CAPIFRANCE

Situé à Châteauneuf-les-Martigues dans les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement T3 de 64 m², au 3ème et dernier étage avec ascenseur, combine confort et luminosité dans un cadre idéal, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Les atouts de cet appartement à vendre à Châteauneuf-les-Martigues comprennent : - Un balcon de 16 m² exposé Sud et Ouest, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée - Un séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée, offrant un espace moderne et convivial - La climatisation pour un confort optimal, été comme hiver - Deux chambres avec placards intégrés - Un cellier pratique pour le rangement - Une vue dégagée sur la colline, sans vis-à-vis direct Côté stationnement, vous disposerez : - D'une place de parking privative - D'un box ouvert sécurisé au sous-sol de l'immeuble Parmi les prestations complémentaires, cet appartement à acheter à Châteauneuf-les-Martigues est doté : - De panneaux solaires permettant une faible consommation électrique - D'une résidence bien entretenue - D'un emplacement au dernier étage, garantissant calme et tranquillité L'emplacement est privilégié, à proximité des écoles, commerces et commodités, avec un accès rapide aux axes principaux. Idéal pour un premier achat, un couple, ou un investissement locatif ! Le nombre de lots de la copropriété est de 55, et le montant moyen annuel de la quote-part de charges est de 1284€, soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 116 879 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Natacha LAUGE Entrepreneur Individuel 07 66 35 04 53 - Réf.948845

À la recherche d'un achat maison VARANGES ? Cette maison à vendre, située en exclusivité dans la commune de VARANGES, Côte-d'Or, région Bourgogne, présente un beau potentiel pour les bricoleurs ou investisseurs prêts à s'engager dans des travaux de rénovation. Actuellement, elle comprend deux chambres, un salon-séjour, une salle de bains et un espace cuisine. Un garage spacieux avec porte motorisée est également attenant. Les combles sont aménageables selon vos envies. Le terrain clos et arboré s'étend sur 603 m². Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets électriques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À noter que ce bien a une consommation énergétique excessive, avec une classe F. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.890575.

Meilleur rendement locatif

100 000 €

1 667 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Auxerre (89)

Au cœur d'une rue calme et prisée du centre-ville d'Auxerre, ce charmant appartement de 65 m², situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété, est une véritable opportunité pour votre projet d'achat appartement à Auxerre. Cet appartement, actuellement vendu loué, est idéal pour les investisseurs, avec des locataires en place garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.L'entrée vous plonge dans une atmosphère chaleureuse et authentique avec un salon-séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, créant ainsi un espace de vie convivial. Deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter cet ensemble.Ce qui distingue cet appartement à vendre à AUXERRE, c'est son cachet sous les toits, agrémenté de magnifiques tomettes au sol et de matériaux de qualité qui lui confèrent une personnalité unique. Les fenêtres en PVC, à double vitrage et avec moustiquaires, garantissent un confort au quotidien.Les atouts qui valorisent cet investissement sont multiples :- Appartement vendu loué, assurant des revenus locatifs immédiats- Excellent potentiel de rentabilité- Petite copropriété de seulement 7 lots- Grenier privatif situé juste au-dessus- Cave en sous-sol- Cour commune à l'arrière- Fibre optique installée- Stationnement à proximité- Quartier recherché, à deux pas des commerces, écoles, transports et lieux de vie- Accessibilité à pied à toutes les commoditésCe bien peut être envisagé aussi bien pour sa rentabilité que pour son caractère. Fort de 25 ans d'expérience en tant que décoratrice d'intérieur et professionnelle de l'immobilier, je vous propose un accompagnement sur mesure, avec écoute et bienveillance.À découvrir sans tarder pour envisager votre future acquisition. Nombre de lots dans la copropriété : 7. Montant moyen annuel des charges : 1200 € soit 100 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe d'AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel 07 60 32 97 78 - Réf.948298.

Située dans le charmant et dynamique village d'Arles-sur-Tech, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de la rivière et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, ainsi qu'un spacieux salon lumineux de 31 m², idéal pour vos moments en famille. Une grande buanderie fonctionnelle et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres confortables (entre 11 et 14 m²), d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant. Un garage de 16 m² vient compléter ce bien. Environnement & commodités : Vous apprécierez la localisation privilégiée : À deux pas de la rivière Village vivant avec crèche, école primaire et collège Infrastructures sportives : piscine, stade, paddle, tennis... Parc pour enfants à proximité Commerces accessibles à pied : boulangerie, boucherie, bar et supérette (type Spar) Les atouts : -4 chambres -Grand salon lumineux -Emplacement idéal, tout à pied -Cadre naturel agréable -Fort potentiel après rénovation Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 186 826 - Greffe de PERPIGNAN) Ange DERRIEN Entrepreneur Individuel 07 69 20 44 29 - Réf.948666

