Achat Appartement à Baden (56) avec terrasse : 11 annonces

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Meilleur rendement locatif

181 000 €

4 184 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43,26 m²
• 1 chambre
• 

Baden (56)

Découvrez cet appartement à vendre à Baden, idéalement situé dans le département du Morbihan en Bretagne. Ce charmant appartement de type 2 en rez-de-jardin vous offre un cadre de vie agréable à proximité du Golfe du Morbihan. D'une surface confortable, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec accès à une grande terrasse, d'une cuisine ouverte et aménagée, d'une agréable chambre avec vue sur le jardin, ainsi que d'une salle de bains avec WC séparés. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfait pour vos moments de détente ou pour accueillir vos animaux de compagnie. Les atouts de cet appartement à acheter à Baden comprennent une exposition agréable, une luminosité optimale, une grande terrasse, un jardin, un garage fermé, ainsi qu'une résidence calme et bien entretenue, proche des commerces et des sentiers côtiers. Que ce soit pour un achat en résidence principale, secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité. Ne manquez pas de le visiter sans tarder. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 181 000 EUR, dont 6 000 EUR de frais d'agence (forfait) à la charge de l'acquéreur, et 175 000 EUR hors frais d'agence. Pour plus d'informations, contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471, RSAC de Vannes 992755041 - Agent Immobilier.

Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement à Baden. Ce bien immobilier est un appartement à vendre située dans la résidence de tourisme ODALYS LES ILES DU MORBIHAN, dans le département du Morbihan et la région Bretagne. Ce T3 de 48,79 m2 au rez-de-chaussée dispose d'une terrasse de 6 m2 et d'un parking. Le prix de vente est de 156 671 EUR FAI, avec un loyer annuel perçu de 7 435 EUR. Les charges annuelles s'élèvent à 390 EUR, et la taxe foncière est de 355 EUR. Actuellement, le bail est en tacite prolongation depuis 2024 avec le Groupe ODALYS. Cet investissement vous garantit rentabilité et tranquillité avec un bail en cours. Ne passez pas à côté de cet appartement à acheter à Baden.

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – ALIX LAGARDÈRE - BADEN – GOLFE DU MORBIHAN - À 2 KM DES PLAGES - À 1 KM DU BOURGCOUP DE CŒUR ASSURÉ pour cet appartement à vendre à Baden, situé dans un environnement d'exception.Implanté en rez-de-jardin d'une résidence de standing, au sein d'un parc arboré de près de 2 hectares, cet appartement offre un cadre de vie rare et apaisant. La résidence propose également une piscine chauffée accessible de mai à septembre. À seulement 1 km du centre-bourg de Baden, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces et services, tout en profitant de la tranquillité.D'une superficie d'environ 35 m², cet appartement comprend :- une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux,- une chambre principale,- une chambre cabine, idéale pour un enfant, un bureau ou un dressing,- un espace buanderie,- une salle d'eau avec WC.Vous serez charmé par sa terrasse privative orientée plein sud, offrant une vue agréable sur la piscine et le parc.Les atouts de ce bien incluent :- Une résidence de caractère : le château a été entièrement rénové en 2012, et l'aile où se situe l'appartement a été construite la même année, combinant le charme de l'ancien avec le confort d'une construction récente.- Habitation à l'année possible.- Charges incluant l'eau et l'électricité.- Terrasse privative exposée sud avec vue sur la piscine.- Aucun travaux à prévoir : il vous suffit de poser vos valises et de profiter.Que vous souhaitiez effectuer un achat appartement à Baden comme pied-à-terre de charme dans le Golfe du Morbihan, en résidence principale ou en investissement locatif (courte ou longue durée), cet appartement répond à tous vos projets.Pour organiser une visite et obtenir un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier, contactez Alix Lagardère.Estimation gratuite de votre bien sous 48h (pour une succession ou un projet de vente). Je m'engage à vous accompagner avec sérieux, disponibilité et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.Cette annonce référence 318284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, ALIX LAGARDERE (EI), immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 51267522400020.Prix du bien : 175 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.À propos de la copropriété :Pas de procédure en cours.Nombre de lots : 40Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2024Score DPE : 173 kWhEP/m²/anScore GES : 6 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490,00 € et 710,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à vendre à Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, idéal pour un investissement locatif. Offrant une rentabilité de 6% et un prix de 101 465 € (honoraires à la charge du vendeur), cet appartement meublé de 2 pièces, d'une superficie de 40,02 m², est accompagné d'une terrasse et d'un parking. Situé à proximité du Golfe du Morbihan, il se trouve à seulement 15 minutes de Vannes et à 10 minutes des plages de Locmiquel et Port Blanc. Ce bien bénéficie d'une gestion simplifiée : l'exploitant gère tout, y compris le locataire et l'entretien, avec des loyers garantis par bail, garantissant une rentabilité stable sans soucis de gestion. Profitez également de la piscine intérieure chauffée et du sauna, et d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP, offrant peu ou pas d'impôts durant plusieurs années. N'attendez pas pour procéder à l'achat appartement Baden. Contactez ESPACE-LMNP pour plus d'informations.

