Achat Villa à Cervens (74) : 55 annonces

Prix au m² le plus bas

549 000 €

5 047 €/m²

Villa

• 4 pièces
• 108,77 m²
• 3 chambres

Cervens (74)

À vendre : Villa à CERVENS, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un cadre calme et rural, cette charmante maison individuelle offre 109 m² habitables sur un terrain de 404 m² avec une vue dégagée. La localisation est idéale : proche de la gare et à seulement 10 minutes des commerces, elle assure un quotidien pratique et tranquille.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Une belle pièce de vie lumineuse- Un espace cuisine- Un WC- Un dégagement avec placard- Un garage attenant de 18 m²À l'étage, la maison comprend :- Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing- Deux chambres supplémentaires avec placard- Une salle de bains- Un WC séparéLe terrain agréable permet de profiter d'un extérieur intime. Construite avec des artisans locaux et des matériaux de qualité, cette villa à acheter à CERVENS est une opportunité à ne pas manquer. Les atouts majeurs :- Maison individuelle- Vue dégagée- Suite parentale avec dressing et salle d'eau- Environnement calme et campagnard- Gare à proximité- Commerces accessibles en 10 minutesCette villa en vente à CERVENS est parfaite pour une famille en quête de sérénité tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie GOSETTO, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 91007307100011 THONON LES BAINS.

Vue Montagnes à La Tour Le calme, l'espace et un potentiel unique ! Située au fonds d'une impasse sur la commune de La Tour, l'agence Orpi Môle Immobilier vous présente cette maison individuelle de 96 m² habitables. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1 441 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les massifs environnants. Les Atouts de la Propriété : - 96 m² de Plain-pied ! Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, complétée par une cuisine indépendante de 10 m². Espace Nuit : 3 chambres confortables et une salle d'eau. - Potentiel Évolutif : Des combles aménageables de 80 m² (surface brute avec dalle béton) vous permettent de doubler quasiment la surface habitable ou de créer un second logement. - Annexes : Un garage fermé et une cave viennent parfaire le côté fonctionnel. Un Extérieur Privilégié Le terrain est un autre point fort de ce bien : - 1 441 m² de terrain plat ! - Une terrasse de 17 m² pour vos repas face au soleil couchant - Piscine cadastrée (à rénover) : Un atout rare sur le secteur qui n'attend que votre projet pour revivre. - Nombreuses places de stationnement extérieures. L'avis de l'expert : ''Ce bien est une véritable pépite pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace. Ce qui le distingue ? Son terrain de plus de 1 400 m², une surface plate devenue rare sur le secteur, offrant une intimité totale et une vue majestueuse, et son potentiel sous la charpente : avec 80 m² de combles aménageables ! Bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Eurydice JEANFREU au 06.07.43.07.53 e.jeanfreu@orpi.com Référence agence : 97

EN EXCLUSIVITÉ – ORPI Môle Immobilier Sur la commune très recherchée de Contamine-sur-Arve, à proximité immédiate du CHAL et de l'accès autoroutier A40, découvrez cette maison familiale, offrant un cadre de vie calme, verdoyant et pratique au quotidien. Rénovée en 2016, cette maison sur deux niveaux (rez-de-chaussée + étage) propose des prestations modernes, fonctionnelles et durables. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé : La maison propose une distribution harmonieuse, pensée pour le confort de toute la famille - Belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, plusieurs accès direct sur terrasse, avec ouverture sur une cuisine moderne - Quatre chambres, dont une avec salle d'eau indépendante en RDC, et une seconde avec très grand dressing - Salle de bains spacieuse de 8 m² - Toilettes à chaque niveau, pour plus de praticité - Buanderie, cellier et cave, offrant de véritables espaces techniques et de rangement - Nombreux placards et dégagements, assurant une circulation fluide et un confort optimal Prestations & équipements - Adoucisseur d'eau - Ballon d'eau chaude remplacé récemment - Panneaux solaires - Fibre optique - Deux portails motorisés, permettant 3 stationnements extérieurs dans une cour clôturée et sécurisée - Garage fermé par porte motorisée Un extérieur rare et recherché - Implantée sur une parcelle arborée de 1 223 m², la maison profite d'un environnement paisible, propice à la détente. La parcelle en zone U, offrant la possibilité de construire une piscine. - grande terrasse de 60 m² (exposée SUD-OUEST), équipée de Store banne idéale pour vos moments conviviaux. - Un véritable atout supplémentaire : un mazot indépendant de 20 m², offrant de multiples possibilités : bureau, atelier, espace de stockage ou même studio indépendant. Une maison complète et parfaitement entretenue, réunissant emplacement recherché, beaux volumes, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Côté Performance énergétique : classe énergétique D, audit énergétique à disposition Côté financier : taxe foncière de 1457 euros Contactez Eurydice JEANFREU : 06 07 43 07 53 e.jeanfreu@orpi.com pour plus d'informations À visiter sans tarder. Référence agence : 92

