Guylène Bergé Immobilier

Bien le moins consommateur d'énergie

229 000 €

3 817 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Montpellier (34)

TERRASSE - APPARTEMENT À ACHETER MONTPELLIER SUD - VUE - INVESTISSEURGUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER vous propose, dans le secteur de Montpellier Sud (Quartier Près d'Arènes), cet appartement de 60,71 m2, idéal pour un achat appartement Montpellier. Ce bien est parfait tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif (Loyer HC : 779 EUR + Provisions sur Charges : 127 EUR, fin de bail en avril 2026).Détails du bien et prestations :- Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement inclut : - Séjour / Cuisine ouverte : Une pièce de vie lumineuse de 26 m2, avec cuisine équipée, créant un espace convivial. - Espace nuit : Deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse. - Extérieur : Terrasse de 15 m2 exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des moments en extérieur. - Confort : Salle de bain indépendante et suite parentale.La résidence La Closerie St Martin est sécurisée et située dans un quartier prisé de Montpellier Sud, à proximité des axes de communication, commerces, et transports en commun, offrant ainsi un bon potentiel pour une vente appartement Montpellier.Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, veuillez contacter votre agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER. Contactez dès maintenant Jérôme BONET au 06 50 78 85 61 ou 04 30 78 17 71, ou par email à jerome.bonet@gb-immobilier.com. RSAC : 419 319 868 (EI). Plus de photos et de biens sur www.berge-immo.com.

Maison à vendre à Saint-Jean-de-Védas, Hérault (34), dans la région Languedoc-Roussillon. Ce bien de plain-pied d'environ 120 m2 se situe dans une impasse calme, à seulement 5 minutes de Montpellier. Établie sur un terrain piscinable de 740 m2, cette maison présente un grand jardin arboré et un style bohème captivant avec sa verrière. Les principales caractéristiques comprennent :- Superficie : 120 m2 environ- Terrain de 740 m2, piscinable et arboré- Ambiance chaleureuse et style bohème- Grande pièce à vivre avec cheminée, ouverte sur la cuisine- 4 chambres- 3 salles d'eau- 3 WC- Jardin spacieux avec poulaillerBénéficiez d'un environnement verdoyant et résidentiel, en bout d'impasse, à proximité du parc du Terral et de toutes les commodités, écoles et infrastructures. Pour toute information concernant cette vente de maison à Saint-Jean-de-Védas ou pour organiser une visite, contactez l'agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER. Jérôme BONET se fera un plaisir de vous renseigner au 06 50 78 85 61 ou 04 30 78 17 71. Vous pouvez également écrire à jerome.bonet@gb-immobilier.com. RSAC : 419 319 868 (EI). Découvrez plus de photos et de biens sur www.berge-immo.com.

Vente villa Balaruc-les-Bains - calme absolu - terrain piscinable 1100m2 - terrasse 73m2 - pièce de vie 60m2 - 3 chambres - garage double - forage - proche étang de Thau. Description du bien : Située sur les hauteurs de Balaruc-les-Bains dans le département de l'Hérault, cette bastide de caractère de 142 m2 vous offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, la magie opère avec une terrasse couverte qui mène à une pièce de vie lumineuse de près de 60 m2, idéale pour recevoir vos invités. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle de 15 m2, est prolongée par une buanderie pratique. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec un grand palier de 11 m2 pouvant servir de bureau, distribuant trois chambres spacieuses. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche, est une véritable oasis de détente. Les atouts de ce bien : - Caractère et volumes avec des matériaux de qualité. - Un grand terrain arboré de 1100m2, piscinable et sans vis-à-vis. - Une immense terrasse couverte de plus de 73 m2 avec barbecue maçonné, créant un espace de vie convivial. - Confort avec 3 chambres à l'étage, chauffage au sol et un forage pour alimenter une partie de la maison. - Stationnement facile avec un garage de 43 m2 pour deux véhicules, un carport et une allée en enrobé. - Environnement recherché, offrant le calme sur les hauteurs de la ville. Aide au financement : Nous pouvons vous aider à trouver un financement adapté à votre projet d'achat de villa à Balaruc-les-Bains. Contactez-nous pour plus de détails. Informations énergétiques et légales : DPE : 173 kWh/m2/an (Classe D), GES 37kgCO2/m2/an (Classe D). Coûts annuels estimés entre 2180EUR et 2990EUR. Géorisques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Situation géographique : Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, offre un art de vivre unique entre nature et commodités. Cette villa à acheter à Balaruc-les-Bains bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité à proximité des commerces, écoles et du centre thermal. Profitez des balades le long de l'étang de Thau et des plages de Sète à quelques minutes. Accès rapide à l'autoroute A9, Montpellier se trouve à moins de 30 minutes. Prix de vente : 599.000EUR, honoraires d'agence inclus, à charge vendeur. Contact : Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jean-Pierre Demollière E.I. au 07.68.94.82.10. Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir cette villa Balaruc-les-Bains à vendre. RSAC 941695579 Localisation : Balaruc-les-Bains - Sète - Frontignan - Gigean - Poussan - Montbazin - Bouzigues - Mèze - Bassin de Thau.

MAISON DE VILLAGE - CHARME ANCIEN - TERRASSE - PROCHE PLAGE - INVESTISSEMENT LOCATIF - TRANSPORT Laissez-vous charmer par cette maison de village pleine de cachet, située au coeur de Pérols. Avec sa vue imprenable sur la mer et les toits, sa terrasse ensoleillée et sa proximité immédiate avec les plages et Montpellier, ce bien de 75m2 est une véritable opportunité. Il offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une 3ème chambre et moderniser la cuisine/séjour pour un espace de vie encore plus lumineux et convivial, invitant à profiter de l'authenticité méditerranéenne. DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN Caractéristiques de base Type de bien : Maison de village sur deux étages (T3/T4) Surface habitable : 75 m2 Nombre de pièces / chambres / salles de bain / WC : Une pièce de vie au RDC, deux chambres, salle d'eau avec WC au 1er étage, seconde pièce de vie au dernier étage. Détails structurels Agencement : Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 25 m2. Au premier étage : Deux chambres, une salle d'eau avec WC. Au dernier étage : Cet espace offre un potentiel idéal pour créer une troisième chambre, un bureau ou un espace de loisirs, avec accès direct à l'extérieur. Vue : Sur la mer et les toits. Informations énergétiques et financières Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours, À noter : l'installation d'un système de chauffage fixe sera à prévoir. Taxes foncières : 1863 euros. LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations) Éléments distinctifs Emplacement privilégié au coeur du village de Pérols. Vue mer et sur les toits, un atout rare. Terrasse de 10 m2 au dernier étage, idéale pour les repas et la détente sous le soleil méditerranéen. Pièce de vie lumineuse et conviviale. Cachet authentique d'une maison de village. Fort potentiel d'aménagement : création d'une 3ème chambre possible et modernisation de la cuisine/séjour avec ajout d'une fenêtre au RDC. Objectif : Un bien idéal pour un couple, une résidence secondaire, ou toute personne recherchant une vie de village tout en étant à proximité de la mer et de Montpellier. SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIERPérols : Un village authentique et dynamique aux portes de Montpellier.Proximité : Mer : À quelques minutes des plages du Petit Travers et du Grand Travers, paradis des baignades et sports nautiques. Montpellier : Accès rapide au centre-ville (environ 10 minutes) via le tramway ou la route. Vie locale : Profitez d'un marché animé, de commerces de proximité, d'écoles, de restaurants et de nombreuses animations locales.Cadre de vie : Ambiance méditerranéenne paisible, rues pittoresques et convivialité des habitants. SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONPérols offre le parfait équilibre entre vie de village et accès aux infrastructures d'une grande métropole comme Montpellier. Infrastructure complète : Écoles, équipements sportifs, salle polyvalente, médiathèque. Accessibilité : Proximité immédiate de l'aéroport et de l'autoroute, facilitant les déplacements. Activités de plein air : Balades autour des étangs, pistes cyclables, base nautique et nature environnante. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTSTransports en commun : Tramway et lignes de bus desservant Montpellier et les environs. Accès facile à la route départementale et à l'autoroute A9. Pistes cyclables reliant Pérols aux plages et aux villes voisines. Proximité de l'aéroport Montpellier Méditerranée. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix et honoraires :Prix de vente : 270 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir le charme de cette maison de village ! Pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur cadre de vie, contactez dès maintenant : Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RS