Bien le moins consommateur d'énergie

170 000 €

1 604 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 106 m²
• 3 chambres
• 

Montpon-Ménestérol (24)

À seulement 3 minutes des commodités de Montpon-Ménestérol, cette maison à acheter à Montpon-Ménestérol est idéale pour une vie de famille ou un quotidien simple et fonctionnel. D'une surface habitable de 105 m2, cette maison est complétée par des espaces annexes, dont un double garage et une buanderie attenante, portant la surface utile totale à environ 140 m2. Implantée sur un terrain de 1 533 m2, elle dispose d'un jardin arboré avec puits et cabanon, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou aménager un espace potager et de détente. À l'intérieur, vous trouverez un salon de 24 m2 avec une cheminée ouverte, une salle à manger de 17 m2, et une cuisine indépendante de 12 m2. Côté nuit, la maison comprend trois chambres et une salle d'eau avec des toilettes indépendantes, ainsi qu'une buanderie de 7,24 m2. Les prestations incluent une pompe à chaleur air/eau (2019), une électricité refaite (2023), et du double vitrage. Le double garage est attenant à la maison avec un accès direct. L'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme. Cette maison MONTPON MENESTEROL à vendre est située dans un environnement résidentiel, proche des commerces et services, avec un accès rapide aux axes principaux. Maison des années 1980, bien entretenue, elle offre un bon niveau de performance énergétique et un potentiel d'évolution selon vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.947387

À vendre, maison T4 de 85,66 m² située à Saint-Chamas, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans un secteur calme et prisé. Cette belle maison fait partie d'une résidence sécurisée et bien entretenue, dotée d'une piscine, à proximité de la Petite Camargue. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fonctionnelle avec un cellier, un WC indépendant, une cuisine séparée avec accès direct au garage, ainsi qu'un séjour lumineux et convivial, ouvrant sur une terrasse avec tonnelle et un jardin de 96 m² sans vis-à-vis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC. La maison est équipée de la climatisation réversible et de double vitrage. Pour plus de praticité, vous disposerez d'un garage de 17 m² et d'une grande place de parking privative. Idéalement située à proximité immédiate de la gare et des axes routiers, cette maison à acheter à Saint-Chamas offre également un cadre de vie agréable, avec un petit port de charme et une plage aménagée à proximité. Ne manquez pas cette rare opportunité de faire l'achat d'une maison à Saint-Chamas. Nombre de lots de la copropriété : 174. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 2700€, soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 581 832 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Annie RÈGE Entrepreneur Individuel 06 80 54 60 64 - Réf.948552.

Située dans un secteur prisé de CHATELAILLON PLAGE, en Charente-Maritime, cette maison à vendre se trouve à proximité immédiate de la plage, à seulement 150 mètres de l'océan. Ce bien, véritable coup de cœur, est parfait tant pour une résidence principale que secondaire, offrant un cadre propice à la détente.Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la belle hauteur sous plafond de la pièce de vie. Cet espace accueillant se prolonge par une grande cuisine récente, fonctionnelle et orientée plein sud, totalisant une surface agréable de 40 m².À l'arrière, une véranda isolée et chauffée de 9 m² constitue un espace de vie supplémentaire, idéal pour des moments de relaxation en toutes saisons. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable de 12 m², une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.À l'étage, vous découvrirez deux charmantes chambres mansardées, dont une avec sa propre salle d'eau et WC, apportant confort et indépendance.À l'extérieur, un espace d'environ 50 m², sans vis-à-vis, est aménagé pour profiter des beaux jours, avec un coin plancha agréable, à l'ombre d'un magnifique olivier.Cette maison en parfait état, à l'ambiance bord de mer, n'attend plus que vous pour y poser vos valises. Un bien rare à CHATELAILLON PLAGE, dans un emplacement privilégié, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 128 422 - Greffe de LA ROCHELLE) Mohammad AL-ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 72 68 82 11 - Réf.948604

Dans un secteur particulièrement recherché (limite Plessis-Bouchard), avec gare, commerces et écoles accessibles à pied, découvrez cette adorable maison de moins de 50 m², aussi fonctionnelle que séduisante. Dès l'entrée, le charme opère : une atmosphère chaleureuse, une décoration soignée et un intérieur parfaitement entretenu. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, offre un espace de vie convivial et optimisé. Elle donne également accès à une mezzanine, idéale pour du rangement ou un espace détente selon vos envies. La maison propose une configuration atypique avec des chambres en sous-sol bénéficiant de fenêtres, offrant un espace nuit au calme. Un vrai potentiel s'offre à vous avec la possibilité de créer une suite parentale, les arrivées d'eau étant déjà en place. À l'extérieur, une cour permet le stationnement d'un véhicule, un véritable atout au quotidien. Vous bénéficiez également d'un espace buanderie attenant à la maison, accessible par l'extérieur. Et pour encore plus de confort, de nombreux travaux ont été réalisés : double vitrage, volets roulants électriques, isolation intérieure, toiture en 2020 (charpente, tuiles, isolation), ballon d'eau chaude (juillet 2025) et radiateurs électriques à bain d'huile, alliant confort et maîtrise des consommations. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein. Bien vendu avec congé délivré – libre au 1er juillet 2026. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Lola SERVER-ROIG, mandataire immobilier chez Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 508 331 - Greffe de VERSAILLES) Lola SERVER-ROIG Entrepreneur Individuel 06 64 98 83 01 - Réf.948736