Exclusivité Lac & Frontière: Cette superbe villa en parfait état ne nécessite aucuns travaux et séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon, prolongé par deux agréables terrasses couvertes. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres avec rangements, toutes bénéficiant d'un accès à une spacieuse terrasse, ainsi qu'une seconde salle d'eau. La propriété dispose également d'un sous-sol complet de 80 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que d'un stationnement couvert extérieur pouvant accueillir deux véhicules. Implantée sur un terrain clos de 977 m2, magnifiquement fleuri et parfaitement entretenu, cette villa offre un cadre de vie paisible et privilégié à 5 km de la frontière à 5 minutes du lac et arrêt bus scolaire à proximité. Le choix soigné des matériaux, les volumes généreux, le calme environnant et la qualité de la distribution en font un bien rare, à l'esprit résolument contemporain. Idéal pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 70556GBL : Sur la commune de Bons-en-Chablais, à 2 pas des écoles, commerces et de la gare, voici une superbe maison individuelle lumineuse et spacieuse. Elle se compose au rez d'une cuisine équipée séparée, d'un séjour avec sa cheminée, une chambre avec placard, une salle de douche (espace pouvant être aménagé en suite parentale aisément) et des toilettes séparées. Cet espace comporte de nombreux rangements, tout comme le reste de la maison. A l'étage, vous trouverez 2 chambres avec placard, une salle de bains et des toilettes séparées. L'étage du garage a été aménagé avec une grande chambre, un beau dressing, une buanderie et l'espace garage pour 2 véhicules. Le terrain fait près de 1200m², la terrasse 200m² et le tout est agrémenté d'une piscine. Gary BIANCO Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33649831279 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2210€ ~ 3030€ - Gary BIANCO - Agent commercial - EI - RSAC 508 989 951 / Annecy

ORPI Môle Immobilier vous propose cette Splendide maison individuelle de 116.42m² de surface utile sur un terrain de 460m², sur plan, placement idéal sur la commune de Ville-en-Sallaz. Elle se compose d'un RDJ, entrée, wc indépendant, cuisine séjour, une suite parentale. A l'étage 4 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau. En annexe un garage. Maison en ossature bois, livraison décembre 2025 Plus de détails au 06.77.57.15.05, à très vite! Prix Lot 1: 449 900€ FAI charge vendeur

COUP DE CŒUR IMMÉDIAT – VILLA RÉCENTE, LUMINEUSE & ÉCONOME DANS UN ÉCRIN DE CALME !Florence COCHARD vous propose cette villa à vendre à Brenthonne, située dans le secteur prisé des Capucines, où tranquillité et qualité de vie se rencontrent harmonieusement.Construite en 2020 selon la norme RT 2012, cette villa moderne de 125 m² vous séduira par ses finitions soignées, son excellent classement énergétique et son atmosphère accueillante.Elle se compose d'une pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, parfaite pour recevoir, avec un accès direct à une terrasse orientée plein sud d'environ 30 m², qui complète idéalement l'espace intérieur.La partie nuit révèle 4 chambres confortables (16, 15, 11 et 10 m²), bien agencées pour une vie de famille, alliant intimité et fonctionnalité.Implantée sur un terrain de 727 m², cette maison offre un extérieur agréable, facilement aménageable selon vos désirs : jardin, espace détente, jacuzzi ou aire de jeux.Construite en béton avec une toiture en tuiles, elle est en excellent état (électricité, plomberie), tout a été conçu pour un confort durable sans nécessiter de travaux.Le garage complète ce bien, apportant un véritable atout au quotidien.Cette villa à acheter à Brenthonne est une maison clé en main, économe, lumineuse et soigneusement entretenue, dans un environnement paisible… une opportunité rare dans le secteur de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes !Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com. Retrouvez toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°891864357.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

A Saint-Cergues, à seulement quelques minutes de la frontière, cette aile de château d'environ 150 m² habitable ( env 200 m2 U) dévoile un bien rare, destiné à ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, chargé d'histoire et de personnalité. Actuellement en cours de rénovation, la propriété bénéficie déjà d'un important travail de modernisation intérieure ainsi que d'améliorations énergétiques, offrant une base solide pour créer une résidence unique alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Les volumes se déploient autour d'une spacieuse cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur une pièce de vie généreuse, située en rez supérieur. A l'étage, plusieurs espaces modulables permettent d'imaginer différentes configurations : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, atelier ou encore salon lecture aux volumes cathédrale. Côté jardin, un espace permet également d'envisager la création d'un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Le point fort de la propriété reste sans conteste son toit-terrasse, offrant une vue dégagée et des couchers de soleil remarquables, véritable invitation à profiter de moments privilégiés. A l'extérieur, le jardin arboré de 870m² crée un environnement naturel apaisant : arbres fruitiers, ruisseau et végétation généreuse composent un cadre rare, propice au calme et à la détente. Les prestations déjà en place : huisseries neuves, poêle traversant, matériaux qualitatifs viennent compléter l'ensemble. Des travaux restent à finaliser, laissant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser pleinement ce lieu d'exception. Un bien confidentiel et plein de charme, où l'histoire rencontre le potentiel d'un projet de vie unique. La découverte réserve encore quelques surprises. Une visite s'impose.