Prix au m² le plus bas

113 200 €

2 341 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 48,35 m²
• 2 chambres
• 

Baden (56)

À vendre, appartement 3 pièces à Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce bien, situé dans une résidence-services calme et entièrement piétonne à Port Blanc, est à seulement 5 minutes à pied de la plage et de l'embarcadère pour l'Île aux Moines. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée et comprend une entrée, un séjour, un coin cuisine, deux chambres, des placards de rangement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il dispose également d'une terrasse extérieure de 16 m2 et d'une place de parking. Ce bien représente une opportunité d'achat appartement Baden, avec un statut de LMNP garantissant une rentabilité locative de 5,72 % grâce à un bail commercial meublé en cours, géré par le professionnel Odalys. Ce dernier s'occupe de l'ensemble de la gestion locative, vous permettant de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 173 lots, sans aucune procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.37% La résidence Odalys du Morbihan est nichée dans un cadre verdoyant et paisible, au coeur du golfe du Morbihan, réputé pour ses paysages marins d'exception. Entourée de sentiers côtiers et de petites criques, elle offre un accès privilégié aux îles emblématiques, comme l'île aux Moines et l'île d'Arz. Située à Baden, un charmant village breton, elle se trouve également à proximité de sites naturels, de plages et de ports typiques, idéals pour les activités nautiques et les découvertes culturelles.

Opportunité d'Achat Appartement à Baden ! Ce bien, situé dans le département du Morbihan en Bretagne, est un appartement type 2 en résidence de tourisme sous bail commercial, offrant une rentabilité de 6,00 %. Avec plus de 750 lots disponibles à travers la France, n'hésitez pas à nous contacter pour votre projet d'achat d'appartement à Baden. Ce bien bénéficie du statut LMNP, permettant de générer des revenus locatifs peu ou non fiscalisés sur une durée de 10 à 15 ans grâce à l'amortissement comptable. Caractéristiques :- Prix : 101 465 euros- Surface : 40.02 m²- Terrasse/Balcon : Oui- Étage : RDC- Exposition : Nord/Est- Charges de copropriété : 290 euros- Taxe foncière : 301 euros- Loyer mensuel net : 507,33 euros (paiement trimestriel, indexation triennale)- Frais de notaire estimés : 8 585 eurosAvantages :- Gestion déléguée garantie- Fiscalité attractive- Revenus immédiatsPour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Une simulation fiscale et financière gratuite est disponible sur demande. Pour toute prise de contact :Email : contact@slimmo.onlineTéléphone : Stéphane au 07 69 64 87 35Notre site : https://www.slimmo.online/

À vendre : Appartement 2 pièces à Baden, Morbihan, en Bretagne, situé dans une résidence services au rez-de-chaussée. Ce bien se compose d'une entrée menant à un séjour, un coin cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau/WC. Il est également doté d'un balcon d'environ 8 m² et d'une place de parking extérieur. Ce bien fait partie d'un investissement locatif avec un statut LMNP, garantissant une rentabilité locative de 5,51 % et une gestion externalisée par Odalys. Le loyer annuel actuel est de 6.421 EUR HT, avec un bail commercial meublé reconduit tacitement depuis le 31/10/2024 pour une durée indéterminée. Située à Port Blanc, la résidence est idéale grâce à son environnement calme et piéton, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de l'embarcadère pour l'île aux Moines. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Baden, où tout est pris en charge pour vous : gestion des locataires, entretien, etc., offrant ainsi une fiscalité avantageuse. Bien soumis au statut de la copropriété avec 173 lots, sans procédure en cours. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un appartement à acheter à Baden, Morbihan ? Découvrez cet appartement à vendre, niché au cœur du bourg de Baden, dans un cadre paisible. Ce bien, conçu par un architecte, s'intègre dans une résidence de qualité, respectant l'esprit hameau au sein d'un espace vert. Cet appartement de type 3, en rez-de-chaussée, offre environ 62 m² de surface habitable, agrémenté de charmants espaces jardin et terrasse. L'entrée avec placards mène à un couloir qui dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Le grand séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine ouverte et un cellier, donnant accès à la terrasse et au jardin orientés plein sud. Vous profiterez également de deux places de parking, dont une aérienne. La résidence a été pensée pour une circulation fluide des espaces communs, offrant un cadre de vie privilégié marqué par le confort et la douceur. La sécurité est assurée pour l'ensemble, et l'appartement bénéficie de finitions de qualité, avec des matériaux soigneusement sélectionnés. L'agencement respecte les normes RT 2020, et l'appartement est équipé d'un poêle à granulés ainsi que d'une ventilation double flux pour une performance énergétique optimale. Situé à proximité immédiate des commerces, plages et sentiers côtiers, ainsi que d'un golf 18 trous, cet appartement constitue un véritable projet de vie. À seulement 20 minutes de Vannes et 15 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Prix : 350 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations et pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'appartement à Baden, contactez-moi au 06 16 57 45 68 ou par e-mail.

Coup de cœur du secteur

130 180 €

2 641 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 49,3 m²
• 2 chambres
• 

Baden (56)

Opportunité d'achat appartement à Baden, Morbihan, en Bretagne. À vendre, ce bien immobilier bénéficie d'un statut LMNP avec reprise du bail commercial en cours géré par le professionnel Odalys, offrant une rentabilité locative de 5,75 %. Le loyer actuel annuel hors taxes s'élève à 7.488 EUR, soit 8.236 EUR toutes taxes comprises, avec un bail commercial meublé valable jusqu'au 31 octobre 2025, renouvelable par tacite reconduction selon le Code du Commerce. Le bien, soumis à la copropriété, se compose de 173 lots sans aucune procédure en cours. Situé à Port Blanc, dans un quartier paisible entièrement piéton, cet appartement est à seulement 5 minutes à pied de la plage et de l'embarcadère vers l'Île aux Moines. Dans cette résidence-services, vous découvrirez un appartement 3 pièces au rez-de-chaussée comprenant une entrée, un séjour, un coin cuisine, deux chambres, un WC indépendant et une salle de bains. Ce bien est complété par une terrasse extérieure d'environ 6 m² et une place de parking. En achetant cet appartement à Baden, vous bénéficiez d'une gestion entièrement déléguée : Odalys s'occupe de la gestion des locataires, l'entretien, etc., tout en vous garantissant une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.