Achat Viager à Mundolsheim (67) : 15 annonces

Prix au m² le plus bas

105 413 €

958 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 110 m²

Mundolsheim (67)

MUNDOLSHEIM : une ville attrayante pour les investisseurs à moins de 20 mins de STASBOURG!! Age : Homme de 63 ans Bouquet : 105413 EUR Rente : 260 EUR/mois Prix d'achat : 136216 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Il s'agit d'une maison construite dans les années 1980 et rénovée en 2015 d'environ 110m2 sur une parcelle de 3,92 ares et composée de 6 pièces. Une entrée ouverte sur le séjour et la cuisine donnant sur la terrasse, dessert une première chambre ainsi qu'un couloir menant à une second chambre et une vaste salle d'eau avec douche, WC, baignoire d'angle balnéo et un espace buanderie. A l'étage, un palier dessert une seconde salle de douche avec WC partagée pour deux très grande chambre avec coin cuisine, actuellement louées en gîte. La maison dispose également d'un sous sol chauffé sur deux pièces : une salle de cinéma déjà aménagée et une autre pièce à aménager avec salle d'eau neuve. L'autre partie du sous sol correspond à un garage actuellement utilisé en atelier. A l'extérieur, un jardin avec un espace verger et un espace idéale pour une piscine. Les plus : - Le secteur géographique - Le nombre de chambres - 100% électrique avec une climatisation réversible qui a moins de 3 ans + chauffe-eau thermodynamique + Tableau électrique refait à neuf en 2015 -Des travaux en cours : carrelage de la terrasse et mur de renfort dans la partie jardin Analyse financière : Située dans la région pittoresque d'Alsace, et nichée entre vignobles et collines verdoyantes, la ville de MUNDOLSHEIM offre un cadre naturel enchanteur. Les paysages pittoresques et les sentiers de randonnée environnants attirent les amoureux de la nature et offrent des possibilités de loisirs en plein air. Partie intégrante de l'Eurométropole de STRASBOURG, la ville bénéficie d'une situation géographique avantageuse et d'un accès direct à toutes les commodités : Strasbourg : 10 km Aéroport de Strasbourg-Entzheim : 20 km Centre commercial (par exemple, Place des Halles à Strasbourg) : 10 km Hôpital (par exemple, Hôpitaux Universitaires de Strasbourg) : 10 km Sur le plan économique, Mundolsheim se distingue par sa vitalité. La ville abrite un tissu économique diversifié, avec un mélange d'industries, de commerces et de services. Les entreprises locales prospèrent dans des secteurs tels que l'industrie alimentaire, la construction, le commerce de détail et les services professionnels. Cela crée des opportunités d'emploi et stimule la croissance économique de la région. Enfin, Mundolsheim est réputée pour sa scène culturelle dynamique. La ville accueille régulièrement des événements culturels tels que des festivals, des expositions artistiques et des spectacles. Les habitants peuvent profiter d'une vie culturelle animée grâce à la présence de théâtres, de salles de concert et de galeries d'art. En somme, Mundolsheim est une ville qui séduit les investisseurs par sa situation géographique avantageuse, son attrait touristique et son dynamisme économique. Les opportunités d'investissement abondent dans l'immobilier, le tourisme, l'oenotourisme et l'industrie. Si vous recherchez un lieu propice à l'investissement, Mundolsheim offre un cadre idéal pour réaliser des projets ambitieux et prospérer dans un environnement en constante évolution. VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 63 ANS. 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1- le Secteur : Mundolsheim est une ville qui offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en bénéficiant de toute les commodités de l'Eurométropole de Strasbourg 2- le Bien : Dans une rue calme et prisée, vous trouverez une maison individuelle rénovée depuis 2015, équipé de domotique centralisée, d'une terrasse à l'arrière de la maison et d'un jardin autour de la maison. 3 - Le Gain : Partant d'une valeur libre de 397 080EUR, vous achetez ce bien 136 216EUR chez le notaire, soit une plus value immédiate de 260 864EUR Comment investir ? : En versant un capital comptant de 105 413EUR honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 260EUR indexée. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 100% pour l'occuper ou le louer. (NB : Valeur locative du bien de 900EURHT/mois) C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.

