CAPIFRANCE

A vendre, beau terrain de 1078m² situé dans le quartier résidentiel recherché du mas blanc, au Boulou. Ce terrain non viabilisé offre un cadre calme et agréable, idéal pour un projet de construction sur mesure. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. A seulement cinq minutes du centre-ville à pied, 5 minutes de la zone commerciale en voiture et 10 minutes de l'Espagne. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un secteur prisé. Exposition du terrain est-ouest. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 273 952 - Greffe de PERPIGNAN) Vanessa ROSSI Entrepreneur Individuel 06 95 37 67 46 - Réf.948438

Coup de cœur du secteur

218 000 €

3 303 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Toulouse (31)

Découvrez cette maison à vendre à Toulouse, en Haute-Garonne, qui allie confort et tranquillité. Ce T3 entièrement rénové vous offre un cadre de vie prêt à habiter, idéal pour poser vos valises. Dès l'entrée, l'atmosphère cocooning et le souci du détail vous séduiront. La pièce de vie intimiste a été agencée pour allier fonctionnalité et élégance. À l'étage, deux chambres confortables et une salle de bain contemporaine vous attendent. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif, parfait pour vos moments de détente, avec l'entretien assuré par la copropriété. La résidence sécurisée vous propose également une piscine, un potager collectif, et un garage privatif pour votre véhicule. Idéalement située, cette maison à acheter à Toulouse vous permet de bénéficier de la proximité des transports et des commodités, tout en préservant une ambiance sereine.Informations techniques :• Surface : 65.68 m²• Nombre de pièces : 3• Nombre de chambres : 2• DPE : C / GES : APrêt pour une visite ? N'attendez plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette opportunité d'achat maison Toulouse. Prix de vente : 218 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques associés à cette maison sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre : une magnifique maison à CUZIEU, dans le département de l'Ain, région Rhône-Alpes. Cette bâtisse pleine d'histoire s'étend sur 256 m² habitables sur deux niveaux, incluant un gîte. Grâce aux conseils d'un architecte du Patrimoine lors de sa rénovation, cette maison CUZIEU à vendre allie habilement charme ancien et confort moderne. Son agencement fluide favorise la circulation tout en conservant des éléments historiques. La pièce d'accueil, ornée de poutres apparentes, mène à une cuisine dînatoire éclairée et fonctionnelle. À proximité, une spacieuse salle à manger accueille de nombreux convives, offrant des fenêtres en pierres anciennes et un accès direct à la cour. Un petit salon se distingue pour des moments de détente paisibles. Le rez-de-chaussée est agrémenté d'un carrelage sur plancher chauffant, prolongé à l'étage pour un confort optimal. Un escalier menant à une pièce maîtresse se révèle : un espace de vie intime comprenant un salon ouvert, un bureau, deux chambres, une salle de bains, et des coins lecture inondés de lumière. Le gîte attenant, accessible par la cour sud, comprend une pièce à vivre claire, une cuisine, et deux chambres rénovées à l'étage. Les combles, vastes et bien entretenues, conservent les charpentes anciennes. À l'extérieur, la cour est charmée par des murs en pierres, un ancien four à pain, et un puits, témoins d'antan. Cette maison CUZIEU attend de nouveaux habitants pour vivre des instants mémorables. Avec un terrain de 14 500 m², cette propriété offre un potentiel immense. Equipée de pompe à chaleur et de planchers chauffants sur deux niveaux, elle dispose également d'un gîte indépendant et d'un stationnement dans la cour. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques.

Villa rénovée avec piscine, vue mer et fort potentiel locatif – Saint-Leu 180 m² habitables – Appartement indépendant – Cadre recherché. Située dans le secteur prisé de la Pointe des Châteaux à Saint-Leu, cette superbe villa entièrement rénovée vous séduira par son cadre de vie exceptionnel, sa vue mer et ses prestations de qualité. Implantée sur un terrain d'environ 600 m², la propriété bénéficie d'un magnifique espace extérieur paysager, véritable invitation à la détente. Un extérieur conçu pour profiter Vous profiterez d'un espace extérieur rare comprenant : Piscine avec pompe à chaleur Cuisine / bar extérieur Jardin arboré et fleuri Vue mer dégagée Arrosage automatique Portail électrique. Un lieu idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement du climat de l'Ouest. Une villa aux volumes généreux et modernes : Avec 180 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette villa offre des espaces de vie confortables et bien pensés. Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie d'environ 45 m² - Cuisine ouverte moderne, neuve et entièrement équipée - Espace salon avec coin cinéma aménagé, parfait pour des moments conviviaux - Salle à manger distincte - Pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou dressing - Salle d'eau + WC séparés. Ce niveau s'ouvre sur une grande varangue couverte, donnant directement sur la piscine et le jardin. Fort potentiel d'évolution : Possibilité de fermer une partie de la varangue avec baie vitrée afin d'agrandir significativement le salon ou créer un espace bien-être / spa. Niveau 1 : - 3 chambres d'environ 11 m² chacune - Toutes ouvertes sur une varangue avec vue mer - Placards intégrés - Salle d'eau et WC séparé. Ancien garage aménagé (carrelé, eau, électricité) pouvant devenir : - suite parentale - atelier ou espace indépendant - Buanderie attenante. Niveau 2 – Rentabilité immédiate : Appartement indépendant d'environ 50 m² Entièrement aménagé et équipé - salon cuisine, chambre en mezzanine, et possibilité également de dormir dans le salon, jardin et entrée indépendante. Accès et terrasse privatifs Vue mer. Revenu locatif estimé : environ 20 000 € / an. Prestations techniques : Électricité, plomberie et assainissement refaits à neuf Aucun vis-à-vis Maison rénovée – aucun travaux à prévoir Situation : Secteur très recherché de Saint-Leu, type résidentiel, alliant : Proximité des commodités Cadre naturel privilégié Environnement calme et résidentiel. Les atouts : Vue mer Piscine + espace extérieur exceptionnel Coin cinéma dans le séjour Fort potentiel d'agrandissement (baie vitrée) Appartement indépendant deja rentable Maison entièrement rénovée Aucun vis-à-vis Un bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale avec revenus locatifs ou projet de vie alliant confort et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 629 400 - Greffe de SAINT PIERRE) Marie ROBERT Entrepreneur Individuel 06 93 82 87 12 - Réf.946207