A vendre sur Ballaison maison neuve. Un projet rare : Seulement deux villas individuelles de standing, idéalement situées dans un quartier calme et recherché. La Maison : Confort et Modernité Profitez d'une qualité de vie optimale dans cette villa pensée pour le bien-être familial. Surface Habitable : 112 m² Performance Énergétique : Construction Neuve aux normes RT 2020, vous assurant une isolation optimale, des économies d'énergie substantielles et un confort thermique toute l'année. Pièce de Vie : Une magnifique et belle pièce de vie, très lumineuse, s'ouvrant directement sur la terrasse. Chauffage : Confort moderne assuré par un chauffage au sol et des radiateurs alimenté par une Pompe à Chaleur (PAC), garantissant efficacité et douceur. La maison offre une configuration idéale pour une famille : Total de 4 Chambres, incluant une suite parentale pour votre intimité et votre confort. Extérieurs Privatifs et Praticité Exposition Idéale : Profitez du soleil sur votre grande terrasse exposée plein Sud, parfaite pour les repas d'été. Jardin : La terrasse donne sur un beau jardin privatif. Stationnement : Un garage complète ce bien, offrant sécurité et espace de rangement. Environnement et LocalisationNichées dans un environnement très qualitatif : Calme : Quartier résidentiel très calme de Ballaison. Commodités : Proche de la gare et des commerces de proximité. Proximité Suisse : Un atout majeur pour les frontaliers, situées à proximité de la frontière et à seulement 20 km de Genève. Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations et pour découvrir les plans ! MUCEL Gregory 06.15.07.96.14 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

Viuz en Sallaz propose dans un endroir très calme à la campagne une villa T5 RE2020 en ossature bois DPE A de 116 m2 composée d'une pièce à vivre avec cuisine, une chambre avec une douche, un hall d'entrée avec placard et un wc et à l'étage 3 grandes chambres et une salle de bain. Un garage accolé. Très belle prestations : chauffage au sol avec PAC, grands carreaux, parquet chambres, volets roulants motorisés,bardage Douglas ... Terrain plat de 450 m2 . Libre 2027. Prix 475 000 EUR Frais de notaire,taxe locale d'équpement,dommage ouvrage compris . No surprise. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bien le moins consommateur d'énergie

995 000 €

6 219 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 160 m²
• 4 chambres
• 

À 8km de Cervens (74)

Dans un environnement pavillonnaire privilégié et particulièrement recherché, cette maison récente de 2020 offre un cadre de vie rare, conjuguant vue lac, calme et élégance contemporaine. Dès l’entrée, les volumes et le côté chaleureux ne pourront que vous séduire. La pièce de vie, chaleureuse et parfaitement agencée, s’ouvre sur une terrasse, sublimée par un poêle à bois invitant à la convivialité. La suite parentale de plain-pied apporte une fonctionnalité recherchée et un confort au quotidien, tandis que l’étage propose trois belles chambres, un espace cocooning idéal pour un bureau ou un coin lecture, ainsi qu’une vaste salle de bains. L’ensemble est soigné et en parfait état. Implantée sur un terrain clos et arboré de 856 m², la propriété dispose également d’un sous-sol avec garage de 56m2. Un emplacement d’exception, au calme absolu, une vue rare et des prestations complètes et de qualité : une opportunité qui mérite toute votre attention. Accès Lac à pied, transports pour thonon à proximité. Une visite s’impose avec votre partenaire LEMAN PROPERTY PRESTIGE. DPE : A et A Honoraires charge vendeur.

À vendre : somptueuse villa d'architecte avec vue panoramique sur le lac, située à Neuvecelle, dans la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous invite à découvrir cette propriété d'exception dans un cadre résidentiel calme, à proximité d'Évian. Cette villa de 288 m² s'étend sur un terrain de 2900 m², arboré et clôturé, offrant un cadre de vie privilégié. La villa se compose de 2 niveaux et bénéficie de prestations haut de gamme. Vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine équipée, un spacieux séjour/salon de 58 m² avec une vue imprenable sur le lac, une cheminée avec insert, 4 chambres, un bureau, une salle de sport, 3 salles d'eau, ainsi que 3 WC/lave-mains, une cave à vin, et une buanderie. En annexe, la propriété dispose d'un garage double et d'une piscine chauffée. Pour ceux qui envisagent un achat villa à Neuvecelle, cette opportunité est à ne pas manquer.

