Achat Viager à Varennes (82) : 12 annonces

Coup de cœur du secteur

89 075 €

297 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 300 m²
• 

Varennes (82)

Vous avez toujours rêvé d'un achat maison VARENNES et d'une vie à la campagne ? Cette vaste propriété, localisée à VARENNES dans le Tarn-et-Garonne, région Midi-Pyrénées, pourrait bien correspondre à vos attentes. Offrant plus de 11 hectares de terres agricoles, elle est idéale pour des projets de chambres ou tables d’hôtes. Détails sur le bien : Cette maison à vendre, construite dans les années 1890 et agrandie par la suite, dispose d'une surface habitable d'environ 300 m². La partie récente, datant de 2009, comprend une cuisine américaine ouverte sur un salon, une grande salle à manger qui donne sur une terrasse avec vue sur la campagne environnante, ainsi qu'une mezzanine qui pourrait servir de bureau ou de chambre d'appoint. L'ancienne partie de la bâtisse abrite un salon avec cheminée, 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Vous profiterez également de combles aménageables sur plus de 100 m² et de diverses annexes, telles qu'une grange, une cave, un garage, une ancienne étable et un atelier de menuiserie. Le système de chauffage fonctionne par pompe à chaleur. Analyse financière : Située à seulement 20 minutes de Montauban et 45 minutes de Toulouse, cette maison à acheter à VARENNES offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche d'une grande métropole. C'est une occasion unique en viager occupé, avec un vendeur de 79 ans. Pour une valeur vénale de 295.000 EUR, vous pouvez acquérir cette propriété pour seulement 184.080 EUR, soit une décote immédiate de 37,6 % en raison de l'occupation. Le paiement se fait via un bouquet de 89.075 EUR et une rente mensuelle de 995 EUR. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %, vous permettant de profiter pleinement du bien. Les avantages de cette maison : - 11 hectares de terres agricoles, dont des bois, - Un environnement préservé et tranquille, - Un horizon d’investissement limité à 11 ans, - Un viager occupé sur une seule tête, offrant un crédit vendeur sécurisé. Choisir le viager, c’est opter pour un investissement rentable avec une décote immédiate, tout en respectant le droit au logement du vendeur.

Investissez dans votre avenir avec ce Viager Occupé à Montauban, à 45mn de Toulouse et à proximité de toutes commodités avec un apport de seulement 53 320 EUR ! RENTE VIAGERE : 428,51 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice des prix à la consommation. Revalorisation de la rente de 40% en cas de départ anticipé. Viager au profit d'un couple : Monsieur a 81 ans et Madame a 78 ans La maison est en excellente état!

Découvrez cette opportunité d'achat viager à NEGREPELISSE, dans le département Tarn-et-Garonne et la région Midi-Pyrénées. Cette grande propriété, située à seulement 20 minutes de Montauban, est à vendre avec un bouquet de 195 600 EUR et une rente mensuelle de 833 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 345 600 EUR. Ce bien immobilier se compose d'une maison ancienne de plain-pied, nichée dans un environnement paisible sur un vaste terrain de 6850 m². À l'intérieur, vous trouverez une entrée spacieuse et lumineuse menant à un salon agrémenté d'une cheminée ancienne, trois chambres avec chacune leur salle d'eau et WC, un bureau, une grande pièce à vivre, ainsi qu'une cuisine moderne avec un espace repas donnant sur une terrasse couverte. De plus, cette propriété inclut une grande piscine couverte de 10x5 mètres et une dépendance spacieuse, idéale pour divers projets tels qu'un atelier d'artisan ou des logements supplémentaires. Le terrain, plat et arboré, dispose également d'un puits artésien opérationnel. Sur le plan financier, la valeur vénale de cette propriété est de 320 000 EUR, avec un apport initial de 195 600 EUR (frais d'agence inclus). Les mensualités s'élèvent à 833 EUR sur 15 ans, permettant d'éviter un emprunt bancaire. Le bien est libre d'occupation, ce qui vous permet de l'habiter ou de le louer immédiatement.

À vendre : superbe maison de maître en viager occupé à Montauban, dans le Tarn-et-Garonne, région Midi-Pyrénées. Cette propriété exceptionnelle, alliant charme historique et confort moderne, est située dans un environnement verdoyant et paisible. Caractéristiques de la maison : - Superficie totale : 263 m² - Nombre de pièces : 11 spacieuses et lumineuses - Revêtements : parquet, tomette, linoleum, béton et carrelage - Vue : jardin luxuriant entourant la maison - Exposition : Sud et Nord pour une luminosité optimale - Chambres : 3 confortables - Pièces supplémentaires : bureau, salon avec cheminée, salle à manger - Jardin : grand jardin arboré, idéal pour se détendre et profiter de la nature Conditions financières de la vente en viager : - Valeur libre d'occupant : 425 000 € - Montant du bouquet : 139 700 € - Montant mensuel de la rente viagère : 809 € - Clause d'indexation : le montant sera indexé sur l'évolution du prix de la consommation hors tabac. - Réversion de la rente : en cas de décès d'un des crédirentiers, la rente continuera d'être versée jusqu'au décès du crédirentier survivant (deux occupants nés en 1944). Pourquoi investir en viager à Montauban ? Investir dans un viager occupé vous offre l'opportunité d'acquérir un bien à prix réduit, tout en étant une solution sécurisée pour diversifier votre patrimoine. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! Votre projet, notre priorité. Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches immobilières avec professionnalisme.

