EXP GLOBAL FRANCE

Maison individuelle de plain-pied d'environ 225?m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 1?600?m². L'ensemble est bien entretenu et offre des volumes confortables à l'intérieur comme à l'extérieur. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, qui mène à une pièce de vie lumineuse, bien exposée et généreuse en volumes. La cuisine ouverte, aménagée et équipée de qualité, est complétée par un cellier. La maison comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et une autre chambre avec salle d'eau. Elle dispose au total de trois salles de bains. À l'étage, une mezzanine, pouvant servir de bureau ou d'espace polyvalent, mène, par une porte discrète, à une grande salle modulable d'environ 53?m² avec sa propre salle d'eau. À l'extérieur, deux terrasses bordent la maison. La propriété dispose également d'un double garage et d'un garage supplémentaire, offrant espace de stationnement et de rangement. Le confort est assuré grâce à la pompe à chaleur, à la climatisation réversible et aux panneaux solaires, pour une consommation énergétique optimisée. Environnement : Située à Roques, commune de l'agglomération toulousaine, la maison bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers, aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. Bordée par la Garonne, la commune offre également, à proximité, la Réserve Naturelle du Lac de Lamartine, un ensemble de plusieurs lacs et espaces naturels aménagés pour la promenade et les activités de plein air. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fabrice POUZALGUES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 862 724 AGEN

Sur les rives prisées du lac d'Annecy, cette élégante propriété incarne l'art de vivre entre lac et montagnes. Nichée sur un terrain plat de 986 m², elle bénéficie d'un emplacement rare, à quelques pas seulement des commodités, des plages et des pistes cyclables. La villa, décoré avec goût et matériaux de qualité, se compose de deux appartements indépendants aux prestations soignées, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, maison bi-familiale ou investissement patrimonial. Au rez-de-jardin, un somptueux T4 de 99 m² dévoile de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie, ouverte sur le jardin, invite à la convivialité avec sa cuisine contemporaine et son vaste salon-salle à manger. L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains, des toilettes invités, ainsi qu'une élégante suite parentale avec douche à l'italienne et WC privatifs. À l'étage, un T3 de 72 m² séduit par son atmosphère lumineuse et ses vues spectaculaires. Son espace de vie intègre une cuisine haut de gamme de qualité allemande et s'ouvre sur une magnifique terrasse sur toit de 26 m² ainsi qu'un large balcon de 27 m² courant le long de la façade. Deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. Depuis chaque pièce, le regard se pose sur un panorama exceptionnel, avec la Tournette et les reliefs environnants en toile de fond. Un espace indépendant d'environ 30 m², pouvant faire office de buanderie, local technique ou cuisine d'été, vient parfaire l'ensemble. Située dans un secteur recherché de Sevrier, à quelques minutes du centre d'Annecy et des axes rapides vers Genève, cette propriété rare conjugue emplacement stratégique, confort et qualité de vie remarquable. Une opportunité confidentielle au coeur d'un environnement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy

Maison Familiale – 140 m² – Monnetier-Mornex Découvrez cette magnifique maison individuelle de 1999, offrant 140 m² habitables (plus un sous-sol complet), alliant parfaitement charme, confort et prestations haut de gamme. Nichée sur un superbe terrain de 1 300 m², cette propriété offre un cadre de vie calme et sécurisé. Espaces de vie et Cuisine Gastronomique :Le spacieux séjour de 32 m², baigné de lumière (exposition Sud-Est), dispose d'un poêle à granulés récent, apportant une ambiance chaleureuse et une source de chaleur performante. La cuisine moderne ravira les passionnés avec ses équipements d'exception : Double four : un four traditionnel couplé à un four vapeur pour une cuisson de précision. Brûleur spécial Wok intégré. Une distribution idéale pour la famille : Au rez-de-chaussée : Une superbe suite parentale avec dressing privatif et salle de bain complète (douche et baignoire). À l'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres lumineuses, d'une grande mezzanine (coin lecture/jeux) et d'une salle de bain avec WC et baignoire. Au sous-sol : Une buanderie fonctionnelle et une grande pièce supplémentaire (bureau, chambre d'amis ou salle de sport). Un extérieur dédié au bien-être :Le jardin de 1 300 m² est un véritable havre de paix : Jacuzzi : Idéalement exposé pour vos moments de détente. Serre : Pour les amoureux du potager. Terrasses : Deux espaces extérieurs et un terrain piscinable. Prestations Techniques Sécurité : Chauffage : Un mix énergétique intelligent comprenant une Pompe à Chaleur avec relais gaz (citerne), un poêle à granulés dans la pièce de vie et des radiateurs électriques en appoint. Stationnement : Double garage spacieux et carport. Sécurité : Propriété sous vidéosurveillance. À seulement 5 min des commodités, 10 min des écoles et proche des accès pour Genève. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 825 111 R.S.A.C. THONON-LES-BAINS

