Achat Appartement à Amberieu-en-bugey (01) : 205 annonces

À vendre : Appartement T2 de 44m² situé au rez-de-chaussée dans un quartier résidentiel calme d'Ambérieu-en-Bugey, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cet appartement Ambérieu-en-Bugey à vendre est très lumineux et comprend une annexe de 17.8 m². Idéal pour un couple ou comme investissement, il se trouve à proximité du centre-ville et des commodités. Son environnement verdoyant est parfait pour les amateurs de nature, avec des sentiers boisés à proximité. La résidence moderne offre des prestations de qualité ainsi qu'un espace extérieur pour profiter du jardin. Une occasion à ne pas manquer pour un achat appartement Ambérieu-en-Bugey.

À vendre, appartement spacieux à Ambérieu-en-Bugey, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Situé au 3ème étage, cet appartement de 109m² est lumineux avec une exposition sud-ouest. Il se compose de 4 chambres, d'une salle de bain et d'un grand séjour. Vous apprécierez également sa terrasse exceptionnelle de 132,6 m², idéale pour profiter du soleil, ainsi qu'un jardin à disposition. Ce bien, plein de charme, se trouve dans une résidence de qualité dans un cadre agréable. Proche des commodités et de la gare, c'est un choix parfait pour les familles ou les investisseurs. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement à Ambérieu-en-Bugey, à saisir rapidement.

À vendre à Ambérieu-en-Bugey, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cet appartement T4 de 84,71 m2. Christian SARDAT et Efficity vous présentent en exclusivité cet appartement moderne, situé au 3e étage d'une résidence entièrement sécurisée. Construit en 2018, l'appartement est en excellent état et décoré avec soin. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de 35,60 m2, profitant d'une exposition sud, comprenant un séjour climatisé et une cuisine fonctionnelle de qualité, donnant accès à une belle terrasse de 18 m2 avec vue. Il dispose également de trois chambres confortables, deux avec placards et une avec dressing. La salle de douche est adaptée aux personnes à mobilité réduite. En sous-sol sécurisé, vous bénéficierez d'un garage de 20 m2, équipé d'une prise pour recharge de voiture électrique. La copropriété offre de nombreux services, dont le chauffage et l'eau chaude, avec des charges raisonnables de 620 euros par trimestre. À proximité des commodités, écoles et à 1 km de la gare SNCF, ce bien est idéal pour un achat appartement Ambérieu-en-Bugey. Pour plus d'informations ou pour visiter cet appartement Ambérieu-en-Bugey à vendre, contactez Christian SARDAT E.I.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2 %, vous présente en exclusivité : Situé en plein centre d'Ambérieu-en-Bugey, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cet appartement T5 duplex est idéal pour un achat. À proximité de toutes les commodités essentielles, à seulement 10 minutes de l'accès à l'autoroute A42 et de la gare, ce bien est à vendre.D'une superficie d'environ 101 m², l'appartement comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse avec salon-séjour et une cuisine aménagée fermée avec cellier, offrant un accès à un balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une dotée d'un balconnet et d'un placard mural, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées supplémentaires avec placards de rangement. Le stationnement est facilité par un garage en sous-sol, et la possibilité d’un second garage est également envisageable. Une cave complète le tout.Les charges annuelles s'élèvent à 2 300 euros, englobant les charges communes générales, l'ascenseur, le ménage, le fonds de travaux, ainsi que l'assurance de la copropriété. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, qui se compose de 38 lots d'habitation.Parmi ses nombreux atouts : un appartement familial fonctionnel, idéalement situé à proximité de toutes les commodités, en bon état, avec un chauffage individuel au gaz (radiateurs avec chaudière à condensation) et des huisseries en PVC double vitrage équipées de volets roulants manuels et électriques.Visite virtuelle sur demande. À visiter sans tarder !--- POUR VISITER : Fanny ADRIAENS 06 76 45 46 36 ---Prix : 225 000 euros, honoraires d'agence inclus de 2 %.DPE : C / GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 et 1610 euros.Contact : Fanny Adriaens 06 76 45 46 36Agent commercial RSAC 848 075 297www.mycocoon-amberieu.comCopropriété de 38 lots, dont 38 lots habitation.Charges annuelles : 2300 euros. Fanny ADRIAENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 075 297 - Ambérieu-en-Bugey.

