MEGAGENCE

À vendre, maison individuelle située à COURLAY, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété se trouve à seulement 5 minutes de Courlay (79440) et à 10 minutes de Bressuire (79300), à proximité immédiate des commerces et des écoles. Construite en 1974, cette maison à acheter à COURLAY est implantée sur une parcelle de 373 m², offrant une surface habitable de 87 m² et un stationnement privatif. La dépendance présente des possibilités d'aménagement ou de stockage, tandis que le terrain clos nécessite peu d'entretien. La distribution intérieure comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres lumineuses et une salle de bains. Ce bien fonctionnel est idéal pour un premier achat ou un projet de résidence secondaire, avec un potentiel d'évolution et d'aménagement selon vos besoins. Pour votre projet d'achat maison COURLAY, n'hésitez pas à consulter les informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 113 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 105 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 €, soit 7,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence, Auguste GODET, au 0670460426 ou par e-mail à auguste.godet@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 927 763 755.

Pavillon de plain pied à 5 minutes en voiture de la zone des coteaux. ( leclerc Leroy Merlinet autres )NON INONDABLELa maison est composée de trois chambres d'environ 11m2 chacune, toutes pourvuesde placards, d'une cuisine de 10m2 aménagée et équipée de qualité ouverte sur lapièce vie de 28m2, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un garage attenant de19 m2 avec sa porte motorisée, le tout sur un terrain avec robot tondeuse,entièrement clos de 622m2.La portail est également motorisé, un enrobé assure une bonne stabilité àl'extérieur.Nota: Le chauffage est assuré par un poêle à pellets dans la pièce de vie, desradiateurs électriques à inertie sèche dans les autres pièces.Les fenêtres sonttoutes en double vitrage, volet solaire roulant dans la cuisine.L'assainissement est individuel.Aucun travaux à prévoir, vous poser vos valises.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Martine GELINAUD, Tél. : 06 60 13 06 99, E-mail : martine.gelinaud@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 385 003 660

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose à la location des locaux professionnels à SABLES D OLONNE, dans la dynamique zone des Plesses. Ce local professionnel comprend une surface d'environ 64 m2 au sol et une mezzanine de 20 m2. Il dispose également d’un bureau de 11 m2, de WC et d’un point d'eau. Ce bien fait partie d'une copropriété de 0 lot. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence : 777 €, à la charge du preneur. Pour louer des locaux professionnels à SABLES D OLONNE, contactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL, Tél. : 0688860610, E-mail : isabelle.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322. Ce bien est situé dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

À SAINT-JORES, dans le département de la Manche en Basse-Normandie, cette maison à vendre est en plein cours de rénovation et située sur un terrain de 835 m². Vous profiterez d'une spacieuse salle de 40 m², d'une ancienne cuisine et d'une salle d'eau avec douche. Les combles sont aménageables, offrant la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire, idéal pour des chambres de plain-pied, grâce au grand garage de 35 m² qui permet d'agrandir la surface habitable au rez-de-chaussée. Deux dépendances et un abri à bois complètent cette propriété. Bien que des travaux soient nécessaires, les fondations sont solides et présentent un fort potentiel pour en faire une belle maison. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 89 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour un projet d'achat maison SAINT-JORES, n'hésitez pas à contacter votre consultant megAgence, Guénaël FRADET, au 0673161010 ou par e-mail à guenael.fradet@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 834 671 562.

