Achat Appartement dans le quartier Centre Ville à Cluses (74) : 20 annonces

ZN EXCLUSIVITE ! T3 duplex attique + bureau Cluses – 94 m² + 48 m² de terrasses - triple exposition – 399 000 € Prestige en attique : T3 duplex avec bureau dédié et terrasse panoramique XXL dans résidence RE2020 à Cluses. Triple exposition pour une luminosité exceptionnelle. - 94,05 m² habitables (111,29 m² utiles) - Séjour 51,90 m² ouvert sur grandes terrasses - 2 chambres dont une avec dressing + bureau / télétravail - Salle d'eau + 2 WC séparés Haut de gamme : RE2020, cloisons phoniques, carrelage 60×60, chauffage individuel. Terrasse de rêve pour profiter de la vue et du soleil. Genève rapide, stations ski proches, Accès aisés pour Annecy ou Chamonix. Parfait télétravailleurs frontaliers ou familles. 399 000 € prix promotion (honoraires inclus) – Frais notaire réduits. Biens attique très demandés : réservez votre visite sans attendre ! Nous disposons d'autres appartements T2/T3/T4 et autres duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur résidence ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY406 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

Bien le moins consommateur d'énergie

303 000 €

3 293 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 92 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Centre Ville

Cluses (74)

EN EXCLUSIVITÉ, 74300 CLUSES, AU COEUR DE LA VILLE - APPARTEMENT T4 DE 94m² - 3 CHAMBRES - LUMINEUX AVEC GRAND BALCON ET IMMENSE GARAGE - À PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉSVISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la galerie photo en cliquant sur '360'.Jérôme FEUILLASSIER d'efficity vous présente cet appartement à vendre à Cluses, situé dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue.Un cadre de vie privilégié :Les commerces et services sont accessibles à pied : écoles, supermarché, pharmacie, boulangerie, tabac et transports (bus et train). Accès à l'autoroute en 5 minutes, Genève et Chamonix à environ 35 minutes.Un appartement fonctionnel et lumineux :- Entrée desservant les différentes pièces.- Cuisine équipée ouverte sur le séjour/salle à manger, avec accès direct à un balcon de 10 m² exposé sud/ouest.- Couloir avec deux grands placards à portes coulissantes.- Deux chambres avec placards.- Salle de douche/buanderie.- Chambre parentale avec ses deux placards et sa salle de bains.- Grand garage de 27 m² au sous-sol.Atouts techniques :- Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle à gaz.- Fibre optique disponible.Informations financières :- Taxe foncière : environ 1243 €/an.- Charges de copropriété : environ 220 €/mois, incluant eau froide, entretien des communs et des espaces verts, entretien annuel de la chaudière à gaz, électricité des communs, ascenseur, assurance du bâtiment et honoraires du syndic.Cet appartement à acheter à Cluses est idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple de retraités recherchant confort et praticité au quotidien.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce magnifique appartement !Jérôme : 06 26 28 52 12jfeuillassier@efficity.comLes informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frJérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

EXCLUSIVITE EN ATTIQUE ! T3 duplex Cluses 74300 – 92 m² + terrasse XXL 38 m² plein sud – 369 000 € surface utile 102 m² Exceptionnel T3 duplex avec grande terrasse dans résidence RE2020 à Cluses. Plein sud pour profiter pleinement de l'extérieur. - 92,49 m² habitables (102 m² utiles) - Séjour / cuisine sur terrasse au dernier étage de 37,60 m² - 2 chambres + bureau ou salle de jeux - Salle d'eau + 2 WC Atouts : RE2020 économies d'énergie, cloisons isolées phoniquement, carrelage 60×60, chauffage individuel. Terrasse idéale barbecues et détente. Proche Genève (Léman Express), stations ski, randonnées Haute-Savoie. Convient familles ou télétravailleurs aimant l'espace. 369 000 € (honoraires inclus) – Frais notaire allégés – non soumis DPE. D'autres types d'appartements encore disponibles T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour faire votre choix choix ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY401 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

