Achat Viager à Laudun-l'Ardoise (30) : 22 annonces

Coup de cœur du secteur

124 650 €

670 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 186 m²
• 

Laudun-l'Ardoise (30)

Découvrez cette belle villa à vendre à Laudun L'Ardoise, située dans le département du Gard, en Languedoc-Roussillon. Composée de deux appartements indépendants et en parfait état, cette propriété est idéale pour un achat maison Laudun L'Ardoise, que ce soit pour une famille multigénérationnelle ou un projet locatif. Sur un terrain arboré de plus de 700 m², elle propose un appartement T3 au rez-de-chaussée avec séjour lumineux, cuisine équipée, deux chambres et salle de bains. À l'étage, un appartement T4 spacieux avec une véranda récente et trois chambres. La villa dispose également d'un garage attenant, d'un jardin entretenu et d'un environnement paisible. Son emplacement stratégique entre Nîmes, Avignon et Bagnols-sur-Cèze en fait un choix judicieux pour les investisseurs, avec un marché immobilier attractif et un fort potentiel locatif. Pour un prix d'achat de 259 160 EUR, cette maison à acheter à Laudun L'Ardoise offre une opportunité unique d'investir dans un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de modalités de vente à terme occupée.

VIAGER LIBRE - OPPORTUNITÉ RARE À Villeneuve-lès-Avignon Age : Femme de 76 ans Bouquet : 125800 EUR Rente : 1408 EUR/mois Valeur du bien : 335000 EUR Descriptif du bien : Dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement d'environ 90 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie particulièrement recherché par les locataires. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, bénéficiant de deux grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse de 24 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis : un véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme. L'espace nuit propose trois chambres, une belle salle d'eau récente, ainsi qu'un WC indépendant, offrant une configuration idéale pour une famille ou une colocation. Côté confort, le bien est équipé de climatisation, adoucisseur d'eau et alarme, des prestations appréciées qui renforcent l'attractivité locative. La résidence dispose d'un accès entièrement sécurisé, tout comme l'entrée du bâtiment, garantissant tranquillité et sérénité aux occupants. Enfin, un véritable plus pour ce bien : un garage fermé de 14,5 m² en sous-sol, un équipement rare et très recherché sur le secteur. Grâce à sa localisation privilégiée, ses prestations de qualité et sa configuration familiale, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé et pérenne. Investir à Villeneuve-lès-Avignon représente une réelle opportunité grâce à son emplacement stratégique et à son cadre de vie très recherché. Située à quelques minutes de Avignon, la commune offre un environnement plus calme tout en profitant du dynamisme économique, culturel et touristique de la ville voisine, ce qui soutient une forte demande locative. Elle bénéficie aussi d'une excellente accessibilité grâce à la Gare d'Avignon TGV, reliant rapidement Paris, Lyon ou Marseille. Son patrimoine remarquable, avec le Fort Saint-André ou la Chartreuse du Val de Bénédiction, ainsi que l'attractivité du Festival d'Avignon, renforcent son potentiel touristique. Villeneuve-lès-Avignon offre ainsi un excellent équilibre entre valorisation patrimoniale et revenus locatifs. Analyse financière : Investissez dans un secteur très recherché aux portes de Avignon grâce à ce viager libre, un placement patrimonial stratégique offrant une disponibilité immédiate du bien. Cette vente en Viager Libre concerne une dame de 76 ans qui souhaite s'installer dans une autre ville tout en percevant des revenus réguliers. Conditions d'acquisition o Bouquet : 125 800 EUR honoraires de conseil TTC inclus o Rente viagère : 1 408 EUR / mois Pourquoi investir ? ? Bien libre immédiatement : possibilité de louer dès l'acquisition et de financer une partie de la rente par les loyers. ? Acquisition progressive du patrimoine sans recours obligatoire au crédit bancaire, donc sans intérêts ni frais bancaires. ? Marché immobilier très dynamique sur Villeneuve-lès-Avignon, commune prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Avignon. ? Bien rare sur le secteur, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme. Un investissement sécurisé qui combine constitution de patrimoine, revenus locatifs potentiels et emplacement premium.

