Achat Villa à Gilhoc-sur-Ormèze (07) : 21 annonces

Coup de cœur du secteur

280 000 €

2 545 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Gilhoc-sur-Ormèze (07)

Située dans un charmant village à proximité de Lamastre et de Tournon-sur-Rhône, cette villa construite en 2010 offre un cadre de vie agréable et calme, de beaux volumes et une belle vue dégagée. Elle vous propose : Sous-sol comprenant un garage avec porte motorisée, ainsi qu’un espace buanderie et WC. Maison de plain-pied : grande pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois avec un accès direct à la terrasse. Jardin entièrement clôturé et aménagé. Une cuisine équipée ouverte, un WC, ainsi qu’un dégagement desservant trois chambres (dont deux avec placards), un bureau, une salle de bains avec baignoire et double vasque. Maison fonctionnelle très bien entretenue, idéale pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités. Point fort : panneaux photovoltaïques présents en toiture. DPE : C - fourchette Energie entre 1250 € et 1740 € Etat des risques consultables en ligne sur georisques.gouv.fr

À moins d'une heure de l'effervescence lyonnaise en voiture , à seulement 15min de la Gare TGV , changez de vie et optez pour la sérénité. Nous vous présentons cette villa d'exception d'environ 160m², où chaque ouverture a été pensée comme un tableau naturel. L'entrée baignée d'une clarté naturelle permanente, la véranda devient le cadre idéal pour un café matinal ou un déjeuner en toute sérénité. L'agencement privilégie la fluidité de passage tout en délimitant un coin repas chaleureux, créant une transition douce avec le reste de la maison. Une cave à vin avec une porte vitrée accessible depuis cette espace. La pièce de vie, aux volumes généreux, se prolonge sur une terrasse magistrale dominant un parc de 5 105 m². La cuisine, véritable joyau de haute facture, a été conçue avec des matériaux nobles pour satisfaire les plus exigeants. L'espace nuit se compose d'une chambre lumineuse avec placard intégré et d'une vaste suite parentale. Cette dernière bénéficie d'un dressing privatif et d'une salle d'eau avec WC. Véritable atout de cette suite : un double accès direct à la terrasse, offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Le jardin, véritable havre de paix, accueille une piscine chauffée parfaitement intégrée et un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité. Un carport élégant complète l'ensemble pour abriter vos véhicules. Les + : -Un espace buanderie bureau avec possibilité de transformation en chambre ou suite parentale complémentaire. - Recevez vos proches en toute indépendance grâce à deux annexes totalement équipées (nuit, cuisine, salle d'eau, WC), offrant un confort à vos invités ou un cadre idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou airbnb. Bien rare sur le secteur , pour plus de renseignement contactez-nous ! Référence agence : 1175

Située sur la commune prisée de Châteauneuf-sur-Isère, cette maison de plain-pied d'une superficie habitable de 108m² avec un garage de 22m², bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate du village, des commodités et des principaux axes routiers, elle offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Implantée sur un terrain de 680 m² entièrement clos et arborée, cette maison séduit par son environnement soigné et son terrain plat, facile à vivre au quotidien. L'extérieur, pensé pour la détente, accueille une piscine avec bain à remous ainsi qu'une pergola. Entièrement de plain-pied — un atout rare et recherché — la maison développe une organisation fonctionnelle et fluide. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud, avec une cuisine moderne entièrement équipée, comprenant notamment une gazinière et un îlot central convivial. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une buanderie de 6m² ainsi que sur un garage de 22 m². Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, dont trois disposent de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et un WC indépendant. Sur le plan technique, le bien a bénéficié d'une isolation par les combles en 2025, assurant confort et performance énergétique avec un DPE classé C. les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à granulés dans la pièce de vie, apportant une chaleur douce et économique. Référence agence : 1208

À Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, en Ardèche, venez découvrir cette villa à acheter. Cette maison de maître en pierre, construite dans les années 1920, est située sur un terrain de 1,2 hectares, s'étendant jusqu'au bord de la rivière, sans mitoyenneté ni vis-à-vis. Avec une surface habitable de 120 m², elle se compose d'un grand séjour lumineux de 32 m² donnant sur une terrasse plein sud de 35 m² offrant une vue dégagée sur les reliefs environnants. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC séparé. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses allant de 15 à 17 m², ainsi qu'un balcon. Au niveau -1, des dépendances incluses : un atelier de 50 m² pour les amateurs de bricolage, une remise de 33 m², une cave et un abri pour le bois. Le système de chauffage est composé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. Un garage fermé de 25 m² est aussi présent pour votre véhicule. Le vaste terrain comprend des jardins bien entretenus, une serre de 18 m², deux sources avec une réserve d'eau de 10 m³, ainsi qu'un verger planté de divers fruitiers : pêcher, noisetier, micocoulier, figuier, cerisier et prunier. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le 06 30 44 14 92. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent commercial 3G IMMO sur place, Martial Prévot, inscrit au RSAC d'AUBENAS n° 490 300 472. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise lors de la visite.

Dans un quartier paisible, Jolie Villa d'une surface de 150 m², composée d'une grande pièce à vivre d'env.75 m² avec cuisine meublée et équipée ouvrant sur un salon/salle à manger, pièce à vivre très lumineuse grâce à ces nombreuses baies vitrées donnant sur le jardin et la terrasse, en rdc, nous avons trois chambres, une salle de bains, un WC, à l'étage deux chambres, salle d'eau avec WC. Garage en sous-sol d'env.55 m², et une partie pour du rangement dans le vide sanitaire. Grand terrain de 1000 m² piscinable, pompe à chaleur AIR/EAU, chauffage très économique. Endroit calme, dans un hameau, à proximité immédiate de la VIA RHONA, et à 5 min des axes et services. Référence agence : 509

MAISON PLAIN PIED TOURNON SUD DANS UN QUARTIER RESIDENTIELLE Venez découvrir cette grande maison familiale, de caractère des années 1980, d'environ 250m2, avec piscine et dépendances, construite sur une parcelle de 3173m2. Vous serez séduits par le charme de cette propriété qui offre de beaux volumes sur les espaces de vie : Des l'entrée, vous avez une belle pièce de vie salon/salle à manger, très lumineux par ses grandes ouvertures qui donnent sur les extérieurs. Vous avez également une grande cuisine avec office et son accès à la terrasse. Le dégagement mène à un bureau/chambre, une chambre parentale avec salle de bain, une salle de jeux, deux autres chambres et une salle de bain qui communique entre elle. De plus une chambre indépendante à été aménagée avec accès privé donnant sur l'extérieur. La villa dispose d'un grand garage avec buanderie et d'une cave. Les extérieurs vous séduiront par ce grand parc avec ça piscine 11.5x5.5, son jacuzzi intégré 2.4x2.4 et son POOL-HOUSE de 40 m2. Le parc arboré dispose d'une installation d'arrosage enterré programmé. LES VOLUMES DE CETTE PROPRIETE AVEC SES NOMBREUSES PIECE A VIVRE, CES 5 CHAMBRES, SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNELLE, SON PARC ARBORE, FONT DE CE BIEN RARE EN VILLE ET SUR LE SECTEUR !!!!!!!!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située sur la commune prisée de Châteauneuf-sur-Isère, cette maison de plain-pied d'une superficie habitable de 108m² avec un garage de 22m², bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate du village, des commodités et des principaux axes routiers, elle offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Implantée sur un terrain de 680 m² entièrement clos et arborée, cette maison séduit par son environnement soigné et son terrain plat, facile à vivre au quotidien. L'extérieur, pensé pour la détente, accueille une piscine avec bain à remous ainsi qu'une pergola. Entièrement de plain-pied — un atout rare et recherché — la maison développe une organisation fonctionnelle et fluide. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud, avec une cuisine moderne entièrement équipée, comprenant notamment une gazinière et un îlot central convivial. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une buanderie de 6m² ainsi que sur un garage de 22 m². Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, dont trois disposent de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et un WC indépendant. Sur le plan technique, le bien a bénéficié d'une isolation par les combles en 2025, assurant confort et performance énergétique avec un DPE classé C. les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à granulés dans la pièce de vie, apportant une chaleur douce et économique. Référence agence : 1208

