Guylène Bergé Immobilier

Maison à vendre à Montarnaud, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette villa de 148 m2, idéale pour l'achat d'une maison à Montarnaud, offre 5 chambres, une piscine, un jardin et un vaste garage de 46 m2. Située au cœur d'un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles et des commerces, elle se trouve à moins de 800 mètres des commodités. Le terrain de 520 m2 assure un cadre paisible sans passage. À l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon lumineux, un séjour et une cuisine aménagée. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau indépendante offre la possibilité d'une suite parentale. Le séjour donne sur le jardin, un espace extérieur parfait pour se détendre autour de la piscine récente de 6 x 3 m. L'étage comprend quatre chambres avec placards, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes, garantissant un espace de vie harmonieux pour toute la famille. Le garage spacieux de 46 m2, avec mezzanine, offre de nombreuses options de rangement ou d'aménagement. Cette villa des années 80, entièrement rénovée, bénéficie d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois pour un confort optimal. Les atouts de cette maison : - Piscine récente avec abri de rangement - Grand garage - Quartier calme - Stationnements communs - Maison rénovée et lumineuse - Jardin facile d'entretien Montarnaud est idéalement située : 20 minutes de Montpellier, 25 km de la mer, et à proximité des accès rapides A750 et N109. Le village dispose de toutes les infrastructures nécessaires : écoles, collège, médecins, supermarché, restaurants, et diverses activités sportives. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50.

Appartement T2 à acheter à Vias, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien rare, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue, dispose de 41,55 m2 habitables et d'un jardin privatif de 20 m2. UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE A VIAS:Cet appartement se trouve à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, et à seulement 10 minutes des plages méditerranéennes, offrant un cadre de vie agréable pour profiter de la douceur du sud de la France. UN INTERIEUR MODERNE ET FONCTIONNEL:L'entrée indépendante mène à une belle pièce de vie lumineuse de 25 m2, avec cuisine américaine équipée – un espace convivial parfait pour se détendre ou recevoir. La chambre spacieuse offre un véritable cocon de repos, et la salle d'eau moderne vient compléter ce bien prêt à vivre. UN JARDIN PRIVATIF POUR VOS MOMENTS DE DETENTE:Le jardin privatif de 20 m2 représente un grand atout, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement se relaxer au calme. LES PLUS:Aucun travaux à prévoir. Résidence calme et entretenue. Proximité du centre-ville et des plages. Cet appartement à Vias est idéal pour une résidence principale, secondaire ou comme investissement locatif annuel ou saisonnier. CONTACT:Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline Avril EI au 07 44 57 54 88. RSAC : 928 003 482.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 249 000 €

5 677 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 220 m²
• 4 chambres
• 

Castelnau-le-Lez (34)

À vendre : Maison contemporaine à Castelnau-le-Lez, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette villa de standing, d'une surface de 220 m2, comprend 4 chambres et une piscine luxueuse. Située dans un quartier résidentiel recherché, elle offre des prestations de qualité et un espace de vie baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine moderne entièrement équipée est prolongée par un extérieur accueillant, où vous pourrez profiter d'une piscine en pierre de Bali, d'une cuisine d'été et d'un pool-house. Idéale pour les familles, cette maison à acheter à Castelnau-le-Lez dispose de deux chambres au rez-de-chaussée et d'une suite parentale élégante à l'étage, avec dressings séparés et salle d'eau privative. Le bien est complété par un garage spacieux et plusieurs places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché de la vente maison Castelnau-le-Lez. Contactez Alicia ROMERO au 0603890607 ou au bureau au 04 30 78 17 71 pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Au coeur des remparts d'Aigues-Mortes, dans une rue piétonne commerçante très fréquentée et à deux pas de la place Saint Louis, se dresse un immeuble de caractère, témoin du patrimoine local. Un bien rare à la vente, à la fois stratégique, rentable et chargé de potentiel. D'une surface totale d'environ 300 m2, l'immeuble se compose de plusieurs lots aux usages complémentaires, répartis entre commerce et habitation. Au rez-de-chaussée, un magasin de 130 m2, idéalement placé sur un axe passant. Il assure un revenu locatif significatif grâce à son emplacement de premier ordre au coeur du centre historique. Au même niveau, un studio indépendant loué, pour un revenu immédiat.. l'accès à la partie résidentielle se fait par une entrée indépendante, située dans une rue parallèle, garantissant la tranquillité des occupants tout en conservant une séparation nette entre l'activité commerciale et les logements. À l'étage, deux appartements offrent des surfaces intéressantes et des extérieurs privatifs : - Un T2 rénové de 40 m2, avec cour privative, fonctionnel et prêt à louer. - Un T5 familial de 97 m2, baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, et une cour privative de 20 m2, un véritable atout en coeur de ville. L'ensemble est en bon état général, partiellement rénové, et peut être exploité immédiatement, tout en laissant la possibilité d'optimiser davantage la rentabilité. Que ce soit en location saisonnière, annuelle ou meublée, chaque lot offre des perspectives intéressantes dans un secteur à forte demande. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aigues-Mortes, ce bien s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial solide, mais aussi aux familles ou professionnels souhaitant conjuguer résidence et revenus. Un emplacement unique, un fort rendement locatif, une configuration idéale. Une opportunité rare dans les remparts d'Aigues-Mortes. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au O6 21 77 OO 74 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mots-clés pour recherche : immeuble de rapport Aigues-Mortes, investissement locatif, rentabilité élevée, magasin loué, murs commerciaux, studio loué, T2 rénové, T5 familial, cour privative, entrée indépendante, rue piétonne, intra-muros, centre historique, place Saint Louis, produit rare, immobilier Gard, immeuble à vendre Aigues-Mortes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochaine maison était celle où chaque moment du quotidien devient un plaisir, entre lumière, calme et vie de famille apaisée ? khi Karl Hugues Immobilier by GB Guylène Bergé vous propose de découvrir cette villa provençale en pierre de taille, à l'entrée d'une impasse, dans le quartier recherché de La Plaine à Juvignac. Ici, tout est réuni pour offrir une qualité de vie rare, à seulement quelques minutes de Montpellier. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose naturellement. Le séjour de 47 m2, exposé Sud / Sud-Ouest, devient immédiatement le coeur de la maison, un lieu de vie chaleureux où l'on imagine déjà les soirées en famille autour de la cheminée. Dans son prolongement, la véranda de 20 m2 ouvre la maison sur l'extérieur pour des journées baignées de soleil en offrant un espace de vie supplémentaire, idéal pour partager des repas toute l'année face au jardin et à la piscine. La cuisine indépendante de 17 m2, récemment rénovée, allie fonctionnalité et convivialité. Elle s'ouvre directement sur une terrasse avec barbecue, parfaite pour les déjeuners d'été et les moments entre amis, dans une atmosphère simple et agréable. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale climatisée avec dressing, ainsi qu'une salle de bains moderne avec baignoire, douche et WC, permettant de vivre pleinement de plain-pied. À l'étage, les enfants trouvent naturellement leur espace avec deux chambres, des rangements, un espace sous combles aujourd'hui aménagé en salle de jeux pouvant devenir une chambre supplémentaire. On retrouve également à l'étage une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain arboré de 700 m2, sans vis-à-vis, prolonge parfaitement l'esprit de la maison. La piscine et son pool house deviennent le point de rencontre des beaux jours, entre moments de détente, jeux d'enfants et instants partagés. La terrasse, les espaces verts et le calme environnant créent un véritable cocon, où l'on se sent immédiatement bien. Un grand garage, des espaces de rangement et un stationnement supplémentaire à l'intérieur de la propriété viennent compléter ce bien pensé pour une vie familiale confortable et fluide. Vivre ici, c'est choisir un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de tout ce qui facilite le quotidien. Les transports, avec le tramway et le bus accessibles à pied, les écoles, le collège, les commerces et les accès rapides vers Montpellier font de cette adresse un emplacement particulièrement recherché. Cette maison ne se raconte pas entièrement, elle se ressent. Elle s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie sincère, lumineux et évolutif, où créer des souvenirs en famille. Envie de la découvrir et de vous projeter concrètement ? Contactez Karl HUGUES au 06.83.00.19.79 RSAC 889 593 703 (E.I.). Honoraires à charge vendeur. DPE D (202) / GES B (6). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 350 EUR et 3 220 EUR. Taxe foncière 2025 : 4 108 EUR. Possibilité d'accompagnement en gestion locative, fort de 30 ans d'expérience. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 6 pièces de 180 m2 sur une parcelle arborée de 1600m2 dans un environnement calme au fond d'une impasse et proche des commodités. Au rez de chaussée de cette villa, découvrez le charme de ce magnifique séjour cathédrale avec cheminée en pierre. Le volume de la salle à manger ainsi que la cuisine séparée équipée vous permettront de recevoir vos convives dans les meilleures conditions. Deux chambres, une salle d'eau rénovée et un wc séparé complètent ce niveau. A l'étage, deux belles chambres avec rangements dont la plus grande de 18m2 bénéficient d'un accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour y prendre un petit déjeuner l'été. Vous découvrirez également une grande salle de bain rénovée avec baignoire, douche italienne et sauna. Ainsi qu'un grand bureau de 16.5m2 en mezzanine. Sur une grande parcelle de 1660m2 orientée Sud, venez profiter des belles journées grâce à la terrasse de 100m2 refaite à neuf, la piscine 10 X 5m au sel (pompe et Electrolyseur neuf, gelcoat récent) et le terrain de pétanque à l'ombre. Côté pratique et fonctionnel qui s'ajoute à cette villa: un garage de 17m2, un double carport et un abri de jardin. Idéalement située, dans un secteur calme et proche des balades en nature vous vous trouverez également à 3 minutes de toutes les commodités : écoles, épicerie, boucherie- traiteur, boulangerie, restaurants, La Poste, bureau de tabac, pharmacie, pôle médical... St Drezery est desservie par les bus de la Tam, la navette tramway et l'arrêt du bus scolaire est à 2 minutes. La maison est équipée de : - Climatisation réversible neuve - Cheminée en pierres - Isolation des combles refaites en 2021 - Système de filtration piscine neuf - Menuiseries PVC double vitrage Le DPE est noté C et A. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 EUR et 2 560 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 82 13 88. N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Maison 6 pièces - Proche Montpellier - Piscine - Nature - Jardin - arboré - Calme - Pas de vis à vis - Impasse - Garage

