Guylène Bergé Immobilier

Découvrez cette propriété d'exception à Moulézan, dans le Gard, idéale pour un achat maison Moulézan. Située sur un terrain de 4685 m2, cette maison de maître, entièrement rénovée, offre un cadre de vie unique avec une superficie habitable d'environ 300 m2. Elle est constituée de deux grands appartements indépendants et d'une magnifique salle de réception de 130 m2, parfaite pour accueillir vos invités ou organiser des événements. La propriété comprend également deux charmants gîtes en pierre, de 103 m2 et 92 m2, adaptés à un projet de location ou d'accueil touristique ainsi qu'à une résidence secondaire. L'ancienne bergerie, transformée en garage, présente un potentiel d'aménagement pour personnaliser l'espace. Les atouts de cette maison à acheter à Moulézan incluent : un parc arboré et fleuri de 4685 m2, trois habitations rénovées (maison de maître et deux gîtes), une vaste salle de réception, une cuisine d'été pour des repas en plein air, et une piscine de 12 x 6 m pour vos moments de détente. Située dans un environnement calme près d'un village vivant, vous trouverez toutes les commodités à proximité. À seulement 30 minutes d'Uzès, Nîmes et des Cévennes, vous restez proche des grandes attractions touristiques tout en bénéficiant d'un cadre naturel préservé. Ne manquez pas cette vente maison Moulézan, contactez Marie Sandmark 7/7 au 07 89 09 74 06 pour plus d'informations.

Découvrez cette superbe maison à vendre à Uzès, située à seulement cinq minutes de cette charmante ville dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété provençale, entièrement rénovée, développe environ 280 m² habitables et vous offre un cadre de vie élégant, tranquille et sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain clos de 1 580 m², agrémenté d'oliviers, elle marie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.À l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse et spacieuse, avec des finitions de qualité. La cuisine ouverte s'intègre idéalement au salon et donne accès à une grande terrasse, parfaite pour profiter de repas en plein air. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative, un dressing, des toilettes indépendantes et une buanderie-cellier, tous conçus pour maximiser fonctionnalité et élégance.Un majestueux escalier en chêne massif vous conduit à l'étage, où se trouve l'espace nuit. Il comprend une seconde suite parentale avec salle de bains privative, quatre chambres supplémentaires, un vaste dressing et une seconde salle de bains avec toilettes. Les belles hauteurs sous plafond et l'utilisation de matériaux nobles, tels que la pierre de Junas et la pierre de Bourgogne, apportent une authenticité rare à l'ensemble. À l'extérieur, le jardin a été soigneusement aménagé autour d'oliviers et d'espaces de détente. La piscine Desjoyaux, avec son liner récent, est un espace convivial pour se détendre. Une dépendance d'environ 20 m² peut servir de garage, d'atelier ou de rangement selon vos besoins.Située dans un quartier paisible de Saint-Maximin, cette maison à acheter à Uzès bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités et des écoles. Vous profiterez ainsi de la vie dynamique d'Uzès, reconnue pour ses ruelles médiévales et son ambiance, tout en savourant la tranquillité d'un cadre résidentiel.Les transports sont faciles grâce à la proximité des routes principales et des services de transport en commun. L'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes est à environ 28 kilomètres, offrant d'excellentes liaisons, tandis que l'aérodrome d'Uzès permet l'aviation légère.Proposée à 895 000 EUR, cette maison de caractère allie volumes généreux, authenticité et prestations de haut standing, offrant une opportunité rare d'achat maison Uzès dans l'un des secteurs les plus prisés.

PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - 141 m2 HABITABLES - FINITIONS DE QUALITE - QUARTIER CALME - SUITE PARENTALE - PATIO - PISCINE - JARDIN PAYSAGER - Yann LOISEAU Guylène Bergé Immobilier vous présente à 10 minutes de Mauguio, sur la commune de Lansargues, au coeur d'un quartier résidentiel calme, cette belle maison de plain-pied de 141 m2 construite en 2008 sur un terrain clos et joliment aménagé de 477 m2. Une maison saine, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, au jardin et à un agréable patio dans un style Hacienda, véritable espace de détente à l'abri des regards. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine, idéale pour le quotidien. Côté nuit, la maison propose : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec espace balnéo, 1 salle d'eau, 2 WC. À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu accueille une piscine maçonnée haut de gamme avec un revêtement silico marbreux, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage et une place de stationnement complètent ce bien, avec des facilités de stationnement à proximité. Equipements et prestations : Plancher chauffant et rafraîchissant pompe à chaleur air/eau, VMC neuve, Volets roulants électriques, Forage, Portail électrique, Brise-vues haut de gamme Piscine en revêtement silico marbreux Cette maison est idéale pour une famille en quête de calme, confort. Elle se trouve à proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collège) et des commodités du centre du village, qui regorge de commerces (boulangerie, boucherie, brasserie, fleuriste-) et de services essentiels (pharmacie, médecins, bien-être). Lansargues est un village dynamique, animé par de nombreuses associations, avec des équipements culturels et de loisirs (piscine municipale, médiathèque) à proximité de la réserve naturelle de l'étang de l'Or. En voiture, vous rejoignez le centre de Montpellier, l'aéroport ou la gare Sud de France en seulement 20 minutes, tandis que l'autoroute et la plage sont à 10 et 20 minutes respectivement. Le collège international de Baillargues, se situe à 10 minutes seulement . DPE : B, GES : A. Taxe foncière: 1656 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez moi 7j/7, M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI) ou yann.loiseau@gb-immobilier.com Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00.

Située au cœur de Sauve, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette maison de village à vendre développe 84 m² habitables et offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et charme local. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose comme l'un des atouts majeurs de ce bien. La façade principale donne sur une jolie place, permettant au séjour de bénéficier d'une belle clarté tout au long de la journée, ainsi que d'un balcon accolé. La pièce de vie d'environ 30 m², combinant salon et cuisine, se révèle fluide et conviviale, facilement aménageable tant pour une résidence principale que pour un premier achat maison Sauve. Le balcon constitue un espace extérieur agréable, offrant une vue dégagée et une ventilation naturelle. À l'arrière, un extérieur discret complète l'ensemble, ce qui est rare pour une maison de village. Cet espace permet d'installer une table, de profiter du calme ou d'utiliser le rangement intégré pour vélos et autres équipements. L'étage accueille deux chambres confortables, idéales pour intégrer rangements et personnalisation selon les besoins. La salle d'eau, à ce niveau, est complétée par des toilettes indépendantes. Le stationnement, souvent problématique en cœur de village, est ici facilité grâce aux places disponibles sur la place devant la maison. Bien que sans place privative, l'accessibilité et la disponibilité du stationnement public ajoutent un vrai confort pour les occupants. Proposée à 190 000 EUR FAI (charge vendeur), cette maison à acheter à Sauve représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bien lumineux et fonctionnel, idéalement situé dans ce village prisé. Sauve charme par son authenticité, ses ruelles pittoresques et son environnement naturel préservé. Les commerces de proximité, écoles et services sont accessibles à pied, favorisant une vie quotidienne agréable. Les axes routiers facilitent l'accès aux communes voisines et aux grandes villes du département, tandis que les lignes de bus permettent de rejoindre facilement les établissements scolaires et les gares des grandes villes à proximité. Avec une combinaison de vie de village, nature accessible et agencement optimisé, ce bien offre une atmosphère de sérénité et de praticité dans un cadre typique du Gard. Référence annonce : SMVMA1120008941. Inter-agence bienvenue. Pour des informations ou pour organiser une visite : Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541) 07 89 09 74 06, Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) 07 62 19 09 44, Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) 06 73 49 65 77. Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

158 000 €

2 257 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres

Sauve (30)