À SCHILTIGHEIM, dans le Bas-Rhin en Alsace, nous vous proposons une maison entièrement rénovée à vendre. Cette maison des années 30, d'une superficie d'environ 130 m² (100 m² habitables) sur une parcelle de 270 m², est idéale pour un achat maison SCHILTIGHEIM. Située dans un quartier calme et verdoyant, cette propriété dispose de nombreux atouts : chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC et aluminium sur véranda, et un ensoleillement optimal. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un sas d'entrée avec escalier, d'une entrée avec porte blindée menant à un espace ouvert salon/séjour/cuisine et de sanitaires. À l'étage, vous trouverez un bureau donnant accès à un balcon, deux grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée. Le sous-sol comprend plusieurs pièces utilitaires, dont une cave et un atelier avec accès extérieur. À l'extérieur, le terrain est clôturé, arboré et dispose d'une terrasse. La maison a été entièrement rénovée en 2001 et bénéficie d'une chaudière récente. Envisagez cette vente maison SCHILTIGHEIM comme un investissement à long terme dans un secteur très prisé. Contactez-nous pour découvrir cette belle opportunité.

? Opportunité rare en viager occupé ! Investissez dès aujourd'hui dans le secteur prisé de la Robertsau dans un 3 pièces lumineux avec balcon plein sud, garage et cave, pour seulement 134 480 EUR comptant puis 725 EUR/mois -- un placement patrimonial sécurisé avec fort potentiel de valorisation à la clé ! Age : Femme de 85 ans Bouquet : 134480 EUR Rente : 725 EUR/mois Prix d'achat : 188064 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé au 2e et dernier étage d'une charmante petite copropriété bien entretenue, cet appartement 3 pièces de 72 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose de : Une entrée en étoile avec sol en tomette Une cuisine séparée, équipée et très lumineuse Un couloir avec rangements et placards intégrés Un WC indépendant avec lave-mains Une salle de bains avec placards, lavabo et VMC Une grande chambre avec parquet, sous-pentes et fenêtre neuve Une seconde chambre, actuellement aménagée en bureau Le séjour spacieux et lumineux bénéficie d'une double exposition et donne accès à un balcon plein sud sans vis-à-vis. Il dispose également d'une cheminée fonctionnelle qui apporte charme et confort supplémentaire. Prestations complémentaires -Cave -Box privatif -Ballon électrique pour la production d'eau chaude Analyse financière : La Robertsau est un quartier prisé du nord-est de Strasbourg, réputé pour sa qualité de vie exceptionnelle et son cadre verdoyant. Bordé par de larges espaces naturels, forêts et parcs (comme le parc de Pourtalès), il offre une atmosphère paisible, idéale pour les familles, les retraités ou les personnes en quête de tranquillité, sans être éloigné de la ville. VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 85 ANS 3 bonnes raisons d'investir dans ce placement : 1. Le Secteur : ? Calme et nature : un environnement résidentiel apaisant, parfait pour se détendre, se promener ou pratiquer des activités de plein air, tout en restant connecté à la vie urbaine. ? Accès facile au centre-ville : bien desservi par le tramway et les transports en commun, avec un trajet rapide vers le coeur de Strasbourg. ? Vie de quartier conviviale : commerces de proximité, écoles, services et animations locales contribuent à une vraie vie locale dynamique. ? Attractivité immobilière : marché stable et en demande, avec une clientèle familiale ou internationale qui valorise les biens lumineux, bien situés et proches de la nature - ce qui en fait une valeur sûre pour investir 2. Le Bien : Très bel appartement au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 logements, offrant 3 pièces réparties sur 72 m², avec un terrasse plein sud, une cave et un garage. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 320 000 EUR (soit 4 444 EUR/m²), vous achetez ce bien à 188 064 EUR chez le notaire, soit seulement 2 612 EUR/m², générant une plus-value immédiate de 131 936 EUR. Modalités d'investissement : o Versement d'un capital initial de 134 480 EUR (honoraires inclus). o Épargne mensuelle de 725 EUR indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 30 %, permettant d'occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût. o Absence de frais de gestion. o Investissement non fiscalisé. o Dimension socialement responsable.

