Achat Viager à Saint-Jean-de-Marsacq (40) : 48 annonces

Coup de cœur du secteur

154 947 €

1 722 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 90 m²
• 

Saint-Jean-de-Marsacq (40)

Découvrez cette opportunité d'achat viager à Saint Jean de Marsacq, dans le département des Landes en région Aquitaine. Ce plain-pied de 2013 est proposé en vente viager occupé sans rente mensuelle, occupé par une dame de 66 ans. D'une superficie de 90 m², ce bien très bien entretenu comprend 2 chambres et un bureau, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte de 44 m² donnant sur 2 terrasses, dont une avec pergola bioclimatique. Pour plus de praticité, une buanderie mène à un petit garage, et vous trouverez également une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. Ce petit cocon nécessite très peu d'entretien, situé sur une parcelle close de 610 m², agrémentée de divers massifs paysagers. Une occasion idéale pour un viager à acheter à Saint Jean de Marsacq.

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR 1 TÊTE pour cette villa d'architecte et son jardin paysagé de 1400m2 à proximité immédiate du centre ville et 12min des plages. HORIZON D'INVESTISSEMENT = 11 ANS Á seulement 12 min d'Hossegor, dans un quartier calme et résidentiel, au contact direct de la forêt, cette villa d'architecte des années 90 s'inscrit harmonieusement dans un écrin paysagé de plus de 1 400 m². Ses lignes géométriques affirmées, ses jeux de toitures et sa remarquable fenêtre en ogive composent une silhouette contemporaine, à la fois singulière et parfaitement intégrée à son environnement naturel. Dès l'entrée, le visiteur découvre de vastes volumes décloisonnés baignés de lumière, sublimés par une double hauteur. Les espaces de vie s'articulent naturellement : un salon convivial prolongé par un coin feu, une salle à manger ouverte sur les terrasses, et une cuisine pleine de modernité, entièrement équipée. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau vient compléter ce niveau pour une vie facilitée. A l'étage, une généreuse mezzanine sous rampant accueille un espace bureau ou bibliothèque. Deux chambres, toutes deux prolongées par un balcon, se partagent une salle de bain. Une arrière-cuisine, une buanderie, un atelier et une cave à vin complètent les prestations. A l'extérieur, les terrasses enveloppent la maison et laissent place à un jardin généreux, parfaitement maîtrisé, où la forêt voisine semble prolonger la parcelle. Un sentier piéton permet un accès direct au centre-ville, offrant un équilibre idéal entre nature et commodités. Une grande piscine et sa dépendance enrichissent cet ensemble rare, auquel s'ajoute un car-port pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Dans ce secteur particulièrement recherché, cette villa d'architecte représente une véritable opportunité d'investissement et un cadre de vie privilégié entre nature, volume et architecture. MODALITÉS D'ACQUISITION - VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête - Homme de 80 ans - Valeur vénale du bien : 695 000 euros HAI - Bouquet (à l'acte) : 345 500 euros HAI - Rente mensuelle : 500 euros - Terme : Viager LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT - Viager sécurisé et très avantageux - Opportunité d'acquérir une villa d'architecte sur un secteur recherché, à un prix d'investissement accessible - Placement immobilier rentable et maîtrisé - Villa parfaitement entretenue - Qualité architecturale et quartier recherché Contacter Catherine Vigneron 07 50 66 92 69

À 10 minutes de Dax, dans le département des Landes en région Aquitaine, découvrez cette maison DAX à vendre, une propriété aux multiples potentiels. Il s'agit d'une maison de maître spacieuse comprenant deux grandes dépendances, idéale pour un projet d'achat maison DAX. Le bien est occupé par un homme de 75 ans avec un bouquet de 109 500 EUR et une rente mensuelle de 1 284 EUR. Le prix d'achat s'élève à 261 740 EUR.Située à Sort en Chalosse, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la dynamique ville de Dax, première ville thermale de France qui attire chaque année des milliers de curistes. La région est en plein développement avec l'installation récente d'écoles et d'instituts supérieurs. Vous trouverez à 10 minutes des commerces, écoles et hôpital, tandis que les plages landaises sont à seulement 45 minutes.Le bien se compose d'une maison de maître de 268 m², comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, ainsi que 7 à 8 chambres, une salle de bain, et deux celliers. Les dépendances en pierres incluent une première de 126 m² et une seconde de 117 m² avec un chai de 48 m², le tout sur un terrain de 9 461 m².Caractéristiques : toiture révisée, grenier isolé, double vitrage, fibre internet, panneaux photovoltaïques, tout à l'égout, et un puits pour l'arrosage.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à acheter DAX, intéressant par son potentiel patrimonial et la possibilité de développer divers projets. Avec une valeur estimée à 460 000 EUR, elle est proposée à 261 740 EUR, offrant ainsi une décote de 43 %.Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété unique.

Vente maison DAX : À découvrir, belle maison familiale située entre Dax et Orthez, à seulement 50 minutes de l'océan, dans un cadre privilégié du département des Landes en région Aquitaine. Ce bien est proposé en viager occupé, impliquant que les propriétaires actuels, âgés de 80 ans, restent sur place. Détails financiers : - Bouquet : 66 045 EUR - Rente : 610 EUR/mois - Prix d'achat : 137 658 EUR Cette maison DAX à vendre offre un cadre de vie paisible et représente une opportunité unique d'investissement dans une région riche en activités et services. Descriptif du bien : * Maison landaise traditionnelle de 138 m² sur deux niveaux : - Cuisine séparée avec cheminée et grande arrière-cuisine - Grand salon séjour avec seconde cheminée, mezzanine pouvant servir de bureau ou bibliothèque - Quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC, grenier de rangement - Extérieur : car-port pour camping-car et deux voitures, terrain plat de 6 099 m², garage avec atelier Informations complémentaires : - Climatisation et pompe à chaleur - Double vitrage - Connexion Internet : fibre - Assainissement individuel aux normes Cette maison à acheter DAX est idéalement située : - Commodités à 5 minutes à Pomarez - Gare TGV d'Orthez à 15 minutes - Dax à 20 minutes - Plages landaises à 50 minutes - Pau à 45 minutes - Côte basque à 1 heure Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien au potentiel de valorisation dans un secteur recherché. Analyse financière : - Valeur occupée : 247 587 EUR, proposée à 137 658 EUR FAI, soit une décote de 44% - Devenez propriétaire avec un bouquet initial de 66 045 EUR et une rente mensuelle de 610 EUR, vous bénéficiant d'une réduction immédiate de plus de 109 929 EUR. Le viager est un investissement éthique qui contribue à garantir le confort de vie des seniors tout en offrant une opportunité de rentabilité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison DAX.

