Achat Appartement 3pièces à Epagny Metz-Tessy (74) : 543 annonces

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE, ÉPAGNY METZ-TESSY. Au sein d'une petite copropriété de 2004, laissez-vous séduire par ce T3 lumineux en rez-de-chaussée surélevé, offrant un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable, à proximité des commodités. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée pratique, idéal pour déposer chaussures et blousons, permettant de garder un espace de vie bien organisé. Il s'articule ensuite autour d'une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², bénéficiant d'une exposition plein sud, et organisée en trois espaces bien définis : une cuisine aménagée et équipée, un salon et un séjour convivial, parfait pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé, apportant un confort appréciable au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 10 m², également orientée sud, idéale pour profiter des beaux jours. Côté prestations, l'appartement est équipé d'un chauffage au gaz avec chaudière individuelle et bénéficie de la fibre optique. En annexes, ce bien dispose également d'un garage, d'une cave et d'une place de parking privative. Prix : 359 000 euros. « Un achat en toute confiance : possibilité d'intégrer une garantie revente sur ce bien, pour protéger votre investissement. » Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cet appartement vous est proposé par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier Lucie (EI) au 06 70 88 32 26 (RSAC 980 134 969) , elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf LR10257 / lucie.richard@ladresse.immo Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 13 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 1560 euros. Lucie RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE, ÉPAGNY METZ-TESSY. Au sein d'une petite copropriété de 2004, laissez-vous séduire par ce T3 lumineux en rez-de-chaussée surélevé, offrant un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable, à proximité des commodités. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée pratique, idéal pour déposer chaussures et blousons, permettant de garder un espace de vie bien organisé. Il s'articule ensuite autour d'une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², bénéficiant d'une exposition plein sud, et organisée en trois espaces bien définis : une cuisine aménagée et équipée, un salon et un séjour convivial, parfait pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé, apportant un confort appréciable au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 10 m², également orientée sud, idéale pour profiter des beaux jours. Côté prestations, l'appartement est équipé d'un chauffage au gaz avec chaudière individuelle et bénéficie de la fibre optique. En annexes, ce bien dispose également d'un garage, d'une cave et d'une place de parking privative. Prix : 359 000 euros. « Un achat en toute confiance : possibilité d'intégrer une garantie revente sur ce bien, pour protéger votre investissement. » Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cet appartement vous est proposé par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier Lucie (EI) au 06 70 88 32 26 (RSAC 980 134 969) , elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf LR10257 / lucie.richard@ladresse.immo Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 13 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 1560 euros. Lucie RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.

Découvrez ce superbe appartement T3 lumineux de 68 m² situé à Épagny Metz-Tessy dans un immeuble récent avec ascenseur et normes PMR. Le séjour spacieux de plus de 30m² avec sa cuisine ouverte bénéficient d’un agencement fonctionnel et contemporain et s’ouvrent vers une terrasse couverte de 14m² au calme et exposée sud. Vous bénéficierez d'un ensoleillement optimal et d'une belle vue sur les montagnes grâce à son orientation sud-est et sud-ouest ! Ce bien se compose de 3 pièces parfaitement agencées, avec deux chambres confortables et lumineuses avec de grands placards agencés sur mesure, une salle de bain moderne et spacieuse et un WC séparé PMR. L’appartement est équipé du confort moderne : nombreux rangements, VMC, volets roulants électriques, accès internet et interphone. La luminosité naturelle est renforcée par l’éclairage soigné, aussi bien intérieur qu’extérieur. Un garage en sous-sol sécurisé possible en sus. Plusieurs places de parking visiteurs sont disponibles dans la résidence en sous-sol et à l'extérieur. Ce bien est idéal pour un couple, une petite famille ou encore pour des personnes ne souhaitant plus assurer l'entretien d'une maison. Tout en étant au calme, vous serez à proximité des axes routiers, autoroutiers, établissements scolaires, transports en commun et toutes autres commodités. Immeuble construit en 2015 de deux étages seulement, en copropriété de 85 lots dont 35 à usage d'habitation. Si vous désirez allier confort, sécurité et tranquillité dans un environnement résidentiel recherché aux portes d’Annecy ne ratez pas cette opportunité, appelez-moi pour organiser une visite rapidement. Pour tout renseignement et pour organiser une visite, contactez dès maintenant 7/7 Roxana GENIN - 06 77 31 46 38 - Agent commercial EI rg@tourdeslacs.com