À vendre, un appartement idéalement situé au cœur de la station de Merdassier à MANIGOD, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien en rez-de-chaussée vous offre un cadre de vie privilégié à la montagne, avec une vue dégagée sur les sommets environnants. L'emplacement est recherché, à proximité immédiate des commerces du village et bénéficiant d'un accès direct aux pistes de ski, parfait pour l'achat d'un appartement à MANIGOD pour vos séjours en hiver comme en été. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'un espace nuit, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave en sous-sol vous permettra de disposer de rangements supplémentaires. Son agencement fonctionnel en fait une excellente opportunité pour une résidence secondaire à la montagne ou pour un investissement locatif. Les atouts de cet appartement MANIGOD à vendre comprennent : - Une vue imprenable sur les montagnes - Un accès direct aux pistes - La proximité des commerces - Une résidence calme - Un rez-de-chaussée pratique et accessible Ne manquez pas cette belle opportunité au cœur des Aravis, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots dans la copropriété : 138. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€, soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement classé F en consommation énergétique. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 816 180 - Greffe de ANNECY) Camille PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 63 34 55 00 - Réf.947228

Située dans un secteur recherché de la Côte d'Azur, cette villa bénéficie d'un emplacement rare alliant calme absolu et proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Son environnement résidentiel et verdoyant offre un cadre de vie idéal entre confort, intimité et praticité. La villa principale, de plain-pied et lumineuse, se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail. Les espaces de vie s'ouvrent sur terrasses et jardin plat et paysager, créant une belle continuité intérieur/extérieur, très recherchée sur la Côte d'Azur. Le terrain plat, sans aucun vis-à-vis, accueille une piscine ensoleillée toute la journée, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen. En rez-de-jardin, un espace qui propose une pièce à vivre, une chambre, une salle d'eau avec WC, une bibliothèque et une buanderie. Un endroit parfait pour enfants et adolescents, des invités ou une activité professionnelle indépendante. Une cave à vin et un atelier viennent compléter ce bien. Retrouvez sur ce même niveau un appartement 2 pièces indépendant. Un véritable atout, avec entrée séparée, entièrement autonome. Il offre un fort potentiel en location saisonnière, locatif annuel ou accueil familial, générant un revenu complémentaire immédiat. Les + du bien : Villa plain-pied Piscine et jardin plat sans vis-à-vis Appartement indépendant Accès commerces à pied Environnement calme et résidentiel Fort potentiel locatif si l'on souhaite Bien rare sur le marché, idéal en résidence principale ou investissement locatif sur la Côte d'Azur. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 061 448 - Greffe de ANTIBES) Caroline GHERMAN Entrepreneur Individuel 06 43 37 68 98 - Réf.943549

Coup de cœur du secteur

75 500 €

858 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 88 m²
• 2 chambres
• 

Airvault (79)

À la recherche d'une maison à acheter à Airvault dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes ? Ne manquez pas cette charmante maison de 88 m² située au fond d'une impasse, parfaite pour ceux qui apprécient la tranquillité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie d'environ 45 m², à la fois chaleureuse et conviviale, comprenant :• Un espace salon cosy équipé d'un poêle Godin• Un coin séjour spacieux• Une cuisine ouverte fonctionnelleÀ l'étage, vous découvrirez :• 2 chambres confortables d'environ 15 m² chacune• Une salle d'eau avec WCÀ l'extérieur, cette maison à vendre à Airvault révèle tout son potentiel :• Une cour spacieuse et intime, idéale pour recevoir en toute quiétude• Un jardin arboré, propice à la détente• Une dépendance de caractère d'environ 46 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, extension, espace de vie supplémentaire)Ce bien rare allie charme, tranquillité et potentiel, tout en vous plaçant à proximité des commodités. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Découvrez cette vente maison à Airvault avec le réseau immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 315 101 - Greffe de NIORT) Kassy CHAILLOUX Entrepreneur Individuel 07 68 80 70 09 - Réf.948445.