Découvrez ce terrain d'opportunité avec un fort potentiel situé à Dax, dans le département des Landes, en région Aquitaine. Ce bien comprend deux maisons, un T2 et un T3, situées dans un quartier calme, à proximité du bois de Boulogne. En viager occupé, la vendreuse, une dame de 80 ans, conserve son droit d'usage, garantissant ainsi un investissement sécurisé. Cette maison DAX à vendre présente un cadre de vie agréable, bénéficiant de toutes les commodités offertes par la ville, notamment commerces, établissements scolaires, hôpital et gare SNCF et TGV, le tout à seulement 30 minutes des plages. L'emplacement privilégié, proche du centre-ville, permet un accès rapide à la D824, facilitant les déplacements vers Capbreton et Hossegor. Édifiée dans les années 1930, la maison principale développe environ 61 m² de surface habitable, comprenant une entrée, une pièce de vie spacieuse, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, un WC séparé et une salle de bains équipée. Une seconde maison indépendante, d'environ 46 m², complète cette offre, avec des possibilités d'aménagement future. Implanté sur un terrain fleuri de 548 m², agrémenté d'un jardin et d'un atelier de jardin, ce bien offre également un potentiel immobilier attractif. Avec une demande locative saisonnière forte, cette propriété est une excellente occasion d'achat maison DAX ou d'investissement. Ne manquez pas cette chance de diversifier votre patrimoine en acquérant une maison à acheter DAX, au cœur d'une ville dynamique et recherchée.

Belle opportunité d'achat maison DAX avec une décote immédiate de 48% pour cette maison de 250 m² située en plein cœur de la ville. Le vendeur, un homme de 84 ans et une femme de 78 ans, propose ce bien en viager occupé. Le bouquet s'élève à 116 000 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 1 097 EUR. Le prix d'achat total est de 264 960 EUR.Cette maison à vendre dans le département des Landes, en région Aquitaine, s'étend sur un terrain de 3 402 m² et offre une superficie habitable de plain-pieds. Vous y trouverez un vaste séjour avec salon et salle à manger, une cuisine avec coin repas, 4 chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, une buanderie spacieuse, un dressing et 2 WC séparés.Le bien comprend également une piscine, un SPA, un double garage, un pool house et un atelier. Parmi les atouts de cette maison DAX à vendre : son emplacement central à proximité des commerces et des établissements scolaires, un bel environnement verdoyant, un excellent état d'entretien, de beaux volumes intérieurs, ainsi qu'un ensemble de travaux réalisés, notamment la clôture, l'isolation, l'allée goudronnée et la toiture en 2020.Situation géographique : - 20 minutes de DAX et de sa gare SNCF - 20 minutes de Mont-de-Marsan - 1 heure de Biarritz et de son aéroport - 50 minutes des plages landaises et basques. Ce viager occupé offre une belle opportunité d'investissement, vous permettant d'acquérir un bien à prix décoté tout en aidant ce couple de seniors à améliorer leur quotidien. Pourquoi choisir de faire un achat maison DAX en viager ? Vous bénéficierez d'un crédit vendeur sans intérêts ni frais bancaires, de l'absence de gestion locative, d'un cadre fiscal avantageux et de la possibilité d'acquérir un bien immobilier à prix réduit.Ne manquez pas cette chance unique et faites le premier pas vers cet investissement en cliquant pour prendre un rendez-vous!

Découvrez cette maison DAX à vendre, un ensemble immobilier offrant un fort potentiel avec deux maisons T2 et T3. Située dans le département des Landes, en région Aquitaine, cet achat maison DAX se déroule en viager occupé par une femme de 76 ans. Le bouquet s'élève à 115 245 EUR, avec une rente mensuelle de 491 EUR, pour un prix d'achat total de 172 260 EUR. Dax bénéficie de toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV, le tout dans un environnement agréable à seulement 30 minutes des plages landaises. La maison est idéalement placée pour un accès facilité au centre-ville et à la D824 menant à Capbreton et Hossegor. Construit dans les années 1940, le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce à vivre, d'une grande cuisine séparée avec ilot central, d'un vestibule, d'une buanderie et d'un cellier. À l'étage, vous trouverez un palier distribuant deux chambres spacieuses, un WC indépendant et une salle d'eau. En bonus, une maison attenante composée de deux pièces avec chambre, séjour et cuisine US, salle d'eau et WC, ainsi qu'un garage transformé en bureau ou chambre d'appoint. Deux terrasses, un jardin fleuri et arboré de 537 m², accompagnés d'un cabanon de jardin avec patio, viennent enrichir l'ensemble. Les atouts supplémentaires de cette maison DAX à vendre incluent : * Terrasses et jardin au calme * Isolation des combles refaite * Assainissement aux normes * Potentiel locatif élevé avec deux habitations distinctes * Forte demande locative en raison des cures thermales * Bien entretenu et fonctionnel, idéal pour un confort de vie été comme hiver avec tous les commerces à proximité. Analyse financière : Cet ensemble immobilier à fort potentiel, composé de 2 maisons T2 et T3 sur une parcelle de 537 m², vous offre une décote immédiate de 42%, soit 124 740 EUR. Vous réaliserez un premier paiement de 115 245 EUR FAI, suivi d'une rente mensuelle de 491 EUR. Un moyen idéal de se constituer un patrimoine sans avoir recours à un crédit et sans gestion locative, sans taxes foncières à payer ni de travaux à prévoir, la vendeuse conservant l'usufruit.

Découvrez cette magnifique maison de 165 m², située à Saint-Barthélemy, dans le Pays de Seignanx, à proximité de Saint Martin de Seignanx, dans le département des Landes en Aquitaine. Cette propriété au caractère unique, nichée dans un cadre verdoyant, offre un cadre de vie enviable à seulement 25 minutes des plages d'Ondres et à quelques minutes de Bayonne. Le bien se compose de six pièces principales, dont une chambre, un séjour avec une belle cheminée, une salle à manger et une vaste cuisine indépendante avec coin repas. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants, garantissant un espace nuit confortable. La maison est implantée sur un terrain arboré de 1249 m², parfait pour des moments de détente en extérieur. Cette vente en viager à acheter à Saint Martin de Seignanx représente une opportunité rare, car le bien sera entièrement libéré dans un an avec un système de paiement échelonné sur 15 ans. Le bouquet est de 179 100 EUR et la rente s'élève à 1 322 EUR par mois. Vous aurez accès à un bien spacieux à un prix maîtrisé, avec une anticipation stratégique pour l'acquisition d'un actif de qualité. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement privilégié entre les Landes et le Pays Basque.

