Achat Appartement 3pièces à Baden (56) : 11 annonces

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Prix au m² le plus bas

113 200 €

2 341 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 48,35 m²
• 2 chambres
• 

Baden (56)

À vendre, appartement 3 pièces à Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce bien, situé dans une résidence-services calme et entièrement piétonne à Port Blanc, est à seulement 5 minutes à pied de la plage et de l'embarcadère pour l'Île aux Moines. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée et comprend une entrée, un séjour, un coin cuisine, deux chambres, des placards de rangement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il dispose également d'une terrasse extérieure de 16 m2 et d'une place de parking. Ce bien représente une opportunité d'achat appartement Baden, avec un statut de LMNP garantissant une rentabilité locative de 5,72 % grâce à un bail commercial meublé en cours, géré par le professionnel Odalys. Ce dernier s'occupe de l'ensemble de la gestion locative, vous permettant de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 173 lots, sans aucune procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.37% La résidence Odalys du Morbihan est nichée dans un cadre verdoyant et paisible, au coeur du golfe du Morbihan, réputé pour ses paysages marins d'exception. Entourée de sentiers côtiers et de petites criques, elle offre un accès privilégié aux îles emblématiques, comme l'île aux Moines et l'île d'Arz. Située à Baden, un charmant village breton, elle se trouve également à proximité de sites naturels, de plages et de ports typiques, idéals pour les activités nautiques et les découvertes culturelles.

PROJET DE VIE - Situé au cœur du bourg de Baden, dans un environnement paisible, cet appartement à vendre est un véritable coup de cœur. Conçu par un architecte, il s'intègre dans une résidence de qualité, soigneusement aménagée pour préserver l'esprit du hameau tout en respectant une démarche écologique. Cet appartement de type 3, au 2e étage sur 3, dispose d'une superficie d'environ 61 m² et d'un agréable balcon loggia d'environ 17 m². L'entrée avec placards intégrés dessert les deux chambres, la salle d'eau et les WC, tout en ouvrant sur un grand séjour lumineux et une cuisine ouverte attenante à un cellier, donnant accès au balcon loggia. Deux places de parking sont également incluses. Idéal pour un achat appartement Baden, cette résidence, pensée avec une attention particulière pour la fluidité des espaces, la luminosité et l'utilisation de matériaux de qualité, offre un cadre de vie privilégié, synonyme de confort et de douceur. L'accès est entièrement sécurisé et les prestations de l'appartement sont de haut standing, avec des parties communes conformes aux dernières normes de construction. Les finitions sont de qualité, incluant peintures, revêtements de sol et salles d'eau équipées, avec option pour le mobilier de cuisine et l'électroménager. Avec son exposition sud, sa conformité à la RT 2020 et l'utilisation de matériaux biosourcés, cet appartement est économe en énergie, proche des normes passives. Ce lieu de vie est à proximité immédiate des commerces, des plages, des sentiers côtiers, d'un golf 18 trous et d'un chantier naval. À seulement 20 minutes de Vannes, 15 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV, cet appartement à acheter à Baden représente un projet de vie idéal. Prix : 355 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute demande d'informations supplémentaires, contactez-moi au 06 16 57 45 68 ou par e-mail.

À la recherche d'un achat appartement à Baden ? Découvrez cet appartement à vendre au cœur du bourg de Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ce projet architectural s'intègre dans une résidence de qualité soigneusement aménagée, respectant l'esprit d'un hameau dans un environnement vert préservé. Cet appartement de type 3, situé au 2e étage, offre environ 61 m² de surface avec un spacieux balcon loggia de 17 m². L'entrée avec placards intégrés mène vers deux chambres, une salle d’eau et des WC, tout en communiquant avec un grand séjour lumineux. La cuisine ouverte, adjacente à un cellier, s'ouvre également sur le balcon loggia, créant ainsi un espace propice à la vie familiale et aux moments de convivialité. L'appartement comprend deux places de parking. La conception de la résidence met un point d'honneur sur la fluidité des espaces, la luminosité et l'utilisation de matériaux de qualité, garantissant un cadre de vie pratique et chaleureux. L'accès sécurisé et les prestations de qualité de l'appartement viennent compléter ce bien exceptionnel. Les parties communes sont facilement accessibles et conformes aux normes de construction actuelles. Avec des finitions soignées, incluant des peintures, des revêtements de sol ainsi que des salles d’eau équipées, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. La cuisine et les équipements électroménagers sont disponibles en option. L'appartement, exposé plein sud et conforme à la RT 2020, intègre des matériaux biosourcés, un poêle à granulés et un système de ventilation double flux, assurant une performance énergétique supérieure. Ce véritable projet de vie est situé à proximité immédiate des commerces, des plages et des sentiers côtiers, ainsi que d'un golf 18 trous et d'un chantier naval. À seulement 20 minutes de Vannes, 15 minutes d’Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Prix : 355 000 euros, frais à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'appartement à Baden, contactez-moi au 06 16 57 45 68 ou par e-mail. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, RSAC de Vannes n° 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur internet. Siège social : ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. RCS NANTES n° 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, avec un montant de garantie financière de 1 500 000 euros pour le fonds et 120 000 euros pour la responsabilité civile. Mandat ref : 417656. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 1296 euros.