74300 – CLUSES - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 55.19 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Djamila AFILAL vous présentent ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Cluses. Idéalement localisé, ce bien offre une belle luminosité et des pièces bien agencées. Magnifique appartement de 55.19 m², situé au 3ème étage et dernier étage d'un immeuble de bon état général, se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres accueillantes, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'état général de l'appartement est bon, il permet de s'y installer sans faire de travaux, assurant un bon confort au quotidien. À seulement deux pas, vous profiterez bientôt d'un nouveau pôle culturel regroupant plusieurs structures artistiques et un auditorium de plein air végétalisé. Ce nouvel aménagement offrira depuis l'appartement une très belle vue panoramique sur les montagnes, tout en valorisant l'environnement direct et la qualité des extérieurs. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel et lumineux au cœur de Cluses. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. /// CARACTÉRISTIQUES /// Type : T3 Surface habitable (loi Carrez) : 55,19 m² Étage : 3ᵉ / 3 Disposition : Entrée + dégagement : 8,51 m² Séjour / cuisine : 22,96 m² Chambre 1 : 10,22 m² Chambre 2 : 8,84 m² Salle de bains : 4,14 m² WC séparé : 1,03 m² Loggia : 2 m² Cave: 9m² //// CÔTÉ TECHNIQUE //// DPE : F Chauffage collectif au gaz. ///// CÔTÉ FINANCE ///// Charges comprenant les frais généraux et le chauffage collectif. L'eau froide et l'eau chaude sont toutes deux comptabilisées par compteurs individuels. ///// CÔTÉ PRATIQUE ///// Situé en plein centre-ville, proche de tous les commerces Transports en commun à proximité avec un arrêt de bus à quelques minutes Gare SNCF accessible en 10 minutes à pied, avec liaisons vers Genève, Annecy et Paris École primaire et collège et lycée à moins de 10 minutes. Accès rapide à l'autoroute A40, à environ 5 minutes en voiture Contactez Djamila AFILAL pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cet appartement T2 à vendre à Cluses, en Haute-Savoie, dans la magnifique région Rhône-Alpes. Situé au dernier étage d'une résidence neuve, cet appartement à acheter à Cluses vous charmera par sa luminosité exceptionnelle et son emplacement privilégié en plein cœur de la ville. Il se compose d’un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 32 m², idéale pour profiter des jours ensoleillés. Vous trouverez également une chambre confortable, une salle de bain moderne et une cuisine lumineuse. Les atouts de ce bien incluent : • Dernier étage (calme et vue dégagée) • Appartement neuf • Très lumineux • Grande terrasse • Garage privatif. Idéalement proche de toutes les commodités telles que les commerces, les transports et les écoles. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Coup de cœur du secteur

195 000 €

2 010 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 97 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Centre Ville

Cluses (74)

74300 CLUSES – APPARTEMENT T4 + CAVE – 97 m²CHARME & AUTHENTICITÉ – PLEIN CENTRE-VILLEEffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous propose cet appartement à acheter à Cluses, idéalement situé en plein cœur de la ville. Ce bien d'exception est parfait pour un achat appartement Cluses.À proximité immédiate de la Mairie, vous bénéficierez de l'accès facile à tous les commerces, écoles, collèges et lycées, ainsi qu'à la Gare SNCF (3 minutes à pied) et à l'autoroute A40 (5 minutes en voiture), reliant Chamonix, Genève et Annecy.UN APPARTEMENT SPACIEUX ET CHALEUREUXCet appartement vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité et ses grands volumes :- 3 chambres de 9 m², 16 m² et 18 m² - Salon lumineux de 20 m² (possibilité d'agrandir sur une chambre) - Cuisine moderne aménagée avec coin repas et grand placard de rangement - Petit balcon côté cuisine, donnant sur l'arrière de l'immeuble, au calme - Salle de douche récente de 5 m² - WC séparé avec lave-mains et fenêtre - Dressing fonctionnel Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée.CÔTÉ TECHNIQUE- Fenêtres double vitrage - Volets en bois d'origine - Chauffage collectif au gaz - Interphone - Chauffe-eau individuel neuf - Une cave complète ce bien.CÔTÉ CŒUROn aime : le charme de l'ancien allié à une décoration contemporaine, la luminosité de cet appartement traversant, la tranquillité de son balcon côté cour, et la grande taille des chambres. Idéal pour une famille avec enfants scolarisés, cet appartement à vendre à Cluses offre un excellent rapport qualité/prix. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement ! Certains meubles peuvent même rester.À visiter sans tarder ! Contactez Marie GOY – EffiCity pour planifier votre visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : EffiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