Coup de cœur du secteur

319 000 €

5 475 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58,26 m²
• 2 chambres
• 

Epagny Metz-Tessy (74)

À vendre à Épagny Metz-Tessy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement de type 3, construit en 2009, offre plus de 58 m² de surface bien agencée. Situé au premier étage d'une petite copropriété bénévole de seulement 4 appartements, il bénéficie d'un cadre calme et convivial avec de faibles charges.Les caractéristiques de cet appartement à acheter à Épagny Metz-Tessy incluent : • Une pièce de vie spacieuse et bien conçue • Un balcon plein sud, parfait pour profiter du soleil • Une pompe à chaleur air/air réversible qui assure le chauffage et la climatisation • Deux places de parking privatives pour un confort optimal • Une grande cave, idéale pour le rangement • Une copropriété à taille humaine sans procédures en cours Actuellement loué jusqu'en octobre 2026, cet appartement constitue une belle opportunité d'investissement locatif sécurisé tout en permettant de préparer sereinement un projet de résidence principale.Son emplacement stratégique, à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et de la zone commerciale d'Épagny, fait de cette vente appartement Épagny Metz-Tessy une occasion à ne pas manquer.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 322719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI), immatriculé au RSAC d'ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.Prix du bien : 319 000,00 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).Concernant la copropriété :• Nombre de lots : 4• Charges prévisionnelles annuelles : 140,00 € À propos des performances énergétiques :• Date du diagnostic énergétique : 18/02/2026• Score DPE : 190 kWhEP/m²/an• Score GES : 7 kgepCO2/m²/an• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070,00 € et 1 490,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité immédiate du centre-ville, dans un cadre calme et prisé, découvrez cet appartement CRAN GEVRIER à vendre en rez-de-jardin, d'une superficie de 103 m², au sein d'une petite copropriété de seulement trois appartements. Ce bien se compose de trois chambres, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un vestibule. Vous allez apprécier les belles hauteurs sous plafond, les grandes fenêtres qui garantissent une excellente luminosité et les volumes permettant divers aménagements. À l'extérieur, une terrasse aménagée et un jardin en jouissance privative viennent compléter ce bien. En annexe, deux caves et un garage privatif sont inclus. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement CRAN GEVRIER. Pour plus d'informations sur les risques afférents à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 14 lots, dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 679,7 euros.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité, dans une copropriété entretenue et sécurisé de 1968, un agréable appartement 4 pièces de 75 m² au 7e étage, avec une vue dégagée sur les montagnes et sans vis-à-vis, idéalement situé aux abords des axes, à Annecy. Il se compose d'un séjour lumineux et ensoleillé, avec accès direct au balcon, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur et du panorama. Une des chambres bénéficie elle aussi de cet accès, apportant un vrai plus au quotidien. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, s'ouvre sur une loggia, parfaite pour un espace buanderie ou de rangement supplémentaire. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec habillage en teck, mettant en valeur des matériaux nobles, ainsi qu'un toilette séparé. Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'un cadre apaisant et d'une belle clarté tout au long de la journée. La copropriété est sécurisée (caméras), équipée de deux ascenseurs, d'un local vélo fermé et d'un parking de copropriété à disposition. Idéalement placé à proximité des commerces, services, écoles et lignes de bus, ce logement en étage élevé offre un cadre pratique et recherché, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Convient parfaitement en résidence principale pour un couple, une famille ou pour un investissement locatif de qualité. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 230

