Achat Viager à Montfaucon (30) : 41 annonces

Prix au m² le plus bas

74 992 €

469 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 160 m²

Montfaucon (30)

À vendre à Montfaucon, dans le Gard (30), cette maison en nue-propriété offre un cadre de vie privilégié dans la région Languedoc-Roussillon. Située à seulement 10 km d'Orange et 23 km d'Avignon, cette maison à acheter à Montfaucon se compose de deux logements distincts. À l'étage, un appartement de type 3 avec salon, cuisine équipée, deux chambres et parking indépendant. Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 avec belle pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau et terrasse avec piscine. Un studio complète le tout, sur un terrain arboré d'environ 900 m² incluant garage et places de stationnement. Cette vente maison Montfaucon se déroule en exclusivité, occupée par une dame de 74 ans, sur une base de valeur occupée estimée à 130 462 €, après un bouquet de 74 992 € (honoraires inclus). Bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux, sans impôts locaux ni taxe foncière. Contactez votre conseillère Sandrine Vinson, agent commercial enregistré, pour plus d'informations.

Découvrez cette maison à acheter à Orange, située dans le Vaucluse, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, offrant une excellente opportunité d'investissement en viager occupé, se trouve à proximité immédiate des grands axes, à seulement 10 minutes d'Orange et proche de l'autoroute A7, un axe majeur de la vallée du Rhône. La maison de plain-pied dispose de deux chambres et d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une agréable terrasse et une piscine, idéale pour la détente. Implantée sur un terrain d'environ 500 m², dans un environnement calme en fond d'impasse, elle garantit une qualité de vie appréciable. Avec un bouquet de 70 140 EUR et une rente mensuelle de 255 EUR, cet achat maison à Orange représente une approche maîtrisée pour constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, tout en offrant un potentiel de valorisation à long terme.

Villeneuve-Les-Avignon, en exclusivité viager occupé sur une tête (dame 76 ans) Bouquet 217 000 €euros et rente mensuelle 170 euros / Mois. Maison années 70 très bien entretenue. Elle est divisée en deux logements : Une habitation principale T3 d'environ 94 m² : En rez-de-chaussée : cuisine, salon-séjour, une chambre (13.5 m²), salle d'eau, wc et à l'étage la deuxième chambre de 18m² . Un appartement de type 2 disposant d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau, wc. Beau jardin clos de près de 655 m², cave, abri voiture, chauffage central gaz de ville.

Découvrez cette belle villa à vendre à Laudun L'Ardoise, située dans le département du Gard, en Languedoc-Roussillon. Composée de deux appartements indépendants et en parfait état, cette propriété est idéale pour un achat maison Laudun L'Ardoise, que ce soit pour une famille multigénérationnelle ou un projet locatif. Sur un terrain arboré de plus de 700 m², elle propose un appartement T3 au rez-de-chaussée avec séjour lumineux, cuisine équipée, deux chambres et salle de bains. À l'étage, un appartement T4 spacieux avec une véranda récente et trois chambres. La villa dispose également d'un garage attenant, d'un jardin entretenu et d'un environnement paisible. Son emplacement stratégique entre Nîmes, Avignon et Bagnols-sur-Cèze en fait un choix judicieux pour les investisseurs, avec un marché immobilier attractif et un fort potentiel locatif. Pour un prix d'achat de 259 160 EUR, cette maison à acheter à Laudun L'Ardoise offre une opportunité unique d'investir dans un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de modalités de vente à terme occupée.

À seulement 5 minutes de Mornas et de l'A7, et à 15 minutes d'Orange, cette maison à vendre dans le département du Vaucluse offre un cadre de vie exceptionnel en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, idéal pour l'achat d'une maison à Mornas, est situé en campagne et proche de tous les commerces. D'une construction traditionnelle, la maison dispose d'un spacieux séjour avec cheminée insert, d'une cuisine équipée, de trois chambres, ainsi que d'un garage, d'un atelier et d'une cave. Extérieurement, vous bénéficierez d'un grand terrain de 20 000 m², dont 4 000 m² sont entièrement clôturés, agrémenté d'une piscine, d'un pool house et de terrasses couvertes, entouré de bois, de vignes et d'oliviers. Ce viager occupé constitue une opportunité d'investissement à fort potentiel, dans un secteur recherché entre Orange et Avignon, pour un prix d'achat de 156 240 EUR.