? Villa récente à Villeneuve-lès-Béziers – Cadre calme et recherchéSituée à Villeneuve-lès-Béziers (34420), cette villa profite d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports. Un emplacement idéal pour une vie pratique et agréable au quotidien.? Les atouts du bien :Villa construite en 2013Surface habitable : 115 m²Terrain de 645 m² ? piscinable2 places de parking ? Côté intérieur :Grand séjour lumineux et cuisine entièrement équipé indépendante3 chambres confortablesMaison fonctionnelle et bien agencéeAmbiance chaleureuse et moderneChauffage par climatisation réversible ????Une maison idéale pour une famille et pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et le confort dans un cadre de vie privilégié à Villeneuve-lès-Béziers.? À visiter sur rendez vous !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

Emplacement sécurisé au rue de Montreuil, idéalement situé à deux pas du métro Faidherbe-Chaligny (Ligne 8) .Au cœur du Village Faidherbe et à proximité immédiate de la Place de la Nation (RER A, M1, 2, 6, 9).Emplacement de parking au 3ème sous-sol d'une résidence sécurisée.Accès par rampe large et ouverture électronique (Bip).Dimensions exceptionnelles :Longueur : 6,08 m (Idéal véhicule long / SUV)Largeur : 2,09 mHauteur : 2,24 mDimensions de l'entrée : Largeur : 2,85 m (Accès très confortable)Hauteur : 2,14 mPoints forts :Grande profondeur (6m+)Accès facileSecteur très recherché Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 278 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 23 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 19 500 €Honoraires : 20,51 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Yi-Shan LEE, Tél. : 0603714379, E-mail : yi-shan.lee@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 930 991 922

Ce terrain bénéficie d'un cadre calme et verdoyant tout en restant à environ 5 minutes de Oisemont et 12 minutes de Blangy-sur-Bresle, où se trouvent commerces et services de proximité. Idéalement situé à 25 minutes d'Abbeville et proche de l'A28. Terrain à bâtir d'environ 1 000 m² à détacher d'une parcelle plus grande. Certificat d'urbanisme opérationnel positif pour la construction d'une maison d'habitation, terrain situé dans le périmètre urbanisé de la commune. Parcelle non viabilisé, réseaux d'eau, d'électricité et fibre disponibles à proximité. Un assainissement individuel est à prévoir.Terrain restant à diviser. Les surfaces et limites sont données à titre indicatif, et seront à confirmer après bornage et création cadastrale. La façade sur rue est d'environ 28 mètres linéaires. Belle opportunité pour un projet de construction dans un environnement rural paisible.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 32 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laetitia LEDIEU, Tél. : 0664336760, E-mail : laetitia.ledieu@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 879 744 225

À la recherche d'une maison à acheter à Doullens ? Découvrez cette charmante propriété située à seulement 2 km de Doullens, dans le département de la Somme, région Picardie. Profitez d'un environnement paisible, parfait pour les amateurs de nature et de cadre de vie à la campagne. Construite en 1997, cette maison individuelle de 180 m² se dresse sur un terrain spacieux de 2735 m² et comprend 8 pièces dont 5 chambres. Elle offre une autonomie de plain-pied, idéale pour accueillir confortablement une famille. Avec 2 salles de bain et 2 toilettes, le confort est au rendez-vous. Son architecture traditionnelle et son intérieur soigné lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. C'est l'endroit rêvé pour savourer la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Pour ceux intéressés par une vente maison à Doullens, le prix est fixé à 325 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre consultant megAgence, Antoine BOUVET, au 0761241266 ou par e-mail à antoine.bouvet@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Amiens sous le numéro 887 705 929.

À seulement 3 minutes du centre de Dol-de-Bretagne, des commerces, des écoles et de la gare TGV, cette maison en pierre à vendre se situe à 300 m du célèbre Menhir du Champ-Dolent, dans un secteur paisible. Entièrement rénovée, elle offre :- Au rez-de-chaussée : un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC et un vestiaire d'entrée. Une annexe sert de buanderie.- À l'étage : un dégagement, deux chambres et une salle d'eau. Le terrain de 302 m2 est entièrement clos et sans vis-à-vis, avec un portail motorisé et un abri de jardin. La maison est raccordée à l'assainissement collectif et à la fibre, sans travaux à prévoir. Il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles. Pour ceux qui envisagent un achat maison DOL-DE-BRETAGNE, cette propriété est idéale. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 222 400 € (honoraires à la charge du vendeur). Contactez votre consultant megAgence : Bertrand JONCOUX, Tél. : 0661994655, E-mail : bertrand.joncoux@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 909 919 904.