Coup de cœur du secteur

469 000 €

3 399 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 138 m²
• 4 chambres
• 

Soustons (40)

Découvrez cette belle maison familiale de type 6, parfaitement entretenue, idéalement située au calme à deux pas du centre de Soustons. Vous serez séduits par ses 138 m² habitables aux volumes généreux, comprenant : Un salon-séjour lumineux de plus de 34 m² Une cuisine indépendante, aménagée et équipée 4 grandes chambres avec rangements 2 salles d'eau fonctionnelles Les plus : Un garage de 64 m² avec espace établi et buanderie Une piscine pour vos étés ensoleillés Un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis Toutes les commodités accessibles à pied – un cadre de vie rare à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2468.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Franck GELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 448 679 597 DAX

À deux pas de la place Nansouty à Bordeaux, élégante maison en pierre fin XIX? entièrement rénovée, développant 180 m² Loi Carrez. ? Volumes généreux et cachet ancien préservé ? Séjour traversant lumineux de 45m2 environ, vitraux d'origine ? 4 chambres + espaces modulables ? Terrasse arborée intime d'env. 45 m² ? Garage 60 m² – 4 voitures (exceptionnel en centre-ville) Idéal résidence familiale, pied-à-terre ou projet mixte Quartier recherché Bordeaux Nansouty – commerces, écoles et centre accessibles à pied Bien rare sur Bordeaux Dossier complet sur demande Visites virtuelle à la demande Contact : Stéphane Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4629.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454

Votre agence 1+1 IMMO, vous propose à la vente cette magnifique maison dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Raphaël, entre Agay et Anthéor à 2 minutes à pieds d'une sublime crique. Très bien situé et au calme absolu, vous disposerez des commerces à pieds tout étant dans une résidence sécurisée vous offrant une piscine semi-olympique et terrain de tennis. Cette maison vous transportera avec sa vue mer imprenable et son exposition plein sud. Idéale pour une résidence principale ou même pour un investissement locatif, ou encore une résidence secondaire, elle vous offre de multiple possibilités. En entrant dans la maison, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, et sa terrasse et un jardin exposé plein sud. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et un coin bureau. À l'étage, l'espace nuit offre une chambre avec salle d'eau et un dressing. Les plus de 1+1 IMMO: - Vous disposerez en outre d'une place privative extérieure et de la possibilité d'un parking en option - Résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis, idéal pour de la location saisonnière - Aucun travaux à prévoir, maison disposant d'un poële dans le séjour et entièrement climatisée pour un confort optimal. Un lieu rare, mêlant charme, confort et vue panoramique sur la Méditerranée. A saisir de toute urgence !! Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires : Marie-Emilie LEMAIRE : 06.87.04.15.03 Agence 1+1 IMMO Diplômée notaire et ancienne consultante officielle de l'émission PROPRIO À TOUT PRIX. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team 1+1 Immo) : Marie-Emilie LEMAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 87835576700020 FREJUX

Découvrez cette magnifique villa de 200 m² habitables, nichée sur un terrain de 10 000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Construite en 1984, cette propriété semi plain-pied de deux niveaux allie charme et fonctionnalité. Avec ses 9 chambres spacieuses, cette villa est idéale pour les grandes familles ou pour ceux qui recherchent un espace généreux pour recevoir. La cuisine équipée, avec son coin cuisine pratique, est parfaite pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en bois/PVC apportent une touche d'élégance et de luminosité à chaque pièce. Le jardin de 10 000 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les journées ensoleillées et les soirées détente. La piscine ajoute une touche de luxe et de rafraîchissement pendant les chaudes journées d'été. La terrasse, exposée plein sud, est l'endroit idéal pour profiter du soleil et des moments en famille ou entre amis. Cette villa, conforme aux normes PMR, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Quelques petits travaux de rénovation sont à prévoir pour personnaliser cet espace selon vos goûts. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa spacieuse et lumineuse, entourée d'un jardin luxuriant et d'une piscine rafraîchissante. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginez-vous vivre dans ce havre de paix. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 853.00 € et 1155.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lydie ORTIZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 456 247 SALON DE PROVENCE

À Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison individuelle d'environ 157 m². Offrant de beaux volumes, cette maison à vendre dispose d'une configuration idéale pour le confort d'une vie de famille sur un terrain de plus de 2 400 m², à l'abri des regards. Répartie sur deux niveaux, elle inclut six pièces dont cinq chambres, incluant une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau pour préserver un espace intime. Une salle de bains supplémentaire et deux wc indépendants viennent compléter cette propriété. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine américaine à personnaliser selon vos goûts, avec un accès direct à une terrasse couverte de 20 m² et à un jardin agréable, parfait pour profiter des journées ensoleillées. En termes de confort, cette maison fonctionnelle bénéficie d'un chauffage individuel, d'une isolation en laine de verre et de menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage. Un stationnement intérieur pour deux véhicules est également inclus. Située à seulement cinq minutes de la ville, des écoles et des commodités, cette maison à acheter à Marmande est en bon état général. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller eXp Realty : Fabrice POUZALGUES, Agent commercial RSAC 800 862 724 AGEN.

