MEGAGENCE

Bien le moins consommateur d'énergie

1 150 000 €

6 886 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 167 m²
• 6 chambres
• 

Grimaud (83)

Venez découvrir cette villa moderne de 167m² construite en 2020 au sein d'une résidence fermée et sécurisée, à seulement 5 minutes à pieds de la plage. Elle vous offre un cadre de vie rare au cœur du Golfe de Saint-Tropez à proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités accessibles à pied.La maison se compose :- D'une entrée baignée de lumière grâce à son exposition Est / Ouest qui permet un ensoleillement optimal tout au long de la journée. - D'un vaste salon/salle à manger avec sa cuisine équipée ouvrant sur les extérieurs.Les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur l'extérieur, prolongeant l'intérieur vers de belles terrasses idéales pour les repas, les moments de détente ou les longues soirées d'été. La piscine exposée Ouest, tournée vers les collines et la verdure environnante, profite d'un cadre paisible et verdoyant, sans nuisance, invitant à la détente en toute intimité.- De 6 véritables chambres dont 5 en suite, disposant de leur salle d'eau ou de bain privative, offrant un confort remarquable et une grande flexibilité d'usage- Le bien est équipé de climatisation réversible dans chaque pièce, double vitrage, d'un grand garage et de nombreuses terrasses avant et arrière. Côté extérieurs :Le jardin de 500m², soigneusement aménagé, s'intègre harmonieusement dans l'environnement naturel et renforce le sentiment de sérénité qui se dégage de la propriété. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen, à quelques pas de la mer, dans un lieu agréable, recherché et préservé.Des beaux volumes, les circulations fluides, et l'ensemble dégage une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et authentique avec ses poutres apparentes. La villa est en excellent état, clé en main, ne nécessitant aucun travaux.Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 150 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 100 000 €Honoraires charge acquéreur : 50 000 € soit 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Gérald MAALEM, Tél. : 06 61 88 17 27, E-mail : gerald.maalem@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 952 724 136

Découvrez cette maison à vendre à Auxi-le-Château, dans le département du Pas-de-Calais, en région Nord-Pas-de-Calais. Idéalement située au cœur de cette charmante commune, cette maison de ville offre un cadre paisible et agréable, parfait pour une famille, un artisan ou un projet commercial. Vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles et services, garantissant une vie pratique et conviviale. Édifiée sur un terrain de 778 m², la propriété dispose d'un garage, d'une dépendance et d'un vaste jardin, parfait pour profiter des beaux jours ou aménager des espaces extérieurs selon vos envies. Avec une surface habitable d'environ 127 m², cette maison à acheter à Auxi-le-Château nécessite quelques travaux de rénovation. Elle se compose de 7 pièces, dont 3 chambres et 2 bureaux. Le rez-de-chaussée comporte un séjour avec cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chambre, ce qui permet une vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, deux bureaux et des combles aménageables offrant un grand potentiel d'agrandissement. Une cave et des WC extérieurs complètent cet ensemble. En prime, un ancien local commercial attenant est prêt à accueillir vos projets professionnels ou peut être transformé, comme l'envisageaient les précédents propriétaires, en grande cuisine familiale. Des devis pour finaliser les travaux de rénovation sont déjà disponibles, vous permettant de planifier sereinement votre budget. Cette propriété présente de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une belle opportunité pour créer un espace de vie à votre image tout en développant potentiellement une activité professionnelle. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 116 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Arnold CLAUSSE, Tél. : 0646465328, E-mail : arnold.clausse@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'ARRAS sous le numéro 908 328 461.

Maxime DURAND - megAgence vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison à acheter à Cholet, située dans le quartier calme de Toutlemonde (49360), dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Construite en 2018, cette maison de plain-pied est implantée sur une parcelle de 472 m² soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie pratique à proximité immédiate des commodités. Avec une surface habitable de 70 m², elle se compose d'un espace de vie lumineux incluant un salon-séjour et une cuisine ouverte, le tout sur un seul niveau pour un confort optimal au quotidien. Un dégagement dessert une salle d'eau fonctionnelle, deux chambres confortables et un cellier pour le rangement. Ce bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement se distingue par son agencement pratique et son mode de vie entièrement de plain-pied. Merci de privilégier le contact téléphonique pour toute demande d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 189 900 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Maxime DURAND, consultant megAgence, au 0631948624 ou par e-mail à maxime.durand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 878 552 199.