Villa d'exception à vendre à Évian-les-Bains, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette magnifique propriété, conçue par l'Architecte DAGNAUX en 2001, est située dans un quartier très prisé de la ville. Elle est érigée sur un terrain de 1 593 m² arboré. Avec une luminosité naturelle, cette villa offre une vue imprenable sur le lac depuis toutes les pièces. Au niveau principal, vous trouverez un espace de vie spacieux comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon et 2 suites. À l'étage, une mezzanine et 2 autres suites vous attendent.Le rez-de-jardin s'ouvre sur la piscine, un espace fitness et des locaux techniques. Une dépendance, un garage et un carport complètent cette propriété de prestige.Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'une villa à Évian-les-Bains, en Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Coup de cœur du secteur

799 000 €

4 419 €/m²

Villa

• 9 pièces
• 180,8 m²
• 5 chambres
• 

À 10km de Cervens (74)

Charmante villa à vendre à Thonon-les-Bains, située dans un quartier paisible et résidentiel de la Haute-Savoie, en Rhône-Alpes. Cette propriété spacieuse de 9 pièces s'étend sur un terrain de 1 400 m², offrant une belle intimité sans vis-à-vis tout en étant à proximité des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour/cuisine avec cellier, deux toilettes, ainsi que cinq chambres dont quatre disposent d'une terrasse, une salle de bains, un sauna et une salle de sport. À l'étage, vous trouverez un vaste salon. Cette villa à acheter à Thonon-les-Bains dispose également d'un garage double, d'un carport pour deux voitures, d'un atelier, de caves et d'espaces adaptés pour un camping-car avec borne électrique. N'hésitez pas à contacter notre agence pour plus d'informations sur cette belle villa.

Prix au m² le plus bas

489 000 €

3 155 €/m²

Villa

• 8 pièces
• 155 m²
• 5 chambres
• 

À 15km de Cervens (74)

EXCLUSIVITÉ - SAINT-JEOIRE - Superbe villa pleine de charme, entièrement rénovée, offrant 189 m² utiles avec de belles hauteurs sous plafond. Le hall d'entrée vous invite à découvrir une spacieuse pièce de vie, lumineuse et conviviale. Une salle d'eau et des WC se trouvent à proximité pour plus de praticité. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, toutes lumineuses et accueillantes, dont trois disposent de placards intégrés, avec une salle d'eau et des WC à proximité. Le deuxième étage offre un espace de détente idéal pour toute la famille, accompagné d'une cinquième chambre permettant un peu d'intimité, ainsi qu'un WC avec point d'eau et un coin bureau. Un sous-sol comprend une cave avec espace buanderie et chaufferie, ainsi que des rangements. De plus, un abri voiture non fermé offre la possibilité d aménager une agréable mezzanine. Le jardin, le salon de jardin et la cour goudronnée, entièrement clôturés, vous procureront un véritable espace de vie extérieur, à seulement cinq minutes en voiture de toutes les commodités. Ne manquez pas cette occasion pour un achat de villa à Saint-Jeoire et envisagez 2026 comme votre année de changement !Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRUNEL inscrite au RSAC d'ANNECY n° 979 656 519. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Thonon-les-Bains, dans la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, découvrez cette villa à vendre située dans un quartier résidentiel à proximité du centre-ville, du port et des écoles. Cette villa d'architecte récente en ossature bois se distingue par ses lignes modernes et ses matériaux écologiques de qualité, offrant ainsi un cadre de vie agréable et respectueux de l'environnement.Cette propriété, pensée pour le confort et la luminosité, est organisée en trois espaces distincts, s'adaptant parfaitement à une vie de famille tout en permettant éventuellement l'exercice d'une activité professionnelle, le tout en préservant intimité et confort.En ce qui concerne la maison principale, vous découvrirez au premier niveau un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour, agrémenté d'une cheminée design qui crée une ambiance chaleureuse et contemporaine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier. À l'étage, une seconde chambre, une salle de bains avec douche, un grand dressing, un WC séparé et un espace bureau/home cinéma pouvant facilement être transformé en troisième chambre vous attendent. À l'extérieur, une belle terrasse ensoleillée prolonge cet espace de vie, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus de confort, cette villa à acheter à Thonon-les-Bains est dotée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un plancher rafraîchissant pour l'été, et de brise-soleil orientables pour une gestion optimale de la lumière.En rez-de-chaussée, un espace dédié à l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité indépendante comprend un open space lumineux, une cuisine, un bureau fermé et une salle d'eau avec WC. Cet espace, lié à la maison principale, dispose également de sa propre entrée, permettant d'accueillir une clientèle sans empiéter sur la vie privée.Enfin, une dépendance vient compléter ce bien, idéale pour loger un proche, recevoir des invités ou envisager un revenu locatif. Elle dispose d'une pièce de vie conviviale avec séjour, salon et cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, le tout avec un accès indépendant pour assurer intimité et confort.

