Achat Appartement 2pièces à Baden (56) : 6 annonces

Meilleur rendement locatif

181 000 €

4 184 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43,26 m²
• 1 chambre
• 

Baden (56)

Découvrez cet appartement à vendre à Baden, idéalement situé dans le département du Morbihan en Bretagne. Ce charmant appartement de type 2 en rez-de-jardin vous offre un cadre de vie agréable à proximité du Golfe du Morbihan. D'une surface confortable, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec accès à une grande terrasse, d'une cuisine ouverte et aménagée, d'une agréable chambre avec vue sur le jardin, ainsi que d'une salle de bains avec WC séparés. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfait pour vos moments de détente ou pour accueillir vos animaux de compagnie. Les atouts de cet appartement à acheter à Baden comprennent une exposition agréable, une luminosité optimale, une grande terrasse, un jardin, un garage fermé, ainsi qu'une résidence calme et bien entretenue, proche des commerces et des sentiers côtiers. Que ce soit pour un achat en résidence principale, secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité. Ne manquez pas de le visiter sans tarder. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 181 000 EUR, dont 6 000 EUR de frais d'agence (forfait) à la charge de l'acquéreur, et 175 000 EUR hors frais d'agence. Pour plus d'informations, contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471, RSAC de Vannes 992755041 - Agent Immobilier.

Découvrez cet appartement à acheter à Baden, situé dans le département du Morbihan en région Bretagne. Cette opportunité d'achat appartement Baden est idéale pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité et d'une tranquillité d'esprit grâce à un bail en cours avec l'exploitant. La résidence ODALYS LES ILES DU MORBIHAN, située au lieu-dit Le Lannic - Port Blanc, vous offre un cadre attrayant pour un investissement immobilier sans occupation personnelle. Détails de l'appartement : - Type : T2 de 38.65 m², situé au 1er étage - Balcon de 7.45 m² - 1 place de parking - Prix de vente FAI : 115 500 EUR - Loyer annuel perçu : 6 034 EUR - Charges annuelles : 354 EUR - Taxe Foncière : 291 EUR Votre locataire est le Groupe ODALYS, avec un bail en tacite prolongation depuis 2024. Ne manquez pas cette vente appartement Baden qui représente une excellente occasion d'investissement.

Coup de cœur du secteur

125 500 €

3 061 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41 m²
• 1 chambre
• 

Baden (56)

Investir en Bretagne vous présente sa sélection exclusive de biens à fort rendement locatif à travers la Bretagne (Vannes, Arradon, Baden, Carnac ...) Nous identifions et sélectionnons pour vous les meilleures opportunités d'investissement locatif de la région : des biens soigneusement choisis pour leur potentiel, leur emplacement et leur rentabilité. Notre sélection inclut : Des studios bien placés, idéaux pour une location rapide et sécurisée Des appartements transformables en colocation (3 chambres minimum), pour maximiser vos revenus locatifs Notre critère de sélection principal : - Rendement locatif brut minimum : 6 % (certains biens dépassent les 9 %) Chaque bien sélectionné fait l'objet d'une analyse approfondie : localisation, demande locative locale, estimation des loyers et projection de rendement. Envoyez-nous un message pour recevoir notre sélection de biens disponibles et les dossiers complets par mail. À propos d'Investir en Bretagne : Première agence spécialisée en investissement locatif en Bretagne, nous accompagnons nos clients dans tous leurs projets immobiliers : appartements, maisons ou immeubles de rapport. Basés à Vannes, nos équipes locales rayonnent sur tout le département et au-delà. Investissement locatif à Vannes · Investissement locatif à Lorient · Investissement locatif à Rennes · Investissement locatif à Nantes · Investissement locatif à Brest

Découvrez cet appartement à vendre à Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, idéal pour un investissement locatif. Offrant une rentabilité de 6% et un prix de 101 465 € (honoraires à la charge du vendeur), cet appartement meublé de 2 pièces, d'une superficie de 40,02 m², est accompagné d'une terrasse et d'un parking. Situé à proximité du Golfe du Morbihan, il se trouve à seulement 15 minutes de Vannes et à 10 minutes des plages de Locmiquel et Port Blanc. Ce bien bénéficie d'une gestion simplifiée : l'exploitant gère tout, y compris le locataire et l'entretien, avec des loyers garantis par bail, garantissant une rentabilité stable sans soucis de gestion. Profitez également de la piscine intérieure chauffée et du sauna, et d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP, offrant peu ou pas d'impôts durant plusieurs années. N'attendez pas pour procéder à l'achat appartement Baden. Contactez ESPACE-LMNP pour plus d'informations.

Opportunité d'Achat Appartement à Baden ! Ce bien, situé dans le département du Morbihan en Bretagne, est un appartement type 2 en résidence de tourisme sous bail commercial, offrant une rentabilité de 6,00 %. Avec plus de 750 lots disponibles à travers la France, n'hésitez pas à nous contacter pour votre projet d'achat d'appartement à Baden. Ce bien bénéficie du statut LMNP, permettant de générer des revenus locatifs peu ou non fiscalisés sur une durée de 10 à 15 ans grâce à l'amortissement comptable. Caractéristiques :- Prix : 101 465 euros- Surface : 40.02 m²- Terrasse/Balcon : Oui- Étage : RDC- Exposition : Nord/Est- Charges de copropriété : 290 euros- Taxe foncière : 301 euros- Loyer mensuel net : 507,33 euros (paiement trimestriel, indexation triennale)- Frais de notaire estimés : 8 585 eurosAvantages :- Gestion déléguée garantie- Fiscalité attractive- Revenus immédiatsPour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Une simulation fiscale et financière gratuite est disponible sur demande. Pour toute prise de contact :Email : contact@slimmo.onlineTéléphone : Stéphane au 07 69 64 87 35Notre site : https://www.slimmo.online/

À vendre : Appartement 2 pièces à Baden, Morbihan, en Bretagne, situé dans une résidence services au rez-de-chaussée. Ce bien se compose d'une entrée menant à un séjour, un coin cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau/WC. Il est également doté d'un balcon d'environ 8 m² et d'une place de parking extérieur. Ce bien fait partie d'un investissement locatif avec un statut LMNP, garantissant une rentabilité locative de 5,51 % et une gestion externalisée par Odalys. Le loyer annuel actuel est de 6.421 EUR HT, avec un bail commercial meublé reconduit tacitement depuis le 31/10/2024 pour une durée indéterminée. Située à Port Blanc, la résidence est idéale grâce à son environnement calme et piéton, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de l'embarcadère pour l'île aux Moines. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Baden, où tout est pris en charge pour vous : gestion des locataires, entretien, etc., offrant ainsi une fiscalité avantageuse. Bien soumis au statut de la copropriété avec 173 lots, sans procédure en cours. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.