Rare opportunité à saisir ! Cet appartement à acheter à Agde est parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Découvrez ce séduisant appartement T2 cabine, situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, en plein cœur de la célèbre station balnéaire du Cap d'Agde. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :- Type : Appartement T2 cabine (comprenant une chambre séparée et un coin cabine)- Surface Carrez : 26.55 m2- Étage : 1er étage- Avantage : Parking privé inclus dans la résidence, un atout précieux à Agde. LOCALISATION EXCEPTIONNELLE :Idéalement située, cette propriété permet de profiter de tous les centres d'intérêt à proximité :- PLAGES MÉDITERRANÉENNES : à seulement 100m de la plage du Môle et à quelques minutes des autres plages à pied, avec un accès en voiture à d'autres plages de la région en seulement 10 minutes.- COEUR DE STATION : à 5 minutes à pied du Port, avec ses commerces, restaurants, balades touristiques en bateau, la grande roue, le Casino, et le Palais des Congrès.- LOISIRS ET COMMODITÉS : l'animation de l'allée de la Flânerie, connue pour sa scène musicale animée l'été, ainsi que ses commerces et boutiques, est à seulement 2 minutes. Pour les amateurs de sport, le centre international de tennis est situé à proximité du Casino.- ACTIVITÉ SPÉCIFIQUE : le Village Naturiste est accessible en 5 minutes en voiture (accès réglementé). N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur bien, une réelle opportunité sur le marché de la vente d'appartement à Agde. Céline Avril EI 0744575488, RSAC 928003482. Les risques associés à ce bien sont consultables sur www.georisques.fr.

APPARTEMENT T4 TRAVERSANT AVEC TERRASSE ET PARKING - MONTPELLIER FIGUEROLLES Cet appartement T4 traversant de trois chambres avec terrasse se situe dans le quartier dynamique et résidentiel de Figuerolles à Montpellier, à seulement 8 minutes à pied de la station de tramway Astruc (ligne 3). Placé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée disposant d'un gardien, ce bien offre un cadre de vie particulièrement calme et serein. Son emplacement stratégique permet de rejoindre le coeur historique de Montpellier en quelques minutes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et vie urbaine. L'entrée ouvre sur un espace fluide et baigné de lumière naturelle. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 11 m2, un véritable atout pour profiter de petits déjeuners en plein air ou de soirées douces. La cuisine indépendante reste fonctionnelle et offre un beau potentiel de personnalisation. Grâce à une exposition Est-Ouest, les trois chambres bénéficient d'une luminosité constante tout au long de la journée, renforçant l'atmosphère chaleureuse de cet habitat familial. Idéal pour une famille en quête d'espace ou pour un investissement locatif performant, ce bien affiche une rentabilité brute de 6,59% avec un loyer de 873 euros par mois. Un locataire stable est en place depuis plus de 15 ans, avec un bail en cours jusqu'en février 2026, garantissant une gestion sereine. Les prestations sont complétées par une cave privative et une place de parking sécurisée, des éléments indispensables pour un confort quotidien total. Les plus du bien Terrasse de 11 m2 offrant un espace extérieur fonctionnel accessible depuis le séjour. Appartement traversant Est-Ouest garantissant une très belle luminosité. Résidence sécurisée avec services premium : ascenseur, gardien, parking et cave. Emplacement familial de choix à deux pas du Parc de la Guirlande (1,5 hectare de verdure). Rentabilité attractive de 6,59% avec un historique locatif solide de plus de 10 ans. Situation géographique et accès L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, combinant vie de quartier conviviale et accès immédiat aux poumons verts de la ville. Transports et distances : Tramway : Station Astruc (ligne 3) à 8 minutes à pied, accès direct à la gare Saint-Roch et à la Place de la Comédie. Voiture : Accès fluide aux axes A709 et A9 ; l'aéroport Montpellier-Méditerranée est à environ 15 minutes. Vélo : Pistes cyclables au pied du quartier reliant le centre historique et les bords du Lez. Le Parc Clemenceau est à moins de 10 minutes. Contexte scolaire et vie quotidienne : Écoles : Maternelles et primaires dans un rayon de 500 mètres ; collège privé Sainte-Marie La Salle à proximité immédiate. Lycée : Établissement de secteur Jules Guesde accessible rapidement en tram ou vélo. Loisirs : Le Parc de la Guirlande, avec ses aires de jeux et allées ombragées, est à moins de 5 minutes à pied. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un T4 traversant avec terrasse, cave et parking, à deux pas d'un parc agréable et du tramway. Contactez : Nicolas ZAJTMAN au O6 25 puis 4O 68 59 (RSAC 951 068 527 EI) Fanny GAVALDA au O7 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) Jérôme GAUME au O6 73 puis 49 65 77 (RSAC 953 475 688 EI) Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Autres contacts : Simon NOUGARET au O7 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) Marie SANDMARK (multilingue) au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Référence annonce Dossier no 3427220548 Mandat no 76028 Chers collègues professionnels : je suis ouvert à l'inter-agence pour la présentation de vos clients. montpellier-figuerolles appartement-terrasse t4-figuerolles investissement-locatif-montpellier ascenseur-parking-figu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Appartement T4 à La Grande-Motte - 2 Terrasses, Parking, Cave, Proche Golf & LacDécouvrez cet appartement T4 lumineux de 89 m², idéalement situé à La Grande-Motte, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. À deux pas du golf et du lac, cet appartement à acheter offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d'aménagement unique.Situé au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété de standing bien entretenue, ce bien se distingue par un grand séjour ensoleillé s'ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest. La cuisine est fermée et équipée, et vous y trouverez trois chambres confortables ainsi que deux salles de bain. Le logement dispose également d'un loggia de 13 m² à triple vitrage, insonorisé, offrant une espace de vie agréable. De plus, il inclut une cave et un stationnement sécurisé, des atouts non négligeables. Bien que construit récemment, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec des devis déjà établis.Cet appartement à La Grande-Motte se caractérise par sa triple orientation, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle. L'emplacement est privilégié, au calme, à proximité immédiate du golf et du lac. Les travaux de rénovation envisagés permettent une personnalisation totale de l'espace. La copropriété à taille humaine est bien gérée, assurant tranquillité et faibles charges, ce qui en fait un bien idéal pour profiter pleinement du mode de vie méditerranéen. La localisation offre également un accès facile aux activités de plein air, promenades et infrastructures sportives.La Grande-Motte, ville balnéaire emblématique de l'Occitanie, est réputée pour son architecture unique, ses plages de sable fin et son dynamisme. À proximité de Montpellier, elle offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel d'investissement locatif ou de résidence secondaire.L'appartement est bien desservi : à seulement 15 minutes de l'aéroport et de la gare Montpellier Sud de France, facilitant ainsi les déplacements. Les axes routiers majeurs sont facilement accessibles, et les pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement commerces et commodités locales.Pour plus d'informations sur cette vente d'appartement à La Grande-Motte, contactez-nous rapidement !

