Achat Appartement dans le quartier Sud Est à Andernos-les-Bains (33) : 97 annonces

À saisir pour les investisseurs ! Appartement à vendre à Andernos-les-Bains, Gironde, dans le cadre d'un bail commercial, offrant une rentabilité attractive de 6,40 %. Ce bien, situé au rez-de-chaussée d'une résidence Ehpad, est idéal pour un achat appartement Andernos-les-Bains. Avec un loyer mensuel net de 723,66 €, ce bien vous assure des revenus peu ou non fiscalisés grâce au statut LMNP sur une durée de 10 à 15 ans. Vous bénéficierez d'une gestion déléguée garantie et d'une fiscalité avantageuse. Prix de vente : 135 000 euros pour une surface de 20,15 m². Les charges de copropriété s'élèvent à 0 euros, et la taxe foncière est de 350,00 €. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour un rendez-vous. Pour découvrir cet appartement à acheter à Andernos-les-Bains, appelez Stéphane au 07 69 64 87 35 ou envoyez un e-mail à contact@slimmo.online.

Découvrez un appartement à acheter à Andernos-les-Bains, Gironde (33), en Aquitaine, idéal pour un investissement locatif sécurisé en EHPAD. Ce bien vous offre une opportunité parfaite pour préparer votre avenir tout en constituant un patrimoine immobilier avec une rentabilité garantie. • Loyer annuel HT : 8 686 €• Rentabilité : 5,60 %• Gestionnaire : EmeisVous pourrez bénéficier du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Emeis) avec un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, indépendamment de l’occupation du logement. Description du bien :Cette chambre se trouve au rez-de-chaussée et comprend une salle d’eau et des WC. À propos de la résidence : La Villa des Pins est une résidence médicalisée EHPAD, parfaitement située à Andernos-les-Bains, à seulement 3 km du centre-ville, de ses commerces et des plages, dans un cadre paisible et verdoyant. La résidence est dédiée à une clientèle senior dépendante, offrant des hébergements meublés et des services médicaux et para-hôteliers. Son emplacement à proximité du bassin d’Arcachon est un avantage indéniable. Les services fournis incluent : restauration sur place, espaces de soins, balnéothérapie, kinésithérapie, animations, jardins, salons, espaces collectifs et Wi-Fi. La résidence est entièrement climatisée. À propos du gestionnaire : Emeis se positionne comme un acteur de premier plan dans le secteur des EHPAD et résidences seniors en France, avec une solide implantation nationale et une expertise reconnue dans la gestion d’établissements médicalisés. Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à Neuilly-sur-Seine - 01 84 78 46 50 - Plus d’informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23881. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS ! VILLA GASCOGNE c’est une architecture typique du Bassin et une ambiance intimiste, avec seulement 14 appartements du T2 au T4D. Chaque appartement est conçu pour vous offrir de beaux volumes, des espaces bien agencés et tous sont dotés d’une luminosité exceptionnelle. Des finitions de qualité et des équipements modernes ajoutent une touche élégante et contemporaine à chaque pièce. Sécurisée, la résidence est également dotée de places de stationnement privées et d’un local à vélos pour votre confort et votre tranquillité. La Résidence Villa Gascogne, c’est également un emplacement privilégié, à 800 m à peine de la plage du Mauret, à deux pas d’une piste cyclable, et des commerces. Une adresse idéale pour profiter pleinement d’un quotidien paisible et agréable au cœur du Bassin. La sensation merveilleuse d’être en vacances chaque jour de votre vie ! ANDERNOS-LES-BAINS, UNE VIE SUR LE BASSIN Découvrez Andernos-les-Bains, une charmante ville côtière du Bassin d'Arcachon. Andernos-les-Bains, c’est la destination idéale pour une escapade authentique, nature et gourmande. L’été, vous profiterez de ses plages, de sa vie touristique, de ses animations sur la jetée, de magnifiques plateaux de fruits de mer en terrasse. L’hiver, laissez-vous charmer par la douceur de vivre du Bassin, les balades dans la nature au cœur de la forêt des Landes de Gascogne. Le bassin d’Arcachon, joyau de la Côte d’Argent, est l’un des lieux les plus emblématiques de la Gironde. Lagune, cabanes tchanquées, petits ports typiques, Dune du Pilat, marchés de producteurs, culture ostréicole, sports nautiques, paysages naturels…C’est un monde à part qui s’offre à vous au fil des saisons. Un monde qui n’a pas fini de vous éblouir !

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Sur les rives du Bassin d’Arcachon, cette nouvelle résidence s’installe dans la commune prisée d’Andernos-les-Bains, véritable havre de paix entre océan, forêt de pins et ambiance balnéaire. Ce programme immobilier neuf profite d’un cadre naturel exceptionnel, où douceur de vivre et authenticité se conjuguent à une atmosphère conviviale et dynamique. Station réputée, Andernos-les-Bains offre un quotidien serein, rythmé par les commerces de proximité, les plages et les nombreux attraits touristiques. À seulement quelques pas du centre-ville et à 800 mètres de la plage du Mouret, la résidence séduit par son architecture élégante, son esprit intimiste et ses prestations de standing. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements neufs ont été soigneusement agencés pour offrir de beaux volumes, une orientation optimale et un confort durable grâce à des matériaux de qualité. Chaque logement bénéficie d’équipements modernes : pompe à chaleur, volets roulants électriques, rangements intégrés, serrure de sécurité 5 points, locaux vélos et parking extérieur privatif. Le véritable atout réside dans les extérieurs privatifs — balcon, terrasse ou jardin — pensés comme de véritables pièces supplémentaires, parfaits pour des instants de convivialité en plein air. Un lieu de vie idéal, que ce soit pour habiter à l’année, profiter d’une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif au cœur d’une destination très recherchée. Découvrez également nos 198 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000.

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