BAISSE DE PRIX Au centre ville de cluses, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, marché, transport en commun), situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de bon standing, ce grand duplex de 4 pièces de 129 m2 carrez saura vous séduire pour ses grands volumes, son second salon, ses terrasses sur les toits, sa luminosité et sa vue sur le Lycée Charles Poncet et les montagnes. Au premier niveau se trouve, une entrée, un wc, un dressing, un grand séjour/cuisine de 54 m2 avec 2 balcons, une chambre avec dressing et une salle de bain. A l'étage, desservi par un escalier en bois, se trouvent un grand salon mansardé, une chambre avec terrasse avec un accès à un grand grenier dans les combles, une salle de bain, une deuxième chambre avec terrasse. Nombreux rangements Au -1, un grand garage et une cave complètent le bien. Emplacement de choix pour ce grand duplex en dernier étage avec ses terrasses, rendant ce bien unique à Cluses.

Meilleur rendement locatif

165 000 €

2 192 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 75,28 m²
• 

Cluses (74)

À la recherche d'un appartement à acheter à Cluses, Haute-Savoie ? Découvrez ce séduisant T3 de 75 m², situé au 5ème et avant-dernier étage d'une copropriété avec ascenseur. Cet appartement à vendre à Cluses se compose d'une grande entrée avec placard, d'une spacieuse cuisine équipée, d'une lumineuse pièce de vie ouverte sur un balcon abrité exposé SUD/EST avec vue dégagée. Deux chambres avec placard, une salle de bain, un WC séparé et un cellier complètent ce bien. Une cave est également incluse et les places de parking sont libres autour de la résidence. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement saura répondre à vos attentes. Niveau de consommation énergétique : 196 kWh E. Niveau d'émission des gaz à effet de serre : 50 kg E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1370 € par an, basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021. Appartement situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux à confirmer. Montant moyen annuel des charges courantes : 2780 euros. Aucune procédure en cours sur la base des articles 29-1A et 29-1 de la loi précitée. Contactez BENTZ Sonia, agent commercial immatriculé au RSAC de Bonneville sous le numéro 399 391 853 pour plus d'informations. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

EMMENAGEZ DES MAINTENANT!!! Greencity Immobilier vous présente sa nouvelle résidence à Cluses : « le 1848 ». Située au cœur de la ville, elle offre un accès rapide à de nombreux commerces et services, ainsi qu’aux écoles, collèges et lycées à moins de 500m. Simplifiez vos déplacements grâce à la proximité immédiate des transports en commun : des lignes de bus au pied de la résidence ainsi que la gare TGV de Cluses à moins de 700m. Pour les passionnés de montagne, une navette vous conduira directement au pied des pistes. Cluses bénéficie d’un fort attrait car elle est au cœur de plusieurs bassins d’emploi importants : le bassin d’emploi frontalier, avec plus de 70 000 actifs français présents dans le grand Genève, la vallée du décolletage ou encore la technic vallée, très prisée par les jeunes cadres. Au cœur d’un quartier résidentiel avec pour point de vue les montagnes, la résidence comporte 67 appartements du T2 au T5. Tous les logements bénéficient de beaux volumes et des prestations haut de gamme. Profitez pleinement de la vue sur les montagnes grâce aux espaces extérieurs présents pour tous les appartements. Simplifiez votre quotidien grâce à notre box connecté Greencity Connect. N'attendez plus et contactez nos conseillers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE ! T2 duplex Cluses 74300 – 52 m² + terrasse 9 m² – 229 000 € utile 60 m² frontalier premier achat T2 duplex spacieux en résidence RE2020 à Cluses - 51,78 m² habitables (60 m² utiles) - Séjour/cuisine ouverte sur terrasse en attique - Chambre + dressing - Salle d'eau + 2 WC Confort : RE2020, isolation phonique, carrelage 60×60, chauffage individuel. Terrasse privative au dernier étage pour plus de tranquillité. Genève 30 min, ski et stations de montagne 20 min. Idéal primo-accédant, frontalier ou investisseur. 229 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire réduits. Contactez nous si vous chercher d'autres types appartements (T2/T3/T4 et duplex encore disponibles) – Venez choisir votre futur lieu de vie ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY403 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