Découvrez cette magnifique villa de standing, construite en 2004 et rénovée en 2021, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 110 m² habitables et son terrain de 600 m², cette propriété semi plain-pied vous invite à profiter d'un espace de vie spacieux et lumineux. Imaginez-vous dans cette villa de 5 pièces, comprenant 4 chambres confortables et 2 salles de bains modernes. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel garantit un confort thermique toute l'année. Profitez de la terrasse et du jardin pour des moments de détente en plein air. La piscine avec bâche à barre est un véritable havre de paix pour les jours d'été. La vue sur la campagne ajoute une touche de sérénité à ce lieu idyllique. Cette villa, en excellent état intérieur, dispose également d'un stationnement intérieur et de 3 places de stationnement extérieures. L'assainissement conforme et la toiture révisée complètent les atouts de cette propriété. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1427.00 € et 1931.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yan SPEHNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 780 361 MALLEMORT

Située à quelques pas de la Seine, au cœur du village de Vétheuil, souvent qualifié d’"autre Giverny", cette maison historique de 1784 a été habitée par le peintre Edmond Collignon, élève de Delacroix et Delaroche. Les plafonds peints, notamment dans le séjour, témoignent de son riche passé. Étalée sur trois niveaux plus mezzanine, la maison à vendre à Vétheuil dispose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un salon, de 2 chambres, de 2 salles d'eau, d'un atelier d'artiste sous verrière, ainsi qu'un grenier aménageable offrant une vue panoramique sur la Seine. Le sous-sol abrite une cave. À l'extérieur, un jardin fleuri, une piscine intime et un garage viennent parfaire cet espace chargé d'art et d'histoire. Vétheuil, ancien refuge de Monet, vous propose ainsi une opportunité d'achat maison à Vétheuil unique, alliant culture, sérénité et beauté naturelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3669.00 et 4963.00 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Patrick GOMES DA COSTA, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 954010559 Evreux.

Exceptionnel domaine à vendre à Béziers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Nichée sur plus de 5 hectares, cette villa rare offre un cadre de vie unique, alliant élégance et confort moderne. Idéale pour un achat villa Béziers, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. La première villa, d'environ 230 m², comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing. La seconde habitation, T4, est parfaite pour accueillir vos proches ou développer une activité d'accueil. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un espace paysager convivial. Cette villa Béziers à vendre combine luxe, nature et autonomie, tout en restant à proximité de la mer Méditerranée et des commerces. Prix de vente : 945 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 pour organiser votre visite.

Vous rêvez de la vue sur le canal, d'avoir le lac marin à portée de mains, des commerces, des halles d'HOSSEGOR à pied et de l'océan avec les plages mythiques de surf à quelques minutes, Ce magnifique appartement entièrement rénové et de très belle facture de 150 m² réponds totalement à vos attentes. De type 5, ce bien couvre un ensemble de possibilités : Un vaste appartement familial pour faire apprécier les Landes à vos amis et famille, un bien qui sera rechercher par les vacanciers à la découverte de notre magnifique station balnéaire, un vrai cocon de douceur ! Vous bénéficiez d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte en double exposition et d'une belle terrasse donnant notamment sur le canal, 4 chambres dont une avec une terrasse exposé sud, 2 salles d'eau, 3 toilettes. Tout cela en triple exposition donnant sur un ensemble de terrasses d'une totalité de 80 m². Sans oublier 1 grand cellier et 1 précieuse place de stationnement au sein de la résidence avec ascenseur venant d'être totalement ravalée. Outre l'adresse exceptionnelle, la qualité de la rénovation, les prestations, le charme de l'ancien et le confort moderne, les volumes généreux, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Cet appartement à l'adresse exceptionnelle est proposé par l'agence IKONIK by eXp et Jean-Christophe Escande au 06 85 32 40 18 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2481.00 € et 3357.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean Christophe ESCANDE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 419 611 611 DAX