Immeuble de rapport d'environ 174m² idéalement situé à Neuville-lès-Dieppe, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des commodités. L'ensemble se compose de 4 appartements dont 3 actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate avec un potentiel de valorisation.L'immeuble comprend :- Un appartement T3 d'environ 51m² composé d'un séjour avec cuisine, de deux belles chambres, d'une salle de douche et d'un WC séparé.Chauffage électrique – DPE D – Appartement loué 450€ / mois hors charges.- Un appartement T2 d'environ 45m² entièrement rénové composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Possibilité de louer en meublé (meubles présents).Chauffage électrique – DPE E – Appartement libre, loyer estimé à environ 500€ / mois.- Un appartement T2 d'environ 40m² composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC.Chauffage électrique – DPE E – Appartement loué 380€ / mois hors charges.- Un studio (ou appartement T3) d'environ 38m² composé d'un séjour avec coin cuisine, de 2 petites pièces pouvant faire office de chambres et d'une salle de douche avec WC.Chauffage électrique – DPE F – Appartement loué 390€ / mois hors charges.- Une affiche publicitaire est présente moyennant un loyer de 150€ / mois.Les + de ce projet :- Rentabilité brute attractive : 9,16 %- Revenus locatifs annuels potentiels : 22 440 €- Trois locataires déjà en place, loyers dûment payés- Immeuble bien entretenu, sans travaux lourds à prévoir- Assainissement au tout-à-l'égout- Installations électriques et radiateurs récents- Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble- Appartements lumineux et environnement agréableUne isolation intérieure des logements peut être envisagée afin d'améliorer significativement les DPE et la valeur patrimoniale de l'ensemble.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET, Tél. : 0770331196, E-mail : guillaume.dordet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902 888 791

Maison ancienne sur 1300m2 de terrain clos et arboré, avec cave, son garage , son abris voiture , et son chalet . Elle se compose d'une véranda ancienne , une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un WC, une salle d'eau , une chambre. A l'extérieur vous prenez un escalier qui vous amène à une grande chambre, un grenier. Cheminée, tomettes, poutres apparentes, double vitrage, assainissement individuel neuf, secteur très calme, bus scolaire .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Sylvie DE RYCKE, Tél. : 0670602730, E-mail : sylvie.derycke@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 493 439 715

À seulement 5 kilomètres de Voves, dans la commune des Villages Vovéens en Eure-et-Loir (28), cette maison vous propose un cadre de vie agréable et parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. D'une superficie d'environ 108 m², cette maison Les Villages Vovéens à vendre se compose de 4 pièces spacieuses et fonctionnelles. Vous apprécierez un grand séjour lumineux avec insert bois, idéal pour profiter de soirées conviviales, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, pratique au quotidien. La maison comprend 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, permettant de vivre de plain-pied. À l'étage, une salle de bain supplémentaire et 2 chambres s'ajoutent à l'ensemble. Pour plus de confort, 2 WC sont présents. À l'extérieur, le terrain d'environ 266 m² est facile d'entretien. De plus, un garage, un grenier et une cave complètent les prestations, offrant des espaces de stockage pratiques. C'est une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme tout en étant à proximité de Voves. Si vous envisagez un achat maison Les Villages Vovéens ou si vous souhaitez des informations complémentaires et peut-être visiter ce bien, je suis disponible pour vous 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 154 000 €. Honoraires charge vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Julien LEVISTRE, Tél. : 0695754487, E-mail : julien.levistre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 888 659 877.

