CAPIFRANCE

BOUGIVAL à 8mn à pied du centre-ville, je vous présente un spacieux duplex 4 pièces de 96,60 m², indépendant comme une maison, situé au 1er et dernier étage d'une résidence construite fin 2025. L'appartement se compose de 2 niveaux : - Au premier niveau, un vaste séjour de 34,30 m² avec une double exposition Sud-Nord, offrant une luminosité optimale toute la journée ainsi qu'une cuisine aménagée et ouverte de 9 m². Un placard pratique pour le rangement et des WC séparés complètent ce niveau. -Au second niveau, 3 chambres lumineuses dotées de grandes fenêtres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau. 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien. Nichée entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, Bougival a pour principal atout le charme d'un village verdoyant bordé par la Seine. La ville est desservie par la ligne L du Transilien, la reliant à Paris-Saint-Lazare en 30 minutes. Elle compte également de nombreuses lignes de bus desservant les communes environnantes. Par la route, Bougival est facilement accessible via les grands axes (A86 et D913). Enfin, horizon 2031, la ville sera connectée au Grand Paris Express grâce à la gare de Rueil-Malmaison. Dotée d'une architecture contemporaine élégante et agrémentée de jardins privatifs, la résidence comprend 63 logements. Les atouts : prestations haut de gamme, finitions soignées, normes RT 2012 (Règlementation Thermique 2012). Présentation détaillée et visite sur rendez-vous, contactez-moi ! Je vous accompagne et vous conseille dans la recherche de votre bien idéal sur l'ensemble du territoire français. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 541 356 - Greffe de NANTERRE) Sarah BENDIB Entrepreneur Individuel 07 82 36 98 53 - Réf.304121

Belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Montpellier. Ce commerce de proximité de 50 m² est idéalement situé au sud de Montpellier, dans le secteur Garosud, au cœur d'un quartier résidentiel dynamique avec une clientèle fidèle et régulière. Actuellement exploité en tant que primeur – épicerie fine, vous y trouverez des produits frais, locaux (circuit court privilégié), ainsi que des fromages et de la charcuterie. Les plus de ce commerce incluent un emplacement sur un axe passant, un parking privé très recherché, une clientèle déjà installée, et une activité saine avec un chiffre d'affaires en progression, prévu à 404 000 € pour 2024. Ce commerce clé en main, prêt à être exploité immédiatement, se trouve dans un environnement commerçant attractif. Le loyer est de 970 € par mois. Ce local est idéal pour un professionnel souhaitant s'installer, une reconversion ou un projet de commerce de proximité rentable. Le fort potentiel de développement offre des opportunités supplémentaires telles que l'offre complémentaire, les paniers, la livraison et des partenariats locaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laura TINEO, conseillère en immobilier pour commerces & entreprises, au 06.25.34.06.61. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 147 873 - Greffe de Montpellier) Laura TINEO, Entrepreneur Individuel, 06 25 34 06 61 - Réf. 947580.

Terrain à bâtir pour local à vocation tertiaire. Vous souhaitez vous installer en entre deux mers pour y développer votre activité. Cursan vous offre cette opportunité. Nous sommes au coeur de l'entre deux mers, à 4 km de Créon, dans un village à taille humaine où l'âge moyen de la population est de 38 ans. J'y ai découvert pour vous ce terrain de 1 000 m² dans un petit lotissement à l'abri de l'église Saint Michel et entouré de nature. Viabilisé, et disposant d'une confortable emprise au sol vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et vos envies avec l'aide des équipes de HOME Construction pour concevoir le bâtiment adapté à votre activité. A 250 m du centre village, de la mairie de l'école et de la plaine sportive. RESUMONS-NOUS : Terrain viabilisé de 1 000 m² dont environ 600 d'emprise au sol. Centre village à 250m Créon à 4 km Rocade à 15 km et Bordeaux (mairie) à 25 km Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 303 684 - Greffe de BORDEAUX) Mathias RODRIGUEZ Entrepreneur Individuel 06 80 08 04 35 - Réf.947192

Cet appartement traversant de 93,09 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec gardien, bénéficie d'une double orientation sud-ouest et est-nord et offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'un environnement calme avec vue dégagée sur les espaces verts. L'agencement est particulièrement fonctionnel, avec une séparation nette entre les espaces de vie et l'espace nuit. L'entrée dessert un vaste double séjour de 37 m², offrant une configuration idéale permettant facilement de créer une troisième chambre ou un bureau (les installations étant déjà prévues : arrivées électriques et points lumineux indépendants). La cuisine indépendante est entièrement équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur, de beaux volumes de rangement) et s'ouvre sur une cour intérieure arborée, au calme. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi que deux WC indépendants, et de nombreux rangements intégrés avec des placards profonds. Une cave spacieuse d'environ 7 m² complète ce bien, ainsi qu'un local vélos sécurisé. Possibilité d'acquérir un parking en sus, facilement accessible, offrant un espace pour deux véhicules. La localisation est idéale avec un accès immédiat aux transports : métro ligne 8 Lourmel, bus 39/42/88, tramway T3 et station de taxi. Accès au périphérique en deux minutes, à 20 minutes de l'aéroport d'Orly en voiture, à 30 minutes de la gare de Lyon en métro, et à 15 minutes du centre de Paris (Opéra/ Madelaine) en métro. Le quartier offre un cadre de vie recherché, avec de nombreux commerces ouverts y compris le week-end, ainsi que toutes les commodités à proximité : crèches, établissements scolaires (Ecole maternelle publique Sextius Michel, Ecole primaire publique Rouelle), pédiatre, pharmacies et hôpital Georges Pompidou. Le parc André Citroën est accessible en quelques minutes à pied. Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir, offrant confort, luminosité, sécurité et un fort potentiel d'aménagement. Nombre de lots de la copropriété : 1100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges incluant chauffage et eau chaude collectifs) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 096 906 - Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel 07 49 82 34 17 - Réf.946880