Opportunité rare : maison bénéficiant d'une décote de 57 %, située au coeur d'un quartier calme et très recherché de Saint-Vincent-de-Tyrosse, à seulement 15 minutes des plages de Seignosse/Hossegor Age : Femme de 69 ans Bouquet : 42575 EUR Rente : 254 EUR/mois Prix d'achat : 79180 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Saint-Vincent-de-Tyrosse À quelques minutes des plages landaises de Seignosse et au coeur d'une commune dynamique et recherchée, Saint-Vincent-de-Tyrosse offre un cadre de vie idéal entre nature, commodités et accessibilité. Commerces, écoles, gare SNCF et accès rapide à l'A63 en font une localisation privilégiée pour une résidence principale comme secondaire. ? Située dans un secteur calme, cette charmante maison mitoyenne de 1900 avec étage offre 55 m² habitables et 79,42 m² de surface au sol, bénéficie d'un terrain de 232 m², parfait pour profiter de la douceur de vie landaise. Elle se compose de : Une entrée fonctionnelle avec cuisine ouverte Un séjour lumineux avec poêle à bois, bénéficiant d'une double exposition (est/ouest) et ouvrant sur une terrasse plein ouest une salle d'eau avec WC séparés À l'étage : Une grande mezzanine avec coin nuit Une chambre À l'extérieur : Un espace extérieur agréable avec terrasse 22 m², un grand cabanon/cellier Un jardin fleuri Le tout sur un terrain de 232 m², offrant un bel espace pour vos moments de détente ou projets d'aménagement. À proximité immédiate : Commerces, écoles, services et infrastructures sportives Gare SNCF de Saint-Vincent-de-Tyrosse Accès rapide à l'A63 Plages landaises à quelques minutes en voiture Dax, Bayonne, l'Espagne, Hossegor et Capbreton facilement accessibles ? Une belle opportunité à Saint-Vincent-de-Tyrosse, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Analyse financière : ? Devenez propriétaire d'une maison située à Saint-Vincent-de-Tyrosse, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à seulement 15 minutes des plages landaises et à proximité immédiate de toutes les commodités, grâce à une décote immédiate exceptionnelle de 56 % dans le cadre d'un viager occupé (Dame de 69 ans). ? Modalités financières attractives, permettant d'acquérir ce bien dans des conditions particulièrement avantageuses : Bouquet FAI : 42 575 EUR Rente mensuelle : 254 EUR ? Une opportunité d'investissement patrimonial offrant un gain immédiat significatif dès l'acquisition, tout en lissant l'effort financier dans le temps. i Principe du viager occupé La venderesse conserve son droit d'usage et d'habitation à vie, tout en continuant à entretenir son logement. L'investisseur sécurise ainsi son acquisition à un prix nettement inférieur à la valeur libre. ? Pourquoi investir dans ce viager à Saint-Vincent-de-Tyrosse ? ? Commune dynamique et très recherchée, avec gare SNCF, commerces, écoles et services ? Plages landaises accessibles en 15 minutes (Capbreton, Hossegor) ? Accès rapide à l'A63, Bayonne, Dax et l'ensemble du bassin sud-landais ? Maison d'environ 55 m², fonctionnelle et bien agencée ? Terrain plat de 232 m² avec atelier de jardin ? Double vitrage et pompe à chaleur, confort et performance énergétique ? Fort potentiel patrimonial, dans un secteur à forte tension immobilière ? Décote immédiate de 57 % soit 105 820 EUR, sécurisant la rentabilité à long terme ? Un placement éthique et responsable Investir en viager, c'est permettre à une senior de rester chez elle dans des conditions de confort et de sérénité, tout en constituant progressivement un patrimoine immobilier de qualité. Un investissement qui allie sens, sécurité et performance patrimoniale. ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou étudier cette opportunité d'investissement à Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Opportunité unique d'achat d'une maison à Dax, dans les Landes, en région Aquitaine. Située en plein centre-ville, cette maison neuve, conçue selon les dernières normes, est à proximité immédiate du Bois de Boulogne et présente un potentiel locatif et patrimonial considérable. Cette maison DAX à vendre se compose d'une élégante construction de plain-pied, achevée en 2023, et conforme aux normes RT 2020. Le bien se trouve dans un quartier résidentiel prisé et à proximité de toutes les commodités. Édifié sur un terrain clos de 339 m², exposé plein Sud, il offre une surface habitable de 65 m². L'intérieur comprend une lumineuse pièce de vie de 32 m² avec cuisine américaine, deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains moderne et un cellier. Les prestations techniques incluent un visiophone, des volets roulants électriques, une pompe à chaleur, et un chauffe-eau thermodynamique, garantissant des performances énergétiques optimales (DPE A). À l'extérieur, profitez d'un terrain entièrement clôturé avec un portail électrique, d'une vaste terrasse de 100 m² agrémentée de massifs paysagers et d'une pergola. Deux emplacements de stationnement, dont un intérieur, complètent ce bien. Cette maison à acheter à DAX est proposée en vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation, offrant une alternative d'investissement patrimonial sans gestion locative, en plus d'une valorisation à terme dans un secteur recherché, à seulement 30 minutes des plages landaises.

Opportunité unique d'achat appartement à DAX, dans le département des Landes, région Aquitaine. Ce bien d'exception en viager occupé représente un investissement patrimonial sécurisé. L'appartement, de type T4 et d'une superficie de 94 m², comprend des atouts rares comme une véranda, un jardin privatif arboré, ainsi qu'un double stationnement. Il est occupé par un couple de vendeurs âgés de 80 et 78 ans, permettant une occupation sécurisée pour l'acheteur. Dès l'entrée, vous serez captivé par la beauté de cet espace de vie lumineux qui dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que de trois chambres dont une suite parentale. Situé à seulement 8 minutes à pied du centre-ville de Dax, et à proximité de la plage, cet appartement à acheter à DAX est un véritable coup de cœur. Avec un prix d'achat de 167688 EUR, une rente mensuelle de 757 EUR, et une décote de 45 % par rapport à sa valeur sur le marché, ce bien constitue une acquisition très avantageuse. N'attendez plus pour découvrir cette occasion rare de vente appartement DAX.