Garnerans, entre Mâcon et Châtillon-sur-Chalaronne, située dans un écrin de verdure, au calme, cette belle maison des années 70 présente un agencement agréable. Autour de l'entrée, les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses avec des ouvertures nombreuses. On trouve au rez-de-chaussée : un salon avec cheminée, une grande salle à manger également avec cheminée, une cuisine, un petit salon télé, un bureau, un WC. Egalement une chambre parentale avec dressing et salle d'eau. A l'étage, autour du palier : 6 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, un WC. Au sous-sol : un vaste garage, un cellier, une cave, une buanderie. La maison est bien entretenue, elle offre de belles prestations et dispose de nombreux rangements. Le chauffage central est au gaz, complété avec un poêle à granules. DPE : D/C Une micro-station d'épuration neuve est en cours d'installation. Le jardin de 5900 m² est arboré et dispose d'une belle piscine de 11 x 5 m. Nombreux commerces à 3km, ainsi que écoles, collège et lycée. Mâcon, gare TGV, Belleville sont à 20 min. Une navette reliant les gares de Mâcon-ville à Belleville passe par le village Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4660.00 € et 6370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Côté Séjour Immobilier) : Eric Angleys Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 610 038 RCP MMA

Meilleur rendement locatif

500 000 €

5 814 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 86 m²
• 2 chambres
• 

Le Cannet (06)

LE CANNET - SUPERBE APPARTEMENT AVEC TERRASSE EN DERNIER ETAGE Idéalement situé à 10mn en voiture de la Croisette à Cannes, venez découvrir ce splendide T3/4 de standing, situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble du quartier de Rocheville. D'une surface habitable de 86 m², cet appartement magnifiquement restauré et proposant des aménagements et équipements haut de gamme a plus d'un atout pour vous séduire. Sa longue terrasse offre une très belle vue dégagée sur les montagnes. Le salon est spacieux, baigné de lumière naturelle, et ouvert sur la terrasse. La cuisine est confortable, entièrement équipée et propose un grand plan de travail, un comptoir et un prolongement sur une table à manger près de la baie vitrée. Pour la partie nuit, vous apprécierez les deux belles chambres, chacune avec un balcon. La chambre principale dispose d'une salle de bain avec baignoire d'angle. Une 2ème élégante salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne. Et, cerise sur le gâteau, un dressing séparé vous offrira un large rangement en penderie et étagères. Ce bien tout confort est complété d'une cave et d'un box fermé en sous sol. A proximité immédiate de l'immeuble sécurisé et bien entretenu, vous trouverez tous types de commerces de proximité, le centre hospitalier de Cannes, le lycée Carnot, un arrêt de bus, etc. Un appartement coup de coeur à visiter sans trop attendre... Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1708.00 € et 2312.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : François de YRIGOYEN Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 889 668 851 ANTIBES

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Salles, en lisière de forêt, en seconde ligne, au calme et à cinq minutes du centre-ville, cette maison en bois de 215 m² édifiée sur une parcelle de 2 700 m² développe des volumes généreux et une organisation pensée pour le confort et l'intimité de chacun. La pièce de vie constitue le coeur de la maison. Elle réunit salon, séjour et cuisine sur plus de 73 m², avec un plafond cathédrale qui apporte volume et luminosité. La construction bois assure un confort thermique naturel et une atmosphère intérieure agréable. Les ouvertures, nombreuses et bien orientées, offrent une relation constante avec l'extérieur et rappellent une inspiration architecturale à l'américaine. La distribution des espaces est organisée en deux ailes distinctes.Sur l'aile droite, on trouve un cellier de 10 m² avec cave enterrée et accès extérieur, en lien direct avec la cuisine, une chambre de 28 m² avec salle d'eau et rangements, ainsi qu'une seconde chambre de 18 m² ouverte sur la piscine.Sur l'aile gauche, la partie nuit accueille trois autres chambres, dont deux de 14 m² et 18 m² avec salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale de 32 m² comprenant une salle de bain, un grand dressing et une baignoire avec vue sur l'extérieur. Les extérieurs sont aménagés avec soin. Une terrasse de 200 m² accueille un espace piscine avec cabine de douche, complété par une cuisine d'été et un espace salon d'été de style pagode. Le jardin, paysager et entretenu, s'intègre harmonieusement à l'environnement naturel. À l'arrière, une dépendance de 60 m² permet le stationnement, le stockage ou la création d'ateliers selon les besoins. L'eau et l'électricité y sont intégrées. L'accès direct à la forêt prolonge naturellement les espaces de vie. La maison est parfaitement entretenue, tout comme les extérieurs. Les stationnements sont réalisés et aucun travaux n'est à prévoir. Salles est une commune dynamique du Val de l'Eyre, appréciée pour son cadre de vie entre forêt et bassin. Elle dispose de commerces, marchés, cinéma, piscine, établissements scolaires, services de santé, ainsi que d'un tissu associatif et sportif très actif. Sa situation permet un accès rapide à Bordeaux, au Bassin d'Arcachon et à l'océan, renforçant l'attractivité de ce secteur recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2101.00 € et 2844.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX

Prix au m² le plus bas

450 000 €

1 385 €/m²

Locaux professionnels

• 325 m²

Annecy (74)

En exclusivité, nous vous proposons la vente d'un fonds de commerce de restaurant / brasserie, bénéficiant d'un emplacement stratégique en entrée de galerie commerciale, à Seynod, sur une zone à très fort passage. L'établissement est situé au coeur d'un ensemble commercial majeur de 27 700 m², regroupant environ 60 enseignes de renom, à proximité immédiate du cinéma Megarama, générateur d'un flux constant de clientèle tout au long de la journée et en soirée. Le site bénéficie : d'une excellente accessibilité en transports en commun, d'un parking de plus de 1 000 places, facilitant l'accueil d'une clientèle large et régulière, d'un emplacement premium en entrée de galerie, offrant une visibilité maximale. Caractéristiques de l'établissement Capacité totale : environ 160 places80 places assises en intérieur 80 places en terrasse Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et entretenue Espaces de réserve adaptés à l'activité Exploitation immédiate possible sans travaux majeurs Données d'exploitation Environ 28 300 couverts annuels Chiffre d'affaires moyen supérieur à 900 000 € HT sur les dernières années Clientèle mixte : locale, professionnelle, familiale et de passage Bail et charges Bail commercial 3/6/9 Destination : activité commerciale entrant dans le cadre des baux commerciaux (hors activités générant nuisances) Charges comprenant : sécurité du site, entretien des parties communes, actions marketing et communication de la galerie Atouts majeurs Très fort passage quotidien Emplacement reconnu et recherché Idéal pour une franchise, un groupe de restauration ou le déploiement d'un nouveau concept Base de chiffre d'affaires solide et récurrente Important potentiel de développement selon le concept et les horaires Dossier complet, chiffres détaillés et conditions de cession communiqués après premier échange. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 07/05/2026 à 19:30. Le prix de départ des offres est de 450 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 10 000 €.Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.En savoir plus sur le site WinUp Immo Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494 864 648 CHAMBERY

Découvrez cette magnifique villa de 91 m², nichée sur un terrain de 710 m², offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible. Cette propriété, actuellement libre, est prête à accueillir de nouveaux propriétaires pour créer des souvenirs inoubliables. Imaginez-vous dans cette villa lumineuse et spacieuse, composée de 4 pièces harmonieusement agencées. Vous disposerez de 3 chambres dont une aménagée en bureau, d'un grand séjour lumineux avec cheminée vous offrant tout le confort nécessaire en famille ou entre amis. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Profitez des deux terrasses pour des moments de détente en plein air, ou explorez le jardin de 710 m², un véritable havre de paix. Cette villa de caractère et son état intérieur nécessitant quelques petits travaux, est une toile blanche idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. La cave et le grenier offrent des possibilités de rangement supplémentaires ou de projets futurs. Consommation e?nerge?tique : D 211 kWh/m2/an Emission de gaz a? effet de serre : B 8 CO2/m2/an Ne manquez pas cette opportunité de posséder une villa avec un potentiel immense. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique. A voir rapidement! Honoraires agence inclus TTC charge vendeur. Envie d'en savoir plus sur ce bien? Contactez Jeo Bonnet (EI) - RSAC: 821 386 497, joignable au 06 83 80 53 46 ou Julie Valentin (EI) - RSAC : 814 299 442, au 07.70.19.43.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1661.00 € et 2249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jeoffrey BONNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82138649700035 AIX EN PROVENCE

Découvrez cette opportunité unique d'achat maison à Golfe-Juan, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Imaginez-vous vous réveillant chaque matin dans votre propre maison, avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Finies les contraintes de déplacement, car votre entreprise est déjà sur place et génère des revenus pour vous. Vous aurez le plaisir de consulter vos réservations tranquillement, tout en profitant de votre temps libre sur la terrasse de votre penthouse ou au bord de la mer. Cette maison à vendre inclut un hôtel clé en main, avec 10 chambres rénovées et décorées avec soin. Un petit déjeuner est servi chaque matin et un parking privé est disponible. Le système de communication avec les clients est parfaitement fonctionnel, et il est possible de déléguer la gestion à une entreprise spécialisée. Avec un taux d'occupation moyen annuel de 90 % et des réservations déjà complètes pour l'été, cet établissement offre stabilité et un fort potentiel de développement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et explorer cette maison à acheter à Golfe-Juan.