À proximité du centre de Soustons, cette maison à vendre se distingue par son caractère atypique et lumineux, offrant de multiples usages. L'habitation principale, LE LOFT, présente un espace de vie agréable et lumineux, comprenant un séjour cuisine, une chambre, une salle d'eau, une buanderie, des sanitaires et une entrée indépendante, qui peut être aménagée selon vos besoins. Ce bien, d'environ 87 m2, dégage une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, avec la possibilité de créer une seconde chambre. En complément, vous trouverez un STUDIO INDÉPENDANT entièrement neuf et équipé, idéal pour accueillir un proche ou générer des revenus locatifs, d'environ 23 m2. Un autre espace, le LOCAL PROFESSIONNEL, s'ajoute à l'ensemble, permettant d'envisager une utilisation libérale ou en télétravail dans d'excellentes conditions (environ 30 m2). Cette disposition permet de combiner vie personnelle, activité professionnelle et potentiel locatif au même endroit. L'emplacement est particulièrement avantageux, avec des commerces, services et le centre-ville accessibles à pied, favorisant un mode de vie simple et fluide. Ce bien est destiné à des acquéreurs cherchant la centralité, la luminosité et la polyvalence, sans l'entretien d'un extérieur. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 980 952 - Greffe de DAX) Anne VERDIER Entrepreneur Individuel 06 77 24 04 69 - Réf.946638

Lot de trois appartements et un bureau indépendant, plein centre de Tours à 100 mètres de la gare et de la place Jean Jaurès, très forte rentabilité locative, possibilité meublé LMP ou location courte durée entièrement restauré. Appartements : un de 140 M2, deux de 100 M2 et un bureau de 40 M2 dans petite copropriété de cinq lots dans immeuble haussmannien. Loués en loueur meublés pro. 150K€ annuel et en augmentation tous les ans. Soit 10% de renta dans un immeuble prènium avec emplacement N°1et sans aucun travaux, LE RÊVE DE TOUS INVESTISSEURS Possibilité d'optimiser les revenus locatifs avec le quatrième lot. RÉELLE OPPORTUNITÈ Possibilitè d'achat de parking voisin Nous contacter pour plus d'information réelle opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.947236

À la vente, un fonds de commerce de restauration rapide situé dans le quartier animé de Paris 11ème arrondissement – Alexandre Dumas. Ce local professionnel à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié sur une rue commerçante à fort passage piéton, idéal pour attirer une clientèle régulière.La proximité immédiate du métro ligne 2, station Alexandre Dumas, facilite l'accès au local, renforçant ainsi son attractivité. Le secteur est également desservi par de nombreuses enseignes reconnues, telles que des banques, des commerces et des établissements scolaires, assurant une excellente visibilité et un flux constant de clients, parfait pour développer une activité rentable.Le bien dispose d'une surface totale de 46 m², répartie sur deux niveaux :- Rez-de-chaussée : 29 m²- Sous-sol : 17 m²Ce local professionnel à acheter dans le 11ème arrondissement de Paris ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un véritable local clé en main. Le matériel est inclus dans la vente, permettant une reprise immédiate de l'activité.L'activité actuelle est axée sur la restauration rapide, avec des possibilités de poursuivre ou d'adapter le concept, et un fort potentiel de développement en soirée, l'exploitation se faisant actuellement uniquement le midi.Cette opportunité est idéale pour un premier achat de locaux professionnels ou pour un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur en forte demande. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 018 036 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Laïlla EVRARD Entrepreneur Individuel 06 75 20 28 81 - Réf.948002

Découvrez cette magnifique maison à acheter à AUGEA, située dans le département du Jura en région Franche-Comté, entre Lons-le-Saunier (39) et Louhans (71). Cette authentique ferme comtoise d'environ 150m², rénovée avec soin, allie le charme des vieilles pierres et des parquets en chêne massif à une touche moderne, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Avec 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche/WC de plain-pied, cette maison est idéale pour une grande famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible. Les extérieurs de plus de 4300m² sont aménagés avec soin et offrent une belle vue sur la campagne environnante. Vous trouverez un coin potager, un poulailler et un puits. Depuis la cuisine entièrement équipée, vous accéderez à une grande véranda chauffée donnant sur un jardin agrémenté d'une piscine enterrée et d'une vaste terrasse carrelée, parfaite pour des moments conviviaux. Une terrasse en bois de plus de 35m² vous permettra également de profiter des dernières lueurs du jour. Les équipements sont de haute qualité : climatisation réversible, huisseries en aluminium, poêle à bois, microstation aux normes, portail automatisé menant à une allée en gravier, carport, fibre optique... De plus, un double garage indépendant de 74m² sur dalle béton offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Ne manquez pas cette vente maison AUGEA, un véritable havre de paix idéal pour poser vos valises, avec une vue imprenable sur les contreforts du Revermont, à seulement 20 minutes de LONS LE SAUNIER et LOUHANS, 1h30 de LYON et 1h40 de GENEVE. Une exclusivité à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la vente, murs commerciaux d'un hôtel-restaurant 4 étoiles récemment fermé, idéalement situé à MOSNAC, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cet établissement est établi dans un cadre champêtre, à quelques kilomètres de Jonzac, célèbre pour sa station thermale et son parc aquatique. Il offre une quinzaine de chambres, une grande salle de restaurant pouvant accueillir 80 couverts, des cuisines avec un équipement récent, ainsi qu'une maison de fonction pour les exploitants et des logements pour le personnel. Ce bien est parfait pour un chef ou un couple d'exploitants à la recherche de locaux professionnels à acheter à MOSNAC. Pour plus d'informations et un dossier complet, merci de faire une demande après signature d'un NDA.