Maison de village en pierre avec terrasses et cave voutée À vendre à Sauve (30610), dans l'un des plus beaux villages du Gard, authentique maison de village de 70 m2 en pierres apparentes, pleine de caractère et baignée de lumière. Cette maison de charme sur trois niveaux offre : Environ 70 m2 habitables répartis sur deux étages Deux grandes terrasses ensoleillées, idéales pour profiter du climat méditerranéen Une grande cave voutée, parfaite pour le rangement ou l'aménagement d'un atelier De beaux éléments anciens : murs en pierre, poutres apparentes, ambiance chaleureuse et authentique Idéal pour : Une résidence secondaire pleine de charme au coeur d'un village typiquement occitan Un investissement locatif saisonnier (forte demande touristique) Ou une maison principale paisible, proche de tout Sauve, un village prisé et international Situé entre Nîmes et Montpellier, Sauve est un village médiéval pittoresque, connu pour ses ruelles pavées, son marché, ses galeries d'art et son atmosphère cosmopolite (plus de 28 nationalités y vivent). À seulement 40 minutes de Montpellier, 45 minutes de la mer et aux portes des Cévennes, Sauve attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants en quête d'authenticité et de douceur de vivre. Informations complémentaires Maison de village de 70 m2 environ Deux grandes terrasses exposées au sud Cave voutée en pierre Pierres et poutres apparentes Bonne possibilité de rentabilité locative ou maison d'été Contactez : Marie SANDMARK, multilingual, au +33 (0)7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77 Annonce Dossier no Mandat noSMVMA1120008823 7760 À l'attention de mes confrères professionnels : je suis ouvert à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON CONTEMPORAINE T4 AVEC TERRASSE ET GARAGE DOUBLE DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PISCINE À PRADES-LE-LEZ, HÉRAULT (34) VENTE MAISON PRADES-LE-LEZ Profitez d'un cadre de vie résidentiel paisible, entre nature et ville, à seulement quelques minutes de Montpellier. Cette maison à acheter à Prades-le-Lez, construite en 2017, est située au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. L'environnement offre une vie quotidienne pratique avec commerces, écoles et transports accessibles rapidement, tout en restant proche des espaces naturels. L'entrée de la maison s'organise autour d'un hall avec placard, qui distribue les différentes pièces du rez-de-chaussée. La pièce de vie lumineuse regroupe le séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Une grande baie vitrée prolonge naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant à la cuisine complète les espaces de rangement du rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec dressing. Une salle de bains familiale dessert l'ensemble du niveau, assurant une organisation pratique pour la vie quotidienne. La surface habitable totale de la maison est d'environ 84 m2. La maison bénéficie de prestations récentes, y compris des menuiseries en double vitrage, une isolation performante, et la fibre optique installée. Le stationnement est facilité grâce à un garage double fermé, ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire. La résidence dispose également d'un espace de détente commun avec une grande piscine collective accessible aux résidents. La commune de Prades-le-Lez est très appréciée pour sa qualité de vie, combinant nature et proximité de Montpellier. Les commerces du centre, le marché local, les restaurants et les services médicaux sont rapidement accessibles, tout comme les écoles et le lycée. Côté transports, un arrêt de bus se situe à proximité, et la station Occitanie de la ligne 1 du tramway est accessible en environ huit minutes, facilitant ainsi l'accès au centre de Montpellier. La ligne de tramway T5 récemment ouverte renforce encore le réseau de transport. Cette villa est idéale pour une famille recherchant une maison récente dans un environnement calme, pour un couple souhaitant un extérieur facile à entretenir, ou pour un acquéreur à la recherche d'un cadre de vie résidentiel de qualité avec piscine et prestations modernes. LES ATOUTS DE LA MAISON 1. Maison contemporaine construite en 2017 avec prestations récentes. 2. Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse. 3. Terrasse et jardin privatif pour profiter des extérieurs. 4. Trois chambres, dont une avec dressing. 5. Garage double fermé et place de stationnement. 6. Résidence sécurisée avec piscine collective. 7. Fibre optique et isolation performante. 8. Environnement résidentiel calme proche de Montpellier. INFORMATIONS TECHNIQUES Taxe foncière : 2 026 EUR par an Prix de vente : 355 000 EUR frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier Simon NOUGARET au 07 67 67 90 63. Cette annonce est ouverte à la collaboration inter-agence.

VILLA-CONTEMPORAINE-SAINT-CLEMENT-DE-RIVIERE - DOMAINE-PRIVE-SECURISE - VILLA-ARCHITECTE-325M2 - PISCINE-10X4 - VUE-PINEDE - DOUBLE-GARAGE - DOMOTIQUE - SOUS-SOL-AMENAGEABLE - TERRAIN-1500M2 - SIGNATURE-GB Cette villa d'architecte de 325 m2 avec piscine se situe à Saint-Clément-de-Rivière, dans le domaine sécurisé et recherché des Hauts de Fontanelles, à 15 minutes du centre historique de Montpellier. Elle propose un cadre de vie tourné vers la pinède, avec des volumes nets et des prestations actuelles. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de réception de 80 m2, organisée autour de la lumière et des ouvertures. Les baies vitrées créent une continuité directe vers la terrasse plein sud de 70 m2 et la piscine 10x4 m. L'ensemble fonctionne comme un espace de vie unique, fluide, orienté vers l'extérieur et le jardin paysager de 1 500 m2. La cuisine ouverte avec îlot central s'intègre naturellement dans cet espace. Elle dispose d'une arrière-cuisine fonctionnelle et d'un accès direct à une terrasse ombragée, pensée pour les repas d'été. Au rez-de-chaussée, vous accédez à une suite parentale de 30 m2 avec dressing et ouverture sur le jardin. L'organisation permet une vraie autonomie de plain-pied. À l'étage, vous trouvez : - une suite junior - trois chambres lumineuses - une terrasse panoramique avec vue dégagée sur la pinède et Montferrier-sur-Lez Chaque chambre profite d'une vue ouverte et d'une bonne indépendance. Le sous-sol de 112 m2 complète l'ensemble. Il peut accueillir plusieurs usages selon votre projet : salle de cinéma, espace sport, bureau, atelier ou stockage. Le confort est assuré par des équipements complets : - domotique intégrale - sol chauffant et rafraîchissant - climatisation - double garage - borne de recharge électrique Le classement énergétique A (51 kWh/m2/an) confirme la qualité de construction et la maîtrise des consommations. Cette villa s'inscrit dans une sélection exigeante et a vocation à intégrer le catalogue Signature GB, regroupant des biens à forte identité architecturale, emplacement premium et cohérence globale entre volumes, environnement et prestations. Les plus du bien : - Domaine privé sécurisé - Vue dégagée sur pinède sans vis-à-vis direct - Pièce de vie de 80 m2 ouverte sur extérieur - Suite parentale en rez-de-chaussée - 5 chambres au total - Sous-sol de 112 m2 exploitable - Piscine 10x4 avec terrasse plein sud - Terrain de 1 500 m2 aménagé - Double garage + stationnements - Performance énergétique A Situation géographique La villa se situe à Saint-Clément-de-Rivière, dans un environnement résidentiel au nord de Montpellier. Vous êtes : - à 7 minutes du centre du village - à 15 minutes de Montpellier centre - à proximité immédiate des espaces naturels du domaine de Restinclière Côté scolarité : - École La Source à environ 5 minutes - Collège Saint-Joseph Pierre Rouge à moins de 10 minutes - Lycée Jean Jaurès accessible rapidement Accès et transports : - Gare TGV Montpellier Sud de France à environ 20 minutes - Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes - Aéroport Montpellier Méditerranée à 20 minutes - Accès rapide aux axes routiers nord de Montpellier - Réseau de bus à proximité - Déplacements fluides vers Montpellier en voiture ou vélo Ce secteur est recherché pour son équilibre entre environnement naturel, sécurité et proximité urbaine. Informations techniques Type de bien : villa d'architecte Surface habitable : 325 m2 Terrain : 1 500 m2 Configuration : 5 chambres dont 1 suite parentale et 1 suite junior Annexes : sous-sol 112 m2, double garage Équipements : piscine, domotique, chauffage/rafraîchissement au sol DPE : A (51 kWh/m2/an) Prix : 1 495 000 EUR FAI charge vendeur Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison d'architecte aux prestations abouties dans un secteur recherché du nord montpelliérain. Contactez - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77

