MEGAGENCE

Merlin Corteyn vous présente une propriété récente non mitoyenne et sans vis à vis, offrant un cadre de vie proche des axes principaux tout en restant à seulement 900 m des grandes surfaces, stations-service, garage et commerces. À 1 400 m du centre historique de Dol-de-Bretagne, avec son marché réputé, et proche de la gare de Dol de Bretagne permettant de rejoindre Rennes en 40 min et Paris en 2h20, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres lumineuses, une cuisine haut de gamme ouverte sur un salon élégant donnant accès à une terrasse d'environ 30 m², une salle de bain raffinée, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.L'étage offre deux chambres supplémentaires ainsi que deux bureaux pouvant aisément être transformés en suite parentale d'exception.L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain paysager sans vis-à-vis.Bien rare sur le marché, une opportunité à saisir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : merlin.corteyn@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340

À vendre, une charmante maison située à Sainte-Maure-de-Touraine (37800), dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Profitez d'un emplacement paisible au sein d'une commune dynamique, renommée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie. Ce bien dispose de 121 m² habitables, comprenant 7 pièces dont 3 chambres. Ancienne boucherie déjà partiellement transformée en habitation, ce bâtiment offre plusieurs entrées et la possibilité de créer plusieurs logements. Une cave en profondeur pourrait également servir de logement atypique en courte durée après quelques travaux. De multiples possibilités s'offrent à vous pour vos projets. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Opportunité à saisir pour un achat maison Sainte-Maure-de-Touraine. Prix de vente : 135 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Pauline Rodrigues, Tél. : 0623725576, E-mail : pauline.rodrigues@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 851 388 785.

À seulement 1h15 de Paris et à 20 minutes de Sens, découvrez cette maison à acheter à Égriselles-le-Bocage, Yonne, en région Bourgogne. Ce charmant chalet de 65 m² est parfait pour les amoureux de la nature. Situé dans un cadre calme et préservé, il offre un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Idéal à la fois en tant que résidence principale ou comme pied-à-terre, ce bien fonctionnel et chaleureux saura vous séduire. À l'extérieur, un jardin de 386 m² vous permet de profiter de la verdure, tandis qu'une superbe terrasse de 20 m² est parfaite pour vos repas d'été, vos moments de détente ou vos soirées entre amis. En bon état général, cette maison à vendre à Égriselles-le-Bocage représente une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en restant à proximité des grands axes. Ne manquez pas l'occasion de venir découvrir tout le charme de ce chalet. Le bien comprend 1 lot, situé dans une copropriété de 234 lots. Les charges annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 624 € et le syndicat des copropriétaires n'est pas en procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix de vente : 105 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Audrey COLIN, Tél. : +33699258306, E-mail : audrey.colin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 901 468 389.

Situé dans la charmante commune de Guitrancourt (78440), ce terrain de 657 m², hors lotissement, lot arrière avec allée de 4 m de large sur 34 m de longueur environ, offre un cadre de vie paisible et authentique. Niché entre campagne verdoyante et à seulement 3 km de commerces et de supermarchés, ce terrain à bâtir est un lot arrière, il bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, on retrouve des commodités telles qu'une école et un arrêt de bus, offrant ainsi un cadre de vie pratique pour les familles.Ce terrain d'une surface de 657 m² est idéal pour la construction d'un projet résidentiel d'une première maison. Une demande de permis de construire a déjà été déposée pour la construction d'une maison de 5 pièces, 3 chambres sur 2 niveaux + garage intégré.Un lieu idéal pour créer un chez-soi unique, alliant tranquillité et proximité de l'école.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Francis PEREIRA, Tél. : 06 08 87 20 68, E-mail : francis.pereira@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 537 764 276

Ronald Relmy - megAgence vous propose ce terrain à bâtir non viabilisé de 601 m², borné et libre de constructeur, situé hors lotissement, au calme en fond d'impasse.Vue dégagée sur la campagne, exposition Est-Ouest avec possibilité de terrasse plein Sud.Points forts :Réseaux au pied du terrainAssainissement collectifCentre-bourg à 500 mÉcoles à moins de 300 mCommerces, micro-crèche, bibliothèque et services à proximitéLocalisation idéale : à seulement 15 minutes des plages des Sables-d'Olonne et de La Roche-sur-Yon, parfait pour un projet de construction dans un cadre naturel et paisible.À noter : une projection de construction de deux maisons a été réalisée pour les investisseurs souhaitant concrétiser une belle opération immobilière.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Ronald RELMY, Tél. : 0767445663, E-mail : ronald.relmy@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial

Découvrez un appartement à vendre à Sainte-Maxime, dans le Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Niché au sein d'un environnement privilégié, cet appartement de 64 m² a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Situé au troisième étage d'une résidence bien entretenue, il offre un espace de vie traversant et lumineux, créant une atmosphère raffinée, idéale pour des moments de détente ou des réceptions. Avec deux chambres élégantes, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes, cet appartement répond aux plus hautes exigences de confort. Vous pourrez également profiter d'un grand balcon pour savourer les journées ensoleillées. Les atouts comprennent : une rénovation haut de gamme garantissant une qualité optimale, une performance énergétique exceptionnelle (DPE B) et des stationnements privatifs au sein de la copropriété. Situé à proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement est idéal pour un quotidien agréable. Ce bien d'exception représente une opportunité rare, que ce soit pour un achat appartement à Sainte-Maxime en tant que résidence principale ou comme pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Les charges courantes annuelles de la copropriété s'élèvent à 1060 €, et le syndic ne fait l'objet d'aucune procédure. Pour le prix de vente de 389 000 €, contactez votre consultant megAgence Antoine SCHMITT au 0670188915 ou par e-mail à antoine.schmitt@megagence.com.

Nouveau chez MegAgence, situé dans le bourg de MOHON, à seulement 8 minutes de JOSSELIN, cet ensemble immobilier en pierre offre un excellent potentiel locatif avec un taux de rentabilité d'environ 8 %.Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, équipé d'une VMC simple flux, du chauffage électrique, dispose d'un puits, et la fibre est en cours d'installation. Hors copropriété. L'ensemble en très bon état générale se compose de :Deux appartements déjà loués :T2 de 44 m² – Loyer : 312 € + 34 € de chargesT3 de 77 m² – Loyer : 500 € + 40 € de chargesUn local commercial actuellement loué 600 € CCUn second local professionnel (libre), idéal pour accueillir un médecin, kinésithérapeute, infirmier ou autre profession libérale, avec un potentiel de 600 € (charges comprises )de loyer mensuel.- Grenier aménageable d'environ 40 m², parfait pour créer un logement supplémentaire. La structure est déjà conçue pour recevoir un futur escalier, facilitant l'accès à ce nouvel espace.Idéal pour un projet d'extension, gîte ou location saisonnière (type Airbnb). Sur la même parcelle, une maison en pierre à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagementLe terrain de 1 076 m² comprend également un puits, pratique pour l'arrosage et les aménagements extérieurs.Une opportunité rare pour investisseur ou profession libérale souhaitant regrouper activité et patrimoine immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 188 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 0646710497, E-mail : audrey.boudet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360

Alençon proche des commerces et écoles, maison de plain pied, comprenant entrée desservant séjour/salon, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, wc indépendants, grande véranda carrelée, terrasse, garage avec grenier, Carport. Terrain clos de 541 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 158 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Marguerite WOJCIECHOWSKA-LOYER, Tél. : 0677804397, E-mail : marguerite.loyer@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 990 419 004

À la recherche d'une maison à acheter à Sainte-Maxime ? Nous vous proposons cette magnifique villa située à Sainte-Maxime, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété offre une vue imprenable sur la mer, au sein d'une résidence sécurisée et paisible, tout en étant proche du centre-ville, des commerces et du collège. La maison dispose d'une piscine chauffée, d'une grande terrasse avec vue mer et d'un jardin aménagé avec un barbecue, ce qui en fait un cadre de vie idéal pour profiter du soleil du sud-est de la France. L'extérieur comprend un abri voiture, un garage spacieux pour deux véhicules, une cave, une buanderie et deux locaux. De plus, vous trouverez une terrasse, un balcon, un système d'arrosage automatique, un patio et un espace de stationnement extérieur, parfaits pour apprécier le climat méditerranéen en toute tranquillité. À l'intérieur, cette villa de 168 m² offre un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon équipé d'une cheminée. Au rez-de-chaussée, elle se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette. À l'étage, vous découvrirez une chambre avec salle d'eau, un toilette, et une chambre parentale avec une salle de bain. La maison est climatisée et sécurisée, avec un portail automatique, offrant ainsi un cadre de vie confortable et contemporain. Ne manquez pas cette opportunité de faire l'achat d'une maison à Sainte-Maxime. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 2 288 000 € - Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Frédéric VOLPEI au 0614517689 ou par e-mail à frederic.volpei@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 941 058 216.