EXCLUSIVITÉ - Mateirons. À Neuvecelle, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette charmante villa se développe sur quatre niveaux et offre des volumes généreux ainsi qu'une vue dégagée sur le Léman et, au sud-est, sur les Mémises. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine, un salon, une salle de musique ouverte sur le jardin, une salle à manger et une pièce de réception, créant des espaces de vie harmonieux et lumineux. Au premier étage, vous découvrirez une chambre principale avec cheminée, donnant sur un balcon-terrasse avec vue sur les montagnes, ainsi qu'une chambre d'invités dotée d'un double balcon exposé sud et ouest, accompagnée d'une salle de bains. Le deuxième étage offre une vaste pièce de vie, idéale pour aménager une salle de jeux, une salle de musique ou un cinéma, complétée par une chambre d'amis et une salle de bains. Le sous-sol comprend trois chambres, une buanderie, une cave à vin et une pièce technique. Un garage avec double accès, par la rue ou par le jardin, complète ce bien. La propriété dispose également d'un agréable jardin arboré avec barbecue, parfait pour des moments de convivialité. Cette villa de luxe à vendre à Neuvecelle a été réalisée avec des matériaux d'époque de haute qualité, parfaitement préservés, et est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Logement à consommation énergétique excessive.

Cette villa à vendre à Chens-sur-Léman, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, est une propriété d'exception située à quelques minutes de Genève. Construite en 2017, elle allie une architecture élégante à des prestations de qualité supérieure, tout en garantissant une intimité totale. La villa bénéficie d'un accès direct au lac grâce à son ponton privé et d'un magnifique parc paysager agrémenté d'une piscine à débordement offrant une vue imprenable sur le Jura et les rives suisses. L'entrée vous mène à un vaste hall qui dessert le salon principal, avec accès direct aux terrasses et à la vue sur le lac. Ce niveau comprend également un second salon, une salle à manger, un bureau-bibliothèque, une cuisine spacieuse avec arrière-cuisine, plusieurs espaces de rangement, des toilettes visiteurs et un vestiaire. La villa dispose de 7 suites privatives, chacune avec dressing et salle de bains en marbre, assurant confort et tranquillité. Les suites parentales offrent une vue magnifique sur le lac, accentuée par des hauteurs de plafond impressionnantes et des finitions modernes. Le rez-de-jardin comprend une salle de fitness surplombant le lac, un espace bien-être, une salle de jeux/cinéma, une cave à vins climatisée, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un garage fermé pour 3 véhicules et un appartement indépendant de 2 chambres viennent compléter cette offre rare. Idéalement située à 3,5 km des écoles et commerces, à 16 km du centre de Genève, à 21 km de l'aéroport de Genève et à 60 minutes des pistes de ski. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite concernant l'achat de cette villa à Chens-sur-Léman, n'hésitez pas à contacter Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Rare et exclusive à Vétraz-Monthoux - Secteur Bas-Monthoux Grande Maison de plain-pied de type 4 avec garage integré Découvrez cette maison de plain-pied avec combles aménagés et garage integré. Construite en 1978 par ses propriétaires actuels, alliant solidité, qualité et charme d'époque. Avec une surface utile de 205 m² et 145 m² Carrez, elle offre 4 pièces, dont 3 grandes chambres, un séjour lumineux de 39 m² orienté au sud-ouest, une salle d'eau avec wc, un cabinet de toilette séparé. Un grand dégagement de 19 m² comprend un cellier et un grand placard. Dans les combles, un espace aménagé en bureau et petit salon. Un grand garage inytegré avec acces direct à la buanderie de 12 m² et au sous-sol qui comprend 4 caves pour une superficie totale de 81 m² Implantée sur une parcelle de 1004 m² piscinable, cette propriété rare sur le marché bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des transports, commerces, écoles, et à 5 minutes à pied du nuoveau collège de Cranves-Sales. Points forts du bien: - Surface généreuse : 205 m² utiles et 145 m² Carrez. - Plain-pied pratique : accessibilité et circulation optimisées. - 3 chambres confortables avec placard integré dont la surface moyenne est de 14 m² avec placard - Séjour convivial et lumineux de 39 m² avec chéminée - Salle d'eau moderne avec douche double vasque et wc et bidet - Combles aménagés : 40 m² dont 11,28 m² Carrez - Garage intégré de 22 m² et buanderie/cuisine d'été de 13 m² avec accès direct au sous-sol de 81 m² - Parcelle de 1004 m² : jardin, piscinable, potager... les possibilités sont multiples. - Confort énergétique : DPE classé D, facture d'électricité moyenne d'environ 600 €/an. - Commodités : 2 WC pour plus de confort. En résumé Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités. Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006. Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance d'un réseau national alliée à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier. Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du village et de la plage, cette charmante villa édifiée en 1977 a été entièrement retraitée avec soin dans un esprit contemporain. Ce mélange des styles est une vraie réussite. D'une surface totale de 160m2, elle se compose d'un salon/salle à manger baigné de lumière, une cuisine américaine aménagée, un grand bureau /chambre le tout donnant sur un agréable terrain de 1186 m2 . A l'étage, trois belles chambres dont une suite parentale , deux salles de bains. A l'extérieur, une superbe terrasse aérienne avec une vue lac. Cet ensemble comprends également un studio indépendant entièrement aménagé (kitchnette + salle d 'eau), wc) idéal pour de la famille en villégiature ou pour un complément de revenu. (L' Interieur 2 dernieres photos dans notre galerie) En dépendances un sous-sol et un abri de jardin. Un cadre de vie séduisant où le charme opère immédiatement.