Située dans la charmante commune de Louplande, cette propriété offre un cadre de vie paisible et agréable. Appréciée pour son ambiance conviviale, cette commune bénéficie d'une très bonne qualité de vie, avec des commerces de proximité, une école et divers associations proposant tout au long de l'année des manifestations distrayantes. De plus, sa position géographique stratégique permet un accès rapide aux axes routiers principaux, dont l'entrée autoroute A11 à 2 kms.Cette maison spacieuse de plus de 115 m², construite en 1973, bâtie sur un terrain de 1000 m², offrant ainsi un environnement agréable. Dotée d'une cuisine aménagée récente, d'une belle pièce de vie, de 3 chambres, 2 salles d'eau,elle saura accueillir confortablement toute la famille. Son sous-sol complet et ses deux garages indépendants offrent des espaces de rangement supplémentaires, soulignant ainsi sa fonctionnalité et son potentiel. Une belle opportunité à saisir !Des petites surprises à découvrir, rangements, espaces supplémentaires à aménager selon ses goûts ...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 166 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : 0620740681, E-mail : celine.mauboussin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949 859 037

À seulement 15 minutes d'Évron et de Sillé-le-Guillaume, et à 30 minutes de Mayenne, cette maison IZE à vendre se présente sous la forme d'une longère de 163 m², nichée en pleine campagne. Parfaite pour les amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité, elle a été soigneusement entretenue par ses propriétaires, ne nécessitant aucun travaux. Vous pourrez ainsi emménager sereinement. Au rez-de-chaussée, la cuisine s'ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, suivie d'une vaste salle combinant espace repas, salle de jeux et bureau. Une remise avec espace buanderie facilite le quotidien d'une famille. À l'étage, la mezzanine dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains rénovée avec goût. À l'extérieur, deux terrasses – l'une exposée plein sud et l'autre ombragée avec barbecue – vous offrent la possibilité de profiter pleinement du terrain clos et arboré. Pour les passionnés de jardinage et de bricolage, un hangar avec atelier et deux garages viennent compléter ce bien exceptionnel. Si cette maison vous intéresse dans le cadre d'un achat maison IZE, une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 245 500 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 235 000 €. Honoraires charge acquéreur : 10 500 € soit 4,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Hélène LEVRARD, Tél. : 0625252299, E-mail : helene.levrard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 894 844 414.

Au cœur de Saint-Léonard-des-Bois, dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, Dominique Martin megAgence vous propose cette maison en pierre à rénover. Ce bien, idéal pour un achat maison à Saint-Léonard-des-Bois, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine et d'une salle à manger. À l'étage, vous trouverez un salon, deux chambres, une salle de douche et des WC. De plus, la propriété dispose d'une buanderie, d'une cave et d'un grand garage, le tout sur un terrain de 200 m² agrémenté d'une petite terrasse à l'avant de la maison. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente avec honoraires d'agence inclus : 64 900 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 59 900 €. Honoraires charge acquéreur : 5 000 €, soit 8,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Dominique MARTIN, Consultant megAgence, au 06 74 50 84 15 ou par e-mail à dominique.martin@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 808 018 337.

A St Gérand le puy, 25 min de VICHY, entre Lapalisse et Varennes sur Allier. Village avec école maternelle et primaire, médecin, pharmacie, la poste, boulangerie, supérette, coiffeur/barbier, esthéticienne..Cadre champêtre, calme pour ce terrain de 2052 m² environ voir plus avec un puits de 12 m de profondeur toujours en eau minimum de 3 m malgré les sécheresses. De plus une cabane de chantier pour mettre en sécurité certains de vos matériaux durant la construction.Réseaux EDF, EAU, TELEPHONE enface du terrain, assainissement individuel à prévoir.Façade 24 m.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 20 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Stéphanie GUINATIER, Tél. : 0622053914, E-mail : stephanie.guinatier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 539 739 359

Situé dans un environnement calme et agréable, ce terrain d'environ 314 m2 offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. - Terrain partiellement viabilisé - Zone UC - Hauteur autorisée jusqu'à 12 mètres au faîtage - Proximité des axes routiers pour un accès facile Un emplacement parfait alliant tranquillité et praticité ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite, je me ferai un réel plaisir de vous faire découvrir ce bien et de vous accompagner dans votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maria GERBANDIER, Tél. : 0692572601, E-mail : maria.gerbandier@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial

Coup de cœur du secteur

625 000 €

12 019 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 52 m²
• 1 chambre
• 

Paris 2ème (75)

À vendre, appartement situé au cœur de la rue Montorgueil dans le 2e arrondissement de Paris, un quartier très prisé avec ses nombreux commerces et restaurants. Ce bien, entièrement rénové, comprend une entrée qui mène à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse, potentiellement convertible en une deuxième chambre (anciennement un trois pièces), une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Une grande cave complète ce bien au sein d'un immeuble de standing aux parties communes récemment remises à neuf. Profitez de faibles charges (120 euros mensuels) et d'une bonne isolation (DPE D), ainsi que de la proximité immédiate de toutes les commodités. Cet appartement à acheter dans le 2e arrondissement de Paris est une occasion rare dans ce secteur recherché. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 100 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 1440 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 625 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Rémy HAGEGE au 0617093289 ou par e-mail à remy.hagege@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 477 652 952.