Découvrez cette maison à acheter à Cholet, située sur la commune de Vezins, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Ce plain-pied agréable, niché dans un écrin de verdure, bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes en voiture de Maulévrier et du Centre Commercial Carrefour Cholet, à 20 minutes de Chemillé-en-Anjou, et à 45 minutes d'Angers. Avec une superficie habitable de 105 m², cette maison Cholet à vendre est édifiée sur un terrain plat de 2 515 m², hors lotissement, exposé idéalement sud-est, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible. En entrant, vous serez accueilli par une lumineuse pièce de vie de 25 m² avec cheminée à insert, ainsi qu'une grande cuisine de 16 m², aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux. La zone nuit se compose de trois belles chambres (13, 14 et 15 m²), d'une salle d'eau de 8 m², et d'un WC indépendant. Un débarras de 17 m², une mezzanine de 17 m² au-dessus du débarras, un garage de 19 m² pouvant être agrandi, et une cave de 25 m² viennent compléter ce bien. Parmi les atouts supplémentaires, on trouve la Fibre optique, le tout-à-l'égout, et des menuiseries PVC avec double vitrage. L'environnement calme est à proximité des grands axes et commodités. Taxe foncière : 1 225 €. Les diagnostics sont à disposition. Ne manquez pas cette opportunité pour une vie agréable et pratique. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 200 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 433 509 791.

Située à Écully à la limite du 9ème arrondissement, secteur sauvegarde, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie paisible et familial, à proximité de toutes les commodités. Le quartier présente un environnement agréable, avec des espaces verts (parc du vallon) et des commerces à quelques pas. Idéalement desservi par les transports en commun, il offre également un accès rapide aux écoles et aux équipements sportifs locaux ainis qu'accès à l'autoroute A7.La maison se compose au rez-de-jardin d'un séjour, d'une cuisine, d'une entrée ainsi qu'un wc. À l'étage, quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et une salle de bain offrent un espace de vie confortable. Cette demeure spacieuse et lumineuse répond aux besoins pratiques du quotidien, offrant à ses habitants un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.Cette propriété bénéficie d'un terrain de 195 m² comprenant un garage de 20.70 m2 et une place de parking. Construite en 2008, la maison se distingue par son agencement fonctionnel sur deux niveaux, équipée d'une aspiration centralisée. Le jardin attenant complète cet ensemble harmonieux, permettant de profiter d'agréables moments en extérieur en toute tranquillité.Un rafraîchissement est à prévoir. La consommation réelle des 3 dernières années est de 1550 € / anA partir du 01/01/2026 DPE : CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 445 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Olivier THOMASSET, Tél. : 0664125714, E-mail : olivier.thomasset@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 480 226 703

Située au cœur de Groslay, cette charmante maison offre une tranquillité rare à 4 mn à pied de la gare de Groslay, à proximité des écoles et des commerces. Idéalement nichée dans un quartier calme, cet emplacement central facilite la vie quotidienne.À l'extérieur, le bien s'étend sur un terrain de 250m² avec une terrasse et un sous-sol total offrant un espace supplémentaire appréciable pour une famille ou des activités diverses.À l'intérieur, la maison de 88m² se répartit sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine équipée et un WC séparé. Le premier étage comprend une salle d'eau avec WC et deux chambres lumineuses. Enfin, le deuxième étage abrite une suite parentale avec sa salle de bain attenante. Avec chauffage au gaz, double-vitrage et poêle à bois, cette propriété aux 4 pièces et 3 chambres saura séduire les amateurs de maisons de caractère. Possibilité de créer un emplacement pour garer une voiture sur le terrain.*Le prix indiqué dans l'annonce est le prix de départ des offres.Votre consultant(e) megAgence propose ce bien à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pourl'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrémentpréalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises par megAgence au vendeur qui reste libre dechoisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagementd'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offreLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Catherine BETZ-BOCHU, Tél. : 06 13 45 92 94, E-mail : catherine.betz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 492 664 537