iad France - Julien Leoni vous propose à la vente un viager occupé sur Entraigues-sur-la-Sorgue, un bien d'exception dans le département Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison familiale de 154 m² habitables, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, est implantée sur un terrain clos et arboré de 751 m², représentant une véritable opportunité d'achat viager à Entraigues-sur-la-Sorgue. Entretenue avec soin, elle offre de beaux volumes et la possibilité de créer un espace indépendant d’environ 42 m², parfait pour un revenu locatif ou pour recevoir des proches. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 42 m², un bureau de 13 m², une buanderie, une entrée, une seconde cuisine de 22 m² et une suite parentale avec salle d’eau. À l’étage, vous disposez d'une suite de 18 m² avec salle de bain, d'une chambre de 12 m² et d'une salle d’eau. Les extérieurs incluent une véranda, un garage double, un parking fermé et un jardin bien arboré, avec un forage pour l’arrosage. Les prestations comprennent la climatisation réversible, des menuiseries en PVC double vitrage et un adoucisseur d’eau. Les conditions du viager occupé sont les suivantes : valeur vénale de 400 000 €, bouquet de 200 000 € et une rente viagère de 526 € par mois, révisable annuellement. Ce viager à acheter à Entraigues-sur-la-Sorgue est un placement immobilier stratégique qui vous permet de devenir propriétaire d’un bien de qualité tout en profitant des avantages du viager occupé.

En EXCLUSIVITÉ à VEDENE, dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous proposons une VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Le bouquet s'élève à 45 000 euros, avec des mensualités d'une rente viagère occupée de 243 euros. Le vendeur, âgé de 72 ans, vous offre l'occasion d'acquérir un bien en viager à acheter à VEDENE. Cet appartement est en EXCELLENT ÉTAT, situé au calme au sein d'une résidence sécurisée. Il comprend une cuisine, un salon/séjour, une salle d'eau, un WC, ainsi que 2 chambres d'environ 9m². Le tout est complété par un balcon, une cave et un garage. Ce bien en viager à vendre ne nécessite aucun travaux. La copropriété comprend 30 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles sont de 696 euros. Pour plus d'informations, contactez Valery TOULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 909 086 - Avignon.

Viager Occupé VAUCLUSE Proche : Orange, Violes, Courthézon, Sarrians, Vacqueyras, Camaret sur aigues Viager Occupé Homme seul 80 ans À Jonquière 84 a 10 min de tous les commodités, Mas provençal d’environ 172 m², comprenant en rdc, un salon/ séjour, une cuisine indépendante ouverte sur la véranda, deux chambres, une salle de bain, à l’étage, 2 chambres avec placards et une salle d’eau, ainsi que des combles aménageables, Le tout sur un terrain clos de plus de 892 m². En partant d’une valeur de 254 406 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 162 056 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 80 137 € (HAI) Honoraires inclus de 8,5 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 902 € – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 26 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre conseillère Sandrine VINSON E-L Agent commercial immatriculée RSAC n°392 246 674 / Greffe du tribunal de Romans * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à AVIGNON, située dans le département de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce magnifique mas de caractère, rénové avec soin, s'étend sur 400 m². Cette propriété de luxe se trouve à seulement 25 minutes d'Avignon et à 10 minutes de l'autoroute A9. Le bien est en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, âgé de 82 ans, reste sur les lieux. Le prix d'achat est de 577 060 EUR, avec un bouquet de 255 900 EUR et une rente mensuelle de 3 793 EUR. Situé à Saint-Victor-la-Coste, ce mas offre un cadre de vie exceptionnel, entouré de paysages pittoresques, avec un terrain arboré de 1 117 m². Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il dispose de multiples espaces de vie, de quatre suites spacieuses, ainsi que d'une piscine intérieure chauffée. Un garage automatisé et un appartement indépendant complètent cette offre rare. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à AVIGNON.

Maison avec fort potentiel à vendre à Avignon, située dans le Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette ensemble immobilier, à proximité immédiate du centre historique et du tramway, est un bien rare sur le marché. À seulement dix minutes à pied des remparts de la vieille ville, cet emplacement est idéal pour un usage résidentiel ou un projet professionnel. Comprenant deux habitations mitoyennes sur deux lots distincts, la maison principale de plain-pied offre un cadre paisible et soigneusement entretenu. D'une superficie de 98 m², elle dispose de deux chambres dont une spacieuse, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'une cuisine séparée et d'un salon lumineux ouvrant sur un jardin carrelé. La seconde maison, attenante, possède un fort potentiel d'exploitation, avec un appartement au rez-de-chaussée aménagé en atelier, ainsi qu'un second appartement au premier étage. Ce bien se distingue par des menuiseries en double vitrage, un excellent niveau d'entretien et des espaces modulables. Proche du centre historique d'Avignon et facilement accessible, cette maison à acheter à Avignon présente de multiples possibilités : habitation principale, investissement locatif, ou projet mixte. Une rare opportunité pour ceux cherchant un bien de caractère avec un potentiel de valorisation significatif. Cette opération s'inscrit dans une logique d'autofinancement par la location, garantissant un cash-flow positif et permettant d'accéder à un crédit vendeur sans banque.