Viager occupé H83ans Charmante maison située sur la commune de Nohic, implantée sur une grande parcelle constructible de plus de 4 500 m2. Elle se compose d'une pièce de vie ouvrant sur une cuisine fermée. Côté nuit, deux belles chambres ainsi qu'un bureau de plus de 8 m2 complètent ce bien. Un grand garage de 80m2 complete ce bien. Bouquet 57 000EUR / rente viagère mensuel 775EUR Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Coup de cœur du secteur

146 875 €

567 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 259 m²
• 

À 17km de Varennes (82)

Bien rare avec potentiel exceptionnel à 5mn du centre de Montauban Age : Femme de 82 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 146875 EUR Rente : 809 EUR/mois Prix d'achat : 237150 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Non loin du centre ville de Montauban, cette belle maison de maître datant de 1789 saura vous séduire par ses volumes, ses éléments de caractère préservés et sa facette plus contemporaine On y trouve 260m2 habitables sur 2 niveaux, plus un très beau grenier aménageable. Le rez de chaussée est composé de belles pièces de réception, ouvrant sur le jardin, et qui accueillent aujourd'hui des exposition d'art Elle bénéficie d'une belle surface de terrain lui assurant calme et intimité. Analyse financière : Secteur Verlaguet Potentiel exceptionnel pour cet investissement: Grande maison de maître et 3146m2 de terrain (division possible : maison et terrain 1422m2 + parcelle 1724m2) Valeur vénale: 425.000EUR Valeur occupée: 237.150EUR Soit 187.850EUR de gain immédiat ! Bouquet 146.875EUR FAI et rente mensuelle 809EUR (d'autre modalités financières peuvent être étudiées)

Prix au m² le plus bas

108 120 €

454 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 238 m²
• 

À 18km de Varennes (82)

Profitez d'un placement sécurisé avec une résidence principale occupée par les vendeurs et d'une maison secondaire libre à exploiter selon vos envies : habitez-la, louez-la, valorisez-la ! Un bien rare qui allie rentabilité immédiate et potentiel patrimonial. Age : Homme de 76 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 108120 EUR Rente : 1145 EUR/mois Valeur du bien : 364000 EUR Descriptif du bien : Propriété avec 2 maisons sur 6 551 m², idéale pour projet locatif ou équestre - Pompignan (82) ? Aux portes de Toulouse - Cadre naturel et accès rapide à la ville Investissez dans une propriété rare en viager mixte à seulement 30 minutes de Toulouse, sur la commune de Pompignan, alliant tranquillité, potentiel locatif et projet de vie à la campagne. Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété est idéale pour les passionnés de chevaux ou les porteurs de projets agricoles ou équestres. ? Deux habitations indépendantes : ? Maison principale (viager occupé) - environ 110 m² sur deux niveaux : o RDC : spacieux séjour avec cuisine américaine, une chambre (actuellement bureau), salle d'eau et WC séparé o Étage : une chambre sur palier, deux chambres supplémentaires, salle d'eau avec WC ? Maison secondaire (viager libre) - 128 m² de plain-pied : o Grand séjour avec coin cuisine, o 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau, o Salle de bain indépendante o Équipée de panneaux photovoltaïques ? Dépendances et équipements : o Annexes diverses dont hangar o Boxes à chevaux, parfaits pour une activité équestre ou ferme pédagogique ? Un cadre idéal pour une ferme équestre ou un projet rural : o Terrain de 6 551 m², avec possibilité d'acquérir davantage de terres agricoles à proximité o Emplacement calme, sans vis-à-vis. o Accès facile à Toulouse et aux grands axes (A62) ? Les atouts : o Viager mixte : maison secondaire libre (habitation ou location immédiate), maison principale occupée par les vendeurs o Panneaux photovoltaïques sur l'habitation secondaire o Potentiel de développement rural, agricole ou touristique Analyse financière : Investissez dans un ensemble immobilier de caractère valorisé à 364 000 EUR, comprenant deux habitations sur un terrain de 6 651 m², situé à Pompignan (82), à seulement 30 minutes de Toulouse. ? Détail de l'opération en viager mixte : o Type de viager : Mixte o Viager occupé sur l'habitation principale (décote de 51,3 %) o Viager libre sur la maison secondaire (habitable ou louable immédiatement) o Valeur vénale de l'ensemble : 364 000 EUR o Bouquet (apport initial) : 108 120 EUR frais d'agence inclus o Rente mensuelle : 1 145 EUR o Revenus locatifs estimés (maison secondaire 144 m²) : entre 900 EUR et 1 200 EUR / mois, selon type de location (nue ou meublée, longue ou saisonnière) ? Un placement immobilier équilibré et stratégique ? Décote immédiate : Vous bénéficiez d'une décote de 51,3 % sur la valeur de l'habitation principale occupée. Cela revient à acquérir l'ensemble pour un coût réel net 290 128 EUR, tout en conservant la pleine propriété d'une partie du terrain et de la maison secondaire. ? Cash-flow partiellement autofinancé : La maison libre de 144 m² peut être occupée ou louée dès la signature, générant un revenu locatif mensuel pouvant couvrir une part significative (voire totale) de la rente viagère. ? Faible effort d'épargne : Avec un apport de 108 120 EUR et des rentes mensuelles maîtrisées, vous investissez sans recourir à un prêt bancaire classique, tout en valorisant votre capital sur le long terme. ? Bonus : un projet équestre ou rural clé en main o Terrain de 6 651 m² avec boxes à chevaux et annexes o Possibilité d'acquérir des terres agricoles supplémentaires o Idéal pour un projet de ferme équestre, gîtes ou activité touristique ? En résumé : Une double opportunité patrimoniale et locative, avec décote immédiate, revenu potentiel dès l'achat, et plus-value à long terme. Le tout dans un cadre naturel, tout en restant connecté à Toulouse.