Prix au m² le plus bas

319 000 €

1 823 €/m²

Appartement

• 6 pièces
• 175 m²
• 5 chambres
• 

Quartier Centre Ville

Cluses (74)

74300 - CLUSES – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES + BUREAU – 175 m² – APPARTEMENT CENTRE-VILLE – VOLUMES EXCEPTIONNELS – POTENTIEL 2 LOGEMENTS - POSSIBILITE DE CREER UN TOIT TERRASSE DE 60m2EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement à acheter à Cluses, situé au cœur de la ville, offrant de beaux volumes et un emplacement central idéal pour toute la famille. Cet appartement de 175 m² est en parfait état et résulte de la fusion de deux anciens locaux commerciaux, ce qui lui confère un caractère unique. Actuellement, il dispose de 4 chambres, plus un bureau, tout en ayant la possibilité de revenir à deux logements distincts avec entrées indépendantes, offrant un vrai potentiel pour un usage mixte, une colocation haut de gamme ou un investissement.Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et modulable, parfaite pour un cadre de vie convivial. De plus, deux salles de bains et 2 WC assurent un confort pour une grande famille ou des amis.Les espaces sont atypiques et charmants, idéaux pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent où chacun peut profiter de son coin de tranquillité.Points forts :- Centre-ville de Cluses : tous les services à proximité, commerces, écoles, restaurants et transports. - État impeccable avec aucun travaux à prévoir. - Fort potentiel pour la vente appartement Cluses, possibilité de créer deux logements distincts. - Volumes généreux et configuration atypique pleine de caractère. - 2 grandes caves totalisant 30m2.Ce bien mérite d'être découvert rapidement par les amateurs de grands espaces, les familles nombreuses ou les investisseurs avisés. Pour toute demande ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par email à mhennenfent@efficity.com. N'attendez plus pour découvrir cet appartement Cluses à vendre, unique en son genre. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frMélanie Hennenfent, représentant de la SARL Mel & Co Immobilier, titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie. Siège social de l'agence : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

À vendre : Superbe appartement T2 neuf au cœur de Cluses, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Situé au dernier étage d'une résidence moderne, cet appartement lumineux vous charmera par son agencement et son emplacement privilégié. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte et placard, d'une chambre confortable, d'une salle de bains contemporaine et de WC séparés. Vous apprécierez également une vaste terrasse de 40 m², parfaite pour vos moments de détente. Surface des pièces : Entrée : 3.91 m², Séjour / Cuisine + placard : 28.64 m², Chambre : 11.62 m², Salle de bains : 4.75 m², WC : 2.42 m². Les atouts : Dernier étage (calme et vue dégagée), appartement neuf, très lumineux, terrasse généreuse, garage privatif, et proximité immédiate des commodités (commerces, transports, écoles). Pour un achat appartement Cluses ou pour plus d'informations sur cette vente appartement Cluses, contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE ! T3 spacieux à Cluses Haute-Savoie – 72 m² + grand balcon 21 m² double exposition sud/ouest – 289 000 € Profitez d'un appartement familial lumineux et bien agencé dans une résidence éco-performante à Cluses. Double exposition sud/ouest pour un ensoleillement maximal toute la journée. - 72,44 m² habitables - Séjour spacieux de 38,18 m² ouvert sur magnifique balcon de 20,85 m² - 2 chambres avec rangements - Salle d'eau équipée + WC séparé Atouts majeurs : RE2020 (économies d'énergie), isolation phonique des cloisons, carrelage 60×60, chauffage individuel. Balcon idéal pour des repas en extérieur avec vue et ensoleillement. Proximité Genève (30 min), stations de ski (20 min), randonnées et lac d'Annecy (40 min). Parfait pour familles frontalières ou amateurs de montagne. 289 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire allégés – non soumis DPE. La résidence propose d'autres appartements T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur lieu de vie ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY102 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