Bien le moins consommateur d'énergie

278 250 €

2 507 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 111 m²
• 4 chambres
• 

La Houblonnière (14)

Eliot Besnard vous propose à la vente cette charmante maison récente, située hors lotissement à LA HOUBLONNIERE, dans le département du Calvados en Basse-Normandie. Avec environ 112 m² habitables sur une parcelle de 1200 m², vous serez séduit par son environnement calme et la qualité de vie qu'elle procure, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible. Cette maison à acheter à LA HOUBLONNIERE bénéficie d'une situation idéale, à moins de 10 km de Lisieux, seulement 5 km de Cambremer et à 30 km de Cabourg, offrant ainsi une belle combinaison de tranquillité et d'accès aux commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un vaste séjour. Cette belle pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, bénéficie de nombreuses baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée, avec un accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant et un cellier pour un confort accru au quotidien. À l'étage, le palier dessert trois chambres d'environ 10 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC. L'une des chambres dispose d'un accès direct à un agréable toit-terrasse d'environ 9 m², offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. À l'extérieur, cette maison LA HOUBLONNIERE à vendre offre de belles prestations, avec une grande terrasse d'environ 60 m², parfaite pour recevoir, ainsi qu'un cabanon de 10 m² pour le stockage. Un vaste espace de stationnement de 400 m² est également aménagé à l'entrée. Côté confort, la propriété est équipée d'une consommation énergétique maîtrisée grâce à une pompe à chaleur performante, et les fenêtres en double vitrage gris anthracite garantissent une bonne isolation tout en apportant une touche contemporaine. Cette maison est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie serein tout en restant proche des grands axes principaux. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-moi au 07 71 59 91 01. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 118 918 - Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel 07 71 59 91 01 - Réf.946172.

Sur un terrain d'approximativement 400 m2 (surface qui sera précisée après passage du géomètre), cette maison en pierre offre environ 88 m² habitables, et bénéficie d'un extérieur avec terrasse pavée, pelouse et espace barbecue. Un garage d'environ 30 m² ainsi que 2 aires de stationnement viennent compléter ce bien. Répartie sur trois niveaux, elle offre une configuration fonctionnelle avec : - Au rez-de-chaussée, ses pièces de vie : cuisine, séjour et une arrière cuisine lumineuse donnant accès à la terrasse située à l'arrière de la maison. - Au premier étage, l'espace nuit composé de 2 chambres avec parquet bois et une salle d'eau avec WC. - Sous les combles, 2 espaces complémentaires, à imaginer en bureau, salle de jeux ou en coin nuit d'appoint. On y trouve également un WC avec point d'eau. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Des travaux d'amélioration de performance énergétique ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel seront à prévoir, offrant l'opportunité de façonner ce bien selon vos besoins et vos envies. Ce bien se situe sur un axe passager, à proximité d'un arrêt de bus reliant Caen / Vire et à 5 min en voiture de Vire avec ses écoles et commerces. A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 74 51 53 35 - Réf.946232

Située au cœur de Chalamont, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre d'environ 98 m² est idéale pour un achat maison CHALAMONT. À proximité immédiate des commerces, de l'école et des commodités, elle séduira une famille, ceux qui recherchent un premier achat ou un investisseur. Dès l'entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger convivial crée un espace de vie agréable. Un WC indépendant termine ce niveau. Au premier étage, une grande chambre, un dressing et une salle d'eau offrent un espace nuit bien agencé. Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants ou un bureau. Avec un double vitrage PVC et des volets roulants, cette maison bien agencée nécessite quelques travaux de finition, une belle opportunité de personnaliser selon vos goûts. Emplacement privilégié en centre-ville, cette maison est un bien rare sur le secteur et mérite une visite rapide. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 011 278 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Séverine ZIMMERMANN Entrepreneur Individuel 07 82 95 22 77 - Réf.944479.