À MAGNY (28120), dans le département de l'Eure-et-Loir, découvrez cette maison familiale spacieuse de 152 m², sur un terrain clos de 737 m². Cemiyle OGUT de Capifrance vous propose cette maison à acheter à MAGNY, idéalement située à 5 minutes de la gare de Bailleau-le-Pin. Vous pourrez rejoindre Paris Montparnasse en seulement 1h07 grâce au train. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée chaleureuse, une cuisine indépendante, et un salon-séjour de 31 m² ouvert sur une véranda chauffée de 21 m². Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, vous disposerez de 3 chambres, dont l'une est dotée d'une pièce attenante parfaite pour un dressing ou un bureau, ainsi qu'un rangement, une salle d'eau et un autre WC. Le sous-sol total est équipé d'une cuisine d'été/buanderie, d'un bureau, d'un atelier, d'une cave et d'un grand garage. Le terrain, clos et agrémenté d'arbres fruitiers et de vignes, offre un bel espace extérieur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 086 759 - Greffe de CHARTRES) Cemiyle OGUT Entrepreneur Individuel 07 69 79 30 54 - Réf.947455.

À vendre, spacieuse maison familiale située à Spéracèdes, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison à acheter à Spéracèdes s'étend sur une parcelle de 2.290 m², à proximité du village. L'habitation principale de 193 m² se compose de 4 chambres, 2 cuisines, 2 séjours, 2 salles de bains et 2 WC, avec en plus une maison d'amis indépendante de 35 m². Profitez d'une vue dégagée sur les collines, la mer et le Lac. La propriété offre la possibilité d'un détachement de 750 m². Exposée plein sud, cette villa bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. C'est une belle opportunité pour divers usages, que ce soit pour un rendement locatif, une maison de vacances ou une résidence familiale. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial: Françoise SCALI (RSAC N°452 676 612 - Greffe de FREJUS) 06 61 44 74 63 - Réf.942582.

À vendre à Champignelles, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, découvrez ce pavillon avec sous-sol total, idéal pour un achat maison Champignelles. Situé dans un lotissement paisible, ce bien se trouve à proximité des commerces et de l'école, alliant tranquillité et commodités. Ce pavillon de 4 pièces propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous y trouverez un espace de vie convivial de 23 m² avec conduit de cheminée, une cuisine pratique, ainsi que deux chambres lumineuses de 10 et 13 m², une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le sous-sol total représente un véritable atout avec une pièce aménagée de 18 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant, ainsi que des toilettes séparées, un garage de 28 m² et une grande buanderie/espace de stockage de 22 m².Implantée sur un terrain de 640 m², cette maison à acheter Champignelles vous offre un extérieur agréable, parfait pour des moments en famille, du jardinage ou des projets d’aménagement. Le quartier résidentiel garantit calme et qualité de vie.Champignelles est un charmant village de Puisaye, situé à 1h30 de Paris et à 20 minutes de l'autoroute A6, proche de diverses attractions telles que Saint-Fargeau, Rogny-les-Sept-Écluses et le Canal de Briare. Sur place, vous bénéficierez d'une école maternelle et primaire, ainsi que de commerces variés (pharmacie, supermarché, salon de coiffure, restaurants). Un collège se trouve à 15 km, et un lycée à 20 km.Cette maison s'adresse aussi bien aux familles à la recherche d'une résidence principale ou secondaire qu'aux investisseurs souhaitant réaliser une location, grâce à un DPE favorable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison d'exception avec espace bien-être à DABO, Moselle, en région Lorraine. Cette maison à vendre, soigneusement entretenue et vendue entièrement meublée, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située au cœur de DABO, un village touristique emblématique des Vosges mosellanes, cette maison moderne est idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire ou locative de standing. Avec 130 m2 habitables (140 m2 au sol), la maison DABO se compose de 5/6 pièces réparties sur trois niveaux, dont un sous-sol entièrement dédié au bien-être. Vous y trouverez une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, ainsi que quatre chambres confortables. Deux salles d'eau contemporaines et trois WC complètent cette offre. L'atout majeur de cette propriété est son sous-sol spa exceptionnel, aménagé pour le détente, incluant un jacuzzi, un sauna, une douche et un WC, avec un accès direct à la terrasse. DABO est prisé pour son cadre de vie privilégié, ses sentiers de randonnée et sa nature environnante, offrant ainsi un environnement parfait pour les amoureux de la nature tout en étant attractif pour la location saisonnière ou un projet de gîte haut de gamme. Ne manquez pas cette maison à acheter à DABO, bien rare dans le secteur, et à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 674 738 - Greffe de STRASBOURG) Natalia PARAMONOV Entrepreneur Individuel 07 58 56 88 15 - Réf.948419.