RUEIL-MALMAISON, à proximité du centre-ville, je vous présente un 3 pièces de 61,37 m² situé au 1er étage d'un domaine contemporain. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 24,36 m² donnant sur une loggia de 3,83 m², de 2 chambres avec placard, d'un dégagement, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une place de parking au sous-sol complète ce bien. Située dans un quartier pavillonnaire proche des commerces, des écoles et des transports, la résidence s'organise autour d'un parc paysager arboré et fleuri offrant un cadre de vie calme et agréable. À 4 kms de La Défense, à proximité du futur métro Ligne 15 et du Tramway T1. Prestations de qualité : normes RE2020, parquet massif, volets roulants électriques, équipements modernes, isolation phonique et acoustique renforcée, accès entièrement sécurisés par vidéophone, digicode, vigik et local à vélos. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Disponible 4T-2027. Plusieurs autres appartements et maisons sont disponibles dans la résidence. Présentation détaillée et visite sur rendez-vous, contactez-moi ! Je vous accompagne et vous conseille dans la recherche de votre bien idéal sur l'ensemble du territoire français. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 541 356 - Greffe de NANTERRE) Sarah BENDIB Entrepreneur Individuel 07 82 36 98 53 - Réf.304121

Situé à Fontenay-aux-Roses, dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, cet appartement à vendre de 2 pièces et 27 m² se trouve au sein d'une résidence franco-suisse bien entretenue datant de 1974. Complètement réagencé et rénové avec soin, il offre un cadre de vie à la fois moderne et fonctionnel. En rez-de-jardin et accessible par ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible. Vous y découvrirez un placard intégré dès l'entrée, un séjour avec une cuisine aménagée, ouvrant sur un espace extérieur de 36 m² exposé plein sud, comprenant une terrasse et un jardin, parfait pour agrémenter votre espace de vie. Vous avez également la possibilité d'installer un cabanon de jardin selon vos besoins.La chambre, équipée de rangements intégrés et accessible par une porte à galandage, offre un cadre agréable. La salle de douche, entièrement rénovée il y a deux ans, est lumineuse grâce à sa fenêtre et dispose de WC.Ce bien rare pour un achat appartement à Fontenay-aux-Roses est situé à moins de 5 minutes à pied du marché et du centre-ville. Les transports en commun, incluant le RER B et plusieurs lignes de bus, permettent de rejoindre facilement Paris. De plus, le stationnement est facilité par la présence de nombreuses places gratuites et d'un parking couvert sécurisé accessible 24h/24.Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement allie confort, espace extérieur et excellent emplacement. Les professions libérales sont autorisées et aucune procédure n'est engagée dans la copropriété. Le logement est également raccordé à la fibre. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 52, charges annuelles prévisionnelles : 1894€, soit 157€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 770 - Greffe de Nanterre) Anne L'YVONNET Entrepreneur Individuel 06 10 13 40 77 - Réf. 945545

Maison de Ville à Épernay – Un Potentiel Unique avec Terrasse !À vendre à Épernay, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne, cette maison de caractère de 105 m² se déploie sur trois niveaux. Avec son architecture originale, elle représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. C'est le moment idéal de réaliser votre achat maison Épernay et de transformer ce bien en la demeure de vos rêves, dans un quartier recherché.Rez-de-Chaussée : Convivialité et Éléments de CaractèreDès l'entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie. Ce grand espace, véritable cœur de la maison, est parfait pour accueillir vos invités, avec sa cuisine ouverte aménagée et son îlot central. Un atout indéniable : la cheminée en briques qui apportera chaleur lors des soirées d’hiver. Ce niveau fonctionnel comprend également une buanderie séparée et un WC indépendant.Premier Étage : Espace Nuit et Accès TerrasseL'escalier vous mènera à un espace nuit optimisé :Deux chambres en enfilade, idéales pour créer une suite parentale ou une chambre d'enfant, agrémentées d'un couloir avec placards intégrés pour un rangement judicieux. Une salle d'eau avec WC sert également cet étage. LE POINT FORT : Un accès direct à une agréable terrasse de près de 28 m², véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, équipée d'un barbecue en briques, parfaite pour vos repas d'été.Deuxième Étage : Combles Aménageables au Charme AuthentiqueLa montée par l’escalier d’origine en bois vous conduit au dernier étage, offrant un vaste espace sous combles inondé de lumière naturelle grâce à un grand velux. Les magnifiques poutres apparentes ajoutent un cachet authentique. Cet espace est une toile vierge pour aménager une troisième grande chambre, une suite parentale spacieuse, une salle de jeux ou un atelier d'artiste. Laissez libre cours à votre imagination !Travaux à Prévoir et Fort PotentielDes travaux sont à envisager pour faire ressortir le plein potentiel de cette maison. Ce bien constitue un "diamant brut" pour les passionnés de rénovation, avec des volumes généreux et de nombreux éléments de charme. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à acheter Épernay, où vous pourrez réaliser tous vos projets.Caractéristiques Clés :- Surface : 105 m² sur 3 niveaux.- Pièce de vie : Grande cuisine ouverte / séjour avec cheminée.- Extérieur : Terrasse de 28 m² avec barbecue intégré.- Cachet : Poutres apparentes, cheminée en briques, escaliers en bois.- Localisation : Secteur prisé d'Épernay, proche de toutes commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 847 260 - Greffe de REIMS) Adélie DENJEAN Entrepreneur Individuel 06 74 61 55 54 - Réf.944319