À VILLEFRANCHE-SUR-CHER, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cette maison habitable de plain-pied est désormais en vente. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2128 m², elle comprend : une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour et un salon avec cheminée à insert, quatre chambres (dont deux au rez-de-chaussée), une salle d'eau avec WC, un palier, une salle de bains, et un WC séparé. Ce bien dispose également d'un garage, d'un atelier, d'un puits, d'un abri, d'un grand préau séparé, d'une cave et d'un cellier. Bien entretenue, cette maison se situe dans un quartier calme et recherché. Cette opportunité d'achat maison à VILLEFRANCHE-SUR-CHER est à découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 255 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 €, soit 6,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence : Carole BARAT, Tél. : 0645794565, E-mail : carole.barat@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial.

À Saint-Porchaire, au cœur de la Charente-Maritime (17) en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre qui offre un cadre de vie agréable et tranquille. Proche des écoles, du collège et des commerces, cette propriété se situe à seulement 12 minutes de Saintes. Elle dispose d'un jardin clos de murs en pierre de 1307 m², propice à l'intimité et agrémenté d'une belle piscine en mosaïque. Cette maison spacieuse a été rénovée avec soin, utilisant des matériaux de qualité, et présente des menuiseries en double vitrage ainsi qu'une façade en pierre qui lui confèrent un véritable cachet. Avec une superficie habitable de 300 m², elle propose une distribution des pièces optimale, créant ainsi un espace de vie chaleureux pour ses habitants. L'intérieur comprend une grande entrée avec des carreaux de ciment d'origine, un salon, une salle à manger, une cuisine lumineuse, un WC, et une confortable chambre parentale située au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale avec dressing, quatre autres chambres dont une avec dressing, une grande salle de bains et un WC. Un grenier aménageable complète ce bien. De plus, une dépendance de 65 m², actuellement utilisée comme gîte pendant la saison estivale, vient enrichir l'offre. Pour toute information sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 628 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence, Alexandre GROLHIER, au +33665297858 ou par e-mail à alexandre.grolhier@megagence.com - EI - Agent commercial enregistré au RSAC de SAINTES sous le numéro 993 836 329.

Située dans la charmante commune de Pleugriffet (56120), cette maison de 100 m² s'épanouit sur un spacieux terrain de 1332 m². Pleugriffet, réputée pour son environnement paisible et sa qualité de vie, offre un cadre de vie idéal aux amoureux de la nature. Le bien profite d'une localisation avantageuse, à proximité de commodités telles que des commerces de proximité et des écoles, tout en restant proche de la nature offrant un panorama bucolique paisible.Cette maison de plain pied, construite en 2001, est composée d'une cuisine ouverte sur un vaste salon séjour agrémenté d'une cheminée, de 3 chambres d'une salle de bain et d'un wc. Avec ses 100 m² habitables, elle séduit par son agencement fonctionnel et lumineux. Idéale pour une famille, elle offre un espace de vie chaleureux et convivial. Un garage complète cet ensemble. Son année de construction récente et sa surface habitable généreuse en font une opportunité à ne pas manquer pour qui recherche un cadre de vie agréable alliant confort et tranquillité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 180 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 172 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,65 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fabrice MORHAN, Tél. : 07 85 60 16 28, E-mail : fabrice.morhan@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 800 031 585