ECUSSON - MONTPELLIER ANCIEN - DERNIER ETAGE - RENVOVE - 2 PIECES - CALME - VUE SUR LES TOITS - LUMIERE - PATRIMOINE Actuellement loué, loyer 675- Au 3ème et dernier étage d'un hôtel particulier, joli appartement type FF2 de 35,89M2 habitables comprenant une entrée, un séjour cuisine ouverte aménagée, une petite chambre avec placard, une salle d'eau et un toilette. Beaucoup de charme avec vue sur les toits dans un immeuble ancien entièrement rénové Tramway Corum (lignes 2 et 1) Bus 14, 6, 11 et 10, la gare Montpellier Saint-Roch ainsi que les lignes 2, 1, 4 et 3 du tramway. Nombre de lots principaux (habitations): 9 Taxe foncière : 650- (2024) Procédure en cours (toiture), Charges prévisionnelles annuelles : 1830- (chauffage et eau chaude inclus) DPE D (238) et B (8) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 EUR et 1050 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris) Prenez contact avec notre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ pour une première visite de cet appartement en vente, Vous pouvez nous contacter, Honoraires à charge vendeur Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00. Merci de contacter votre Agent commercial, Maud Djouhara- O6.34.3O.31.81 / 04.30.78.17.71 inscrit au RSAC de Montpellier: 442 328 357- (EI) . GUYLENE BERGE- MONTPELLIER (34 000) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N

TEYRAN - CENTRE VILLAGE - PROXIMITE MONTPELLIER - RESIDENTIEL - COMMERCES - VOLUMES - GRAND JARDIN - PISCINE - MODERNE - MAISON AUTONOME - CAMPAGNE - CALME - RESIDENTIEL Nous vous proposons dans le secteur recherché du centre de Teyran, une maison récemment rénovée, dans un esprit moderne avec beaucoup d'ouvertures sur la jardin et lumière, elle sera idéale pour accueillir confortablement une grande famille ou recevoir, d'une surface habitable de 220m2 environ, elle se compose en rez de jardin, d'un hall d'entrée de 20m2 environ avec placards intégrés, d'une grand séjour avec cheminée de 67m2 environ rénové et agrandi, d'une cuisine ouverte sur séjour, moderne sur mesure de 30m2 environ, un cellier, sur le même niveau nous disposons de 3 chambres agréables de 13 à 16m2, avec un salle de bain, une salle d'eau, à l'étage, 2 grandes chambres et une salle d'eau, un espace bureau, Un grand espace garage de 40m2 environ avec bornes de recharge pour véhicules électriques, d'un auvent d'une même surface et d'autres places de stationnments, Les prespations sont actuelles : Les propriétaires ont élaboré une maison autonome sur son bilan eléctrique, efficace et facile dans son fonctionnement, installation de panneaux solaires récents d'une puissance de 7,5kw via la système mylight (stockage virtuel) Deux bornes électriques pour voitures, Chauffage au sol, Parque massif, Grand carrelage Placards sur mesure, Plan de travail en Corian, Hotte automatique, rétractable, Cheminée moderne, Le jardin de 1400m2 environ, arboré, clos, est idéal pour les moments de détentes, une piscine avec son un pool house et plage, un espace potager, Un endroit rare, agréable, à découvrir, il se dégage une vraie qualité de vie, au pieds d'un village authentique à proximité à pieds des commerces, a quelques minutes de Montpellier, DPE : (B 107) et (A 3) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090- et 2860- par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris) Honoraires à charge vendeur TTC Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00. Merci de contacter votre Agent commercial, Maud Djouhara- O6.34.3O.31.81 / 04.30.78.17.71 inscrit au RSAC de Montpellier: 442 328 357- (EI) . GUYLENE BERGE- MONTPELLIER (34 000) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 7 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE DE MONTPELLIER Totale modernisation, belle maison avec grand jardin , poll house, piscine, A quelques minutes de Montpellier, proche des plages, c'est une belle découverte, une maison 7 pièces entièrement revisitée dans un esprit moderne, l'architecte a optimisé la lumière traversante, les volumes actuels, le détail des finitions, l'ensemble est harmonieux, Un grand séjour de 80m2, avec une cuisine équipée bien intégrée, donne sur une grande terrasse en bois, la vue est dominante sur la parcelle de 1800m2 environ, avec un espace pool house et piscine, la sensation de volume est présente, Au même niveau, dx chambres dont une suite de plus 27m2 donnant sur la terrasse, A l'étage nous découvrons 3 autres chambres, une salle de bains, une mezzanine donnant sur le séjour, Vous disposez également d'un garage, d'une buanderie, d'un vestiaire, Dans un esprit campagne et proche du village, la mer et la ville vous découvrirez une maison idéalement située, sans vis à vis, au calme, dans un esprit résolument moderne Prenez contact avec notre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ pour une première visite de cette maison en vente. Honoraires à charge vendeur Expertises B (80) et A (2), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un standard, établi à partir des prix de l'énergie du 1/01/2024 : entre 1140- et 1620- Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00. Merci de contacter votre Agent commercial, Maud Djouhara- O6.34.3O.31.81 / 04.30.78.17.71 inscrit au RSAC de Montpellier: 442 328 357- (EI) . GUYLENE BERGE- MONTPELLIER (34 000) MAISON - 7 PIECES - VOLUMES - GRAND JARDIN- CONTEMPORAIN - PROCHE MER - HERAULT - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARINA d'ANGLE 100m2 - PLAIN-PIED - GRAND JARDIN - ORIENTATION SUD-SUD-OUEST - DOUBLE APPONTEMENT - 3 CHAMBRES - 2 PARKING - LE GRAU DU ROI - PORT CAMARGUE Laissez-vous séduire par cette marina d'angle unique, située au coeur de Port Camargue. Dotée d'un double ponton de 14,5 mètres de large, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nautisme. Entièrement de plain-pied, cette propriété de 100 m2 habitables s'étend sur un terrain paysager de 210 m2 avec un accès direct à un quai privé de 67 m2. Sa pièce de vie spacieuse s-ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour climatisé baigné de lumière grâce à une véranda orientée sud-sud-ouest. Un premier coin nuit propose deux chambres et une salle d'eau. Une grande suite parentale avec sa salle d'eau et ses placards complète ce bien d'exception. l'extérieur propose un beau jardin arboré, avec une grande terrasse ombragée, des essences méditerranéennes variées, et un accès direct au quai. Les plus : Deux places de parking sur terrain clos, un grand abri de jardin pour le rangement. On trouve l'École Maternelle Eric Tabarly à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Le Grau-du-Roi et Aigues-Mortes à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A709 et l'aéroport Montpellier-Méditerranée sont accessibles à moins de 19 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent GUYLENE BERGE : M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI). Ou M. BONNET Olivier au O6.63.91.46.22 RSAC 948015896 (EI). Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ au 04 30 78 17 71. DPE : C, GES: D Taxe foncière : 1 162 - Charges de copropriété : 538 -/an Pas de procédure en cours. Marina d'exception - rare - bord de l'eau - plain-pied - quai privé - jardin arboré - vue dégagée - luminosité - suite parentale - emplacement premium - charme - espace extérieur - terrasse ombragée - proximité commodités - cadre idyllique - stationnement sécurisé - sud de France THREE-BEDROOM HOUSE WITH GARDEN - Available to buy in the small town of PORT CAMARGUE (30240), this three-bedroom house offers 100 m2 of internal space. The property boasts a 35 m2 west-facing living room, a fully-fitted kitchen and three bedrooms measuring between 9 m2 and 19 m2. It also has a shower room. The house's interior is in a very good condition. The property is set on a plot of 211 m2 and features a garden and a 16.6 m2 sunroom, providing extra entertaining space indoors and out. This three-bedroom house's heating system is gas-powered and air conditionning. The property is on the market for -894,000 Our agency invites you to get in touch for further information about the opportunity to purchase this house. M. BONNET Olivier at +33 6.63.91.46.22 RSAC 948015896 (EI). Or M. LOISEAU Yann at +33 6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix au m² le plus bas