Découvrez cette maison à acheter à Orange, située dans le Vaucluse, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, offrant une excellente opportunité d'investissement en viager occupé, se trouve à proximité immédiate des grands axes, à seulement 10 minutes d'Orange et proche de l'autoroute A7, un axe majeur de la vallée du Rhône. La maison de plain-pied dispose de deux chambres et d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une agréable terrasse et une piscine, idéale pour la détente. Implantée sur un terrain d'environ 500 m², dans un environnement calme en fond d'impasse, elle garantit une qualité de vie appréciable. Avec un bouquet de 70 140 EUR et une rente mensuelle de 255 EUR, cet achat maison à Orange représente une approche maîtrisée pour constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, tout en offrant un potentiel de valorisation à long terme.

Coup de cœur du secteur

21 221 €

349 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 60,85 m²

À 15km de Laudun-l'Ardoise (30)

À vendre à Mondragon, dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement de type 3 en viager occupé est idéal pour un projet d'achat appartement Mondragon. Situé au dernier étage d'un immeuble, cet appartement de 58 m² comprend un salon/séjour avec accès à un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un garage, une cave et une loggia. Proposé à la vente pour une valeur occupée de 92 267 €, il se décompose en un bouquet de 21 221 € (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 164 € (indexée chaque année). En cas de libération anticipée, une revalorisation de la rente de 49 % est prévue. Ce bien est soumis au régime de la copropriété avec 40 lots principaux et aucun litige en cours, les charges annuelles s'élevant à 3 572 €, dont 360 € liés à la copropriété gérée par un syndic bénévole. Les travaux d'isolation ont été réalisés. La taxe foncière est de 694 €. L'achat en viager est un investissement socialement responsable qui permet d'aider un senior tout en se projetant vers le futur. Pour plus d'informations, contactez Sandrine VINSON, conseillère et agent commercial immatriculé, RSAC N° 392 246 674, Greffe du Tribunal de Commerce d'Avignon.

Découvrez cette magnifique maison à acheter à UCHAUX, dans le département de Vaucluse, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, situé dans un environnement calme et en pleine campagne, offre un terrain constructible d'environ 1000 m², libre constructeur. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'immobilier avec une vente maison UCHAUX au prix de 133 000 € HAI. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Sandrine VINSON E-I, agent commercial immatriculé RSAC N°392 246 674, Greffe du Tribunal de Romans. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

33 650 €

240 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 140 m²
• 

À 8km de Laudun-l'Ardoise (30)

Découvrez cette maison à vendre à Bagnols sur Cèze, située dans le charmant village de Vénéjan, à seulement 10 minutes de Bagnols sur Cèze et 30 minutes d'Orange, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Cette authentique maison de village de 140 m² allie caractère et fonctionnalité, avec 3 chambres, un bureau, et un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Vous bénéficierez également d'un grand garage, d'un atelier et d'une cave, idéaux pour les passionnés de bricolage ou de vin. Ce bien se trouve à proximité des commerces dans un cadre paisible et ensoleillé. Cet achat maison Bagnols sur Cèze représente une belle opportunité d'investissement, avec un prix d'achat réel de 76 160 EUR, soit une décote de 46%. Profitez d'un viager occupé garantissant des revenus locatifs implicites tout en vous offrant un cadre de vie agréable entre Uzès, Orange et Bagnols sur Cèze.

Exclusivité à Villeneuve-lès-Avignon dans le département du Gard, cette maison de 97 m² est à vendre. Bénéficiant d'un grand jardin arboré de 1055 m² et d'un garage, cette propriété est proposée en viager occupé par un homme de 84 ans. Le prix du bouquet est de 112 400 euros, avec une rente viagère mensuelle de 1 300 euros. La valeur vénale de cette maison est estimée à 320 000 euros. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une terrasse, une entrée, une salle à manger, une cuisine avec cellier, deux chambres, une salle de bain et des WC. À l'étage, une salle d'eau avec WC et une belle chambre donnant sur une grande terrasse sont à votre disposition. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est noté D, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 500 et 2 090 euros. Pour toute visite de cette maison à acheter à Villeneuve-lès-Avignon, veuillez contacter Christophe NICOLAS au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La vente est garantie 12 mois.