Prix au m² le plus bas

38 000 €

388 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 98 m²
• 2 chambres
• 

Le chatelet (18)

À vendre : Jolie maison de village avec jardin Située au cœur d'un village dynamique, cette maison bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied : écoles, collège, boulangerie, coiffeur, pharmacie et grande surface. À seulement 3 heures de Paris, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. À l'intérieur, vous découvrirez de grands volumes et un agencement modulable selon vos envies. La maison est habitable immédiatement, mais quelques travaux de confort énergétique pourront être envisagés pour l'optimiser. Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée, Un séjour lumineux, Une grande cuisine, Une salle de bain, Un WC, Une véranda agréable. À l'étage : Deux grandes chambres offrant de beaux espaces, ainsi qu'un palier pouvant faire office de bureau. À l'extérieur, un jardin charmant complète ce bien. Découvrez nos simulations d'agencement intérieur. Pour plus de renseignements, des photos, une vidéo, contactez-moi sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,76% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 082 734 - Greffe de BOURGES) Florine LIÈVRE Entrepreneur Individuel 06 62 41 36 61 - Réf.946255

CAPIFRANCE a le plaisir de vous présenter cette opportunité d'achat de locaux professionnels à RIOM, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce fonds de commerce de tabac est idéalement situé sur le Faubourg de Layat, un boulevard très fréquenté au nord de l'agglomération, menant au rond-point de Paris. Ce tabac historique a été entièrement rénové en 2022 et propose divers services, notamment Tabac, Vape, CBD et tous les jeux de la FDJ. Le propriétaire a également développé des services tels que des dépôts de colis, le compte Nickel, une machine à café, des boissons fraîches, des alcools à emporter, ainsi que La Montagne. Très apprécié de sa clientèle, le commerce affiche une excellente note Google de 4,8 / 5. Le local de 30 m² comprend un espace commercial bien structuré et une arrière-boutique pour le stockage. Les horaires d'ouverture sont de 6h à 19h30 du lundi au vendredi, 9h à 19h30 le samedi et 9h à 13h le dimanche. Le bail est de type 3/6/9 avec un loyer de 350 EUR par mois. Deux arrêts minutes et une aire de camping-car se trouvent juste en face ! Le chiffre d'affaires est de qualité, avec pour dernier bilan : - Marchandises : 107 KEUR - Commissions nettes tabac, FDJ, presse et colis : 78 KEUR. Le prix de vente des locaux professionnels à RIOM est de 170.000 euros, honoraires d'agence inclus et à la charge de l'acquéreur. Le fonds de commerce comprend le mobilier, le matériel, les agencements et le droit au bail. Le stock de tabac et de marchandises est proposé en supplément pour environ 55.000 euros. Aucun travaux ou investissement à prévoir, les locaux sont entièrement sécurisés avec alarmes, caméras, fumigènes et rideaux métalliques. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et à exploiter ! Spécialisé dans le domaine professionnel et fort de plus de 20 années d'expérience auprès des entreprises et des professionnels, je vous accompagne tout au long de votre projet, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Pascal PABIOT 06 86 94 02 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.947012.

BOUGIVAL à 8mn à pied du centre-ville, je vous présente un 3 pièces de 56 m², situé en rez-de-jardin dans une résidence construite fin 2025. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine de 26,80 m² donnant sur un jardin de 14,60 m², de 2 chambres dont une avec accès direct à un second jardin de 8,10 m² et d'une salle d'eau avec WC. 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien. Nichée entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, Bougival a pour principal atout le charme d'un village verdoyant bordé par la Seine. La ville est desservie par la ligne L du Transilien, la reliant à Paris-Saint-Lazare en 30 minutes. Elle compte également de nombreuses lignes de bus desservant les communes environnantes. Par la route, Bougival est facilement accessible via les grands axes (A86 et D913). Enfin, horizon 2031, la ville sera connectée au Grand Paris Express grâce à la gare de Rueil-Malmaison. Dotée d'une architecture contemporaine élégante et agrémentée de jardins privatifs, la résidence comprend 63 logements. Les atouts : prestations haut de gamme, finitions soignées, normes RT 2012 (Règlementation Thermique 2012). Présentation détaillée et visite sur rendez-vous, contactez-moi ! Je vous accompagne et vous conseille dans la recherche de votre bien idéal sur l'ensemble du territoire français. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 541 356 - Greffe de NANTERRE) Sarah BENDIB Entrepreneur Individuel 07 82 36 98 53 - Réf.304121