TOURNON SUR RHONE A découvrir, maison familiale d'env. 163 m2, située hors lotissement, dans un quartier résidentiel. Au rez de chaussée, un hall d'entrée, une cuisine séparée avec un accès sur la terrasse, une salle à manger, un salon avec une cheminée, une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, un WC séparé et un cellier. Premier étage : deux chambres, un bureau et une salle de bain Deuxième étage : une grande chambre Le bien dispose d'un grand garage et une cave en sous-sol. Vous serez séduits par les beaux volumes et sont extérieurs arborés. RARE SUR LE SECTEUR !!!!!!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette villa à vendre à Valence, située dans le secteur Chamberlière, à proximité immédiate du Stade Pompidou et du centre commercial Valence 2. Avec ses 153 m² habitables, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses deux espaces de vie indépendants. La maison principale, datant des années 90, comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte et cheminée, parfaite pour des moments conviviaux. À l’étage, trois grandes chambres ainsi qu’une salle de bains vous attendent. L’annexe, construite en 2008, représente un véritable second logement avec une pièce de vie équipée d'une cuisine ouverte donnant sur le jardin. À l’étage, deux chambres dotées d’un accès balcon ou véranda et une salle d’eau avec WC complètent ce bien. De nombreuses prestations récentes sont à noter : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, menuiseries rénovées, ainsi qu'une allée et un portail récents. Avec un DPE de classe B, les dépenses énergétiques sont maîtrisées. Le terrain clos, plat et arboré de 288 m² accueille cette villa, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cette villa à acheter à Valence est une opportunité idéale pour allier résidence principale et revenu locatif, accueillir un proche ou même développer une activité professionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Guillaume ROCHEBLAVE est inscrit au RSAC de ROMANS n° 813 861 614. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À moins d'une heure de l'effervescence lyonnaise en voiture , à seulement 15min de la Gare TGV , changez de vie et optez pour la sérénité. Nous vous présentons cette villa d'exception d'environ 160m², où chaque ouverture a été pensée comme un tableau naturel. L'entrée baignée d'une clarté naturelle permanente, la véranda devient le cadre idéal pour un café matinal ou un déjeuner en toute sérénité. L'agencement privilégie la fluidité de passage tout en délimitant un coin repas chaleureux, créant une transition douce avec le reste de la maison. Une cave à vin avec une porte vitrée accessible depuis cette espace. La pièce de vie, aux volumes généreux, se prolonge sur une terrasse magistrale dominant un parc de 5 105 m². La cuisine, véritable joyau de haute facture, a été conçue avec des matériaux nobles pour satisfaire les plus exigeants. L'espace nuit se compose d'une chambre lumineuse avec placard intégré et d'une vaste suite parentale. Cette dernière bénéficie d'un dressing privatif et d'une salle d'eau avec WC. Véritable atout de cette suite : un double accès direct à la terrasse, offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Le jardin, véritable havre de paix, accueille une piscine chauffée parfaitement intégrée et un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité. Un carport élégant complète l'ensemble pour abriter vos véhicules. Les + : -Un espace buanderie bureau avec possibilité de transformation en chambre ou suite parentale complémentaire. - Recevez vos proches en toute indépendance grâce à deux annexes totalement équipées (nuit, cuisine, salle d'eau, WC), offrant un confort à vos invités ou un cadre idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou airbnb. Bien rare sur le secteur , pour plus de renseignement contactez-nous ! Référence agence : 1175

Coup de cœur du secteur

1 €

1 €/m²

Villa

• 1 pièce
• 1 m²
• 1 chambre

À 17km de Gilhoc-sur-Ormèze (07)