À seulement 5 minutes de Mornas et de l'A7, et à 15 minutes d'Orange, cette maison à vendre dans le département du Vaucluse offre un cadre de vie exceptionnel en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, idéal pour l'achat d'une maison à Mornas, est situé en campagne et proche de tous les commerces. D'une construction traditionnelle, la maison dispose d'un spacieux séjour avec cheminée insert, d'une cuisine équipée, de trois chambres, ainsi que d'un garage, d'un atelier et d'une cave. Extérieurement, vous bénéficierez d'un grand terrain de 20 000 m², dont 4 000 m² sont entièrement clôturés, agrémenté d'une piscine, d'un pool house et de terrasses couvertes, entouré de bois, de vignes et d'oliviers. Ce viager occupé constitue une opportunité d'investissement à fort potentiel, dans un secteur recherché entre Orange et Avignon, pour un prix d'achat de 156 240 EUR.

Le viager occupé : un investissement sécurisé dans la pierre à prix décoté. A Villeneuve lès Avignon, un emplacement recherché aux portes d'Avignon. Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 73120 EUR Rente : 531 EUR/mois Prix d'achat : 140352 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux (A7) et de la gare TGV d'Avignon. Construite en 1980, cette maison traditionnelle à rafraîchir offre une configuration évolutive sur trois niveaux : o En rez-de-jardin : 2 grands garages et atelier o À l'étage principal : un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un espace indépendant avec toilettes servira de bureau ou de petite chambre. o Au dernier niveau : 2 greniers, aménageables en chambre supplémentaire pour optimiser la surface habitable À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et bien exposé, comprenant : o une terrasse avec vue panoramique o une 2ème terrasse abritée o une piscine béton à rénover Les atouts : ? Vue dominante sans vis-à-vis ? Environnement calme et recherché ? Beau potentiel de valorisation après travaux ? DPE : D Analyse financière : Dans un cadre de vie recherché, au coeur d'une ville chargée d'Histoire et de patrimoine, très appréciée pour sa qualité de vie, cette maison, estimée à 272 000 EUR, vous est proposée au prix d'achat de 140 352 EUR, grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par un couple de 82 et 78 ans. Vous bénéficiez ainsi d'une décote immédiate de 131 648 EUR, représentant l'équivalent de loyers perçus par avance, dans un cadre fiscal particulièrement avantageux : o aucune fiscalité sur ces

À vendre à Montfaucon, dans le Gard (30), cette maison en nue-propriété offre un cadre de vie privilégié dans la région Languedoc-Roussillon. Située à seulement 10 km d'Orange et 23 km d'Avignon, cette maison à acheter à Montfaucon se compose de deux logements distincts. À l'étage, un appartement de type 3 avec salon, cuisine équipée, deux chambres et parking indépendant. Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 avec belle pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau et terrasse avec piscine. Un studio complète le tout, sur un terrain arboré d'environ 900 m² incluant garage et places de stationnement. Cette vente maison Montfaucon se déroule en exclusivité, occupée par une dame de 74 ans, sur une base de valeur occupée estimée à 130 462 €, après un bouquet de 74 992 € (honoraires inclus). Bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux, sans impôts locaux ni taxe foncière. Contactez votre conseillère Sandrine Vinson, agent commercial enregistré, pour plus d'informations.