Idéalement située en emplacement N°1, cette maison d'architecte développe un fort potentiel d'aménagement et d'investissement avec ses deux espaces distincts (actuellement communicants par escalier intérieur et équipés de 2 compteurs EDF). À l'étage – Appartement T6 de 142 m² (à rafraîchir) Entrée indépendante par escalier extérieur. Ce spacieux T6 offre : -Un séjour lumineux de 45 m² agrémenté d'une somptueuse cheminée avec possibilité d'extension à 65 m² par ouverture sur la cuisine, avec accès direct au balcon par baies vitrées. -4 chambres confortables -2 salles de bain (douche et baignoire) -WC séparés -Un espace idéal pour une grande famille ou pour créer une résidence principale de standing. En rez-de-jardin – Appartement T4 de 107 m² (à aménager) Entrée indépendante. Anciennement dédié à une activité professionnelle, ce niveau bénéficie d'une validation administrative accordée pour transformation en habitation. Il se compose de : -Une entrée de 11 m² -Un couloir desservant : -Une pièce de 14 m² -Une pièce de 11 m² -Une vaste pièce de 53 m² -Un cabinet de toilette Parfait pour un projet bi-famille, location, profession libérale ou investissement locatif. En rez-de-chaussée -Garage double de 35 m² avec deux portes motorisées -Local vélos -Local technique avec chaudière gaz à condensation neuve Extérieurs Implantée sur 8 ares, la propriété dispose d'un terrain plat de 300 m², actuellement en gazon. Ce terrain offre de multiples possibilités : -Construction de garages supplémentaires -Implantation d'un local commercial ou professionnel -Création de places de stationnement supplémentaires Les atouts -Architecture de caractère -Fort potentiel de valorisation -Double entrée indépendante -Emplacement commercial stratégique -3 places de parking privatives existantes -Idéal grande famille, bi-famille ou investisseur Une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie ou un investissement à forte rentabilité. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 422 262 - Greffe de BELFORT) Christophe ROSENZWEIG Entrepreneur Individuel 07 61 20 94 62 - Réf.948395

Prix au m² le plus bas

165 500 €

736 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 225 m²
• 6 chambres
• 

Lourdes (65)

A deux pas du centre-ville de Lourdes, proche des commerces et des écoles, découvrez cette maison des années 1930 sur 3 niveaux, offrant 225 m² habitables sur une parcelle de arborée de 496 m² Rez-de-chaussée : Buanderie Local chaudière Espaces de rangement Pièce d'environ 16 m² idéale pour un bureau (activité libérale ou commerciale possible) 1er étage : Pièce de vie lumineuse de 27 m² avec parquet Cuisine 2 chambres (15 m² et 10 m²) dont une avec sa salle de bain privative WC + point d'eau 2ème étage : 4 chambres dont 2 avec dressing Salle de bain WC Grand garage pour stationnement ou stockage Cave à vin en sous-sol Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 610 982 - Greffe de TARBES) Marie-Pierre PERETTO Entrepreneur Individuel 06 86 88 73 98 - Réf.948489

Une maison saine de 106 m² habitables, offrant près de 130 m² de surface au sol. Située au calme d'une impasse, elle est parfaite pour une famille en quête de sérénité. La maison séduit dès l'entrée avec un SAS vitré, puis une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse surélevée de 7.61 m². Le plafond cathédrale et le poêle à bois apportent un cachet unique ainsi qu'un confort thermique optimal. ​Plain-pied possible : • Rez-de-chaussée : 2 chambres (13 m² et 16 m²), salle d'eau (douche à l'italienne), WC indépendant, dressing. • Étage : mezzanine surplombant le salon, parfaite pour le télétravail , 2 chambres (17 m² au sol chacune), dressing, seconde salle d'eau avec WC. Le terrain de 564 m²,clos, arboré et fleuri, offre une atmosphère intime et bucolique, avec jardin plat à l'arrière. Le jardin, déjà arboré et fleuri, vous offre une intimité immédiate sans attendre que la végétation pousse. Annexes : Garage de 16 m² + 3 cabanons de jardin. ​Chauffage : Chaudière gaz Viessmann connectée. ​Eau : Adoucisseur d'eau installé. ​Fenêtres : PVC double vitrage et volets motorisés. Maison sur vide sanitaire et raccordée au tout-à-l'égout. Emplacement : Village de Gas. Gares d'Épernon/Maintenon à 5 min (Paris en 45 min). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.948075

Découvrez cet appartement à acheter à Cerbère, situé dans les Pyrénées-Orientales, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Niché au sein d'une majestueuse maison de maître datant de 1900, classée bâtiment historique, cet appartement de 33 m² se trouve en première ligne face à la mer, vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Rénové par un architecte de renom, il allie le charme de l'ancien à un confort moderne, avec des détails soigneusement préservés tels que des cheminées d'époque, des carrelages anciens et des parquets nobles. Situé au 1er étage, cet appartement comprend une chambre intimiste, un espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau raffinée et des WC. Son plus grand atout : un balcon avec une vue mer spectaculaire, parfait pour profiter d'un panorama à couper le souffle. La disponibilité est prévue pour l'été 2027. C'est une occasion unique de faire l'acquisition d'un bien rare, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial. Pour en savoir plus sur cette vente appartement à Cerbère, n'hésitez pas à contacter Mme Rossi.

