LLOYD & DAVIS

Duplex en plateaux au dernier étage – Garage – Challes les Eaux À Challes-les-Eaux, à deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement en duplex situé au premier et dernier étage d'une résidence intimiste composée de seulement quatre logements, chacun disposant de son entrée indépendante. La bâtisse a été entièrement rénovée avec des prestations structurelles de qualité, comprenant une toiture neuve, les façades et des huisseries aluminium, assurant confort, pérennité et lignes contemporaines. Ce duplex offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux et un cadre de vie agréable au calme, avec une luminosité appréciable liée à sa situation en dernier étage. Un garage privatif vient compléter ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique au quotidien. La résidence ne génère aucun frais de copropriété, à l'exception de l'assurance du bâtiment à partager entre les propriétaires, permettant des charges très maîtrisées. D'autres appartements et plateaux aux configurations variées sont également disponibles à la vente au sein de cette même résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite sur place. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Laurie LARONCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 301 569 Chambery RCP 79612319 Abeille Assurances

LLOYD DAVIS vous propose, à proximité immédiate de la Division Théry, cette élégante maison familiale de 250 m² habitables (326 m² au sol), nichée dans un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, la propriété séduit par la qualité de son architecture, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de réception de 58 m², baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger prolongée par deux terrasses ouvertes sur un jardin arboré, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine dinatoire, conviviale et parfaitement agencée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une suite parentale de plain-pied, avec salle de bains et toilettes privatives, ainsi qu'une seconde chambre complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie, garantissant un confort de vie idéal pour une famille. Le sous-sol aménagé de 117 m² offre des prestations complémentaires de qualité : un bureau avec cour anglaise, un home cinéma, une cave, des toilettes et un grand garage. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du marché de la place Berthet et de nombreux établissements scolaires de français et internationaux : Lycée Pasteur, EIB la Jonchère, American School of Paris, Passy Buzenval, Daniélou et Blanche de Castille. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Maureen SUCHAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 888 070 Nanterre RCP RDO1296156I AIG

? DÉCOUVREZ L'ÉLÉGANCE D'UN T3 EN GRAND STANDING ? LLOYD amp; DAVIS vous présente une résidence d'exception, alliant modernité et raffinement. Imaginez-vous ouvrir la porte d'un appartement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ce T3 de 62,34 m², niché au 3ème étage, la résidence est une invitation à vivre l'art de l'habitat avec panache. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX Le séjour de 25 m², baigné de lumière grâce à son exposition ouest, devient le coeur battant de votre foyer. Parfait pour recevoir vos proches ou vous ressourcer dans un cadre apaisant, il s'ouvre sur une cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle. Les deux chambres, spacieuses et silencieuses, offrent un havre de paix pour des nuits réparatrices, tandis que les deux salles de bains, dont une indépendante, allient praticité et luxe. LE LUXE AU QUOTIDIEN Avec son ascenseur privatif, ce T3 allie praticité et raffinement. Le stationnement intérieur sécurisé ajoute une touche de sérénité à votre quotidien, tandis que les prestiges intérieurs, soigneusement sélectionnés, transforment votre appartement en un véritable écrin de vie. Le grand standing de cette résidence reflète une architecture audacieuse et des matériaux d'exception, pour une expérience résidentielle inégalée. UNE VIE HARMONIEUSE ENTRE MODERNITÉ ET CONFORT Ce T3 est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à repenser votre manière de vivre. L'exposition ouest de l'appartement vous offre des couchers de soleil spectaculaires, tandis que les espaces parfaitement agencés maximisent chaque mètre carré. Les deux salles de bains, dont une indépendante, apportent une touche de luxe et de praticité, idéale pour un rythme de vie dynamique. Imaginez les matins où la lumière dorée inonde votre séjour, transformant votre petit-déjeuner en un moment de pure douceur. Les soirées où vous vous prélassez dans votre chambre, bercé par le calme de l'appartement, ou encore les moments partagés avec vos invités dans un espace à la fois chaleureux et sophistiqué. Ce T3 est conçu pour sublimer votre quotidien et vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Ce T3 se distingue par son grand standing et son prestige, des atouts qui se ressentent à chaque instant. Les matériaux nobles, les finitions impeccables et les équipements haut de gamme en font une résidence d'exception. L'ascenseur privatif vous garantit un accès facile et sécurisé, tandis que le stationnement intérieur sécurisé ajoute une couche supplémentaire de tranquillité. VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS VOUS ATTEND Disponible dès maintenant, cet appartement est une opportunité rare de vivre dans un cadre raffiné, alliant modernité et élégance. Que vous cherchiez à vous installer dans une résidence haut de gamme ou à investir dans un bien d'exception, ce T3 est fait pour vous. Ne laissez pas passer cette chance de faire de ce T3 votre nid douillet. Contactez dès aujourd'hui les experts de LLOYD amp; DAVIS pour une visite exclusive et découvrez comment ce bijou immobilier peut transformer votre quotidien. ? Contactez-moi : 0782216923 ?? escoty.mouquet@lloyd-davis.com ? LLOYD amp; DAVIS - Votre partenaire immobilier pour des résidences d'exception Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une maison à acheter à Baigts-de-Béarn ? Découvrez cette charmante maison ancienne de 1957, située dans un environnement verdoyant des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Avec ses 150 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété constitue une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation. Vous trouverez cinq chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes séparées, assurant un confort optimal. La cuisine aménagée est parfaite pour accueillir des moments mémorables en famille ou entre amis, tandis que les fenêtres en PVC et aluminium invitent la lumière naturelle à illuminer chaque pièce. Le jardin de 620 m² constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Vous aurez également accès à une piscine à rénover, propice à des étés inoubliables. Deux places de stationnement intérieures, ainsi qu'une place extérieure, viennent compléter cette belle maison à vendre à Baigts-de-Béarn. À proximité, des installations telles qu'une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un médecin généraliste et un supérette se trouvent à seulement 5 minutes à pied, tandis que divers parcs, collèges, un restaurant et un hôpital sont accessibles en 10 minutes en voiture. Ne ratez pas cette chance de transformer cette propriété en un foyer moderne et chaleureux. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 6.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (basé sur les prix de 2021) : entre 2078.00 et 2812.00 €. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Une opportunité d'investissement unique sur l'axe de la vallée du Rhône. Ce bien est idéalement situé à seulement 40 minutes de Vienne, la ville du célèbre festival de jazz et de son riche patrimoine romain, 15 mns de Tournon et Valence. Cet hôtel-restaurant de 471 m² est une opportunité unique. Sur un terrain clos et arboré de 2208 m², il offre un cadre parfait pour développer une activité florissante. Points forts : Une salle de restaurant de 80 couverts avec sa licence IV. 8 chambres d'hôtel. Un appartement indépendant de 85 m², parfait pour l'hébergement du propriétaire ou une location. Une parcelle de 708 m² constructible, un atout rare pour un projet d'extension ou un investissement complémentaire. Avec un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou même la transformation en résidence seniors. Une opportunité rare pour les entrepreneurs visionnaires ! Pour en savoir plus, contactez-nous dès maintenant. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 Immobilier de prestige, Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10000.00 € et 20000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Découvrez ce duplex exceptionnel à vendre à Porto-Vecchio, dans le département de la Corse-du-Sud en région Corse. Cette propriété de 305 m², nichée au coeur de Porto-Vecchio, combine élégance et volumes spectaculaires avec un panorama unique sur les montagnes et les salines. Situé dans une résidence confidentielle dotée d'une piscine privée et d'une salle de sport, ce bien se distingue par sa luminosité et ses vastes espaces ouverts. La pièce de vie offre un spectacle naturel permanent grâce à ses larges baies vitrées, tandis que la cuisine contemporaine, entièrement équipée avec îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale somptueuse avec dressing et salle de bains, garantissant confort et intimité. Le bien dispose également d'une magnifique terrasse et de deux rooftops privatifs, parfaits pour savourer des moments privilégiés face à un panorama exceptionnel. De plus, une possibilité de division en deux lots (T3 et T5) en fait une opportunité idéale pour un projet patrimonial ou locatif haut de gamme. Quatre box fermés en sous-sol complètent ce bien unique. Une visite s'impose pour découvrir ce duplex à acheter à Porto-Vecchio, entre mer, montagnes et lumière corse, à quelques minutes du centre. Contactez-nous dès maintenant.