À vendre, appartement à Villeneuve-lès-Avignon, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Christophe NICOLAS vous propose en exclusivité un bel appartement T2 de 54 m², situé en rez-de-jardin au sein d'une jolie résidence calme, orientée plein sud. Le bien dispose d'une terrasse de 15 m² et d'un jardin privatif de 50 m² donnant sur le parc de la résidence. Ce bien est proposé en vente en nue-propriété, d'une valeur vénale de 258 000 euros, pour un prix de 165 000 euros. L'appartement à acheter à Villeneuve-lès-Avignon comprend une entrée, un dressing, un salon, une chambre, une cuisine ouverte, une salle de bain et des WC séparés. En outre, un garage de 20 m² et une place de parking extérieure sont inclus. Le DPE indique une note de C, et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard oscille entre 750 et 1 070 euros. Pour toute visite et assistance dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS au 0627881290 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée par Christophe NICOLAS, agent commercial sous le statut de RSAC NIMES 410 586 432, avec toutes les garanties requises. Copropriété de 48 lots, dont 24 d'habitation, avec des charges annuelles de 1200 euros.

Viager occupé Dame 64 ans Piolenc Proche ORANGE, Avignon et Mornas Viager Occupé Dame 64 ans Vaucluse, Proche Echangeur de l'autoroute A7, Entre Uchaux, Orange, Mornas et Avignon proche des Cévennes, Maison de plain pied rénovée, dans un cadre verdoyant avec un Terrain clos de 860 m², Maison année 1972 de 96 m2 envion , un grand garage et un atelier d’environ 14 m², Un logement de type T4 arboré et fleuri, 3 chambres, un grand séjour avec une cuisine ouverte, un poêle a granules et climatisation réversible, Quartier calme. En partant d’une valeur de 241 502 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 91 046 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 49 749 € (HAI) Honoraires inclus de 8 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 273 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE ) – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 78 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors disposer du bien. Vous faites une acquisition pour un montant de départ et vous épargnez un peu tous les mois ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Saisissez une opportunité unique d'achat maison à Mornas avec une décote immédiate de 37 % sur un bien évalué à 500 000 EUR. Cette maison à vendre de 142 m² est implantée sur un terrain de 2 300 m² et comprend : 3 chambres, un bureau, un séjour lumineux, une terrasse, un studio indépendant, une piscine et un carport. Le bouquet est de 155 000 EUR avec une rente mensuelle de 1 274 EUR, idéal pour un jeune investisseur cherchant à se constituer un patrimoine sans gestion locative. Rente indexée avec une clause protectrice (+30 %). Une étude personnalisée est disponible sur demande et une visite virtuelle est proposée. Découvrez plus d'informations sur www.viager-provence.fr. Cette annonce est rédigée et publiée par un Agent Mandataire, dans le département Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Viager Occupé VAUCLUSE Proche : Orange, Violes, Courthézon, Sarrians, Vacqueyras, Camaret sur aigues Viager Occupé Homme seul 80 ans À Jonquière 84 a 10 min de tous les commodités, Mas provençal d’environ 172 m², comprenant en rdc, un salon/ séjour, une cuisine indépendante ouverte sur la véranda, deux chambres, une salle de bain, à l’étage, 2 chambres avec placards et une salle d’eau, ainsi que des combles aménageables, Le tout sur un terrain clos de plus de 892 m². En partant d’une valeur de 254 406 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 162 056 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 80 137 € (HAI) Honoraires inclus de 8,5 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 902 € – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 26 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre conseillère Sandrine VINSON E-L Agent commercial immatriculée RSAC n°392 246 674 / Greffe du tribunal de Romans * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

À vendre : charmante maison de 53 m² sur un terrain de 260 m², située dans un environnement calme à LES ANGLES, Gard, Languedoc-Roussillon. Idéalement exposée plein sud, cette maison à acheter LES ANGLES se trouve à seulement 5 minutes d'Avignon. Le bien comprend une véranda aménagée servant de salon, une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée avec chambre spacieuse, WC séparé et salle d'eau moderne. À l'étage, une mezzanine surplombant la cuisine offre un espace polyvalent. Une seconde véranda côté sud prolonge le séjour et donne accès à un jardin idéal pour des moments de détente. Cette maison LES ANGLES à vendre est une belle opportunité d'achat avec un potentiel de location ou comme pied-à-terre dans le sud de la France. Analyse financière : Vente en nue propriété d'une crédirentière de 82 ans pour un prix d'achat de 127159 EUR. Aucun loyer à prévoir, horizon de contrat de 10 à 12 ans. Les atouts de LES ANGLES incluent la proximité d'Avignon, un cadre de vie verdoyant, un marché immobilier dynamique, et un accès facile aux grands axes. Investissez dès maintenant dans cette maison dans le Gard.