48 500 €

373 €/m²

Locaux professionnels

• 130 m²

Jacou (34)

Karl Hugues Immobilier by gb immobilier commercial vous propose à la vente des locaux professionnels à Jacou, Hérault, au sein de la région Languedoc-Roussillon. Cet établissement, exploité en institut de beauté, bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidélisée depuis plus de dix ans. Installé depuis 2014, il jouit d'une belle longévité et d'une activité stable, constituant une opportunité rare pour un professionnel du bien-être. Idéalement situé dans la dynamique zone commerciale Espace Bocaud, cet institut est implanté dans un environnement attractif et facilement accessible. Le local développe une surface d'environ 130 m2 sur un plateau unique, parfaitement aménagé et immédiatement exploitable sans travaux. Situé au premier étage avec ascenseur, il est composé de six cabines dédiées aux prestations de soins du corps et du visage, d'épilation à la cire pour l'ensemble du corps ainsi que de massages. Un espace onglerie permet également de proposer des prestations de manucure et de beauté des mains. L'ensemble est complété par un espace d'accueil clientèle, un bureau, un WC et un espace cuisine, offrant un cadre de travail fonctionnel et confortable. Ces locaux professionnels à vendre constituent un véritable outil de travail clé en main, idéal pour un porteur de projet souhaitant s'installer immédiatement ou pour un professionnel désireux de développer ou diversifier son activité actuelle. L'institut génère un chiffre d'affaires (N-1) de 76 500 EUR. Le bail commercial a échut au 31 octobre 2020 et est à renouveler lors de la reprise. Le dernier loyer mensuel est de 1 790 EUR TTC charges comprises. Ce local présente un fort potentiel de développement, et un renforcement de l'équipe permettrait d'optimiser l'exploitation et d'accroître significativement le chiffre d'affaires, offrant une réelle perspective d'amélioration de la rentabilité. Une exploitation en cabinet de masseur-kinésithérapeute ostéopathe ou pour une activité de soins dentaires pourra être envisagée en fonction du projet présenté. L'espace d'accueil et les cabines déjà cloisonnées offrent une configuration particulièrement adaptée à une transformation en cabinet paramédical ou médical, immédiatement exploitable pour les consultations et soins. Cet agencement permet une installation rapide avec des travaux limités, réduisant ainsi les coûts et les délais d'ouverture. La configuration se prête aussi bien à une installation individuelle qu'à un exercice en cabinet pluridisciplinaire, dans un espace confortable et fonctionnel. À noter qu'aucune activité de commerce ou de restauration alimentaire ne pourra être exercée dans ce local. C'est une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois un outil immédiatement opérationnel et un potentiel d'évolution considérable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent, Karl HUGUES, au 06.83.00.19.79 - RSAC 889 593 703 E.I. Honoraires d'agence forfaitaire de 8 500 EUR à la charge de l'acquéreur. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur gb-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Vue mer, centre La Grande-Motte, appartement de 40m2 entièrement rénové et vendu meublé. Grande pièce de vie équipée d'une cuisine toute équipée donnant sur la terrasse de 10 m2 avec vue mer ainsi qu'une loggia fermée. Une salle d'eau avec douche, vasque et wc est présente avec un espace pour une machine à laver. Pour profiter de l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse vue mer pour déjeuner à plusieurs, ce qui amène la surface à vivre à 50m2.Il s'agit d'un logement se trouvant au 5e étage avec ascenseur. Belles prestations : double vitrage, volets et stores électriques, climatisation réversible. Charge de co-propriété mensuel : 80 EUR Copropriété n'ayant pas fait l'objet d'un plan de sauvegarde. Syndicat non soumis à une procédure d'alerte ou de redressement. Un parking peut être vendu avec l'appartement pour 25 000 Euros supplémentaires. Informations complémentaires : Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact & visites : Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier. Visites sur rendez-vous : Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00 OU O4 30 78 17 71 du lundi au vendredi, de 9h à 19h La Grande Motte-Vue Mer-Centre-Terrasse-Cuisine équipée-Rénové-Meublé-Investisseurs

Meilleur rendement locatif

89 000 €

3 708 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 24 m²
• 

Montpellier (34)