OUI, OUI, CERTES, cette propriété aussi discrète que séduisante et accueillante tutoie avec élégance la rivière Vingeanne dont le cours est régulé par un lac de rétention et de nombreux moulins en amont. N'hésitez pas à consulter le site de SENTIVAL pour obtenir toutes les informations quant aux éventuels risques (vous vous apercevrez que même en février 2026 la vigilance est au vert!) : https://www.sentival.fr Elle s'ouvre, au-delà de son écrin de verdure (1250 m²) aménagé de façon remarquable, sur la campagne environnante et ne souffre d'aucun vis à vis. Aucun travaux n'est à prévoir, et ce d'autant que les aménagements extérieurs et intérieurs ainsi que les prestations intérieures sont d'une exceptionnelle qualité : 8 pièces - S.H. 272 m² - classée en C. Elle dispose d'un chauffage mixte (chaudière fuel et chaudière bois, toutes les deux récentes) et d'une production d'eau chaude solaire. A 40 minutes de Dijon et à proximité de tous commerces, services et transports, vous disposerez d'un lieu de vie très confortable et calme : Véranda 25 m² - Séjour Salon 50 m² - 4 Chambres 20 m² / 1 bureau 19m² / 1 salon 20m² / 1 Salle de Bains avec luminothérapie (baignoire balnéo/ douche double / Hammam) - Cave à vin climatisée - 2 Garages 30 et 55 m² + places de parking en extérieur., Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Propriétaire est déjà et sera, sans aucun doute possible, très à l'écoute de votre projet d'achat. ENSEMBLE, nous optimiserons celui-ci et étudierons toutes les opportunités financières, pour en garantir son succès prochain. VRAIMENT PLUS AUCUNE HESITATION, APPELEZ-MOI ! 06 80 74 50 22 Jean Claude Gandré Consultant Partenaire Immobilier Lloyd and Davis - E.I. - R.S.A.C. 399 890 318) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Jean-Claude GANDRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 890 318 Dijon

Propriété familiale avec gîte et chambres d'hôtes aux portes d'Uzès ! Située à Saint-Quentin-la-Poterie, dans un secteur recherché à proximité immédiate d'Uzès, cette propriété de 238 m² offre un cadre de vie exceptionnel, paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités du village. Implantée sur un terrain paysager de plus de 5 000 m², agrémenté d'oliviers et d'arbres remarquables, elle bénéficie d'un environnement privilégié. Une grande piscine sécurisée de 16 x 5 m, à l'abri des regards, complète parfaitement ce cadre naturel. L'habitation principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur une très grande cuisine fonctionnelle dotée de nombreux rangements. Cet espace se prolonge par une superbe terrasse couverte avec poutres apparentes, idéale pour les repas d'été ou les soirées entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, deux chambres spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau privative avec WC. Ce niveau, actuellement aménagés en chambres d'hôtes, permet d'accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs, tout en garantissant à chacun intimité et confort. Indépendant mais intégré harmonieusement à l'ensemble, un gîte de 69 m² vient compléter la propriété. Il se compose de deux chambres, d'un salon TV, d'une cuisine éuipée, d'une salle à manger et d'une vaste terrasse. Parfaitement équipé, il représente une belle opportunité de location saisonnière, dans une région très prisée par les vacanciers. Cette propriété se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'accueil touristique, avec un fort potentiel d'exploitation immédiate. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est en parfait état, entretenue avec soin et prête à être habitée ou exploitée dès l'acquisition. Énergétiquement bien classée, la maison dispose de prestations de qualité, parmi lesquelles une pompe à chaleur, la climatisation, un poêle à bois, le double vitrage aluminium, ainsi que deux forages permettant de couvrir les besoins en eau de la maison et du jardin. Une buanderie complète les aménagements. Cette maison offre un équilibre rare entre confort, nature, intimité et potentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Prix au m² le plus bas

172 000 €

887 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 194 m²
• 3 chambres
• 

Valence (26)