Découvrez cet appartement 2 pièces à vendre à MAISONS ALFORT, situé dans le quartier prisé des Planètes, au calme dans une rue peu passante. À seulement 8 minutes à pied de la station de métro Maisons-Alfort Les Juilliottes et à proximité des commerces et du marché, cet appartement est idéal pour un achat appartement MAISONS ALFORT. Nichée au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété au charme des années 30, vous serez conquis par sa luminosité avec une exposition plein sud et son agencement optimisé. Le séjour et l'espace cuisine offrent une surface totale de près de 14 m2, tandis que la chambre de 10 m2 garantit confort et tranquillité. Les belles hauteurs sous plafond accentuent le sentiment d'espace.L'appartement comprend également une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une cave pratique pour tous vos besoins de rangement. Un local à vélos est à disposition dans l'immeuble. Les atouts clés de ce bien : - Localisation proche des transports, commerces et marché - Exposition plein sud - Aucune perte de place - Rue calme - Petite copropriété à taille humaine - Charges faibles - Quartier Planètes recherché - Local vélos - Dernier étage Cet appartement à acheter à MAISONS ALFORT est une excellente opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€, soit 50€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 747 510 - Greffe de CRETEIL) Marion DE FRANCOLINI, Entrepreneur Individuel 07 60 81 80 20 - Réf.945840

Découvrez cette propriété à vendre à Carros, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce terrain bien situé à Carros Les Plans s'étend sur 709 m² et est en plein essor, avec un prix du mètre carré qui ne cesse d'augmenter chaque année. À proximité de toutes les commodités telles que des commerces, écoles, collèges et restaurants, ainsi qu'à seulement 10 minutes de l'aéroport de Nice, cet emplacement est idéal. Le bien comprend plusieurs dépendances : une maison de 62 m², une maisonnette de 26 m², un hangar agricole de 75 m² et un atelier de 15 m². Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, estimés à environ 200 000 €, les futurs acquéreurs auront la possibilité de soit démolir l'existant pour reconstruire selon leur projet (plusieurs appartements, une maison, bureaux ou locaux commerciaux), soit de rénover les bâtisses actuelles. Concernant le plan d'urbanisme, la propriété est classée en zone UFB6 du PLUM, avec une emprise au sol autorisée de 15 %, permettant une constructibilité d'environ 200 m² en rez-de-chaussée, avec option d'un étage supplémentaire. Le terrain est raccordé au tout-à-l'égout, à l'électricité et à l'eau, tout en garantissant une facilité de stationnement.Cette propriété à acheter à Carros représente une opportunité rare, idéale pour les investisseurs ou les projets de division à forte rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez le réseau Immobilier CAPIFRANCE pour plus de détails.

Petite maison de ville dans un chemin privatif Mitoyenne des deux cotés elle est un excellent pied à terre pour un couple ou personne seule Très facile d'entretien Un peu de travaux à prévoir pour embellir la maison qui est déjà très cocooning Au rez de chaussée se trouve la cuisine, une chambre spacieuse, une salle d'eau ainsi qu'un wc A l'étage, le puit de lumière dans la chambre donne du caractère à ce bien Le palier de l'étage pourrait facilement se transformer en bureau 7 panneaux solaires de 3,2W ont été installés Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Nathalie REAUBOURG Entrepreneur Individuel 06 59 54 41 24 - Réf.946214

Prix au m² le plus bas

90 000 €

529 €/m²

Locaux professionnels

• 170 m²

Chapdes-Beaufort (63)

Capifrance vous offre en EXCLUSIVITÉ l'opportunité d'achat de locaux professionnels à Chapdes-Beaufort, Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Les exploitants cèdent leur fonds de commerce de cette épicerie, établie depuis plus de 40 ans, qui constitue un véritable atout pour la ville. Avec une clientèle fidèle et des visiteurs, notamment des randonneurs et campeurs, ce commerce propose une large gamme de produits du quotidien ainsi que du fromage à la coupe, très apprécié. Évaluée à 4,8/5 sur Google, l'épicerie jouit d'une excellente réputation. Le local professionnel, d'une superficie totale de 170 m², comprend 130 m² d'espace commercial et 40 m² de réserves et bureau. Le bail a été signé en 2021 et le loyer raisonnable est de 500€ par mois. Le chiffre d'affaires prévu en 2025 s'élève à 187 000 €. Les horaires d'ouverture actuels sont du mardi au samedi de 8h à 12h30 et de 16h à 19h, ainsi que le dimanche de 8h à 12h. Un potentiel de croissance existe, notamment grâce à l'ajout de produits tels que la viande à la coupe, gaz, presse, rôtisserie, et relais colis. Ce fonds de commerce intègre le mobilier, les matériels, les agencements et le droit au bail, avec un stock estimé entre 10 000 et 15 000 €. Aucun salarié à reprendre. De plus, nous sommes en zone ZFFR, ce qui confère de nombreux avantages fiscaux. En tant que spécialiste des professionnels avec plus de 20 ans d'expérience bancaire auprès des entreprises, je vous accompagne dans toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. Contactez-moi pour plus de renseignements et pour planifier une visite ! Pascal PABIOT 06 86 94 02 02. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.945162