iad France - Carole REDLER vous propose : Maison T7 en viager à vendre au cœur du Golf de Palmola, à seulement 15 minutes de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.Il s'agit d'un viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 82 ans. Le vendeur a la possibilité de continuer à vivre dans le logement sans modifier ses habitudes, et ce jusqu'à son départ anticipé en maison de retraite ou en cas de décès.INFORMATIONS FINANCIÈRES : - Bouquet : 198 000 € HAI - Rente viagère mensuelle : 2000 € - Valeur vénale : 730 000 € - Taxe foncière annuelle : 740 € Découvrez cette belle maison de 210 m², située dans l'enceinte sécurisée du domaine prestigieux du Golf de Palmola. Construite en 1974 sur une parcelle de 3400 m², cette propriété, très bien entretenue et sans travaux à prévoir, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de nature et de tranquillité.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - Surface habitable : 210 m² sur 2 niveaux - Parcelle de 3400 m² avec un grand potager - Piscine privée avec abri, à l'abri des regards - Grand garage de 72 m² avec porte motoriséeINTÉRIEUR SPACIEUX et LUMINEUX : - Double salon/séjour de 81 m² avec vue imprenable sur la piscine, le parcours de golf et le lac. - 5 chambres, 1 salle de bain et 3 salles d'eau, idéal pour une grande famille ou pour recevoir des invités.EXTÉRIEURS : - Terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée sur le parcours de golf et le lac - Jardin arboré, potager et espaces verts soigneusement entretenusCONFORT et PRESTATIONS : - Climatisation réversible - Poêle à bois pour des soirées chaleureuses - Volets roulants électriquesImplantée dans un cadre idyllique, cette maison représente une occasion rare d'acquérir une propriété en viager à acheter à Buzet-sur-Tarn, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, sécurisé et verdoyant, à proximité de Toulouse.Pour de plus amples informations concernant les avantages d'un investissement en viager ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Bien le moins consommateur d'énergie

499 400 €

1 110 €/m²

Viager

• viager
• 11 pièces
• 450 m²
• 

À 17km de Varennes (82)

À MONTAUBAN, dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette magnifique villa à vendre en viager. Ce bien d'exception, ancien relais de poste, s'étend sur 450 m², dont 355 m² habitables. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (DPE A), cette propriété allie authenticité et confort moderne. Vous y apprécierez les tommettes d'origine, cheminées, et moulures qui préservent le charme de l'époque. Le hall d'entrée accueillant s'ouvre sur un séjour lumineux et une cuisine haut de gamme donnant sur un jardin. À l'étage, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres élégantes avec leur salle de bain, ainsi qu'un second espace nuit tout aussi raffiné au deuxième niveau. Le dernier étage offre un vaste espace de combles aménageables. Un garage spacieux de 100 m² complète ce bien. Analyse financière : VENTE VIAGER à terme libre avec paiement des mensualités sur 15 ans. Pour l'achat viager à Montauban, il vous suffira de verser un bouquet de 499 400 euros le jour de la vente, suivi d'une mensualité de 1 722 euros par mois pendant 15 ans. Ce mode d'achat présente l'avantage de ne pas nécessiter de crédit immobilier, vous permettant ainsi de prévoir un investissement immobilier serein à votre rythme. Les avantages incluent l'absence de nécessité de passer par une banque et un prix fixe sans surprise. De plus, la possibilité de rentabiliser les rentes avec une activité de chambres d'hôtes, très populaire dans cette région.