L'Écrin d'Histoire en Hyper-Centre de Montpellier Vivre à deux pas de la Place de la Comédie, c'est habiter l'épicentre d'une cité d'art et d'histoire, célèbre pour la douceur de son climat et son héritage universitaire millénaire. La Résidence Les Hespérides s'inscrit dans ce cadre prestigieux. Elle offre le privilège rare de résider au coeur vibrant de la ville tout en bénéficiant du calme absolu d'un jardin intérieur luxuriant, un véritable poumon vert protégé de l'effervescence urbaine. Vous foulez le sol où l'ancien « oeuf » médiéval rencontrait les façades haussmanniennes de l'âge d'or du négoce, vous offrant un quotidien où culture et élégance se conjuguent. UN COCON DE LUMIÈRE ET D'INDÉPENDANCE Développant environ 70 m2 habitables, cet appartement T3 est une ode à la sérénité. Conçu comme un refuge de douceur, il offre une distribution fluide et une luminosité exceptionnelle, parfait pour une vie autonome et confortable. Le Séjour : Organisé autour d'un vaste espace baigné de soleil, le coeur de l'appartement est son balcon monumental, exposé Plein Sud. C'est le théâtre idéal pour vos moments de détente, face au calme du jardin intérieur, un luxe sans vis-à-vis en centre-ville. L'Espace Nuit : L'appartement dispose de deux chambres spacieuses. Afin de garantir un confort absolu et une intimité préservée, chacune de ces chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative. La Fonctionnalité : Une cuisine séparée, largement fenêtrée, complète l'ensemble. Le bien inclut une cave et offre la possibilité de disposer d'un garage sécurisé en sous-sol, un atout fonctionnel indispensable en hyper-centre. L'EXCELLENCE D'UNE VIE HÔTELIÈRE 24/7 Les Hespérides ne sont pas un simple immeuble, mais une philosophie de vie dédiée aux seniors. C'est une adresse de prestige offrant des services dignes de l'hôtellerie de luxe pour conjuguer autonomie et tranquillité d'esprit. La Sérénité au quotidien : Une présence humaine est assurée en continu, 24h/24 et 7j/7, avec un accueil chaleureux en journée et un veilleur de nuit, pour une sécurité et une tranquillité totales. Les Échanges et le Bien-être : Le restaurant raffiné, les salons élégants, la bibliothèque, la salle de sport et le cinéma privé animent la vie sociale. Des services d'esthétique, de coiffure et de kinésithérapie sont disponibles sur place pour un quotidien sans contrainte. UN PRIVILÈGE D'ACCESSIBILITÉ EN HYPER-CENTRE Vivre dans cette résidence, c'est s'offrir le confort moderne sans jamais sacrifier la praticité. La connexion avec les principaux pôles de la ville est immédiate. Accessibilité : Vous êtes à 500 mètres de la Gare Saint-Roch, à deux pas des lignes de tramway (1 et 2), et la Place de la Comédie et le centre commercial Polygone sont à 2 minutes à pied. Investissement : Que ce soit pour y résider ou pour réaliser un investissement patrimonial sécurisé, la demande pour ce type de services haut de gamme en centre-ville reste constante. Les caractéristiques techniques en un coup d'oeil : Prix : 245 000 EUR FAI (Honoraires charge vendeur). Surface : env. 70 m2 (T3). Équipements : Climatisation réversible, double vitrage, ascenseur, façade rénovée en 2022. Localisation : Hyper-centre, Place de la Comédie. État : Parfaitement entretenu. VOS CONTACTS DÉDIÉS (Disponibles 7j/7) Pour organiser une visite privée et découvrir ce havre de paix, contactez notre équipe : Nicolas ZAJTZMAN (RSAC 951 068 527 EI) : 06 25 40 68 59 Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) : 06 73 49 65 77 Marie SANDMARK (Multilingue - RSAC 953 030 541) : 07 89 09 74 06 Note aux professionnels : Nous pratiquons l'inter-agence pour garantir la satisfaction de nos clients. résidence-seniors-montpellier appartement-centre-ville-montpellier les-hesperides-montpellier investissement-résidence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement Locatif Montpellier : T2 Rentable - Idéal Campus Vous recherchez un placement immobilier sécurisé dans l'une des zones les plus demandées de Montpellier ? Découvrez ce T2 de 28,72 m2 situé au coeur de la résidence étudiante sécurisée Idéal Campus (1579 route de Mende). Un emplacement stratégique garantissant une vacance locative quasi e. Emplacement Stratégique : Route de Mende Situé en rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée : Proximité immédiate des facultés (Université Paul-Valéry, Facultés de Sciences). Secteur dynamique parfaitement desservi par les transports en commun. Quartier très prisé par la population étudiante montpelliéraine. Caractéristiques du bien L'appartement est agencé de manière optimale pour le confort des locataires : Pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette équipée. Chambre indépendante pour plus d'intimité. Salle d'eau moderne avec WC intégrés. Le '+' : Un agréable balcon de 3 m2, un atout rare et recherché en résidence étudiante. Rentabilité & Chiffres Clés Surface Carrez : 28,72 m2. Loyer estimé : 638,44 EUR / mois (dont 110 EUR de charges). Cible : Idéal pour un premier investissement ou pour étoffer un patrimoine locatif. L'avis de l'expert : 'La résidence Idéal Campus est une valeur sûre du marché montpelliérain. Sa gestion facilitée et sa localisation 'pieds dans les amphis' en font un produit d'appel pour tout investisseur avisé.' Belle opportunité sur le secteur Hôpitaux Facultés ! Contactez moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite : Jérôme BONET GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER. Tél : 06 50 78 85 61 ou 04 30 78 17 71. Email : jerome.bonet@gb-immobilier.com RSAC : 419 319 868 (EI). Plus de photos et de biens sur : www.berge-immo.com.

L'Écrin Familial de La Martelle, entre Urbanité et Sérénité S'installer à La Martelle, c'est choisir un secret bien gardé de Montpellier : une atmosphère de « village dans la ville » où les anciennes terres agricoles ont laissé place à la pinède et aux domaines. Situé à l'ouest de Montpellier, ce quartier vous offre le luxe du silence et de la verdure, tout en restant intimement lié à l'effervescence du centre historique, accessible en seulement 12 minutes. C'est le compromis idéal pour ceux qui cherchent à voir grandir leurs enfants dans un environnement serein, sans sacrifier les exigences de la vie active. UNE ARCHITECTURE CONÇUE POUR LE CONFORT FAMILIAL Développant 104 m2 habitables, cette maison achève actuellement une rénovation intégrale. Plus qu'une simple remise au goût du jour, il s'agit d'une véritable réinvention technique et esthétique, visant l'excellence environnementale (DPE Classé B). Au rez-de-chaussée, la porte s'ouvre sur une pièce de vie magistrale, baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, véritable centre de la maison, invite au partage. Ce volume fluide s'ouvre directement sur le jardin privatif de 60 m2, un écrin de verdure idéal pour vos soirées d'été. À l'étage, l'espace nuit est composé de quatre chambres spacieuses. Cette configuration permet d'envisager sereinement une grande famille ou l'aménagement d'un bureau dédié au télétravail. Avec une salle de bain et une salle d'eau supplémentaire, le confort matinal est garanti pour tous. Enfin, un garage privé sécurisé et des rangements astucieux, dont un dressing à l'entrée, complètent ce bien pensé pour faciliter chaque instant du quotidien. UNE MAISON DURABLE ET CONNECTÉE Le véritable luxe de cette propriété réside dans le choix d'un habitat sain et économe. Grâce à sa climatisation réversible et son isolation de haute performance (GES A), vous profitez d'une température idéale toute l'année avec une maîtrise totale de vos dépenses énergétiques. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE Vivre à La Martelle, c'est allier la tranquillité d'un quartier familial à la praticité urbaine. La mobilité est assurée par l'arrêt de bus Mourezé, connectant directement le coeur de Montpellier. La proximité des écoles, des commerces de bouche et des services essentiels est un atout majeur du quartier. Pour vos évasions, l'accès rapide à l'A9, à l'aéroport (25 min) et aux gares facilite vos déplacements régionaux et nationaux. Les caractéristiques techniques en un coup d'oeil : Prix : 440 000 EUR FAI (Honoraires charge vendeur). Surface : 104,12 m2 habitables sur une parcelle de 164 m2. État : Clé en main, rénovation de standing en cours de finition. Performance : DPE B / GES A (Confort thermique d'exception). VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE (Disponible 7j/7) Pour découvrir ce bien d'exception et envisager votre futur projet de vie, contactez: Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289 EI) au 06 07 28 06 57 Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77. maison T5 - la martelle - montpellier ouest - rénovée - dpe b - jardin privatif - calme - performance énergétique