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose cette superbe maison de maître à vendre à LES SABLES-D'OLONNE, située au cœur de la ville, à quelques pas de la grande plage et des commerces du centre-ville, dans le quartier prisé d'Arago. Avec une superficie d'environ 214 m², cette maison est composée d'une habitation principale aux beaux volumes, incluant une entrée spacieuse, un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres. Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec WC. Ce bien se démarque par sa grande terrasse de plus de 55 m², orientée sud, offrant un espace extérieur agréable et ensoleillé. Un garage de 36 m² et une cave complètent cette propriété. Au rez-de-chaussée, deux commerces sans nuisances, actuellement loués avec un bail 3-6-9 (loyers de 1200 € par mois), offrent une source de revenu intéressante. Mon avis : cette maison LES SABLES-D'OLONNE à acheter possède un charme indéniable grâce à ses hauteurs sous plafond et ses parquets en chêne authentiques. Son emplacement privilégié et ses nombreux atouts, tels que le garage et la terrasse, en font un bien rare et recherché. En résumé, cette maison a tout pour séduire : un véritable coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 895 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 865 000 €. Honoraires charge acquéreur : 30 000 €, soit 3,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez Isabelle CASTEL, votre consultant MegAgence, au 0688860610, ou par e-mail à isabelle.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322.

Bien le moins consommateur d'énergie

367 500 €

2 386 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 154 m²
• 4 chambres
• 

Saint-André-de-Cubzac (33)

Découvrez cette maison à vendre à SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC, Gironde, en plein cœur de la ville. D'une superficie de 154 m², cette demeure du début du XIXème siècle vous offre un cadre de vie agréable où toutes les commodités sont accessibles à pied. En moins de 10 minutes, vous accéderez à la gare, aux écoles, commerces, restaurants et supermarché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée et deux spacieuses pièces de vie avec une dépendance attenante, ainsi qu’un vaste jardin. À l'étage, la maison dispose de 4 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau récemment rénovées. Si vous avez besoin de plus d'espace, les combles peuvent être aménagés pour augmenter la surface habitable. Avec son bel intérieur (hauteur sous plafond, moulures, cheminée) et son grand garage pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, cette maison est une véritable opportunité d'achat. Pour des informations sur les risques liés au bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 367 500 €. Le prix de vente hors honoraires est de 349 125 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 18 375 €, soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour en savoir plus, contactez Julie GOEDKOOP, votre consultant megAgence, au 0677372277 ou par e-mail à julie.goedkoop@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 501 178 255.

Coup de cœur du secteur

90 000 €

900 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 1 chambre
• 

Langoëlan (56)

À Langoëlan, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre offre une surface utile d'environ 100m², dont 45m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces à aménager de 21m² et 19m², un cellier de 34m², ainsi qu'un garage attenant de 32m² sous toiture fibrociment. À l'étage, l'espace de vie de 45m² comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Le bien dispose également d'un garage attenant et d'une cour, avec la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire. En outre, il est possible d'obtenir un bien complémentaire d'une surface de 150m². Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 90 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 85 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 000 €, soit 5,88 % TTC de la valeur hors honoraires. Pour l'achat d'une maison à Langoëlan, contactez votre consultant megAgence : Erwan GUEGAN, Tél. : 06 31 81 61 37, E-mail : erwan.guegan@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 529 983 579.

Très beau terrain situé a l'entrée du bourg du Chastang avec une vue dominante et dégagé exposé sud .Le terrain fait 4698 m constructible avec 50% constructible et 50% en bois environ Le terrain est en légères pentes et offre la possibilité de faire soit un plain-pied soit une maisonsur sous sol semi enterré .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 24 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : François RAOUL, Tél. : 06 09 07 57 53, E-mail : francois.raoul@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE-LA-GAILLARDE sous le numéro 840 748 057

Dans un parc résidentiel de loisirs sécurisé avec piscine, cette parcelle de 289 m² en pleine propriété accueille un mobil-home aménagé d'environ 57 m², idéal en résidence à l'année ou en investissement locatif. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres dont une suite parentale, d'un espace complémentaire pouvant servir de chambre ou dressing, ainsi que de deux salles d'eau avec WC. Climatisation réversible, eau de ville avec adoucisseur et tout-à-l'égout assurent un confort optimal. À l'extérieur, une grande terrasse bois couverte d'environ 100 m² avec cuisine d'été, spa 5 places et espace de rangement complète l'ensemble. Stationnement possible pour plusieurs véhicules.Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : KerstinNICOLIN, Tél. : 07 52 08 73 32, E-mail : kerstin.nicolin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 948602594