RARE - SEIGNOSSE OCEAN - Accès direct à la plage - Investissez à 100 m de l'océan et des restaurants Age : Homme de 64 ans Bouquet : 47100 EUR Rente : 240 EUR/mois Prix d'achat : 79920 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SEIGNOSSE OCÉAN - Le Penon ?? Emplacement ultra central - plage à quelques pas ? Opportunité rare ?, à seulement quelques mètres des commerces et des plages sauvages de Seignosse ? Dans une copropriété bien entretenue ?, offrez-vous un pied-à-terre de 31,35 m² au 3ème étage sur 4, idéal pour vos futures vacances ? Composition : o Entrée ? o Pièce de vie lumineuse avec accès terrasse et baies vitrées ? o Coin cuisine US ? o Coin nuit (possibilité de fermer pour créer une chambre) ? o Salle d'eau ? o WC séparés ? o Local vélos et planches de surf ???? o Terrasse exposée Est avec vue dégagée sur les pins, sans vis-à-vis ?? + Une place de parking aérien ? Ses atouts : ? Accès direct à la plage ? ? Commerces à pied (pharmacie, médecin, restaurants, supérette ouverte à l'année...) ? ? Résidence sécurisée ? Charges trimestrielles : 173 EUR ? ? Idéal résidence secondaire ou investissement locatif ! Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - Homme 65 ans ? Investissement malin à Seignosse Océan - Le Penon ! ?? Emplacement premium avec accès direct à la plage et à deux pas des commerces ? Profitez d'une décote exceptionnelle de 56 % grâce à l'occupation du vendeur ? ? Analyse financière - Une opportunité rare : o Valeur libre du bien : 200 000EUR o Prix d'acquisition en viager : ? 79 920 EUR ? Modalités d'acquisition : o Bouquet FAI : 47 100 EUR ? o Rente mensuelle : 240 EUR ? ? Les atouts de cet investissement : ? Emplacement exceptionnel avec accès direct à la plage ? ? Forte attractivité du secteur de Seignosse Le Penon ??? ? Décote immédiate très significative ? ? Effort d'épargne maîtrisé ? Crédit-vendeur intégré (paiement échelonné via la rente) ? Frais de notaire réduits ? ? Un placement sécurisé et patrimonial, idéal pour investir en bord de mer avec un fort potentiel de valorisation à long terme ? ? Parfait pour anticiper une future résidence secondaire ou diversifier intelligemment son patrimoine immobilier.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Seignosse, à proximité de Soorts-Hossegor et au cœur du quartier d'Yreyre, cette maison de plain-pied construite en 1990 offre une belle opportunité d'achat viager à Seignosse sur la côte landaise. VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE - FEMME 82 ANS Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², cette propriété propose une surface habitable d'environ 96 m². Elle séduit par son environnement résidentiel calme, sa luminosité et la qualité de son entretien. Le séjour avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine indépendante apporte fonctionnalité et confort au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, idéales pour une famille.Les deux terrasses permettent de profiter des extérieurs, et les combles aménageables représentent un potentiel de valorisation intéressant, sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires. Les annexes comme un garage aménagé, un carport, un abri bois et un cabanon de jardin complètent l'ensemble.Ce bien, situé dans un secteur privilégié des Landes, constitue un placement sécurisé à long terme, avec un potentiel d'évolution certain.Conditions du viager : - Viager occupé sur une tête, femme de 82 ans - Valeur bouquet avec honoraires d'agence inclus : 405 000 euros HAI - Rente mensuelle : 1 550 euros, révisable annuellement selon l'indice de l'INSEE - Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé - Valeur vénale du bien : 775 000 euros HAI Honoraires d'agence de 45 000 euros à la charge de l'acquéreur. Cela représente un bouquet de 360 000 euros hors honoraires d'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (12,50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

19 000 €

15 €/m²

Viager

• viager
• 1 250 m²

À 19km de Saint-Jean-de-Marsacq (40)

Opportunité d'achat viager à Dax, dans le département des Landes et la région Aquitaine. Ce terrain constructible situé à Misson, à seulement 20 minutes de Dax, offre un cadre exceptionnel avec une exposition plein sud et une vue dégagée. **Détails de l'offre :** - **Bouquet :** 19 000 EUR - **Rente :** 500 EUR/mois - **Valeur du bien :** 49 000 EUR **Caractéristiques du terrain :** - Superficie : 1 250 m² - Dimensions : 80 m de long x 15 m de large - Emplacement privilégié dans le quartier résidentiel de La Bruyère, à proximité des commodités telles que la mairie et l'école (500 mètres) - Accès facile à Dax (gare TGV, commerces, services) en seulement 20 minutes, 20 minutes également pour Peyrehorade, et l'autoroute A64 (Bayonne - Toulouse) à 15 minutes - Plages landaises à 1 heure - Terrain arboré de jeunes chênes et entouré de constructions récentes - Coefficient d'emprise au sol (CES) : 30 % - CU positif et réseaux (eau, électricité, fibre optique) en bordure de terrain, idéal pour le télétravail - Assainissement individuel à prévoir (micro-station) - Situation hors lotissement **Un investissement rare et prometteur :** Ce terrain représente une belle opportunité pour construire la maison de vos rêves, une villa de standing ou un projet locatif, avec un potentiel de valorisation dans un secteur prisé pour sa qualité de vie. **Financement :** Profitez d'un crédit vendeur sans taux d'intérêt. Pour acquérir ce viager à vendre, vous verserez un capital immédiat de 19 000 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 500 EUR pendant 5 ans (60 mois). Il est nécessaire d'avoir un apport total de 24 500 EUR comprenant le capital vendeur, les frais d'agence et les frais de notaire. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce terrain prometteur.

Opportunité rare à DAX, dans le département des Landes en région Aquitaine : découvrez cette offre d'achat viager DAX avec crédit vendeur à 0 % et un emplacement central qui permet de tout faire à pied. Bouquet : 69 000 EUR, Rente : 1 250 EUR/mois, Valeur du bien : 219 000 EUR. Descriptif du bien : En plein cœur de DAX, à seulement 30 minutes des plages d'Hossegor et Capbreton, et à moins de 40 minutes de la côte Basque (Bayonne, Anglet, Biarritz). Profitez de toutes les commodités à proximité : commerces, halles, écoles, collège, hôpital et gare SNCF de DAX. Cet appartement T4 de 135 m² Carrez, entièrement rénové, est situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 9 lots. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec poutres apparentes, d'une cuisine américaine, de 2 belles chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous disposerez d'une chambre ou bureau, ainsi qu'une mezzanine de 12,53 m² pouvant servir de bureau. La résidence est sécurisée par un digicode et interphone. ATOUTS COMPLÉMENTAIRES : * Rénovation récente * Climatisation * Spacieux et lumineux * Emplacement idéal * Beaucoup de cachet L'appartement est actuellement loué 800 EUR par mois, sous bail non meublé de 3 ans. N'attendez plus pour réaliser une vente viager DAX, contactez-moi pour organiser une visite ! Analyse financière : ? DAX - HYPERCENTRE Vente à Terme Libre avec paiement échelonné sur 10 ans. Anticipez l'avenir avec le Crédit Vendeur et investissez dans un secteur prisé tout en maîtrisant votre budget. Conditions de financement : Bouquet initial : 69 000 EUR FAI Mensualités : 1 250 EUR sur 10 ans. Avantage clé : achetez à votre rythme, avec un prix et une durée définis dès le début, sans incertitude ni recours au crédit bancaire.