EXCLUSIVITE STONE INVEST Découvrez ce vaste appartement lumineux en dernier étage de 131 m² avec 80 m² de terrasses, idéalement situé et calme. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec vue dégagée s'ouvrant sur une terrasse fermée de 11.90 m², d'une cuisine conviviale entièrement équipée avec terrasse de 15.29m² vue parc, de trois chambres confortables avec placards dont une donnant sur la terrasse arborée, de deux salles d'eau dont une avec espace buanderie et wc, un wc invités et enfin pour parfaire votre cadre de vie , une terrasse de 53.20 m² aménagée, celle-ci vous procurera un espace détente pour les repas et soirées d'été entre amis. En annexe : deux garages sécurisés en sous sol , une cave double Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 408 lots - dont 165 lots habitation. Charges annuelles : 3120 euros. Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409601705 - Annecy.

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez ce 3 pièces entièrement rénové de 99 m2 au sol (65 m2 loi Carrez). L'appartement séduit par ses beaux volumes, sa grande hauteur sous plafond et ses prestations soignées, offrant un cadre de vie à la fois moderne et atypique. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec balcon et cuisine ouverte, d'une mezzanine, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains et de WC indépendants. Deux stationnements privatifs extérieurs en annexes. Un bien rare sur le secteur, clé en main, alliant charme, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

554 000 €

7 631 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 72,6 m²
• 2 chambres
• 

À 4km de Epagny Metz-Tessy (74)

À proximité immédiate de tous les commerces, des commodités et du lac, cet appartement à vendre à Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, se situe au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 2019. Ce T3 de 72,6 m² comprend une entrée avec placard, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un salon/salle à manger, ainsi qu'une terrasse spacieuse de 18,77 m². L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle d'eau séparée avec WC et un second WC indépendant. En annexe, une cave est disponible et un garage peut être proposé. C'est une belle opportunité pour un achat appartement Annecy-le-Vieux.

A deux pas d'Albigny, proche de tous commerces, commodités et lac, un T3 de 80m2 en très bon état au RDC d'un immeuble entretenu des années 70. Entrée avec placard, salon et salle à manger avec large balcon donnant sur un parc arboré, cuisine séparée sur balcon, 2 chambres dont une sur verdure, salle de bains et wc séparé. En annexes, cave et 2 parkings de copropriété avec barrière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Pont de Brogny... A proximité des accès autoroutes, un T3 de 68,2m2 dans un immeuble de 2017 avec ascenseur. Entrée avec placard, pièce à vivre avec cuisine américaine équipée de plus de 30m2 donnant sur une terrasse au calme, 2 chambres, salle de bains, buanderie et wc séparés. En annexes, un parking de copropriété et une cave. Un garage possible en sous-sol de la copropriété en plus du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux coeurs du quartier des Pommaries, à deux pas de tous commerces, commodités et lac, un grand T3 de 83m2 au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70 récemment isolé par l'extérieur. Entrée avec dressing et placard, cuisine séparée sur loggia, salle à manger avec salon sur balcon Sud au calme, 2 chambres, une salle d'eau et wc séparés. En annexes, une cave et une place de parking privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce bel appartement T3 de 63m² situé au 1er étage à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Très lumineux, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest et sud, ainsi que d'une terrasse de 13,4 m² idéale pour profiter du soleil. Un parking (PK17) est inclus. Situé près de la gare et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cet appartement à acheter à Annecy se trouve dans un quartier en pleine évolution, proche de toutes les commodités. Annecy est une ville dynamique, riche en entreprises renommées, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses activités. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat d'appartement à Annecy ou un investissement. À saisir rapidement !

A vendre à Alby-sur-Chéran, en Haute-Savoie (74), en région Rhône-Alpes : superbes appartements duplex du T2 au T4 disponibles. Les Carrés de la Salette offrent des espaces lumineux avec un rez-de-chaussée ouvert, un coin nuit et de grandes baies vitrées donnant sur un espace extérieur privatif. Certains duplex disposent d'une terrasse en bois aménagée et d'un jardin. Chaque logement est équipé d'un chauffage avec pompe à chaleur, d'une place de parking, d'un garage individuel et d'une cave. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter un appartement à Alby-sur-Chéran ! Référence agence : 3433

