Achat Viager à Strasbourg (67) : 6 annonces

? Opportunité rare en viager occupé ! Investissez dès aujourd'hui dans le secteur prisé de la Robertsau dans un 3 pièces lumineux avec balcon plein sud, garage et cave, pour seulement 134 480 EUR comptant puis 725 EUR/mois -- un placement patrimonial sécurisé avec fort potentiel de valorisation à la clé ! Age : Femme de 85 ans Bouquet : 134480 EUR Rente : 725 EUR/mois Prix d'achat : 188064 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé au 2e et dernier étage d'une charmante petite copropriété bien entretenue, cet appartement 3 pièces de 72 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose de : Une entrée en étoile avec sol en tomette Une cuisine séparée, équipée et très lumineuse Un couloir avec rangements et placards intégrés Un WC indépendant avec lave-mains Une salle de bains avec placards, lavabo et VMC Une grande chambre avec parquet, sous-pentes et fenêtre neuve Une seconde chambre, actuellement aménagée en bureau Le séjour spacieux et lumineux bénéficie d'une double exposition et donne accès à un balcon plein sud sans vis-à-vis. Il dispose également d'une cheminée fonctionnelle qui apporte charme et confort supplémentaire. Prestations complémentaires -Cave -Box privatif -Ballon électrique pour la production d'eau chaude Analyse financière : La Robertsau est un quartier prisé du nord-est de Strasbourg, réputé pour sa qualité de vie exceptionnelle et son cadre verdoyant. Bordé par de larges espaces naturels, forêts et parcs (comme le parc de Pourtalès), il offre une atmosphère paisible, idéale pour les familles, les retraités ou les personnes en quête de tranquillité, sans être éloigné de la ville. VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 85 ANS 3 bonnes raisons d'investir dans ce placement : 1. Le Secteur : ? Calme et nature : un environnement résidentiel apaisant, parfait pour se détendre, se promener ou pratiquer des activités de plein air, tout en restant connecté à la vie urbaine. ? Accès facile au centre-ville : bien desservi par le tramway et les transports en commun, avec un trajet rapide vers le coeur de Strasbourg. ? Vie de quartier conviviale : commerces de proximité, écoles, services et animations locales contribuent à une vraie vie locale dynamique. ? Attractivité immobilière : marché stable et en demande, avec une clientèle familiale ou internationale qui valorise les biens lumineux, bien situés et proches de la nature - ce qui en fait une valeur sûre pour investir 2. Le Bien : Très bel appartement au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 logements, offrant 3 pièces réparties sur 72 m², avec un terrasse plein sud, une cave et un garage. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 320 000 EUR (soit 4 444 EUR/m²), vous achetez ce bien à 188 064 EUR chez le notaire, soit seulement 2 612 EUR/m², générant une plus-value immédiate de 131 936 EUR. Modalités d'investissement : o Versement d'un capital initial de 134 480 EUR (honoraires inclus). o Épargne mensuelle de 725 EUR indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 30 %, permettant d'occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût. o Absence de frais de gestion. o Investissement non fiscalisé. o Dimension socialement responsable.

À STRASBOURG, dans le quartier prisé de NEUDORF/MUSAU, découvrez cet appartement 3 pièces à vendre au dernier étage, proposé à un prix attractif de 1.669 EUR/m². Ce bien de 66 m² habitables dispose de deux balcons, d'une cave et d'un garage fermé, idéal pour un investissement. Évalué à 110.152 EUR pour un achat appartement STRASBOURG en nue propriété, la vente est encadrée par un contrat garantissant au vendeur, une femme de 72 ans, le droit d'usage de l'appartement. L'immeuble construit en 1985 offre des prestations de qualité, avec ascenseur, chauffage individuel et double vitrage en bois. L'agencement se compose d'une entrée ouverte sur un salon-séjour lumineux, une cuisine américaine équipée, une salle de bains avec douche à l'italienne et une grande chambre. Les atouts : un emplacement calme avec une vue imprenable sur la Forêt-Noire et les Vosges, des rénovations récentes dans l'appartement, ainsi qu'un garage pour une voiture. Investir dans cet appartement à STRASBOURG, c'est saisir l'opportunité d'habiter une ville dynamique au cœur de l'Alsace, connue pour son riche patrimoine et sa vie culturelle. C'est un placement de choix dans un marché où le prix moyen est de 2.500 à 2.800 EUR/m², vous permettant d'acquérir un bien à moindre coût. Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier dans le département Bas-Rhin, cet appartement est une chance unique de se constituer un patrimoine solide dans une ville attractive.

À STRASBOURG-NEUDORF, découvrez cette opportunité rare d'achat appartement STRASBOURG en vente à terme de 8 ans pour un magnifique 3 pièces entièrement rénové. Bouquet de 89 404 EUR et rente de 626 EUR par mois, avec un prix d'achat total de 149 514 EUR. À noter que dans le cadre d'une vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas vivre dans l'appartement avant la fin de la période. Cet appartement STRASBOURG à vendre dispose d'une superficie d'environ 75 m², situé au 3ème étage d'une copropriété des années 70 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec porte blindée, d'un salon-séjour accédant à un balcon orienté sud-est, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et coin buanderie, d'un WC séparé avec fenêtre, ainsi qu'une cuisine séparée équipée avec loggia fermée. Les équipements comprennent du double vitrage et des volets en PVC, le chauffage est collectif au gaz. Une cave est également incluse, avec possibilité d'acquérir un garage juste en face de l'immeuble. Les avantages : cet appartement a été entièrement rénové, incluant la salle de bain, la cuisine, la décoration intérieure, les volets, les fenêtres, les robinets thermostatiques, et amélioration du système de chauffage collectif. STRASBOURG, qui est la capitale du Bas-Rhin et de la région Alsace, offre un cadre de vie riche en patrimoine, histoire, gastronomie et culture, faisant de cette région un lieu d'exception à découvrir.