Située à 15 minutes de Dax, cette maison à vendre représente une opportunité unique pour constitution de patrimoine avec un revenu locatif immédiat. Cette vente en nue propriété vous permet d'engendrer des revenus tout en respectant l'occupation des vendeurs (femme de 64 ans et homme de 63 ans). Le bouquet est de 394725 EUR, avec une rente de 438 EUR par mois, pour un prix d'achat de 359100 EUR. Au cœur des Landes en région Aquitaine, cette maison T6 d'environ 150 m² se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour, d'une cuisine américaine, d'une chambre avec dressing et d'une seconde chambre. À l'étage, vous trouverez trois autres chambres, une salle de bain et un coin bureau. À l'extérieur, une grande terrasse, une cuisine d'été et un jardin complètent le tout. L'ensemble immobilier inclut également deux logements T2 (actuellement loués) : l'un attenant à la maison principale de 70 m² disposant d'une terrasse privative, et l'autre indépendant de 40 m² également avec sa terrasse. Parfait pour un achat de maison à DAX, cet investissement offre des loyers immédiats et un cadre de vie agréable, situé à proximité des commodités à Hinx. La maison est en bon état, aucun travaux n'est à prévoir, et tous les logements sont climatisés et équipés de la fibre. La demande locative est forte, en raison du dynamisme de Dax, une ville en plein essor avec de nombreuses opportunités. Profitez d'une décote immédiate de 17 % par rapport à la valeur libre de 633 334 EUR, vous garantissant un retour sur investissement intéressant. Envisagez cet ensemble immobilier comme une maison à acheter à DAX pour habiter ou louer dans un secteur privilégié.

Viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 62 ans. Au calme et proche de toutes commodités, maison de 5 pièces de 170 m² au sol pour 120 m² habitables sur deux niveaux d'habitation avec sous-sol de 85 m². Sur une parcelle de plus de 700 m², bâtie en 1918, elle a fait l'objet d'une rénovation totale en 2001. Le rez-de-chaussée, avec près de 3 m de hauteur sous plafond, se compose d'une grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, d'une suite parentale avec salle de bains et dressing, wc indépendant. A l'étage : trois chambres et salle de bains avec wc. Studio de 30 m² attenant. Piscine sécurisée. Conditions financières : Bouquet de 333250 euros honoraires inclus charge vendeur Rente viagère de 500 euros par mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 40% en cas de départ anticipé. Valeur vénale : 875 000 euros.

Découvrez cette maison à vendre à DAX, située à seulement 20 minutes de là, offrant un beau potentiel d'aménagement. Ce bien immobilier est un viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un homme de 71 ans et une femme de 75 ans, continuera à y vivre. Le bouquet s'élève à 48 050 EUR, avec une rente mensuelle de 303 EUR, pour un prix d'achat total de 88 730 EUR. Cette maison de 155 m², pleine de caractère, combine authenticité et potentiel d'aménagement. Vous trouverez au rez-de-chaussée un séjour chaleureux avec poêle à bois, trois chambres spacieuses, une cuisine indépendante avec coin repas, une salle de bains, une salle d'eau, un coin buanderie et un grand cellier. Les combles aménageables d'environ 100 m² offrent de nombreuses possibilités. Établie sur un vaste terrain arboré de 1823 m², cette maison bénéficie d'une vue dégagée et dispose d'un garage double de 48 m², vous assurant confort et praticité. Située dans un environnement calme et verdoyant à Montfort-en-Chalosse, à seulement 19 km de DAX, elle permet de profiter des commerces à proximité tels que supermarché, médecins, pharmacie, bar et théâtre, tous accessibles en 3 km.Ce bien représente une opportunité d'achat maison DAX dans une région riche en histoire et en gastronomie, le Pays Adour Chalosse Tursan, entre l'océan et les Pyrénées. En optant pour ce viager, vous bénéficiez d'une décote de 53 % par rapport à la valeur initiale de la maison, faisant de cet investissement une solution avantageuse et sécurisée pour constituer un patrimoine immobilier dans le département des Landes, en région Aquitaine.