À Montpellier, dans le département de l'Hérault et en région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons à la vente un studio idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans un secteur calme à proximité d'Euromédecine et des facultés, cet appartement lumineux de 24 m2 se trouve au premier étage d'une copropriété bien entretenue de 13 lots. Après un rafraîchissement complet réalisé en mars 2025, il est libre de toute occupation, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une pièce de vie principale avec coin cuisine, ouvrant sur une petite terrasse privative. Vous y trouverez également une salle d'eau équipée d'un meuble lavabo neuf, ainsi que des radiateurs électriques récents. Tous les équipements ont été remplacés pour permettre une installation immédiate sans travaux à prévoir. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels, garantissant une gestion simplifiée des consommations. L'emplacement est un atout majeur, bénéficiant d'un accès direct au tramway ligne 1 et à plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre-ville et aux principaux pôles universitaires. Les facultés de Médecine et de Pharmacie, ainsi que le centre hospitalier Lapeyronie, sont accessibles en quelques minutes. Commerces, services médicaux et restaurants enrichissent cet environnement dynamique, particulièrement attrayant pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à Montpellier. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 24 m2 - Terrasse privative - Copropriété de 13 lots sur un étage - Compteurs d'eau et d'électricité individuels - Chauffage électrique individuel - Taxe foncière : 751 EUR - Charges annuelles de copropriété : entre 360 EUR et 400 EUR Prix de vente : 89 000 EUR FAI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Simon Nougaret, RSAC Montpellier 939 939 807, au 07 67 67 90 63. Les inter-agences sont les bienvenues.

DEUX CHAMBRES - EXPOSITION SUD - SPACIEUX - TERRASSE - LUMINEUX - PARKING EN SOUS-SOL - CALME - ÉCOLES - PROCHE COMMODITÉS - PARKING Découvrez ce superbe appartement de 77 m2, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée à Castries. Il offre un cadre de vie serein et confortable, parfait pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace de rangement. Le séjour cuisine lumineux s-ouvre sur une spacieuse loggia attenante à un jardin privé, offrant un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. l'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres dont une parentale donnant accès à une terrasse privative. Une salle de bain moderne et une toilette indépendante complètent cet ensemble harmonieux. Les plus du bien : - Appartement de 77 m2, idéalement agencé - Terrasse de 10 m2 et loggia 15.7 m2 avec jardin attenant de 16.65 m2 - Deux chambres spacieuses et lumineuses - Séjour-cuisine ouvert, parfait pour les moments en famille - Place de parking en sous-sol, garantissant sécurité et praticité - Résidence calme et sécurisée - Sous garantie décennale, assurant sérénité et qualité Castries bénéficie d'une situation privilégiée, proche de Montpellier et des communes dynamiques comme Castelnau-le-Lez, Jacou et Baillargues. Vous accédez facilement aux commerces, écoles et transports en commun. Les amateurs de loisirs culturels apprécieront la proximité de Montpellier et son riche patrimoine, tandis que les amoureux de la nature profiteront des espaces verts environnants. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception. RSAC 929004 448 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Castelnau-le-lez - Jacou - Baillargues - Montpellier - Castries - appartement - trois-pièces - terrasse - jardin - résidence - calme - écoles - loisirs - transports en commun

Karl Hugues Immobilier vous propose une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Le Caylar, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce restaurant clé en main, situé dans un environnement recherché, est parfaitement adapté à un projet de restauration, de concept food ou à la reprise d'une activité existante. Le local d'une capacité d'environ 35 couverts, répartis entre 25 places en salle et 10 en terrasse, présente un agencement fluide et fonctionnel, idéal pour une exploitation efficace et une expérience client de qualité. Le loyer compétitif de 550 EUR CC / TTC par mois permet de maintenir une structure de charges légère. Ce cadre est idéal pour un démarrage sécurisé, une première installation ou l'expansion d'une seconde affaire. La vente des locaux professionnels à Le Caylar inclut l'intégralité du matériel : tables, chaises, frigos, cuisine équipée et matériel professionnel, rendant l'établissement prêt à être exploité immédiatement. Ce bien est sain, sans passif, avec un concept opérationnel permettant une exploitation dès la reprise. Les conditions financières incluent un prix de cession de 35 000 EUR, avec possibilité de 42 500 EUR en crédit vendeur (apport minimum de 10 000 EUR). Cette valorisation est justifiée par la qualité du matériel, la localisation, la faiblesse des charges fixes et le fort potentiel de rentabilité. C'est une occasion rare sur le marché, le local est prêt pour accueillir son nouveau preneur et débuter une nouvelle aventure commerciale sans délai. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet.

GB Immobilier vous propose : Idéale pour une grande famille ou un Investissement en Colocation ! Découvrez cette grande maison familiale T7 spacieuse de 154 m2 située à Montpellier Ouest, dans le secteur résidentiel et calme de La Martelle. Ce bien, parfait en tant que résidence principale ou pour un investissement locatif, offre un cadre de vie verdoyant et est à proximité immédiate de la ligne 5 du Tramway. Arrêt Font Colombe DESCRIPTION DU BIEN Nous vous proposons cette maison T7 de 154 m2 habitables, nichée sur une belle parcelle de 540 m2. Elle est conçue pour accueillir une famille nombreuse ou un projet de colocation (avec ses 6 chambres et ses 3 points d'eau). La maison est saine et bien entretenue. Elle dispose d'un sous-sol complet incluant un grand garage double et des espaces de stockage. Disposition : Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante spacieuse, vaste séjour lumineux avec cheminée, 1 chambre avec salle d'eau privative, WC séparés, buanderie. Étage : 5 chambres (dont une avec salle d'eau), 1 grande salle de bains, WC indépendants. Informations énergétiques et financières : DPE/GES : Classe C - Classe C. Taxe foncière à préciser lors de la visite. LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations) Environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis direct Espace de vie lumineux ouvrant sur une agréable terrasse ombragée, parfait pour la détente. Fort potentiel locatif grâce à ses 6 chambres idéal pour les investisseurs ciblant les étudiants ou la colocation. Garage double et sous-sol complet offrant des espaces précieux (dépendances). Cheminée dans le séjour pour un charme supplémentaire. SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIER La maison est située dans le quartier recherché de La Martelle, un secteur familial en pleine verdure de Montpellier Ouest. Vous êtes à quelques minutes des écoles (maternelle, primaire), des commerces et des infrastructures sportives. L'ambiance du quartier est familiale et résidentielle, permettant de se projeter dans son futur environnement. ACCÈS / TRANSPORTS Le bien est à proximité de la ligne 5 du Tramway (arrêt accessible à pied), offrant une connexion rapide à toute la métropole de Montpellier Vous bénéficiez également des transports en commun existants (bus), de pistes cyclables et d'un accès rapide aux grands axes routiers pour une excellente mobilité (rocades/autoroutes à proximité). INFORMATIONS LÉGALES Prix de vente : 449 000 EUR FAI (Frais d'Agence Inclus). Honoraires d'agence : 18 000 EUR TTC, à la charge du vendeur. Diagnostics énergétiques : DPE/GES Classe C. Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété : Oui, nombre de lots 15. Montant annuel des charges : 220EUR. Pas de procédure en cours. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CONTACT Intéressé(e) par cette opportunité rare pour une grande famille ou un investissement ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Jérôme BONET GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER. Tél : 06 50 78 85 61 ou 04 30 78 17 71. Email : jerome.bonet@gb-immobilier.com RSAC : 419 319 868 (EI). Plus de photos et de biens sur : www.berge-immo.com. VELO - FAMILIALE - COLLOCATION - MONTPELLIER - TRAM 5 - PARC