Exclusivité dans la Vallée de l'Eyrieux, à 20 minutes de Valence. EMPLACEMENT N°1 : À SAINT-LAURENT-DU-PAPE. Vous avez le projet, voici le lieu. Située stratégiquement à l'angle des rues principales, cette bâtisse de caractère du XVIIe siècle offre une visibilité exceptionnelle pour toute activité commerciale, artisanale ou libérale. Oubliez les loyers commerciaux à perte : ici, vous êtes maître de vos murs et de votre destin. Le Rez-de-Chaussée : Votre futur outil de travail Anciennement exploité en boulangerie, cet espace de 66 m² bénéficie de plusieurs entrées indépendantes et de vitrines lumineuses. Côté boutique : Un accueil client chaleureux avec pignon sur rue. Côté 'Labo' : Une zone de préparation (ancien fournil) idéale pour un atelier d'artisan, un studio de création, ou un cabinet professionnel. Le plus : Un sous-sol pratique pour le stockage. L'Habitation : Un duplex de 128 m² avec cachet Au-dessus de votre activité, découvrez un appartement spacieux et traversant : Un séjour ouvrant sur un balcon pour vos pauses café au soleil. Une cuisine avec coin repas, trois chambres confortables. Un intérieur sain à moderniser pour refléter votre identité. Technique amp; Sérénité Ne vous laissez pas tromper par son histoire : la structure est solide et entretenue. Toiture refaite en 2010. Menuiseries récentes (double vitrage). Extension en brique parfaitement intégrée à la pierre de taille d'origine. Le Secteur : Le dynamisme à portée de main Saint-Laurent-du-Pape est la commune idéale pour ceux qui veulent l'effervescence de Valence (20 min) et la proximité de La Voulte (5 min), tout en profitant d'un cadre de vie ardéchois privilégié (écoles, commerces et rivières à pied). La maison ne dispose pas de terrain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

À VOIR ABSOLUMENT ! Maison traditionnelle 117m2 avec piscine au calme, à 15 minutes de Sens ! Je vous invite à venir découvrir ce beau pavillon indépendant sur deux niveaux, situé à proximité de la commune de Sens, des axes d'autoroutes A5/A19/A6 et des gares SNCF. Proche toutes commodités. Édifiée sur un terrain de 1107m2, ce joli pavillon se compose comme suit: - En rez-de-chaussée, une entrée , une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste et lumineux salon/séjour de 39m2 avec un accès direct à la terrasse. Deux chambres dont une avec une baie vitrée donnant sur le jardin et une salle d'eau avec wc. - À l'étage se trouvent deux grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'un débarras pouvant être aménagé en wc. La propriété dispose en outre: - d'un grand garage disposant d'un accès direct à la maison, - d'un abris de jardin, - d'une grande terrasse en bois avec sa piscine hors sol et son système de chauffage via pompe à chaleur. Le jardin est bucolique, entièrement clos et arboré, au calme et sans vis à vis ! Infos pratiques: Chauffe-eau Thermodynamique neuf installé en Juillet 2025 Assainissement tout à l'égout, chauffage électrique, fibre optique installée, pompe piquée, volets bois, fenêtres double vitrage PVC, deux volets roulants automatisés, portail et porte de garage automatisée. Vous l'aurez compris , cette maison n'attend plus que vous ! Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires charge vendeur. Ce bien vous est proposé par Angélique SOBIERAJ agent commercial EI- RSAC 905383683 Sens - Tel 0766317105 - Mandat n°5330 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Angelique SOBIERAJ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 383 683 Sens RCP VD7000.002/004495/ACI22159 Sérénis Assurances

Bordeaux Ornano Palais de Justice. T2 rénové avec terrasse. L'agence Lloyd amp; Davis vous présente ce très bel appartement entièrement rénové de 2 pièces au 1er étage d'une petite copropriété dans une rue calme à proximité de tous les commerces, transports et infrastructures culturelles. Venez découvrir ce T2 très fonctionnel comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée haut de gamme et une terrasse de 7 m2 sans vis-à-vis. Un couloir dessert l'espace nuit composée d'une chambre lumineuse, une salle d'eau avec douche à l'italienne en travertin et rangement pour machine à laver ainsi qu'un WC séparé. Idéal pour un pied à terre en plein coeur de Bordeaux, un investissement locatif ou une location saisonnière, cet appartement est idéalement situé et conjugue confort, praticité et modernité. Tram A et nombreuses lignes de bus à 3mn à pied. N'attendez pas pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 851 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

Locaux professionnels à louer Paris, situés au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère, parfaits pour une activité professionnelle ou libérale. Ce bien offre une configuration fonctionnelle avec un hall d'accueil idéal pour recevoir collaborateurs et visiteurs. Il comprend cinq bureaux indépendants, permettant d'organiser des postes de travail individuels ou des espaces collaboratifs. Une salle de réunion est également disponible, propice aux échanges stratégiques et aux rendez-vous d'équipe ou clients. Une cuisine aménagée crée un espace convivial pour les pauses, et deux sanitaires séparés garantissent confort et praticité. De plus, le sous-sol de l'immeuble abrite une cave, idéale pour le stockage. La climatisation réversible assure un environnement agréable en toute saison. Les charges mensuelles s'élèvent à 698,90 € HT, avec un dépôt de garantie de 16 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Localisés dans le département Paris, en Île-de-France.

Vous en rêviez d'une propriété accueillante, charmante et lumineuse, ! Lloyd Davis l'a trouvée pour vous !!! Construite juste à côté d'une Chapelle du 13 -ème siècle dédiée à Sainte Anne, Sainte Patronne d'Offlanges, cette authentique maison de village (280 m² S.H.) idéalement conçue et aménagée, dispose, côté jardin, d'un écrin intime sans aucun vis à vis. Elle accueillera avec bonheur et sans délais, votre famille, vos amis ou vos hôtes. Un environnement agréablement vallonné, des vignes et proche du massif forestier de la Serre servent d'écrin 'nature' à cette discrète et très séduisante maison blottie au coeur du village perché et viticole d'Offlanges, village tutoyant les départements de Côte d'Or, de Haute Saône et du Doubs. Cette attachante Propriété, outre ses 2 belles caves vigneronnes, dispose de dépendances rénovées qui pourront être aménagées aisément en gîtes pour accueillir vos futurs hôtes. De plus, il existe d'autres possibilités d'aménagement au sein même de la maison pour créer chambres, salons ou salles de bains. Sachez également qu'au regard des nouvelles exigences d'assainissement récemment mis en place par la Communauté de Communes, la Propriétaire a fait installer une mini station d'épuration. Elle a fait également installé une pompe à chaleur (soit désormais un coût annuel de chauffage inférieur à 3500 €) Celle-ci pouvant fonctionner seule ou en parallèle avec la chaudière au fioul Son terrain (1100 m²) arboré peut accueillir une belle piscine. Vous aurez également la possibilité d'installer un jacuzzi, à proximité immédiate de la terrasse, afin d'offrir sérénité et bien être ainsi que des moments de pur partage à vos hôtes. Vous trouverez également à proximité : crèche, école maternelle et primaire (Montmirey La Ville et Moissey), Collège (Pesmes ou Dole), Lycées (Dole, Dijon ou Besançon) - Une maison médicale et pharmacie (Moissey ou Pesmes) ainsi que de très nombreux commerces mais aussi de passionnés producteurs locaux. Seule une visite vous permettra d'apprécier le charme discret et les potentiels d'aménagement de cette authentique maison vigneronne. Alors plus aucune hésitation, appelez moi 06.80.74.50.22 La Propriétaire est déjà et sera, sans aucun doute possible, très à l'écoute de votre projet d'achat. ENSEMBLE, nous optimiserons celui-ci et étudierons toutes les opportunités financières, pour en garantir son succès prochain. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean Claude Gandré Consultant Partenaire Immobilier Lloyd and Davis - E.I. - R.S.A.C. 399 890 318) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Jean-Claude GANDRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 890 318 Dijon