À vendre, appartement à Villeneuve-lès-Avignon, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Christophe NICOLAS vous propose en exclusivité un bel appartement T2 de 54 m², situé en rez-de-jardin au sein d'une jolie résidence calme, orientée plein sud. Le bien dispose d'une terrasse de 15 m² et d'un jardin privatif de 50 m² donnant sur le parc de la résidence. Ce bien est proposé en vente en nue-propriété, d'une valeur vénale de 258 000 euros, pour un prix de 165 000 euros. L'appartement à acheter à Villeneuve-lès-Avignon comprend une entrée, un dressing, un salon, une chambre, une cuisine ouverte, une salle de bain et des WC séparés. En outre, un garage de 20 m² et une place de parking extérieure sont inclus. Le DPE indique une note de C, et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard oscille entre 750 et 1 070 euros. Pour toute visite et assistance dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS au 0627881290 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée par Christophe NICOLAS, agent commercial sous le statut de RSAC NIMES 410 586 432, avec toutes les garanties requises. Copropriété de 48 lots, dont 24 d'habitation, avec des charges annuelles de 1200 euros.

Découvrez cette magnifique maison à acheter à UCHAUX, dans le département de Vaucluse, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, situé dans un environnement calme et en pleine campagne, offre un terrain constructible d'environ 1000 m², libre constructeur. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'immobilier avec une vente maison UCHAUX au prix de 133 000 € HAI. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Sandrine VINSON E-I, agent commercial immatriculé RSAC N°392 246 674, Greffe du Tribunal de Romans. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Saisissez une opportunité unique d'achat maison à Mornas avec une décote immédiate de 37 % sur un bien évalué à 500 000 EUR. Cette maison à vendre de 142 m² est implantée sur un terrain de 2 300 m² et comprend : 3 chambres, un bureau, un séjour lumineux, une terrasse, un studio indépendant, une piscine et un carport. Le bouquet est de 155 000 EUR avec une rente mensuelle de 1 274 EUR, idéal pour un jeune investisseur cherchant à se constituer un patrimoine sans gestion locative. Rente indexée avec une clause protectrice (+30 %). Une étude personnalisée est disponible sur demande et une visite virtuelle est proposée. Découvrez plus d'informations sur www.viager-provence.fr. Cette annonce est rédigée et publiée par un Agent Mandataire, dans le département Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 personnes déjà intéressées

134 816 €

1 152 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 117 m²
• 

À 15km de Montfaucon (30)

A vendre à Avignon, dans le département de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison de plain-pied de 116 m² sur un terrain de 388 m². Ce bien, accessible dans le cadre d'un achat de maison à Avignon, se compose de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine, d'un salon avec cheminée insert, et d'une salle à manger donnant sur un jardin sans vis-à-vis. Dotée de double vitrage et de climatisation réversible, cette maison à acheter à Avignon bénéficie d'un classement énergétique de type D. Avec un achat à 134 816 EUR, ce bien représente une opportunité d'investissement stratégique, offrant une décote immédiate de 23 % sur sa valeur. Bien que la maison soit actuellement occupée par un homme de 83 ans, l'emplacement stratégique assure un environnement calme, attractif, et en forte demande. Profitez de la proximité des autoroutes A7/A9 et de la gare TGV à 15 minutes, ainsi que d'un accès à des sites culturels majeurs. Ce bien est idéal pour un complément de retraite grâce à une valeur locative estimée entre 900 et 1000 EUR/mois. C'est une opportunité à ne pas manquer pour toute personne intéressée par la vente de maisons à Avignon.