Meilleur rendement locatif

194 900 €

2 953 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Reze (44)

Sonia Fabre, megAgence, vous propose cet appartement lumineux situé dans un quartier apprécié, entre la gare Pont Rousseau et l'hôtel de ville, de toutes les commodités, accès à 6 minutes à pied des nouvelles lignes de tramway.Il se situe au 1er étage d'une résidence calme et vous apprécierez son parc aux beaux jours qui donne une vue dégagée.Il se compose d'une belle entrée avec placard, un agréable séjour donnant sur le balcon, une cuisine équipée et aménagée avec un espace buanderie, un wc séparé, une salle d'eau avec douche italienne, deuxbelles chambres et un dressing. Possibilité de faire un coin bureau dans le salon.Le tout remis au goût du jour, sols, peintures, menuiseries récentes et porte d'entrée. Vous n'avez qu'à poser vos valises !! Appartement très agréable à vivre.Aucun travaux à prévoir.Une cave et une place de parking complètent ce bien.Contactez moi pour une visite. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 170 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 194 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 187 300 €Honoraires charge acquéreur : 7 600 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sonia FABRE, Tél. : 0689065637, E-mail : sonia.fabre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 941 806 028

Située à VAL EN VIGNES(79290), dans un environnement tranquille, verdoyant et sans nuisances, cette maison ancienne de 1883 est un véritable coup de cœur, où l'on se sent bien dès les premiers instants. La maison de 110 m² environ au sol se compose au rez de chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour-salon, d'un petit salon, d'une salle d'eau, d'un dégagement et d'un wc. L'étage comprend: palier/espace lecture/bureau, chambre, dressing et pièce sous rampant. 2 Pièces à rénover en prolongement de la maison permettent d'augmenter la superficie habitable si besoin. Un garage, un atelier, des petites dépendances, un terrain clos de 451 m² et deux autres parcelles non attenantes pour 610 m² supplémentaires complètent ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

Découvrez cette maison d'architecte d'environ 224 m² habitables située à SAINT-LEONARD, dans le département du Pas-de-Calais en région Nord-Pas-de-Calais. Cette maison SAINT-LEONARD à vendre est nichée dans un quartier résidentiel paisible, proche de toutes les commodités et en zone non inondable. Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 50 m² équipée d'une cheminée centrale, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une buanderie ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec sa salle de bains, une autre avec sa salle d'eau, et une suite parentale dotée de sa salle de bains et d'un dressing, ainsi qu'un WC séparé. La maison dispose également d'une véranda très bien exposée et d'un grand garage. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 372 000 € (honoraires charge vendeur). Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence, Jérôme VASSEUR, au Tél. : 0608453022 ou par E-mail : jerome.vasseur@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 877 655 662.

Découvrez cette maison à vendre à Vimoutiers, dans le département de l'Orne, en région Basse-Normandie. Ce bien, situé dans un environnement calme en pleine campagne, bénéficie d'une exposition Est-Ouest qui favorise l'entrée de lumière naturelle. Avec un vaste terrain de 47 880 m², incluant 4 hectares de prairie, ce lieu est parfait pour les amoureux de la nature. La maison dispose de 4 places de stationnement, d'une fibre optique pour rester connecté et d'un garage pour votre véhicule. À l'extérieur, vous apprécierez le charme de cette maison en colombage qui comprend également une cave et une dépendance, offrant des espaces supplémentaires pratiques. À l'intérieur, vous trouverez 107 m² de surface habitable comprenant 6 pièces, dont 4 chambres. La cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour/salon avec insert de cheminée, créent des espaces conviviaux. La salle de douche avec douche italienne ajoute une touche contemporaine. De plus, une partie du grenier est aménageable, offrant des possibilités d'agrandissement ou de rangement. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 230 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Nicolas BRUNAZZI, votre consultant megAgence, au 0620343129 ou par e-mail à nicolas.brunazzi@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 338 275 936.