3 CHAMBRES DUPLEX 2 TERRASSES SUITE PARENTALE LUMINEUX CALME MODERNE 2 PARKINGS RÉSIDENCE SÉCURISÉE PROCHES COMMODITÉS Un duplex lumineux, moderne et parfaitement pensé pour la vie familiale Situé au dernier étage d'une résidence récente et très calme, ce superbe appartement duplex de 4 pièces offre un cadre de vie privilégié au coeur de Nîmes. Avec ses volumes agréables, ses deux terrasses et ses prestations modernes, il constitue une opportunité idéale pour un couple, une famille ou un premier investissement. Jamais occupé, garanti, et bénéficiant d'une TVA réduite à 5,5 %, ce bien combine confort, économie et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrez un premier espace nuit composé de deux chambres, dont l'une prolongée par un balcon, ainsi qu'une salle de bains moderne et une toilette indépendante. Cet agencement permet de préserver l'intimité de chacun tout en offrant un espace fonctionnel et agréable. Un escalier mène ensuite à l'étage supérieur, véritable coeur de vie du duplex. Vous y trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement sur une belle terrasse idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. À ce niveau se trouve également une seconde toilette indépendante ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, elle aussi ouverte sur la terrasse. Une configuration rare qui offre un confort optimal et une atmosphère chaleureuse. Ce bien bénéficie d'un avantage financier majeur : éligibilité à la TVA réduite, permettant une économie d'environ 14,5 % sur le prix d'achat pour une résidence principale. Proposé à 258 915 EUR en TVA 5,5 %, il est également compatible avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ+ 2020) sous conditions. Les plus du bien - Duplex lumineux au dernier étage - Deux terrasses + un balcon - Suite parentale avec salle d'eau - Salle de bains + deux toilettes indépendantes - Séjour cuisine ouvert - Deux places de parking en sous-sol - Résidence calme, moderne et sécurisée - Appartement jamais occupé Idéalement situé, ce duplex profite d'un environnement paisible tout en restant proche du centre-ville. Les commerces, écoles, services médicaux et transports en commun sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Nîmes, ville d'art et d'histoire, séduit par son patrimoine exceptionnel, ses arènes, ses espaces verts, ses infrastructures sportives et culturelles. Les accès routiers permettent de rejoindre aisément Montpellier, Avignon, Alès ou les plages. Les lignes de bus à proximité assurent une mobilité fluide dans toute l'agglomération. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50 ou Jean-Pierre Demolliere au 07.68.94.82.10. Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448 RSAC 941695579 Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.. Appartement nimes nimes castanet nimes jean jaures nimes courbessac nimes route d'Uzès duplex nimes immobilier nimes terrasse nimes résidence calme nimes achat appartement nimes

À la recherche d'un appartement à acheter à Agde ? Ne manquez pas cette opportunité. Découvrez cet appartement de 33 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien se compose d'une première chambre, parfaite pour accueillir des invités ou des enfants, ainsi qu'une seconde chambre idéale pour un couple. Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire, face aux chambres.La cuisine équipée s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, et un balcon vient compléter cet ensemble. La résidence dispose d'un accès direct à Aqualand, ce qui est parfait pour les familles. De plus, vous serez à proximité des commerces, des plages et des transports en commun (bus).La taxe foncière est de 800 euros, et le DPE est classé E. Ce bien est parfait pour un premier achat, une résidence secondaire, ou un investissement locatif. Profitez de toutes les attractions du Cap d'Agde, y compris le port de plaisance, la grande roue et les restaurants, accessibles à pied. Pour toute question concernant la vente de cet appartement à Agde, contactez Céline Avril au 07.44.57.54.88 - RSAC: 928003482. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site www.georisques.fr.

Découvrez en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 30 m2, véritable havre de paix niché au coeur du 14e arrondissement. Alliant calme et vie de quartier dynamique, ce bien parfaitement optimisé saura séduire les citadins en quête de sérénité. Situé au 2ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur), cet appartement de 30 m2 Carrez se distingue par son plan sans aucune perte de place. Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine semi ouverte et d'une belle chambre spacieuse équipée d'un grand placard de rangement intégré, une salle d'eau avec WC et une cave complète ce bien. Le point fort majeur de cet appartement est son calme, situé dans une rue très peu passante alors que l'agitation parisienne est à deux pas. L'espace a été pensé pour maximiser chaque mètre carré, offrant une sensation de volume supérieure à sa surface réelle. C'est une opportunité idéale pour une première acquisition, un investissement locatif à forte rentabilité ou un pied-à-terre sécurisant en plein Paris. L'emplacement est stratégique : au coeur du quartier Plaisance, vous profitez de l'ambiance village de la rue Pernety, avec ses commerces de bouche, ses supermarchés et ses terrasses conviviales. Vivre dans le 14ème, c'est choisir l'un des arrondissements les plus prisés de la rive gauche, mêlant culture, espaces verts et dynamisme économique, à proximité de la Gare Montparnasse. La mobilité est totale : le métro Plaisance (Ligne 13) se trouve à seulement 2 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus et stations de vélos en libre-service complètent une desserte parfaite pour rejoindre le centre de Paris ou les pôles d'activités en quelques minutes. DPE : Classe D / GES : Classe DCopropriété : Pas de procédure en cours. Ravalement voté et payé, charges annuelles : 1400 EUR.Taxe foncière : 391EURRisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Idéal investisseur, premier achat, résidence secondaire, appartement calme Paris 14, proximité transports, bien optimisé, commerces Cette opportunité au calme ne restera pas longtemps sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Alicia ROMERO au O6 O3 89 O6 O7 (EI) RSAC 978 534 516, à votre écoute 7jours/7.