À vendre : Charmante maison à Dax, dans le département des Landes, en région Aquitaine. Située entre Dax et Orthez, cette propriété bénéfice d'un emplacement idéal au cœur d'un cadre verdoyant et paisible. Cette maison, anciennement une gare du 19ème siècle, offre un grand potentiel d'investissement. Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie, un bureau (ou chambre), un débarras/buanderie et un WC. À l'étage, elle comprend quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, un jardin paysager et un cabanon complètent ce bien.Les points forts incluent : des doubles vitrages, des rénovations intérieures récentes, une toiture révisée et isolée, ainsi que des panneaux photovoltaïques installés en 2023. L'assainissement est également aux normes avec une phyto-épuration.Détails de l'acquisition : Prix d'achat proposé de 90 270 EUR en viager occupé, avec un bouquet initial de 66 150 EUR et une rente mensuelle de 247 EUR. Ce modèle d'achat maison DAX permet de devenir propriétaire d'une maison d'une valeur occupée estimée à 170 000 EUR, avec une décote avantageuse.Idéalement positionnée, cette maison permet un accès rapide aux pôles économiques de Dax, Hagetmau et Orthez. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter DAX, offrant à la fois une qualité de vie appréciable et un potentiel de valorisation. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Opportunité à saisir aux portes de Dax dans quartier résidentiel Age : Homme de 77 ans Bouquet : 44647 EUR Rente : 399 EUR/mois Prix d'achat : 83142 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Pourquoi investir à Narrosse et Dax ? Narrosse bénéficie d'un emplacement privilégié, aux portes de Dax, première ville thermale de France accueillant chaque année 60 000 curistes. Cette ville dynamique se transforme en pôle étudiant en plein essor, avec l'installation récente d'écoles et d'instituts supérieurs. Le Grand Dax séduit par son patrimoine antique, son cadre verdoyant et ses infrastructures modernes. Narrosse et le Grand Dax : ?Centre de Dax à 5 minutes : commerces, écoles, hôpital, gare SNCF/TGV (Paris en 3h15). ??? Plages landaises à 30 minutes : Hossegor, Capbreton ? Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à moins de 40 minutes ?? Espagne à 1 heure ? Bordeaux à moins de 2 heures ? Gare TGV à Dax et future LGV avec prolongement vers l'Espagne ? Maison, dans un quartier résidentiel et au calme : Maison traditionnelle de 84 m² avec un étage, se composant au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour, d'une cuisine fermée, d'une chambre, garage avec buanderie, salle d'eau, WC, à l'étage, 2 chambres, un WC avec lavabos, 2 greniers. ? Informations : o Tout à l'égout o Quartier calme et recherché à proximité immédiate de toutes les commodités et loisirs. Analyse financière : Devenez propriétaire de cette maison traditionnelle d'une valeur libre de 155 000 EUR et dont la valeur occupée est de 139 500 EUR, au prix de 83 142 EUR en profitant d'une décote immédiate de 40 % ? Modalités financières attractives permettant d'acquérir ce bien et vous constituer un patrimoine : o Bouquet initial FAI : 44 647 EUR o Rente mensuelle : 399 EUR/mois ? Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 40 %, soit 56 358 EUR Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Pourquoi choisir ce viager ? ? Emplacement privilégié aux portes de Dax ? Environnement calme dans un quartier résidentiel ? Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme ? Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d'un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine, sérénité d'un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l'avenir. ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON SOORTS HOSSEGOR À VENDRE - Investissement en nue propriété avec un couple de 85 ans. Située à SAUBRIGUES, à seulement 13 km des plages d'HOSSEGOR et CAPBRETON, cette maison spacieuse de 220 m² est édifiée sur un terrain arboré de 5900 m² dans le département des Landes, en région Aquitaine. Le bien comprend : - Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, bureau, salle de douche avec WC, et garage de 30 m². - À l'étage : cuisine fermée équipée, grande pièce à vivre avec cheminée et balcon, 3 chambres, salle de douche et WC séparé. Chaque niveau dispose d'une entrée indépendante, permettant une éventuelle division en deux habitations. Un grand garage de 120 m² complète ce bien. Le prix d'achat de 444 872 EUR vous offre une réduction immédiate de 31% par rapport à sa valeur vénale de 641 026 EUR, sans frais bancaires ni fiscalité. Ce modèle d'acquisition vous permet d'investir de manière responsable pour développer votre patrimoine immobilier. N'attendez plus, contactez-moi pour découvrir cette maison à acheter SOORTS HOSSEGOR et organiser votre visite !

Coup de cœur du secteur

129 200 €

552 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 234 m²

À 13km de Saint-Jean-de-Marsacq (40)

Opportunité d'acquisition unique à SOORTS HOSSEGOR, Landes, en région Aquitaine. Cette maison SOORTS HOSSEGOR à vendre est une propriété d'exception de plain-pied s'étendant sur 234 m², plus un garage de 76 m², le tout sur un terrain paysagé de 1.556 m². Ce bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort et nature, se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée spacieuse, d'une suite parentale avec dressing, de quatre chambres, et d'un T1 indépendant avec entrée privative. Les prestations haut de gamme incluent une piscine chauffée, un chauffage au sol par pompe à chaleur, et une terrasse couverte de 70 m². En viager occupé, la valeur du bien est estimée à 1.440.000 EUR sur le marché libre, mais il est proposé à un prix d'achat attractif de 613.440 EUR, avec un bouquet de 129.200 EUR et une rente mensuelle de 2.634 EUR. Une occasion rare sur le marché de la vente maison SOORTS HOSSEGOR, alliant confort, élégance et potentiel d'investissement.

Vente viager DAX : une opportunité rare à saisir dans le département des Landes, en région Aquitaine. Emplacement central avec tout à portée de main. Bouquet : 128 400 EUR Rente : 1 100 EUR/mois Valeur du bien : 260 400 EUR Descriptif du bien : - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - TOUT À PIEDS Situé au coeur du centre-ville de DAX, cette ville thermale dynamique offre un accès rapide aux plages d'Hossegor et Capbreton, ainsi qu'à la côte basque. Profitez de toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital et gare SNCF, le tout dans un quartier agréable. - LES BIENS PROPOSÉS - VENDUS ENSEMBLE 1. Appartement T4 en duplex de 135 m² Carrez - Dernier étage, entièrement rénové, climatisé et lumineux. Composé d'un vaste séjour, cuisine US, et trois chambres. L'actuel loyer est de 800 EUR/mois. 2. Studio de 14 m² Carrez - Également au dernier étage, avec un loyer actuel de 330 EUR/mois. - SYNTHÈSE FINANCIÈRE Revenus locatifs : 1 130 EUR/mois Charges trimestrielles : 455 EUR Durée d'investissement : 10 ans - POURQUOI INVESTIR ? Cette vente viager DAX garantit une double rentabilité dès l'acquisition avec des loyers perçus immédiatement, offrant ainsi un cadre de vie recherché et une stratégie patrimoniale sûre sans recours au prêt bancaire. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Analyse financière : - Zone ultra-recherchée au coeur de DAX - Investissez dans deux biens à fort potentiel avec un paiement échelonné. Modalités de l'investissement (pour les deux biens) : Type de vente : Vente à terme libre Durée : 10 ans Mensualité : 1 100 EUR/mois Revenus locatifs existants : 1 130 EUR/mois Les atouts de cette opération : - Rentabilité immédiate grâce à des biens déjà loués - Effort d'épargne maîtrisé - Valorisation assurée dans un secteur attractif - Sécurité avec prix et durée définis.

À vendre en viager à DAX, dans le département des Landes en région Aquitaine, cette jolie maison des années 40 de 92 m2, située à proximité de toutes commodités. Élevée sur une parcelle de près de 500 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine dinatoire, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un cellier. Au premier étage, vous trouverez deux autres chambres. À l'extérieur, une terrasse aménagée, de petites dépendances de rangement, un garage de 15 m2 ainsi qu'un vaste jardin complètent cette propriété. Modalités d'acquisition : vente de la nue-propriété avec usufruit viager sur une tête - Femme de 82 ans. Valeur vénale du bien : 280 000 euros HAI. Bouquet à l'acte : 166 100 euros HAI. Rente mensuelle : 0 euros. Terme : Viager. Pour plus d'informations, contactez Catherine Vigneron au 07.50.66.92.69.