À moins d'une heure de Paris, en plein cœur de la nature dans le département de l'Essonne, cette maison à vendre à Saint-Chéron saura vous séduire par son caractère unique et son charme indéniable. Nichée sur un parc paysager de 7970 m², magnifiquement arboré d'essences précieuses et centenaires, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie intemporel agrémenté d'une mare naturelle pour la contemplation. La maison principale, datant du XIXe siècle, propose 230 m² habitables sur quatre niveaux, alliant authenticité et espace généreux. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine dînatoire conviviale, une cave à vins attrayante, ainsi qu'une buanderie et des toilettes.En accédant au rez-de-chaussée par l'entrée principale ou depuis le niveau inférieur, vous découvrirez un spacieux salon avec cheminée d'époque, une grande salle à manger également dotée d'une cheminée, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. L'espace nuit est réparti sur deux étages, avec quatre chambres, une salle de bains et un balcon offrant une vue apaisante sur le parc. Le dernier étage offre encore quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche et un bureau. Une maison de gardien indépendante de 90 m², entièrement rénovée, complète cette offre avec une cuisine, un séjour lumineux et des chambres, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Un pigeonnier attenant ajoute à l'authenticité de ce lieu chargé d'histoire. De plus, deux parcelles constructibles de 650 m² et 1 600 m² augmentent le potentiel de cette propriété, permettant la réalisation de nouvelles constructions sous réserve de permis. Idéalement située à 5 minutes à pied de la gare RER C, à proximité des écoles, commerces et services de santé, cette maison à acheter à Saint-Chéron bénéficie également d'un accès rapide à la N20 et à l'A10. Ce bien d'exception, rare sur le marché, séduira les amateurs de pierres anciennes, ainsi que les investisseurs ou les familles en quête d'un cadre de vie paisible, à quelques kilomètres de l'effervescence parisienne. Honoraires inclus de 4,99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 862 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 et 6700.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Centre de Vif – Ajustement de prix Au coeur du centre de Vif, dans une rue piétonne calme à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison de maître de caractère offrant de beaux volumes, un jardin et un fort potentiel d'aménagement. Derrière sa façade pleine de charme, la maison développe aujourd'hui environ 185 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, le caractère de l'ancien se révèle à travers les parquets, l'escalier central, les belles hauteurs sous plafond et les grandes ouvertures, qui apportent luminosité et cachet aux pièces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un double salon lumineux, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une chambre ainsi que de toilettes. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres supplémentaires, dont une avec douche et lavabo, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendantes. Sous les combles, un plateau déjà équipé de Velux neufs, dont une partie de la toiture est déjà isolée, offre près de 52 m² habitables supplémentaires à aménager (92 m² au sol). Cet espace pourra facilement accueillir une suite parentale, un espace enfants, un bureau ou une salle de jeux, selon vos projets. La maison dispose également d'un sous-sol complet, d'un garage et d'une terrasse. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 530 m² constitue un véritable écrin de verdure en plein centre du village, idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Les huisseries ainsi que la chaudière gaz ont été récemment remplacées, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande maison familiale, qu'à un projet multigénérationnel, un habitat partagé ou l'exercice d'une activité professionnelle ou libérale à domicile. Située à seulement 20 minutes de Grenoble, elle offre un cadre de vie privilégié entre tranquillité de village et proximité de l'agglomération. ? Suite à un ajustement de prix, cette maison de caractère représente aujourd'hui une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder. Ce bien vous est proposé à la vente par Nathalie Zannier, agent mandataire, EI, Rsac Grenoble n° 335 268 256 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4700.00 € et 6400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Nathalie ZANNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 335 268 256 Grenoble RCP 101PGMAN-AW20348 Apivia Courtage

Coup de cœur du secteur

435 000 €

2 472 €/m²

Manoir

• 5 pièces
• 176 m²
• 3 chambres
• 

Kergrist-Moëlou (22)

Découvrez ce manoir à vendre à Kergrist-Moëlou, Côtes-d'Armor, en Bretagne, un véritable havre de paix datant du XVIIIe siècle. Niché dans un hameau préservé, ce manoir de 1740 vous transporte dans le temps grâce à ses éléments d'époque soigneusement préservés. Avec un parc arboré de 5500 m2, agrémenté d'une mare, d'un puits et d'un four à pain fonctionnel, c'est un cadre idéal pour la détente et la contemplation. L'intérieur offre un spacieux séjour avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu'une cuisine indépendante. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, et au deuxième étage, une mezzanine et une troisième chambre sous charpente. À l'extérieur, une dépendance en pierre et un carport pour deux véhicules complètent cette propriété. Située à dix minutes de Rostrenen et à moins d'une heure de la côte, cette demeure est parfaite pour les passionnés de nature et d'histoire. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce manoir à acheter à Kergrist-Moëlou, contact pour une visite.