Bien le moins consommateur d'énergie

64 000 €

736 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 87 m²
• 

À 7km de Mundolsheim (67)

CO-EXCLUSIVITÉ NÉO VIAGER ET SAFTI Berstett – VIAGER OCCUPÉ – H 73 ans Vente en viager occupé - A REITWILLER, commune de Berstett, à 3 minutes de Truchtersheim, maison individuelle de 87 m2 habitables, (97 m2 au sol) construite en 1991 sur un terrain de 5,19 ares. Très bien située, terrasse dallée de 30m2 et jardin avec vue dégagée.Au sous-sol : garage double avec porte motorisée, coin buanderie et zone atelier.Au rez de chaussée : le séjour de 27 m2 donne sur la grande terrasse et le jardin orientés sud/est. Cuisine équipée de 15m2. Toilettes séparés avec fenêtre et lave-mains.Au 1er étage : 1 bureau et 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC.Divers : PAC AIR/AIR - Chauffe-eau thermodynamique - Huisseries PVC DV - Porte d'entrée Blindée, vitrée.En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 42 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire.Le vendeur est un homme de 73 ans.Valeur du bien : 309 000 € HAIBouquet : 64 000 € HAIRente mensuelle : 679 €Détails sur le bien Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 73 ans qui continuera à vivre chez lui toute sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé.L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et s'engage à lui verser une rente toute sa vie durant.Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie.L'achat en viager occupé est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 64 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric STREBLER, Tél. : 07 50 57 65 80, E-mail : eric.strebler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 880 814 710

RARE sur NEUDORF ! Maison ancienne sur terrain de 196m², excellente situation, à 100m du Tram et 200m du Stade de la Meinau ! VIAGER OCCUPÉ AVEC UNE DAME DE 88 ANS (POSSIBILITÉ VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ) !!! Age : Femme de 88 ans Bouquet : 100188 EUR Rente : 938 EUR/mois Prix d'achat : 164588 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Il s'agit d'une ancienne maison 4/5P d'environ 100m2 sur une parcelle de 196m2, prévoir quelques travaux futurs de rénovation (*). Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, cour, garage 1 voiture. Composition RDCH : 1 entrée avec tableau ES avec accès salon / cuisine / escaliers 1 er / sous-sol / chambre, 1 chambre avec accès sdbains/WC, 1 salon/séjour, 1 cuisine (+ chaudière gaz) avec accès entrée / séjour, 1 séjour avec accès sdbains/WC, 1 sdbains/WC avec accès salon / chambre. 1ER : 1 cagibis, 1 placard, 2 chambres, 1 grenier avec 2 petites chambres en enfilade. S/SOL : partie réserve avec congélateur, compteur eau, accès extérieur. EXT : 1 cour, 1 portail, 1 garage fermé 1 voiture. LES PLUS : EXCELLENTE SITUATION AU SEIN DU QUARTIER DE NEUDORF ! (*) TRAVAUX : pour passer en DPE D, prévoir environ 35.000EUR et pour passer en B, prévoir environ 60.000EUR (données AUDIT réalisé en date du 09.12.2025). Analyse financière : Opportunité d'investissement : Votre maison à NEUDORF ! STRASBOURG : Capitale de la région historique d'Alsace et capitale de l'Europe. STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante. Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture... Le NEUDORF, littéralement

Achat maison WILLGOTTHEIM, une occasion unique à ne pas manquer ! Découvrez cette maison atypique d'architecte, offrant une surface de 411 m² au sol et 328 m² habitables, située dans le charmant village de Willgottheim, dans le Bas-Rhin, en région Alsace. Le bien se trouve sur un vaste terrain de 5 215 m², entièrement constructible, niché au cœur du Kochersberg. Ce bien est proposé en viager occupé, avec un vendeur de 82 ans et une vendeuse de 87 ans, vous permettant d'acquérir cette maison à un prix d'achat de 680 400 EUR, avec un bouquet de 471 900 EUR et une rente mensuelle de 2 275 EUR. Notez que le vendeur continuera à vivre sur place pendant la période de vente.Cette maison comprend 10 pièces, avec un triple salon/séjour, une cuisine spacieuse, 3 chambres, deux salles de bains, ainsi qu'un magnifique espace extérieur avec un grand bassin naturel et quatre bassins en cascade. Le terrain est arboré et clôturé, offrant calme et sérénité. Vous trouverez également un studio indépendant, une salle de jeux de 60 m², une cave à vins, un garage double et bien plus encore. Située à seulement 20 km de Strasbourg, Willgottheim est un lieu idéal pour profiter de la beauté du paysage alsacien tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires. Cette maison à acheter à Willgottheim est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en investissant de manière socialement responsable.