Découvrez cette villa à vendre à Valence, située dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception est idéal pour un achat villa Valence. Profitez d'un cadre de vie agréable et d'un espace de vie spacieux. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une villa à acheter Valence, parfaitement adaptée à vos besoins. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Venez découvrir cette belle villa d'architecte comprenant : Un vaste hall desservant une grande et lumineuse pièce de vie s'ouvrant sur la terrasse couverte, une cuisine indépendante donnant également sur le jardin, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un cellier et un wc. En semi étage vous retrouvez 2 chambres, une salle de bain avec wc ainsi qu'une lingerie. En 2ème semi étage une 4ème chambre. LES PLUS ! Pas de travaux à prévoir, Classe énergétique C pour + de confort, climatisation, plancher chauffant, insert, aspiration centralisée, alarme, commande centralisés des volets, tableau électrique mis aux normes, tout à l'égout. A cela viennent s'ajouter un double garage, une cave à vin avec ventilation. Le tout sur un terrain paysagé de 1099m2. PRIX: 380.000 EUR (honoraires charge vendeur) REF: 4921 DPE: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023: entre 1960EUR et 2740EUR. Votre contact FOROT Immobilier : Valéry VANISCOTTE (E.I) RSAC 852 777 820 au 06 89 40 95 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOURNON SUD, Maison d'architecte, Venez découvrir cette magnifique maison, très lumineuse, hors lotissement, située dans un quartier résidentiel, au calme, a 5min des commodités, composée : Au rez de chaussée : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, une pergola bioclimatique, une chambre et un WC avec douche. A l'étage : une mezzanine, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec douche et un WC séparé. Le bien dispose également d'un grand garage. Le tout sur 861 m2 de terrain, arboré et clos, avec arrosage automatique. A voir rapidement !!!!!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A découvrir cette grande villa actuellement divisée comprenant : A l'étage vous retrouvez un vaste hall desservant une belle pièce de vie avec ses accès aussi bien sur la véranda que sur la terrasse, une cuisine indépendante s'ouvrant également sur les extérieurs. Un couloir distribuant 3 chambres, une salle de bain, un wc séparé. En rez de chaussée un appartement de type T2 déjà aménagé et fonctionnel (indépendant ou à rattacher selon vos besoins). LES PLUS ! De nombreux travaux effectués (sur factures). A cela viennent s'ajouter un double garage d'environ 80m2 + un atelier 20m2, une cave 14m2. Le tout sur un terrain cloturé de 900m2. PRIX: 249.000 EUR (honoraires charge vendeur) REF: 4925 DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023: entre 2980EUR et 4110EUR. Votre contact FOROT Immobilier : Valéry VANISCOTTE (E.I) RSAC 852 777 820 au 06 89 40 95 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa à acheter à Lamastre, Ardèche, récemment rénovée et pleine de luminosité. À l'étage, vous trouverez une entrée menant à une vaste pièce de vie avec accès à une véranda et une cuisine indépendante qui donne sur le jardin. Le couloir distribue trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, un hall mène à une pièce chauffée, potentiellement indépendante grâce à un accès extérieur, un atelier, un espace vide sanitaire, une buanderie/chaufferie avec point d'eau et douche, ainsi qu'un garage isolé, équipé d'une porte sectionnelle télécommandée. Les atouts de cette villa en vente à Lamastre incluent de récents travaux effectués (avec factures) : toiture nouvelle, pompe à chaleur, menuiseries intérieures et extérieures, poêle à bois, volets roulants solaires, mise aux normes électriques, VMC hygro, adoucisseur d'eau, fibre et tout à l'égout. Le tout est établi sur un terrain clos et arboré de 678 m². Prix : 275 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Référence : 4930. DPE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 EUR et 2500 EUR. Pour plus de renseignements, contactez Valéry VANISCOTTE (E.I) de FOROT Immobilier au 06 89 40 95 02. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Tournon-sur-Rhône, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, découvrez cette spacieuse villa de 189 m² habitables, construite en 2005, située hors lotissement et offrant un grand garage d'environ 60 m² ainsi que des caves. Nichée dans un quartier résidentiel calme, à seulement 5 minutes des commodités, cette villa à acheter à Tournon-sur-Rhône saura vous séduire. Vous profiterez d'un vaste salon/séjour de 54 m², d'une grande cuisine familiale de 20 m², le tout s'ouvrant sur des terrasses carrelées et couvertes, côté piscine. La villa comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et terrasse privative, un bureau, ainsi que deux WC indépendants. Une grande salle de bain avec douche italienne et baignoire vient compléter l'ensemble. Le tout est édifié sur un terrain de 1158 m² disposant d'une piscine de 10x5 m. Vous serez séduits par les volumes, les matériaux de qualité et l'environnement. Pour toute demande d'information concernant la vente de cette villa à Tournon-sur-Rhône, n'hésitez pas à nous contacter.