Villa T7 à vendre à Sète (34110) d'une superficie de 121 m2 sur un terrain arboré de 600 m2, idéale pour l'achat villa Sète. Située dans un quartier calme, cette villa familiale dispose de 4 chambres et d'un vaste stationnement. DESCRIPTION DU BIEN Cette maison individuelle (Villa T7) comprend 7 pièces : 4 chambres, 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 salon, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC. Répartie sur deux niveaux, elle est équipée de fenêtres en double vitrage et d'un système de chauffage au gaz à condensation programmable. Informations énergétiques : DPE : Classe E (273 kWh/m2/an) GES : Classe E (52 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2110 EUR et 2910 EUR. LES PLUS DU BIEN Cette villa se distingue par son emplacement en fond d'impasse, garantissant tranquillité et intimité. Le rez-de-chaussée comprend une entrée spacieuse, une salle à manger, un salon et une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un bureau. Le coin nuit offre deux chambres avec salle d'eau et WC. À l'étage, deux belles chambres dont une avec terrasse, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure avec des arbres fruitiers, un olivier et deux cyprès. Une grande terrasse orientée Nord-Est vous permet de profiter des journées ensoleillées. Possibilité de garer jusqu'à 6 véhicules dans la propriété. Une maisonnette indépendante de 40 m2 offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE Située dans un quartier résidentiel recherché de Sète, cette villa bénéficie d'un cadre calme à proximité du centre-ville, avec ses commerces et restaurants. SITUATION DE LA VILLE Sète, surnommée 'l'île singulière', offre un cadre de vie exceptionnel entre la mer Méditerranée et l'étang de Thau, avec un port de pêche animé et des plages accessibles en quelques minutes. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS Accès facile à la gare SNCF de Sète permettant de rejoindre Montpellier en 23 minutes. Les grands axes routiers, notamment l'autoroute A9, facilitent les déplacements. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix Frais d'Agence Inclus : 565.000 EUR DPE : classe E (273 kWh/m2/an), GES : classe E (52kgCO2/m2/an). Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques. Cette propriété est idéale comme résidence principale pour une famille souhaitant s'établir dans un cadre de vie de qualité. CONTACT Pour plus d'informations ou visiter cette villa à acheter à Sète, contactez Jean-Pierre Demollière E.I. au 07.68.94.82.10 (Agent commercial RSAC 94).

MAISON DE VILLAGE - COUR PRIVATIVE - TERRASSE- POELE À BOIS - PIERRE APPARENTE - 2 CHAMBRES - CENTRE DE MONTFERRIER SUR LEZ Laissez-vous charmer par cette maison de village pleine de caractère de 89m2 (79m2 Carrez), nichée au coeur de Montferrier-sur-Lez. Amoureux d'authenticité, vous serez séduits par ses pierres apparentes, ses voutes anciennes, ses poutres et son parquet massif. Ce bien rare offre une atmosphère chaleureuse unique, avec une terrasse ensoleillée, un salon d'hiver et une cour intime. Un havre de paix alliant charme, confort et tranquillité, idéalement situé aux portes de Montpellier. DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN Caractéristiques de base Type de bien : Maison de village 4 pièces Surface habitable : 89 m2 (dont 79 m2 Carrez) Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Détails structurels Authenticité : Pierres apparentes, voutes anciennes, poutres, parquet massif. Rez-de-chaussée : Salon d'hiver avec poêle à bois, créant un espace convivial. À l'étage : Deux chambres. Salon supplémentaire, modulable en bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente. Extérieur : Terrasse ensoleillée, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année. Cour intime et végétalisée, offrant un véritable havre de paix. Informations énergétiques et financières Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025. Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 128 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 EUR et 1 930 EUR (sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Classement énergétique : DPE D / GES B Prix de vente : 328 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. LES PLUS DU BIEN Éléments distinctifs Cachet unique : Alliant charme de l'ancien et authenticité (pierres, voutes, poutres). Espaces de vie variés : Salon lumineux, salon d'hiver avec poêle à bois. Extérieurs privilégiés : Terrasse ensoleillée et cour intime pour des moments de détente. Flexibilité d'aménagement : Salon à l'étage pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou espace dédié. Tranquillité d'une maison de village avec accès aux commodités. Objectif : Un bien rare et coup de coeur, idéal pour les amateurs de charme, les familles ou les couples recherchant un cadre de vie paisible et authentique aux portes de Montpellier. SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIER Localisation privilégiée : Au coeur de Montferrier-sur-Lez. Vie de village : Profitez d'une ambiance conviviale, de commerces de proximité et d'une vie locale dynamique. Environnement verdoyant : Montferrier-sur-Lez est réputé pour son cadre de vie agréable et sa nature environnante. SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGION Montferrier-sur-Lez offre un équilibre parfait entre la quiétude d'un village et la proximité immédiate de Montpellier, permettant un accès facile à toutes les infrastructures d'une grande métropole. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS Proximité Montpellier : Accès rapide au centre-ville de Montpellier et aux axes routiers majeurs. Transports en commun : Lignes de bus desservant le village et les communes environnantes. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix et honoraires :Prix de vente : 328 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Diagnostics énergétiques :DPE : D. GES : B (basé sur la consommation énergie finale et primaire). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 EUR et 1 930 EUR (sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Date de réalisation : 09/09/2025. Les informations détaillées sur les performances énergétiques sont disponibles sur demande. Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Laissez-vous charmer par cette maison de village exceptionnelle ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant

À vendre : locaux professionnels à Montpellier - Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère dans le quartier Gambetta / Clémenceau, ce local de 167 m2 est idéal pour un achat de locaux professionnels à Montpellier. Profitez d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, dans une rue piétonne très fréquentée et à proximité immédiate du tramway, à seulement 5 minutes à pied de la célèbre Comédie. Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement, comprenant un espace d'accueil lumineux, trois bureaux cloisonnés, une salle de réunion, une cuisine équipée, un WC et une salle d'eau. L'établissement est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'une climatisation réversible. Le prix de vente est de 511 000 EUR (honoraires d'agence inclus). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Yann Loiseau (RSAC EI 931189542) au 06 73 04 40 61 ou l'agence Guylène Bergé au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par mail à yann.loiseau@gb-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Cette occasion unique de locaux professionnels Montpellier à vendre est à ne pas manquer, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon.

À Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons un local professionnel d'exception en vente. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble au style distinctif, dans le quartier Gambetta / Clémenceau, ce bien de 316 m2 est idéal pour un achat de locaux professionnels à Montpellier. L'emplacement privilégié en plein centre-ville, dans une rue piétonne très fréquentée et à proximité immédiate du tramway, en fait un atout majeur. Le local dispose de deux entrées indépendantes et se compose de deux espaces distincts qui peuvent être réunis ou vendus séparément. Le premier espace d'une superficie d'environ 167 m2 est déjà aménagé et comprend : un espace d'accueil lumineux, trois bureaux cloisonnés, une salle de réunion, une cuisine équipée, ainsi qu'un WC et une salle d'eau. L'accès est PMR et il est équipé de la climatisation réversible. Le deuxième espace, d'environ 149 m2, offre une flexibilité d'aménagement avec quatre bureaux cloisonnés, un sanitaire et un agréable patio intérieur reliant les deux espaces. Le prix de vente des deux lots est de 798 000 EUR (honoraires d'agence inclus). Pour ceux souhaitant investir, le 1er lot de 167 m2 est proposé à 511 000 EUR et le 2ème lot de 149 m2 à 287 000 EUR (honoraires d'agence inclus). Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Yann LOISEAU (RSAC EI 931189542) au 06 73 04 40 61 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également le joindre par mail à yann.loiseau@gb-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr.

Situé au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement à vendre à Montpellier dans le département de l'Hérault vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrez un double séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil toute l'année, organiser des repas entre amis ou se détendre en fin de journée en toute tranquillité. La cuisine indépendante permet de cuisiner confortablement tout en conservant une séparation fonctionnelle avec le séjour. L'appartement dispose de trois chambres confortables, offrant un cadre idéal pour une vie de famille ou pour aménager un bureau et une chambre d'amis. Une salle de bain complète cet espace nuit, bien distinct des pièces de vie. Deux places de parking privatives et une cave viennent compléter ce bien, apportant un confort au quotidien. La résidence propose des prestations rares et appréciables :- Service de conciergerie- Parc arboré de 2 hectares- Terrain de pétanque- BibliothèqueLe quartier d'Estanove est particulièrement recherché pour sa proximité avec les commodités et les transports. La nouvelle ligne 5 se trouve à 200 mètres et permet de rejoindre le centre-ville en une quinzaine de minutes. Les établissements scolaires, de la crèche au lycée, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Vous trouverez également à proximité des commerces, des supermarchés, le centre commercial Ovalie à moins de 6 minutes, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts. Informations complémentaires :- DPE : C / GES : A- Charges de copropriété : 208 EUR / mois- Taxe foncière : 2 252 EURLes atouts :- Dernier étage, aucun voisin au-dessus- Terrasse exposée sud-ouest sans vis-à-vis- Volumes généreux- Résidence avec services et cadre verdoyantUn bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Chloé Kabamba au 07 68 25 86 28 (RSAC : 888 411 717) ou notre agence GB Immobilier au 04 30 78 17 71.

En Exclusivité, découvrez cet appartement T3 de 73 m2, idéalement situé à La Grande Motte, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien traversant, agrémenté d'une loggia et donnant sur une voie privée au calme, offre un cadre de vie prisé à proximité immédiate de la plage et des commerces.DESCRIPTION DU BIENAppartement T3, 73m2 Carrez, comprenant 2 chambres, 1 salle de bain et 1 WC, en bon état général.LES PLUS DU BIEN- Localisé sur une voie privée assurant tranquillité et calme.- Prestations : cuisine équipée, double vitrage, climatisation.- Espaces extérieurs : loggia.- Dépendances : cave incluse et garage double possible en supplément.SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIERQuartier : situé dans un secteur calme et recherché de La Grande Motte, réputé pour sa qualité de vie, le tout sur une voie privée sans circulation passante.Proximité : à quelques minutes à pied des commerces, restaurants, écoles et services, et la plage est accessible en 5 minutes.Points d'intérêt : proximité du port, pistes cyclables et activités nautiques.SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONLa Grande Motte est une station balnéaire prisée, connue pour son architecture unique et ses vastes plages. Ce pôle économique touristique majeur en Occitanie offre une qualité de vie élevée, idéale pour un achat d'appartement à La Grande Motte, soit pour y vivre ou comme résidence secondaire.DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTSTransports en commun : lignes de bus à proximité desservant les villes alentour.Axes routiers : accès rapide aux autoroutes A9.Autres accès : à 20 minutes de l'aéroport de Montpellier Méditerranée, avec de nombreuses pistes cyclables.Diagnostics énergétiques : DPE C, GES A (rapport détaillé disponible).Charges mensuelles : 145 EURPour plus d'informations et organiser une visite, Alicia ROMERO est à votre disposition 7 jours sur 7 au 0603890607, RSAC 978534816 (EI), et vous pouvez également contacter notre bureau au 04 30 78 17 71 (du lundi au vendredi - 09h/18h). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien rare sur le marché Situé au coeur du centre-ville de Lunel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement patrimonial de premier ordre. L'immeuble est composé de 6 logements, tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée : 1 studio 3 appartements de type T2 2 appartements de type T3 en duplex Les loyers en place génèrent un revenu locatif annuel d'environ 39 000 EUR. L'ensemble immobilier est en bon état général, sans travaux à prévoir. La configuration des logements, la localisation centrale et l'occupation complète en font un bien parfaitement adapté à un investisseur recherchant un placement fiable et pérenne. Il s'agit d'un immeuble unique sur le marché de Lunel, rarement proposé à la vente, offrant une excellente visibilité locative et un potentiel patrimonial durable. Pour tous renseignements, contactez Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au O62177OO74. Immeuble de rapport Lunel, investissement immobilier Lunel, immeuble centre-ville Lunel, vente immeuble Lunel, immeuble locatif Hérault, investissement locatif, immeuble vendu loué, rentabilité immobilière Lunel, bien investisseurs, immeuble exclusivité Lunel.