À STRASBOURG-NEUDORF, découvrez cette opportunité rare d'achat appartement STRASBOURG en vente à terme de 8 ans pour un magnifique 3 pièces entièrement rénové. Bouquet de 89 404 EUR et rente de 626 EUR par mois, avec un prix d'achat total de 149 514 EUR. À noter que dans le cadre d'une vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas vivre dans l'appartement avant la fin de la période. Cet appartement STRASBOURG à vendre dispose d'une superficie d'environ 75 m², situé au 3ème étage d'une copropriété des années 70 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec porte blindée, d'un salon-séjour accédant à un balcon orienté sud-est, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et coin buanderie, d'un WC séparé avec fenêtre, ainsi qu'une cuisine séparée équipée avec loggia fermée. Les équipements comprennent du double vitrage et des volets en PVC, le chauffage est collectif au gaz. Une cave est également incluse, avec possibilité d'acquérir un garage juste en face de l'immeuble. Les avantages : cet appartement a été entièrement rénové, incluant la salle de bain, la cuisine, la décoration intérieure, les volets, les fenêtres, les robinets thermostatiques, et amélioration du système de chauffage collectif. STRASBOURG, qui est la capitale du Bas-Rhin et de la région Alsace, offre un cadre de vie riche en patrimoine, histoire, gastronomie et culture, faisant de cette région un lieu d'exception à découvrir.

Opportunité d'achat exceptionnel à Ohlungen, dans le Bas-Rhin en Alsace, avec cette maison à vendre idéale pour un investissement ou pour vos enfants. Plusieurs options s'offrent à vous pour acquérir cette propriété située dans la commune dynamique d'Ohlungen (67590), à proximité de Schweighouse, à seulement 8 km de Haguenau et 30 km de Strasbourg. Cette maison Ohlungen à vendre a une valeur vénale de 430 000 euros et propose les possibilités suivantes : 1) Un bouquet de 154 000 euros FAI accompagné d'une rente mensuelle de 500 euros jusqu'au décès. 2) Un bouquet de 198 000 euros FAI sans rente mensuelle mais avec un autre bouquet à la sortie du couple. 3) Un achat de la maison au prix de 395 000 euros FAI avec un bail de location de 1 300 euros mensuels hors charges. N'hésitez pas à me solliciter pour plus de précisions, chaque option est discutable lors d'une visite. Cette belle maison, construite en 2007, est méticuleusement entretenue et décorée par des propriétaires de 72 et 74 ans. Elle offre 7 pièces d'environ 180 m² habitables et 202 m² au sol, sur une parcelle clôturée de 8,27 ares. Située dans Ohlungen, elle bénéficie d'un développement démographique dynamique, d'associations locales, d'une école maternelle et primaire avec périscolaire, ainsi que de plusieurs commerces de proximité pour répondre à vos besoins quotidiens. Une maison médicale sera prochainement ouverte et vous serez à proximité d'une grande zone commerciale, de 2 gares et de l'accès aux autoroutes. Le bien est agréable à vivre avec un chauffage au sol, une cheminée à foyer fermé et des radiateurs à l'étage. Il dispose d'une véranda d'environ 24 m² communicante avec les pièces de vie, dotée de chauffage au sol, climatisation réversible, stores et volets électriques, le tout en rez-de-jardin. Vous profiterez d'un beau jardin clôturé, aménagé avec une terrasse couverte, arboré et peu exposé aux regards. Les diagnostics ne révèlent aucune anomalie, et vous disposerez d'un grand garage de 35 m² pour 2 voitures, d'une salle de bain, d'une suite parentale, de 3 WC, d'une entrée PMR, ainsi que de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec batterie de stockage et adoucisseur d'eau. Le bien est agencé comme suit : Au RDC : - Une grande entrée - Un salon/séjour ouvert sur la véranda - Une cuisine équipée avec un cellier et accès à la véranda - Une véranda au rez-de-jardin - Une pièce de 10 m² pouvant faire bureau - Un WC, une buanderie, un SAS avec placard et accès au garage. À l'étage : - Un palier - 4 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC - Une salle de bain et un WC séparé - Un accès aux combles En cas de décès d'un occupant, la personne restante quittera la maison, vous permettant ainsi de jouir pleinement de la propriété. Annonce publiée par Marius Fuchs (EI), votre agent commercial en immobilier LF immo à Ohlungen, 67590, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 596 225 000 33. Pour consulter nos tarifs, rendez-vous sur le site LF immo. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