L’office notarial FAVIER, notaire associé, vous propose en exclusivité une villa à vendre à Bourg-les-Valence (26500) dans le département de la Drôme, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette charmante maison des années 30 offre 130 m² habitables alliant le cachet de l’ancien à un confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée s’ouvre sur une buanderie et une salle d’eau avec WC, tout en menant à une cuisine semi-ouverte qui donne sur une vaste pièce de vie lumineuse de 43 m², équipée d’un poêle à granulés et de la climatisation réversible. Ce bel espace s’ouvre sur la terrasse et la piscine. À l’étage, vous trouverez un espace bureau ou salle de jeux, ainsi que trois chambres, dont une avec mezzanine et une autre bénéficiant d’une terrasse privative. Une salle d’eau avec WC complète cet étage. L’extérieur est tout aussi séduisant avec sa piscine creusée de 55 m², sa terrasse en travertin, ses palmiers et son espace cuisine d’été avec barbecue. Une cour à l’avant ainsi que trois places de stationnement viennent compléter ce bien harmonieux. Idéalement située, cette villa à Bourg-les-Valence est un lieu où confort et authenticité se rencontrent pour un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa à Bourg-les-Valence. Pour visiter, veuillez prendre rendez-vous au 06.37.02.21.65.

Bien le moins consommateur d'énergie

298 700 €

2 597 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 115 m²
• 3 chambres
• 

À 4km de Gilhoc-sur-Ormèze (07)

***EXCLUSIVITE***Découvrez cette magnifique villa contemporaine située à Champis, dans le département de l'Ardèche (07), Rhône-Alpes. Ce bien, à vendre, a été construit en 2016 et se trouve sur une parcelle arborée de 916m2 dans un quartier calme, à seulement deux minutes du centre village d'Alboussière.D'une surface habitable de 114 m2, cette villa à acheter à Champis comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon séjour spacieux de 55m2, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa terrasse orientée au sud. La villa dispose de 3 chambres (11,1 m2, 11,3 m2 et 16,8 m2 pour la suite parentale avec salle d'eau), ainsi qu'une salle de bain moderne de 6,6 m2 avec meuble double vasque. Un bureau de 8,45 m2 complète les volumes habitables de plain-pied.Cette maison récente est soigneusement entretenue à l'extérieur comme à l'intérieur. Conçue en briques mono-mur isolées, elle dispose d'une toiture plate végétalisée et d'un système de récupération des eaux pluviales. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, avec un poêle à bois de 7kw en complément dans la pièce principale. Les menuiseries sont en double vitrage épais, toutes munies de volets roulants électriques.Profitez également d'une grande terrasse de 50 m2 offrant une vue dégagée au Sud-Est, ainsi qu'un espace potager en fond de parcelle. Pour vos véhicules, un garage de 24m2 avec portail motorisé est inclus, ainsi qu'un abri-voiture de 15m2 et une buanderie d'environ 9 m2. La maison est bâtie sur un vide-sanitaire complet, offrant environ 60m2 de volume utile pour cave et stockage. Elle est raccordée au tout à l'égout et à la fibre.Sa situation tranquille à proximité de tous les services en fait un lieu de vie idéal.--- Distances : Alboussière : 5 minutes Saint-Péray : 20 minutes Valence et autoroute : 25 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier, RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre conseiller immobilier de l'Agence Welcome, vous propose de découvrir cette très belle villa d'architecte de 158 m² habitables, située en Ardèche, sur la commune de Saint-Georges-les-Bains, implantée sur une parcelle arborée d'environ 2 000 m². Vous serez immédiatement séduits par son environnement résidentiel paisible, composé de grandes parcelles entourées de nature, ainsi que par sa construction de qualité. Les atouts de la villa : Un spacieux séjour lumineux avec très belle vue sur la nature environnante Accès direct à la terrasse Une grande cuisine entièrement équipée Trois chambres dont une chambre parentale Ce qui vous plaira : Un environnement naturel privilégié Une très jolie vue sur les collines environnantes Un accès rapide aux grands axes tout en conservant calme et intimité Une villa confortable, lumineuse et parfaitement entretenue Une propriété idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant modernité, performance énergétique et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au O6 78 22 90 87. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1119.00 et 1515.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Welcome : Yoann BÉRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903320562 RCP ALLIANZ