Prix au m² le plus bas

87 000 €

621 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 140 m²
• 3 chambres

Archiac (17)

A Archiac, je vous propose cette maison d'environ 140 m2 à rénover totalement. Sur 3 niveaux, elle se compose d'une vaste entrée, un salon-salle à manger, 2 espaces cuisine, 3 chambres, 1 bureau, un grenier, un garage attenant à la maison et un autre sur le terrain, une terrasse et un jardin de 640m2.Cette maison offre un réel potentiel pour créer une maison familiale, ou bien pour y faire plusieurs logements.Je suis disponible pour toute précision ainsi que pour visiter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, E-mail : catherine.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482 141 959

Merlin Corteyn vous propose à la vente cette maison en pierre à La Fresnais, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située dans un cadre paisible, cette demeure se trouve à seulement 900 mètres des commerces essentiels tels que supermarché, pharmacie, médecin, station-service et centre du village. La gare de La Fresnais, à 1 500 mètres, permet de rejoindre Rennes en 50 minutes et Paris en 2h20. Vous serez charmé par l'authenticité de l'entrée menant à un spacieux salon avec cheminée à insert, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte sur une terrasse offre une vue dégagée sur un jardin paysager, sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle d'eau et WC pour un confort de vie de plain-pied, tandis que l'étage dispose de trois belles chambres, dont une pouvant facilement être transformée en seconde suite parentale. En résumé : Maison en pierre, environnement calme, proximité des commodités, accès rapide à Rennes et Paris, jardin intime et terrasse. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 281 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Merlin Corteyn, Tél. : 0748721294, E-mail : merlin.corteyn@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340.

À Bressuire, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre est idéalement située face au château. Elle dispose d'un agréable espace extérieur clos et arboré, parfaitement adapté pour une piscine. Le sous-sol comprend un garage, une cave, un WC et une buanderie/cuisine d'été. À l'intérieur, vous découvrirez de beaux volumes avec une entrée menant à un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon avec une vue imprenable sur le parc paysager, préservé des regards. La maison se compose également d'une cuisine offrant un accès direct au jardin, de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bain. Avec une surface parcellaire d'environ 542 m², cette maison à acheter à Bressuire est raccordée au réseau du tout-à-l'égout et dispose d'une chaudière au gaz de ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des ouvertures. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 178 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence, Aurélien Guignard, au 0785075377 ou par email à aurelien.guignard@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 838 971 299.

Megagence : Yvan TOZZI vous propose ce laboratoire d'environ 115 m2 facilement accessible par une grande porte motorisée et idéalement situé dans la Zone industrielle Actilonne à environ 4 km du centre-ville des Sables d'Olonne.Ce laboratoire neuf de 2024 répondant aux normes d'hygiène actuelles est composé d'une entrée desservant un bureau, un vestiaire et une zone froide climatisée pour toutes préparations alimentaires. De cette zone, vous accédez à un local technique, à une première chambre froide de 13 m2 neuve, à une zone chaude de 26 m2 équipée d'une hotte d'extraction de 4.5ml ( idéale pour cuisson, four, sauteuse, fumage, frites ...) et à une seconde chambre froide identique avec porte d'accès extérieur permettant des livraison externes facilitées ( cf plan ). Vous disposez également à l'extérieur du laboratoire d'un WC avec douche. Loyer de 1150€ HTA saisir rapidement !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT : 230 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Yvan TOZZI, Tél. : 0680628810, E-mail : yvan.tozzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358

MegAgence, Anita Degrolard vous propose de découvrir cette jolie maison spacieuse et lumineuse, idéalement située au calme d'une impasse, sans aucune mitoyenneté. Un véritable havre de paix à proximité des commodités !Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un bureau, d'un salon séjour chaleureux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, et d'un WC.Vous profiterez également d'un studio meublé indépendant, avec salle d'eau et WC, actuellement loué à un étudiant (430 €/mois jusqu'en juin 2026), offrant un revenu locatif intéressant.À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres sur parquet, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.Côté extérieur, tout est pensé pour la détente : terrasse conviviale, piscine, cabanon, et jardin clos sur une parcelle de 606 m², avec stationnement privatif intégré. Une maison idéale pour une famille souhaitant allier espace, confort et tranquillité, tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire.À visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 329 600 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 600 € soit 3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, E-mail : anita.degrolard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822

Située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bergerac, cette agréable maison offre un cadre de vie pratique et lumineux sur un terrain clos et arboré de 655 m².Elle se compose d'une entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante et lumineuse, d'un cellier attenant, de trois chambres, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.Un sous-sol total entièrement enterré vient compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire.Vous profiterez également d'un garage et d'un système de chauffage au gaz de ville. Les **commerces et écoles** se trouvent à proximité immédiate, rendant cette maison idéale pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 194 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Jean-François FEUILLE, Tél. : 0686176546, E-mail : jean-francois.feuille@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 789597796