Vue Montagnes à La Tour Le calme, l'espace et un potentiel unique ! Située au fonds d'une impasse sur la commune de La Tour, l'agence Orpi Môle Immobilier vous présente cette maison individuelle de 96 m² habitables. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1 441 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les massifs environnants. Les Atouts de la Propriété : - 96 m² de Plain-pied ! Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, complétée par une cuisine indépendante de 10 m². Espace Nuit : 3 chambres confortables et une salle d'eau. - Potentiel Évolutif : Des combles aménageables de 80 m² (surface brute avec dalle béton) vous permettent de doubler quasiment la surface habitable ou de créer un second logement. - Annexes : Un garage fermé et une cave viennent parfaire le côté fonctionnel. Un Extérieur Privilégié Le terrain est un autre point fort de ce bien : - 1 441 m² de terrain plat ! - Une terrasse de 17 m² pour vos repas face au soleil couchant - Piscine cadastrée (à rénover) : Un atout rare sur le secteur qui n'attend que votre projet pour revivre. - Nombreuses places de stationnement extérieures. L'avis de l'expert : ''Ce bien est une véritable pépite pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace. Ce qui le distingue ? Son terrain de plus de 1 400 m², une surface plate devenue rare sur le secteur, offrant une intimité totale et une vue majestueuse, et son potentiel sous la charpente : avec 80 m² de combles aménageables ! Bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Eurydice JEANFREU au 06.07.43.07.53 e.jeanfreu@orpi.com Référence agence : 97

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Dans le magnifique cadre des rives françaises du lac Léman, face à Nyon en Suisse, cette villa d'exception d’environ 191 m² habitables se situe dans un emplacement unique et très prisé. Édifiée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de 2 749 m², la propriété jouit d’un environnement rare et préservé au sein d’un quartier résidentiel calme et sécurisé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette villa offre un potentiel remarquable pour porter la surface habitable à plus de 310 m² grâce à des plans d’architecte déjà élaborés. Plusieurs autorisations d’urbanisme délivrées par la mairie de Nernier permettent l’agrandissement d’ouvertures vitrées, la création de fenêtres de toit, le déplacement d’un abri annexe ainsi que la fermeture de la terrasse côté lac par une structure vitrée élégante, créant ainsi une extension du salon-séjour d’environ 20 m² face à un panorama exceptionnel. Le séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse avec une vue spectaculaire sur le lac Léman, la rive suisse et le charmant port de Nernier. L’espace nuit comprend deux suites parentales et deux chambres à l’étage avec salle d’eau, complété par une vaste mezzanine avec une belle hauteur sous plafond. La propriété est également dotée d’un ponton privé, de deux terrasses en bord de lac, ainsi que d’un droit de pompage, offrant une expérience de vie rare au plus près de l’eau. Le centre du charmant village médiéval de Nernier est accessible à pied en moins de deux minutes en longeant les rives du lac. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE VILLA DE LUXE À ACHETER À NERNIER.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Cranves-Sales, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant plus de 320 m² de surface utile. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie lumineux, incluant un salon et une salle à manger totalisant 50 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de 30 m². Ces pièces bénéficient d'une triple exposition et s'ouvrent sur une immense terrasse avec vue panoramique sur les montagnes, le Jet d'eau et le Léman. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre et une douche à l'italienne. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi que la possibilité d'aménager une quatrième chambre dans l'espace bureau. Le sous-sol comprend un garage de 100 m² pouvant accueillir quatre voitures, un espace de rangement et un atelier. Le terrain de 1500 m² est piscinable, augmentant ainsi le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Référence agence : 6665. Profitez de cette opportunité unique pour votre achat de villa à Cranves-Sales.