Située en plein centre ville de Saint-Jean-d'Angély (17400), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial. Proche des commodités locales, des écoles et des commerces, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.Sur un terrain de 413 m², cette propriété comprend une maison de 158 m² avec un jardin clos, garantissant intimité et sécurité. Deux places de parking privatives facilitent le stationnement, tandis qu'une dépendance buanderie et un grenier aménageable de 67m² offrent des espaces supplémentaires.À l'intérieur, la maison propose un double séjour salle à manger de 60m², une cuisine aménagée de 20m², 4 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec sa salle d'eau, offrant ainsi un espace de vie confortable pour toute la famille. Édifiée sur cave, elle allie charme et caractère, prête à accueillir de nouveaux occupants en quête d'un lieu chaleureux où s'épanouir. Terrain piscinable. Possibilité d'achat d'un garage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 283 300 €Honoraires charge acquéreur : 15 700 € soit 5,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe CREAC'H, Tél. : 06 81 36 92 00, E-mail : philippe.creach@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 803 452 051

Situé au cœur du centre-ville de Poitiers, à quelques pas de l'Hôtel de Ville, cet appartement à vendre à Poitiers offre un cadre de vie alliant dynamisme urbain et confort moderne. Avec ses 66 m², cet appartement au 1er étage d'une résidence récente (2008) dispose d'un ascenseur. À l'entrée, vous serez accueilli par des espaces bien agencés et une luminosité abondante. Le salon-séjour spacieux, pièce maîtresse de l'habitat, s'ouvre sur un grand balcon, créant un espace extérieur intime pour profiter des beaux jours. La cuisine, à la fois équipée et élégante, s'intègre parfaitement dans l'ensemble. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, chacune avec accès au balcon, favorisant une belle connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Une salle de bain soignée et des WC indépendants complètent ce bien aux prestations de qualité. De plus, une cave est disponible pour le rangement. Proche des commerces, écoles, transports et restaurants, cet appartement à acheter à Poitiers constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Une place de parking couverte et sécurisée peut également être acquise au sein de la résidence. Ce bien est composé de 2 lots dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles sont d'environ 850 € et le syndicat des copropriétaires n'est pas en procédure). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 168 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence : Karine BAUDRY-MINEAU, Tél. : 0675509775, E-mail : karine.baudry-mineau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 982 361 149.

Située à proximité de la commune de Saint-Pierre-des-Échaubrognes (79700), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.À l'extérieur, ce bien propose un vaste terrain de 7370 m² (entièrement close) comprenant des dépendances (atelier, garage portail électrique), une terrasse exposée Sud Ouest, un jardin avec espace potager, un étang avec ponton, une piscine chauffée 3x5m (1.2m de profondeur), un jacuzzi et un puit relié à la maison. À l'intérieur, d'une surface habitable de 167m², vous retrouverez dans cette maison familiale : - un salon lumineux, séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée, 4 chambres, une salle d'eau (double vasque, douche), un bureau, un espace détente.A l'étage supérieur : - Une suite parentale (chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, une vasque et WC, dressing)En somme, cette propriété allie confort, espace et caractère, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.Verdoyant, calme, sans vis-à-vis. Exposition Sud. Assainissement autonome. Chauffage électrique. Poêle à bois. Pompe à chaleur pour la piscine. Faible consommation électrique.Équipement pour l'entretien extérieur de la maison. La maison peut être vendue avec le mobilier intérieur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 268 800 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 246 220,8 €Honoraires charge acquéreur : 22 579,2 € soit 9,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Erika DOUEZY, Tél. : 07 67 04 44 36, E-mail : erika.douezy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919 731 752

Située à Bellevue Petit-Bourg, cette propriété implantée sur un terrain de 448m², offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la mer. Elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités de la ville.Elle se compose d'une maison principale d'environs 90m² à l'étage et d'un logement indépendant d'environs 65m² en RDC, offrant un fort potentiel d'habitation et/ou de rendement locatif.À l'étage, la maison principale propose un espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles de bain, 2 WC ainsi qu'un cellier. En RDC, un appartement indépendant comprenant 2 deux chambres, un salon avec cuisine ouverte, une salle de bain avec WC séparé et une terrasse non couverte. Idéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.Ce bien allie confort de vie, indépendance et potentiel de revenus complémentaires.NB: Aucune visite ne sera réalisée sans simulation bancaire préalable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Mélissa ANNE-MARIE, Tél. : 0690418541, E-mail : melissa.anne-marie@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE sous le numéro 893 921 965