À DIEPPE, dans le département de Seine-Maritime en Haute-Normandie, cet appartement à acheter est idéalement situé à seulement 50 m de la plage, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville. Découvrez ce bel appartement T2 d'une surface de plus de 65 m², dans une résidence calme, bénéficiant d'une exposition Est/Ouest, d'un balcon d'environ 6 m² et d'une vue mer. L'appartement se compose d'une entrée de 6 m², d'un séjour lumineux de 28,5 m² avec vue dégagée sur la mer et accès direct au balcon, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, four, plaque, lave-vaisselle…) de 8,14 m², d'une arrière-cuisine/buanderie, d'une chambre confortable avec placard de 11,59 m² (possibilité de créer une 2ème chambre), d'une salle de bain très lumineuse avec baignoire, douche et vue mer de 6,9 m², ainsi qu'un WC indépendant. En complément, le bien dispose d'une cave d'environ 6 m². Confort : chauffage électrique à faible consommation, eau incluse dans les charges mensuelles de 190 €, fibre optique installée, fenêtres et porte vitrée en ALU double vitrage avec volets manuels. Dieppe, station balnéaire prisée, offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature, avec ses plages, ses promenades et ses vues imprenables sur la côte normande. La ville dynamique bénéficie d'un bon nombre de commerces, écoles et animations. Nombre de lots de la copropriété : 10, montant moyen annuel de la quote-part des charges (prévoyance e concernant eau froide + chauffage) : 800 €, soit 66 € par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Logement classé classe F pour consommation énergétique excessive. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 666 562 - Greffe de LE HAVRE) Richard QUIVY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 59 58 75 87 - Réf.946656.

À seulement 7 minutes d'Uzès et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison de village en pierre proposée en exclusivité par Sandrine TRINQUIER – Capifrance (06 07 13 13 75). Répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par le charme de l'ancien et ses volumes généreux. Accessible directement depuis la rue, elle bénéficie d'une agréable terrasse ainsi que d'un grand garage, deux atouts particulièrement recherchés dans le secteur. La rénovation a été menée avec soin et rigueur, dans le respect des matériaux et des normes actuelles — voire au-delà — en raison de l'activité professionnelle exercée sur place. L'aménagement volontairement sobre offre aujourd'hui une belle liberté de projection pour imaginer un intérieur à votre image. Les images decAI ne sont pas contractuelles, les proportions des pièces sont erronées, mais permettent de se projeter dans un aménagement moderne. Cette maison constitue une belle opportunité pour un jeune couple ou une famille en quête d'un bien de caractère à personnaliser, dans un environnement authentique à proximité d'Uzès. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 768 762 - Greffe de NIMES) Sandrine TRINQUIER Entrepreneur Individuel 06 07 13 13 75 - Réf.945322

Située à CEPIE dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à acheter à CEPIE est une opportunité rare. Nichée dans un cadre idyllique entre vignes et village, cette propriété de caractère provenant d'un ancien domaine viticole offre espace, tranquillité et un grand potentiel d'aménagement. Avec une surface habitable de 179,91 m², cette maison principale est en bon état et prête à être habitée. Elle se compose de 3 chambres, d'un double salon, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et bénéficie d'une toiture et d'une isolation refaites récemment. De grands combles isolés sont également à exploiter, et vous pourrez profiter d'un jacuzzi extérieur. En plus de la maison, le terrain de 6 754 m² entièrement clôturé inclut plusieurs dépendances, dont une ancienne cave viticole de 100 m², un grand hangar de 200 m², un atelier de 30 m² et une maison de vigneron indépendante de 50 m² à rénover, offrant plusieurs possibilités pour vos projets. Agrémentez le tout d'une belle surface de terrain libre et d'un puits, ce bien est à proximité de l'école et des commerces tout en offrant un cadre de vie paisible. Ce bien rare est idéal pour une résidence principale, un projet familial, une activité artisanale ou touristique, ou même la réhabilitation d'un ancien domaine viticole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez www.georisques.gouv.fr.

Maison T4 de 113 m² à Épineuil (89700) – Très Bon État – DPE B – Jardin & Garage Découvrez cette superbe maison de 113 m², idéalement située au calme à Épineuil, Proche des services et commodités de Tonnerre (Gare à 3 min, écoles, supermarchés à moins de 5 min), alliant charme de l'ancien et performances énergétiques exceptionnelles (Classe B). Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat serein ou un investissement locatif pérenne. Description du bien : Cette maison de 4 pièces se distingue par son excellent état général et sa luminosité. Espaces de vie : Un séjour spacieux de 22 m², une salle à manger de 22,76 m² et une grande cuisine dînatoire de plus de 24 m². Côté nuit : Deux belles chambres (16 m² et 10 m²) complétées par un dressing de 5 m². Extérieurs et annexes : Profitez d'un jardin de 400 m², d'une terrasse de 40 m² pour vos moments de détente, ainsi que d'une grange de 60 m² offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement. Les atouts majeurs : Performance Énergétique : Classée en DPE B (70 à 110 kWh/m²/an), cette maison garantit des charges de chauffage réduites grâce à sa pompe à chaleur complétée par un poêle à granulés performant. Environnement : Située dans un secteur très calme, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est/Ouest. Pourquoi ce bien est idéal pour vous ? Primo-accédants : Posez vos valises sans travaux ! L'excellent état global et le diagnostic énergétique performant sécurisent votre budget futur. Investisseurs : Épineuil présente un marché locatif stable avec 22,1% de locataires. La typologie T4 est recherchée et la présence d'une grange de 60 m² représente un levier de valorisation important Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.944485