À Chens-sur-Léman, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette villa à vendre, construite en 1986 et soigneusement entretenue, a bénéficié d'une rénovation complète. Située à proximité des écoles, des commerces et des transports TPG, elle repose sur un terrain entièrement clos et arboré de 1260 m2. La maison comprend une vaste pièce de vie de 40 m2, baignée de lumière, dotée d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée, s'ouvrant sur une belle terrasse. À ce niveau, vous trouverez également une buanderie, deux chambres et une salle de bain. Le rez-de-chaussée inférieur abrite un bureau, une chambre, un atelier, une cave et un garage pouvant accueillir deux voitures. Ce bien dispose d'un chauffage au gaz et de nombreux rangements. Les prestations de qualité, le souci du détail et le charme qui s'en dégagent confèrent à cette villa Chens-sur-Léman un caractère exceptionnel, au sein d'un environnement idéalement desservi. Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au sein d'un parc paysager clos et sécurisé de plus d'un hectare, cette propriété d'exception conjugue sérénité et discrétion, à seulement 5 minutes du centre d'Évian-les-Bains et de son embarcadère pour Lausanne. Un lieu rare où la nature, le calme absolu et l'intimité s'unissent pour offrir un art de vivre unique, loin des regards et au rythme des saisons. Édifiée en 1960, la maison se déploie sur trois niveaux. En rez-de-jardin, un appartement indépendant avec deux chambres, pensé pour accueillir en toute autonomie famille ou invités. À l'étage principal, un spacieux double séjour baigné de lumière avec cheminée, prolongé par une terrasse exposée plein sud et un balcon sur le parc. Un double bureau, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC complètent cet espace de vie chaleureux. À l'étage supérieur, un vaste espace brut d'environ 190 m2 à aménager selon vos exigences, laissant libre cours à l'imagination : suite parentale, espace bien-être, ou appartement indépendant. Prestations et cadre privilégié ? Parc arboré d'un hectare, entièrement clos et entretenu ? Garage, atelier et vastes surfaces de rangement ? Fort potentiel d'aménagement, travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle au coeur d'un environnement verdoyant et serein. Une adresse pour une clientèle exigeante en quête de tranquillité. A&P Immobilier L'agence pétillante du Léman. Suggestions d'aménagements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir d'autres biens, n'hésitez pas à vous connecter à notre site www.immobilierapi.com. Nous avons hâte de vous rencontrer et d'échanger sur votre projet immobilier !

Messery – Villa 6 pièces avec vue sur le lac Léman, à proximité d'Yvoire et de la liaison bateau vers la Suisse / Genève. Cette villa à vendre à Messery, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, se trouve à seulement 5 minutes d'Yvoire et de son accès fluvial transfrontalier vers la Suisse (Nyon – accès direct à Genève). Cette charmante villa de plain-pied offre un emplacement privilégié à proximité du lac Léman et du centre du village. Elle comprend un salon lumineux avec cheminée, s'ouvrant sur le jardin et la piscine, une cuisine équipée avec vue sur le lac, une véranda panoramique, ainsi que trois chambres, dont une avec une magnifique vue sur le lac. La salle de bains avec WC et des rangements supplémentaires complètent cet espace de plain-pied. À l'étage, vous profiterez de 67 m² utiles (24 m² habitables) comprenant un séjour, une petite chambre, une kitchenette et un atelier. Édifiée sur un terrain clos de 2 000 m², la propriété est dotée d'un portail électrique dans un environnement calme, offrant une belle vue sur le lac Léman. Ce bien rare est idéal pour ceux qui recherchent une villa à acheter à Messery, à proximité du lac Léman, d'Yvoire et des accès rapides vers la Suisse et Genève. Référence agence : 3830.

Découvrez cette Villa à vendre située au centre-ville de Thonon-les-Bains, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette propriété propose des espaces lumineux avec une vue imprenable sur le lac et la ville. La résidence, livrée en 2025, vous offre un séjour spacieux, une cuisine ouverte et une magnifique terrasse de 75 m². Côté nuit, vous profiterez de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Un garage fermé est inclus, avec la possibilité d'acquérir un second garage. Pour ceux qui envisagent un achat de Villa de luxe à Thonon-les-Bains, cette opportunité ne doit pas être manquée.