À vendre, ce studio rénové de 32,4 m², situé sur l'Avenue de Palavas à Montpellier, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec deux ascenseurs, cet appartement Montpellier à vendre inclut une grande salle d'eau et un balcon de 2,3 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Avec un DPE classé C et la garantie d'aucuns travaux à prévoir, ce bien représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN :- Type de bien : Studio- Surface habitable : 32,4 m²- Nombre de pièces : 1- Nombre de salles d'eau : 1- Étage : 2ème étage d'une résidence moderne- Accès : Résidence avec deux ascenseurs- État du bien : Entièrement rénové- Extérieur : Balcon de 2,3 m²INFORMATIONS ENERGETIQUES :- DPE : C- GES : A- Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 480 EUR et 680 EUR- Charges de copropriété : Faibles- Prix de vente : 122 000 EUR (honoraires d'agence à la charge du vendeur)LES PLUS DU BIEN :- Studio 'clé en main', prêt à habiter ou à louer- Confort énergétique assuré par le DPE C- Accessibilité optimisée avec deux ascenseurs- Balcon privatif pour se détendreLocalisation stratégique sur l'Avenue de Palavas, offrant un accès rapide à la plage et au centre-ville. Proximité immédiate des commerces et services, et bien desservi par les transports en commun. Montpellier est une ville dynamique avec un climat ensoleillé et une excellente qualité de vie. N'attendez plus pour réaliser un achat appartement Montpellier ! Pour toute information ou pour organiser une visite de ce studio rénové, contactez dès maintenant Clément Gu.

STUDIO CABINE CLIMATISÉ AVEC GRANDE TERRASSE EN PLEIN CENTRE DU CAP D'AGDE À 10 MINUTES DE LA PLAGE - OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT AGDEDécouvrez cet appartement à vendre à Agde, idéalement situé au coeur du Cap d'Agde, à seulement 5 minutes à pied de la plage du Môle et à 10 minutes en voiture des autres plages. À proximité immédiate des commerces, restaurants et animations, cet emplacement est parfait pour profiter d'un mode de vie sans voiture. Ce bien se démarque par sa spacieuse terrasse, capable d'accueillir jusqu'à dix personnes, offrant un espace extérieur exceptionnel pour des repas ou des moments de détente. À l'intérieur, l'appartement présente une entrée fonctionnelle, une chambre cabine séparée pour un coin nuit intime, et une salle d'eau avec WC bien entretenue.Le séjour lumineux s'ouvre sur la terrasse grâce à une grande baie-vitrée, tandis que la cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, permet de préparer des repas tout en gardant un contact avec les invités. S'agissant d'un appartement à acheter à Agde, cet espace est idéal tant pour un investissement locatif que pour un usage personnel, étant proposé en excellent état. Dans un secteur à forte demande, vous pouvez attendre une rentabilité allant jusqu'à 20 % pour une location courte durée. Enfin, le Cap d'Agde offre une accessibilité remarquable, avec la gare d'Agde à proximité pour des liaisons TGV, et deux aéroports à quelques minutes. Tout est accessible à pied, rendant ce cadre de vie dynamique et convivial particulièrement recherché. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'acquérir un appartement dans l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

APPARTEMENT T2 - MONTPELLIER CENTRE- TRAM - LUMINEUX- INVESTISSEMENT- SENIORIALES A vendre: Résidence les HESPERIDES à Montpellier (34000) à deux pas du polygone et de la place de la comédie Venez visiter sans tarder ce bel appartement T2 climatisé. Il est composé d'une chambre avec une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec son toilette et d'une cave. Pour votre véhicule ou recevoir des amis, vous disposez d'un garage fermé en sous-sol. Charges mensuelles: 959,00-. Services à domicile et conciergerie. Résidence pour séniors. Taxe Foncière: 1427,00- Honoraires à la charge vendeur. Copropriété de 76 lots ( pas de procédure en cours) La résidence, qui comprend 76 lots à usage d'habitation, propose de nombreuses prestations de standing incluses dans les charges, telles que : - Accueil conciergerie de 8h00 à 21h00, 7 jours sur 7 - Veilleur de nuit assurant la sécurité 24h/24 - Accès sécurisé avec caméras et système d'appel d'urgence dans le logement, ascenseurs et garage - Restauration gastronomique et classique préparée sur place par un chef, servie à l'assiette ou en chambre par maître d'hôtel - Salon privatif et salle de restauration privatisable pour repas entre amis ou en famille - Services personnalisés à domicile : entretien ménager, aide au quotidien, petits bricolages, services administratifs, pharmacie et soins, réservation de taxis et spectacles - Espaces de convivialité : salon de jeux (billard, échecs, cartes), salon de thé, café-bar, bibliothèque, kiosque à journaux, espace cinéma avec système audio Bose, salle de remise en forme (sport, massage), boulodrome, sorties culturelles, salon de coiffure et beauté, solarium, kinésithérapie Les 5 ascenseurs de la résidence ont été récemment rénovés, et le ravalement de façade a été réalisé en 2022. La climatisation réversible assure un confort optimal tout en réduisant la consommation énergétique. La mer Méditerranée est située à 10,33 km. Des écoles de tous niveaux sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve sept lignes de bus, la gare Montpellier Saint-Roch ainsi que les lignes 1, 4, 2 et 3 du tramway dans les environs. L'aéroport Montpellier-Méditerranée est accessible à 7 km. Vous trouverez deux cinémas tout comme deux bassins de natation et un conservatoire à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des supérettes et trois bureaux de poste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00. Merci de contacter votre Agent commercial, Maud Djouhara- O6.34.3O.31.81 / 04.30.78.17.71 inscrit au RSAC de Montpellier: 442 328 357- (EI) . GUYLENE BERGE- MONTPELLIER (34 000) APPARTEMENT 2 PIECES - LUMINEUX-ASCENSEUR- TRAMWAY- ANTIGONE- SENIORIALES - TRANSPORTS-STATIONNEMENT- MONTPELLIER - CLIMATISATION -

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON CENTRE NIMES - DERNIER ETAGE - VOLUMES - ORIENTATION SUD - RENOVE - CLIMATISATION - CAVE - PLACE DE PARKING - TRAVERSANT khi Karl Hugues Immobilier by Guylene Bergé vous propose, à Nîmes (30000), à proximité immédiate de la gare, cet appartement 4 pièces situé au dernier étage d'une résidence fermée avec espaces verts. D'une surface d'environ 68 m2, cet appartement traversant bénéficie d'une triple orientation et d'une agréable position dominante. Dès l'entrée, nous découvrons côté ouest un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 23 m2, formant un espace de vie convivial et fonctionnel. Celui-ci se prolonge par une loggia fermée, isolée et vitrée d'environ 6 m2, idéale pour un espace buanderie ou un coin supplémentaire selon vos besoins. Un balcon orienté sud-ouest complète l'ensemble et offre une vue dégagée ainsi qu'une belle exposition. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain entièrement rénovée, d'un WC indépendant ainsi que de rangements intégrés. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation notamment concernant l'installation électricité, les peintures, la climatisation, la salle de bains ainsi qu'une chaudière individuelle au gaz. L'ensemble est soigné et prêt à accueillir ses nouveaux occupants avec ou sans travaux. En complément, vous bénéficiez d'une grande cave d'environ 7 m2 avec fenêtre, ainsi que de stationnement libre au sein d'un environnement cloturé. La copropriété propose également un espace vert propice aux moments de détente ou aux jeux pour les enfants. Un appartement idéal pour un premier investissement ou une résidence principale. La copropriété comprend 85 lots principaux. La taxe foncière s'élève à 1 256 EUR (2024). Les charges prévisionnelles annuelles sont de 1 006,50 EUR, soit environ 82,87 EUR par mois (2024). Aucune procédure en cours. Le bien est classé D au DPE (195). Pour plus d'information, contactez Karl HUGUES au 06.83.00.19.79 RSAC 889 593 703 (E.I.). Possibilité d'une solution de gestion locative, forte de 30 ans d'expérience. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 personnes déjà intéressées