Maison semi-individuelle pleine de potentiel à Glageon dans le département du Nord, région Nord-Pas-de-Calais. Avec ses 129 m² habitables et un grenier aménageable, cette maison à acheter à Glageon représente une belle opportunité pour les familles en quête d'espace et de possibilités. Elle comprend trois chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille. Le grenier d'environ 33 m² offre un potentiel supplémentaire pour créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un espace de détente. La structure de la maison est saine et permet d'imaginer un intérieur qui vous ressemble. Les avantages de cette propriété incluent : maison semi-individuelle, 129 m² habitables, 3 chambres et un grenier aménageable de 33 m². C'est une occasion à ne pas manquer pour un projet familial ou un investissement. Visitez-la sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 779 790 - Greffe de VALENCIENNES) Julie MEUNIER Entrepreneur Individuel 06 30 93 12 72 - Réf.943844

À saisir, maison à acheter à Bonneville, située dans un quartier paisible à proximité du Lycée Guillaume Fichet, des écoles et de toutes les commodités. Cette maison T5 mitoyenne en triplex d'environ 140 m² est idéale pour une famille ou un jeune couple. Bien entretenue et soignée, elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse orientée plein sud de 27 m² avec une belle cuisine ouverte, créant un cadre convivial. Un WC séparé et un espace de circulation plein de charme mènent au premier étage. À l'étage, vous découvrirez une chambre de 14 m² avec placard, un salon de 16 m² pouvant devenir une seconde chambre, une salle de bain et une buanderie. Un dégagement spacieux permet d'accéder à une grande terrasse de 50 m², également exposée plein sud et équipée d'une cuisine d'été. Le dernier niveau dispose de deux chambres d'environ 10 et 11 m² ainsi qu'un dégagement lumineux. Cette maison à vendre à Bonneville s'étend sur un terrain de 205 m² avec deux places de parking. Tout-à-l'égout et chauffage au gaz de ville sont présents. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf.944767.

BOUGIVAL à 8mn à pied du centre-ville, je vous présente un 2 pièces de 43 m², situé en rez-de-jardin dans une résidence construite fin 2025. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine de 21,60 m² donnant sur un jardin de 7,20 m², d'une chambre avec accès direct à un second jardin de 8,90 m² et d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Nichée entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, Bougival a pour principal atout le charme d'un village verdoyant bordé par la Seine. La ville est desservie par la ligne L du Transilien, la reliant à Paris-Saint-Lazare en 30 minutes. Elle compte également de nombreuses lignes de bus desservant les communes environnantes. Par la route, Bougival est facilement accessible via les grands axes (A86 et D913). Enfin, horizon 2031, la ville sera connectée au Grand Paris Express grâce à la gare de Rueil-Malmaison. Dotée d'une architecture contemporaine élégante et agrémentée de jardins privatifs, la résidence comprend 63 logements. Les atouts : prestations haut de gamme, finitions soignées, normes RT 2012 (Règlementation Thermique 2012). Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Plusieurs autres appartements sont disponibles dans la résidence. Présentation détaillée et visite sur rendez-vous, contactez-moi ! Je vous accompagne et vous conseille dans la recherche de votre bien idéal sur l'ensemble du territoire français. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 541 356 - Greffe de NANTERRE) Sarah BENDIB Entrepreneur Individuel 07 82 36 98 53 - Réf.304121

Meilleur rendement locatif

333 000 €

6 660 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 50 m²
• 1 chambre

Bougival (78)

BOUGIVAL à 8mn à pied du centre-ville, je vous présente un studio spacieux de 50,50 m², situé en rez-de-jardin dans une résidence construite fin 2025. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine de 40,20 m² exposé Sud donnant sur un jardin de 6m² et d'une salle de bains avec WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Nichée entre les coteaux de Louveciennes et de la Jonchère, Bougival a pour principal atout le charme d'un village verdoyant bordé par la Seine. La ville est desservie par la ligne L du Transilien, la reliant à Paris-Saint-Lazare en 30 minutes. Elle compte également de nombreuses lignes de bus desservant les communes environnantes. Par la route, Bougival est facilement accessible via les grands axes (A86 et D913). Enfin, horizon 2031, la ville sera connectée au Grand Paris Express grâce à la gare de Rueil-Malmaison. Dotée d'une architecture contemporaine élégante et agrémentée de jardins privatifs, la résidence comprend 63 logements. Les atouts : prestations haut de gamme, finitions soignées, normes RT 2012 (Règlementation Thermique 2012). Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Plusieurs autres appartements sont disponibles dans la résidence. Présentation détaillée et visite sur rendez-vous, contactez-moi ! Je vous accompagne et vous conseille dans la recherche de votre bien idéal sur l'ensemble du territoire français. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 541 356 - Greffe de NANTERRE) Sarah BENDIB Entrepreneur Individuel 07 82 36 98 53 - Réf.304121

