Achat Appartement à Cluses (74) : 72 annonces

EXCLUSIVITE ATTIQUE ! T3 duplex à Cluses – 64 m² + grande terrasse 25 m² plein sud – 289 000 € T3 duplex lumineux avec grande terrasse plein sud dans résidence RE2020 à Cluses : vue dégagée et ensoleillement optimal. - 63,66 m² habitables (76,47 m² utiles) - Séjour ouvert sur terrasse de 25,47 m² - 2 chambres - Salle d'eau + 2 WC séparé Qualité : RE2020, isolation phonique cloisons, carrelage 60×60, chauffage individuel. Terrasse généreuse pour vivre dehors une grande partie de l'année. 30 min Genève, 20 min stations de montagne, lac Annecy 40 min. Idéal skieurs, frontaliers ou jeunes familles. 289 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire allégés – non soumis DPE. Ne ratez pas cet appartement en attique : contactez-nous pour une visite immédiate ! Nous pouvons vous proposer d'autres appartements T2/T3/T4 et autres duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur lieu de vie ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY407 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

EN EXCLUSIVITE ! Appartement T2 Cluses 74300 – 45 m² RE2020 avec balcon / loggia – 179 000 € – Idéal premier achat ou investisseur Découvrez ce T2 compact et lumineux dans une résidence RE2020 à Cluses, au cœur de la Haute-Savoie dynamique. Parfait pour un primo-accédant, un jeune couple ou un frontalier travaillant à Genève. - Surface habitable : 45,73 m² optimisée - Séjour/cuisine ouverte donnant sur balcon / loggia - Chambre avec placard intégré - Entrée avec placard – WC séparé – Salle d'eau équipée (douche + vasque) Points forts : label RE2020 pour des factures d'énergie très basses, cloisons isolées phoniquement, carrelage grand format 60×60 dans les pièces de vie, chauffage individuel, volets roulants motorisés. Résidence calme et contemporaine. À 30 min de Genève via Léman Express, 20 min des stations (Samoens, Morillon, Les Carroz), 40 min du lac d'Annecy. Idéal pour combiner travail frontalier et passion montagne/ski. Prix attractif : 179 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais de notaire réduits – Non soumis DPE. La résidence propose d'autres appartements T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur lieu de vie ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY103 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

EXCLUSIVITE ! Appartement T3 Cluses 74300 – 69 m² + grand balcon plein sud + laverie – 269 000 € Un T3 lumineux et bien conçu dans une résidence neuve au centre ville : exposition plein sud pour capter un maximum d'ensoleillement. - 68,75 m² bien pensés - Séjour/cuisine ouverte sur balcon 17,81 m² - 2 chambres avec placards intégrés - Laverie + salle d'eau + WC séparé - Grande baie vitrée avec volets roulants motorisés Confort moderne : RE2020, cloisons phoniques, carrelage 60×60, chauffage individuel, wc suspendus. La laverie dédiée libère la salle d'eau de la machine et le sèche linge. À deux pas du Léman Express (Genève <35 min), 20 min des stations de ski des Carroz, Morillon ou Samoens, accès facile aux loisirs alpins. Idéal couple ou petites familles. 269 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire réduits – RE2020 non soumis DPE. Nous pouvons vous proposer d'autres appartements T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour réserver ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