Découvrez cette maison à vendre à Vallery, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne. Ce bien d'exception, d'une superficie de 177 m², se trouve au cœur d'un environnement paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Édifiée sur un terrain spacieux de 11 190 m², cette maison séduira particulièrement les passionnés d'équitation grâce à sa carrière et ses deux boxes. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une entrée avec rangement ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux d'environ 54 m², équipé d'un poêle de masse pour un confort optimal. La cuisine aménagée est accompagnée d'un cellier et d'une buanderie/chaufferie. Une suite parentale avec salle de bain permet de vivre de plain-pied, et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, une grande pièce palière modulable dessert deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de plus d'un hectare est agrémenté d'une carrière, de deux boxes à chevaux, d'un chalet et d'une piscine hors sol, offrant ainsi un cadre de vie privilégié et rare dans le secteur. Idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace, cette maison à acheter à Vallery est une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 299 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : 0680714951, E-mail : vilma.beqja@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979.

Découvrez cet appartement proposant une belle pièce de vie baignée de lumière offrant un séjour et un salon pour une superficie globale de 35m², trois belles chambres dont une chambre parentale avec pièce d'eau et placard. L'appartement se situe au troisième étage d'un immeuble offrant tous les gages de sécurité, entrée soumise à interphone digicode, portail automobile électrique. L'immeuble est implanté dans une rue permettant l'accès piéton aux écoles élémentaires commerces de premières nécessités. Le centre ville est rapidement accessible avec les transports en commun... L'appartement est vendu avec un garage individuel dont la porte levante est à ouverture électrique et une cave en sous-sol. Une opportunité à saisir. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 228 800 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 215 072 €Honoraires charge acquéreur : 13 728 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Olivier LUCAS, Tél. : 0783113949, E-mail : olivier.lucas@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 951 014 232

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Samson-sur-Rance, située dans un cadre recherché à deux pas des bords de Rance et du chemin de halage. À seulement 5 minutes du port de Dinan, 20 minutes de Dinard et 25 minutes de Saint-Malo, ce bien rare est proposé par Vianney MALAPERT. Implantée sur un terrain de 1 940 m², cette maison d'architecte de 163 m², accompagnée d'un bureau/atelier indépendant de 84 m², offre des volumes atypiques et une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur l'extérieur, créant un espace parfait pour recevoir. La cuisine ouverte et la salle à manger s'intègrent harmonieusement pour un effet loft. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres avec salles d'eau, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un salon-mezzanine avec balcon surplombant le jardin complète ce bien. Au sous-sol, plusieurs espaces de rangement sont à disposition. En prime, le bureau-atelier indépendant est idéal pour une profession libérale, le télétravail, ou même un projet de logement supplémentaire. Cette maison à acheter à Saint-Samson-sur-Rance est un bien hors normes, pensé pour ceux qui recherchent espace et liberté de projet, le tout dans un cadre naturel privilégié. N'attendez plus, un bien rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 845 000 euros, hors honoraires d'agence : 819 650 euros, honoraires charge acquéreur : 25 350 euros soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT, Tél. : +33610908958, E-mail : vianney.malapert@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 800 701 781.