À vendre : magnifique villa située à Le Crestet, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette propriété indépendante de 2213m2 se trouve dans un secteur calme, à proximité du centre du village et de toutes ses commodités. Le terrain arboré est constructible et piscinable, offrant une orientation nord avec une vue panoramique sur les collines d'Ardèche. Construite en 2013, cette villa dispose d'un sous-sol complet de 90m2 et d'une surface habitable de 86m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage pouvant accueillir deux véhicules et la possibilité de créer un studio indépendant, le tout en accès direct à un parvis gravillonné pouvant stationner 4 véhicules, sécurisé par un portail automatique. Un escalier en béton mène au niveau habitable, qui se compose d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée, avec accès à une terrasse grâce à de grandes baies vitrées. Un salon attenant offre également une porte d’accès vers l’extérieur. Ce vaste espace de 45m2 est chauffé par un poêle à granulés neuf. Deux chambres de 10,5m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent ce niveau. Les menuiseries sont dotées de double vitrage et de volets roulants électriques. Le parc, entièrement clos, comprend divers espaces tels qu'une terrasse, une prairie et un abri de jardin. Profitez d'un environnement privilégié et d'une vue dégagée, parfait pour une résidence principale ou un lieu de villégiature. Pour un achat de villa à Le Crestet, n'hésitez pas à contacter Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier (RSAC AUBENAS 898 552 641) au 06 75 23 77 52. Ce bien est aussi idéal pour une vente de villa à Le Crestet !

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 98 m², achevée en cours d'achèvement (normes RE2020), alliant performance énergétique et prestations haut de gamme. Idéalement située dans un lotissement calme à Serves-sur-Rhône, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié à seulement 15 min de Tain-l'Hermitage et 30 min de Valence. Un Espace de Vie Baigné de Lumière: Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 35 m² s'ouvrant sur une terrasse exposée plein Ouest, idéale pour vos soirées d'été. La cuisine reste à personnaliser selon vos goûts, avec un cellier/buanderie attenant pour une organisation parfaite au quotidien. Le Coin Nuit : Intimité et Confort Le dégagement dessert trois belles chambres, dont une suite parentale de plus de 12 m² avec salle d'eau privée et dressing. Les deux autres chambres disposent d'emplacements pour de grands placards muraux. Une salle de bain moderne avec double vasque et baignoire vient compléter cet espace. Des Prestations de Standing Cette maison a été pensée pour votre confort et vos économies d'énergie : • Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année. • Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. • Garage de 21 m² avec porte motorisée + deux places de parking privatives. • Ballon thermodynamique (basse consommation). L'Extérieur Érigée sur une parcelle de 473 m², la villa dispose d'une terrasse en béton déjà réalisée et d'un jardin prêt à être aménagé selon vos envies (piscine, potager, espace jeux). Le plus : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Information : Conformément à nos engagements vis-à-vis du vendeur et aux obligations légales (TRACFIN), la présentation d'une pièce d'identité et d'un justificatif de financement vous seront demandés pour valider toute demande de visite. Référence agence : 715