Prix au m² le plus bas

58 000 €

795 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 73 m²
• 4 chambres
• 

Souanyas (66)

Maison de caractère dans les Pyrénées-Orientales, charme ancien et vue montagne Située dans la commune de Soignesse -- son nom catalan -- charmant village des collines boisées des Pyrénées-Orientales, cette maison au cachet ancien profite d'un environnement paisible et d'un climat doux, proche de la plaine. Nichée à 840 mètres d'altitude, elle offre une vue dégagée splendide sur la montagne, grâce à son exposition Est Sud. La maison, un R+2, se trouve en face de l'église et jouxte la maison du génial Didier Assente, connue pour ses pièces du XIVe siècle et sa toponymie remarquable, renforçant le caractère historique du lieu. Description de l'habitation Rez-de-chaussée Grande pièce à vivre lumineuse avec vue imprenable sur les montagnes Cave à vin aménagée, typique, idéale pour les amateurs d'oenologie Premier étage Grand salon avec nouvelle vue panoramique sur le massif Cuisine Salle de bain Toilettes Chambre spacieuse Deuxième étage Trois chambres, dont l'une abrite un authentique four à pain, élément rare et chargé d'histoire Équipements Chauffage électrique Maison raccordée au tout-à-l'égout Un lieu idéal Parfait comme résidence secondaire pour les amoureux de la montagne, de la nature et des villages au passé vivant. Le charme d'une maison ancienne dans un cadre exceptionnel, entre collines boisées et panoramas majestueux. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé Mme Diana Perez au O7 60 40 07 34 RSAC 914458526 (EI) Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00.

Coup de cœur du secteur

389 000 €

3 569 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 109 m²
• 3 chambres
• 

Montarnaud (34)

MAISON INDIVIDUELLE - PISCINE PRIVÉE - TERRAIN ARBORÉ - 3 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAIN - CLIMATISATION - CHEMINÉE - GARAGE - TERRASSE - ENVIRONNEMENT CALME - PROXIMITÉ COMMERCES À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez cette charmante villa de 5 pièces nichée dans un quartier paisible et résidentiel de Montarnaud. Idéale pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités, cette maison de 109 m2 vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un jardin arboré de 451 m2, une piscine 4x6 bordée de travertin et un espace terrasse parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un garage fermé et une place de stationnement complètent les extérieurs. À l'intérieur, la villa offre une belle pièce de vie lumineuse de 40 m2 avec salon, séjour et cheminée, ouverte sur la terrasse. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose d'un accès direct au garage. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, accompagnées d'une seconde salle d'eau et de toilettes séparées. L'ensemble est climatisé et bénéficie d'une cheminée pour un confort optimal toute l'année. Les plus du bien : Piscine privée 4x6 Climatisation réversible Cheminée Garage fermé Toiture et chéneaux récemment refaits DPE C / GES A Faibles consommations énergétiques Diagnostiques réalisés en date du 09/09/2025 DPE lettre C consommation énergétique primaire 123 KWh/m2/an, GES lettre A 3 KgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 930 euros et 1340 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montarnaud est une commune dynamique de l'Hérault, située à seulement 20 minutes de Montpellier. Elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités : écoles, collège, commerces, services médicaux, associations sportives... Tout est à portée de main. L'accès à l'A750 permet de rejoindre rapidement les grands axes, tandis que les transports en commun facilitent les déplacements vers la métropole. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448 Montarnaud - Vailhauquès Murviel lès Montpellier Saint Paul et Valmalle - Pignan - Lavérune - Gignac Clermont l'Hérault - Montpellier

APPARTEMENT - 3 PIÉCES - 81M2 - MONTPELLIER - CALME - CENTRE-VILLE - SPACIEUX - ÉCOLES - COMMERCES - TRANSPORTS - SÉCURITÉ - 1 PLACE DE PARKING Vous recherchez un appartement spacieux et moderne, alliant confort et tranquillité - Découvrez cet appartement 3 pièces de 81 m2, idéalement situé au second étage d'une résidence et sécurisée en plein coeur de Montpellier. Dès votre entrée, un placard intégré vous accueille avant de vous diriger vers un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte. À gauche, vous accédez à l'espace nuit, comprenant un dégagement desservant deux chambres spacieuses, un dressing, une salle d'eau moderne, ainsi qu-un toilette indépendant. Les + du bien : - Appartement de 81 m2 bien agencé - Séjour lumineux avec cuisine ouverte - Deux chambres spacieuses - Salle d'eau moderne avec toilettes - Toilette indépendant pour plus de confort - Résidence calme et sécurisée en coeur de ville - Sous garantie décennale Situé au coeur de Montpellier, cet appartement bénéficie d'un environnement serein, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et lieux de loisirs. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle grâce à l'accès rapide aux tramways, axes routiers et à la richesse culturelle de Montpellier. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Fanny Gavalda au O7.62.19.O9.44 ou Jean-Pascal Graille au O6.95.52.27.5O. Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 901982553, RSAC 929004 448. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montpellier - centre-ville - appartement - 3 pièces - résidence calme - écoles - commerces - accès routiers - tramway - proximité services www.berge-immo.com (réf. 7588-3) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Surface CARREZ : 81.6 m2

APPARTEMENT T3 À ACHETER À MONTPELLIER - QUARTIER ANTIGONE - INVESTISSEMENT RENTABLE Nous vous invitons à découvrir cet appartement Montpellier à vendre, situé dans le secteur prisé des Rives du Lez, à proximité du quartier Antigone. Le centre-ville, notamment le Polygone, est accessible à pied en quelques minutes. Ce bel appartement de 3 pièces, d'une superficie d'environ 70m², offre des volumes confortables, avec un grand séjour de 28m² ouvrant sur une terrasse de 10m² orientée à l'ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et dans un cadre calme. L'appartement dispose également d'une place de parking sécurisée, ainsi que de divers rangements. Il se trouve à seulement quelques minutes de l'arrêt de tramway Pompignane (ligne 4) et la mer Méditerranée est à 10,22 km. Des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont à moins de 10 minutes à pied, et vous trouverez des crèches à proximité. Côté transports, plusieurs lignes de bus et les lignes de tramway 4 et 1 sont facilement accessibles. L'aéroport Montpellier-Méditerranée se trouve à 7 km. Dans les environs, vous pourrez profiter d'un bowling, de deux bassins de natation, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries et commerces, dont deux supermarchés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les expertises énergétiques indiquent un score de B (79) et A (6). Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété avec un nombre de lots de 43. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 256 EUR, comprenant l'eau chaude et le chauffage. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat appartement Montpellier et prenez rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00. Pour plus d'informations, merci de contacter votre agent commercial, Maud Djouhara au 06.34.30.31.81 ou 04.30.78.17.71, inscrite au RSAC de Montpellier sous le numéro 442 328 357. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

À Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement à acheter Montpellier, un spacieux T4 de 132 m2, entièrement rénové avec soin, situé au premier étage d'une maison dans le quartier résidentiel prisé de La Martelle. Ce bien idéal pour une famille offre un cadre de vie de qualité, alliant confort moderne et tranquillité. Caractéristiques principales : - Type de bien : T4 pièces (situé au 1er étage d'une maison) - Surface habitable : 132 m2 - Nombre de pièces : 4 (3 chambres dont une suite parentale), deux salles d'eau, un WC indépendant - État : Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir - DPE : Classe C Les atouts de cet appartement Montpellier à vendre incluent un vaste salon traversant avec une cuisine ouverte, un grand balcon de 16 m2, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des rangements intégrés. De plus, une terrasse supplémentaire de 40 m2 est envisageable avec un devis déjà réalisé. Le quartier de La Martelle est idéalement situé, offrant un environnement calme, des commerces à proximité, des écoles, des parcs et un accès facile aux transports en commun. Montpellier elle-même est reconnue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie exceptionnelle.Ne passez pas à côté de cette opportunité de vente appartement Montpellier ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clément Guiraud au 06 52 97 26 99 ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71.