Sous compromis : Maison sur 2 niveaux, située dans un quartier calme, à 500 m du centre-ville de Vernon, proche de la gare, édifiée sur une parcelle de 600 m², close de murs sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : entrée avec placard desservant une salle à manger, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée, toilettes avec lave-mains. À l'étage : un palier desservant 2 chambres, dont une avec dressing, un bureau, une salle de bains avec toilettes. Au sous-sol : une chaufferie et une pièce de rangement. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Antoine MESSAGGIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502 998 610 EVREUX

Laissez-vous séduire par cette superbe maison construite en 2022, qui conjugue avec élégance le charme de la campagne et le confort moderne. Nichée au coeur d'un petit village, à seulement 10 minutes de Capestang, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé. Développant environ 140 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. Ses atouts majeurs : Un terrain de 1 337 m², sans aucun vis-à-vis, aménagé en plusieurs espaces propices à la détente. Une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages environnants, véritable tableau vivant au fil des saisons. Une construction récente bénéficiant de la garantie décennale, gage de sérénité et de qualité. La maison a été conçue avec beaucoup de goût, mettant en valeur des matériaux de qualité et un cachet unique, alliant confort, élégance et modernité. L'intérieur, baigné de lumière, se compose d'un vaste séjour ouvert sur l'extérieur, d'une belle cuisine dinatoire, d'un espace salon convivial, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale. Les prestations haut de gamme ont été pensées pour offrir un bien-être optimal au quotidien. Implantée dans un cadre naturel exceptionnel, entre vignes et garrigue, cette propriété est une opportunité rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 605.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jenny LANGLOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 009 926 BEZIERS

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Quiberon, le Manémeur, cet immeuble rare offre une lecture claire et séduisante du littoral : la mer en ligne d'horizon, Belle-Île-en-Mer en point de mire, et un cadre de vie aussi inspirant que fonctionnel. Récemment rénové, l'ensemble est clé en main. Il se compose d'un studio indépendant – ou facilement rattachable selon les projets – et d'une maison d'habitation développant 3 à 4 chambres. Une configuration souple, pensée pour s'adapter aussi bien à un projet de vie qu'à une stratégie patrimoniale. Les volumes sont maîtrisés, la rénovation soignée, et chaque espace profite d'une vue mer qui accompagne le quotidien. Ici, on vit au rythme des marées, entre lumière, horizon et douceur de vivre. Côté investissement, la configuration permet une rentabilité locative attractive, en résidence principale avec complément de revenus, en pied-à-terre optimisé ou dans une logique de location saisonnière maîtrisée. Un bien singulier, rare sur le secteur, où la mer n'est pas un décor mais une véritable expérience. Laissez-vous emporter. Planifier dès aujourd'hui une visite, contactez Alexandre Doutreleau 06 71 11 15 04 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1197.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexandre Doutreleau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 785 776 - Lorient (56)

Bien le moins consommateur d'énergie

360 000 €

2 609 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 138 m²
• 4 chambres
• 

Amberieu-en-bugey (01)

À vendre : superbe villa de standing située à Ambérieu-en-Bugey, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette villa moderne, construite en 2024, offre des matériaux et des finitions de qualité, dans un secteur calme et privilégié. Avec une superficie habitable de 138 m² et un terrain de 339 m², cette villa est à acheter pour les amoureux d'un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 52 m², avec une cuisine ouverte à équiper, baignée de lumière et donnant accès direct à la terrasse. Un espace buanderie et rangement de 2 m², ainsi qu'une chambre de 13 m² et une salle d'eau avec vasque et WC complètent ce niveau. Au premier étage, la villa dispose de 3 chambres (12 et 13 m²), incluant une suite parentale de 20 m² avec dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche. Les équipements comprennent un chauffage par pompe à chaleur au sol, de la fibre optique, des volets BSO, et des menuiseries en aluminium. Un garage de 19 m² avec porte électrique est également inclus. Le prix de cette villa à vendre est de 389 000 euros. À noter : les extérieurs et les clôtures seront finalisés avant la vente. Classée énergie A et climat A, cette villa économe en énergie représente une opportunité à saisir. Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840,00 et 1 190,00 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques à l'adresse georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI, agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE.

Découvrez cette villa d'exception à Cannes, Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, idéale pour un achat maison Cannes. Offrant une magnifique vue sur la mer et les collines, cette propriété de caractère est située dans un quartier résidentiel paisible et recherché. Avec une surface habitable de 200 m² sur un terrain de 980 m², cette maison à vendre a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, comme la pierre de Bourgogne. La villa comprend 6 pièces, dont 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bain (balnéothérapie et douche), dressing et WC séparé. Vous trouverez également un studio avec entrée indépendante, et deux chambres supplémentaires à l'étage avec salle de douche et WC. Le bien dispose de combles aménageables, offrant potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 4 m x 9 m, d'une cuisine d'été, d'une annexe qui peut devenir un atelier ou salle de sport, d'une cave à vin climatisée, d'une buanderie, et d'un carport pour deux voitures. Équipée de climatisation réversible, d'une aspiration centralisée et d'un système d'alarme, cette villa lumineuse allie confort moderne et élégance. Avec ses finitions de haute qualité et son souci du détail, cette maison à acheter à Cannes est une véritable perle rare. Prix de vente : 2 490 000 euros. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété exceptionnelle votre nouveau foyer. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Régine BENHAMOU-POLIZZI, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 813499738 NICE.

