Achat Appartement 4pièces à Locminé (56) : 2 annonces

HYPER CENTRE - PLUVIGNER. Idéalement situé en plein cœur de la charmante commune de Pluvigner, dans un secteur calme, vous serez séduit par ce bel appartement rénové avec beaucoup de goût. Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce studio meublé se compose d'une pièce de vie très lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée, d'un espace nuit avec une chambre et sa salle d'eau attenante avec wc. Vous l'aurez compris vous n'aurez qu'à poser vos valises donc idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. A découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Aude Douillard ! Je réalise pour vous, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente ! Au plaisir de vous aider ou vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 327764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DOUILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84282650500013. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 en réhabilitation situé au sein du programme Le Clos de la Princesse, avenue de la Princesse à Colpo, commune dynamique du Morbihan à moins de 15 minutes de Vannes et de sa gare TGV reliant Paris en environ 2h30. Le bien bénéficie d’un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et services du quotidien. Ce bien s’inscrit dans une opération de réhabilitation complète permettant de bénéficier du mécanisme du déficit foncier avec une quote-part travaux particulièrement significative, offrant un levier fiscal intéressant pour un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalité tout en se constituant un actif immobilier pérenne dans un marché locatif dynamique. Le prix total est de 231 000 €, comprenant une quote-part foncier de 59 741 € et une quote-part travaux de 171 259 €. L’appartement développe une surface habitable de 75,24 m² et se compose d’un séjour avec cuisine ouverte d’environ 40 m², de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un dégagement. L’agencement est fonctionnel et adapté à une mise en location. Le logement bénéficie également de deux places de stationnement extérieures ainsi que d’une cave, constituant des annexes recherchées par les locataires. La résidence propose des prestations modernes avec un accès sécurisé par portail motorisé et badge, une cuisine aménagée, des radiateurs intelligents, un pré-équipement fibre et des parties communes soignées au sein d’un environnement arboré. La commune bénéficie d’une demande locative soutenue et d’une offre limitée, portée par la proximité du Golfe du Morbihan et du bassin d’emplois vannetais, ce qui confère à cet investissement un positionnement pertinent à long terme. Le projet permet de bénéficier du régime du déficit foncier : les dépenses de travaux, d’entretien et d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers l’année de leur paiement. Le déficit peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € puis reporté sur les revenus fonciers pendant 10 ans, avec déduction également des intérêts d’emprunt. En contrepartie, le bien doit être loué nu à usage d’habitation pendant au moins 3 ans après l’imputation. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/colpo-56390-309