570 000 €

3 431 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 166,11 m²
• 5 chambres
• 

Port camargue (30)

PORT CAMARGUE - LAC SALONIQUE - 4 CHAMBRES - T2 INDEPENDANT - 166 m2 - CALME - IMPASSE - FAMILIALE - RÉSIDENCE SECONDAIRE - SUITE PARENTALE AU RDC Découvrez à Port Camargue, au coeur d'un quartier prisé et paisible proche du Lac Salonique, cette maison de 2002 offre un cadre de vie serein à quelques minutes seulement des commerces, des plages et du port. Nichée en fond d'impasse, elle se compose d'une maison principale de 130 m2, complétée par une dépendance totalement indépendante sur une parcelle d'environ 350 m2. Un bien rare, pensé pour accueillir familles, amis ou en résidence secondaire. Dès l'entrée de la maison principale, on découvre un vaste séjour avec cuisine semi ouverte offrant un espace de plus de 50 m2, baigné de lumière grâce à ses ouvertures plein sud qui s-ouvrent sur un jardin intime et une belle terrasse parfaitement exposé pour profiter du soleil toute l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec salle d'eau et placards, ainsi qu-un espace d'accueil fonctionnel avec rangements et WC indépendant. À l'étage, la maison poursuit son agencement familial avec deux chambres disposant de rangements intégrés, une seconde suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et un second WC. Le confort moderne est partout : climatisation gainable à l'étage, système split au rez-de-chaussée. Idées de décoration réalisées par l'intelligence artificielle sur les photos 3, 5, 7 et 9. La seconde habitation indépendant de type T2 est entièrement de plain-pied et mitoyenne sans vis-à-vis. Elle propose un espace de vie avec cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC et une place de stationnement privative. Son orientation plein sud et sa grande terrasse privative de 22 m2 en font un lieu parfait pour loger des proches, recevoir des invités en toute autonomie, ou encore bénéficier d'un revenu locatif (actuellement louée jusqu-en octobre 2025). Pour ceux qui souhaitent agrandir la maison principale, cette dépendance peut aisément être intégrée à l'ensemble et offrir jusqu-à deux chambres supplémentaires, sans démolition de murs porteurs. Le terrain de 353 m2 est facile d'entretien, l'environnement est calme et préservé. Taxe foncière : 2443 -/an DPE : B, GES : A Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé : Mr. BONNET Olivier au O7 59 60 93 84 RSAC 948015896 (EI). OU M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI). Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : Entre 1310 Euros et 1840 Euros Prix moyen des énergies indexés au 01/07/2022 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. bord de mer - coup de coeur - lumineux - clé en main - tranquillité - résidence secondaire - familial - esprit vacances - investissement locatif - double habitation - potentiel évolutif - confort moderne - exposition sud -espace de vie - rare sur le secteur - quartier recherché - prêt à vivre- polyvalent - chaleureux - maison d'invités - idéal multigénération - rentabilité - proximité commerces - cadre privilégié - sans vis-à-vis - espace extérieur - ambiance méditerranéenne - plage - lac salonique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT RÉCENT À VENDRE - PROCHE UNIVERSITÉS - MONTPPELLIER (34090) - SECTEUR RECHERCHÉIdéal pour un achat d'appartement à Montpellier ou une première acquisition, ce studio moderne construit en 2022 est situé avenue de la Justice, dans un quartier prisé de Montpellier, à proximité immédiate des universités.Cet appartement de 24m² est optimisé et se compose d'une pièce de vie lumineuse donnant sur un jardin privatif de 18m², idéalement exposé et sans vis-à-vis, pour pleinement profiter du climat méditerranéen. La pièce de vie de 15m² comprend un coin cuisine entièrement équipé (frigo top, micro-ondes, machine à laver, plaque de cuisson vitrocéramique, et rangements) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace extérieur rare pour un bien à Montpellier est un vrai plus.Établi dans une résidence moderne de 2022, sécurisée et bien entretenue, ce studio est desservi par un ascenseur, garantissant tranquillité et confort. L'immeuble respecte les dernières normes de construction, offrant une excellente isolation phonique et thermique.Dans le quartier dynamique de l'Aiguelongue, cet appartement à acheter à Montpellier bénéficie d'une qualité de vie appréciée, étant à proximité des pôles d'activités et des établissements d'enseignement. L'ambiance y est résidentielle et agréable.À quelques minutes à pied des universités (facultés de droit, sciences, médecine), de grandes écoles, ainsi que de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies), tout en étant entouré de parcs et espaces verts pour vos loisirs.Ce secteur permet un accès facile aux complexes sportifs, centres culturels, et axes routiers principaux, tout en étant bien desservi par les transports en commun, facilitant le trajet vers le cœur de Montpellier en quelques minutes.Montpellier, ville dynamique et étudiante, se distingue par son attractivité économique et culturelle, faisant de ce marché immobilier, notamment pour la vente d'appartement à Montpellier, une opportunité à ne pas manquer.Concernant les transports : bénéficiez d'un accès rapide au réseau de tramway de Montpellier, avec la ligne 2 à proximité, reliant rapidement l'hyper-centre, la gare TGV Saint-Roch et diverses facultés. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.Les grands axes routiers et la rocade sont à proximité, facilitant les déplacements en voiture vers les zones d'activités environnantes ou d'autres destinations régionales. De plus, des pistes cyclables sont directement accessibles, et l'aéroport Montpellier Méditerranée se situe à seulement 15 minutes en voiture.Prix et honoraires : Prix de vente, honoraires inclus : 136 000 EUR. Prix hors honoraires : 128 000 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,25% TTC du prix hors honoraires.Diagnostics énergétiques : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C, réalisé le 22/03/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 287 EUR et 388 EUR par an (basé sur les prix moyens de 2021, abonnements compris).Copropriété : Bien situé dans une copropriété de 35 lots, dont 18 d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 786 EUR.Informations complémentaires : Taxe Foncière : 820 EUR.Pour plus d'informations ou pour découvrir ce bien, contactez votre agent commercial, Maud Djouhara, au 06.34.30.31.81 ou 04.30.78.17.71, inscrit au RSAC de Montpellier : 442 328 357 (EI). Ne manquez pas cette belle opportunité.

Coup de cœur du secteur

70 000 €

3 684 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²

Agde (34)

À vendre : appartement 1 pièce - studio cabine à Cap d'Agde, dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon. Situé dans un quartier paisible, à seulement 15 minutes à pied de la plage et 5 minutes des commerces, cet appartement de 19,27 m2 est idéal pour un achat d'appartement à Agde. Placé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et privée, il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette entièrement équipée, d'un espace nuit, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse appréciable. Le bien inclut également une place de stationnement. Cette opportunité est parfaite pour une première acquisition ou un investissement locatif en location saisonnière. Les charges mensuelles s'élèvent à 43,00 € et il n'y a pas de procédure en cours. La taxe foncière est de 609,00 €. Pour plus d'informations et pour découvrir cet appartement Agde à vendre, prenez rendez-vous de 08h00 à 22h00, 7 jours sur 7. Contactez vos agents commerciaux, Maud Djouhara au 06.34.30.31.81 ou Dominique Falcone au 06.61.76.97.72, tous deux inscrits au RSAC de Montpellier. Ne manquez pas cette belle opportunité d'appartement à acheter à Agde.