Cette maison chaleureuse et lumineuse de 187 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de famille d'accueil, avec de nombreux espaces modulables. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 924 m², elle séduit par ses volumes et son potentiel. À quelques minutes des commodités et de la gare, la maison bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux, facilitant les déplacements vers Libourne, Périgueux et Bordeaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une grande cuisine de 21,5 m², conviviale et ouverte sur l'extérieur avec une tonnelle, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis lors des beaux jours. Un spacieux salon / salle à manger de plus de 40 m² avec cheminée ouverte, apportant chaleur et authenticité, ainsi que 2 chambres d'environ 10 m² et une pièce supplémentaire de 12 m² pouvant faire office de chambre, bureau ou espace de stockage selon vos besoins. Une salle d'eau avec double vasque, douche et espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage : 4 chambres (allant de 8,9 m² à 21,2 m²) permettant d'accueillir confortablement famille, amis ou de développer un projet d'accueil, une salle de bain et des rangements dans le couloir. Soit au total 8 pièces principales, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 7 chambres selon votre projet. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : le terrain arboré offre un cadre agréable et de beaux espaces de détente, la piscine 7 x 4 m permet de profiter pleinement des beaux jours, et plusieurs dépendances (chalet, appentis, carports) viennent compléter l'ensemble pour le stockage ou d'éventuels aménagements. Informations complémentaires : Maison entretenue avec des aménagements réalisés au fil du temps Chauffage gaz (cuve) Menuiserie en double vitrage à l'étage Portail électrique Taxe foncière : 1 471 € Une maison aux multiples possibilités, idéale pour allier vie de famille, accueil et projet de vie dans un environnement verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.945246

Bien le moins consommateur d'énergie

410 000 €

3 306 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 124 m²
• Terrain 830 m²
• 

Sancé (71)

Découvrez cette maison à vendre à SANCE, en Saône-et-Loire (71), région Bourgogne. Cette charmante maison de plain-pied, très bien entretenue, offre 134 m² de superficie habitable sur un terrain clos de 830 m², idéal pour un futur achat maison SANCE. Située à quelques pas du centre du village, elle se compose d'une entrée spacieuse de 15 m², d'un salon/séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur une belle terrasse de 30 m² exposée plein sud, ainsi que d'une cuisine équipée de 12 m² avec plan de travail en granite. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres, une deuxième salle d'eau, un bureau et une buanderie. Le tout est agrémenté d'un grand jardin arboré, piscinable. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol basse température par pompe à chaleur, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, ainsi que de volets roulants électriques et de double vitrage. Avec 18 panneaux solaires de 6 kW/h, cette maison SANCE à vendre est aussi écologique. Les commerces sont à moins de 1 km, et vous serez proche de l'école primaire, de Mâcon et de l'autoroute. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé mais est non-opposable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cet appartement 4 pièces traversant situé au Bourget, à proximité du Blanc-Mesnil, représente une belle opportunité pour un achat appartement LE BOURGET dans un cadre urbain dynamique et recherché. Le bien se compose de : • Un grand séjour lumineux • Une cuisine séparée non équipée • Trois chambres, dont une avec placards intégrés • Une salle de bain • Des WC séparés • Deux débarras, pour un espace de rangement supplémentaire L'appartement dispose également de deux balcons : • Un premier balcon filant reliant le séjour, la cuisine et une chambre • Un second balcon accessible depuis les deux autres chambres Ce bien traversant offre une belle luminosité et une circulation agréable entre les pièces. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Côté transports, vous trouverez un accès facile grâce aux bus situés au pied de l'immeuble. Les lignes principales 133, 143, 146 desservent le secteur et la gare RER B Le Bourget est à quelques minutes, permettant un accès rapide à Paris Gare du Nord et à Châtelet. De plus, la future desserte du Grand Paris Express (lignes 16 et 17) à la gare du Bourget renforcera les commodités de cet emplacement.Les axes routiers A1 et A86 à proximité facilitent également les déplacements en voiture. Les atouts incluent : • Appartement traversant • Double balcon • Nombreux rangements (placards + débarras) • Localisation recherchée (Le Bourget / limite Blanc-Mesnil) • Fort potentiel après travaux • Proximité immédiate des transports et des commodités Une place de parking ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Disponibilité rapide. Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel des charges : 3077€, soit 256€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.946556.

Capifrance vous présente à la vente des locaux professionnels à Varennes-sur-Morge, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Découvrez le bar-restaurant 'Aux p'tits creux', situé à moins de 10 minutes de Riom. Cette enseigne historique et réputée, notée 4,6/5 sur Google, propose un service de bar et un restaurant (sur place et à emporter), ainsi qu'un espace tabac et FDJ. L'établissement, d'une superficie de près de 200 m², se compose : - Au rez-de-chaussée : un bar, deux salles de restaurant (capacité 60 couverts), une cuisine et une grande pièce de stockage avec chambre froide. - Au premier étage : deux pièces de vestiaires et buanderie/stockage, ainsi qu'un appartement T2. - Une terrasse, une cave et une grange pour un maximum de stockage et de rangement complètent l'ensemble.Le bail est de type 3/6/9 pour un loyer de 1 225 € par mois. L'atout majeur de ces locaux professionnels à vendre : un appartement au premier étage, T2 actuellement mais extensible en T4. Les horaires actuels d'ouverture sont : lundi et mercredi de 7h30 à 16h, mardi, jeudi, vendredi de 7h30 à 16h et de 17h à 19h, samedi de 9h30 à 12h. Un important potentiel de développement existe, notamment pour la restauration en soirée, ainsi que diverses animations (planches, soirées à thème, etc.). Le chiffre d'affaires est régulier à 265 ke, avec une belle rentabilité, et se décompose comme suit : restauration 200 ke, bar 40 ke, commissions tabac et FDJ 25 ke. Le prix de vente de ces locaux professionnels à acheter à Varennes-sur-Morge est de 135 000 euros (honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur). Le fonds de commerce comprend le mobilier, le matériel et les agencements, la licence IV et le droit au bail. Aucun salarié à reprendre, mais une possibilité existe. L'exploitation se fait idéalement avec trois personnes (cuisine, service, bar).Important : en tant qu'expert dans le domaine, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi : Pascal PABIOT au 06 86 94 02 02.