Située à Saint-Palais-sur-Mer (17420), cettemaison bénéficie d'un emplacement prisé sur un terrain de 870 m².Amoins de 10 min des commerces cette propriété offre un cadre de vie agréable à proximité de la côte atlantique et de ses plages, idéal pour les amateurs de balades en bord de mer.À l'extérieur, cette maison de plain-pied dispose de 4 places de parking, d'un garage et s'étend sur une parcelle de 870 m², offrant ainsi un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. L'année de construction en 2001 assure également une certaine modernité à la propriété.À l'intérieur, cette maison de 100 m² se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de 3 chambres confortables, d'une salle de bain, d'un WC et d'un garage. Chaque pièce est soigneusement agencée pour offrir un espace de vie fonctionnel et convivial, idéal pour accueillir une famille ou des convives.Le bien est parfait pour ceux en quête d'une résidence principale ou secondaire alliant confort et sérénité.Laissez - vous séduire par cette belle maison, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visiteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 420 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 €Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Aghrib MEDDAHI, Tél. : 06 67 53 07 55, E-mail : aghrib.meddahi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904 540 218

Découvrez cette maison à vendre à Cholet, située dans un environnement résidentiel paisible à Saint-Christophe-du-Bois. Construite en 2004, cette maison d'architecte séduira par son style contemporain, ses volumes spacieux et sa luminosité abondante. Avec environ 130 m² habitables sur un terrain de 705 m² exposé sud-ouest, elle dispose d'une pièce de vie élégante agrémentée d'un sol en résine et de larges ouvertures, créant un espace de vie agréable reliant intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, harmonise fonctionnalité et sobriété. Au rez-de-chaussée, la suite parentale avec dressing et salle d'eau permet de profiter d'un confort de plain-pied, accompagnée d'une chambre d'appoint ou bureau au charme original avec sa fenêtre ronde. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC offriront un cadre calme pour accueillir famille ou amis. Un vaste garage double de 38 m² avec porte motorisée, mezzanine et aspiration centralisée complète ce bien. Ce bien rare dispose de prestations soignées et est idéal pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Cholet tout en restant proches des écoles, commerces et services. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 312 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 433 509 791.

Maxime DURAND - megAgence vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement à vendre à Saint-Sébastien-sur-Loire, Loire-Atlantique (44), au cœur de la région Pays de la Loire. Idéalement situé à proximité des bords de Loire, dans un quartier paisible et résidentiel, cet appartement en parfait état est proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Installé au premier étage d'un immeuble récent avec ascenseur, il bénéficie de faibles charges de copropriété. Avec une superficie d'environ 35 m², ce bien offre un agencement fonctionnel et chaleureux, parfait pour une personne seule ou un couple. L'entrée mène à un séjour lumineux avec cuisine attenante, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC. En prime, une grande terrasse vous permettra de profiter d'un bel espace extérieur. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien clé en main, à découvrir sans tarder ! Pour toute demande d'information, merci de privilégier le contact téléphonique. Ce bien comprend 3 lots au sein d'une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles sont d'environ 970 € et il n'y a pas de procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 148 400 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, E-mail : maxime.durand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199.