À VENDRE : Fonds de commerce spécialisé en CVC et Photovoltaïque à Le Crès, Hérault (34), dans la région Languedoc-Roussillon.Opportunité rare : société reconnue dans le domaine du chauffage, ventilation, climatisation et des installations photovoltaïques, bénéficiant d’une forte implantation locale et d’une excellente réputation. L’entreprise intervient auprès d’une clientèle professionnelle et particulière, avec une activité récurrente, structurée et en pleine croissance.Chiffres clés :- Chiffre d’affaires : ~ 800 000 EUR HT- Contrats de maintenance récurrents : ~ 200 000 EUR HT- Chiffre d’affaires N-1 : 757 902 EUR- EBE N-1 : 164 540 EUR- Effectif : 5 salariés qualifiés et autonomes- Activité équilibrée entre travaux neufs, rénovation et maintenance- Portefeuille clients fidèle et diversifiéAtouts majeurs :- Société solidement implantée avec une image de marque forte- Carnet de commandes fourni et contrats de maintenance assurant une visibilité à long terme- Équipe opérationnelle en place, autonome et expérimentée- Positionnement sur des secteurs porteurs : transition énergétique, performance énergétique, photovoltaïque- Outils, processus et organisation structurés, facilitant le rachat de ces locaux professionnels à acheter à Le Crès- Zone géographique attractive et dynamiqueProfil du repreneur recherché :- Entrepreneur souhaitant développer ou diversifier son activité- Société du BTP, de l’énergie ou du génie climatique- Reprise facilitée par un accompagnement du cédant pour assurer une transition optimaleConditions de transmission :Un dossier complet sera transmis après signature d’un engagement de confidentialité. C’est une opportunité rare sur un marché en pleine expansion, idéale pour un repreneur souhaitant s’implanter ou renforcer sa position en matière de vente de locaux professionnels à Le Crès.Pour plus d’informations, contactez :Jean-Pascal GRAILLE au O6 95 52 27 50 (rsac 929 004 448)Fanny GAVALDA au O7 62 19 O9 44 (rsac 901 982 553)Référence : 7902

Maison Familiale à Rénover avec Piscine, Garage et Jardin à Castelnau-le-Lez, Hérault (34), Languedoc-Roussillon. Ref. 76048À vendre - maison à acheter Castelnau-le-Lez - maison familiale - piscine - jardin - garage - tram ligne 2 - écoles - quartier calme - potentiel - Montpellier procheSituée dans une rue calme et résidentielle de Castelnau-le-Lez, cette maison individuelle de 141 m2 habitables sur une belle parcelle de 607 m2 offre un potentiel rare, à seulement quelques minutes du tramway. À rénover entièrement selon vos goûts, elle se distingue par ses volumes généreux, son grand jardin arboré, sa piscine, ses terrasses et son garage spacieux. Une belle opportunité pour créer la maison familiale qui vous ressemble, dans un environnement recherché, à 10 minutes seulement de Montpellier centre.Description du Bien :Caractéristiques de base :La maison propose actuellement une configuration fonctionnelle avec un séjour doté d'une cheminée, une cuisine indépendante, quatre chambres, un grand garage, ainsi que plusieurs terrasses offrant une belle ouverture sur l'extérieur. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais laisse libre cours à votre imagination pour repenser les espaces et créer un lieu de vie personnalisé, chaleureux et contemporain.Avec une surface habitable de 141 m2 sur un terrain de 607 m2, le bien dispose d'un jardin ensoleillé, d'une piscine à remettre en état et de nombreux espaces extérieurs à exploiter selon vos envies : coin détente, espace repas, potager, jeux pour enfants...Potentiel et atouts :Cette maison est idéale pour un projet de rénovation dans un quartier familial recherché. Sa localisation stratégique permet de bénéficier de la tranquillité résidentielle tout en restant proche des commodités urbaines.L'arrêt de tramway 'Centurions' (ligne 2) se trouve à seulement 5 minutes à pied, vous permettant de rejoindre facilement le centre de Montpellier, la Comédie ou la gare Saint-Roch. Le secteur offre également de riches infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée, toutes accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture.Vie de quartier et environnement :Castelnau-le-Lez est une commune prisée pour sa qualité de vie, sa verdure, ses infrastructures modernes et sa proximité immédiate avec Montpellier. Vous y trouverez de nombreux commerces de proximité, des marchés, pharmacies, boulangeries, médecins et services essentiels accessibles en quelques minutes.Les pistes cyclables le long du Lez permettent des déplacements doux vers les quartiers voisins, les parcs, ou le centre-ville. C'est un cadre idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement ou pour un investisseur en quête de vente maison Castelnau-le-Lez dans un secteur porteur.Situation géographique & accès :- À 5 minutes à pied du tramway ligne 2 (arrêt Centurions)- À 15 minutes de la Comédie ou de la gare Saint-Roch en tram- À 20 minutes de l'aéroport Montpellier-Méditerranée- Accès rapide aux autoroutes A9/A709- Quartier pavillonnaire, calme et résidentiel, proche du centre de CastelnauInformations techniques et légales :- Surface habitable : 141 m2- Terrain : 607 m2- Garage : Oui (grande capacité de stockage)- Chauffage : à rénover- Travaux à prévoir : rénovation complète- DPE : E- Prix : 435 000 EUR FAI (honoraires à charge vendeur)- Référence annonce : 76048 / Dossier no3427220570- Risques naturels : www.georisques.gouv.frContact :Ne manquez pas cette occasion unique de transformer une maison aux beaux volumes, idéalement située à quelques minutes de Montpellier.Fanny Gavalda 07 62 19 09 44 (RSAC 901 982 553)Jérôme Gaume 06 73 49 65 77 (RSAC 953 475 688 EI)Marie Sandmark +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541 multilingue)Disponibles 7j/7. Laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.Inter-agence ouverte.