A proximité de la plage et à 10 minutes du centre de la GUERINIERE, maison avec de beaux volumes.Un vaste séjour, une cuisine séparée, 3 belles chambres, une salle de bain et WC séparés. Un sous sol d'environ 80 m2 avec garage, cave vous permettra de ranger vélos, bateau .... Une très belle opportunité pour une famille voulant passer ses vacances ou vivre à l'année proche de la mer et du centre ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.948273

MURS COMMERCIAUX 135 m² – VENDUS LIBRES – EMPLACEMENT N°2 Karine DEVILLARD, votre conseillère immobilière, vous propose à la vente cet ensemble immobilier stratégique situé à Brionne (27800), rue Eugène Marie. Bail : Actuellement exploité par le propriétaire, ce bien sera vendu LIBRE d'occupation Option : Une cession globale (murs et fonds) peut être discutée pour un projet complet. SURFACES (Total env. 135 m²) Le local est parfaitement agencé pour tout type d'activité : Surface commerciale : 50 m² pondérés directement en façade derrière une belle vitrine de 6m linéaire. Espace très lumineux. Espace technique : Un atelier / bureau adaptable selon vos besoins de 54 m². Stockage : Local technique avec mezzanine pour l'archivage et le stockage. Commodités : Sanitaires et points d'eau opérationnels. EMPLACEMENT : Visibilité maximale : Situé sur une avenue à fort trafic véhicule, offrant une exposition permanente. Accessibilité : Stationnement facile et flux fluide pour la clientèle. Côté Jardin : Vue dégagée sur la rivière, offrant un cadre de travail rare et apaisant. DONNÉES FINANCIÈRES : Prix de vente Global : 111 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus). Valeur Locative estimée : env. 800 € / mois /HT /HC. Destination : TOUS COMMERCES. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 216 433 - Greffe de BERNAY) Karine DEVILLARD Entrepreneur Individuel 07 63 74 17 14 - Réf.948716

Maison individuelle à rénover – 1 chambre – Secteur calme – Fenêtres neuves & toiture saine Opportunité rare Découvrez cette petite maison individuelle à rénover, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Située dans un environnement calme, elle offre une base saine et sécurisante pour laisser libre cours à vos idées d'aménagement. Atouts majeurs de la maison •Maison individuelle sans mitoyenneté •1 chambre au calme, parfaite pour célibataire ou couple •Fenêtres neuves : isolation optimisée, aucun remplacement à prévoir •Toiture saine : pas de gros travaux •Petit budget rénovation : idéal pour personnaliser chaque espace •Quartier paisible, cadre recherché Potentiel & travaux Cette maison représente une excellente opportunité pour créer un intérieur sur mesure. Les travaux à prévoir concernent principalement l'aménagement intérieur, offrant une liberté totale pour repenser les volumes, moderniser les pièces et valoriser le bien. •Maison individuelle à rénover •Petite maison 1 chambre •Maison calme à rénover •Fenêtres neuves, toiture saine •Maison premier achat •Opportunité investissement locatif •Maison à rénover secteur calme •Petit budget rénovation Idéale pour •Primo-accédants cherchant un bien accessible •Investisseurs souhaitant un projet rentable •Amateurs de rénovation et de tranquillité Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 930 504 - Greffe de VAL DE BRIEY) Adrien HENRY Entrepreneur Individuel 06 43 88 23 11 - Réf.948040

COUP DE CŒUR – Maison de caractère du XIXe siècle, classée par les Bâtiments de France, en exposition plein sud, exclusivement chez CAPIFRANCE.Découvrez cette authentique longère de charme avec un esprit manoir, d'environ 137 m² habitables. Située à PACE, dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, cette maison à acheter à PACE offre un cadre de vie entre ville et campagne, avec une vue dégagée.À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse, orientée plein sud, comprenant une cuisine ouverte, un espace repas et un poêle – idéal pour des moments de convivialité. Une chambre de plain-pied se trouve au rez-de-chaussée, ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant avec lave-mains.À l'étage, un spacieux palier (possibilité de bureau) donne accès à trois magnifiques chambres avec poutres apparentes. Une seconde salle d'eau dotée d'une cabine de douche à jets multifonctions et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lavabo, complètent cet étage.À l'extérieur, un terrain arboré de 2 901 m² comprend 2 puits. Vous trouverez également une remise de 68 m² (garage) et un abri pour voitures, ainsi qu'environ 300 m² de dépendances, dont 100 m² potentiellement habitables, offrant la possibilité d'aménager un studio, un atelier ou une activité professionnelle.Cette maison à vendre à PACE est classée Bâtiments de France, assurant la préservation de son authenticité avec un accompagnement technique pour des travaux sereins et valorisants.L'emplacement est stratégique, au sein d'une zone d'activités/commerciale, offrant visibilité et accès pour les clients et livraisons en pleine campagne.Pour ceux qui recherchent charme, caractère et potentiel, cette propriété saura vous séduire. Une visite est indispensable pour apprécier toute son authenticité, son volume et les nombreuses possibilités qu'elle offre.Contactez-moi dès maintenant pour prendre rendez-vous et découvrir ce bien rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 132 913 - Greffe de RENNES) David SYMCHOWICZ Entrepreneur Individuel 06 14 34 37 92 - Réf.948047.