L'agence ORPI Messery vous présente cette villa à vendre, parfaite pour les passionnés de nature et de tranquillité. Située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, cette propriété spacieuse vous séduira par ses grands volumes et son cadre reposant à proximité immédiate du Lac Léman. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour, une arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre avec salle de douche. À l'étage, un grand salon de lecture dessert trois chambres : une suite parentale avec salle de bains privative et deux autres chambres se partageant une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol complet inclut plusieurs caves, une salle de sport, une salle d'eau, un atelier et un salon privatif additionnel pour vos moments de détente. À l'extérieur, appréciez des moments de convivialité près de la piscine, dotée d'un pool house équipé d'une cuisine d'été. Un double garage indépendant avec porte électrique complète ce bien. Idéalement située à seulement 30 minutes de Genève et à proximité du lac, cette villa de luxe Messery à vendre vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et praticité. Référence agence : 3835

À la recherche d'un achat villa à Messery ? Découvrez cette villa à vendre, située dans la commune de Messery en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée à l'abri des regards indiscrets et à proximité de toutes les commodités, cette propriété se trouve sur un terrain entièrement clos et arboré de 700 m². La villa comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 39 m² avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres, un dressing, ainsi que deux salles de bains. À l'étage, une chambre mansardée complète l'ensemble. Plusieurs travaux ont été réalisés en 2023, dont l'installation de panneaux photovoltaïques, une révision complète de la toiture et de la zinguerie, ainsi que le remplacement des huisseries. La piscine chauffée, son pool house et les nombreuses terrasses ajoutent une touche de charme à cette villa Messery à vendre, idéalement située dans un secteur prisé. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ – ORPI Môle Immobilier Sur la commune très recherchée de Contamine-sur-Arve, à proximité immédiate du CHAL et de l'accès autoroutier A40, découvrez cette maison familiale, offrant un cadre de vie calme, verdoyant et pratique au quotidien. Rénovée en 2016, cette maison sur deux niveaux (rez-de-chaussée + étage) propose des prestations modernes, fonctionnelles et durables. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé : La maison propose une distribution harmonieuse, pensée pour le confort de toute la famille - Belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, plusieurs accès direct sur terrasse, avec ouverture sur une cuisine moderne - Quatre chambres, dont une avec salle d'eau indépendante en RDC, et une seconde avec très grand dressing - Salle de bains spacieuse de 8 m² - Toilettes à chaque niveau, pour plus de praticité - Buanderie, cellier et cave, offrant de véritables espaces techniques et de rangement - Nombreux placards et dégagements, assurant une circulation fluide et un confort optimal Prestations & équipements - Adoucisseur d'eau - Ballon d'eau chaude remplacé récemment - Panneaux solaires - Fibre optique - Deux portails motorisés, permettant 3 stationnements extérieurs dans une cour clôturée et sécurisée - Garage fermé par porte motorisée Un extérieur rare et recherché - Implantée sur une parcelle arborée de 1 223 m², la maison profite d'un environnement paisible, propice à la détente. La parcelle en zone U, offrant la possibilité de construire une piscine. - grande terrasse de 60 m² (exposée SUD-OUEST), équipée de Store banne idéale pour vos moments conviviaux. - Un véritable atout supplémentaire : un mazot indépendant de 20 m², offrant de multiples possibilités : bureau, atelier, espace de stockage ou même studio indépendant. Une maison complète et parfaitement entretenue, réunissant emplacement recherché, beaux volumes, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Côté Performance énergétique : classe énergétique D, audit énergétique à disposition Côté financier : taxe foncière de 1457 euros Contactez Eurydice JEANFREU : 06 07 43 07 53 e.jeanfreu@orpi.com pour plus d'informations À visiter sans tarder. Référence agence : 92

LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous invite à découvrir cette villa à acheter à SCIEZ, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette propriété d'exception, « pieds dans l’eau », se trouve à proximité de l'aéroport international de Genève et à quelques minutes des stations de ski réputées comme Megève et Chamonix. Établie sur un terrain paysager de 2 450 m², cette villa SCIEZ à vendre offre 366 m² habitables, un accès direct au lac, six chambres et de vastes espaces de vie lumineux. La disposition comprend également un ponton privé et un slipway pour les embarcations, parfait pour les passionnés de nautisme. Dans un cadre à la fois tranquille et bien relié, vous aurez un accès facilité aux villes thermales de Thonon et Évian ainsi qu'aux villages pittoresques d’Yvoire et Nernier. Avec sa construction de qualité et ses vues imprenables sur le lac et les Alpes suisses, cette villa est idéale comme résidence principale ou secondaire au bord du Léman. Une opportunité rare d'achat villa SCIEZ à saisir, notamment avec la possibilité d’acquérir également une parcelle voisine de 2633 m².