A proximité immédiate de la frontière suisse et du lac Léman, cette maison mitoyenne récente de 2024 offre un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement économe en énergie. D'une surface habitable de 107 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse, avec un salon ouvert sur une cuisine à aménager selon vos envies, vous permettant de créer un espace entièrement personnalisé. Un toilette indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Un garage attenant, accessible directement depuis le salon, vient renforcer le confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bain avec toilette complète cet étage, parfaitement adapté à la vie de famille. ? Performance énergétique optimale – DPE en A, garantissant confort thermique et très faibles consommations. Maison neuve répondant aux normes actuelles, idéale pour une famille ou des frontaliers recherchant un bien récent, fonctionnel et situé dans un secteur très demandé. Chens-sur-Léman – Environnement calme – Proximité Suisse et commodités Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 623.00 € et 843.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nathalie RINDOWETZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 361 754 THONONS-LES-BAINS

A Villiers-Adam, découvrez cette somptueuse propriété en excellent état, entièrement rénovée offrant de très belles prestations et de beaux volumes. Nichée sur un jardin arboré de plus de 1300 m2, ce bien de plus de 250 m2 vous propose au rez-de-chaussée une entrée, plusieurs salons selon vos envies, une salle à manger sous véranda avec vue dégagée sur le jardin et la piscine chauffée, une cuisine entièrement équipée avec un autre espace repas, un bar pour accueillir vos invités et un wc séparé. Au 1er étage, trois grandes chambres, une buanderie et une salle de bain avec douche et wc. Au dernier étage, une magnifique suite parentale offrant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec wc. Ce bien d'exception se complète d'une piscine avec son pool-house, douche et wc extérieur, de plusieurs places de parkings. Pour des investisseurs et un nouveau projet immobilier, la moitié du terrain est constructible. Vidéos sur demande. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emmanuelle MARCK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538 334 509 PONTOISE

Nouvelle exclusivité à Châtillon-la-Palud, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes ! Prix : 379 000 euros. Virginie PIROMALLI d'Aix'plore Immobilier (EXP France) vous propose cette maison à vendre, qui bénéficie d'une construction de plain-pied de 108 m², érigée en 2003 et située hors lotissement, offrant un cadre de vie agréable sans vis-à-vis. Proche des commodités et des écoles, cette maison dispose d'une cuisine entièrement équipée de 13 m² ouverte sur un séjour lumineux d'environ 32 m², de 3 chambres avec placards muraux (12, 13 et 11 m²), d'une spacieuse salle de bain de 8 m² avec double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Le chauffage est électrique, avec la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés. La taxe foncière s'élève à 700 euros. Cette propriété est implantée sur une parcelle constructible de 1 589 m², offrant d'innombrables possibilités d'aménagement et d'extension pour votre projet futur. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison fonctionnelle avec un terrain de grande superficie à Châtillon-la-Palud. Prix : 379 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 642 et 2 223 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère eXp Realty : Virginie PIROMALLI, agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE.

À seulement 5 minutes de Villeréal, cette maison à acheter à Villeréal d'environ 185 m² se trouve dans un environnement paisible de campagne. Vous apprécierez les beaux volumes et la circulation fluide entre le salon, la salle à manger et la cuisine, à laquelle s'ajoute une seconde cuisine parfaite pour recevoir. La propriété dispose de 5 chambres, dont 4 avec salle d'eau et WC privatifs, toutes offrant une vue sur la piscine. Ce bien authentique et fonctionnel est idéal aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d'accueil. Située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison Villeréal à vendre vous attend. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2485.00 et 3364.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maria DA COSTA, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 928 991 942 AGEN.

Situé en hyper centre de Boulogne-sur-Mer, ce duplex exceptionnel de 225 m² habitables au dernier étage offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et un cadre de vie rare sans aucun vis-à-vis. Espaces de vie : Vaste salon lumineux avec cheminée fonctionnelle Cuisine ouverte récente, idéale pour recevoir Séjour convivial tourné vers l'extérieur Terrasse intimiste exposée au soleil, parfaite pour profiter en toute tranquillité Partie nuit : 5 belles chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo Salle de bain moderne avec douche à l'italienne WC séparés, dressing-laverie et vestiaire fonctionnel Annexes et valeur ajoutée : Cave voûtée de 25 m² : idéale pour stockage, atelier ou cave à vin Copropriété sans charges Pour qui ? Familles nombreuses ou couples exigeants en quête de confort et luminosité Investisseurs, location courte durée 10 couchages etc.. Un duplex rare à Boulogne-sur-Mer, alliant prestations haut de gamme, volume généreux et cadre de vie privilégié. -Visite virtuelle disponible-Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julien DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 449492446 BOULOGNE SUR MER