Rareté patrimoniale intra-muros : volumes, terrasses et stationnement Age : Femme de 74 ans Bouquet : 355840 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 355840 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé au coeur d'Avignon, à l'intérieur même des célèbres remparts de la cité, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des centres historiques les plus vivants de Provence. À quelques pas seulement des commerces, restaurants, marchés provençaux et hauts lieux culturels comme le Palais des Papes et le Festival d'Avignon, il offre un cadre de vie unique où patrimoine, culture et art de vivre se rencontrent toute l'année. Avec ses 270 m², cet appartement de caractère situé au 1er étage séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et sa distribution harmonieuse autour d'un large couloir central. Il propose un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, plusieurs salons dont un situé dans la tour médiévale de l'immeuble, ainsi que sept pièces pouvant accueillir chambres, bureau ou espaces de rangement, offrant une grande flexibilité d'aménagement pour une résidence familiale ou de réception. L'appartement s'ouvre également sur deux grandes terrasses avec pergolas, véritables espaces de vie extérieurs particulièrement rares en intra-muros, permettant de profiter pleinement du climat provençal dans un cadre intime et privilégié. Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité (double vitrage, climatisation réversible, plomberie et électricité refaites), alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Enfin, un atout particulièrement rare dans les remparts d'Avignon vient compléter l'ensemble : un GARAGE FERMÉ permettant le stationnement de DEUX véhicules côte-à-côte, ainsi qu'une grande cave d'environ 20 m². Ce bien réunit ainsi volume, caractère et emplacement prestigieux, offrant un art de vivre exceptionnel au coeur d'une ville historique et culturelle mondialement reconnue. Analyse financière : Le marché immobilier intra-muros d'Avignon demeure structurellement recherché, notamment pour les biens de caractère situés à l'intérieur des remparts. L'offre y est naturellement limitée en raison du patrimoine historique protégé, tandis que la demande reste soutenue pour les appartements présentant de grandes surfaces, des terrasses - particulièrement rares dans les remparts - et un garage, avantage très recherché dans le centre ancien. Valeur Vénale Libre : 743 580 EUR Valeur Vénale occupée : 632 043 EUR Vendu en Nue Propriété : 355 840EUR Les principaux leviers financiers de l'opération sont les suivants : - Décote d'acquisition importante liée à l'occupation du bien - Absence de gestion locative et d'aléas locatifs pendant la durée d'occupation - Valorisation patrimoniale d'un bien rare intra-muros - Perspective de récupération automatique de la pleine propriété à terme, sans frais supplémentaires Par ailleurs, l'acquéreur assume certaines charges structurelles du bien : o Taxe foncière : 2 592 EUR / an o Environ 25 % des charges de copropriété : ~450 EUR / an o Gros travaux votés après l'acte authentique Si libération anticipée anticipée, une rente mensuelle de 620 EUR serait mise en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement de la jouissance du bien tout en conservant une équation financière équilibrée. Ainsi, cette acquisition s'inscrit dans une logique d'investissement patrimonial sécurisé, combinant décote d'entrée, rareté de l'actif et valorisation potentielle à long terme dans l'un des secteurs historiques les plus emblématiques de Provence.

VENTE A TERME SUR BAGNOLS-SUR-CEZE - 30200 - CENTRE-VILLE : IMMEUBLE du XVIIIème siècle rénové récemment (2017)l. VALEUR VENALE FAI : 317.000 euros BOUQUET FAI : 222.000 euros CREDIT VENDEUR MENSUALITES : 1.640 euros CREDIT VENDEUR TERME : 60 MOIS PRIX D ACHAT A TERME FAI : 320.400 euros Actuellement aménagé avec 2 appartements (appartement principal T5 de 120m² en R+1 accessible par cour intérieure / appartement RDC T2 de 45 m² accessible depuis la rue) . L'étage est aménageable pour créer un troisième logement d'environ 70m² Le logement en RDC sera libéré en JUIN 2026. L'immeuble n'est pas concerné par l'encadrement des loyers. Menuiseries double-vitrage PVC, chaudière gaz, climatisation à l'étage, insert cheminée). Immeuble en pleine propriété. DPE D / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 et 3460 euros indexées 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427349- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

33 650 €

240 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 140 m²
• 

À 14km de Montfaucon (30)

Découvrez cette maison à vendre à Bagnols sur Cèze, située dans le charmant village de Vénéjan, à seulement 10 minutes de Bagnols sur Cèze et 30 minutes d'Orange, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Cette authentique maison de village de 140 m² allie caractère et fonctionnalité, avec 3 chambres, un bureau, et un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Vous bénéficierez également d'un grand garage, d'un atelier et d'une cave, idéaux pour les passionnés de bricolage ou de vin. Ce bien se trouve à proximité des commerces dans un cadre paisible et ensoleillé. Cet achat maison Bagnols sur Cèze représente une belle opportunité d'investissement, avec un prix d'achat réel de 76 160 EUR, soit une décote de 46%. Profitez d'un viager occupé garantissant des revenus locatifs implicites tout en vous offrant un cadre de vie agréable entre Uzès, Orange et Bagnols sur Cèze.