À Lattes, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement spacieux à vendre. Ce bien moderne de 4 pièces offre un confort exceptionnel avec ses 90 m2 et une terrasse de 86 m2. Il bénéficie d'un garage double et de deux places de parking, le tout situé dans une résidence calme, idéale pour les familles. Cet appartement à acheter à Lattes est adapté aux personnes à mobilité réduite et n'a jamais été occupé. À l'intérieur, vous trouverez une chambre parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que deux autres chambres dotées de placards. Le séjour lumineux, qui s'ouvre sur la terrasse, est parfait pour des moments de convivialité. La résidence assure également un accès facile aux écoles, supermarchés et divers loisirs. Grâce aux transports en commun à proximité, le centre-ville de Montpellier et les plages de Palavas, Carnon et La Grande-Motte sont facilement atteignables. Pour en savoir plus sur cet appartement à vendre à Lattes, contactez Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50.

À seulement 100 mètres des plages de Carnon, cet appartement à acheter à Mauguio est une opportunité à ne pas manquer. Découvrez en exclusivité ce studio de 24 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, accompagné d'une loggia de 4 m². Vendu clé en main et meublé, ce bien a été soigneusement agencé pour optimiser confort et fonctionnalité. Il dispose de quatre couchages bien répartis grâce à une verrière contemporaine, créant deux espaces nuit distincts, parfaits pour accueillir famille ou amis.Idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou pour de la vente appartement Mauguio en tant qu'investissement locatif, ce studio assure un excellent rendement : 600 EUR par semaine durant la saison estivale et 600 EUR par mois en bail mobilité le reste de l'année. Ce bien rare dans le secteur allie emplacement privilégié, confort optimal et forte rentabilité, sans nécessiter de travaux.Informations complémentaires :- Surface carrez : 23,39 m²- Loggia : 4,2 m²- DPE : C / GES : A- Estimation des coûts annuels d'énergie : 385 EUR - 521 EUR- Taxe foncière : 668 EURLes atouts :- À 100 mètres des plages- Entièrement rénové et meublé- Quatre couchages optimisés- Idéal pied-à-terre ou investissement locatif- Excellent rendementCarnon est une station balnéaire prisée du département Hérault, attirant pour son ambiance conviviale et familiale. Elle offre de magnifiques plages de sable fin, des restaurants et commerces de proximité, ainsi que des ports de plaisance et activités nautiques, rendant ce cadre de vie parfait pour profiter de la mer tout au long de l'année. Bien desservie et à quelques minutes de Montpellier, Carnon combine tranquillité et dynamisme, idéal pour un achat appartement Mauguio ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité de profiter de la vie en bord de mer et de générer des revenus locatifs attractifs. Contactez dès maintenant votre agent dédié, Chloé Kabamba (EI: 888411717), disponible 7 jours sur 7 au 07.68.25.86.28, pour organiser votre visite. Prix TTC et honoraires à charge vendeur.

À vendre : Fonds de commerce - Restaurant - Brasserie - Carnon Plage, Hérault (34), Languedoc-Roussillon. Ce restaurant-bar glacier est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui envisagent l'achat de locaux professionnels à Carnon Plage. Situé en bord de mer sur le port de plaisance, il bénéficie d'un emplacement stratégique. Les caractéristiques de l'établissement incluent une surface de 142 m² et une terrasse de 150 m², ainsi qu'un loyer de 3 500 EUR par mois. Ouvert de 8h à 2h, de mi-avril à octobre, cet établissement dispose d'une grande terrasse avec 100 places assises et un barnum de 76 m² pour accueillir les clients par mauvais temps. Équipements de qualité, avec une cuisine entièrement équipée et un bar moderne offrant des glaces artisanales. Parmi les points forts : excellente visibilité, chiffre d'affaires prometteur, clientèle fidèle et ambiance conviviale. Proche des transports en commun et des parkings. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans des locaux professionnels à Carnon Plage. Pour visiter, contactez votre agent commercial, Maud Djouhara, au 06.34.30.31.81 ou au 04.30.78.17.71. Inscrite au RSAC de Montpellier : 442 328 357. KELLER WILLIAMS GUYLENE BERGE - MONTPELLIER (34 000). Renseignements sur les risques disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2000 M2 VUE IMPRENABLE SANS VIS-À-VIS ENVIRONNEMENT VERDOYANT CALME PROCHE COMMODITÉS INVESTISSEMENT IMMOBILIER SUD DE LA FRANCE HÉRAULT À vendre sur la commune prisée de La Boissière (34150), superbe terrain constructible de 2 000 m2 niché dans un environnement naturel exceptionnel. Situé au coeur d'un cadre verdoyant et particulièrement calme, ce terrain bénéficie d'une vue imprenable sur la plaine, offrant un panorama ouvert et dégagé, sans vis-à-vis. Ce terrain représente une opportunité rare pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre privilégié. Imaginez votre future maison entourée de nature, bercée par le calme et la beauté des paysages typiques de l'Hérault. Ce lieu est idéal pour bâtir une résidence principale, une maison de vacances ou réaliser un investissement immobilier dans une région très recherchée du sud de la France. L'environnement paisible et la qualité du cadre de vie séduiront les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Les passionnés d'équitation apprécieront également la proximité de plusieurs centres équestres situés à moins de 1 km. Pour vous accompagner dans votre projet, nous pouvons également vous orienter vers des architectes, constructeurs et paysagistes faisant partie de nos contacts privilégiés afin de concevoir une demeure parfaitement adaptée à vos envies. Les plus du bien - Terrain constructible de 2 000 m2 - Vue imprenable sur la plaine - Sans vis-à-vis - Environnement calme et naturel - Cadre verdoyant et préservé - Proximité immédiate des centres équestres - Accès rapide aux commodités - Idéal pour résidence principale ou investissement Situé dans la charmante commune de La Boissière, ce terrain profite d'un emplacement stratégique entre nature et accessibilité. Vous serez à seulement 15 km du célèbre village de Saint-Guilhem-le-Désert, classé parmi les plus beaux villages de France, et à 40 km de la mer Méditerranée. La commune bénéficie d'un environnement familial avec écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des structures d'accueil pour les jeunes enfants. Pour les collégiens, les établissements sont situés à Montarnaud ou Gignac, facilement accessibles. Côté accès, l'autoroute A750 et la N109 se trouvent à moins de 6 km, permettant de rejoindre rapidement Montpellier et l'ensemble du bassin économique de la région. Les alentours offrent également de nombreuses possibilités de loisirs, activités sportives et balades en pleine nature, faisant de ce secteur un lieu de vie recherché. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50, ou Natalia Jimenez au 06.99.94.70.31. Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448 Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ terrain constructible la boissière terrain à vendre herault terrain montpellier ouest terrain proche gignac terrain proche montarnaud terrain occitanie terrain sud de la france terrain saint paul et valmalle terrain vailhauquès terrain clermont l'hérault terrain vallée de l'hérault terrain entre montpellier et gignac terrain saint andré de sangonis terrain aniane terrain proche saint guilhem le désert