Réf 232 GP, Charmant T3 rénové au cœur de la vieille ville d’Annecy, calme, lumineux et plein de cachet. Cet appartement à vendre à Annecy, situé rue de la République, se trouve à l’entrée de la vieille ville. Avec une superficie de 55 m², plus 8 m² de combles aménageables pour du rangement, il allie le charme de l’ancien et le confort moderne. L’appartement, orienté plein sud, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une vue dégagée sur les toits d’Annecy depuis son balcon. Niché dans une cour intérieure au calme, il offre un véritable havre de paix à proximité des commerces, du lac et de toutes les commodités. Rénové entièrement en 2025, il inclut : un séjour lumineux avec accès au balcon, une cuisine ouverte, deux chambres confortables et une salle de bain refaite à neuf (incluant la VMC). De plus, des combles accessibles offrent un espace de rangement supplémentaire. Concernant la copropriété, aucun gros travail n'est à prévoir : la toiture a été refaite en 2024, les façades extérieures rénovées en 2024, et la montée d'escalier est votée et à venir prochainement. Le propriétaire a déjà réglé 26 000 € de travaux pour la copropriété. Les atouts principaux incluent : un calme absolu, en plein centre historique, une exposition plein sud, une copropriété entièrement rénovée et aucun travaux à prévoir. Ce bien présente un potentiel locatif exceptionnel, idéal pour un achat d'appartement à Annecy, avec une rentabilité élevée (tarif moyen de 150 €/nuit, 200 €/nuit le week-end, et jusqu’à 300 €/nuit lors des grands événements d’Annecy). Idéal pour un investissement locatif ou un projet Airbnb.

Situé au cœur d’Annecy, dans le secteur prisé de Bonlieu, cet appartement en duplex, au style atelier d’artiste, séduit par sa configuration atypique, ses volumes généreux et son caractère architectural unique. Développant une surface utile d’environ 100 m² (90 m² habitables), il s’organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une première suite composée d’une chambre et d’une salle d’eau. À l’étage, une vaste pièce de vie accueille un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte, ainsi qu’une seconde chambre avec une salle de bains et des toilettes indépendantes. En mezzanine, un second salon surplombe l’espace principal et vient compléter cet ensemble avec élégance. L’identité forte de cet appartement repose sur une grande ouverture zénithale, véritable élément signature, qui confère une atmosphère singulière à la pièce de vie. L’ensemble mêle subtilement le charme de l’ancien – cheminée, hauteurs sous plafond, matériaux nobles – à un esprit loft inspiré. Son emplacement premium, à quelques pas du lac, du Paquier, des commerces, des restaurants et des établissements culturels, en fait un bien rare au cœur de la ville. Un lieu de vie idéal pour les amateurs d’architecture et d’art de vivre urbain. Les points forts : - Appartement de style atelier d’artiste - Grande ouverture zénithale, élément architectural remarquable - Cheminée et matériaux anciens - Suite indépendante au rez-de-chaussée - Emplacement central, tout à pied Un bien confidentiel et unique à découvrir sans tarder. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr « Images simulées par IA, à des fins de projection. »

Située dans un quartier familial d’Annecy, cette nouvelle réalisation contemporaine allie élégance architecturale et écoresponsabilité avec sa certification RE2020. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d’un bel espace extérieur. sa situation privilégiée offre un accès privilégié aux établissements scolaires, commerces, infrastructures sportives et culturelles. Les transports en commun à proximité facilitent vos déplacements. De plus la proximité du lac d’Annecy et des stations de ski vous promette de belles promenades et escapades. Investissez dans un cadre de vie d’exception où nature et urbanité se conjuguent harmonieusement, pour une qualité de vie incomparable.