A 1.5 km de la plage et 1.2 km du centre de Meschers, Imaginez une vie où chaque matinée commence par une vue apaisante sur un jardin luxuriant, où chaque soirée se termine dans un séjour spacieux et lumineux de 55 m². Cette maison contemporaine de 263 m², construite en 1989, est bien plus qu'un simple logement : c'est un cadre de vie conçu pour inspirer et rassembler. Avec ses 5 chambres, cette demeure offre un espace généreux pour toute la famille. Les 3 niveaux de cette propriété permettent de séparer les espaces de vie, créant ainsi une atmosphère intimiste et chaleureuse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable havre pour les amateurs de gastronomie,. Le jardin, idéal pour les amoureux de la nature, offre un cadre idyllique pour les barbecues d'été et les moments de détente. La terrasse, quant à elle, est parfaite pour les petits déjeuners ensoleillés ou les soirées étoilées. Le terrain, piscinable, laisse libre cours à votre imagination pour créer un espace de loisirs sur mesure. Cette maison, en très bon état, dispose d'un chauffage individuel et d'ouvertures en PVC, garantissant une isolation optimale. La cave de 10 m² et le sous-sol semi-enterré offrent un espace supplémentaire pour le rangement avec son cellier, sa réserve et sa lingerie. Les amateurs de voitures et de bricolage trouveront leur bonheur dans un bâtiment annexe de plus de 100 m². Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus. Les écoles, de la maternelle au collège, sont également facilement accessibles, tout comme les médecins généralistes. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison contemporaine votre nouveau havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4168.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

En Exclusivité, nous avons le plaisir de vous inviter au Château du Bousquet, une demeure récemment remaniée et modernisée. Cette dernière se présente sous la forme d'un corps de logis sur deux niveaux, orienté d'est en ouest et de plan rectangulaire. Celui-ci est rattaché sur l'arrière à deux autres constructions plus basses. La façade principale du logis, au sud, est flanquée de deux minces tours rondes. L'édifice présente une toiture en comble mansardé, réalisée en ardoise, et épousant la charpente en forme de coque de bateau inversée. Se développant sur une surface habitable de 660 m², cette bâtisse du 18ème siècle est implantée dans un cadre idyllique de 3 hectares de bois et de prairies. Pour la partie couchage, 14 chambres avec point d'eau, 3 salles de bains et 3 salles d'eau (douche), un bureau, ainsi que 7 wc. Installations et confort : - Les huisseries sont en bois simple vitrage, les planchers sont en chêne, les cheminées à remettre en service. - Nombreuses possibilités de parking, en extérieur, mais également en intérieur dans un garage fermé pour 3 véhicules, ou sous un hangar (fermé sur 3 faces) de 100m² environ. - Des travaux de rénovation récents ont été effectués mais des finitions sont à prévoir (installation de sanitaires, finitions électriques). - Chaudière à condensation installée en 2020, avec citerne de Gaz enterrée (chauffage par zone et commande à distance possible sur mobile). - Eaux pluviales séparées des eaux usées. L'assainissement s'effectue par épandage après passage en fosse septique. - Connexion internet par box 5G et possibilité de connexion à la Fibre (Borne à 5 mètres de l'habitation). - Sécurisation des lieux avec un système d'alarme et télésurveillance vidéo (commande à distance sur mobile). Pour plus de renseignements, contactez-nous de préférence téléphoniquement. + Vidéo des extérieurs sur demande + Dossier de présentation sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 23030.00 € et 31220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

Située dans un environnement préservé et protégé, sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété de 425 m² habitables allie charme, volumes généreux et prestations soignées. Construite en 1966 et agrandie en 1991, elle offre un cadre de vie paisible et raffiné, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche de la capitale et des services quotidiens. La demeure s'ouvre sur de magnifiques pièces de vie, pensées pour conjuguer confort, charme et convivialité. Un bureau raffiné, habillé de boiseries nobles et agrémenté d'une cheminée authentique, offre un cadre de travail inspirant. Une salle de billard chaleureuse, une chambre intime et une salle d'eau élégante, habillée de travertin avec douche à l'italienne, complètent harmonieusement cet espace. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, déploie plus de 25 m², idéale pour recevoir en toute simplicité ou élaborer des instants gastronomiques. Coeur vibrant de la maison, le séjour d'environ 100 m² impressionne par ses volumes et sa luminosité. Il se distingue par une bibliothèque sur mesure, des boiseries artisanales, une majestueuse cheminée s'élevant dans un puits de lumière de type cathédrale, et une estrade accueillante, parfaite pour un piano à queue ou un coin lecture en surplomb. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour offrir un confort optimal et une atmosphère apaisante. Il se compose de cinq chambres lumineuses, dont une vaste suite parentale aux prestations haut de gamme : salle de bains spacieuse avec baignoire balnéo, douche à jets massants, dressing sur mesure et volumes généreux. Une salle de jeux, une seconde salle de bains élégante ainsi que de nombreux placards parfaitement intégrés viennent compléter cet étage pensé pour toute la famille. Le couloir se termine enfin enfin sur une vue en surplomb du séjour cathédrale, offrant une perspective spectaculaire et renforçant l'impression d'espace et de fluidité architecturale. Le sous-sol total de 190 m² offre des prestations rares : deux caves, un local technique dédié à la piscine, ainsi qu'un vaste garage sécurisé pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, équipé d'une porte motorisée. À l'extérieur, tout a été pensé pour sublimer l'art de vivre en pleine nature. Un carport de grande hauteur, un double garage indépendant, ainsi que trois terrasses élégamment aménagées, dont l'une équipée d'un store banne électrique de 8 mètres, invitent à la détente. Le jardin paysager, entretenu avec le plus grand soin, s'ouvre sur un court de tennis en excellent état, parfait pour les amateurs de sport. Enfin la piscine chauffée de 11x5 m, exposée plein sud, complète harmonieusement à l'une des terrasses. Elle dispose d'un volet roulant de sécurité et d'un système de balnéothérapie intégré dans escalier immergé qui allient esthétisme et fonctionnalité. Enfin, une partie boisée vient parfaire ce cadre enchanteur, offrant de belles possibilités d'aménagement paysager, ainsi qu'une ressource naturelle de bois pour alimenter les cheminées de la maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5606.00 et 7584.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Thierry NURIT Agent commercial (E...