69 127 €

691 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 100 m²
• 

À 7km de Mundolsheim (67)

Opportunité rare à saisir : appartement à vendre à Strasbourg, situé dans le département du Bas-Rhin en Alsace. Ce duplex spacieux, imprégné de caractère, se trouve au sein d'une maison de maître construite en 1937, au cœur d'un secteur verdoyant et calme. Le bien se développe sur deux niveaux, offrant au premier étage un palier central avec placard, une chambre, une salle à manger avec cheminée et balcon, un salon, ainsi qu'une cuisine dînatoire avec véranda. À l'étage supérieur, vous bénéficierez d'une grande chambre, d'une chambre en enfilade, d'une petite chambre ou bureau, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Le jardin privatif, clôturé, accompagne ce bien, tout comme le garage double et l'abri de jardin. Les équipements incluent une cave avec compteur Linky, une chaudière, des panneaux solaires, et des fenêtres en double vitrage. L'appartement à acheter à Strasbourg se trouve dans un quartier en plein développement, où s'annoncent de nombreux investissements publics d'ici 2025. C'est l'occasion idéale pour un achat appartement Strasbourg, garantissant un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation intéressant. La Meinau, à proximité des transports en commun et des espaces verts, représente un cadre de vie agréable, idéal pour les familles ou les investisseurs à la recherche de stabilité.

À STRASBOURG, dans le quartier prisé de NEUDORF/MUSAU, découvrez cet appartement 3 pièces à vendre au dernier étage, proposé à un prix attractif de 1.669 EUR/m². Ce bien de 66 m² habitables dispose de deux balcons, d'une cave et d'un garage fermé, idéal pour un investissement. Évalué à 110.152 EUR pour un achat appartement STRASBOURG en nue propriété, la vente est encadrée par un contrat garantissant au vendeur, une femme de 72 ans, le droit d'usage de l'appartement. L'immeuble construit en 1985 offre des prestations de qualité, avec ascenseur, chauffage individuel et double vitrage en bois. L'agencement se compose d'une entrée ouverte sur un salon-séjour lumineux, une cuisine américaine équipée, une salle de bains avec douche à l'italienne et une grande chambre. Les atouts : un emplacement calme avec une vue imprenable sur la Forêt-Noire et les Vosges, des rénovations récentes dans l'appartement, ainsi qu'un garage pour une voiture. Investir dans cet appartement à STRASBOURG, c'est saisir l'opportunité d'habiter une ville dynamique au cœur de l'Alsace, connue pour son riche patrimoine et sa vie culturelle. C'est un placement de choix dans un marché où le prix moyen est de 2.500 à 2.800 EUR/m², vous permettant d'acquérir un bien à moindre coût. Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier dans le département Bas-Rhin, cet appartement est une chance unique de se constituer un patrimoine solide dans une ville attractive.