VILLA T6 (165 m2) + T2 INDÉPENDANT JARDIN PISCINABLE CALME REVENUS SOLAIRES Ok... STOP... Arrêtez de scroller. Vous venez de trouver la pépite de l'Hérault, au Nord-Est de Montpellier. Bienvenue à Restinclières (34160). Ici, on ne fait pas de compromis : c'est le calme de la garrigue avec tous les avantages de la Métropole. Une position stratégique (le GPS va adorer) : Villes : Montpellier et Nîmes à moins de 30 minutes. Train : Gares de Baillargues ou Lunel à 15 minutes (le combo gagnant TER + Tram). Evasion : La Méditerranée et ses plages en 25 minutes. L'aéroport de Montpellier à 20 minutes. Le Bonus Métropole : Pass gratuité sur tout le réseau TAM (Bus, Tramway). Le deal idéal ? C'est ici. Entrons dans le vif du sujet. On parle d'une villa principale de 165 m2. Zéro mitoyenneté. Zéro vis-à-vis. Juste vous et votre liberté sur les 4 côtés. Le rez-de-chaussée ? C'est votre QG. Une cuisine de 17 m2 avec îlot central (le spot parfait pour vos soirées) qui s'ouvre sur un séjour de 30 m2 exposé plein Sud. La lumière est incroyable. Le petit plus 'cocooning' ? Une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver. Un bureau pour le télétravail ? Check. Une buanderie de plus de 11 m2 ? Check. C'est spacieux, c'est fluide, c'est intelligent. À l'étage, le vrai coin nuit. On compte 4 chambres. L'une d'entre elles possède sa terrasse privée de 10 m2. Votre café du matin avec vue ? Check. Il y a aussi une pièce 'bonus' de 17 m2 : salle de sport ou cinéma ? À vous de décider. Parlons cash : À cet étage, sortez votre casquette de designer. Les sols et la décoration méritent d'être revus. Côté look ? On a du papier peint 'collector' et une chambre au style... affirmé. Entre nous, c'est surtout l'occasion rêvée d'effacer le passé pour créer l'étage de vos rêves. D'ailleurs, la maison est saine, le budget 'relooking' est déjà anticipé. Vous pensiez avoir tout vu ? Attendez la suite... Cette villa ne se contente pas de vous loger, elle travaille pour vous. Revenus Solaires : L'installation photovoltaïque génère environ 3 000 EUR/an jusqu'en 2030. Vos charges ? Le soleil s'en occupe. Appartement T2 de 45 m2 : Situé en rez-de-chaussée avec son entrée indépendante et sa terrasse privée. Loger la famille ? Encaisser un loyer de 800 EUR ? Ou installer votre profession libérale ? Le jardin de 800 m2 Un écran de verdure au calme, avec chênes verts et mûriers. C'est piscinable, évidemment. Portail électrique, garage et stationnement pour 4 véhicules : tout y est. Si vous avez lu jusqu'ici, c'est que vous avez du flair. Faites vos comptes : entre les 3 000 EUR du soleil et les 9 600 EUR de loyer potentiel annuel (ou économie de loyer), cette villa est sans doute votre placement le plus rentable de 2026. Vous achetez une maison familiale de 165 m2, et vous profitez de 210 m2 habitables. Les données à retenir : Maison 165 m2 + T2 45 m2 Jardin 800 m2 environ Prix : 590 000 EUR (FAI) DPE C - GES A 3000EUR/an de revenus solaires 800EUR d'entrée de loyer ou économie de loyer On visite ? Maximilia Lynch O7 44 92 47 59 - contact ok 7j/7 TEAM MOMENTUM GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER. Tél : O4 30 78 17 71. Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.c0m RSAC : 999 469 935 (EI) Mots-clés : villa T6 - 6 pièces - T2 - 2 pièces - 4 chambres - 34160 - Restinclières - achat villa - photovoltaïque - revenus - hérault - Montpellier - Métropole - maison familiale - profession libérale - indépendant - rentabilité - location - immobilier montpellier nord-est - dpe c - volume - espace - aucun vis-à-vis - calme - résidentiel - Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité pour investisseur ou projet familial au coeur du quartier Agriculture ! Découvrez en exclusivité cette maison de rapport de 180 m2 idéalement située à Montpellier, dans le secteur prisé de l'Agriculture. Organisée sur 3 niveaux, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle avec ses trois logements indépendants, parfaite pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Un agencement fonctionnel par niveaux : Rez-de-chaussée : Un appartement T3 de 70 m2 composé d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Ce niveau bénéficie également d'un garage, un atout majeur dans ce secteur. 1er étage : Un vaste appartement de 90 m2 offrant un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et une belle terrasse pour profiter de l'extérieur. 2e étage : Un studio indépendant de 21 m2 avec coin cuisine et salle d'eau, s'ouvrant sur une deuxième terrasse privative sans vis-à-vis. Caractéristiques clés : Potentiel locatif élevé : Possibilité de louer les 3 unités séparément (Colocation, bail classique ou saisonnier). Surface totale : 180 m2 environ. Configuration : T3 (70 m2) + T3/4 (90 m2) + Studio (21 m2). Extérieurs : Jardin + terrasses aux étages supérieurs. Annexes : Garage. Quartier : Agriculture Informations Financières Prix de vente : 450 000 EUR (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Taxe foncière : 3708 EUR. Risques : Consultez le site www.georisques.gouv.fr. Contactez Votre Agence GB Immobilier à Montpellier, Charlotte Terrieux (EI) pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Charlotte Terrieux (EI) au 06 03 96 41 12 ( RSAC 984 755 645 ) ou Jérôme Bonet (EI) 06 50 78 85 61 (RSAC 419 319 868 ) pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence Agence : Réf. 7823 - Guylène Bergé Immobilier

Découvrez cette maison Carcassonne à vendre, une propriété de caractère avec piscine chauffée, idéale pour un achat maison Carcassonne. Située à proximité immédiate de Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette demeure rénovée offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d'exploitation haut de gamme. Bien rare, elle convient parfaitement comme résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de chambres d'hôtes premium.Implantée dans un cadre calme et recherché, cette maison allie le charme de la pierre à des prestations contemporaines de haute qualité. Sa grande surface inclut un salon spacieux avec cheminée en pierre, une cuisine moderne entièrement équipée, et des espaces de vie conçus pour accueillir confortablement.La partie nuit se compose de quatre chambres indépendantes, toutes aménagées en suites avec salles d'eau privatives et équipements haut de gamme, assurant un confort optimal.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine exceptionnelle de 20 mètres, d'un pool house avec cuisine d'été, d'un terrain de pétanque, et d'un stationnement privé avec borne de recharge électrique. Cette maison est entièrement rénovée et prête à l'exploitation, avec une certification Clé Vacances 4 clés.Le potentiel d'utilisation de cette propriété est vaste : résidence familiale haut de gamme, maison à acheter Carcassonne pour des vacances, ou exploitation en chambres d'hôtes. Les suites indépendantes, avec leurs salles d'eau privatives, sont parfaitement adaptées à un projet d'hébergement de qualité. La combinaison d'équipements soignés et d'espaces extérieurs attractifs garantit une rentabilité élevée, surtout avec la forte demande touristique liée à la proximité de Carcassonne et de ses sites UNESCO.Situation : Environnement naturel calme, à quelques minutes seulement des commodités de Carcassonne et des principaux axes de circulation.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier au 04 30 78 17 71 ou Olivier Bonnet au 06 63 91 46 22.

MONTPELLIER - NEUF - JARDIN - TERRASSE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - T3Découvrez cet appartement T3 de 57,5 m2 situé dans une résidence de standing, à moins de 254 000 EUR, une opportunité à saisir pour un achat appartement Montpellier. Ce bien unique allie le confort moderne et un espace extérieur généreux. Profitez des frais de notaire réduits (environ 2,5 % au lieu de 8 %), ce qui représente une économie de plus de 12 000 EUR !Description objective du bienSitué en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée, cet appartement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau et deux WC. Concernant les aspects techniques, le bien respecte les dernières normes énergétiques avec climatisation réversible et ballon thermodynamique pour des préoccupations de factures maîtrisées. Une place de parking privée complète ce bien.Les atouts du bienL'extérieur privatif de 44 m2 (terrasse de 9 m2 et jardin de 35 m2) constitue un véritable atout, prolongeant votre espace de vie. En tant qu'appartement Montpellier à vendre, il bénéficie également de la garantie décennale tout en offrant une isolation thermique et phonique performante. Aucun travaux à prévoir, tout est en parfait état et prêt à vous accueillir.Situation du bien dans la ville / Le quartierL'appartement se trouve dans le quartier Agriculture / Arceaux, un environnement calme et résidentiel. Vous y trouverez une vie de quartier pratique avec des commerces de proximité et le platanes des Arceaux à justes 100 mètres.Situation de la ville / La régionMontpellier, dynamique métropole du Sud de la France, est reconnue pour son ensoleillement exceptionnel et sa qualité de vie. Ce bien représente un investissement durable dans une zone où la demande locative et la valorisation patrimoniale sont toujours en hausse. Idéal pour un premier achat, cet appartement à acheter Montpellier est neuf, livré avec terrasse et jardin, et inclut un stationnement.Soyez réactifs, ce produit est rare sur le marché ! Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Alicia Romero au 06 03 89 06 07 (RSAC 978534816) ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Pour plus d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

560 000 €

1 979 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 283 m²
• 6 chambres
• 

Montpellier (34)