A Cholet, en Campagne à la porte de la ville, Vincent Guinaudeau vous propose cette Jolie maison plain pied D'architecte. Elle se compose d'une entrée, une salle à manger de 17m² avec poêle à granules donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée de 12m², un salon/sejour de 42m² (soit un espace à vivre d'environ 75m²), une mezzanine de 20m², 5 chambres de 11m²/11m²/12m²/12m²/12m², une salle d'eau récente, une salle de bain, WC séparé, une buanderie, un garage de 37m². Le tout est édifié sur une parcelle de 5000m² au calme avec une mare. Couverture récente 2021, ouvertures alu récente, isolation comble récente, puits... Belle prestation à visiter absolument...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 400 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vincent GUINAUDEAU, Tél. : 06 73 49 67 28, E-mail : vincent.guinaudeau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 529 409 138

La ville de Douarnenez offre un cadre pittoresque et dynamique en Bretagne, réputée pour son charme authentique et ses paysages maritimes. À Treboul cette maison de ville bénéficie ainsi d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces locaux, des écoles et des services, tout en étant à quelques pas des plages et du port, invitant à des balades vivifiantes le long du littoral.Cette charmante maison de 108 m² composée de six pièces dont trois chambres offre un espace de vie confortable et fonctionnel , idéal pour accueillir toute la famille. La propriété dispose d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, d'une cuisine très fonctionnelle, d'un salon chaleureux avec poêle à pellets.Au demi palier une grande chambre.A l'étage une grande pièce faisant office de bureau offre un espace de travail calme et agréable, sublimé par une superbe verrière, complété par une salle de douche et un WC.Le deuxième étage accueille deux chambres avec un placard pour maximiser le rangement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 297 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 285 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Eveline FLOCH, Tél. : 0686437956, E-mail : eveline.floch@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 803 735 844

STUDIO 26m2 - GARE DE TOURS, opportunité en investissement locatif. Ce studio de 26 m², situé au rez-de-chaussée, propose une pièce principale offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel. Parfait pour un achat appartement TOURS sécurisé, ce bien comprend une cuisine équipée, une salle de bains moderne, et une disposition optimisée de l'espace, augmentant ainsi la qualité d’accueil des voyageurs tout en garantissant une rentabilité grâce à un second couchage en mezzanine. L'appartement à acheter à TOURS comprend 2 lots et se situe dans une copropriété de 28 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 350 €, et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 134 500 €, Honoraires charge vendeur. Contactez votre consultant megAgence : David CARVALHO, Tél. : 0646252172, E-mail : david.carvalho@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 810 114 454.

À seulement 15 minutes du centre-ville de Chartres, cette authentique longère se situe dans un charmant village offrant toutes les commodités essentielles : commerces, école et médecins. L'environnement calme et verdoyant en fait un lieu de vie privilégié, idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement.Le terrain, arboré, offre un cadre paisible propice à la détente. Une grande dépendance d'environ 150 m², divisée en trois lots de 40 à 60 m², vient compléter l'ensemble. Elle présente un fort potentiel d'aménagement pour la création de logements supplémentaires, d'un atelier ou d'un espace professionnel. Une division foncière pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations administratives.La longère, d'une surface d'environ 270 m², séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'une salle à manger cathédrale, d'un salon avec cheminée, de trois chambres, d'une salle de bains, de wc séparés et d'une salle d'eau avec wc. À l'étage, un vaste palier-mezzanine dessert deux chambres, dont une suite parentale. Un grenier aménageable d'environ 105 m² au sol offre encore de nombreuses possibilités selon vos besoins et vos projets.Cette propriété aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités. Elle peut parfaitement convenir à une grande famille, à une activité mixte ou à un projet locatif. Selon les besoins et les autorisations administratives, il serait envisageable d'y créer plusieurs lots au sein de la maison principale et de la dépendance, ainsi qu'un terrain à bâtir.Vous recherchez de l'espace, du charme et du potentiel ?Contactez-moi pour organiser une visite — je suis disponible 7 jours sur 7.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Dany LE BLANC, Tél. : 0620889248, E-mail : dany.leblanc@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 889 071 718