Investissement intelligent en plein cœur de Strasbourg ! Découvrez cet appartement à acheter à Strasbourg en nue-propriété occupée, offrant des avantages considérables : pas de charges, un emplacement en hypercentre et une valorisation patrimoniale à long terme. Détails de la transaction : un homme de 78 ans, un bouquet de 131 070 EUR, et aucun loyer mensuel. Le prix d'achat s'élève à 141 150 EUR. Il convient de noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur demeure dans le bien et vous ne pouvez pas y résider. Description du bien : Situé en plein centre-ville de Strasbourg, au sein d'une résidence de services, cet appartement 2 pièces constitue une excellente opportunité d'investissement. Avec une superficie habitable de 48,80 m², il se trouve au 3e étage d'un immeuble de 5 étages et bénéficie d'un bon classement DPE classé D, gage d'efficacité énergétique. Il comprend : - Une entrée avec de nombreux placards - Une cuisine indépendante et équipée - Un séjour lumineux avec accès à un balcon dont la vue est dégagée et sans vis-à-vis - Une chambre confortable - Une cave en annexe Travaux récents réalisés : - Électricité remise aux normes - Peinture rafraîchie - Plomberie mise à jour - Ballon d'eau chaude neuf - Agencement optimisé et fonctionnel Analyse financière : Le centre-ville de Strasbourg est un secteur dynamique et très prisé, alliant patrimoine historique, commerces et services. Bien desservi par les transports, il attire étudiants, professionnels et touristes. Les biens y sont rares et très valorisés, offrant un marché immobilier solide et sécurisé. Investir dans cet appartement à Strasbourg à vendre, c'est bénéficier d'un emplacement clé avec un fort potentiel de valorisation. Il s'agit d'un appartement en viager occupé en résidence de services avec balcon. Avec une valeur vénale libre à 180 000 EUR et une valeur occupée à 170 000 EUR, le capital à verser chez le notaire (honoraires inclus) est de 131 070 EUR. Aucun loyer n'est à verser, et vous bénéficiez d'un gain immédiat de 48 930 EUR, sans charges de copropriété, sans taxe foncière, sans taxe d'habitation, et sans impôts. Une possibilité de financement bancaire est également envisageable.

Coup de cœur du secteur

235 480 €

2 355 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 100 m²

À 12km de Mundolsheim (67)