MAISON DE CARACTÈRE 6 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN ARBORÉ - CHAMBRE PLAIN-PIED - VOLUMES GÉNÉREUX - GÉOTHERMIE -BAIES VITRÉES À GALANDAGE - COUP DE COEUR À 15 minutes de Montpellier, cette magnifique maison en pierre de 283 m2, sur une parcelle de près de 900 m2, est une invitation à ralentir, à respirer, à vivre pleinement. Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par sa hauteur sous plafond et ses pierres apparentes authentiques. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine équipée, mise en valeur par de larges baies vitrées à galandage, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, pour un espace de vie de près de 70 m2. Une chambre spacieuse de 35 m2 avec salle d'eau privative est également accessible en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir vos proches. Une buanderie et un WC avec lave-main complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 5 chambres, dont une immense suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une salle d'eau, 2 WC et une grande pièce de 30 m2 à aménager selon vos envies : salle de jeux, atelier d'artiste, espace bien-être ou chambres supplémentaires. Un extérieur propice à la douceur de vivre : À l'abri des regards, le jardin arboré de 885 m2, entièrement clos, est un véritable écrin de verdure. Vous y trouverez une terrasse ombragée ainsi qu'une piscine maçonnée exposée plein sud, parfaite pour la détente et les moments conviviaux. Un abri de jardin et 4 places de stationnement privées viennent compléter ce lieu de vie rare. Côté prestations : - Pompe à chaleur géothermique, pour un confort durable et économique - Baies vitrées à galandage, pour une luminosité exceptionnelle - Portail électrique, pour plus de sécurité et de praticité Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier, c'est un lieu de vie, une émotion, un véritable coup de coeur. Elle séduira particulièrement une famille nombreuse en quête d'espace, des amoureux de maisons de caractère sensibles à son authenticité, ou encore des porteurs de projet de chambres d'hôtes grâce à ses volumes généreux et son fort potentiel d'accueil. Idéale pour : - Une grande famille - Une résidence principale ou secondaire - Un projet de chambre d'hôtes grâce à ses volumes généreux et ses multiples chambres Envie de la découvrir et de vous y projeter ? Elle bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collège) et des commodités du centre du village, qui regorge de commerces (boulangerie, boucherie, brasserie, fleuriste...) et de services essentiels (pharmacie, médecins, bien-être). Lansargues est un village dynamique, animé par de nombreuses associations, doté d'équipements culturels et de loisirs (piscine municipale, médiathèque), et situé à proximité de la réserve naturelle de l'étang de l'Or. En voiture, vous rejoignez le centre de Montpellier, l'aéroport ou la gare Sud de France en seulement 20 minutes, tandis que l'autoroute et la plage sont respectivement à 10 et 20 minutes. Le collège international de Baillargues se trouve à seulement 10 minutes. DPE : A, GES : A Taxe foncière : 2 332 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez : Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983 882 291) au 06 21 77 00 74 Yann LOISEAU EI (RSAC 931 189 542) au 06 73 04 40 61 Ou votre agence GUYLENE BERGÉ au 04 30 78 17 71, du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00.

Karl Hugues Immobilier by gb commerce propose à la vente ce fonds de commerce exceptionnellement situé à Montpellier, dans le département de l'Hérault, au sein de la région Languedoc-Roussillon. Ce local commercial de 37 m2, idéal pour un achat de locaux professionnels à Montpellier, bénéficie d'un emplacement premium offrant une forte visibilité et un flux constant de clients, dans un environnement commercial dynamique.Localisé sur la Place Rondelet, cet espace est facilement accessible par voiture, tramway et bus. Il est optimisé pour le fonctionnement avec une vitrine sur rue qui garantit une parfaite visibilité. En plus de l'espace principal, le local est complété par une arrière-boutique, des WC et une cave, assurant ainsi un confort d'exploitation au quotidien.Exploité avec succès en salon de coiffure pendant plus de 30 ans, ce fonds de commerce représente une opportunité rare pour un professionnel désirant reprendre une activité existante et développer un projet ambitieux. Actuellement géré sans salarié et uniquement sur rendez-vous, il offre un potentiel de croissance considérable, avec la possibilité d'élargir les horaires, d'agrandir l'équipe et d'augmenter progressivement le chiffre d'affaires. Cet emplacement permet également d'envisager d'autres types d'activités commerciales ou libérales, à condition qu'elles recherchent visibilité et centralité (hors restauration).Le loyer annuel est d'environ 5 500 EUR, avec des charges maîtrisées et sans salariés à reprendre. Le DPE classe ce bien en catégorie E, avec une consommation énergétique estimée à 2 742 EUR/an pour 2021. Les honoraires d'agence s'élèvent à 8 500 EUR TTC, à la charge de l'acquéreur.Ce fonds de commerce constitue une véritable opportunité stratégique pour toute personne souhaitant établir ou développer un salon de coiffure dans un secteur central et dynamique de Montpellier. Pour un projet sérieux, contactez Karl HUGUES au 06.83.oo.19.79 pour obtenir le dossier complet et organiser une visite sur rendez-vous. Retrouvez également nos autres annonces sur gb-immobilier.com. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Très bel appartement cosy T2 de 37.51 m2 au situé au Grau d'Agde, à seulemet quelques minutes du Port de Pêche et à 10 minutes de la célèbre staion balnéaire du Cap d'Agde. Emplacement rêvé pour les amateurs de vie maritime recherchant un appartement au Grau d'Agde centre. Caractéristiques: - Surface Optimale: 37.51 m2 habitables (loi carrez) - Agencement: Séjour lumineux, cuisine semi-équipée, une grande chambre indépendante, une salle d'eau fonctionnelle. - Idéal pour un Investissement car fort potentiel en location saisonnière, ou alors pour une résidence secondaire. L'acquisition de ce T2 au Grau d'Agde proche de la mer, vous ouvre les portes d'un quotidien riche en loisirs et commodités lié aux activités locales. - Activités Maritimes: Accès direct au Port pour les sorties en mer, achat de poisson frais à la criée dans une ambiance conviviale. - Plages et Baignade: Les plages sont accessibles à pied pour la détente et les sports nautiques au Grau d'Agde. - Commodités à Proximité: Tous les commerces, restaurants traditionnels et marché local sont immédiats, facilitant la vie quotidienne et l'attractivité locative. - Loisirs: Profitez des pistes cyclables le long de l'Hérault et des animations estivales qui animent le secteur. Le DPE est classé E et la Taxe Foncière est de 800 euros par an. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, ne manquez pas l'occasion d'acquérir un appartement avec une excellente localisation et un fort potentiel de valorisation au Grau d'Agde. Contactez-moi, Céline Avril au 07.44.57.54.88, RSAC: 928003482 afin de convenir d'une visite. Pour connaître les risques auxquels sont exposés ce bien, rendez vous sur le site www.georisques.fr

Meilleur rendement locatif

93 450 €

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Appartement

• 1 pièce
• 27,53 m²
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Agde (34)

Découvrez cet appartement à vendre à Agde, un charmant studio cabine de 27m2 situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée dans le quartier Mont St Martin. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement comprend une entrée avec un coin cabine équipé d'un lit superposé, modulable en dressing ou en espace de rangement selon vos besoins. Vous apprécierez la pièce de vie lumineuse, dotée d'une grande fenêtre sans vis-à-vis, ainsi qu'une cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'un réfrigérateur, de plaques à induction et d'une hotte aspirante. Cela inclut également une salle de douche et un WC séparé. À seulement 15 minutes à pied de la plage, avec commerces et transports à proximité, cet appartement à acheter à Agde est également complété par une place de parking privée dans la résidence. Pour organiser une visite, contactez Céline Avril au 07.44.57.54.88 RSAC 928003482. Pour connaître les risques associés à ce bien, consultez le site www.georisques.fr.