À la recherche d'un appartement à acheter à Beaumont, découvrez ce T3 de 65m² situé au 1er étage d'une future résidence moderne et sécurisée dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet appartement à vendre se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 2 chambres - une salle d’eau ou salle de bain - WC indépendant (selon plans) - un extérieur de 9m² - 2 parkings en sus Atouts du bien : - Aucun frais d’agence - Frais de notaire réduits - Charges maîtrisées - Personnalisation possible selon l’avancement - Prestations de qualité - Dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - Éligible PTZ (selon profil) Pourquoi choisir Papillon ? Nous soutenons chaque année de nombreux acquéreurs pour l'achat d'appartements neufs partout en France. Nous collaborons avec tous les promoteurs pour vous garantir : - Les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - Un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - L'intégralité des lots disponibles, y compris off-market, avec plus de 60 000 biens - Une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Rémi pour plus d'informations au 06 08.71.78.02. Disponible 7/7.

À la recherche d'un appartement à acheter à Annecy ? Découvrez cet appartement à vendre en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Composé d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, cet appartement saura vous séduire. Profitez également d'une loggia spacieuse de plus de 14 m², accessible depuis le séjour et une des chambres. Les prestations de qualité sont récentes, avec un carrelage 60x60, du parquet contrecollé dans les chambres et des volets roulants électriques. La résidence offre une proximité avec les commodités tout en étant tournée vers la nature, avec des espaces de détente et de jeux, une cabane en osier, une aire de compostage et un verger partagé. L'appartement est vendu avec un garage intérieur. Pour plus d'informations, contactez-nous au 04 50 27 10 10.

Découvrez ce charmant appartement à Annecy, idéalement situé dans un quartier calme et arboré, à proximité immédiate de l'école maternelle des Romains. Cet appartement de 70 m², construit en 1950, offre un parfait équilibre entre charme d'époque et confort moderne. En bon état, il comprend deux chambres spacieuses et un salon lumineux, parfait pour accueillir votre famille. Profitez de moments de détente sur le balcon privé, et bénéficiez d'un espace de rangement supplémentaire grâce à la cave incluse. Le stationnement de copropriété et les faibles charges ajoutent à la commodité de ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et convivial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 210

Idéalement situé au cœur de la Vieille Ville d’Annecy, ce duplex plein de cachet bénéficie d’un atout rare : une vue directe sur le Thiou. Une adresse unique, conjuguant authenticité, calme et art de vivre au sein d’un environnement historique. Développant 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), ce bien se situe au dernier étage d’un immeuble ancien typique. Il propose une pièce de vie lumineuse, orientée vers le Thiou, offrant une atmosphère chaleureuse et reposante. La cuisine fermée, indépendante, permet de préserver l’intimité culinaire tout en conservant le charme du bâti. À l’étage, deux chambres mansardées offrent un cocon douillet, idéal pour un usage résidentiel ou d’accueil. Une salle d’eau complète cet espace nuit, fonctionnel et bien agencé. Ce bien se distingue par sa vue rare et dégagée sur le Thiou, véritable fil conducteur de la Vieille Ville. Bien qu’il ne dispose ni de cave, ni de parking, ni de garage, il bénéficie d’un environnement calme au cœur de l’animation annécienne et de faibles charges de copropriété (46 €/mois), renforçant son attractivité. En plein centre historique d’Annecy, à deux pas du lac, des restaurants réputés et de toutes les commodités, ce bien profite d’un emplacement d’exception. Le charme des ruelles pavées, les berges animées du Thiou et la proximité immédiate des transports font de ce lieu une adresse convoitée pour une vie urbaine raffinée. POINTS FORTS - Vue dégagée et directe sur le Thiou - Dernier étage lumineux, au calme - Cuisine indépendante et espace de vie distinct - Deux chambres, configuration idéale - Adresse historique et recherchée - Faibles charges de copropriété Ce bien rare allie authenticité, confort et emplacement exceptionnel. Une opportunité unique pour les amateurs de charme et de cœur de ville. Contactez BARNES Annecy dès aujourd’hui pour une visite privée. Nombre de lots principaux : 8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier familial d’Annecy, cette nouvelle réalisation contemporaine allie élégance architecturale et écoresponsabilité avec sa certification RE2020. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d’un bel espace extérieur. sa situation privilégiée offre un accès privilégié aux établissements scolaires, commerces, infrastructures sportives et culturelles. Les transports en commun à proximité facilitent vos déplacements. De plus la proximité du lac d’Annecy et des stations de ski vous promette de belles promenades et escapades. Investissez dans un cadre de vie d’exception où nature et urbanité se conjuguent harmonieusement, pour une qualité de vie incomparable.