RARE!OCCUPATION LIMITEE à seulement 5 ans!! Maison familiale 4-5 pièces avec jardin et dépendance - Illkirch-Graffenstaden (Lixenbuhl) Age : Femme de 53 ans Bouquet : 235480 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 235480 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située dans le quartier résidentiel recherché de Lixenbuhl, au calme et à proximité immédiate de Strasbourg et du Tram de Strasbourg, cette maison de caractère d'environ 100 m² sur deux niveaux est implantée sur une belle parcelle d'angle de 412 m². Au rez-de-chaussée, une entrée en étoile dessert un WC indépendant, un séjour lumineux de plus de 16 m², une cuisine séparée attenante à une salle à manger ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, le palier s'ouvre d'un côté sur une grande suite parentale comprenant une vaste salle de douche avec WC et une pièce attenante pouvant devenir un dressing sur mesure ; et de l'autre côté sur deux chambres en enfilade (ou une grande chambre avec dressing/bureau selon vos besoins). Un grenier isolé avec deux fenêtres offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse sans vis-à-vis, d'un agréable jardin arboré et d'une dépendance : le rez-de-chaussée y est divisé en trois pièces et l'étage brut reste à aménager selon vos envies. Un box individuel complète ce bien. Chaudière gaz individuelle neuve (2023) et menuiseries PVC double vitrage pour un confort optimal. Une maison familiale pleine de charme, offrant de multiples possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché, calme et verdoyant ! Analyse financière : Illkirch-Graffenstaden est une commune dynamique située au sud de Strasbourg, dans la région Grand Est. Elle bénéficie d'une position géographique stratégique, à proximité immédiate de la capitale européenne, tout en offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Classée meilleure ville de France où il fait bon vivre avec des enfants, elle séduit les familles par la qualité de ses équipements éducatifs, sportifs et culturels. La commune se distingue également par son tissu économique diversifié, accueillant de nombreuses entreprises innovantes au sein du Parc d'Innovation d'Illkirch, véritable pôle technologique et scientifique. Elle abrite par ailleurs plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche, renforçant son attractivité pour les étudiants et les chercheurs. Très bien desservie par les transports en commun, notamment le Tram de Strasbourg, elle permet un accès rapide au centre-ville de Strasbourg en 15 mins. Illkirch-Graffenstaden est aussi une ville conviviale et familiale, offrant de nombreuses infrastructures culturelles, sportives et associatives. Sa vie locale est animée tout au long de l'année par des événements, marchés et festivités qui favorisent le lien social. En somme, Illkirch-Graffenstaden combine harmonieusement dynamisme économique, qualité de vie et richesse environnementale, faisant d'elle un lieu attractif pour vivre, étudier et entreprendre. VENTE A TERME OCCUPÉE durant 5 ans seulement : 3 bonnes raisons d'investir dans ce placement : 1. Le secteur Illkirch-Graffenstaden, au sud de Strasbourg, allie proximité de la capitale européenne et cadre verdoyant entre l'Ill et la forêt du Neuhof. Classée meilleure ville de France où il fait bon vivre avec des enfants, elle séduit par ses équipements éducatifs, culturels et sportifs. Son tissu économique dynamique, avec le Parc d'Innovation d'Illkirch, attire entreprises et chercheurs. Bien desservie par le Tram de Strasbourg, elle offre un accès rapide au centre-ville. Ville conviviale et animée, elle conjugue qualité de vie, dynamisme et nature. Situé dans le quartier paisible de Lixenbuhl à Illkirch-Graffenstaden, ce secteur résidentiel verdoyant offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour les familles. Proche de Strasbourg, il bénéficie d'une excellente desserte par la Tram de Strasbourg et de nombreux commerces, écoles et équipements sportifs à proximité. Un emplacement recherché alliant tranquillité et praticité au quotidien. 2. Le bien Maison de 100 m² sur deux niveaux, sur une parcelle d'angle de 412 m², au calme et proche de Strasbourg. Au rez-de-chaussée : entrée en étoile, WC, séjour de 16 m², cuisine séparée avec salle à manger et salle de bain. À l'étage : suite parentale avec salle de douche et pièce dressing, plus 2 chambres en enfilade (ou chambre bureau/dressing). Grenier isolé aménageable. Extérieur : terrasse sans vis-à-vis, jardin reposant, dépendance avec 3 pièces au RDC et étage brut, box individuel. Confort : chaudière gaz neuve (2023), menuiseries PVC double vitrage. Plafonds du RDC légèrement bas, apportant un charme cosy. 3. Le gain Pour une valeur libre estimée à 313 000 EUR (soit 3130EUR/m²), vous achetez ce bien à 235 480EUR honoraires inclus, soit seulement 2 354 EUR/m², générant une plus-value immédiate de 77 520 EUR sans compter le potentiel lié à la dépendance aménageable !! Modalités d'investissement : o Versement d'un capital unique de 235 480 EUR (honoraires inclus) chez le notaire o Pas de rente Une occupation de la vendeuse limité à 5 ans. A l'issue des 5 ans vous être pleinement propriétaire et le bien est libre En cas de libération anticipée avant la période de 5 ans, une mensualité de 233 EUR est mise en place jusqu'à la fin de cette période, mais vous avez en contrepartie la possibilité d'occuper ou de louer le bien plus rapidement. Un placement avantageux : o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût o Absence de frais de gestion o Investissement non fiscalisé o Dimension socialement responsable

À saisir : appartement 3 pièces en vente à Hochfelden, Bas-Rhin, Alsace, avec terrasse orientée plein sud, garage et place de parking. Ce bien de 67 m² est situé au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue datant de 2007, accessible aux personnes à mobilité réduite. L'achat de cet appartement à Hochfelden s'effectue en nue propriété, ce qui signifie que le vendeur, un couple de 72 ans, conservera son logement. L'appartement se compose d'une entrée accueillante avec un placard intégré, d'un séjour lumineux disposant d'un parquet, donnant sur une terrasse de 9,29 m² équipée d'un store extérieur. Vous disposerez aussi d'une cuisine séparée, avec accès direct à la terrasse par une baie vitrée. Le couloir dessert un WC indépendant avec lave-mains, une salle de douche avec espace buanderie et sèche-serviettes, ainsi qu'une chambre parentale avec volet manuel et une grande chambre dotée d'un dressing. Les équipements incluent des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants et brise-soleil motorisés, ainsi qu'une chaudière individuelle au gaz. Cet appartement bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique (classe C) et se situe dans un cadre calme et verdoyant. En annexe, vous profiterez d'une cave privative, d'un box/garage indépendant et d'une place de stationnement extérieur. Hochfelden, ville dynamique d'environ 4 000 habitants, se situe idéalement entre Strasbourg et Saverne, bénéficiant d'un environnement de qualité et d'un tissu local riche en commerces, services et équipements de santé. Cette ville est également reconnue pour sa brasserie indépendante Meteor, renforçant son identité locale. L'accessibilité est optimale : à 30 km de Strasbourg, 10 km de Brumath et seulement 2 km de l'autoroute A4. La gare ferroviaire sur la ligne Strasbourg-Paris-Est et le port de plaisance sur le canal de la Marne au Rhin ajoutent des atouts en termes de mobilité. Cette vente d'appartement à Hochfelden représente une opportunité rare sur un marché immobilier tendu, offrant ainsi un potentiel de développement et une qualité de vie recherchée. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien attractif avec une décote de plus de 47 %. Prix d'acquisition en nue propriété occupée : 91 194 EUR, honoraires inclus.