Situé dans un quartier prisé du 7e arrondissement de Lyon, cet appartement T4 de 88 m² est idéal pour un achat appartement LYON 7E ARRONDISSEMENT. À proximité immédiate des commodités, des transports et du centre de Lyon, cet appartement à vendre se trouve au 3e étage d'un immeuble de standing avec ascenseur. Il se compose d'une entrée menant à un séjour et salle à manger spacieux et lumineux, ouvrant sur un grand balcon, parfait pour profiter de l'extérieur. La cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et dispose également d'une loggia, offrant un espace supplémentaire très appréciable. L'espace nuit inclut deux chambres, dont une grande chambre au calme, avec fenêtre donnant sur cour. Une salle de bains et des rangements viennent compléter l'agencement. Une cave est incluse avec le bien. Cet appartement lumineux et bien agencé est parfait pour une famille ou un projet résidentiel de qualité. Le bien comprend 2 lots dans une copropriété de 25 lots avec des charges courantes annuelles moyennes de 2480 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 450 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence, Laura NOUACER EQUILBEC, au 0621905887 ou par e-mail à laura.nouacer-equilbec@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON 1ER ARRONDISSEMENT sous le numéro 815136676.

Découvrez cette maison LANVEOC à vendre, située sur la presqu'île de Crozon, dans le département du Finistère en Bretagne. Idéale pour un achat maison LANVEOC, elle offre une vie de plain-pied à seulement 1,5 km de la plage de Lanvéoc. Édifiée en 1972 sur un terrain de 1073 m², cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. À l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux salon-séjour de 44 m², agrémenté d'un poêle à bois installé en 2024, suivi d'une cuisine aménagée et équipée (2021), de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, une mezzanine dessert deux autres chambres, une pièce de rangement et des WC indépendants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques installés en 2016. Cette maison à acheter LANVEOC, raccordée au tout-à-l'égout, dispose d'une toiture en ardoises naturelles et d'une isolation performante. Les menuiseries en double vitrage PVC (2006) et l'électricité ainsi que la VMC nécessitent une mise aux normes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 389 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 370 000 €. Honoraires charge acquéreur : 19 000 €, soit 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Christelle LE BRIS, Tél. : 06 50 22 99 61, E-mail : christelle.lebris@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 842 236 010.

Coup de cœur du secteur

309 000 €

3 029 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 102 m²
• 4 chambres
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Sargé-lès-le-Mans (72)

Découvrez cette maison à acheter à Sargé-les-Le-Mans, située en plein cœur de la ville dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire. Ce pavillon de qualité, construit en 1999, offre un plancher en béton et un aménagement optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à un salon/séjour spacieux de 33 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux chambres avec placards, dont l'une dispose d'une salle d'eau privée. Un WC complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine lumineuse donne accès à deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains et un espace de rangement. À l'extérieur, un joli jardin avec terrasse exposée plein sud et un garage viennent agrémenter ce bien. La maison est équipée de menuiseries en bois/alu, d'un chauffage au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l'égout. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, consultez le site Géorisques à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est fixé à 316 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence, Julien GUAY, au 0678391198 ou par e-mail à julien.guay@megagence.com, agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 879 729 705.

Prix au m² le plus bas

150 000 €

417 €/m²

Immeuble

• 360 m²
• Terrain 299 m²
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Carmaux (81)

A 15 minutes d'Albi à l'entrée de la commune de CARMAUX, très bel ensemble immobilier mixte et évolutif très bien entretenu. Bâti sur deux niveaux, l'immeuble comprend en rez de chaussée un local commercial de type restaurant de 192 ² dont caves et réserves, actuellement libre et loué auparavant 840 €/mois. Les locaux propres et bon état laissent la possibilité de créer à terme 2 logements, un T3 de 85 m² et un T4 de 113 m² (ou un T3 de 72 m² et un local professionnel 2 pièces de 40 m²). L'étage est actuellement composé d'un grand et lumineux T7 de 143 m² parfaitement insonorisé et pouvant grâce à des entrées séparées être divisé en 2 logements T4 de 97 m² et T2 de 43 m². L'ensemble selon la configuration envisagée représenterait un revenu locatif d'environ 1500 à 2300€/mois soit 18.000 à 27.700 €/an . L'ensemble peut se prêter tout simplement aussi à de la résidence principale autofinancée par la location du local commercial...Taxe foncière 2300 €.Situé sur la route d'Albi, excellente visibilité à proximité immédiate des commerces, stationnement gratuit à proximité. Un très bel immeuble à fort potentiel à découvrir rapidement ! Un dossier d'information avec détail rendement locatifs et photos supplémentaires sera adressé après échange téléphonique, n'hésitez pas à me contacter !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