En Exclusivité ! Venez découvrir cette maison familiale et spacieuse, à quelques minutes d'AIZENAY, proche des commerces (à pied) de Beaulieu-sous-la-Roche. Au RDC: Elle se compose d'une agréable et lumineuse véranda chauffée, un salon/séjour et une cuisine équipée ouverte, une chambre, un bureau, WC séparé. A l'étage: 5 chambres, une salle d'eau, WC indépendant et un balcon (13 m de longueur). Chauffage par pompe à chaleur récente (2020), toiture refaite en 2021 (bac acier + charpente métallique). Vous profiterez également d'un double garage (56 m2) et d'un atelier, abri de jardin et un coin détente côté sud (cuisine d'été, terrasse, barbecue...). Le tout sur un grand terrain arboré d'environ 1200 m2. Beaux volumes (172 m2 habitables), bonne performance énergétique (DPE classé C), proximité des commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : David EME, Tél. : 0663000588, E-mail : david.eme@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 898 426 960

Maxime DURAND - megAgence ! En EXCLUSIVITÉ ! Ce charmant appartement à vendre à Nantes, situé à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), se trouve dans un environnement calme et résidentiel à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Cet appartement en parfait état, d'une superficie d'environ 35 m², se situe dans un immeuble récent aux faibles charges de copropriété. Il offre un agencement fonctionnel et chaleureux, idéal pour une personne seule ou un couple. L'entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine attenante, une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. Un véritable atout de ce bien est sa grande terrasse, permettant de profiter d'un bel espace extérieur pendant les beaux jours. Il est complété par un garage fermé et une cave. Un appartement clé en main à découvrir sans attendre pour un achat appartement Nantes. Le bien comprend 3 lots et se trouve dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 970 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 148 400 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, E-mail : maxime.durand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199.

Située à Quévert, à 5 minutes de Dinan, à 20 minutes des plages et à 25 minutes de Saint-Malo, cette maison de 2000 de 126 m² offre un cadre de vie idéal à la campagne mais à deux pas de la ville, des écoles et des commerces. Dotée d'un vaste terrain de 1190 m² sans vis-à-vis, elle dispose d'une grande terrasse et d'un jardin pour profiter de la tranquillité et de la verdure environnante.À l'intérieur, la maison offre un agencement pratique avec au sous-sol une buanderie/chaufferie, un double garage et une cave ; au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse de 62 m2 avec cuisine équipée et extension vitrée, une chambre, une salle d'eau et un WC ; au 1er étage une mezzanine, trois chambres dont une aménagée en dressing, une salle de bain et un WC.Pompe à chaleur air/eau, poêle à bois, portail et porte de garage automatiques, fibre, alarme, abri bois, cabane de jardin, serre. Aucuns travaux. Posez vos valises. Une belle opportunité !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 359 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 000 €Honoraires charge acquéreur : 14 900 € soit 4,32 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Christine DELORMEAU, Tél. : 0615302731, E-mail : christine.delormeau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 401279229

Merlin Corteyn vous propose cette superbe maison à acheter à Dol-de-Bretagne, située en Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Cette maison à vendre allie confort, modernité et économie d'énergie grâce à ses 16 panneaux photovoltaïques, garantissant une consommation optimisée sans aucune anomalie électrique. Idéalement localisée à seulement 4 km des commerces et du centre-ville, et à 3,6 km de la gare de Dol-de-Bretagne (permettant d'atteindre Rennes en 30 minutes et Paris en 2h10), cette propriété est parfaite pour profiter de la vie locale. L'intérieur comprend un spacieux salon-cuisine, un poêle à granulés, une suite parentale, un WC séparé et une cuisine d'été donnant sur un charmant jardin avec potager. Au premier étage, vous trouverez un grand palier, idéal pour un bureau, ainsi qu'une salle de bain avec WC et trois chambres. En rez-de-jardin, un garage et un atelier offrent des espaces de rangement et de travail supplémentaires. Cette maison à Dol-de-Bretagne est idéale pour une vie de famille ou un projet professionnel. À découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 278 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : merlin.corteyn@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340.