Coup de cœur du secteur

218 000 €

3 303 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Toulouse (31)

Découvrez cette maison à vendre à Toulouse, en Haute-Garonne, qui allie confort et tranquillité. Ce T3 entièrement rénové vous offre un cadre de vie prêt à habiter, idéal pour poser vos valises. Dès l'entrée, l'atmosphère cocooning et le souci du détail vous séduiront. La pièce de vie intimiste a été agencée pour allier fonctionnalité et élégance. À l'étage, deux chambres confortables et une salle de bain contemporaine vous attendent. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif, parfait pour vos moments de détente, avec l'entretien assuré par la copropriété. La résidence sécurisée vous propose également une piscine, un potager collectif, et un garage privatif pour votre véhicule. Idéalement située, cette maison à acheter à Toulouse vous permet de bénéficier de la proximité des transports et des commodités, tout en préservant une ambiance sereine.Informations techniques :• Surface : 65.68 m²• Nombre de pièces : 3• Nombre de chambres : 2• DPE : C / GES : APrêt pour une visite ? N'attendez plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette opportunité d'achat maison Toulouse. Prix de vente : 218 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques associés à cette maison sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison de ville T4 de 92 m² Rabastens‑de‑Bigorre À Rabastens‑de‑Bigorre (65), commune des Hautes‑Pyrénées fondée au IXᵉ siècle et forte de 1 483 habitants au recensement 2023, se situe cette maison mitoyenne de 92 m²sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine de 22 m², un séjour de 14 m², un couloir de 3 m², une salle d'eau de 4,20 m², un wc de 1,40 m et un cellier de 16 m². À l'étage, trois chambres de 13,50 m², 10,70 m² et 10,20 m² — dont deux en enfilade — composent un espace nuit harmonieux. L'une de ces chambres peut aisément être aménagée en dressing sur mesure ou en bureau, selon les besoins. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les sols sont en carrelage au rez‑de‑chaussée, offrant robustesse et facilité d'entretien, tandis que l'étage bénéficie d'un parquet chaleureux qui apporte confort et élégance à l'espace nuit. Le chauffage est au gaz de ville avec radiateur. La chaudière a moins d'un an. L'assainissement se fait par le tout à l'égout. La maison dispose d'un jardin privatif de 200 m², non accolé, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. Un garage complète cette parcelle. Rabastens‑de‑Bigorre offre l'ensemble des commodités essentielles : commerces de proximité, services, professions de santé, groupe scolaire (maternelle + élémentaire) et collège du Val d'Adour. Un environnement idéal pour un quotidien simple, pratique et serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 122 159 - Greffe de AUCH) Dominique NAVALS SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 06 02 18 99 97 - Réf.945905

À Montpon-Ménestérol, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, découvrez cette maison à acheter à Montpon-Ménestérol, située dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre-ville. Cette charmante maison de plain-pied, construite en 1996, s’étend sur 116 m² habitables et est édifiée sur un terrain arboré de 1 989 m².La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’une surface d’environ 55 m², idéale pour recevoir vos proches. La maison dispose de quatre chambres, dont une grande chambre de 18 m² avec point d'eau (lavabo et WC), ainsi que trois autres chambres de 10 à 12 m², toutes dotées de parquet en chêne.Les atouts supplémentaires comprennent :- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC et lavabo.- Une vaste buanderie/ espace de stockage de plus de 16 m².À l'extérieur, profitez du terrain joliment arboré, offrant un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis, qui comprend :- Une piscine de 8 x 4 m avec bâche.- Deux terrasses, dont une avec barbecue.- Un puits fonctionnel.- Un potager, des serres et de nombreux arbres fruitiers (pommier, figuier, poirier, vigne…).- Deux dépendances d’environ 14 m² chacune.Confort :- Pompe à chaleur.- Double vitrage.- Maison bien isolée (DPE C).- Toiture récemment entretenue (démoussage).- Assainissement individuel conforme.La taxe foncière est de 1362 €.Cette maison, en excellent état, ne nécessite pas de travaux immédiats, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Idéal pour les amoureux de la nature cherchant à conjuguer confort de vie et tranquillité, avec un vrai potentiel d'autonomie (puits, potager, fruitiers). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande de renseignement, contactez Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN, Entrepreneur Individuel au 07 85 28 27 57 - Réf.937300.