Achat appartement Ganges - À vendre, studio de 28,40 m² dans le centre de Ganges, Hérault, idéal pour un investissement locatif. Avec une rentabilité brute de 7,2 %, cet appartement à acheter à Ganges est situé à proximité de toutes commodités : transports, écoles et commerces. Ce studio, niché dans un immeuble des années 40, dispose d'une pièce principale lumineuse, d'un coin cuisine fonctionnel et d'une salle d'eau avec WC séparé. Son agencement optimisé est parfait pour répondre aux attentes d'un locataire, qu'il soit étudiant ou jeune actif. Il se trouve dans une petite copropriété aux faibles charges. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la salle d'eau et les menuiseries, afin de moderniser le bien. Les avantages de cet appartement à Ganges incluent : - Rentabilité brute de 7,2 % basée sur un loyer de 300 €/mois - Charges de copropriété réduites - Emplacement central, à moins de 300 mètres des commerces, restaurants, supermarchés et services médicaux - Forte demande locative, facilitant la location - Idéal comme premier investissement ou ajout à un portefeuille patrimonial - Possibilité de le louer meublé pour optimiser la fiscalité Ganges, dynamique commune de l'Hérault, est idéalement située à l'entrée des Cévennes. L'accès aux commodités est rapide, avec les écoles accessibles à pied en moins de 10 minutes et le parc local à moins de 500 mètres. En matière de transports : - Gare de Montpellier Sud de France à 49 km - Aéroport Montpellier-Méditerranée à 54 km - Accès facile à Montpellier par la D986 - Liaison de bus entre Ganges et Montpellier - Voie verte pour les déplacements doux L'environnement agréable de Ganges mêle nature et services urbains, garantissant une vie locale dynamique, avec une riche vie associative et un accès aisé aux espaces naturels. Optez pour cet appartement à vendre à Ganges, un investissement avec un fort rendement. Contactez Nicolas ZAJTMAN au 06 25 40 68 59 ou l'un de ses collaborateurs pour plus d'informations.

À vendre : duplex au Grau-du-Roi, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce charmant appartement de type marina, situé en rez-de-chaussée, offre 4 pièces pour une superficie de 62 m². Idéalement localisé à proximité des commerces et à quelques pas de la plage, il bénéficie d'un environnement calme à Port-Camargue. Ce duplex traversant, orienté Nord-Sud, est lumineux tout au long de la journée. Vous disposerez d'un appontement privé de 3 m x 9 m pour amarrer votre bateau, ainsi qu'une place de parking privative. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une chambre cabine, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux qui donne sur une terrasse conviviale en bord d'eau, ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec terrasse, une salle de bain et un WC séparé. Avec ses nombreux atouts et son accès direct à la mer, ce duplex est idéal tant pour une résidence permanente que pour des vacances inoubliables. Contactez GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier pour plus d'informations sur cette vente duplex au Grau-du-Roi.

Maison familiale à vendre à Montarnaud, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette villa spacieuse de 146 m2, située dans un cadre paisible, est idéalement proche de Montpellier. Sur un terrain de 716 m2, cette propriété rare comprend deux logements distincts, parfaits pour une famille ou pour générer un revenu locatif. Dès l'entrée, profitez des volumes généreux et de la lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec dressing, un grand salon-séjour ouvert sur une terrasse intime, une cuisine séparée, une buanderie et un accès à un garage double. L'étage abrite une chambre avec salle d'eau privative et un bureau. Le second logement, adjacent mais autonome, comprend une chambre, une salle d'eau, une cuisine équipée et un séjour donnant sur une terrasse commune. Les atouts incluent une piscine de 5x10 mètres, un jacuzzi, climatisation réversible et chauffage au sol. Montarnaud est une commune dynamique offrant un cadre de vie exceptionnel : à 20 minutes de Montpellier, commerces de proximité, écoles et sports. Pour en savoir plus sur cette maison à acheter à Montarnaud, contactez Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50.

À vendre : maison familiale avec jardin au centre de Lunel, dans l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Située dans le secteur nord de Lunel, cette maison des années 70 se trouve à proximité immédiate de la gare et des commodités, offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de rénovation. D'une surface habitable d'environ 160 m2, elle se compose : Au rez-de-jardin : une entrée, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un vaste garage de près de 45 m2. À l'étage (environ 100 m2) : un espace bureau, un double séjour lumineux d'environ 40 m2 ouvrant sur deux terrasses, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, des WC séparés et de nombreux rangements. Le tout est implanté sur une parcelle arborée de 790 m2 avec plusieurs espaces de stationnement. Cette maison à acheter à Lunel est saine et bien construite, offrant une belle opportunité pour personnaliser son intérieur et créer un véritable lieu de vie familial. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contactez Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au 0621770074.

Meilleur rendement locatif

99 000 €

2 870 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 34,5 m²
• 1 chambre
• 

Montpellier (34)

Spécial investisseur ou 1er achat À vendre appartement T2 à Montpellier, situé dans un quartier recherché d'alco, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Ce bien offre un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel de mise en location immédiate. D'une surface fonctionnelle, cet appartement T2 en bon état se compose d'un séjour avec son espace cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez sa terrasse, véritable atout pour la location, ainsi que sa place de stationnement privative et la climatisation, éléments très recherchés par les locataires. - Appartement vendu libre de toute occupation - Loyer potentiel : 600 EUR hors charges - Bonne rentabilité locative - Faibles travaux à prévoir - Location rapide assurée Situé à Montpellier, dans un secteur bien desservi par les transports, à proximité des commodités, universités et bassins d'emploi, ce bien est parfaitement adapté à un investissement immobilier rentable, en location longue durée ou patrimoniale. Idéal investisseur débutant ou confirmé, souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un appartement T2 à forte demande locative à Montpellier. À visiter rapidement En contactant Maud DJOUHARA EI (RSAC 442328357) au O6343O3181 ou Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au O62177OO74. Mots-clés : investissement locatif Montpellier, appartement T2 Montpellier, appartement à vendre Montpellier investisseur, bonne rentabilité locative, immobilier Montpellier, appartement avec terrasse Montpellier, appartement avec parking Montpellier, investissement immobilier sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, bel immeuble de caractère situé au coeur de Sommières, charmante cité médiévale entre Nîmes et Montpellier. Cet immeuble, à l'architecture typique du centre ancien, séduit par sa façade et son authenticité, tout en offrant un investissement locatif sûr et rentable. L'immeuble se compose de quatre appartements déjà loués, tous gérés par un service professionnel avec garantie des loyers impayés (GLI) : 1er étage : deux appartements de type T3 2ème étage : deux appartements de type T4 Les logements sont bien entretenus, lumineux et occupés par des locataires stables. Revenus locatifs annuels hors charges : environ 29 000 EUR. Au rez-de-chaussée, deux garages indépendants peuvent être transformés en locaux commerciaux. Un permis de construire a déjà été accordé, permettant de créer des espaces commerciaux ou artisanaux dans un emplacement de choix, au pied du centre historique. Atouts de l'investissement : Immeuble complet, sain et entretenu Gestion locative assurée + GLI Rentabilité immédiate et sécurisée Potentiel d'augmentation des revenus grâce à l'aménagement du rez-de-chaussée Charme de la pierre et de l'architecture médiévale, typique du centre de Sommières Emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles et transports Cet immeuble allie cachet ancien et solidité d'un placement locatif. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine durable, dans une ville au caractère historique fort et au marché locatif dynamique. Contacter Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au 06.21.77.OO.74 pour plus de renseignements.