Exclusivité à Villeneuve-lès-Avignon dans le département du Gard, cette maison de 97 m² est à vendre. Bénéficiant d'un grand jardin arboré de 1055 m² et d'un garage, cette propriété est proposée en viager occupé par un homme de 84 ans. Le prix du bouquet est de 112 400 euros, avec une rente viagère mensuelle de 1 300 euros. La valeur vénale de cette maison est estimée à 320 000 euros. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une terrasse, une entrée, une salle à manger, une cuisine avec cellier, deux chambres, une salle de bain et des WC. À l'étage, une salle d'eau avec WC et une belle chambre donnant sur une grande terrasse sont à votre disposition. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est noté D, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 500 et 2 090 euros. Pour toute visite de cette maison à acheter à Villeneuve-lès-Avignon, veuillez contacter Christophe NICOLAS au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La vente est garantie 12 mois.

Viager occupé Dame 64 ans Piolenc Proche ORANGE, Avignon et Mornas Viager Occupé Dame 64 ans Vaucluse, Proche Echangeur de l'autoroute A7, Entre Uchaux, Orange, Mornas et Avignon proche des Cévennes, Maison de plain pied rénovée, dans un cadre verdoyant avec un Terrain clos de 860 m², Maison année 1972 de 96 m2 envion , un grand garage et un atelier d’environ 14 m², Un logement de type T4 arboré et fleuri, 3 chambres, un grand séjour avec une cuisine ouverte, un poêle a granules et climatisation réversible, Quartier calme. En partant d’une valeur de 241 502 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 91 046 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 49 749 € (HAI) Honoraires inclus de 8 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 273 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE ) – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 78 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors disposer du bien. Vous faites une acquisition pour un montant de départ et vous épargnez un peu tous les mois ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre, appartement en viager sur 1 tête, idéalement situé en cœur de ville d'AVIGNON, dans le département du Vaucluse, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien dispose d'une cave et d'un parking au sein d'une belle résidence sécurisée des années 70. L'appartement comprend une vaste pièce de vie s'ouvrant sur un balcon avec vue sur cour, 2 agréables chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et une cuisine avec arrière-cuisine. Vous profiterez également de la climatisation, de stores électriques et d'un ascenseur. Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser ce logement selon vos goûts. Les parties communes de cette résidence très bien entretenue avec gardien sont particulièrement agréables. Le bien fait partie de 3 lots au sein d'une copropriété de 130 lots. Les charges courantes annuelles moyennes s'élèvent à 8880 €, et le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 200 000 €, dont 185 000 € hors honoraires. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 15 000 €, soit 8,11 % TTC de la valeur hors honoraires. Pour cet achat viager AVIGNON, contactez votre conseillère SAFTI, Nathalie GAILLARDET, au 06 45 59 08 20 ou par e-mail à nathalie.gaillardet@safti.fr. Immatriculée au RSAC d'AVIGNON sous le numéro 503 012 023.

Saisissez une opportunité unique avec cet appartement à vendre à Avignon, Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité assurée grâce à un viager occupé. Le vendeur, un homme de 76 ans, vous permet d'acquérir ce bien pour un prix d'achat très compétitif de 81 906 EUR, avec un bouquet de 47 964 EUR et une rente mensuelle de 350 EUR. Situé face aux remparts d'Avignon, cet appartement traversant et lumineux, entièrement rénové, se trouve au 1er étage avec ascenseur et garage. Comprenant une belle pièce à vivre de 25 m² donnant sur un parc, une cuisine équipée avec buanderie, deux chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées, cet appartement est sans vis-à-vis et promet un cadre de vie paisible. Profitez également des atouts tels qu'un garage fermé et un grenier. Cet appartement à acheter à Avignon jouit d'un emplacement privilégié, à seulement 500 m du centre historique et à 1 km de la gare TGV. Avec un potentiel locatif dynamique et une valorisation de 140 250 EUR à un prix décoté, cet investissement est non seulement serein mais également fiscalement avantageux. Plus d'information sur le site Renée Costes, référence : 4225 84 064.