Meilleur rendement locatif

138 000 €

3 209 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43 m²
• 1 chambre
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Villard-de-Lans (38)

Nouvelle opportunité à saisir ! Situé au cœur de VILLARD-DE-LANS, dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement VILLARD-DE-LANS à vendre. Ce charmant 2 pièces de 43 m² se trouve au sein de la résidence des BALCONS DE VILLARD, idéalement placé au pied des pistes de ski. Vendu entièrement meublé et équipé, il inclut également un casier à ski et une cave. Admirez une vue imprenable sur les pistes et les remontées, tandis que l'intérieur lumineux et spacieux vous offre une belle cuisine équipée et une grande salle de bain. Avec une vaste chambre dotée d'un placard et d'un dressing, cet appartement est un lieu de vie agréable. Pour plus d'informations ou pour demander une visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété de 2 999 lots avec des charges annuelles moyennes de 1824 €. Le syndicat des copropriétaires n'est pas en procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour des informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 138 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute question, contactez votre consultant megAgence : Rémy GARCIA, Tél. : 06 42 15 89 41, E-mail : remy.garcia@megagence.com - EI - Agent commercial enregistré au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 843 091 158.

À 10 minutes du centre de Savigné-l'Évêque, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les champs, cette maison de 2008 de très bonne qualité présente de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert une vaste pièce de vie comprenant un salon et un séjour illuminés, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce niveau comprend également un cellier pratique, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, un grand palier en béton, pouvant servir de bureau, distribue trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. Des WC indépendants sont également présents à ce niveau. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin arboré avec terrasse, idéal pour les moments de détente. La propriété comprend aussi un garage et une buanderie. En termes de prestations techniques, la maison est dotée d'un système de chauffage géothermique avec plancher chauffant, d'une pompe à chaleur air/air et de menuiseries en PVC double vitrage. L'assainissement est réalisé par une fosse septique. Si vous êtes intéressé par un achat maison Savigné-l'Évêque, n'hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 299 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : julien.guay@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705.

WILFRIED CASTEL megAgence vous propose en exclusivité cet appartement à vendre à Sables d'Olonne, en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Ce beau studio, idéal pour un achat appartement Sables d'Olonne, dispose d'une surface d'environ 21 m2. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle d'eau, des WC, une chambre, ainsi qu'une terrasse d'environ 18 m2 offrant une vue imprenable sur la mer, à deux pas de l'océan. Ce bien est situé dans une copropriété de 8 lots avec des charges annuelles de 850 €. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 138 000 €, prix hors honoraires : 130 000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 €, soit 6,15 % TTC. Pour plus d'informations ou pour visiter cet appartement à acheter Sables d'Olonne, contactez Wilfried CASTEL au 0671895834 ou par email à wilfried.castel@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 481 882 363.

Bien le moins consommateur d'énergie

423 000 €

3 043 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 139 m²
• 4 chambres
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Montmorot (39)

À Montmorot (39570), dans le département du Jura en région Franche-Comté, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour une famille en quête de tranquillité. Proche des commodités locales et des attractions environnantes, cette propriété sur un terrain de 932 m² comprend 4 places de parking et une piscine enterrée carrelée, le tout entouré d'un jardin accueillant. Deux portails assurent l'accès à la propriété, offrant praticité et sécurité. D'une superficie de 139 m², cette maison dispose de 6 pièces lumineuses, dont 4 chambres et 3 toilettes. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et WC est à disposition, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un espace de vie convivial avec cuisine équipée. Un garage en sous-sol permet un rangement pratique. Construite en 2022, cette maison à acheter à Montmorot combine confort moderne et fonctionnalité pour un cadre de vie agréable. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 423 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence : Nina CHAUDAT, Tél. : 0745626446, E-mail : nina.chaudat@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 810 532 572.