Vaste T2, moderne et épuré, situé au coeur de l'un des plus anciens quartiers de Toulouse. Résidence de standing très bien entretenue, avec un emplacement idéal en plein centre-ville. Une disposition agréable avec un séjour-cuisine de 24m² avec une belle hauteur sous plafond, ouvrant sur une large terrasse de 20m² orientée Ouest. La chambre spacieuse de 17m² a sa surface plancher augmentée par un côté mansardé, pouvant aisément accueillir un coin bureau et un espace de stockage de 4m² environ est accessible en sous-pente. Salle d'eau et WC sont séparés. La résidence, conforme à la RT2012, vous offre le confort de la Géothermie avec un chauffage au sol l'hiver et du rafraîchissement par le sol en été. Cuisine entièrement aménagée et équipée, double-vitrage, isolation récente, tout-à-l'égout. Faibles charges, incluant chauffage et eau chaude (180€/mois). ?? Sa situation - Résidence récente et calme dans un ancien quartier de la ville rose. - Un environnement “Vert” à quelques encablures : Face à la Prairie Des Filtres et à proximité du Jardin des Plantes, du Grand Rond et du Jardin Royal - Une ambiance poétique à quelques pas des quais de la Garonne - Des restaurants, bars, cafés, et hauts lieux de la gastronomie occitanes dans les rues avoisinantes ?? S'y rendre - Parkings à proximité (Indigo en sous-sol et dans la rue) - Borne de recharge voiture électrique (dans la rue) et - Métro ligne A : Esquirol et ligne B : Carmes, Palais de Justice (< 10 min à pied) - Tramway T1 / T2 (direction aéroport) : Palais de justice / Île du Ramier (< 10 min) - Plusieurs arrêts et lignes de bus autour de la résidence Appelez-moi pour un premier contact. Au plaisir de vous présenter ce superbe produit…! La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Dynamique et professionnel, je suis à votre disposition pour une information, un conseil ou un avis de valeur de votre bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

J'ai le plaisir de vous proposer ce bel appartement, moderne et épuré, situé au coeur de l'un des plus anciens quartiers de Toulouse. Dans une résidence de standing très bien entretenue, profitez de son emplacement idéal en plein centre-ville. Une disposition agréable avec un séjour-cuisine de 18m² ouvrant sur un balcon orienté Ouest, et une chambre spacieuse de 12m² attenante à la salle d'eau (WC séparés à l'entrée). La résidence, conforme à la RT2012, vous offre le confort de la Géothermie avec un chauffage au sol l'hiver et du rafraîchissement par le sol en été. Cuisine entièrement aménagée et équipée, double-vitrage, isolation récente, tout-à-l'égout. Faibles charges, incluant chauffage et eau chaude (130€/mois) ?? Sa situation - Résidence récente et calme dans un ancien quartier de la ville rose. - Un environnement “Vert” à quelques encablures : Face à la Prairie Des Filtres et à proximité du Jardin des Plantes, du Grand Rond et du Jardin Royal - Une ambiance poétique à quelques pas des quais de la Garonne - Des restaurants, bars, cafés, et hauts lieux de la gastronomie occitanes dans les rues avoisinantes ?? S'y rendre - Parkings à proximité (Indigo en sous-sol et dans la rue) - Borne de recharge voiture électrique (dans la rue) et - Métro ligne A : Esquirol et ligne B : Carmes, Palais de Justice (< 10 min à pied) - Tramway T1 / T2 (direction aéroport) : Palais de justice / Île du Ramier (< 10 min) - Plusieurs arrêts et lignes de bus autour de la résidence Appelez-moi pour un premier contact. Au plaisir de vous présenter ce superbe produit…! La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Dynamique et professionnel, je suis à votre disposition afin de vous accompagner dans votre projet immobilier. Contactez-moi pour une information, un conseil ou un avis de valeur de votre bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

Propriété d'exception à vendre à Salies-de-Béarn, dans le département des Pyrénées-Atlantiques et la région Aquitaine. Cette belle maison présente une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées depuis un jardin paysagé. En entrant par le portail, vous découvrirez une allée menant à une majestueuse maison de maître du 19ème siècle, ainsi qu'une charmante dépendance en pierres et colombages du 18ème siècle, le tout disposé autour d'une cour centrale. Le parc, d'une superficie de plus de 6000 m², regorge d'essences rares et fleurit toute l'année, entourant cet ensemble de 500 m² habitables et offrant de magnifiques panoramas sur la campagne environnante.La maison principale comprend 8 pièces, dont 5 chambres, une salle d'eau et une salle de bain indépendante, le tout sur 270 m² habitables. La dépendance de plain-pied dispose de deux chambres, tandis qu'un bâtiment plus récent se compose de deux appartements T3 et d'un T4 avec entrées indépendantes, ainsi que deux garages.Située à seulement cinq minutes en voiture du centre historique et touristique de Salies-de-Béarn, cette ville thermale bénéficie d'un emplacement idéal, à 5 minutes du Pays basque, 45 minutes de l'Océan et 1h30 des pistes de ski. L'autoroute A64 et la gare SNCF sont accessibles en moins de 10 minutes, et les aéroports de Pau et Biarritz se trouvent à 40 minutes.Le prix de vente est de 695 000 euros TTC, incluant des honoraires à la charge de l'acquéreur de 4,5 %, soit 29 928 euros TTC. Pour des informations complémentaires, contactez Dominique Gallet, conseiller en immobilier EI et partenaire Lloyd & Davis, au 06 20 30 20 67.

Ancien corps de ferme magnifiquement restauré avec soin et élégance, cette propriété de caractère incarne l'harmonie parfaite entre authenticité et confort moderne. Offrant de généreux volumes, des matériaux nobles et une atmosphère paisible, elle constitue un cadre de vie aussi chaleureux qu'exceptionnel. L'habitation principale, véritable coeur de la demeure, s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à une élégante salle à manger, idéale pour recevoir famille et convives. Le salon, convivial et raffiné, invite à la détente, tandis que la cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, comblera les passionnés de gastronomie. Un espace bien-être avec hammam ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dévoile un agencement fluide et raffiné : un palier distribue une lingerie, une salle d'eau, un WC indépendant, deux chambres, ainsi qu'une superbe suite parentale conçue comme un véritable cocon privé. Une cave et une buanderie viennent parfaire les prestations de cette partie principale. L'activité de gîte, déjà en place et incluse dans la vente, représente une opportunité rare pour une reconversion ou un investissement locatif de standing. Entièrement meublée et opérationnelle, elle comprend cinq chambres avec salles de bains privatives, dont deux communiquent avec la maison principale pour plus de flexibilité. Les hôtes disposent également d'une vaste salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, garantissant des séjours en parfaite autonomie. À noter que le prix de vente intègre également le fichier client existant, offrant ainsi aux futurs acquéreurs une continuité immédiate et une rentabilité assurée. À l'extérieur, le jardin paysagé, sans vis-à-vis, est une véritable invitation au repos et à la convivialité. La propriété bénéficie d'un environnement calme et serein, agrémenté d'équipements de loisirs haut de gamme : un terrain de basket et une magnifique piscine de 13 x 5 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare, mêlant charme, confort et potentiel, idéal pour une résidence principale avec activité de gîte ou une maison secondaire haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5280.00 € et 7260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Thierry NURIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry RCP VD7.000.002/ACI15323 Sérénis Assurances