Meilleur rendement locatif

240 000 €

5 106 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 47 m²
• 1 chambre
• 

Hyeres (83)

À saisir : appartement à acheter à HYERES, Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement type loft, rare à la vente, dispose d'un jardin privatif et d'un parking. Idéalement situé à seulement 7 minutes à pied des commodités et du pittoresque village de Giens, cet appartement plein de charme est lumineux et agréable. Il propose un vaste séjour avec cuisine ouverte, climatisée et baignée de lumière, s'ouvrant sur un joli jardin privatif d'environ 25 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit comprend une chambre séparée par un élégant panneau chinois et un dressing, offrant un espace de rangement appréciable. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC. Grâce à son exposition traversante Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence sécurisée, avec un portail automatique, propose plusieurs stationnements non privatifs et inclut une place de parking privative. Les atouts incluent un emplacement optimal, un charmant jardin, des volumes agréables, un dressing, un bon potentiel d'aménagement, des charges réduites et seulement 5 minutes à vélo des plages. L'accès peut s'effectuer par le jardin ou l'entrée de la résidence, via quelques marches. Cet appartement à vendre à HYERES est un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vidéo sur demande disponible. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel des charges : 720€ soit 60€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 206 576 - Greffe de TOULON) Valérie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 88 22 62 61 - Réf.946410

À vendre à Saint-Joseph, La Réunion, cette villa familiale avec piscine allie modernité et fort potentiel d'évolution. Idéalement située à proximité des commodités, cette maison à acheter à Saint-Joseph se décline sur un terrain de 585 m², offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les espaces de vie lumineux comprennent un vaste séjour de 50 m², une cuisine conviviale et 4 chambres, dont une suite parentale, toutes conçues pour le confort de votre famille. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 8x4 m, d'une cuisine extérieure de 15 m² pour vos réceptions, et d'un espace sportif de 20 m², créant ainsi un environnement propice à la détente. Ce bien présente de nombreuses possibilités : des combles de 85 m² aménageables pour un second logement, un agrandissement ou un projet locatif selon vos besoins. Les équipements modernes incluent la climatisation, des panneaux solaires et un garage couvert, offrant un cadre de vie fonctionnel. À seulement 2 minutes du centre commercial Les Terrasses, vous bénéficierez de la proximité de divers commerces et projets de loisirs à venir. Cette maison à vendre à Saint-Joseph représente une opportunité unique pour une famille souhaitant s'établir dans un endroit agréable tout en conservant un potentiel de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À seulement quelques minutes d'Uzès, dans un village disposant de commerces, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant architecture atypique, volumes généreux et environnement privilégié. La maison développe 161 m² habitables, organisés autour d'un patio central d'environ 100 m², véritable cœur de la maison, apportant lumière naturelle et convivialité à l'ensemble des espaces de vie. L'espace principal d'environ 70 m² accueille une cuisine ouverte avec îlot central, un salon et une salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Un second salon, agrémenté d'un poêle, vient compléter les espaces de réception et apporte une atmosphère chaleureuse. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Rénovée avec soin en 2023, la maison bénéficie d'équipements confortables et actuels : pompe à chaleur, climatisation et prestations de qualité. Implantée sur un terrain paysagé de 2 250 m², la propriété permet de profiter pleinement des extérieurs : une piscine aux lignes originales bordée d'une élégante plage en bois, un pool house d'environ 24 m², un terrain de pétanque ainsi que plusieurs espaces de détente. Un lieu de vie paisible et lumineux, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate d'Uzès. Les + du bien : - Villa de plain-pied - Surface habitable : 161 m² - Terrain : 2 255 m² - 4 chambres - 2 séjours dont un avec poêle - Patio central d'environ 100 m² - Piscine avec plage bois - Pool house / dépendance - Pompe à chaleur - Environnement calme et sans vis-à-vis - À 10 minutes d'Uzès Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 768 762 - Greffe de NIMES) Sandrine TRINQUIER Entrepreneur Individuel 06 07 13 13 75 - Réf.945668

Capifrance vous propose à la vente un restaurant à AIGUEPERSE, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Situé sur l'artère principale de la commune, ce restaurant ''le 46-3'' vous reçoit les midis, du mardi au samedi, dans une atmosphère conviviale, offrant une restauration traditionnelle très appréciée, avec une note Google de 4,8/5. Sa clientèle, composée de locaux, de gens de passage, d'artisans et de retraités, se retrouve dans une salle qui peut accueillir jusqu'à 26 couverts. Les locaux professionnels AIGUEPERSE à vendre s'étendent sur plus de 70 m² et incluent : - salle de restaurant de 35 m² - cuisine fonctionnelle de 17 m² - réserves, WC - petite cour à l'arrière Le bail est de type 3/6/9 avec un loyer de 620 € TTC/CC. Un parking gratuit est situé juste en face du restaurant. Le chiffre d'affaires est régulier, dépassant 70 Ke, avec une moyenne de 20 couverts par jour. Le prix de vente est de 50.000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Le fonds de commerce comprend tout le mobilier, les équipements et aménagements, la licence 3, ainsi que le droit au bail. En tant qu'expert en achat de locaux professionnels à AIGUEPERSE, je vous accompagne tout au long de votre projet, de la rédaction du compromis à la vente définitive. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition au 06 86 94 02 02. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.945870