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Brice-en-Coglès, au cœur de la commune d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située dans un emplacement privilégié proche des commodités locales et des écoles, cette propriété de 90 m² habitables est implantée sur un terrain de 483 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un logement principal de 45 m² comprenant une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, deux chambres ou un bureau, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, un accès indépendant mène à une seconde habitation d'environ 45 m² à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement avec une grande pièce ouverte, une salle d'eau et des WC. Un grenier aménageable complète cet espace. De plus, une dépendance attenante de 27 m² avec grenier permet d'envisager des aménagements supplémentaires. Cette maison à vendre à Saint-Brice-en-Coglès peut être divisée en trois logements séparés, idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir une belle famille. Les compteurs d'eau et d'électricité sont indépendants. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques. Prix de vente : 128 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence, Stéphanie Touchais, au 06-24-17-08-74 ou par e-mail à stephanie.touchais@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 851 303 370.

Au coeur du centre ville de Malestroit (petite cité de caractère). 25 minutes de Vannes - 15 minutes de Ploermel, pour cette maison de Maitre et son vaste terrain (constructible).La maison est composée au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine équipée et aménagée (récente), d'un beau séjour avec insert, d'un salon avec cheminée, d'un WC et d'une salle d'eau. À l'étage, 4 belles chambres : dont une suite parentale avec bureau/dresssing - salle d'eau avec wc et sa propre terrasse, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Toujours à l'étage, une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, un grenier aménageable d'environ 90m2 au sol. En sous sol; vous profiterez d'un beau garage avec espace de stockage. Coté jardin, vous profiterez d'un terrain constructible d'environ 1500m2 avec un carport, et une annexe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 496 375 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 475 000 €Honoraires charge acquéreur : 21 375 € soit 4,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Julien HALLIER, Tél. : 06 75 56 19 58, E-mail : julien.hallier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 823 523 600

À vendre appartement à Saint-Étienne (42100) situé au cœur de la ville dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Cet appartement T4 de 80 m², au 5ème étage d'un immeuble construit en 1970, se compose de 4 pièces dont 2 chambres et dispose d'une grande véranda qui offre un espace de vie lumineux et agréable. Proche de nombreux commerces, écoles et transports en commun, cet appartement séduira ceux qui recherchent un achat appartement à Saint-Étienne alliant praticité et qualité de vie. Avec son agencement optimisé, ce bien est idéal pour un couple ou une petite famille. La copropriété comprend 45 lots, avec des charges annuelles d'environ 1000 €. Pour plus d'informations sur ce bien et les risques associés, consultez le site Géorisques. Prix de vente : 115 500 € - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Fatima HARBOUCHE de megAgence au 0615334440 ou par e-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 914 123 385.

Eric Grignon - megAgence vous présente cet appartement à vendre à Talmont-Saint-Hilaire, situé au Village Vacances de Port Bourgenay, à proximité immédiate du port, des restaurants et des commerces. D'une superficie d'environ 29 m², cet appartement bénéficie d'un emplacement central. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie incluant un salon, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un coin repas, le tout ouvrant sur une terrasse couverte exposée Sud-Est avec une vue sur le lac. L'espace nuit comprend une chambre avec accès à la terrasse, une salle de bain et un WC indépendant. Les atouts de cet appartement à acheter à Talmont-Saint-Hilaire : restaurants et commerces à proximité, environnement attrayant du Village Vacances, plage à seulement 2 km et Les Sables-d’Olonne à 15 minutes. Ce bien est idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Le bien comprend 1 lot dans une copropriété de 79 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 1689 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 102 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 000 €. Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 7,37 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Éric GRIGNON, consultant megAgence, au 0615130452 ou par e-mail à eric.grignon@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 452 816 812.