En exclusivité, découvrez un nouvel appartement à vendre à Ambérieu-en-Bugey, dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes, proposé par Novéo Immo. Ce bien de 4 pièces d'une superficie de 77 m² est idéal pour un achat d'appartement à Ambérieu-en-Bugey. Dans un ensemble résidentiel moderne, cet appartement présente une architecture contemporaine favorisant l'harmonie entre lumière naturelle et espaces extérieurs verdoyants.Le logement comprend trois chambres spacieuses, un grand séjour avec cuisine lumineuse orientée plein sud, une salle de bains entièrement équipée et un WC séparé, sans oublier un grand extérieur de 39 m². Les prestations de qualité incluent un contrôle d'accès par digicode, des volets roulants électriques, un carrelage de 45x45 dans les espaces de vie et du parquet stratifié dans les chambres. En cours de construction, cet appartement à acheter à Ambérieu-en-Bugey nécessite aucun travaux.La résidence sera labellisée BBC RE 2020, garantissant une isolation phonique et thermique conforme aux normes récentes, avec une garantie décennale et biennale sur les équipements. Le prix est de 250 000 EUR avec TVA réduite sous conditions et sans frais d'agence, plus des frais de notaire réduits. Ce bien est également éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres appartements sont disponibles dans cette résidence. Pour plus d'informations, contactez-nous et avançaons ensemble dans votre projet d'acquisition.

Bien le moins consommateur d'énergie

190 000 €

3 209 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 59,2 m²
• 2 chambres
• 

Amberieu-en-bugey (01)

Exclusivité ! Nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Découvrez cet appartement à vendre à Ambérieu-en-Bugey, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Ce bien de 3 pièces et 60m2 (loi Carrez) se situe dans un ensemble résidentiel moderne, alliant architecture contemporaine et cadre naturel. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, d'un vaste séjour-cuisine, d'une salle de bains entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé. Un balcon complète ce bien. Les prestations de qualité incluent un contrôle d'accès par digicode et interphone, des volets roulants électriques, ainsi que du carrelage de 45x45 dans les espaces de vie et du parquet stratifié dans les chambres. En cours de construction, cet appartement ne requiert aucun travaux. La résidence respecte la norme BBC RE 2020 et bénéficie d'une isolation phonique et thermique conforme aux réglementations actuelles. Le bien est protégé par une garantie décennale (10 ans) et une garantie biennale (2 ans) pour les équipements. Ce bien est proposé à 190 000 EUR, avec des frais d'agence nuls et des frais de notaire réduits à 2,5%. Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. Plusieurs autres lots sont également disponibles. Pour toute visite, un rendez-vous préalable en agence ou en visio est nécessaire. Aucune documentation ne sera envoyée par e-mail. Référence annonce : INNL26-LUME-15. Pour toute information supplémentaire sur l'achat d'un appartement à Ambérieu-en-Bugey, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement agréable à deux pas de toutes commodités, ce logement est situé dans une résidence récente de trois étages dotée d'un ascenseur . Cet appartement spacieux de 82 m2, doté d'une bel luminosité comprend un séjour-salon-cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie, une jolie terrasse couverte bien exposée, une cave, une place de parking privée. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Jean Luc SCHULTZ au 06 87 89 17 72