Maison de 91m2 située à l'entrée du joli village de Merry La Vallée. Elle se compose, d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvert sur une spacieuse terrasse avec vue sur le jardin, d'une cuisine rustique toute équipée, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'une chambre. Un bel escalier en chêne vous conduira à l'étage où vous arriverez sur une grande pièce palière pouvant accueillir une chambre ou un bureau, ainsi qu'une chambre et un petit grenier pouvant être transformé en dressing. Vous bénéficierez d'un garage équipé d'un point d'eau et d'une magnifique cave voûtée. Le jardin arboré est entièrement clos. Chauffage électrique et insert bois. Merry La Vallée est à 10 min de la ville dynamique de Toucy, à 30 min d'Auxerre et de Joigny à 25 min de l'autoroute A6 et 1h30 de Paris. Maison habitable de suite ! Contactez-moi pour la visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.946547

Situé en plein cœur des Arceaux à Montpellier, dans une ruelle calme et à sens unique, cet appartement à vendre se compose de 3 pièces principales. Au premier niveau, vous trouverez un espace de vie comprenant un séjour/salon et une cuisine américaine entièrement équipée. À l'étage supérieur, deux chambres et une salle d'eau sont à votre disposition. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un achat d'appartement à Montpellier, que ce soit pour un pied-à-terre urbain à proximité de toutes les commodités ou pour un investissement de qualité. La copropriété compte 15 lots, avec une quote-part de charges annuelles d'environ 430€, soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 559 387 - Greffe de Montpellier) Laurent SALVADOR Entrepreneur Individuel 06 50 71 16 78 - Réf.946742.

À CUNEGES, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, saisissez l'opportunité d'achat d'une maison CUNEGES à vendre, située dans un charmant petit hameau. Cette maison de campagne en pierre a été entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Elle offre un vaste séjour lumineux de 35 m², une cuisine fonctionnelle de 15 m², un dégagement, une chambre avec placard, et des toilettes. Le rez-de-chaussée est doté de sols en carrelage travertin. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine actuellement utilisée comme bureau, une chambre, et une salle d'eau comprenant douche et vasque sur meuble, avec un sol en parquet châtaignier. Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur, d'une VMC, et d'un double vitrage, lui conférant une 'classe B' pour une faible dépense énergétique. À l'extérieur, profitez d'une terrasse orientée plein sud de 25 m², d'un abri de jardin, et de l'assainissement aux normes. Un garage attenant complète ce bien, le tout sur un terrain de 1460 m² piscinable, avec possibilité d'agrandissement si nécessaire. Ne manquez pas cette occasion unique de trouver la maison à acheter CUNEGES, où vous pourrez poser vos valises dès maintenant, exclusivement chez 'capifrance'. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 561 548 - Greffe de BERGERAC) Michel LORENZON Entrepreneur Individuel 06 80 07 59 35 - Réf.945609

Située entre Tarbes et Trie Sur Baïse. Venez découvrir cette fermette à rénover de 122 m2, Placée en coeur de village, son environnement est extrêmement calme. Sa cour fermée garantie votre intimité. Un bien avec un beau potentiel d'aménagement grâce à ses volumes, ses dépendances et ses combles exploitables. Un terrain borné de 1900 m² , et arboré complète l'ensemble, idéal pour un verger ou un potager. La distribution intérieure des pièces, exclusivement en plain pied, autorise une vie agréable dans son écrin de verdure. Une cuisine de 22 m² équipée d'un insert à bois, un salon de 28 m² exposé plein Est, deux chambres et deux pièces complémentaires de 13 à 26 m², et une salle de douche seront à réhabiliter pour retrouver tout le confort nécessaire. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir. L'assainissement est fonctionnel mais non conforme. Les huisseries sont en bois et simple vitrage. Sa localisation lui donne un emplacement idéal, à 15minutes des villes qui possèdent toutes les commodités, tout en conservant un cadre rural agréable. A deux heures de l'Océan et à une heure des premières station de ski. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 216 784 - Greffe de TARBES) Philippe GARAUD Entrepreneur Individuel 06 18 40 41 62 - Réf.945321

RUEIL-MALMAISON, à proximité du centre-ville, je vous présente une belle maison 4 pièces de 99,18 m² dans un domaine contemporain. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée menant à un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 26,06m² donnant sur un jardin de 44,07 m² et une terrasse de 11,56 m², d'une buanderie, d'un dégagement et WC indépendants. A l'étage, l'espace nuit comprend 2 grandes chambres avec placards dont une avec accès direct à une terrasse de 13,93 m², un dégagement, une salle de bains et des WC séparés. Sous les combles, une pièce aménagée de 20,22 m² habitables (32,05 m² utiles) pourra faire office de chambre ou de bureau. Un garage et une place de stationnement extérieur complètent ce bien. Située dans un quartier pavillonnaire proche des commerces, des écoles et des transports, la résidence s'organise autour d'un parc paysager arboré et fleuri offrant un cadre de vie calme et agréable. À 4 kms de La Défense, à proximité du futur métro Ligne 15 et du Tramway T1. Prestations de qualité : normes RE2020, parquet massif, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude par pompe à chaleur individuelle, équipements modernes, isolation phonique et acoustique renforcée, accès entièrement sécurisés par vidéophone, digicode, vigik et local à vélos. Disponible 4T-2027. Plusieurs autres maisons et appartements sont disponibles dans la résidence. Présentation détaillée et visite sur rendez-vous, contactez-moi ! Je vous accompagne et vous conseille dans la recherche de votre bien idéal sur l'ensemble du territoire français. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 541 356 - Greffe de NANTERRE) Sarah BENDIB Entrepreneur Individuel 07 82 36 98 53 - Réf.304121