Belle propriété viticole située en bordure de l'Hérault, comprenant plusieurs parcelles de vignes en production, des champs et une parcelle boisée. Le domaine s'étend sur une superficie totale d'environ 20 hectares et bénéficie d'un accès à l'irrigation par puits et par le réseau Bas-Rhône.Détail des parcelles Vigne 1 — 1 h 80 (Souvignier Gris résistant)•Cépage : Souvignier Gris (cépage résistant)•Plantée en 2018, greffée sur porte-greffe •Irrigation par puits•Contrat en cours avec une pépinière pour la fourniture de greffons : 5?000 €/an•Possibilité de réaliser des travaux pour cette société (complément de revenus) Vigne 2 — 71 a (Merlot)•Cépage : Merlot•Plantée en 2000 Vigne 3 — 35 a (Souvignier Gris résistant)•Cépage : Souvignier Gris (résistant)•Plantée en 2018, greffée sur porte-greffe •Irrigation Vigne 4 — 0 h 99 (parcelle mixte)•Souvignier Gris résistant — 0 h 95 (planté en 2017)•Cabernet Sauvignon — 1 h 75 (planté en 2015)•Marselan — 2 h (planté en 2015)•Merlot — 4 h 20 (planté en 2013)•Colombard — 10 h 50 (planté en 2011)Autres parcelles•Champ 1 — superficie 1HA•Champ 2 —superficie 22 a•Champ 3 (Bordure d'Hérault)1 h 41•Bois — Parcelles1 h 70IrrigationLe domaine bénéficie d'une double source d'irrigation, constituant un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation :•Puits privé — droit à 2?500 heures d'eau•Abonnement réseau Bas-Rhône : 2?000 €/an + 0,10 €/m³Matériel agricole (en option)Un ensemble de matériel agricole peut être intégré à la vente sur option : tracteur, gyrobroyeur, et autres équipements. Synthèse financière:Contrat pépinière5?000 € / anAbonnement Bas-Rhône2?000 € / an + 0,10 €/m³Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 472 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

À vendre, maison à Selles-sur-Cher (41130) dans le département du Loir-et-Cher, au cœur de la région Centre. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces tels qu'un supermarché et un médecin. Le quartier offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles en quête de commodités à proximité. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin propice à la détente et de deux places de parking pour un stationnement pratique. À l'intérieur, la maison dispose d'une surface habitable de 110 m² convenablement agencée en 6 pièces. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, un WC, une arrière-cuisine, ainsi qu'un garage, le tout s'ouvrant sur le jardin. À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Construite en 1974, cette maison traditionnelle est équipée de menuiseries en double vitrage pour un meilleur confort thermique, est raccordée au tout à l'égout et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Selles-sur-Cher. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre consultant megAgence, Nadine MAURIN, au 06 67 23 50 71 ou par e-mail à nadine.maurin@megagence.com. Prix de vente : 118 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

139 500 €

2 536 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 55 m²
• 1 chambre
• 

Joue-les-tours (37)

Vente appartement Joué-lès-Tours - Découvrez cet appartement T2 de 55m² situé au 1er étage d'une résidence récente de 2013. Entièrement rénové avec soin, il séduira les jeunes actifs ou couples en quête d'un logement prêt à vivre dans la charmante commune de Joué-lès-Tours, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. L'emplacement privilégié permet d'accéder aux commerces de proximité en moins de 2 minutes à pied, ainsi qu'aux transports en commun, facilitant l'accès rapide aux grands axes et à Tours. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère moderne et chaleureuse. Le séjour spacieux avec cuisine ouverte constitue une pièce de vie conviviale et lumineuse, équipée de nombreux rangements intégrés pour plus de confort au quotidien. La résidence bénéficie d'un chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, garantissant une régulation selon la consommation réelle, ainsi que d'une production d'eau chaude collective. De plus, ce bien dispose d'une place de parking privative en sous-sol, un atout appréciable. L'appartement fait partie d'une copropriété de 51 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1932 €, et ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques. Prix de vente : 139 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence, David CARVALHO, au 0646252172 ou par e-mail à david.carvalho@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 810 114 454.

Ronald RELMY - megAgence vous propose aux Sables-d'Olonne (85100), un appartement lumineux idéalement situé.À seulement 5 minutes à pied du quartier typique de La Chaume, du port et du ponton emblématique du Vendée Globe, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. La gare est accessible en 10 minutes et la célèbre Pendule du Remblai se trouve à seulement 900 mètres. Commerces, marchés et restaurants à proximité immédiate offrent un cadre de vie agréable et pratique, aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire.Une place de parking privative située à l'arrière de la résidence vient compléter les atouts de ce bien, un véritable confort dans ce secteur prisé.Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon orienté plein sud, à l'arrière de la résidence, offrant une vue dégagée et un environnement calme, idéal pour les beaux jours. Les menuiseries en double vitrage et la baie vitrée assurent une belle luminosité naturelle ainsi qu'une bonne isolation. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et soignée à l'ensemble.D'une superficie de 21 m², l'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une alcôve optimisée avec lits superposés, d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine fonctionnel, ainsi que d'une salle de bain avec WC.Construit en 1990 et entièrement rénové, ce bien ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Il conviendra parfaitement pour un pied-à-terre aux Sables-d'Olonne, un investissement locatif saisonnier ou un premier achat. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 999 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Ronald RELMY, Tél. : 0767445663, E-mail : ronald.relmy@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial

Prix au m² le plus bas

35 000 €

714 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 49 m²
• 2 chambres

Alban (81)

Nous vous proposons à la vente cette maison située à Alban, dans le département du Tarn, région Midi-Pyrénées. Idéale pour un achat maison ALBAN, cette maison de ville de type 3, d'une superficie d'environ 49m2 répartie sur deux niveaux, est proche de tous les commerces. Quelques travaux ont déjà été réalisés, notamment au niveau des menuiseries, de l'escalier, des dalles, de la toiture et des gaines électriques, vous laissant le soin de finaliser les derniers détails. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 25m2. À l’étage, cette maison ALBAN à vendre comprend deux chambres de 9,5 et 9m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Avec un potentiel de rentabilité de plus de 6%, ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d'information, les renseignements sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 35 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, contactez votre consultant megAgence, Philippe ESSOME, au 0674283165 ou par email à philippe.essome@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 349 053 660.

Située à Givrand, cette maison offre un cadre de vie paisible à ses habitants. Nichée dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités locales et les espaces verts environnants. Les habitants pourront profiter d'un environnement agréable, tout en restant à proximité des services essentiels.À l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain de 447 m² clos et arboré, offrant intimité et espace de vie en plein air. Avec 4 places de parking, garage et un abri vélos. L'architecture contemporaine de la maison, érigée en 2016, s'intègre harmonieusement à son environnement.Cette maison de 99 m² propose un agencement fonctionnel et moderne. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie de 40 m². Une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, une buanderie ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 2 chambres et une seconde salle de bain avec wc. Confort de vie optimal pour ses futurs résidents. Affaire à saisir...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Éric SIEGFRIED, Tél. : 0649601365, E-mail : eric.siegfried@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 828 695 650

Situé dans un environnement calme et agréable, ce terrain d'environ 412 m2 offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. À proximité des axes routiers, il bénéficie d'un emplacement pratique tout en préservant la tranquillité du secteur. - Terrain partiellement viabilisé - Zone UC - Hauteur autorisée jusqu'à 12 mètres au faîtage Une belle opportunité à ne pas manquer ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maria GERBANDIER, Tél. : 0692572601, E-mail : maria.gerbandier@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial

À vendre, maison située à Matoury (97351), dans le secteur de Guimanmin, bénéficiant d'un cadre paisible et sans vis-à-vis. Idéalement positionnée à proximité des écoles et des commerces, cette maison MATOURY à vendre constitue un cadre de vie parfait pour une famille. Elle dispose de volets roulants automatiques, d'une climatisation, ainsi que d'un accès à la piscine et à la terrasse, offrant ainsi un maximum de confort. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1122 m² et comprend 6 places de parking, dont 2 couvertes. Vous trouverez aussi un abri de voiture, un abri de jardin, et une agréable terrasse pour profiter des espaces extérieurs. La piscine représente un véritable atout pour se ressourcer en toute sérénité. Des informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 390 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour un projet d'achat maison à Matoury, contactez votre consultant megAgence : Josette LE HIR, Tél. : 0689926445, E-mail : josette.le-hir@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 514 233 501.