- Viager sans taxe foncière - INVESTISSEMENT A SAISIR : Budget abordable et potentiel de hausse immobilière assurée. Age : Femme de 76 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 111850 EUR Rente : 192 EUR/mois Prix d'achat : 125120 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Le Pontet, dans un quartier résidentiel et calme, maison 5 chambres avec piscine, jardin et confort moderne - Située à seulement 10 minutes d'Avignon, de la gare TGV et de l'A7, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces, transports et espaces verts. Construite en 1973, sur 126 m² habitables, elle se compose en rez de chaussée d'une entrée, grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et bureau, le tout ouvrant sur une terrasse semi-couverte avec accès à la piscine et au jardin. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une chambre d'enfant, et une salle d'eau. Les plus qui font la différence : - Piscine construite en 2008, - Pompe à chaleur air/eau neuve (2024) pour un confort économique, - Garage avec porte automatique, portail motorisé, - Forage, volets roulants électriques, - Buanderie, rangements, - Mitoyenneté d'un seul côté, sans vis-à-vis. Une maison agréable à vivre, bien équipée et parfaitement située pour une vie de famille. Analyse financière : A 10 mn d'Avignon, Le Pontet est la ville où il faut investir maintenant, pendant que les prix sont abordables... Opportunité d'investissement pour cette maison familiale avec piscine ! Profitez de conditions financières attractives : Prix d'achat de 125 120 EUR pour une valeur du bien occupé de 230 000 EUR, grâce à l'usufruit conservé par les vendeurs. Vous financez votre investissement par un Bouquet de 111 850 EUR FAI, puis une rente de 192 EUR/mois Possibilité d'un versement unique de 125 120 EUR, pour ne pas avoir de rente à verser ! Un placement particulièrement adapté aux investisseurs patrimoniaux, avec plusieurs atouts : - Usufruit réservé aux vendeurs : taxe foncière et travaux restant à la charge complète des vendeurs - Décote d'occupation conservée par les vendeurs : économie immédiate sur le prix d'achat de près de 50 %, soit 104 880 EUR - Rentabilité forte assurée : loyer estimé aujourd'hui à 1 200 EUR/mois, soit 10 % - Effort d'épargne faible et maîtrisé, avec une rente adaptée à un petit budget. Un placement patrimonial maîtrisé, décoté, sans fiscalité ni charges, dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Plus d'informations sur le site Renée Costes Viager - Référence : 4225 84 083

SOMPTUEUSE VILLA D'ARCHITECTE, VUE ÉPOUSTOUFLANTE ! Age : Femme de 82 ans Bouquet : 468750 EUR Rente : 3148 EUR/mois Prix d'achat : 780000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PUJAUT est un charmant village Gardois de 4000 âmes, à 2 mn de l'Autoroute A9. Sa proximité avec Avignon (8 km) lui confère une culture provençale. Sur les hauteurs, au calme et sans vis à vis, venez visiter cette somptueuse villa de 310 m² aux volumes généreux, sise sur une parcelle de 474 m². La vue, jusqu'aux Alpilles, est ÉPOUSTOUFLANTE ! Les prestations sont de grande qualité : - 3 chambres (possibilité 4), 3 salles d'eau, 4 toilettes, double salon, bureau.. - Clim, menuiseries PVC, cheminée. - Piscine 9,5/4 - cuisine et salle à manger d'été - Cave à vin, nombreux rangements. L'entretien est irréprochable. Toues les pièces sont baignées de lumière Le centre et ses commerces (pharmacie, boulangerie,..) sont à 200 m. Bien exceptionnel, opportunité rare dans ce type de vente, à voir sans tarder. Analyse financière : PUJAUT, joli village d'Occitanie aux airs de Provence. Sous le soleil de la Méditerranée. Visitez sans tarder cette splendide Villa d'Architecte avec piscine construite en 1991 avec des matériaux de qualité. La vue est magique.. Faites l'acquisition de ce bien d'exception au prix de vente de seulement 780 000 EUR pour une valeur estimée à 1 250 000 EUR. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 470 000 EUR ! Grâce au droit d'usage et d'habitation que se réserve la venderesse, une Dame de 83 ans. Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 468 750 EUR FAI puis, une épargne mensuelle de 3148 EUR, qui correspond à la rente. - Autoroute A9 2 km. - Avignon 8 km. - Nîmes 30 km. - Montpellier 70 km. - Aix en Provence 80 km.