Meilleur rendement locatif

253 000 €

3 833 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

À 3km de Epagny Metz-Tessy (74)

74960 – ANNECY / CRAN-GEVRIER – APPARTEMENT DUPLEX T3 66M² – BALCON 6M² – ÉTAGE ÉLEVÉ - STATIONNEMENT EXTÉRIEUR – CALME ET VUE DÉGAGÉE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent cet appartement 3 pièces de 66 m² en duplex situé au 3ème et dernier étage d'une résidence au sein du quartier vert bois. Vous serez immédiatement séduits par son emplacement idéal, sa tranquillité exceptionnelle, sa luminosité et son agencement lui conférant des espaces bien séparés. Ce bien offre un confort de vie à proximité immédiate des axes de circulation (péage Annecy centre 3min), des transports en commun, des écoles et commerces. Profitez d'une pièce de vie et d'un balcon exposé sud-ouest avec vue dégagée. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE • UNE ENTRÉE AVEC RANGEMENT • UN WC SÉPARÉ • UNE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE • UNE CHAMBRE AVEC PLACARD • UNE SALLE DE BAIN • UN BALCON DE 6M² 2ÈME ÉTAGE • UN DÉGAGEMENT • UNE CHAMBRE AVEC PLACARD CÔTÉ TECHNIQUE : • SOURCE D'ÉNERGIE EAU ET CHAUFFAGE : ÉLECTRICITÉ • CLASSE ÉNERGIE E / GES C • VOLET ROULANT ÉLECTRIQUE • UNE PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE CÔTÉ PRATIQUE : • ACCÈS AXES AUTOROUTIERS 3MIN / DOUANE BARDONNEX 25MIN • CENTRE-VILLE ET LAC À 10MIN EN VÉLO • GARE ANNECY 15MIN EN TRANSPORT EN COMMUN • TOUS COMMERCES À 800M • ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 500M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Léa Chaussende vous propose: APPARTEMENT SPACIEUX ENTIEREMENT RENOVER- Découvrez ce superbe appartement type 3 bis de 85m2 entièrement refait à neuf, à deux pas du centre de Seynod, offrant un cadre de vie confortable alliant modernité et fonctionnalité. Au 1er étage d'un immeuble de fin des années 70, cet appartement offre une belle lumière tout au long de la journée grâce à son orientation Est Ouest. L'espace de vie se compose de 4 pièces, comprenant 2 belles chambres lumineuses et spacieuse, possibilité dans crée une 3 ème. Un espace dressing, une agréable salle d'eau moderne, un WC séparé avec lavabo. Une cuisine moderne réaliser sur mesure offre un espace convivial non loin de la spacieuse pièce de vie de 30m2. Celle-ci encadrée des 2 balcons, l'un côté Est et l'autre côté Ouest, vous permettent de profiter pleinement des extérieurs. Une petite pièce bonus pour du rangement, dressing, bureau, stockage. Cet appartement bénéficie de nombreux atouts tels qu'un parking de copropriété sécuriser pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. GARAGE DISPONIBLE ! Proposé en supplément. La résidence dispose d'un ascenseur, de la fibre optique et d'un interphone. Chauffage collectif Gaz. La localisation de ce bien est idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, à 15 minutes en vélo du Lac. Accès autoroutier rapide, compter 45 minutes pour Genève. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux et confortable dans le Grand Annecy. Contactez- moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.42€ par mois (soit 2117 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

189 000 €

3 048 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
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À 13km de Epagny Metz-Tessy (74)