Opportunité d'investissement sécurisé : maison en excellent état, 3 chambres, jardin et garage, en viager occupé à Pont-Saint-Esprit. Age : Femme de 78 ans / Homme de 84 ans Bouquet : 43675 EUR Rente : 347 EUR/mois Prix d'achat : 86130 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? VIAGER OCCUPÉ - PONT-SAINT-ESPRIT (30130) Belle opportunité d'investissement dans un secteur calme et recherché ! Nous vous proposons cette maison en très bon état général, soigneusement entretenue, située sur la commune de Pont-Saint-Esprit, proche des commodités. ? Le bien se compose de : o 3 chambres lumineuses o Un séjour agréable o Une cuisine fonctionnelle o Une salle d'eau o Un cellier pratique pour le rangement o Un garage. ? À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 500 m², idéal pour les beaux jours. Maison bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir à court terme. A visiter sans tarder ! Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - PONT-SAINT-ESPRIT (30130) Belle opportunité d'investissement dans un secteur calme et recherché ! Nous vous proposons cette maison en très bon état général, soigneusement entretenue, située sur la commune de Pont-Saint-Esprit, proche des commodités. Devenez propriétaire en versant un bouquet de 43.675 EUR FAI et une rente accessible de 347 EUR ? Le bien se compose de : o 3 chambres lumineuses o Un séjour agréable o Une cuisine fonctionnelle o Une salle d'eau o Un cellier pratique pour le rangement o Un garage ? À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 500 m², idéal pour les beaux jours. ? Atouts géographiques : ? Situation idéale dans une commune dynamique du Gard ? Proche du centre-ville, des commerces, écoles et services ? Accès rapide aux grands axes routiers (A7 / N86) ? Déplacements facilités vers Avignon, Orange et Nîmes ? Gare SNCF à proximité Un investissement patrimonial sécurisé avec un fort potentiel à terme, dans un environnement agréable entre Gard et Ardèche.

Villeneuve-Les-Avignon, en exclusivité viager occupé sur une tête (dame 76 ans) Bouquet 217 000 €euros et rente mensuelle 170 euros / Mois. Maison années 70 très bien entretenue. Elle est divisée en deux logements : Une habitation principale T3 d'environ 94 m² : En rez-de-chaussée : cuisine, salon-séjour, une chambre (13.5 m²), salle d'eau, wc et à l'étage la deuxième chambre de 18m² . Un appartement de type 2 disposant d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau, wc. Beau jardin clos de près de 655 m², cave, abri voiture, chauffage central gaz de ville.

Viager Libre d'un Charme FOU ... dans un lieu UNIQUE... Une visite s'impose !! Age : Femme de 64 ans Bouquet : 197125 EUR Rente : 1413 EUR/mois Valeur du bien : 495000 EUR Descriptif du bien : C'est certainement la maison dont vous rêvez en secret pour vivre paisiblement et confortablement en pleine nature. Magnifique cadre de vie entre les plages naturelles en pierres des bords de la Cèze et le cadre verdoyant de la plaine du Gard-Provençale, avec toutes les commodités de commerces et de soins de la ville de Bagnols-sur-Cèze et de Pont-Saint-Esprit. Cette villa conviendra parfaitement aussi à un investissement pour une résidence secondaire au soleil (avec une belle rentabilité en location saisonnière), ou encore pour un futur lieu de résidence en retraite, sous un climat très agréable. Elle est composée d'un magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale, une cuisine d'esprit provençale, deux très belles chambres et une magnifique salle de bains complète (Double vasques, baignoire, douche italienne). L'ensemble est réalisé avec de très beaux matériaux et des finitions remarquable. Une dépendance de 50 m² comprenant un petit garage, un atelier et une buanderie + Une très belle cuisine d'été. Panneaux solaire en autoconsommation et ballon d'eau chaude thermodynamique. J'insite ;) Un Charme Fou... Analyse financière : Modalités d'acquisition : o Versement d'un capital initial de 197.125 EUR, honoraires de conseil TTC inclus o Rentes mensuelles de 1413 EUR / mois Avantage de cette vente à viager libre : o L'acquisition d'un bien progressivement et sans recours au crédit bancaire donc sans intérêts et frais bancaires D'autres répartitions de ventilation Bouquet/Rentes peuvent être envisagées