Investissez dans cette villa située près de Montauban, dans le département Tarn-et-Garonne, région Midi-Pyrénées, et construisez votre patrimoine avec cette opportunité d'achat. Ce bien, disponible en vente, présente un potentiel de valorisation de plus de 100 000 EUR à la sortie. En viager occupé, le vendeur, un homme de 73 ans, demeure dans son foyer, ce qui implique que vous ne pourrez pas y habiter. Cette villa de plain-pied, rare sur le marché, allie tranquillité, excellent diagnostic de performance énergétique (DPE) et fort potentiel de revalorisation. Située à La Salvetat-Belmontet, une commune dynamique avec un marché immobilier attractif, elle offre un cadre verdoyant à proximité de Montauban, garantissant stabilité et rendement futur. D'une superficie de 109 m², cette maison se distingue par sa vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse, un espace nuit fonctionnel comprenant 4 chambres, ainsi que des atouts supplémentaires : deux garages, un atelier et une mezzanine de stockage, idéals pour concrétiser vos projets d'aménagement. C'est une propriété conçue pour offrir une gestion simple et économique, adaptée à tous types de projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Pour un apport de 100 900 EUR frais d'agence inclus et une mensualité maîtrisée de 283 EUR, accédez à ce bien de qualité à fort potentiel. En l'espace de 13 ans, cette opération pourrait générer une plus-value estimée à 100 000 EUR, un rendement exceptionnel pour un effort d'épargne limité.Ne manquez pas cette opportunité unique qui combine performance financière et impact humain, enrichissant ainsi votre projet immobilier.

À vendre, maison entretenue à MONTAUBAN, Tarn-et-Garonne, en Midi-Pyrénées, située à 23 km de Montauban, dans un quartier résidentiel recherché. Cette maison individuelle de plain-pied d'environ 100m² offre un excellent potentiel de rentabilité à court terme. Actuellement occupée par un couple de 80 et 83 ans, le prix d'achat est de 119 574 EUR avec un bouquet de 69 805 EUR et une rente mensuelle de 452 EUR. Le bien comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée, 3 belles chambres, un bureau, un garage et une piscine sur une parcelle de 560m². Avec un DPE en C, cette maison à acheter à MONTAUBAN présente un cadre de vie agréable, toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, transports) et un accès routier facilité à Montauban et Toulouse. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un investissement sécurisé.

20 kms Toulouse Nord - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE VILLA AVEC PISCINE + 2 HECTARES DE TERRE AVEC UN BOIS + 1 HANGAR DE 300 M² QUI CONSTITUE UN FORT POTENTIEL À TERME POUR AMÉNAGER UN FUTUR LOGEMENT ! Age : Homme de 73 ans Bouquet : 99120 EUR Rente : 782 EUR/mois Prix d'achat : 181350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villa de plain-pied située à Gargas, proche de Bruguières et avec accès rapide à l'autoroute (Castelnau-d'Estrétefonds). Le bien comprend : Une maison traditionnelle avec un grand séjour lumineux et salle à manger, ouvrant sur une terrasse de 16 m² avec vue sur le jardin et la piscine Une grande cuisine + buanderie Deux très grandes chambres Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne + WC séparé Un garage de 36 m² avec cave Atouts extérieurs : 2 hectares de terrain dont un bois Une grande piscine (11x5) Une cuisine d'été couverte Un hangar de 300 m² Environnement calme et agréable, à 25 min de Toulouse. Villa en Parfait état d'entretien entièrement refaite il y a 10 ans - Climatisation - Cheminée - Double Vitrage - Volets Électriques - Un Puits - Analyse financière : Viager 1 Tête H 74 ans Valeur de la Propriété 339.000 EUR (Maison + Hangar 300 m² + 2 hectares de terres avec un bois + dépendances avec cuisine d'été et Piscine) Conditions d'achat en Viager : - Capital à verser de 99.120 EUR HAI - Mensualités de 782 EUR Possibilité de prévoir une répartition financière différente entre le bouquet et la rente (bouquet moins élevé et rente augmentée ou inversement) Les atouts de cette Opportunité d'Investissement : - Un bien de Rare avec un Potentiel à Terme Important à terme : possibilité d'aménager le Hangar et créer une nouvelle Habitation - un secteur recherché à seulement 20 minutes de Toulouse proche accès autoroute Une Occasion Unique de se créer un Patrimoine Immobilier de Qualité sans aucune Gestion à un prix défiant toute concurrence !