Comment bien préparer son avenir ? En investissant grâce à Capifrance avec ce VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête. La maison est occupée par un Monsieur de 74 ans. ---- IMPORTANT ==> Le vendeur occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à son départ (abandon du droit d'usage et d'habitation). L'acheteur n'en récupère la pleine jouissance qu'à ce moment. --------------------------------------------- 1. VALEUR VÉNALE = 265.000€ 2. BOUQUET = 111.200€ HAI * Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt. 3. RENTE MENSUELLE PERPÉTUELLE = 368,20€ * Indexée annuellement à la date anniversaire sur l'indice des prix à la consommation des ménages urbains dont le chef est employé ou ouvrier, série France Entière Hors Tabac, indice publié par l'INSEE. * En cas de libération anticipée de la part du vendeur, elle sera réévaluée de 35% et la jouissance des lieux vous reviendra de plein droit. ==> Possibilité de moduler le bouquet et la rente mensuelle. --------------------------------------------- C'est dans le Kochersberg, plus exactement à Schnersheim, que je vous propose d'investir dans cette maison individuelle d'environ 96 m² sur 2 niveaux. -- Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un salon-séjour agrémenté d'un poêle à pellets, une cuisine aménagée semi-ouverte et un WC. L'espace nuit avec ses 2 chambres et sa salle d'eau se situe quant à lui au 2nd niveau. -- À l'extérieur, une spacieuse terrasse couverte et à l'abri des regards permet de recevoir famille et amis pour de belles tablées. Il y a également une petite dépendance, très pratique pour ranger mobilier et outils de jardin. -- Le sous-sol total comprend un grand garage avec porte motorisée, un espace servant actuellement d'atelier ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en bar. -- Au rez-de-chaussée, le chauffage est au sol avec un poêle à pellets en appoint dans la pièce de vie. Des panneaux solaires permettent de minimiser les factures d'électricité consommation de la maison ainsi que revente). -- Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner et peut-être aurons-nous la chance de nous rencontrer lors d'une visite... Idéalement par un SMS ou par mail dans un 1er temps afin que je prenne connaissance de votre message au plus vite. -- Renseignements, photos supplémentaires et localisation sur demande, cependant uniquement après échange téléphonique. Pour cela, merci de renseigner votre numéro de téléphone lors de votre demande afin que je puisse vous recontacter... -- ** Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine en réalisant un achat solidaire ==> Un contrat gagnant gagnant ! ** -- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Réf.889660

Appartement à vendre à SCHILTIGHEIM, Bas-Rhin (67), Alsace. Traversant, au dernier étage avec grande terrasse sans vis-à-vis. Proche de toutes commodités. Situé au cœur du quartier du marais, aux pieds de l'école maternelle, ce magnifique appartement 3 pièces offre une vue sur les Vosges. Prix d'achat : 82737 EUR. Cave et parking inclus. Analyse financière : SCHILTIGHEIM, ville historique de la bière, membre de l'Eurométropole de Strasbourg. Bien desservie par les transports en commun et le réseau routier. Ville prisée pour sa qualité de vie et ses espaces verts. Achetez en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation (DUH) auprès d'une dame de 74 ans. Prix avantageux : gain immédiat de 85 086EUR et décote immédiate de 51%. Possibilité de renoncer au DUH et louer le bien. Prix de 1080EUR/m2 au lieu de 2800EUR/m2.