Au cœur d'un village prisé entre Uzès et le Pont du Gard, Sandrine TRINQUIER de Capifrance vous propose une propriété rare, chargée d'histoire et de caractère. Édifiée au XVIIᵉ siècle, cette demeure remarquable se compose de deux bâtiments élevés sur trois niveaux, offrant de superbes volumes, de nombreuses suites et un potentiel d'exploitation exceptionnel. L'ensemble conjugue avec élégance le charme de l'ancien, l'authenticité architecturale et le confort contemporain. La première partie de la propriété accueille en rez-de-chaussée un vaste espace de réception de plus de 120 m², idéal pour recevoir. Le premier étage dispose de quatre suites climatisées (42 m², 33 m², 22 m² et 21 m²), tandis que le second niveau propose trois suites supplémentaires (42 m², 41 m² et 47 m²). La seconde partie du bâtiment comprend en rez-de-chaussée un espace forme et bien-être d'environ 65 m². À l'étage, quatre suites climatisées (24 m², 21 m², 26 m² et 34 m²), complétées au dernier niveau par deux suites supplémentaires de 19 m² et 33 m². La cuisine de plus de 66 m², prolongée par des espaces techniques d'environ 70 m², constitue le véritable cœur de la propriété et assure la liaison entre les deux bâtiments. À l'extérieur, la cour intérieure exposée plein sud offre un cadre intime et élégant avec piscine (3 x 6 m), terrasses et espaces paysagers, propices à la détente et à la convivialité. Cette propriété unique, lumineuse et pleine de caractère, se prête à de nombreux projets : activité de chambres d'hôtes, résidence de villégiature, investissement locatif ou grande demeure familiale. Prestations : chauffage central, climatisation réversible dans chaque suite, piscine, terrasses et nombreux espaces de réception. Plus de photos et visite en vidéos sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 768 762 - Greffe de NIMES) Sandrine TRINQUIER Entrepreneur Individuel 06 07 13 13 75 - Réf.946116

À vendre : appartement T3 de 68,60 m² situé dans le secteur prisé de La Valentine, dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Profitez d'un agréable cadre de vie au sein d'une petite résidence bien entretenue, au calme et arborée. Dès l'entrée, cet appartement séduira par son espace de vie lumineux, grâce à son exposition plein sud et sa configuration traversante. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil. La cuisine, aménagée et équipée, est pratique et conviviale. Elle donne accès à un balcon, parfait pour aérer ou bénéficier d'un espace extérieur supplémentaire. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un box fermé dans la résidence et de plusieurs places de parking libres, un véritable plus dans ce secteur. Équipé de climatisation réversible, de double vitrage et de placards intégrés, cet appartement garantit un confort optimal. Sa localisation proche des commerces, écoles, axes autoroutiers et commodités en fait une option idéale pour un achat appartement à La Valentine. Ne manquez pas cette opportunité rare. Nombre de lots dans la copropriété : 50, montant moyen annuel des charges : 2000€, soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, visitez le site Géorisques. Contactez Annie RÈGE, votre agent commercial (RSAC N°508 581 832 - Greffe de SALON DE PROVENCE), au 06 80 54 60 64 - Réf. 945684.

Maison de village avec atelier et terrasse – un projet à façonner au cœur de Collias, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon.Sandrine TRINQUIER de Capifrance vous propose cette maison COLLIAS à vendre, pleine de caractère et offrant des volumes généreux ainsi que des prestations soignées.Configuration du bien :Rez-de-chaussée :Un espace indépendant d'environ 80 m², actuellement aménagé en local, possédant un accès intérieur à l'étage et un espace extérieur à l'avant. Cet espace est idéal pour une activité professionnelle, un atelier, un espace de stockage ou un projet locatif.À l'étage :Un logement d'environ 90 m² avec une entrée indépendante. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse (plus de 56 m²), comprend une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé et bénéficie d'un plafond cathédrale apportant volume et cachet. En demi-niveau supérieur, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.La qualité de construction et le choix des matériaux sont remarquables : travertin, ferronneries, belles hauteurs sous plafond… L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et authentique.Les atouts :- Chauffage central par pompe à chaleur- Climatisation réversible dans la pièce de vie- Terrasse d'environ 15 m²- Espace extérieur en rez-de-chaussée- Espaces lumineux et confortables- Aucun travaux à prévoirLe rez-de-chaussée, totalement indépendant, offre un véritable potentiel complémentaire (profession libérale, commerce, location saisonnière ou annuelle).Environnement :Un village vivant tout au long de l'année avec commerces, écoles, médecin, et restaurants. La rivière est accessible à pied, avec de nombreuses activités sportives et de loisirs à proximité.Un bien polyvalent, idéal pour un achat de maison COLLIAS, conciliant un projet de vie et un projet professionnel au cœur d'un village prisé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 768 762 - Greffe de NIMES) Sandrine TRINQUIER Entrepreneur Individuel 06 07 13 13 75 - Réf.944682