Propriété Rare La Baule Sur un terrain exceptionnel de 2 hectares primé « Prix de l'arbre 2024 » par la commune de La Baule, ensemble de deux chaumières en pleine nature. La chaumière principale, d'environ 140 m² sur deux niveaux, offre une belle entrée avec cabinet de toilette et placards, puis un salon cathédrale remarquable : séjour et salle à manger de 60 m² avec cheminée, poutres apparentes, murs en pierre, menuiseries en bois exotique de grande qualité et triple vitrage. Une vaste suite parentale s'ouvre sur la terrasse et le parc, avec dressing et grande salle d'eau ; une cuisine indépendante aménagée et équipée donne directement sur la salle à manger et la terrasse. L'étage comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains, WC séparés et de nombreux rangements. À quelques mètres, une seconde chaumière perpendiculaire d'environ 40–45 m² dispose de deux chambres et d'une grande salle d'eau avec WC. Idéale pour recevoir, héberger des proches ou être utilisée en bureau pour télétravail ou profession libérale. Le parc est un véritable havre : jardins, vergers, parterres de roses, étang alimenté par un puits, terrasse avec four à pizza traditionnel, terrain de tennis, deux terrains de pétanque et espaces de dégustation sous de remarquables arbres. Une piscine de nage de 17 mètres, entièrement couverte et chauffée, est alimentée par un second puits d'eau potable et bénéficie d'un chauffage géothermique. L'ensemble des équipements est conçu pour un confort optimal. Situation géographique stratégique à La Baule, adaptée aux familles, professions libérales et chefs d'entreprise. Toiture en chaume à remplacer (devis sur demande — coût modéré). Pour tout acquéreurs désireux de faire l'acquisition de ce bien d'exception, contacter Patrick Mouton au 06 84 71 30 91 ou : patrick.mouton@lloyd-davis.com Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7561.00 € et 10231.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez ce charmant studio en vente à Vaux-sur-Mer, Charente-Maritime, idéal pour un achat appartement Vaux-sur-Mer. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement à acheter Vaux-sur-Mer se trouve à seulement 250 mètres de la plage de Nauzan. Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des animations et du calme de votre studio, accessibles en seulement 3 minutes à pied. Meublé avec goût, il comprend une entrée avec coin nuit, deux lits superposés et un espace de rangement, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine qui donne sur un balcon parfait pour vos repas d'été. La salle d'eau est équipée de WC. Une place de parking privé est également incluse, facilitant votre accès à la piste cyclable. Honoraires de 8,33 % à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 120 000 €. Ce bien fait partie d'une copropriété de 532 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 885 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446 et 604 €. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes, RCP RD01704055S AIG.

J'ai le plaisir de vous présenter cette villa de plain-pied de 142 m² dans le quartier du Puech à Lavaur, avec un accès privilégié aux écoles, collège et lycée (1,5 km) et au centre-ville (1 km). Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité avec vos proches et vos invités. Depuis le salon, vous pourrez apprécier la chaleur de la cheminée centrale autant que la vue sur l'extérieur. Une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau récente, ainsi que 2 chambres et un bureau complètent cet espace avec une seconde salle d'eau. Associés au double-vitrage, la climatisation réversible et le ballon thermodynamique classent le DPE de cette villa en C. En extérieur, un pool-house et une cuisine d'été jouxtent la terrasse de 80 m² en bois exotique qui entoure la piscine, au sel et chauffée. Enfin, une petite dépendance pour une activité annexe ou du stockage, ainsi qu'un cabanon de jardin, agrémentent la parcelle de 800 m². VISITE VIRTUELLE disponible : Contactez-moi au 06.20.16.40.43. A votre disposition pour de plus amples renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

EXCLUSIVITÉ – Maison d'architecte en Ardèche avec vue imprenable à 1h de Lyon et de Valence. À l'abri des regards, posée sur les hauteurs, cette propriété unique de plus de 310 m² offre un art de vivre rare entre lumière, nature et espace. Dès l'entrée, vous êtes saisis par le volume spectaculaire de la pièce de vie : ?? Un séjour traversant de 90 m², baigné de soleil par de larges baies vitrées, ouvert sur les terrasses, la piscine et le jardin paysagé. ?? Une cheminée chaleureuse, des bibliothèques sur-mesure, une ambiance raffinée et conviviale. La cuisine haut de gamme, fonctionnelle et semi-ouverte, prolonge cet espace de vie tourné vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée : • 2 suites dont une avec salle de sport et sauna • 1 salle de bains + 1 salle d'eau À l'étage : • 3 chambres avec accès direct à une magnifique terrasse-solarium de 40 m² • Vue panoramique sur le Vercors, les Alpes et les Monts d'Ardèche • 1 salle d'eau + 1 salle de bains En complément, un appartement indépendant de 40 m², rénové, avec salon, chambre, salle d'eau et terrasse privative, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Extérieurs soignés : • Piscine chauffée 8x5m (PAC neuve) • Terrain clos et paysagé de 1 750 m² • Aucun vis-à-vis Chauffage triple performant : PAC air/eau, fuel en relais, cheminée. ? Localisation confidentielle, cadre ultra paisible à 1h de Lyon / 45 min de Valence. Une maison de coeur, conçue pour ceux qui veulent vivre hors du bruit, mais dans le confort absolu. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2305.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-10-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Villa récente de plain-pied avec piscine et terrain arboré au calme, proche commodités ! Située à Méjannes-Le-Clap, charmant village entre Barjac et Uzès, cette maison de plain-pied construite en 2011 et à l'état impeccable vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des plus beaux sites touristiques de la région. Idéalement implantée au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel paisible, cette maison offre calme et sérénité au quotidien. Elle s'étend sur un terrain arboré constructible de 1530 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, avec une magnifique charpente apparente soulignant un plafond cathédral. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux et convivial. La maison dispose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC. Une seconde salle d'eau, spacieuse, est équipée d'une douche moderne. Un cellier buanderie vient compléter l'aménagement intérieur, offrant praticité et rangements. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique grâce à son isolation performante, ses fenêtres en double vitrage, son double système de chauffage de climatisation réversible et radiateur électrique, son vide sanitaire isolé. À l'extérieur, une belle piscine sécurisée par un volet roulant et chauffée par pompe à chaleur vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage complète l'ensemble. Le prix de vente inclus également les meubles sauf si non souhaités. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances et/ou d'un bien à vocation de location saisonnière, cette propriété offre de nombreuses possibilités dans un environnement exceptionnel. Pour des renseignements ou une visite, contactez Hélène Fargeau au 0647538753 Single-storey villa with swimming pool and landscaped garden in a peaceful setting, close to amenities ! Located in Méjannes-le-Clap, a charming village nestled between Barjac and Uzès, this single-storey home built in 2011 will win you over with its ideal setting—just a short walk from local shops and close to the region's most beautiful tourist attractions. Set at the end of a quiet cul-de-sac in a peaceful residential area, the house sits on a 1,530 m² landscaped and fully enclosed plot, secured by an electric gate. As you step inside, you'll discover a bright and spacious 60 m² living area with a stunning exposed timber frame and a soaring cathedral ceiling. The fully fitted and equipped kitchen seamlessly blends into the welcoming open-plan layout. The house features four generously sized bedrooms, including a master suite with its own private shower room and toilet. A second large bathroom with a modern walk-in shower adds to the comfort, along with a practical utility and laundry room. For year-round comfort, the home is equipped with reversible air conditioning and electric radiators. Double-glazed windows, a crawl space, and solid energy efficiency contribute to a comfortable and economical living environment. Outside, a beautiful swimming pool secured by a rolling cover invites you to enjoy long sunny days. A garage is also included for added convenience. Whether you're looking for a main residence, a holiday home, or a seasonal rental investment, this property offers multipl...