À vendre : charmante maison de 53 m² sur un terrain de 260 m², située dans un environnement calme à LES ANGLES, Gard, Languedoc-Roussillon. Idéalement exposée plein sud, cette maison à acheter LES ANGLES se trouve à seulement 5 minutes d'Avignon. Le bien comprend une véranda aménagée servant de salon, une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée avec chambre spacieuse, WC séparé et salle d'eau moderne. À l'étage, une mezzanine surplombant la cuisine offre un espace polyvalent. Une seconde véranda côté sud prolonge le séjour et donne accès à un jardin idéal pour des moments de détente. Cette maison LES ANGLES à vendre est une belle opportunité d'achat avec un potentiel de location ou comme pied-à-terre dans le sud de la France. Analyse financière : Vente en nue propriété d'une crédirentière de 82 ans pour un prix d'achat de 127159 EUR. Aucun loyer à prévoir, horizon de contrat de 10 à 12 ans. Les atouts de LES ANGLES incluent la proximité d'Avignon, un cadre de vie verdoyant, un marché immobilier dynamique, et un accès facile aux grands axes. Investissez dès maintenant dans cette maison dans le Gard.

Coup de cœur du secteur

21 221 €

349 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 60,85 m²

À 17km de Montfaucon (30)

À vendre à Mondragon, dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement de type 3 en viager occupé est idéal pour un projet d'achat appartement Mondragon. Situé au dernier étage d'un immeuble, cet appartement de 58 m² comprend un salon/séjour avec accès à un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un garage, une cave et une loggia. Proposé à la vente pour une valeur occupée de 92 267 €, il se décompose en un bouquet de 21 221 € (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 164 € (indexée chaque année). En cas de libération anticipée, une revalorisation de la rente de 49 % est prévue. Ce bien est soumis au régime de la copropriété avec 40 lots principaux et aucun litige en cours, les charges annuelles s'élevant à 3 572 €, dont 360 € liés à la copropriété gérée par un syndic bénévole. Les travaux d'isolation ont été réalisés. La taxe foncière est de 694 €. L'achat en viager est un investissement socialement responsable qui permet d'aider un senior tout en se projetant vers le futur. Pour plus d'informations, contactez Sandrine VINSON, conseillère et agent commercial immatriculé, RSAC N° 392 246 674, Greffe du Tribunal de Commerce d'Avignon.

Le viager occupé : un investissement sécurisé dans la pierre à prix décoté. A Villeneuve lès Avignon, un emplacement recherché aux portes d'Avignon. Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 73120 EUR Rente : 531 EUR/mois Prix d'achat : 140352 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux (A7) et de la gare TGV d'Avignon. Construite en 1980, cette maison traditionnelle à rafraîchir offre une configuration évolutive sur trois niveaux : o En rez-de-jardin : 2 grands garages et atelier o À l'étage principal : un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un espace indépendant avec toilettes servira de bureau ou de petite chambre. o Au dernier niveau : 2 greniers, aménageables en chambre supplémentaire pour optimiser la surface habitable À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et bien exposé, comprenant : o une terrasse avec vue panoramique o une 2ème terrasse abritée o une piscine béton à rénover Les atouts : ? Vue dominante sans vis-à-vis ? Environnement calme et recherché ? Beau potentiel de valorisation après travaux ? DPE : D Analyse financière : Dans un cadre de vie recherché, au coeur d'une ville chargée d'Histoire et de patrimoine, très appréciée pour sa qualité de vie, cette maison, estimée à 272 000 EUR, vous est proposée au prix d'achat de 140 352 EUR, grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par un couple de 82 et 78 ans. Vous bénéficiez ainsi d'une décote immédiate de 131 648 EUR, représentant l'équivalent de loyers perçus par avance, dans un cadre fiscal particulièrement avantageux : o aucune fiscalité sur ces