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 76,63 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur. Construit en 2000, cet appartement ancien mais en bon état général, vous offre une opportunité unique de créer un espace de vie personnalisé. Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres confortables, un séjour spacieux de 25 m², une cuisine indépendante partiellement équipée, une salle de bains et un WC indépendant, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple cherchant à s'installer dans un quartier calme. L'appartement bénéficie d'un balcon agréable, d'un garage extérieur et d'une vue sur la cour. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale. Le chauffage individuel et l'exposition sud garantissent un confort thermique toute l'année. Imaginez-vous profiter de vos matinées sur votre balcon ensoleillé, ou vous détendre dans votre séjour spacieux après une journée bien remplie. Cet appartement est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et l'état intérieur de l'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi une toile blanche pour votre créativité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : la gare (TER pour Lyon 23 minutes), des écoles (maternelle et élémentaire à 5 min à pied), des collèges (à 5 min en voiture), des crèches (à 15 min à pied), des restaurants (à 5 min à pied), des parcs et jardins (à 5 min à pied), des commerces d'alimentation générale (à 10 min à pied), des médecins généralistes (à 10 min à pied), et des arrêts de bus (à 5 min à pied). De plus, l'appartement est éligible à la fibre. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'un quartier bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 158 015 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1166.00 € et 1578.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ambérieu-en-Bugey (01500) – T2 neufs avec espaces extérieurs privatifs ! Situés dans une résidence moderne et sécurisée, ces T2 bénéficient d'un emplacement proche des commodités et transports. Chaque appartement comprend un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, avec une orientation optimisée pour la lumière naturelle. Caractéristiques principales : * Accès sécurisé par portier et vidéophone * Local à vélos * Stationnements sécurisés en sous-sol et extérieur * Logements adaptés aux normes PMR pour certains * Respect de la réglementation RE 2020 Programme idéal pour habiter ou investir dans une commune dynamique. Référence du programme : « 69999_348 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

À seulement 30 , minutes de Lyon , ce programme immobilier neuf implanté à Ambérieu-en-Bugey conjugue confort , modernité et qualité de vie dans un cadre résidentiel paisible . Située au c&oelig ; ur d&rsquo ; une commune dynamique en plein essor , la résidence bénéficie d&rsquo ; un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces , établissements scolaires , transports et services du quotidien . Les appartements neufs , lumineux et fonctionnels , se distinguent par des volumes bien pensés et des prestations soignées : isolation performante , sécurité renforcée , salle de bain équipée&hellip ; chaque détail a été conçu pour optimiser le confort au quotidien . Entourée de verdure , la résidence s&rsquo ; inscrit dans un environnement apaisant , idéal pour un mode de vie serein . Certains logements disposent également d&rsquo ; un espace extérieur privé , parfait pour savourer des instants de détente en plein air . Notre programme Ambérieu-en-bugey est labellisé : RT 2012, TVA réduite. Découvrez également nos 42 autres résidences dans le 01 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Meilleur rendement locatif

159 000 €

2 524 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 63 m²
• 1 chambre
• 

Amberieu-en-bugey (01)

À vendre – Appartement lumineux avec garage fermé et parking extérieur – Résidence récente avec ascenseurOpportunité d'achat appartement AMBERIEU EN BUGEY. Découvrez ce magnifique appartement T3 de 62,76 m², situé dans une résidence sécurisée et moderne construite en 2016. Ce petit immeuble de trois étages offre un cadre de vie paisible et pratique.Initialement conçu comme un T3, cet appartement a été réaménagé en T2 pour maximiser l'espace et le confort, mais peut facilement retrouver sa configuration d'origine selon vos besoins.L'appartement comprend une cuisine ouverte sur une spacieuse salle à manger, parfaite pour des moments conviviaux, une grande chambre, une entrée fonctionnelle, une salle d'eau contemporaine et un généreux balcon orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.Autre atout : ce bien peut servir d'habitation ou de local professionnel pour une activité libérale, offrant ainsi une flexibilité intéressante selon votre projet.Pour le stationnement, vous bénéficierez d'une place de parking extérieure privative, avec possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.Idéalement situé à proximité des commerces, des transports et de la gare, cet appartement AMBERIEU EN BUGEY à vendre allie confort, luminosité et practicalité dans un environnement agréable et prisé. Un bien rare sur le marché, parfait tant pour un particulier que pour un investisseur ou une profession libérale. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 107. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1536€, soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION - Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf.926131