À la recherche d'un appartement à acheter à Baden, Morbihan ? Découvrez cet appartement à vendre, niché au cœur du bourg de Baden, dans un cadre paisible. Ce bien, conçu par un architecte, s'intègre dans une résidence de qualité, respectant l'esprit hameau au sein d'un espace vert. Cet appartement de type 3, en rez-de-chaussée, offre environ 62 m² de surface habitable, agrémenté de charmants espaces jardin et terrasse. L'entrée avec placards mène à un couloir qui dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Le grand séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine ouverte et un cellier, donnant accès à la terrasse et au jardin orientés plein sud. Vous profiterez également de deux places de parking, dont une aérienne. La résidence a été pensée pour une circulation fluide des espaces communs, offrant un cadre de vie privilégié marqué par le confort et la douceur. La sécurité est assurée pour l'ensemble, et l'appartement bénéficie de finitions de qualité, avec des matériaux soigneusement sélectionnés. L'agencement respecte les normes RT 2020, et l'appartement est équipé d'un poêle à granulés ainsi que d'une ventilation double flux pour une performance énergétique optimale. Situé à proximité immédiate des commerces, plages et sentiers côtiers, ainsi que d'un golf 18 trous, cet appartement constitue un véritable projet de vie. À seulement 20 minutes de Vannes et 15 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Prix : 350 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations et pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'appartement à Baden, contactez-moi au 06 16 57 45 68 ou par e-mail.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT À BADEN - Situé au cœur du bourg de Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, cet appartement à vendre constitue un véritable projet de vie. Conçu par un architecte, il s'intègre dans une résidence de qualité, aménagée avec soin, tout en préservant l'esprit hameau et un espace vert écologique. Cet appartement de type 3, en rez-de-chaussée, offre une superficie d'environ 62 m², agrémentée de charmants espaces de jardin et d'une terrasse. L'entrée avec placards intégrés donne sur un couloir menant à deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Elle communique également avec un grand séjour lumineux et une cuisine ouverte, adjacente à un cellier, s'ouvrant sur la terrasse et le jardin orientés plein sud, totalisant environ 54 m². L'appartement dispose aussi de deux places de parking. Pensée pour optimiser la fluidité des espaces communs et la luminosité, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et douceur de vivre. L'accès sécurisé à l'ensemble et les prestations de qualité ajoutent à son attrait. Les parties communes respectent les dernières normes de construction. Proposé avec des finitions de qualité incluant peintures, revêtements de sol et salles d'eau équipées, cet appartement à acheter à Baden est une opportunité à ne pas manquer. Le mobilier de cuisine et l'électroménager sont en option. Son exposition sud et sa conformité à la RT 2020, couplées à l'utilisation de matériaux biosourcés, garantissent une performance énergétique proche de la norme passive. Un appartement à acheter à Baden qui se trouve à proximité immédiate des commerces, des plages et des sentiers côtiers, ainsi que d'un golf 18 trous et d'un chantier naval. À seulement 20 minutes de Vannes, 15 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Prix : 350 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier, n'hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, RSAC de Vannes n° 448 662 783, pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Adresse du siège social : ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 1 134 euros.

Coup de cœur du secteur

130 180 €

2 641 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 49,3 m²
• 2 chambres
• 

Baden (56)

Opportunité d'achat appartement à Baden, Morbihan, en Bretagne. À vendre, ce bien immobilier bénéficie d'un statut LMNP avec reprise du bail commercial en cours géré par le professionnel Odalys, offrant une rentabilité locative de 5,75 %. Le loyer actuel annuel hors taxes s'élève à 7.488 EUR, soit 8.236 EUR toutes taxes comprises, avec un bail commercial meublé valable jusqu'au 31 octobre 2025, renouvelable par tacite reconduction selon le Code du Commerce. Le bien, soumis à la copropriété, se compose de 173 lots sans aucune procédure en cours. Situé à Port Blanc, dans un quartier paisible entièrement piéton, cet appartement est à seulement 5 minutes à pied de la plage et de l'embarcadère vers l'Île aux Moines. Dans cette résidence-services, vous découvrirez un appartement 3 pièces au rez-de-chaussée comprenant une entrée, un séjour, un coin cuisine, deux chambres, un WC indépendant et une salle de bains. Ce bien est complété par une terrasse extérieure d'environ 6 m² et une place de parking. En achetant cet appartement à Baden, vous bénéficiez d'une gestion entièrement déléguée : Odalys s'occupe de la gestion des locataires, l'entretien, etc., tout en vous garantissant une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.