63m² au 2ème étage Beau T3 avec balcon 7.7 m² Parking aérien inclus Espace de vie spacieux, lumineux avec grandes baies vitrées Cuisine et sdb équipées, belles prestations Balcon idéal pour se détendre et profiter de la vue Environnement calme, proche gare, proche commerces, services Résidence moderne et arborée, cadre de vie agréable Un vrai confort au quotidien, connectée À saisir rapidement PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Exclusivité à saisir pour un achat appartement Cluses !Au coeur de Cluses (74300), à proximité immédiate de toutes les commodités, je vous présente en exclusivité cet appartement à vendre, spacieux et moderne de type T4, situé au dernier étage. Cet appartement CLuses à vendre offre une vue dégagée imprenable sur les montagnes environnantes. Avec une surface totale de 101,55 m2, dont 92,45 m2 en loi Carrez, il se compose de trois chambres, d'une terrasse couverte, d'une cave, de places de stationnement libres et d'un jardin collectif.Situé au quatrième étage d'une résidence bien entretenue construite en 1975 et dotée d'un ascenseur, cet appartement a été entièrement rénové en 2018. Son exposition sud-ouest assure une belle luminosité dans un cadre paisible. Il dispose de volets roulants électriques, de la fibre optique, d'espaces de rangement et aucun vis-à-vis depuis le séjour, ce qui en fait un bien très recherché dans la région Haute-Savoie.Pour cette vente appartement Cluses, il est fortement conseillé de me contacter rapidement.Agencement :- Entrée avec placard ;- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 39,25 m2 ;- Terrasse de 5,55 m2 ;- Cellier/buanderie de 3,33 m2 ;- Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ;- Salle de bains de 4,66 m2 ;- WC séparé ;- Cave de 9,34 m2, places de stationnement libres et jardin commun.Charges trimestrielles :- Charges générales, entretien et ascenseur : 507,17 € ;- Chauffage et eau chaude : 415,47 € ;- Fonds travaux : 46,80 € ;La copropriété comprend 50 lots principaux avec aucun travaux d'envergure prévu. Une procédure est en cours, suivie de manière rigoureuse par le syndic.Une vidéo de présentation est disponible dans cette annonce et sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.Contactez-moi sans tarder avec un plan de financement validé pour bénéficier d'une visite prioritaire.Environnement :- Moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, commerces, restaurants, piscine, salle de sport, médecin, pharmacie ;- Arrêt de bus à proximité, desservant la ligne 3 et la gare SNCF de Cluses ;- Domaine skiable de Romme accessible en moins de trente minutes.Taxe foncière : 1 077 € par an.Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, fournis par une chaudière à copeaux de bois.Vous envisagez un projet d'achat appartement Cluses ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) et en Rhône-Alpes, ainsi que dans l’Ain (01) et le Canton de Genève.Chers confrères, mon agence est ouverte à l’inter-cabinet, sous conditions de présentation d’un acquéreur qualifié. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'infos sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement T4 au 2ᵉ étage – 90 m² – Garage – Cave – Grand balconSitué au 2ᵉ étage d’un immeuble de seulement trois logements, cet appartement à vendre à Cluses vous offre 90 m² de confort et de bien-être, à proximité de toutes les commodités telles que commerces, transports, écoles et loisirs.L'appartement se compose de :* Une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour.* Trois chambres dont une suite parentale.* Une salle de bains indépendante.* Un toilette indépendant.* Un grand balcon courant sur toute la longueur.Vous apprécierez également ses nombreux atouts :* Sols neufs.* Électroménager neuf.* Électricité refaite.* Compteur électrique refait.* Ballon d’eau chaude indépendant.* Chauffage au fioul indépendant.En annexes, vous bénéficierez de :* Un garage pour une voiture.* Une cave.Cet appartement Cluses à vendre est idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d’un logement spacieux, fonctionnel et prêt à vivre, dans une petite copropriété. Il constitue également une belle opportunité pour un achat appartement Cluses, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.DPE :Niveau de consommation énergétique : 223 kWhEP/m²/an.Niveau d'émission des gaz à effet de serre : 69 kgCO2/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 170 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : X euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.Céline JAMPIETRO, Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

À vendre : Superbe appartement T2 neuf au cœur de Cluses, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Situé au dernier étage d'une résidence moderne, cet appartement lumineux vous charmera par son agencement et son emplacement privilégié. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte et placard, d'une chambre confortable, d'une salle de bains contemporaine et de WC séparés. Vous apprécierez également une vaste terrasse de 40 m², parfaite pour vos moments de détente. Surface des pièces : Entrée : 3.91 m², Séjour / Cuisine + placard : 28.64 m², Chambre : 11.62 m², Salle de bains : 4.75 m², WC : 2.42 m². Les atouts : Dernier étage (calme et vue dégagée), appartement neuf, très lumineux, terrasse généreuse, garage privatif, et proximité immédiate des commodités (commerces, transports, écoles). Pour un achat appartement Cluses ou pour plus d'informations sur cette vente appartement Cluses, contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