VENTE A TERME SUR BAGNOLS-SUR-CEZE - 30200 - CENTRE-VILLE : IMMEUBLE du XVIIIème siècle rénové récemment (2017)l. VALEUR VENALE FAI : 317.000 euros BOUQUET FAI : 222.000 euros CREDIT VENDEUR MENSUALITES : 1.640 euros CREDIT VENDEUR TERME : 60 MOIS PRIX D ACHAT A TERME FAI : 320.400 euros Actuellement aménagé avec 2 appartements (appartement principal T5 de 120m² en R+1 accessible par cour intérieure / appartement RDC T2 de 45 m² accessible depuis la rue) . L'étage est aménageable pour créer un troisième logement d'environ 70m² Le logement en RDC sera libéré en JUIN 2026. L'immeuble n'est pas concerné par l'encadrement des loyers. Menuiseries double-vitrage PVC, chaudière gaz, climatisation à l'étage, insert cheminée). Immeuble en pleine propriété. DPE D / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 et 3460 euros indexées 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427349- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vente à Terme occupée : Investissez à prix imbattable et maîtrisez votre budget sans aléa. Rare à Villeneuve lès Avignon, maison avec 2ème logement indépendant Bouquet : 104800 EUR Rente : 793 EUR/mois Prix d'achat : 199950 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villeneuve-lès-Avignon - Maison principale + logement indépendant. Sur une parcelle de 655 m², venez découvrir cette maison principale de 97 m² exposée Sud avec son jardin arboré, comprenant : - En rez-de-jardin ; entrée séparée, cuisine équipée, séjour lumineux avec cheminée insert et accès terrasse, une chambre avec grande salle d'eau et WC. - À l'étage ; une chambre très spacieuse avec vue imprenable. Les atouts : Cave, vue panoramique, chaudière neuve, climatisation, huisseries PVC de 2023, ravalement récent, portail automatique. Ce bien se complète depuis 2017, d'un 2ème logement indépendant de 45 m² comprenant : - Cuisine équipée ouverte sur séjour climatisé, chambre avec salle d'eau. Les atouts : Accessibilité PMR, entrée indépendante pour location, sans travaux ! DPE D Analyse financière : Idéalement située à Villeneuve lès Avignon, cette maison principale se complète d'un logement indépendant, idéal pour location. La venderesse de 79 ans, conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) sur l'ensemble du bien, offrant à l'acquéreur une décote immédiate sur le prix de vente ! Votre financement SANS ALEA : - Pour une valeur occupée de 310 000 EUR, vous financez par un versement unique de 104 800 EUR (Frais d'Agence Inclus). - puis 120 mensualités de 793 EUR Les atouts de cet investissement : - Deux logements totalement indépendants : flexibilité et potentiel patrimonial à long terme. Valeur locative estimée à 1 300 EUR pour les 2 logements - Villeneuve-lès-Avignon : placement sécurisé sur ce marché immobilier durablement attractif, dans une commune recherchée du Grand Avignon. - Aucun vis-à-vis, et vue panoramique. Si libération anticipée du bien par la venderesse (départ en maison de retraite) : mise en place d'une indemnité mensuelle de 250 EUR Cette formule permet de constituer un patrimoine immobilier solide, avec visibilité totale sur l'investissement, et fort potentiel de valorisation. Plus d'informations sur le site Renée Costes, Ref 4225 30 164