Découvrez cette maison à vendre à NOYEN-SUR-SARTHE, située dans un village calme et dynamique, offrant tous les commerces et un marché local. L'accès à la gare SNCF se fait en 3 minutes à pied, avec une ligne TER reliant LE MANS à ANGERS et la grande ligne PARIS à NANTES à proximité. L'autoroute A11 en direction de PARIS se trouve à seulement 15 minutes. Aux alentours, vous trouverez des écoles maternelles publiques et privées, ainsi qu'un collège, un lycée et l'université de LE MANS et SABLE sur Sarthe accessibles par train. Cette maison comprend une entrée, une salle à manger, une cuisine, un cellier, des toilettes, et à l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Un grenier aménageable offre déjà une troisième chambre. Vous profiterez d'une charmante cour fermée, d'un second cellier avec un autre grenier et d'une grande cave. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière au fioul récente et en excellent état. Pour tout savoir sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 95 000 €. Le prix hors honoraires est de 90 000 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 5 000 €, soit 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour l'achat d'une maison à NOYEN-SUR-SARTHE, contactez votre consultant megAgence : Pascal LEROY, Tél. : 06 87 34 03 76, E-mail : pascal.leroy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 483 185 229.

Dans un cadre calme et agréable, découvrez ce terrain d'environ 483 m2, parfait pour donner vie à projet immobilier. - Terrain partiellement viabilisé - Situé en zone UC - Construction possible jusqu'à 12 mètres au faîtage - Accès rapide aux principaux axes routiers Un bel équilibre entre tranquillité et proximité des commodités ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite, je serai ravie de vous accompagner et de vous conseiller dans votre projet !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Maria GERBANDIER, Tél. : 0692572601, E-mail : maria.gerbandier@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial

Maison en pierres dans le centre de 170M²Megagence M. Elie Dubé-Delthé vous invite à découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison placée dans le centre de la commune dynamique, à proximité des premiers service et école primaire, restaurant, 13 km de Luçon , 8,5 Km de Saint-Jean-d'Hermine et de l'entrée d'autoroute A83, 35 minutes des premières plages de Vendée et de la Roche-sur-yonUne entrée vous accueil avec un sanitaire, une pièce de 26m² pour activité professionnel, pouvant redevenir une surface habitable comme une suite parentale, un vaste salon avec des mur en partie en pierres vue, donnant un côté chaleureux au salon, un séjour avec cuisine aménagée équipée ouverte, donnant sur une terrasse avec store bane, un dégagement qui dessert un sanitaire, une salle de bain.A l'étage un couloir qui conduit vers une grande chambre, un dégagement pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau, une salle d'eau avec sanitaire, un grand placard de rangement, un petit dégagement, deux chambres, au-dessus de l'étage un vaste grenier pouvant laisser penser des futurs aménagements.Le tout sur un terrain de 808m² entièrement clos, avec deux entrées distinctes pour voiture,Diverses dépendances avec grenier attenantes à la maison, lingerie, chaufferie, cave, garage, préau,Laissant des possibilités d'aménagement.Toiture revue 2025Chauffe-eau 2025Isolation du grenier récenteAssainissement conformePlaque induction, hotte, four équipement récent (2ans)Pour toute visite me contacter au 06 33 31 03 72 M. Elie Dubé-DelthéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Elie DUBÉ-DELTHÉ, Tél. : 06 33 31 03 72, E-mail : elie.dube-delthe@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 480 708 353

Dans une rue paisible à Wambrechies, à seulement 10 minutes à pied du centre et à proximité des écoles, cette maison de type 1930 est à vendre. Elle se distingue par ses volumes généreux, son agencement optimisé et ses parquets d'origine. L'entrée mène à une belle pièce de vie spacieuse avec un salon confortable, une salle à manger accueillante et une cuisine équipée, ouverte sur une terrasse orientée sud-ouest, sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente. Au niveau des chambres, les deux étages accueillent trois grandes chambres, dont une suite parentale de 16 m² avec de grands placards, ainsi qu'une salle de bains complète avec WC. Parmi ses atouts, vous trouverez un cellier, une buanderie, un garage de 34 m² et un stationnement devant la maison. L'état technique est impeccable avec une très bonne isolation et un ballon d'eau chaude installé en 2020. C'est une belle opportunité pour un achat maison à Wambrechies, dans un secteur prisé de la métropole lilloise. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente avec honoraires d'agence inclus : 383 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 370 000 €. Honoraires charge acquéreur : 13 000 €, soit 3,51 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour visiter cette maison à acheter à Wambrechies, contactez votre consultant megAgence : Valérie BURING, Tél. : 06 80 06 29 22, E-mail : valerie.buring@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 819 554 023.