À seulement 1,5 km du centre de Saint-André-des-Eaux, de l'église, des commerces et des écoles, ce beau terrain de 1400m² environ offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, au calme. Il bénéficie d'une excellente exposition plein sud, la future habitation pourra également profiter des expositions ouest et est. Situé en deuxième rideau, le terrain se compose d'une allée d'environ 5 m de large sur 36 m de long qui permet également le passage des réseaux puis d'une galette en forme de voile ou s'implantera la construction. Quelques arbres fruitiers à l'est . Les + du terrain : •Hors lotissement et libre de constructeur •Sans vis-à-vis et environnement calme et préservé •Terrain bordé à l'est et au sud par une clôture avec haies bocagères . Le terrain est à viabiliser, avec raccordement possible en gravitaire au tout-à-l'égout. Tout le terrain est classé en zone UBb2 du PLUi, il offre de belles possibilités de construction : •40 % d'emprise au sol •Maison en rez-de-chaussée + combles ou attique en retrait •Possibilité d'implanter une piscine Terrain non divisible Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement recherché, à proximité immédiate du bourg et de toutes les commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 614 799 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Anne MARCILLY Entrepreneur Individuel 06 99 91 88 01 - Réf.948700

Terrain à bâtir – 600 m² – Exposition plein sud – Situé sur rue, ce beau terrain plat de 600 m² bénéficie d'une excellente exposition plein sud, idéal pour un projet de vie lumineux et confortable. À seulement 1,5 km du centre de Saint-André-des-Eaux, de l'église, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. De forme rectangulaire avec environ 18 mètres de façade, ce terrain présente de nombreux atouts : •Hors lotissement et libre de constructeur •Sans vis-à-vis dans un environnement calme Le terrain est à viabiliser, avec un raccordement possible en gravitaire au tout-à-l'égout. Classé en zone UBb2 du PLUi, il permet : • 40 % d'emprise au sol, Construction en rez-de-chaussée + combles ou attique en retrait •Possibilité d'aménager une piscine Son orientation sud et ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre recherché, proche du bourg et des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 614 799 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Anne MARCILLY Entrepreneur Individuel 06 99 91 88 01 - Réf.948701

Opportunité à saisir pour l'achat de locaux professionnels à Montpellier, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cet établissement de restauration rapide, idéalement situé à Montpellier dans le secteur Pompignane, bénéficie d'un environnement dynamique et recherché. Le local de 96 m², entièrement refait à neuf, offre une salle agréable, propre et accueillante, parfaite pour recevoir la clientèle. Ce local professionnel à vendre dispose d'une cuisine fonctionnelle avec du matériel bien entretenu et est prêt à être exploité immédiatement. Il comprend également une salle climatisée pour le confort des clients, un système de vidéosurveillance, des bornes de commande, ainsi qu'un stationnement à proximité, un atout considérable pour la clientèle. Le chiffre d'affaires est en progression, montrant le bon potentiel de développement de cette activité. Ce bien est idéal pour une exploitation en couple, une gestion avec un salarié ou pour un investisseur souhaitant une délégation complète. Le loyer est de 1 852 € + 360 € de charges, avec un bail neuf. Ce local professionnel à acheter à Montpellier est clé en main, structuré et fonctionnel, parfait pour un projet sérieux. Pour plus d'informations, contactez Laura Tineo, conseillère en immobilier commerce et entreprise au 06 25 34 06 61. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 147 873 - Greffe de Montpellier)