Maison à acheter à Peyrehorade, Landes (40), en région Aquitaine. Découvrez cette authentique airiale landaise datant de 1700, offrant un cadre exceptionnel à proximité de Dax. Ce bien de 286 m² habitable se compose de 8 pièces, dont un vaste espace de vie de 110 m², un salon avec cheminée, une cuisine moderne et 6 chambres spacieuses. Profitez également d'un grand bâtiment attenant de 80 m² et d'une piscine chauffée. Le tout repose sur un parc paysager de 5816 m², garantissant tranquillité et intimité. Cette vente maison à Peyrehorade en viager occupé est une occasion rare d'investir dans un patrimoine historique, tout en bénéficiant d'un environnement naturel préservé. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Bien le moins consommateur d'énergie

68 700 €

816 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 84,2 m²
• 

À 13km de Saint-Jean-de-Marsacq (40)

40390 - SAINT-MARTIN-DE-SEIGNANX - QUARTIER CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - APPARTEMENT SPACIEUX EN REZ DE JARDIN AVEC TERRASSE - PROCHE DES COMMERCES - EXCLUSIVITÉ - VENDU EN VIAGER OCCUPÉeffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle ROGGE, vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement Saint-Martin-de-Seignanx à vendre de 4 pièces et 3 chambres, situé dans un quartier calme de la commune. Cet appartement spacieux, en excellent état, est un véritable havre de paix. Les commodités sont accessibles à pied, ce qui rend le quotidien agréable et pratique. Grâce à sa proximité avec l'Océan et l'Autoroute, il représente un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. L'état général de l'appartement est très bon, offrant un confort immédiat pour des moments de vie sereins. Son exposition plein sud assure une luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse pendant toute la journée. Le séjour lumineux constitue un espace convivial parfait pour partager des instants en famille ou entre amis. La terrasse est idéale pour profiter des journées en extérieur, tandis que le jardin clos dispose d'un espace de détente et de jeux pour les enfants. Un stationnement intérieur et une place de stationnement extérieur sont également inclus, garantissant un confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité exceptionnelle d'effectuer un achat appartement Saint-Martin-de-Seignanx, dans un environnement calme et ensoleillé. Cet appartement représente également un investissement à long terme intéressant, alors que le viager occupé est proposé par une femme de 74 ans pour une rente de 600 € par mois. Contactez Isabelle Rogge dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Isabelle Rogge Téléphone : 06 14 35 86 72 E-mail : irogge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un emplacement stratégique au coeur de Dax, offrant de solides perspectives de valorisation et de rendement locatif. Bouquet : 283750 EUR Rente : 2381 EUR/mois Valeur du bien : 483750 EUR Descriptif du bien : Dax, à proximité immédiate de la gare SNCF Ville thermale emblématique du Sud-Ouest, Dax conjugue patrimoine historique, dynamisme économique et forte attractivité résidentielle et touristique. Réputée pour ses établissements thermaux, ses événements culturels et sa qualité de vie, la commune attire aussi bien les habitants permanents que les curistes, voyageurs d'affaires et touristes. Grâce à sa gare SNCF/TGV, Dax bénéficie d'une connexion directe avec Bordeaux et Paris, renforçant son rôle de pôle stratégique au coeur des Landes et garantissant une demande locative soutenue toute l'année. ? Une localisation stratégique pour un investissement sécurisé Situé à quelques pas de la gare SNCF, l'immeuble profite d'un emplacement premium, recherché aussi bien par les locataires que par les professionnels : Gare SNCF / TGV accessible à pied Centre-ville, commerces et services immédiats Établissements thermaux et hôpital à proximité Accès rapide à l'A63 Bassin d'emploi dynamique et flux constant de curistes Situation géographique : Gare SNCF de Dax : immédiate Centre-ville de Dax : à pied Bayonne : env. 35 min Océan (Hossegor, Capbreton) : env. 30 min ? Un immeuble au coeur d'un secteur à fort potentiel Implanté dans un quartier central et vivant de Dax, cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale, d'une accessibilité remarquable et d'un environnement urbain recherché, particulièrement adapté à un investissement locatif sécurisé. La proximité de la gare, des thermes et du centre-ville assure : Une rotation locative maîtrisée Une diversification des profils locataires à venir (curistes, actifs, étudiants, voyageurs professionnels) Un excellent potentiel de valorisation patrimoniale à long terme ? Pourquoi investir à Dax ? ? Première station thermale de France ? Connexion TGV directe (Paris / Bordeaux) ? Marché locatif porteur et pérenne ? Ville à taille humaine avec toutes les commodités ? Océan à moins de 30 minutes ? Une opportunité rare d'investissement dans un secteur stratégique de Dax, alliant rendement, sécurité et valorisation patrimoniale. Analyse financière : Vente à terme libre louée Immeuble de rapport à rénover - Dax (gare TGV à pied) Durée ? Vente à terme libre - 7 ans (84 mois) Type de vente ? Vente à terme libre louée (crédit vendeur sans intérêts bancaires) Composition de l'immeuble 12 appartements loués 1 local commercial loué ? Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. ? LE SECTEUR - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé à Dax, ville thermale majeure du Sud-Ouest, cet immeuble bénéficie d'un emplacement premium à proximité immédiate de la gare TGV, assurant une forte attractivité locative et une excellente liquidité patrimoniale. Dax se distingue par : Son activité thermale générant une demande locative constante Sa connexion TGV directe vers Bordeaux et Paris Son dynamisme économique, commercial et touristique Situation : Gare TGV de Dax à quelques pas Centre-ville et commerces accessibles à pied Stations thermales, hôpital et services de proximité Accès rapide à l'A63 Plages landaises (Hossegor, Capbreton) à environ 30 minutes ? LE BIEN - IMMEUBLE DE RAPPORT Immeuble composé de 12 appartements, tous loués 1 local commercial en rez-de-chaussée, loué Revenus locatifs sécurisés et récurrents Typologie idéale pour un investisseur recherchant rendement + diversification locative Emplacement très recherché par les locataires (mobilité, gare, curistes) ? FINANCEMENT - VENTE À TERME (CRÉDIT VENDEUR) Dans le cadre d'une vente à terme libre, vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêts, tout en exploitant immédiatement l'immeuble. Conditions d'acquisition : Bouquet : 283 750 EUR Mensualités : 2 381 EUR / mois pendant 7 ans ? Le bien étant libre de toute occupation, vous percevez l'intégralité des loyers dès l'acquisition soit 5351 EUR/ mois, permettant de couvrir largement les mensualités. ? POURQUOI INVESTIR EN VENTE À TERME ? ? Immeuble de rendement dans une ville à forte demande locative ? Proximité immédiate de la gare TGV : critère clé pour investisseurs ? 13 lots loués : mutualisation du risque locatif ? Crédit vendeur sans intérêts bancaires ? Vente à terme libre : rare sur le marché ? Fort potentiel de valorisation patrimoniale à long terme ? CONDITIONS Un apport de 250 000 EUR sera nécessaire pour se positionner sur ce bien (hors frais de notaire et d'agence). ? Nous contacter rapidement Les ventes à terme libres sur immeubles de rapport en emplacement stratégique sont rares et très recherchées. ? Seuls les dossiers sérieux, présentant des garanties financières suffisantes, seront étudiés.