Idéalement situé dans le secteur calme et résidentiel des Ravinelles, à 2 km de l'entrée d'autoroute et à 5 mn de la gare. Dans une grande maison, un appartement de 100m2 environ situé au premier étage avec entrée indépendante. Il est composé d'un hall d'entrée, une cuisine séparée, une grande pièce de vie avec cheminée, donnant sur une terrasse de 30 m2 environ, trois chambres, salle de bains avec douche et baignoire, wc. Pour tous renseignements, vous pouvez contacter Jean-Luc SCHULTZ au 06 87 89 17 72 ou Corinne CHAUDY au 06 88 89 84 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de la ville dans un quartier résidentiel d'Ambérieu-en-Bugey, dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes, ce duplex à vendre offre une superficie de 104 m² au troisième et dernier étage d'une charmante résidence. L'appartement se compose d'un grand hall d'entrée, d'une cuisine équipée et d'une pièce de vie lumineuse avec climatisation réversible, bénéficiant d'un accès à un spacieux balcon avec store motorisé depuis la cuisine et le séjour. Il dispose de trois chambres, d'une salle de bains, de toilettes séparées, et d'une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu'en suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Le chauffage est au gaz collectif avec des compteurs individuels, et des volets roulants électriques sont installés. L'appartement est également connecté à la fibre optique et comprend une cave et un garage. Cette offre est idéale pour un achat duplex à Ambérieu-en-Bugey.

Ambérieu-en-Bugey (01500) – Appartements neufs du 2 au 5 pièces à TVA réduite 5,5 % Nouvelle résidence à taille humaine, pensée pour les jeunes actifs et les familles. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Appartements du 2 au 5 pièces avec terrasses, balcons ou jardins privatifs. Belles expositions. Luminosité soignée. Espaces communs conviviaux : jardins partagés, local à vélos sécurisé. Accès contrôlé par vidéophone et portier. Stationnements sécurisés en sous-sol et en extérieur. Certains logements sont conçus pour répondre aux normes PMR. Résidence conforme à la réglementation RE 2020. Éligible au Prêt à Taux Zéro. TVA réduite à 5,5 % pour une acquisition facilitée en résidence principale. Référence du programme : « 69999_413 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

À seulement 30 , minutes de Lyon , ce programme immobilier neuf implanté à Ambérieu-en-Bugey conjugue confort , modernité et qualité de vie dans un cadre résidentiel paisible . Située au c&oelig ; ur d&rsquo ; une commune dynamique en plein essor , la résidence bénéficie d&rsquo ; un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces , établissements scolaires , transports et services du quotidien . Les appartements neufs , lumineux et fonctionnels , se distinguent par des volumes bien pensés et des prestations soignées : isolation performante , sécurité renforcée , salle de bain équipée&hellip ; chaque détail a été conçu pour optimiser le confort au quotidien . Entourée de verdure , la résidence s&rsquo ; inscrit dans un environnement apaisant , idéal pour un mode de vie serein . Certains logements disposent également d&rsquo ; un espace extérieur privé , parfait pour savourer des instants de détente en plein air . Notre programme Ambérieu-en-bugey est labellisé : RT 2012, TVA réduite. Découvrez également nos 42 autres résidences dans le 01 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Coup de cœur du secteur

135 000 €

1 487 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 90,79 m²
• 2 chambres
• 

Amberieu-en-bugey (01)

AMBERIEU EN BUGEY, belle surface pour cet appartement lot 5, au 1er étage, d'une surface de 90,76 m2 en copropriété de 7 lots. Il se compose d'une entrée, coin cuisine non aménagée et équipée, d'un salon/séjour, une salle de bains, un WC, deux chambres. Un balcon. Pas de garage, pas de cave. Prévoir travaux. Veuillez contacter l'agent commercial Viviane ORTU au 06.70.38.63.52