Très bel appartement de standing idéalement situé au cœur de La Chapelle sur Erdre (44240) Au Calme, dans un environnement verdoyant, lumineux, proche de toutes commodités dans une rue en sens unique. 3ème et dernier étage avec ascenseur, porte d'entrée principale de l'immeuble sécurisée avec Vigik. Grande entrée avec penderie/miroir - Interphone - WC & lave-mains. Cuisine séparée aménagée et équipée avec balcon orientée Ouest, mitoyenne avec le séjour. Séjour-salon ouvrant sur deux baies vitrées orientées Ouest avec balcon sur spacieuse terrasse sans vis à vis Un couloir avec une salle d'eau, WC - 3 belles chambres dont 2 avec placards, une très grande avec placard également, terrasse commune avec le séjour. Une des 4 chambres dispose d'une salle d'eau privative. Revêtements sols parquet pour les chambres en excellent état. Au sous-sol, un garage double, privatif et sécurisé - Entrée principale sécurisée - Une cave. Belles prestations et beaux volumes. Aucun travaux à prévoir si ce n'est un brin de décoration. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 457 176 - Greffe de NANTES) Bertrand MAUGET Entrepreneur Individuel 06 19 86 09 21 - Réf.945543

Bayonne – quartier Saint-Esprit, à proximité immédiate de la Gare et du ''Petit Bayonne'' Un emplacement pratique au quotidien Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T3 situé au 2ᵉ étage offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et recherché, à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fluide et agréable. L'espace de vie s'ouvre sur une vaste terrasse privative d'environ 30 m², entièrement fermée par un système vitré, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison et d'offrir un véritable prolongement de la pièce de vie. Le bien dispose également de prestations particulièrement appréciées au quotidien deux places de stationnement privatives en sous-sol un local vélo privatif La résidence est sécurisée, propre et bien tenue. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de qualité. Un appartement rare sur le secteur, réunissant extérieur généreux, stationnement et fonctionnalité, dans une ville dynamique entre océan et Pays Basque intérieur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1182€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 980 952 - Greffe de DAX) Anne VERDIER Entrepreneur Individuel 06 77 24 04 69 - Réf.945386

À vendre, maison de plain-pied située à Allonnes, Sarthe (72), dans la région Pays de la Loire. Cette maison fonctionnelle est idéalement placée à proximité de toutes les commodités (commerces, services, etc.).Description:• 3 Chambres• Séjour lumineux• Salle de bain + douche• WC séparés• GarageCe bien est actuellement loué, avec un locataire en place jusqu'en août 2028, offrant une opportunité d'investissement locatif intéressante avec des revenus immédiats de 920,34€.Les +:• Emplacement pratique• Rentabilité assuréeNe manquez pas cette chance d'acheter une maison à Allonnes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 073 418 - Greffe de LE MANS) Diana GOUBARD Entrepreneur Individuel 06 21 13 61 51 - Réf.947238

Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Villeneuve Saint Georges, Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce coup de cœur assuré est situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, offrant calme, lumière et un extérieur agréable. L'appartement de 67 m² (Loi Carrez) se compose d'un séjour spacieux de près de 20 m², baigné de lumière naturelle, et d'un beau balcon de 8,27 m² accessible depuis le salon et la cuisine, parfaitement adapté pour vos petits-déjeuners en plein air ou vos moments de détente. Vous y trouverez également deux chambres confortables (9,5 m² et 12,32 m²) garantissant tranquillité et intimité, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, WC séparé, et une salle de bains fonctionnelle. Côté copropriété, l'immeuble des années 70 a fait l'objet d'un ravalement de façade complet en 2022, assurant ainsi une acquisition en toute sérénité. Vous bénéficierez d'un digicode, d'un interphone et de vidéosurveillance pour votre sécurité. Les charges incluent également le chauffage et l'eau (chaude/froide). En outre, une cave, un local à vélos, et un parking sécurisé avec placement libre complètent ce bien sans travaux à prévoir. Cet appartement à vendre à Villeneuve Saint Georges représente une opportunité rare, que ce soit pour une première acquisition, pour une petite famille, ou comme investissement locatif. La vue dégagée et l'absence de voisins au-dessus en font un véritable cocon, à visiter sans tarder. La copropriété compte 613 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 2496€, soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations concernant les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Sainte-Rose, La Réunion - Havre de paix tropical avec jardin luxuriant. Dans un cadre exceptionnellement verdoyant, proche de l'Anse des Cascades, cette maison atypique de caractère vous séduira par son ambiance chaleureuse et son charme unique. Avec une superficie totale de 958 m², elle se compose de 3 chambres, une cuisine équipée, un séjour lumineux, 2 salles d’eau et 2 WC, le tout agrémenté d'une grande varangue extérieure et d'une véranda. Ce jardin tropical vous offre fraîcheur naturelle et tranquillité, idéal pour les amoureux de la nature. La terrasse permet également divers aménagements pour maximiser l'espace extérieur. Prix : 291 000 €. Opportunité d'achat pour un projet immobilier plus ambitieux avec la possibilité d'acquérir une maison mitoyenne de 3 chambres, offrant notamment un potentiel locatif saisonnier. Située dans un secteur recherché, à proximité de points d'intérêt, cette maison est parfaite pour une résidence principale ou un investissement. Un bien rare pour une vie paisible à La Réunion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Marie ROBERT - Réf. 945556