Maison ancienne, d'architecte, signée, de 7 pièces. Cette belle demeure bourgeoise basco landaise nichée dans un écrin de verdure de plus de 6000m², préservant son intimité, se situe à seulement 15 minutes de Bayonne. Surface de 200m² habitables sur sous-sol complet plus grand grenier aménageable. Pépite architecturale des années 20, signée Benjamin, l'un des deux frères GOMEZ, architecte décorateur bayonnais, reconnu du Pays basque aux Landes, cette maison a beaucoup d'allure sur toutes ses façades. Fait rare, l'intérieur a conservé ses éléments décoratifs d'origine, mettant à l'honneur les arts appliqués. Exécutés par des ferronniers, ébénistes, peintres (dont l'un d'eux prix de Rome) et céramistes de renom, ils apportent beaucoup de cachet et reprennent tous les codes de cet architecte. Cinq chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, un double séjour lumineux, un boudoir et une cuisine indépendante équipée en font une résidence principale ou une maison de vacances idéale. Edifiée sur un sous-sol, cette maison est très saine. Petite piscine extérieure chauffée et terrasse bois. Pour le confort : chauffage gaz de ville et radiateurs en fonte, cheminées fonctionnelles, raccord possible au tout à l'égout. Quelques travaux de rafraichissement et d'isolation sont à prévoir. Idéalement située à la périphérie du centre du village, vous aurez accès à pied ou à vélo à toutes les commodités, club sportif, commerces, restaurants, écoles et même à une gare desservant Bayonne. Arrêt de bus à proximité. Belles promenades en bas du village au bord de l'Adour, longé par une piste cyclable. Possibilité d'avoir un anneau au ponton du port. Ce bien vous est présenté par Dominique Gallet, agent EI Lloyd and Davis. Me contacter au 06 20 30 20 67 pour tout renseignement ou visite. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5346.00 € et 7234.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Dominique GALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 502 837 Bayonne RCP I84010310 CIC Assurances

Aix-les-Bains Sud - Appartement de standing à vendre au dernier étage avec vaste terrasse, garage double et parkings. Situé à Drumettaz-Clarafond, dans un cadre calme et verdoyant à proximité du golf d'Aix-les-Bains, cet appartement de type 4, au sein d'une copropriété récente de 2021 composée de seulement 3 logements, offre une surface de 100 m² Loi Carrez (106 m² au sol). Ce bien, aux prestations haut de gamme, se distingue par sa belle hauteur sous plafond, son excellente luminosité, l'absence de vis-à-vis et une vue dégagée sur la chaîne de l'Épine. L'appartement comprend une cuisine entièrement équipée, indépendante mais ouverte sur un vaste séjour, le tout se prolongeant sur une terrasse de 60 m², partiellement abritée pour profiter de l'extérieur. Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing aménagé, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire et deux WC indépendants. Une buanderie vient compléter l'ensemble. En matière de confort et de performance énergétique, cet appartement à acheter à Aix-les-Bains bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation réversible dans chaque pièce, et des fenêtres double vitrage. En prime, il est vendu avec un garage double de 42 m² et deux places de stationnement extérieures. Idéalement situé pour un accès rapide à l'autoroute et au centre-ville d'Aix-les-Bains, cet appartement est proche des transports, des commerces et des écoles. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir cet appartement exceptionnel, alliant confort, élégance et modernité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Hélène Fargeau au 0647538753. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520,00 et 780,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Hélène FARGEAU, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes, RCP ACI26398 Sérénis.

Meilleur rendement locatif

175 000 €

4 118 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42,5 m²
• 1 chambre
• 

Montpellier (34)

Dans une résidence récente et sécurisée de 2016, proche de tous les commerces et services, cet appartement T2 de 42m² à Montpellier est idéal pour un achat appartement Montpellier. Situé en étage élevé, il offre une terrasse avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Le séjour dispose d'un espace cuisine entièrement équipé (four, micro-onde, plaque vitrocéramique, frigidaire et petit congélateur) ouvert sur le salon, baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées. La terrasse de 10m² permet d'apprécier la vue sur les pins jusqu'à la mer. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec un grand dressing fermé. La salle de bain est dotée d'une douche italienne, d'une vasque avec mitigeur, d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un meuble sous-vasque avec miroir et éclairage intégrés. Un WC indépendant aux normes PMR est équipé d'un branchement pour la machine à laver. L'appartement, qui est peu énergivore (DPE A, G.E.S B) et lumineux grâce à son exposition sud, dispose d'une climatisation réversible dans le séjour et de convecteurs électriques dans les autres pièces. Un système de panneaux solaires thermique permet d'économiser sur la facture d'eau chaude. Le dressing et un placard coulissant aménagé dans le salon offrent de nombreux rangements. En plus, un double garage fermé de 30m² au sous-sol est inclus dans la vente appartement Montpellier. La résidence sécurisée, avec système Vigik, code d'accès et interphone, garantit confort et tranquillité. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (un bail est en cours, détails sur demande). Situé à 150m du tramway, avec un accès direct au centre-ville de Montpellier, cet appartement est à acheter Montpellier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Carole Ducoin EI, consultante RSAC de Montpellier N°832 505 465.