Rare sur le secteur Antigone - Don Bosco : Découvrez ce spacieux appartement T3 de 72m2 avec garage fermé et terrasse. en très bon état. Situé au calme absolu à deux pas du centre commercial le Polygone, ce bien offre un cadre de vie privilégié et fonctionnel au coeur de Montpellier. Dans une résidence de standing de 2001, cet appartement se distingue par son agencement optimisé. Il se compose d'une belle pièce de vie et d'une cuisine indépendante, récemment rénovée et joliment équipée. L'espace nuit offre deux chambres confortables et une salle de bains. Véritable atout pour le quartier : l'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol, une prestation rare et recherchée. Vous profiterez également d'une magnifique terrasse de 13m2, orientée plein Sud et sans nuisance sonore, idéale pour déjeuner au soleil. La cuisine récente et la fonctionnalité des lieux (placards, distribution) sont des points forts indéniables. Implanté dans le quartier calme de Don Bosco, dans le prolongement immédiat d'Antigone, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et l'effervescence du centre-ville accessible à pied. La localisation est stratégique pour les déplacements : accès très rapide aux sorties de ville vers les plages, l'aéroport et la gare Sud de France. Le réseau de Tramway et les pistes cyclables sont au pied de la résidence. Bien vendu loué (fin de bail juin 2027). Copropriété de 2001. DPE : C / GES : B]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Appartement avec garage Montpellier - T3 Antigone Don Bosco - Terrasse Sud - Proche Polygone - Investissement locatif - Sortie autoroute rapide. Pour de plus amples renseignements et organiser une visite Alicia ROMERO est à votre écoute 7jours/7 au o6o389o6o7, RSAC 978534816 (EI) et vous pouvez également nous joindre au bureau au 04 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h).

VILLA 5 PIÈCES - PROCHE MONTPELLIER - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - NATURE - VUE - JARDIN - ARBORÉ - CALME - PAS DE VIS À VIS - GARAGE - ATELIER INDEPENDANT Découvrez le charmant village de Restinclières, vivant et dynamique. Idéalement située dans une impasse calme et arborée, proche des balades en nature et à 2 minutes des commodités. Posez vos valises dans cette belle maison de 170m2 située à Restinclières en pleine nature, entre les plages et la ville Le rez de chaussée de la maison comprend un séjour traversant et lumineux de 40m2 ouvrant sur la terrasse ombragée et la piscine, une cuisine indépendante de 24m2 comprenant un cellier/buanderie et de nombreux rangements, une entrée, et un WC indépendant. La partie nuit est composée de deux suites de 17m2 comprenant chacune une salle d'eau, une chambre de 13m2, une salle de bains avec baignoire et douche et un dressing indépendant. A l'étage, une espace de 24m2 à aménager selon vos besoins: bureau, salle de jeux, salle de sport, chambre,... La parcelle d'une surface généreuse 1000 m2, sans vis-à-vis, propose plusieurs espaces pour profiter des différentes expositions selon les saisons. Côté pratique, la villa comprend un atelier indépendant en fond de parcelle, un garage isolé de 30m2 et la possibilité de garer plusieurs véhicules. La maison est équipée de : - Climatisation - Plancher chauffant / rafraîchissant - Chauffe-eau thermodynamique - Pompe à chaleur - Garage 30m2 isolé - Menuiseries PVC Double vitrage - Portail électrique - Cuisine d'été - Atelier indépendant - Fibre - Vide sanitaire Ne ratez pas cette opportunité rare sur le marché, combinant confort moderne et cadre de vie agréable. Les commodités du village, les écoles ainsi que le marché sont accessibles à 1 minute en voiture et accessibles à pied. Une situation rare et prisée dans la région, où le calme rencontre la proximité des commodités essentielles. Restinclières se trouve à: 15 minutes de Baillargues et de son prestigieux golf ainsi que de l'école internationale. 20 minutes du quartier d'affaires du Millénaire à Montpellier. 24 minutes de l'aéroport de Fréjorgues/Montpellier. 25 minutes de la gare Sud de France de Montpellier. 30 minutes des plages. Cet emplacement stratégique permet de conjuguer vie paisible et accès rapide aux centres d'activités majeurs de la région. Le DPE est noté A et A. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 EUR et 1170 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 puis 82 13 88. N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 puis 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Villa 5 pièces - Proche Montpellier - Piscine - Cuisine d'été - Nature - Vue - Jardin - Arboré - Calme - Pas de vis à vis - garage - Atelier indépendant

Maison de caractère à vendre à Nîmes, d'une superficie de 186 m2 et comprenant une piscine ainsi qu'une dépendance de 26 m2 avec garage fermé. Située dans le quartier prisé de la Gazelle, cette propriété des années 1920 se trouve à seulement 20 minutes d'Uzes et combine élégance intemporelle et authenticité méditerranéenne. Implantée sur un terrain arboré et clos de 1 000 m2, cette maison représente un véritable havre de paix urbain. La surface habitable totale de 186 m2 se compose de l'habitation principale de 160 m2 et d'un appartement indépendant de 26 m2. Dès l'entrée, vous serez charmé par les éléments d'époque tels que les carreaux de ciment d'origine et la cheminée ancienne, ainsi que par les belles hauteurs sous plafond qui offrent des volumes généreux. Le double séjour lumineux et la grande cuisine dînatoire s'ouvrent sur deux terrasses orientées nord et sud, idéales pour profiter de l'extérieur toute l'année. À l'étage, la partie nuit comprend une suite parentale avec balcon privatif et salle de bains, deux chambres spacieuses avec salle de bains attenante, ainsi qu'un bureau. Le jardin paysager, garantissant un calme absolu, dispose d'une belle piscine entourée de verdure. La dépendance de 26 m2, climatisée, est parfaite pour générer un revenu locatif, exercer une profession libérale, ou accueillir vos proches en toute autonomie. Les équipements comprennent la climatisation réversible pour la maison et la dépendance, un garage fermé de 27 m2, ainsi que des stationnements supplémentaires. Cette maison à acheter à Nîmes est située à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, avec un accès rapide aux axes routiers, à la Gare SNCF de Nîmes et au centre-ville historique. Une opportunité rare dans le département du Gard, à visiter sans tarder. Pour tout renseignement, contactez Charlotte Terrieux (EI) RSAC Montpellier 984 755 645 au 06.03.96.41.12.

LUMINEUX, RÉCENT, TERRASSE, TRAMWAY, FONCTIONNEL, STATIONNEMENT, COLLEGE, COMMODITÉS KHI Karl Hugues Immobilier by Guylène Bergé vous propose cette exclusivité à Juvignac, un appartement T3 de 57,31 m2, idéalement situé à proximité immédiate du terminus de la ligne 3 du tramway et de toutes les commodités, au sein d'une résidence récente avec ascenseur. Situé au 2e étage, vous trouverez dès l'entrée dans l'appartement un cellier/dressing offrant du rangement plus qu'appreciable. Un dégagement nous conduit sur un séjour/cuisine de 24 m2, agréable et lumineux, donnant directement sur une terrasse de plus de 15 m2 exposée Est, parfaite pour profiter des matinées ensoleillées. Ce bien dispose également de deux chambres de 9,23 m2 et 13,60 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, et une salle de bain avec WC d'environ 5 m2 complète l'ensemble. Le bien est vendu avec un stationnement privatif en sous-sol, au sein même de la résidence, assurant un confort de stationnement au quotidien. Aux portes de Montpellier et à 15 km de la mer, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Un bien proche de toutes les commodités, écoles et collège, commerces et équipements sportifs. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre conseiller immobilier Karl HUGUES au 06.83.oo.19.79 RSAC 889 593 703 E.I. Honoraires à charge vendeur. Logement soumis au régime de la copropriété. Existance d'une procédure. Consultez nos annonces sur www.berge-immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez louer votre bien en toute sérénité ? Profitez d'une solution de gestion locative forte de plus de 30 ans d'expérience. *appartement T3, 3 pièces, terrasse, parking, stationnement, Juvignac, tramway, investissement, calme, confort, Montpellier, 34990