Maison de plain-pied – 80 m² – Grand jardin – À 500 m de la plage Située à La Bernerie-en-Retz, charmante station balnéaire de la Côte de Jade, cette maison de plain-pied de 80 m² offre un cadre de vie idéal entre mer et commodités. À seulement 500 mètres de la plage et 800 mètres des commerces, vous profiterez d'un environnement calme et recherché, parfait pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. La maison se compose d'un espace de vie lumineux d'environ 30 m², propice aux moments conviviaux, une cuisine indépendante ouvrant sur véranda et jardin, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Un garage attenant, un cabanon de jardin ainsi qu'un atelier indépendant. À l'extérieur, vous serez séduit par un magnifique terrain sans vis-à-vis de plus de 860 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin paysager, espace détente, potager ou encore projet d'extension ou de création de piscine, selon vos envies. Ce grand jardin constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours à proximité de l'océan. Les atouts : Maison de plain-pied d'environ 80 m² Terrain spacieux de 867 m² Plage à 500 m. Commerces à 800 m. Piscinable. Idéal résidence principale ou secondaire. Une opportunité rare dans un secteur très apprécié de la côte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 222 576 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Audrey GAUTIER Entrepreneur Individuel 06 33 63 66 02 - Réf.945325

Découvrez cette maison à acheter à Montferrer, située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Cette charmante maison de village 3 faces, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur la nature, est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison Montferrer. Avec 103 m² habitables, elle se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon/séjour et un balcon exposé sud-est, parfait pour vos petits-déjeuners ensoleillés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, un WC indépendant et une arrière-cuisine. Le sous-sol propose une entrée indépendante avec deux caves de 50 m² supplémentaires, idéales pour le stockage. À l'étage, le palier dessert deux chambres lumineuses, un bureau et une salle de bain avec WC. Un jardin de 140 m², situé à quelques pas, complète ce bien, offrant un espace parfait pour un potager ou un coin détente. Vivre à Montferrer, c'est apprécier un cadre de vie authentique, avec des commodités à proximité comme une épicerie, une école et un collège, tout en profitant d'un environnement naturel préservé. Une belle opportunité de vente maison Montferrer qui allie tranquillité, convivialité et accès à toutes les commodités.

Maison de plain-pied – 80 m² – Jardin – À 500 m de la plage Située à La Bernerie-en-Retz, charmante station balnéaire de la Côte de Jade, cette maison de plain-pied de 80 m² offre un cadre de vie idéal entre mer et commodités. À seulement 500 mètres de la plage et 800 mètres des commerces, vous profiterez d'un environnement calme et recherché, parfait pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. La maison se compose d'un espace de vie lumineux d'environ 30 m², propice aux moments conviviaux, une cuisine indépendante ouvrant sur véranda et jardin, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Un garage attenant. À l'extérieur, joli jardin arboré d'environ 500 m² permettant de faire le tour de la maison, agrandissement possible. Les atouts : - Maison de plain-pied d'environ 80 m² - Maison indépendante - Plage à 500 mètres - Commerces et gare SNCF à 800 mètres Une opportunité rare dans un secteur très apprécié de la côte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 222 576 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Audrey GAUTIER Entrepreneur Individuel 06 33 63 66 02 - Réf.945337

Immeuble de 3 niveaux composé de 3 appartements, idéal pour investissement locatif. Rez-de-chaussée : F2 de 54 m² avec cour de 45 m², isolation refaite, appartement lumineux, cuisine équipée, salon-séjour de 20 m², actuellement loué 537 € CC. 1er étage : F1 de 35 m², isolation refaite, très lumineux, belle hauteur sous plafond de 3 m, vendu libre. Potentiel locatif : 380 € CC. Dernier étage : F1 duplex de 39 m², chambre sous combles, isolation refaite, appartement lumineux, beaux volumes dans la pièce de vie, cuisine séparée, actuellement loué 380 € CC. Prix de vente : 195 000 € Revenus actuels : 917 €/mois CC, soit 11 004 €/an Revenus potentiels : 1 297 €/mois CC, soit 15 564 €/an Rentabilité brute actuelle : 5,64 % Rentabilité brute potentielle : 7,98 % Taxe foncière : 1 400 € Situation idéale : - à 900 m du centre-ville - à 200 m de la gare routière et ferroviaire (liaison vers Lille en 20 minutes) - école à 600 m, soit environ 8 minutes à pied - commerces à 400 m Un bien offrant une base locative immédiate, un potentiel d'optimisation, et un emplacement pratique recherché par les locataires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 337 381 - Greffe de PONTOISE) Loic LUDOSKY Entrepreneur Individuel 06 51 14 11 18 - Réf.944080