VIAGER LIBRE - OPPORTUNITÉ RARE À Villeneuve-lès-Avignon Age : Femme de 76 ans Bouquet : 125800 EUR Rente : 1408 EUR/mois Valeur du bien : 335000 EUR Descriptif du bien : Dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement d'environ 90 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie particulièrement recherché par les locataires. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, bénéficiant de deux grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse de 24 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis : un véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme. L'espace nuit propose trois chambres, une belle salle d'eau récente, ainsi qu'un WC indépendant, offrant une configuration idéale pour une famille ou une colocation. Côté confort, le bien est équipé de climatisation, adoucisseur d'eau et alarme, des prestations appréciées qui renforcent l'attractivité locative. La résidence dispose d'un accès entièrement sécurisé, tout comme l'entrée du bâtiment, garantissant tranquillité et sérénité aux occupants. Enfin, un véritable plus pour ce bien : un garage fermé de 14,5 m² en sous-sol, un équipement rare et très recherché sur le secteur. Grâce à sa localisation privilégiée, ses prestations de qualité et sa configuration familiale, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé et pérenne. Investir à Villeneuve-lès-Avignon représente une réelle opportunité grâce à son emplacement stratégique et à son cadre de vie très recherché. Située à quelques minutes de Avignon, la commune offre un environnement plus calme tout en profitant du dynamisme économique, culturel et touristique de la ville voisine, ce qui soutient une forte demande locative. Elle bénéficie aussi d'une excellente accessibilité grâce à la Gare d'Avignon TGV, reliant rapidement Paris, Lyon ou Marseille. Son patrimoine remarquable, avec le Fort Saint-André ou la Chartreuse du Val de Bénédiction, ainsi que l'attractivité du Festival d'Avignon, renforcent son potentiel touristique. Villeneuve-lès-Avignon offre ainsi un excellent équilibre entre valorisation patrimoniale et revenus locatifs. Analyse financière : Investissez dans un secteur très recherché aux portes de Avignon grâce à ce viager libre, un placement patrimonial stratégique offrant une disponibilité immédiate du bien. Cette vente en Viager Libre concerne une dame de 76 ans qui souhaite s'installer dans une autre ville tout en percevant des revenus réguliers. Conditions d'acquisition o Bouquet : 125 800 EUR honoraires de conseil TTC inclus o Rente viagère : 1 408 EUR / mois Pourquoi investir ? ? Bien libre immédiatement : possibilité de louer dès l'acquisition et de financer une partie de la rente par les loyers. ? Acquisition progressive du patrimoine sans recours obligatoire au crédit bancaire, donc sans intérêts ni frais bancaires. ? Marché immobilier très dynamique sur Villeneuve-lès-Avignon, commune prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Avignon. ? Bien rare sur le secteur, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme. Un investissement sécurisé qui combine constitution de patrimoine, revenus locatifs potentiels et emplacement premium.

Vente à Terme occupée : Investissez à prix imbattable et maîtrisez votre budget sans aléa. Rare à Villeneuve lès Avignon, maison avec 2ème logement indépendant Bouquet : 104800 EUR Rente : 793 EUR/mois Prix d'achat : 199950 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villeneuve-lès-Avignon - Maison principale + logement indépendant. Sur une parcelle de 655 m², venez découvrir cette maison principale de 97 m² exposée Sud avec son jardin arboré, comprenant : - En rez-de-jardin ; entrée séparée, cuisine équipée, séjour lumineux avec cheminée insert et accès terrasse, une chambre avec grande salle d'eau et WC. - À l'étage ; une chambre très spacieuse avec vue imprenable. Les atouts : Cave, vue panoramique, chaudière neuve, climatisation, huisseries PVC de 2023, ravalement récent, portail automatique. Ce bien se complète depuis 2017, d'un 2ème logement indépendant de 45 m² comprenant : - Cuisine équipée ouverte sur séjour climatisé, chambre avec salle d'eau. Les atouts : Accessibilité PMR, entrée indépendante pour location, sans travaux ! DPE D Analyse financière : Idéalement située à Villeneuve lès Avignon, cette maison principale se complète d'un logement indépendant, idéal pour location. La venderesse de 79 ans, conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) sur l'ensemble du bien, offrant à l'acquéreur une décote immédiate sur le prix de vente ! Votre financement SANS ALEA : - Pour une valeur occupée de 310 000 EUR, vous financez par un versement unique de 104 800 EUR (Frais d'Agence Inclus). - puis 120 mensualités de 793 EUR Les atouts de cet investissement : - Deux logements totalement indépendants : flexibilité et potentiel patrimonial à long terme. Valeur locative estimée à 1 300 EUR pour les 2 logements - Villeneuve-lès-Avignon : placement sécurisé sur ce marché immobilier durablement attractif, dans une commune recherchée du Grand Avignon. - Aucun vis-à-vis, et vue panoramique. Si libération anticipée du bien par la venderesse (départ en maison de retraite) : mise en place d'une indemnité mensuelle de 250 EUR Cette formule permet de constituer un patrimoine immobilier solide, avec visibilité totale sur l'investissement, et fort potentiel de valorisation. Plus d'informations sur le site Renée Costes, Ref 4225 30 164