Grande maison à rénover au coeur du quartier Agriculture ! Découvrez en exclusivité cette maison de 180 m2 idéalement située à Montpellier, dans le secteur prisé de l'Agriculture. Organisée sur 3 niveaux. Un agencement fonctionnel par niveaux : Rez-de-chaussée : 70 m2 composé d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Ce niveau bénéficie également d'un garage, un atout majeur dans ce secteur. 1er étage : 90 m2 offrant un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et une belle terrasse pour profiter de l'extérieur. 2e étage : Un studio indépendant de 21 m2 avec coin cuisine et salle d'eau, s'ouvrant sur une deuxième terrasse privative sans vis-à-vis. Caractéristiques clés : Potentiel locatif élevé Surface totale : 180 m2 environ. Extérieurs : Jardin + terrasses aux étages supérieurs. Annexes : Garage. Quartier : Agriculture Informations Financières Prix de vente : 450 000 EUR (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Taxe foncière : 3708 EUR. Risques : Consultez le site www.georisques.gouv.fr. Contactez Votre Agence GB Immobilier à Montpellier, Charlotte Terrieux (EI) au 06 03 96 41 12 ( RSAC 984 755 645 ) ou Jérôme Bonet (EI) 06 50 78 85 61 (RSAC 419 319 868 ) pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence Agence : Réf. 7823 - Guylène Bergé Immobilier

Vente de locaux professionnels à Montpellier : Bureaux modulables de 129 m2 avec vue panoramique, situés en plein cœur du centre-ville, dans le centre commercial Le Polygone. À proximité immédiate de la Place de la Comédie, cet emplacement stratégique garantit une excellente visibilité et un flux piéton constant. Les bureaux bénéficient d'une configuration adaptable avec un accueil central et quatre pièces pouvant être agencées en open space, bureaux privatifs, salles de réunion ou espaces de coworking. Grâce à ses grandes baies vitrées, l'espace est baigné de lumière naturelle et offre une vue dégagée sur la ville. Les sanitaires privatifs apportent plus de confort au quotidien. Un léger rafraîchissement permettra de l'adapter à vos besoins et à votre style. L'immeuble dispose d'un parking client, d'une sécurité dédiée et d'un accès PMR, idéal pour les entreprises recevant du public. La localisation centrale permet un accès rapide aux transports en commun et aux principales infrastructures de la région, facilitant ainsi la mobilité. Ce bien est idéal pour une entreprise souhaitant s'établir dans un secteur dynamique, un professionnel libéral en quête d'image ou un investisseur à la recherche de bureaux à acheter à Montpellier dans un secteur attractif. Proposé au prix de 195 000 EUR frais d'agence inclus, ces locaux professionnels à Montpellier dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon, sont une opportunité à ne pas manquer. Pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires, contactez Emmy DE BLADIS ou Jérôme GAUME.

MAISON ANCIENNE AVEC GRAND TERRAIN ET APPARTEMENT INDÉPENDANT À VENDRE À PRADES-LE-LEZ. Située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à acheter à Prades-le-Lez offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de Montpellier. Avec environ 210 m2 habitables sur un terrain arboré de 3617 m2, dont 2267 m2 en zone constructible, elle propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 indépendant, idéal pour des revenus locatifs ou un espace pour invités. Deux grands garages, une chaufferie, un atelier et une cave à vin complètent ce niveau. À l'étage, le salon/séjour spacieux avec cheminée, une cuisine indépendante, quatre chambres et une salle de bains vous offrent un confort optimal. L'extérieur, piscinable et sans vis-à-vis, se compose d'une végétation mature. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, les volumes généreux et l'agencement fonctionnel de cette maison font d'elle un projet immobilier intéressant. Située à seulement 10 minutes du centre de Montpellier, cette maison à vendre à Prades-le-Lez allie charme et tranquillité. Proche des commodités et des écoles, elle offre également un accès facile aux transports en commun. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel. Contactez-nous dès maintenant.

Découvrez une charmante maison à vendre à Sussargues, Hérault (34), dans la belle région Languedoc-Roussillon, qui offre une occasion unique de réaliser votre projet de vie. Cette propriété, située à l'est de Montpellier, est l'endroit idéal pour créer votre havre de paix au sein d'un village tranquille où l'ancien se mêle à un aménagement moderne. Rendez-vous sur cette vaste parcelle de 1 100 m2 où vous trouverez une structure saine avec un intérieur entièrement à rester à revoir, offrant ainsi un potentiel créatif exceptionnel. Profitez d'une base solide avec murs porteurs et toiture préservée, vous permettant d'envisager jusqu'à 160 m2 d'espace de vie. À l'extérieur, un jardin arboré abrite déjà un bassin en pierre, parfait pour passer d'agréables après-midis d'été. Cette maison à acheter à Sussargues conviendra parfaitement à une famille ou à des primo-accédants désireux d’allier le charme de la vie villageoise à un intérieur sur mesure. C’est une belle opportunité pour gérer son budget tout en vivant dans un cadre naturel, entouré de vignes et de garrigue. Les atouts de cette maison incluent : un volume évolutif de 160 m2, un terrain de 1 100 m2 avec un bassin existant, des facilités techniques avec raccordement à l'eau potable en bordure et un garage. Un dossier complet contenant des plans et devis détaillés est déjà à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de rénovation. Idéalement située à Sussargues (34160), cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et d’une faible densité de population. À seulement 20 minutes de Montpellier par la D986 et l’A709, elle se trouve également proche de l’École Alain Barrandon et est desservie par les lignes de bus TaM/LIO 27 et 31 vers Castelnau-le-Lez. Prix : 369 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Surface terrain : 1 100 m2. DPE/GES : Non soumis (absence de chauffage actuel). Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prêt à commencer votre projet d'achat maison Sussargues ? Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 90 63. Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS si l'appel ne peut être pris, je vous rappellerai rapidement. Inter-agence bienvenue.

Découvrez cet appartement T3 à vendre à Montpellier, situé dans un quartier prisé du département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cet bien à rénover représente une occasion idéale tant pour un investisseur immobilier cherchant un bon rendement locatif que pour un premier achat avec un fort potentiel de valorisation. Niché au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre une disposition fonctionnelle et des volumes généreux, propices à de nombreuses possibilités d'aménagement. Les travaux nécessaires permettront de transformer ce bien en un appartement moderne, parfaitement adapté à la demande actuelle sur le marché immobilier. Équipé d'une terrasse, un atout majeur pour le confort de vie et la valorisation locative, ainsi que d'un garage privatif, très recherché à Montpellier, cet appartement est parfait pour tout projet d'investissement locatif ou de résidence principale pour un couple ou une petite famille. Le quartier offre un cadre de vie dynamique, proche des transports en commun (tramway et bus), de nombreuses commodités (commerces, supermarchés, restaurants) et d'établissements scolaires, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. L'accès rapide aux principaux axes routiers facilite également les déplacements vers le centre-ville. Ce bien à Montpellier, avec sa terrasse et son garage, constitue une opportunité unique pour les acheteurs à la recherche d'un appartement à acheter à Montpellier, alliant emplacement privilégié, potentiel d'aménagement et rentabilité. Ne manquez pas cette chance, contactez Maud DJOUHARA EI (RSAC 442328357) au O6343O3181 ou Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au O62177OO74 pour programmer une visite.

Prix au m² le plus bas

298 000 €

1 433 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 208 m²
• 7 chambres
• 

Les Mages (30)

PROCHE D'ALÈS - Les Mages (30960) - Ancienne magnanerie de 208 m², idéalement située sur un terrain de 2843 m², au calme et offrant une belle vue dégagée. Ce bien comprenant deux cuisines, deux salons, sept chambres, deux salles de bains et trois WC est parfait pour un projet d'achat maison Les Mages. De vastes terrasses permettent de profiter pleinement du climat agréable de la région Languedoc-Roussillon. De plus, la maison à vendre dispose d'une dépendance de 50 m², incluant une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un garage. Pour plus d'informations sur ce bien exceptionnel en vente maison Les Mages, n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre agent Guylène Bergé, Mr. BONNET Olivier au 06.63.91.46.22 RSAC 948015896 (EI), ou contactez l'agence KELLER WILLIAMS - GUYLENE BERGÉ au 04 30 78 17 71 pour organiser une visite.