En exclusivité, je vous propose cet élégant appartement de 72 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. L'entrée sécurisée ouvre sur un salon lumineux prolongé par un balcon agréable, idéal pour profiter de moments de détente. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, accompagne un quotidien fluide et pratique. La partie nuit se compose de trois chambres confortables offrant de beaux volumes, ainsi qu'une salle de bains soignée. Une grande cave et un garage viennent compléter l'ensemble, apportant un vrai confort d'usage en zone urbaine. Techniquement irréprochable, le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz de ville avec répartiteur (70/30), et de huisseries en double vitrage récemment changées, garantissant une isolation optimale. L'emplacement est idéal : commerces, écoles, transports, cinéma et commodités sont accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne. Je suis à votre disposition pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf.909166

[OFFRE DE LANCEMENT] Profitez de 2% de remise + frais de notaire OFFERTS pour l'achat d'un appartement neuf dans la résidence ! Découvrez ATELIER JULES, une nouvelle résidence à Ambérieu-en-Bugey. Vous voulez profiter d'un environnement plus calme tout en restant proche de Lyon? La résidence ATELIER JULES est faite pour vous ! Située à 5 min à pied de la gare et 30 min de Lyon en train, cette résidence possède une parfaite localisation entre ville et nature. Nichée dans une rue calme et confidentielle, cette résidence à taille humaine vous propose des appartements du 2 au 4 pièces, une véritable oasis de tranquillité. Tous les appartements sont prolongés par un extérieur généreux (rez-de-jardin, balcon ou terrasse) et d'un box fermé ou d'une place de stationnement. Vous trouverez un local à vélo en rez-de-chaussée. Bénéficiez de la TVA réduite à 5,5% sur cette résidence intimiste. C'est une opportunité unique de devenir propriétaire grâce à un dispositif rendant votre projet immobilier plus accessible !

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Tout avoir à proximité sans renoncer à son intimité et à son désir d’espace, c’est le vœu le plus cher de bien des propriétaires. Le Clos Ambélia l’exauce ! Profitant de sa situation exceptionnelle à 50km de Lyon et à 100km de Genève, Ambérieu-en-Bugey se réinvente pour répondre aux besoins des quelques 15.000 Ambarrois sans sacrifier leur bien-être. Dans un rayon de quelques minutes autour de la résidence à l’allure sobre et contemporaine, tout est ainsi à portée de main : commerces, transports, éducation, professionnels de santé, loisirs. Avec pour décor d’un côté la Dombes aux mille étangs, de l’autre le Bugey qui ouvre sur le Jura et les Alpes. Ne bougez plus, vous êtes pile au bon endroit !

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Programme neuf a AMBERIEU EN BUGEY L atelier de Jules T2 avec terrasse

Quartier Saint Germain le bas, dans résidence haut de gamme de 22 appartements dans 2 immeubles séparés, 'Les jardins de rose', venez découvrir ce T2 de 49.22 m2 composé d'un séjour salon cuisine, une chambre, une salle de bains, un wc, une cave, une place de parking, un jardin privatif clos. Chauffage pompe à chaleur Air/Eau avec production d'eau chaude. Livraison deuxième semestre 2025. Contacter Jean-Luc SCHULTZ au 06 87 89 17 72

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Quartier Saint Germain le bas, dans résidence haut de gamme de 22 appartements dans 2 immeubles séparés, 'Les jardins de rose', venez découvrir ce T3 de 70.02 m2 composé d'un séjour salon cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc, une cave, une place de parking, une terrasse. Chauffage pompe à chaleur Air/Eau avec production d'eau chaude. Livraison deuxième semestre 2025. Contacter Jean-Luc SCHULTZ au 06 87 89 17 72