EXCLUSIVITE ! T4 à Cluses – 94 m² + grand balcon plein sud + cellier – 379 000 € Vivez dans ce superbe T4 spacieux et lumineux d'une résidence RE2020 à Cluses. Exposition plein sud et volumes généreux pour un confort absolu. - 93,98 m² habitables - Séjour exceptionnel 43,14 m² ouvert sur un grand balcon - 3 chambres + cellier - Salle d'eau + WC séparé Prestations premium : RE2020 pour des consommations d'énergie optimisées, isolation phonique cloisons, carrelage 60×60, chauffage individuel. Genève 30 min, Stations de ski 20 min, lac Annecy 40 min. 379 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire réduits. Appartement rare : réservez votre visite exclusive dès maintenant ! D'autres appartements de surfaces différentes disponibles T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour avoir du choix ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY107 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

EN EXCLUSIVITE ! Appartement T2 Cluses 74300 – 45 m² RE2020 avec balcon / loggia – 179 000 € – Idéal premier achat ou investisseur Découvrez ce T2 compact et lumineux dans une résidence RE2020 à Cluses, au cœur de la Haute-Savoie dynamique. Parfait pour un primo-accédant, un jeune couple ou un frontalier travaillant à Genève. - Surface habitable : 45,73 m² optimisée - Séjour/cuisine ouverte donnant sur balcon / loggia - Chambre avec placard intégré - Entrée avec placard – WC séparé – Salle d'eau équipée (douche + vasque) Points forts : label RE2020 pour des factures d'énergie très basses, cloisons isolées phoniquement, carrelage grand format 60×60 dans les pièces de vie, chauffage individuel, volets roulants motorisés. Résidence calme et contemporaine. À 30 min de Genève via Léman Express, 20 min des stations (Samoens, Morillon, Les Carroz), 40 min du lac d'Annecy. Idéal pour combiner travail frontalier et passion montagne/ski. Prix attractif : 179 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais de notaire réduits – Non soumis DPE. La résidence propose d'autres appartements T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur lieu de vie ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY103 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

À vendre : superbe appartement T2 neuf, idéalement situé au centre de Cluses, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien, à acheter, se trouve au dernier étage d'une résidence moderne et arbore une luminosité incroyable. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre agréable, d'une salle de bains avec WC et placard, ainsi que d'un cellier pour un rangement pratique. Vous bénéficierez également d'une grande terrasse de 28 m², parfaite pour vos moments de détente. Les surfaces des pièces sont les suivantes : Entrée : 1.96 m², Séjour / Cuisine : 23.01 m², Chambre : 12.49 m², Salle de bains-WC + placard : 5.51 m², Cellier : 5.14 m². Les atouts de cet appartement à vendre incluent : dernier étage (calme et vue dégagée), appartement neuf, très lumineux, terrasse exceptionnelle de 28 m², garage privatif, et proximité avec toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE ATTIQUE ! T3 duplex à Cluses – 64 m² + grande terrasse 25 m² plein sud – 289 000 € T3 duplex lumineux avec grande terrasse plein sud dans résidence RE2020 à Cluses : vue dégagée et ensoleillement optimal. - 63,66 m² habitables (76,47 m² utiles) - Séjour ouvert sur terrasse de 25,47 m² - 2 chambres - Salle d'eau + 2 WC séparé Qualité : RE2020, isolation phonique cloisons, carrelage 60×60, chauffage individuel. Terrasse généreuse pour vivre dehors une grande partie de l'année. 30 min Genève, 20 min stations de montagne, lac Annecy 40 min. Idéal skieurs, frontaliers ou jeunes familles. 289 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire allégés – non soumis DPE. Ne ratez pas cet appartement en attique : contactez-nous pour une visite immédiate ! Nous pouvons vous proposer d'autres appartements T2/T3/T4 et autres duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur lieu de vie ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY407 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