EXCLUSIVITÉ - HAVRE DE PAIX EN PLEIN COEUR DE SAINT-LEU !Découvrez cette villa à acheter à Saint-Leu, située dans l'un des quartiers les plus recherchés de la commune, à proximité immédiate du lagon et de toutes les commodités. Cette charmante maison traditionnelle de type F5, d'environ 160 m², séduira par son charme, ses volumes généreux et sa qualité de vie exceptionnelle.La maison principale se compose d'une cuisine ouverte sur un spacieux double séjour, créant un espace de vie convivial, prolongé par une belle varangue, parfaite pour profiter de l'extérieur. Vous y trouverez également deux chambres, une grande pièce polyvalente pouvant servir de deuxième chambre ou d'espace loisirs, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.Une dépendance complète le tout : elle comprend un coin cuisine, un espace de vie et de couchage, une salle d'eau avec WC et une terrasse, idéale pour recevoir famille et amis ou pour un investissement locatif.Implantée sur une parcelle arborée de 600 m², cette villa Saint-Leu à vendre inclut une piscine, une pergola, un abri de jardin et la possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété.Ce bien offre de grands volumes, de nombreuses possibilités d'évolution, un merveilleux jardin, et un cadre de vie inégalé : un véritable havre de paix au coeur de Saint-Leu.Emplacement exceptionnel - Produit rare - Coup de coeur assuré ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller eXp Realty : Laurence CLAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839 298 551 SAINT DENIS DE LA REUNION

Hérault, Béziers 34500. Maison de ville au caractère rare avec un jardin exceptionnel maintenant en vente à Béziers. Cette propriété unique représente une véritable opportunité d'achat de maison à Béziers. Derrière une façade discrète, découvrez 160 m² habitables alliant volumes généreux, élégance et performance énergétique, avec un magnifique extérieur, un atout précieux en cœur de ville. La maison se compose actuellement de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : soit comme une résidence familiale haut de gamme, soit comme projet d'investissement patrimonial. Les espaces se répartissent comme suit : - **Rez-de-chaussée** : T3 d'environ 70 m², avec une pièce de vie chaleureuse, cuisine américaine, deux chambres, salle d'eau et une véranda qui donne sur le jardin. - **Étage** : T4 d'environ 90 m², avec une pièce de vie lumineuse, cuisine séparée, trois chambres, salle de bain et WC séparés. Le jardin de 400 m², piscinable, offre un excellent potentiel d'aménagement. Un garage de 30 m² apporte un confort appréciable. Concernant les prestations, la maison est équipée de technologies modernes : pompe à chaleur, cumulus solaire, panneaux solaires et double vitrage, garantissant ainsi un produit clé en main, performant et économe. Cette maison à vendre à Béziers, conjuguant fonctionnalité, extérieurs agréables et confort moderne, est idéale pour les acheteurs cherchant un bien immobilier assuré et de valeur, au sein de Béziers. Mandat exclusif – Dossier complet et visites privées sur rendez-vous. Prix de vente : 358 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE : B - 81 kWh/m² an, GES : A - 2 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 760 et 1080 euros. Pour toute visite ou pour vous accompagner dans votre projet d'achat de maison à Béziers, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou par email à philippe.tran@expfrance.fr.

Canet (34800) – Proche Clermont-l'Hérault, à 35 km de Montpellier À deux pas du centre du village, découvrez cette exceptionnelle villa languedocienne de 220 m² habitables, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré aux multiples essences. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et une luminosité remarquable : Rez-de-jardin : deux grandes pièces ouvertes sur terrasse couverte, salle d'eau avec WC. 1er étage : entrée, cuisine semi-ouverte, salle à manger, salon avec cheminée, suite parentale, WC indépendants, grande terrasse avec barbecue. 2e étage : vaste mezzanine (espace détente ou bureau), trois grandes chambres, salle de bains, WC. Extérieurs et annexes : Terrasses Balcons Véranda Serre Piscine 9 x 4 m avec plage Grand garage Hangar ouvert. Les atouts : charme et authenticité, volumes généreux, environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces et services. Informations sur le bien à vendre : Chauffage fioul DVC PVC DPE : D - 166 kWh/m² an GES : D - 36 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3590 et 4910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Prix de vente : 792 000 euros honoraires à la charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES au 06.09.38.11.19,ou par courriel à laura.combes@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura Combes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex Mandat réf : 17342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura Combes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 811842640 -RCP MMA ENTREPRISE sous le n° 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laura COMBES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811 842 640 MONTPELLIER RCP N° 127122454