Investissement intelligent en plein cœur de Strasbourg ! Découvrez cet appartement à acheter à Strasbourg en nue-propriété occupée, offrant des avantages considérables : pas de charges, un emplacement en hypercentre et une valorisation patrimoniale à long terme. Détails de la transaction : un homme de 78 ans, un bouquet de 131 070 EUR, et aucun loyer mensuel. Le prix d'achat s'élève à 141 150 EUR. Il convient de noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur demeure dans le bien et vous ne pouvez pas y résider. Description du bien : Situé en plein centre-ville de Strasbourg, au sein d'une résidence de services, cet appartement 2 pièces constitue une excellente opportunité d'investissement. Avec une superficie habitable de 48,80 m², il se trouve au 3e étage d'un immeuble de 5 étages et bénéficie d'un bon classement DPE classé D, gage d'efficacité énergétique. Il comprend : - Une entrée avec de nombreux placards - Une cuisine indépendante et équipée - Un séjour lumineux avec accès à un balcon dont la vue est dégagée et sans vis-à-vis - Une chambre confortable - Une cave en annexe Travaux récents réalisés : - Électricité remise aux normes - Peinture rafraîchie - Plomberie mise à jour - Ballon d'eau chaude neuf - Agencement optimisé et fonctionnel Analyse financière : Le centre-ville de Strasbourg est un secteur dynamique et très prisé, alliant patrimoine historique, commerces et services. Bien desservi par les transports, il attire étudiants, professionnels et touristes. Les biens y sont rares et très valorisés, offrant un marché immobilier solide et sécurisé. Investir dans cet appartement à Strasbourg à vendre, c'est bénéficier d'un emplacement clé avec un fort potentiel de valorisation. Il s'agit d'un appartement en viager occupé en résidence de services avec balcon. Avec une valeur vénale libre à 180 000 EUR et une valeur occupée à 170 000 EUR, le capital à verser chez le notaire (honoraires inclus) est de 131 070 EUR. Aucun loyer n'est à verser, et vous bénéficiez d'un gain immédiat de 48 930 EUR, sans charges de copropriété, sans taxe foncière, sans taxe d'habitation, et sans impôts. Une possibilité de financement bancaire est également envisageable.

Coup de cœur du secteur

69 127 €

691 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 100 m²
• 

Strasbourg (67)

Opportunité rare à saisir : appartement à vendre à Strasbourg, situé dans le département du Bas-Rhin en Alsace. Ce duplex spacieux, imprégné de caractère, se trouve au sein d'une maison de maître construite en 1937, au cœur d'un secteur verdoyant et calme. Le bien se développe sur deux niveaux, offrant au premier étage un palier central avec placard, une chambre, une salle à manger avec cheminée et balcon, un salon, ainsi qu'une cuisine dînatoire avec véranda. À l'étage supérieur, vous bénéficierez d'une grande chambre, d'une chambre en enfilade, d'une petite chambre ou bureau, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Le jardin privatif, clôturé, accompagne ce bien, tout comme le garage double et l'abri de jardin. Les équipements incluent une cave avec compteur Linky, une chaudière, des panneaux solaires, et des fenêtres en double vitrage. L'appartement à acheter à Strasbourg se trouve dans un quartier en plein développement, où s'annoncent de nombreux investissements publics d'ici 2025. C'est l'occasion idéale pour un achat appartement Strasbourg, garantissant un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation intéressant. La Meinau, à proximité des transports en commun et des espaces verts, représente un cadre de vie agréable, idéal pour les familles ou les investisseurs à la recherche de stabilité.

RARE sur NEUDORF ! Maison ancienne sur terrain de 196m², excellente situation, à 100m du Tram et 200m du Stade de la Meinau ! VIAGER OCCUPÉ AVEC UNE DAME DE 88 ANS (POSSIBILITÉ VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ) !!! Age : Femme de 88 ans Bouquet : 100188 EUR Rente : 938 EUR/mois Prix d'achat : 164588 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Il s'agit d'une ancienne maison 4/5P d'environ 100m2 sur une parcelle de 196m2, prévoir quelques travaux futurs de rénovation (*). Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, cour, garage 1 voiture. Composition RDCH : 1 entrée avec tableau ES avec accès salon / cuisine / escaliers 1 er / sous-sol / chambre, 1 chambre avec accès sdbains/WC, 1 salon/séjour, 1 cuisine (+ chaudière gaz) avec accès entrée / séjour, 1 séjour avec accès sdbains/WC, 1 sdbains/WC avec accès salon / chambre. 1ER : 1 cagibis, 1 placard, 2 chambres, 1 grenier avec 2 petites chambres en enfilade. S/SOL : partie réserve avec congélateur, compteur eau, accès extérieur. EXT : 1 cour, 1 portail, 1 garage fermé 1 voiture. LES PLUS : EXCELLENTE SITUATION AU SEIN DU QUARTIER DE NEUDORF ! (*) TRAVAUX : pour passer en DPE D, prévoir environ 35.000EUR et pour passer en B, prévoir environ 60.000EUR (données AUDIT réalisé en date du 09.12.2025). Analyse financière : Opportunité d'investissement : Votre maison à NEUDORF ! STRASBOURG : Capitale de la région historique d'Alsace et capitale de l'Europe. STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante. Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture... Le NEUDORF, littéralement