Située à Nîmes dans le département du Gard, cette maison à vendre de 35,36 m2 Carrez (40 m2 au sol) avec 10 m2 de terrasse, a été entièrement rénovée avec soin. Nichols dans le quartier résidentiel Les Amoureux, elle offre un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour un achat maison Nîmes, que ce soit pour de jeunes actifs, des couples ou des investisseurs à la recherche d'un bien sans travaux. À l'intérieur, vous serez charmé par ses finitions élégantes et son ambiance accueillante, incluant une cuisine américaine moderne entièrement équipée, un espace salon lumineux avec un bureau intégré, ainsi qu'une chambre confortable avec un grand dressing. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne en pierre naturelle, et la terrasse en bois est parfaite pour vos moments de détente. En termes de confort, la maison est dotée d'une climatisation réversible et d'un chauffage électrique. Le quartier résidentiel Les Amoureux bénéficie d'un environnement paisible, proche des commodités : supermarchés, arrêt de bus et centre-ville à proximité. Accessible en 45 minutes des plages et des aéroports de Montpellier et Garons-Nîmes, cette maison représente une opportunité rare sur le marché de la vente maison Nîmes. Son prix est de 167 000 EUR, honoraires d'agence inclus, sans copropriété et avec une place de parking privative.

5 CHAMBRES - QUALITE - ESPACES - VOLUMES - AUTHENTICITÉ - LUMIÈRE - FAMILIALE - PISCINE - RARETÉ Yann LOISEAU - Guylène Bergé Immobilier vous présente à Mudaison, proche de toutes les commodités et à seulement 15 minutes du Millénaire et de la zone de Fréjorgues. Piscine, jardin, volumes généreux, cette maison unique de 236 m2 marie à la perfection authenticité, confort, matériaux de qualité et volumes généreux, le tout dans une atmosphère douce et apaisante. Dès l'entrée, le charme opère. Vous accédez naturellement à une vaste pièce de vie de plus de 75 m2, composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salle à manger et d'un salon, le tout structuré avec élégance par un ameublement sur mesure. La hauteur sous plafond (2,80m), les larges ouvertures sur la terrasse et la luminosité naturelle créent une ambiance raffinée et apaisante. Le rez-de-chaussée se prolonge sur un salon cocooning aux pierres apparentes, révélant l'âme de la maison, pouvant également être transformé en suite parentale selon vos besoins. Vous trouverez également un cellier, des toilettes et de nombreux rangements. À l'étage, l'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale de 30m2 avec salle d'eau, une salle de bain supplémentaire, un bureau de 10m2, et des toilettes indépendantes. l'agencement offre de nombreux rangements et a été pensé pour offrir confort, intimité et modularité à toute la famille. À l'abri des regards, le jardin paysager vous invite à la détente. Vous profitez de deux terrasses, d'une grande piscine avec plage et d'un coin convivial idéal en toute saison. Trois places de stationnement ainsi qu'une cabane de jardin complètent les prestations extérieures. À proximité immédiate du centre du village, avec commerces, écoles maternelles et primaires, associations sportives et médiathèque. Montpellier centre à 20 min, Plages à 25 min, Aéroport et gare TGV Sud de France à 20 min, Accès rapide aux autoroutes ,Collège international de Baillargues à seulement 5 min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. DPE : C / GES : C Taxes foncières : 2 111EUR / an Yann LOISEAU - EI (RSAC 931189542) au 06 73 puis 04 40 61 ou par mail yann.loiseau@gb-immobilier.com ou contactez notre agence Guylène Bergé au 04 30 puis 78 17 71. maison de charme - volumes généreux - cachet de l'ancien - esprit familial - jardin paysager - atmosphère apaisante - lumière naturelle - pièce de vie spacieuse - piscine - terrasse - jacuzzi - suite parentale maison unique - localisation idéale - proximité écoles - proche Montpellier - calme absolu - aucun vis-à-vis - prestations de qualité - ameublement sur mesure - potentiel évolutif - bien rare - intimité préservée - maison coup de coeur - accès autoroute rapide

À vendre : Maison familiale avec piscine à Saint-Clément-de-Rivière (34) Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison des années 80 offre un cadre de vie calme et verdoyant, au coeur d'une superbe pinède. Conception originale et dominante pour cette propriété de 283 m2 Caractéristiques principales : o 2 niveaux indépendants, chacun aménagé en véritable appartement o 5 chambres et 4 points d'eau au total o Un vaste séjour cathédrale, lumineux donnant sur terrasse et piscine o Jardin paysager de 2 876 m2 arboré de pins, avec coins détente et bains de soleil o Piscine idéale pour profiter des beaux jours o Grande dépendance avec garage, offrant un beau potentiel d'aménagement Une maison modulable, parfaite pour une grande famille, un projet locatif ou l'accueil de proches, tout en préservant l'intimité de chacun. Saint-Clément-de-Rivière (Hérault 34) : un emplacement recherché, à proximité de Montpellier et des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et naturel. Classe énergie C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 EUR et 3 460 EUR (année de référence 2021) Taxe Foncière: 3552EUR Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00. Merci de contacter votre Agent commercial, Maud Djouhara- O6.34.3O.31.81 / 04.30.78.17.71 inscrit au RSAC de Montpellier: 442 328 357- (EI) . GUYLENE BERGE- MONTPELLIER (34 000) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Montarnaud, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette villa de 148 m2, idéale pour l'achat d'une maison à Montarnaud, offre 5 chambres, une piscine, un jardin et un vaste garage de 46 m2. Située au cœur d'un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles et des commerces, elle se trouve à moins de 800 mètres des commodités. Le terrain de 520 m2 assure un cadre paisible sans passage. À l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon lumineux, un séjour et une cuisine aménagée. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau indépendante offre la possibilité d'une suite parentale. Le séjour donne sur le jardin, un espace extérieur parfait pour se détendre autour de la piscine récente de 6 x 3 m. L'étage comprend quatre chambres avec placards, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes, garantissant un espace de vie harmonieux pour toute la famille. Le garage spacieux de 46 m2, avec mezzanine, offre de nombreuses options de rangement ou d'aménagement. Cette villa des années 80, entièrement rénovée, bénéficie d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois pour un confort optimal. Les atouts de cette maison : - Piscine récente avec abri de rangement - Grand garage - Quartier calme - Stationnements communs - Maison rénovée et lumineuse - Jardin facile d'entretien Montarnaud est idéalement située : 20 minutes de Montpellier, 25 km de la mer, et à proximité des accès rapides A750 et N109. Le village dispose de toutes les infrastructures nécessaires : écoles, collège, médecins, supermarché, restaurants, et diverses activités sportives. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50.