74150 RUMILLY - HAUTE-SAVOIEEn exclusivité, cet appartement 3 pièces de 62 m² loi carrez est à vendre à Rumilly. Situé derrière Intermarché, au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence construite en 2001, il offre un accès rapide aux commerces, écoles et transports. L'appartement comprend une entrée avec placards menant à une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé Ouest avec une vue dégagée. L'espace nuit est bien séparé et se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains avec baignoire et de WC indépendants.Deux places de stationnement privatives extérieures complètent ce bien. Le chauffage est individuel électrique et les charges de copropriété sont maîtrisées, environ 150 euros par mois incluant l'eau froide.Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa surface, sa configuration et sa proximité des commodités. Il est équipé de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants.Le prix de vente est de 189 000 euros (honoraires d'agence à la charge des vendeurs). Une visite virtuelle complète est disponible sur demande.Pour votre projet d'achat appartement à Rumilly, contactez-nous au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com.DPE : C GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU, conseiller immobilier indépendant. Mandat réf : 442609 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 388 lots, dont 212 lots d'habitation. Charges annuelles : 1800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à vendre à ANNECY LE VIEUX, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose un magnifique appartement de 69 m² situé dans un quartier privilégié, à proximité du lac d'Annecy, où règnent calme et sérénité. Cet appartement, à acheter à ANNECY LE VIEUX, bénéficie d'un agencement soigné et d'un cadre de vie agréable. Niché dans une résidence récente et bien entretenue, il vous offre un environnement paisible et sécurisé. L'entrée vous mène vers des pièces lumineuses, dont un salon convivial avec vue dégagée sur les montagnes. En complément, cet appartement dispose d'un double garage et d'une cave attenante. Avec sa localisation dans un quartier très recherché, vous profiterez de toutes les commodités à proximité, telles que commerces, écoles, parcs et transports en commun. Faites le choix de la qualité avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de la vente d'appartements à ANNECY LE VIEUX et dans son bassin.

Nouveau cœur résidentiel de Beaumont La nouvelle résidence Sô-salève propose des appartements du 2 au 4 pièces, fonctionnels et lumineux, dotés de cuisines aménagées et de belles ouvertures extérieures : balcons, loggias ou terrasses selon les typologies. Les agencements ont été pensés pour optimiser chaque mètre carré et garantir une vraie qualité de vie : séjour convivial, espace nuit préservé, rangements bien intégrés et matériaux choisis avec soin. Les prestations assurent un confort durable : cuisine et salle de bains aménagées, menuiseries performantes, chauffage individuel électrique numérique et connecté et stationnements privatifs. Des appartements neufs dans le centre bourg de Beaumont, en Haute-Savoie. Intégré au projet d’agglomération franco-valdogenevois et animée par un tissu associatif, la commune de Beaumont conjugue activités et douceur de vivre, offrant à ses habitants un cadre de vie prisé. Située au pied du mont Salève, à 5km* de la frontière Suisse, dans le département de la Haute-Savoie et la région Auvergne-Rhône-Alpes, elle s’inscrit comme un lieu résidentiel agréable, à la fois calme et connecté. Que ce soit en voiture, en transport en commun ou à vélo, la commune bénéficie d’un accès aux grands axes et à la Suisse voisine. La proximité avec les zones d’emploi transfrontalières comme Annemasse (14min en voiture) et Genève (20min en voiture) font de Beaumont un point stratégique. Elle est desservie par des lignes de bus, notamment la ligne M, qui relient Beaumont à Saint-Julien-en-Genevois et à la frontière Suisse en une trentaine de minutes. La commune possède de nombreux commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, presse, banque… mais également la mairie, des groupes scolaires, une bibliothèque…de quoi faciliter le quotidien des personnes à la recherche de calme, sans renoncer aux facilités urbaines. Promoteur national et tout particulièrement présent en Auvergne-Rhône-Alpes depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence située à Beaumont, en Haute-Savoie. Ne manquez pas ce nouveau projet et contactez-nous pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA en Haute-Savoie. Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr. Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ('données personnelles') seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