À vendre locaux professionnels à Lyon 1er arrondissement, Rhône (69), Rhône-Alpes. D'une superficie de 74 m2, ce bien se situe en plein cœur de Lyon, à proximité de l'Hôtel de ville et de l'Avenue de la République, un axe principal très fréquenté. L'emplacement est idéal, bénéficiant d'une excellente desserte par les transports en commun, à côté de bars, restaurants et clubs, dans un quartier résidentiel attirant une clientèle fidèle.Ce local est parfait pour une activité de restauration ou de bar, avec un conduit d’aération et extraction en façade. Il dispose d'une licence restaurant Licence 3 et respecte toutes les normes en vigueur. Il peut accueillir 34 couverts à l'intérieur et 18 en terrasse, offrant de nombreuses possibilités de développement.Les atouts majeurs incluent un emplacement privilégié ainsi qu'un intérieur spacieux et bien entretenu. La cuisine est entièrement équipée selon les normes en vigueur, incluant un système d'extraction et un matériel régulièrement renouvelé.Le bail 3/6/9 est renouvelé jusqu'en mars 2026, avec un personnel de 4 employés à reprendre. Le chiffre d'affaires pour 2024 est de 370K, avec un potentiel de croissance à exploiter grâce à un concept innovant et une amplitude horaire élargie. Le loyer s'élève à 14 449 € HT et HC par an, soit 3 604 € HT et HC par trimestre, avec des charges locatives de 40 € / HT / mois. Cette opportunité rare de locaux professionnels à acheter à Lyon 1er arrondissement est proposée au prix de 252 000 €. C'est un outil clé en main pour les professionnels du secteur, situé dans un emplacement très dynamique avec un flux important de passages. Ce lieu est reconnu comme un point de rencontre incontournable pour les résidents et les visiteurs. Pour obtenir un dossier complet, contactez-moi aux coordonnées indiquées. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de Lyon) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf. 946991.

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle maison de 180 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre exceptionnel. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Implantée sur un parc arboré et entièrement clôturé de 2 900 m², elle offre une vue dégagée à la fois sur les Pyrénées et sur sa belle piscine. 500m2 de terrain sont encore constructibles, permettant la réalisation d'un logement supplémentaire avec une entrée complètement indépendante . La maison dispose de nombreux atouts : •Deux entrées indépendantes sur le terrain •Deux accès distincts à la maison, un par niveau, offrant de nombreuses possibilités (famille, activité indépendante, location…) •Deux balcons exposés nord •Une très belle salle à manger ouvrant sur une grande terrasse de 25 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours À l'intérieur : •5 chambres spacieuses •Une grande cuisine fonctionnelle avec cellier •Une vaste salle à manger avec séjour lumineux, idéale pour recevoir •Une cheminée et un poêle à bois, apportant un véritable confort et un côté encore plus cosy •Grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités Vous apprécierez particulièrement le calme absolu, sans nuisance, tout en restant à proximité immédiate des commodités : supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles… Une propriété rare, alliant confort, espace, luminosité et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 688 145 - Greffe de FOIX) Pauline REBOLLO Entrepreneur Individuel 06 88 14 13 60 - Réf.948215

Situé à proximité immédiate du centre du village de PRISSE, découvrez ce superbe terrain à bâtir d'une surface de 3000 m². Implanté dans un environnement calme et agréable, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sur les vignes, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Le village dynamique de PRISSE propose commerces, écoles et vie associative, idéal pour un projet de vie ou un investissement. Transports scolaire pour les lycées, collèges et école a proximité. Le terrain est non viabilisé, avec des réseaux à proximité et une possibilité de raccordement très facile. Grâce à sa surface et sa configuration, ce bien représente une opportunité rare pour un lotisseur ou un investisseur, avec un très beau potentiel d'aménagement. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 092 906 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Julien DUBREUIL Entrepreneur Individuel 06 25 72 52 22 - Réf.949059

À VENDRE – Forêt de 4 300 m² – Jolie cadre naturel Découvrez cette parcelle boisée d'une superficie de 4 300 m², idéale pour les amoureux de la nature comme pour les professionnels du bois. Ce terrain forestier offre un fort potentiel d'exploitation pour un professionnel (bois de chauffage, gestion forestière, coupe raisonnée), tout en constituant un véritable havre de paix pour un usage personnel. Parfait pour créer un coin de détente, se ressourcer en pleine nature ou profiter d'un espace calme et préservé. Caractéristiques : Superficie : 4 300 m² Environnement naturel et paisible Accès à étudier selon projet Idéal exploitant forestier ou projet nature Prix : 13 000 € Honoraires à la charge du vendeur Une belle opportunité à saisir pour investir dans un espace naturel ou concrétiser un projet au vert. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 355 481 - Greffe de RENNES) Fragan BUONO Entrepreneur Individuel 07 69 24 51 12 - Réf.948738

À vendre, maison située à Saint-Léger-le-Petit, dans le département du Cher en région Centre. Ce pavillon sur sous-sol se trouve à proximité de La Charité-sur-Loire et offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur l'étang. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour chaleureux avec cheminée. Une porte-fenêtre permet d'accéder à une terrasse surélevée orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées et de la vue. Ce niveau comprend également deux chambres avec accès direct à la terrasse, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, se trouve une chambre d'appoint (sans velux) ainsi qu'un grenier. Le sous-sol, accessible depuis la maison, se compose d'un garage, d'un espace buanderie et d'un atelier, offrant de nombreux rangements et un espace de bricolage. Le terrain est clôturé et arboré, propice à la tranquillité du jardin. Les menuiseries sont en double vitrage, la maison est bien entretenue et le chauffage est au gaz. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.