2 CHAMBRES - PIECE VOUTEE SUPPLEMENTAIRE - SPACIEUX - CHARME - PIERRES APPARENTES - PARKING - ÉCOLES - TRANSPORTS - COMMERCES Nous vous proposons une maison de ville au cachet authentique, sublimée par ses pierres de Castries apparentes. Alliant charme et fonctionnalité, elle est parfaite pour un premier achat ou un investisseur, offrant un cadre de vie agréable et bien situé. Au rez-de-chaussée, profitez d'un bel espace de vie comprenant une cuisine - séjour, un salon lumineux de 20 m2, ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau et des toilettes. Une pièce voutée offre un espace supplémentaire à aménager de 20m2 en fonction de vos besoins (rangement, bureau, chambre, studio) À l'étage, deux grandes chambres de 16 m2 vous attendent, dont une avec un dressing aménagé pour un confort optimal. Possibilité de garer son véhicule dans une cour privative. Idéalement située, cette maison est à proximité immédiate des tous les commerces. Il y a l'École Maternelle Antoine Geoffre, l'École Élémentaire Georges Brassens et le Collège le Bérange à moins de 10 minutes à pied et deux crèches. Niveau transports en commun, on trouve la ligne de bus 21 (Mairie) à proximité. Les autoroutes A709 et A9 sont accessibles à moins de 10 minutes. Le cinéma Salle Municipale Claude Plan vous attend dans les environs pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque et un tennis. Il y a également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, une boucherie-charcuterie, une épicerie et un bureau de poste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : D, GES : D Taxe foncière : 1232 EUR Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez moi, Yann LOISEAU (RSAC EI 931189542) 06 73 04 40 61 ou notre agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Par mail yann.loiseau@gb-immobilier.com charme - authentique - lumineux - spacieux - confortable - pierre apparente - cachet - fonctionnel - 1er achat - proximité - écoles - transports - commerces - opportunité - investissement - stationnement privatif - sud de France - accès autoroute Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

UNE CHAMBRE - EXPOSITION SUD - SPACIEUX - TERRASSE - LUMINEUX - GARAGE EN SOUS-SOL - CALME - ÉCOLES - PROXIMITÉ PLAGES - TRANSPORTS COMMUNS Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisées à Villeneuve-les-Maguelone. Offrant une surface habitable de 44 m2, cet espace moderne et lumineux est idéal pour les couples ou les petites familles en quête de tranquillité. Il dispose également d'une magnifique terrasse de 42 m2, orientée plein sud, parfaite pour vos repas en plein air et vos moments de détente. En entrant, vous serez accueilli par un séjour-cuisine spacieux et baigné de lumière naturelle, avec un accès direct à la terrasse. La chambre, également lumineuse, s-ouvre sur cet extérieur privilégié. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu-une toilette indépendante complètent l'agencement de cet appartement astucieusement conçu. Les plus du bien : - Surface habitable de 44 m2 et terrasse spacieuse de 42 m2 - Orientation plein sud pour une luminosité optimale - Chambre confortable avec accès direct à la terrasse - Salle d'eau moderne avec douche - Garage en sous-sol pour un stationnement pratique - Résidence calme et sécurisée sous garantie décennale Situé au coeur de Villeneuve-les-Maguelone, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. La proximité des écoles, commerces, et services du quotidien en font un lieu idéal pour s'installer. À quelques minutes en voiture ou en transports en commun, vous rejoindrez les plages paradisiaques de villeneuve-les-Maguelone, de Palavas, Carnon ou la Grande-Motte, ainsi que le centre dynamique de Montpellier. Les amoureux de la nature apprécieront également les espaces préservés de Villeneuve-les-Maguelone. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448 Villeneuve-lès-Maguelone - Montpellier - appartement - 2 pièces - terrasse - calme - parking - plage - Palavas - Carnon - Grande-Motte Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Vivez l'art de vivre en bord de mer avec cette somptueuse marina de 97 m2 entièrement rénovée avec goût, dotée d'un rare appontement XXL de 4 m x 12 m. Un Triplex Élégant & Fonctionnel Rez-de-chaussée : Spacieux séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Cuisine moderne et ouverte, donnant directement sur le ponton pour un accès immédiat à la mer. Un espace convivial, idéal pour partager des moments uniques en famille ou entre amis. Premier étage : Deux belles chambres, dont une avec terrasse offrant une vue imprenable sur le port. Salle d'eau raffinée et WC indépendant. Deuxième étage : Superbe suite parentale avec espace détente privatif. Salle d'eau et WC indépendant, alliant confort et intimité. Extérieurs & Prestations Cour intérieure à l'entrée Garage indépendant sécurisé + places de stationnement extérieures disponibles. Terrasse et ponton Une marina qui conjugue luxe, confort et passion nautique. Un lieu de vie rare, offrant une invitation permanente à l'évasion et à la sérénité. Située dans l'un des ports les plus prisés d'Europe, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Montpellier et 10 minutes du Golf de La Grande Motte, cette adresse prestigieuse séduira les passionnés de plaisance comme les amoureux du raffinement. Une perle rare à découvrir sans attendre. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Guylène Bergé, disponible 7J/7 de 8h00 à 22h00 : Yann LOISEAU 06 73 04 40 61 RSAC 931 189 542 (EI) Olivier BONNET 06 63 91 46 22 RSAC 948 015 896 (EI) Agence GUYLÈNE BERGÉ 04 30 78 17 71 DPE : C, GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

EXCLUSIVITE - SETE - CENTRE - 1 CHAMBRE - LUMINEUX - CLIMATISÉ - AUCUN TRAVAUX - INVESTISSEMENT Découvrez en exclusivité ce lumineux appartement T2 de 38m2 entièrement rénové, idéalement situé au coeur de Sète, à deux pas des célèbres canaux et des Halles. Parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre sans travaux à prévoir. Cet appartement T2 de 38 m2 Carrez a été entièrement rénové en 2021. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (plaque, hotte), d'une chambre séparée et d'une salle d'eau moderne avec WC. Le chauffage est individuel électrique et l'appartement bénéficie de la climatisation réversible. Éléments distinctifs : Belle luminosité et ambiance calme. Agencement optimisé offrant de beaux volumes et un confort de vie. Climatisation réversible installée, garantissant un confort thermique toute l'année. Prestations : Cuisine ouverte entièrement équipée, prête à l'emploi. Rénovation complète récente avec des matériaux de qualité. Isolation phonique et thermique optimisée. Atouts spécifiques : Emplacement premium au coeur battant de Sète. Aucun travaux à prévoir : idéal pour une installation immédiate ou une mise en location rapide. Fort potentiel d'investissement locatif (location saisonnière ou annuelle). Quartier : Situé dans le quartier historique et animé du centre-ville de Sète, connu pour son ambiance authentique et ses ruelles charmantes. Proximité À deux pas des célèbres Halles de Sète et des commerces de bouche locaux Accès immédiat aux canaux et leurs activités Nombreuses boutiques, restaurants et terrasses à proximité directe Écoles, pharmacies et services médicaux accessibles à pied Points d'intérêt spécifiques À quelques minutes à pied du port de Sète Proximité des musées et lieux culturels de la ville Plages de sable fin accessibles en quelques minutes. Sète, surnommée 'l'Île singulière', est une ville portuaire dynamique du bassin méditerranéen, réputée pour sa culture, ses traditions maritimes et son cadre de vie exceptionnel. Bénéficiez du dynamisme économique local et de l'attractivité touristique de cette perle de l'Occitanie, offrant un investissement sûr et une qualité de vie incomparable. Transports en commun Arrêts de bus à proximité immédiate Gare SNCF de Sète accessible en 13 minutes à pied ou en bus. Autres accès Nombreuses pistes cyclables permettant de rejoindre la plage ou les environs Accès facile aux autoroutes A9 et A709 en quelques minutes Aéroport de Montpellier-Méditerranée à environ 30 minutes en voiture. Prix et honoraires : 139 000 EUR. Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur. Diagnostics énergétiques DPE : Classe C (Consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe A (Émissions de gaz à effet de serre très faibles) Copropriété Charges de copropriété annuelles : environ 600 EUR Nombre de lots dans la copropriété : Aucune procédure en cours Taxe foncière : 856 EUR / an Risques : Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité rare au coeur de Sète ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Jean-Pierre DEMOLLIERE (RSAC EI 941 695 579) au 07 68 94 82 10 de l'agence GUYLÈNE BERGÉ Immobilier. Vous pouvez également me joindre par e-mail à jean-pierre.demolliere@gb-immobilier.com