iad France - Pauline Javet vous présente un appartement à vendre à Cran-Gevrier, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement T3 d'environ 77 m² dispose d'un jardin, d'un parking et d'une cave, ainsi que d'une piscine dans la copropriété. Profitez d'un cadre de vie agréable et fonctionnel avec deux chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, des toilettes séparées, une cuisine indépendante avec espace buanderie, une entrée et un salon lumineux qui s'ouvre sur le jardin. Ce jardin est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées et créer un espace extérieur convivial.La résidence sécurisée vous offre tranquillité d'esprit grâce à un interphone, une porte blindée et un accès fermé le soir. De plus, un changement vers un système de chauffage par réseau de chaleur urbain est prévu, garantissant une chaleur constante et maîtrisée. Une grande cave de la taille d'un garage est également incluse, parfaite pour stocker des vélos ou du matériel de loisirs, tandis qu'un emplacement de stationnement complète cet ensemble. Cet appartement bien agencé est idéal pour un achat appartement à Cran-Gevrier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cette annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 537 lots sans procédure en cours. Les charges mensuelles moyennes sont de 243.33€ (soit 2920€ annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe énergétique : D indice 209 et climat D indice 45. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

Venez découvrir ce bel appartement T3/T4 d’environ 65 m², idéalement situé sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes du lac, des écoles et de la zone des Glaisins. Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété, il bénéficie d’une belle luminosité et offre un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. Vous profiterez également d’un cadre de vie pratique, avec un accès rapide aux transports en commun et aux commerces. Récemment rénové, l’appartement séduit par sa belle luminosité grâce à son orientation Sud-Ouest. Il se compose d’un séjour agréable ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante pouvant être modifiée pour s’ouvrir sur le salon, ainsi que d’une pièce supplémentaire polyvalente pouvant faire office de bureau, de chambre ou d’espace de loisirs. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie, apportant un réel confort d’usage au quotidien. La copropriété dispose d’un parking sécurisé par barrière, un véritable atout pour la tranquillité des résidents. L’appartement est vendu avec une cave et un grand garage. N’hésitez plus, venez visiter ! Contact : THIBAULT CASCONE - 07.81.22.75.67 Négociateur Immobilier tc@tourdeslacs.com

Ce bien vous est proposé par Julie Medici. Situé à Annecy, dans le charmant quartier des Romains, cet appartement T3 traversant, orienté Est/Sud/Ouest, représente une excellente opportunité pour un achat appartement ANNECY personnalisé. Il se compose d'un double séjour lumineux de 22 m², au calme, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres avec espaces de rangement (possibilité d'aménager une 3ème chambre), ainsi qu'une salle de douche avec fenêtre et WC séparés. Un balcon spacieux de 4 m² à l'exposition Est offre un agréable espace extérieur. Récemment, les fenêtres ont été remplacées par des modèles en double vitrage (oscillo-battants). Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, une occasion rêvée de redéfinir l'espace selon vos goûts. L'isolation thermique par l'extérieur, déjà votée et financée, est en cours de réalisation, apportant à la copropriété un véritable coup de jeune grâce aux volets bleu marine et à la façade gris perle. La future installation d'une VMC collective promet d'améliorer le confort et les performances énergétiques. Un parking collectif sécurisé par une barrière et une grande cave viennent compléter cet ensemble. Ce bien constitue une base solide pour un premier achat ou un investissement à Annecy. Le bien comprend 2 lots dans une copropriété de 64 lots avec des charges courantes nulles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 273 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 €. Honoraires charge acquéreur : 13 000 €, soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour en savoir plus sur cet appartement à acheter ANNECY, contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 0670014007, E-mail : julie.medici@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 920 069 747.

À Annecy, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement à vendre idéalement situé à proximité du centre. À quelques pas du lac, ce bien lumineux se trouve au sein d'une résidence récente. Profitez d'une loggia offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. L'appartement se compose d'une entrée, de toilettes indépendantes, d'une salle de bains, de deux chambres et d'un salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Les volets roulants viennent compléter les prestations. Un garage double en enfilade et une grande cave sont également inclus dans cette offre. Pour un achat d'appartement à Annecy, contactez-nous pour des photos et des informations complémentaires.