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR 1 TÊTE pour cette villa d'architecte et son jardin paysagé de 1400m2 à proximité immédiate du centre ville et 12min des plages. HORIZON D'INVESTISSEMENT = 11 ANS Á seulement 12 min d'Hossegor, dans un quartier calme et résidentiel, au contact direct de la forêt, cette villa d'architecte des années 90 s'inscrit harmonieusement dans un écrin paysagé de plus de 1 400 m². Ses lignes géométriques affirmées, ses jeux de toitures et sa remarquable fenêtre en ogive composent une silhouette contemporaine, à la fois singulière et parfaitement intégrée à son environnement naturel. Dès l'entrée, le visiteur découvre de vastes volumes décloisonnés baignés de lumière, sublimés par une double hauteur. Les espaces de vie s'articulent naturellement : un salon convivial prolongé par un coin feu, une salle à manger ouverte sur les terrasses, et une cuisine pleine de modernité, entièrement équipée. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau vient compléter ce niveau pour une vie facilitée. A l'étage, une généreuse mezzanine sous rampant accueille un espace bureau ou bibliothèque. Deux chambres, toutes deux prolongées par un balcon, se partagent une salle de bain. Une arrière-cuisine, une buanderie, un atelier et une cave à vin complètent les prestations. A l'extérieur, les terrasses enveloppent la maison et laissent place à un jardin généreux, parfaitement maîtrisé, où la forêt voisine semble prolonger la parcelle. Un sentier piéton permet un accès direct au centre-ville, offrant un équilibre idéal entre nature et commodités. Une grande piscine et sa dépendance enrichissent cet ensemble rare, auquel s'ajoute un car-port pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Dans ce secteur particulièrement recherché, cette villa d'architecte représente une véritable opportunité d'investissement et un cadre de vie privilégié entre nature, volume et architecture. MODALITÉS D'ACQUISITION - VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête - Homme de 80 ans - Valeur vénale du bien : 695 000 euros HAI - Bouquet (à l'acte) : 345 500 euros HAI - Rente mensuelle : 500 euros - Terme : Viager LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT - Viager sécurisé et très avantageux - Opportunité d'acquérir une villa d'architecte sur un secteur recherché, à un prix d'investissement accessible - Placement immobilier rentable et maîtrisé - Villa parfaitement entretenue - Qualité architecturale et quartier recherché Contacter Catherine Vigneron 07 50 66 92 69

Dax, bel appartement de 84m² avec 46% de décote, une opportunité patrimoniale rare ! Age : Homme de 72 ans Bouquet : 54950 EUR Rente : 469 EUR/mois Prix d'achat : 111510 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Viager occupé - Bel appartement 3 pièces au coeur de Dax DAX (40100) - Ville thermale réputée ? Découvrez ce bel appartement traversant de 84 m², idéalement situé au coeur de la ville thermale de Dax, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vendu en viager occupé par un homme de 72 ans, ce bien offre un excellent placement patrimonial ? ? Description du bien : o Grande entrée avec de nombreux rangements o Cuisine séparée, entièrement équipée, prolongée par un cellier o Spacieuse pièce à vivre baignée de lumière, ouvrant sur un balcon de 8 m² ? - parfait pour vos repas ou moments de détente face au parc arboré o WC indépendant avec lave-mains o Espace nuit comprenant : o 2 chambres confortables avec rangements o 1 Salle de douche ? Annexes : o Garage fermé o Double cave ? Localisation privilégiée : o À seulement 45 min de l'aéroport de Biarritz ? o À 30 min des plages landaises ? o En plein centre-ville, à quelques pas des thermes, des commerces et du marché Ce bien conjugue confort, emplacement recherché et investissement serein dans la première station thermale de France ? Analyse financière : ? Analyse financière - Viager occupé Investissez à Dax dans un appartement de 84 m² avec double cave et garage, occupé par un homme de 72 ans. o ? Valeur du bien sur le marché libre : 210 000 EUR o ? Valeur viagère (prix d'acquisition) : 111 510 EUR Cette décote significative de 46 %, s'explique par le droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Modalités d'acquisition : o ? Bouquet (FAI) : 54 950 EUR versés comptant le jour de l'acte o ? Rente mensuelle : 469 EUR ? Pourquoi investir en viager ? 1. Décote immédiate à l'achat Vous achetez un bien à un prix inférieur à sa valeur de marché. 2. Effort d'épargne maîtrisé Grâce à une rente mensuelle étalée dans le temps. 3. Aucune gestion locative Pas de locataire à gérer, ni de risque d'impayés. 4. Valorisation patrimoniale à long terme Vous récupérez un bien qui prend de la valeur avec le temps. 5. Cadre fiscal avantageux ? En plus de ses avantages financiers, cet investissement constitue également une démarche éthique et sociétale, permettant au vendeur de continuer à vivre sereinement chez lui tout en améliorant son pouvoir d'achat.

Découvrez cette maison à vendre à Biaudos, dans le département des Landes, région Aquitaine. Il s'agit d'une maison récente de plain-pied, d'une surface de 155 m², située dans un environnement paisible sans vis-à-vis. La grande pièce de vie de 49 m², ainsi que trois chambres et deux salles d'eau adaptées aux personnes à mobilité réduite, en font un bien idéal pour votre achat maison Biaudos. De plus, une pièce de 30 m², actuellement utilisée comme buanderie, offre la possibilité d'être transformée en studio pour de la location. Vous apprécierez également la belle terrasse couverte et fermée de 74 m², entourée d'un terrain de 1650 m². Modalités d'acquisition : valeur vénale du bien non précisée, prix d'acquisition à 295 000 euros, avec une décote de 34,5 % et un bouquet de 229 000 euros HAI. Une rente mensuelle de 550 euros est prévue sur un horizon d'investissement de 10 ans. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carole Faga, consultante partenaire, RSAC de Dax n° 903 557 601, vous accompagne dans votre projet immobilier. Classe énergie B, Classe climat A, dépenses annuelles d'énergie estimées entre 810 et 1160 euros.