74300 CLUSES – APPARTEMENT T3 + CAVE + GARAGE CONFORT, POTENTIEL & CALME DANS UNE ADRESSE PRISÉE EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous présente cet appartement à rafraîchir mais au fort potentiel. Situé dans la rue la plus convoitée de Cluses, cet appartement profite d'un emplacement idéal : commerces, centre-ville, école, gare, et accès A40 direction Genève/Annecy à proximité immédiate La résidence Le Parc, bordée par la promenade de l'Arve, bénéficie d'un ensoleillement optimal toute l'année. Ce T3 de 76 m² séduit par ses volumes généreux et ses nombreux atouts : Balcon plein sud de 11 m² avec vue sur le Bargy Salon lumineux de 20 m² Cuisine séparée de 12 m² Cellier de 3 m² Deux chambres dont une de 14 m² WC indépendants CÔTÉ TECHNIQUE : Fenêtres double vitrage d'origine Volets roulants manuels Chauffage collectif au gaz Interphone CÔTÉ PRATIQUE : Grand parking privatif Garage privé 16 m² Cave en sous-sol Ascenseur dans l'immeuble Séchoir sur le palier Situation idéale au cœur de la vallée de l'Arve, à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège, du lycée et des grands axes routiers dont l'A40. CÔTÉ CŒUR : On aime sa luminosité, son calme, et cette vue dégagée qui change tout. L'appartement est vendu avec 3 lots (cave + garage + logement), pour une superficie totale au sol de 105 m². Disponible de suite, à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE ! Appartement T3 Cluses 74300 – 69 m² + grand balcon plein sud + laverie – 269 000 € Un T3 lumineux et bien conçu dans une résidence neuve au centre ville : exposition plein sud pour capter un maximum d'ensoleillement. - 68,75 m² bien pensés - Séjour/cuisine ouverte sur balcon 17,81 m² - 2 chambres avec placards intégrés - Laverie + salle d'eau + WC séparé - Grande baie vitrée avec volets roulants motorisés Confort moderne : RE2020, cloisons phoniques, carrelage 60×60, chauffage individuel, wc suspendus. La laverie dédiée libère la salle d'eau de la machine et le sèche linge. À deux pas du Léman Express (Genève <35 min), 20 min des stations de ski des Carroz, Morillon ou Samoens, accès facile aux loisirs alpins. Idéal couple ou petites familles. 269 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire réduits – RE2020 non soumis DPE. Nous pouvons vous proposer d'autres appartements T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour réserver ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

74300 CLUSES – APPARTEMENT T4 – 93 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CENTRE-VILLE – CHARME DE L'ANCIENEffiCity, l'agence immobilière spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, vous propose avec Marie GOY, cet appartement à acheter à Cluses, entièrement rénové et habitable de suite, au cœur du centre-ville. Cluses (74300), située en Haute-Savoie au sein de la région Rhône-Alpes, est une ville dynamique reconnue pour son riche patrimoine industriel et son cadre alpin. La renaissance de son centre-ville améliore sans cesse la qualité de vie avec de nombreux commerces de proximité, établissements scolaires et animations locales.Dès l'automne, de nouveaux halls alimentaires enrichiront l'attrait de la place centrale, et cet appartement est idéalement situé à proximité de la Mairie, du Lycée, des collèges et de l'école, à seulement 5 minutes à pied de la gare.Occupant le 2e étage sans ascenseur, ce bien, rénové avec soin, offre des espaces généreux et une décoration élégante, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Il comprend :- Une entrée desservant :- Un WC indépendant- Une cuisine ouverte sur le salon- Un couloir menant à la partie nuit- 3 grandes chambres- Une salle de bain de 6,40 m² avec baignoire et douche de standing Aucun travaux n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !CÔTÉ TECHNIQUE :- Fenêtres double vitrage récentes- Cuisine aménagée et équipée- Volets en bois d'origine- Interphone- Chauffage collectif- Une cave privativeCÔTÉ PRATIQUE :- À deux pas de tous les commerces, écoles et transports- Proche de la gare- 3 vraies chambres- Nombreux rangements- Appartement bien agencé et convivialCÔTÉ CŒUR :Le mélange de la décoration moderne et du charme authentique en fait un bien rare en centre-ville, à la fois chaleureux, pratique et prêt à vivre. À visiter sans tarder !Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Georisque : georisques.gouv.frMarie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.