74300 CLUSES – APPARTEMENT T4 – 93 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CENTRE-VILLE – CHARME DE L'ANCIENEffiCity, l'agence immobilière spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, vous propose avec Marie GOY, cet appartement à acheter à Cluses, entièrement rénové et habitable de suite, au cœur du centre-ville. Cluses (74300), située en Haute-Savoie au sein de la région Rhône-Alpes, est une ville dynamique reconnue pour son riche patrimoine industriel et son cadre alpin. La renaissance de son centre-ville améliore sans cesse la qualité de vie avec de nombreux commerces de proximité, établissements scolaires et animations locales.Dès l'automne, de nouveaux halls alimentaires enrichiront l'attrait de la place centrale, et cet appartement est idéalement situé à proximité de la Mairie, du Lycée, des collèges et de l'école, à seulement 5 minutes à pied de la gare.Occupant le 2e étage sans ascenseur, ce bien, rénové avec soin, offre des espaces généreux et une décoration élégante, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Il comprend :- Une entrée desservant :- Un WC indépendant- Une cuisine ouverte sur le salon- Un couloir menant à la partie nuit- 3 grandes chambres- Une salle de bain de 6,40 m² avec baignoire et douche de standing Aucun travaux n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !CÔTÉ TECHNIQUE :- Fenêtres double vitrage récentes- Cuisine aménagée et équipée- Volets en bois d'origine- Interphone- Chauffage collectif- Une cave privativeCÔTÉ PRATIQUE :- À deux pas de tous les commerces, écoles et transports- Proche de la gare- 3 vraies chambres- Nombreux rangements- Appartement bien agencé et convivialCÔTÉ CŒUR :Le mélange de la décoration moderne et du charme authentique en fait un bien rare en centre-ville, à la fois chaleureux, pratique et prêt à vivre. À visiter sans tarder !Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Georisque : georisques.gouv.frMarie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À Cluses, en Haute-Savoie, cet appartement T3 à vendre est idéalement situé en plein centre-ville, à moins d'1 km de la gare et des commerces. Bénéficiant d'un emplacement de choix, cet appartement à acheter à Cluses est au 2ème étage d'une résidence de 4 niveaux et offre une surface de 65 m² bien agencée. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine neuve, ouverte et fonctionnelle, qui s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m² exposée ouest, parfaite pour vos moments de détente. L'appartement dispose de deux chambres équipées de placards aménagés, optimisant ainsi l'espace de rangement. La salle de bain est complète, incluant un lave-linge. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. Cet appartement confortable et lumineux, à proximité de toutes les commodités, est à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 67. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400 €, soit 116 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf. 947220.

À CLUSES - APPARTEMENT 2 CHAMBRES - 75 m² AU REZ-DE-CHAUSSÉE - SANS CHARGES - EXPOSITION SUD - 2 PLACES DE PARKINGFlorence COCHARD vous propose à la vente cet appartement de 2 chambres de 75 m² au rez-de-chaussée, exposé plein sud et sans charges de copropriété. Situé à Cluses, en Haute-Savoie (74) dans la région Rhône-Alpes, il bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare, à proximité de toutes les commodités, avec 2 places de parking. Cet appartement à acheter sur Cluses est idéal pour y vivre ou pour un investissement.Ce bien, rénové en 2020, présente des espaces lumineux et fonctionnels. Il comprend un séjour de 20 m², une cuisine, deux chambres confortables et une salle de bains.Son orientation plein sud lui assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, apportant une atmosphère chaleureuse et accueillante.En termes d'équipements, vous profiterez d'une installation électrique et de plomberie en excellent état, d'un chauffage électrique ainsi que d'un adoucisseur d'eau, des atouts non négligeables au quotidien.À l'extérieur, deux places de parking privatives complètent ce bien, un avantage rare dans le quartier. L'immeuble, construit vers 1980, est bien entretenu et solide, faisant de cet appartement une opportunité parfaite pour une résidence principale ou pour la vente appartement Cluses comme investissement locatif.Taxe foncière : 736 €Performance énergétique : EUn appartement lumineux, sans charges et à proximité du centre de Cluses, à découvrir rapidement.Pour plus d'informations, contactez Florence au 06 23 60 14 34 ou par e-mail à fcochard@efficity.com. Retrouvez toutes les annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frFlorence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°891864357.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Meilleur rendement locatif

165 000 €

2 192 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 75,28 m²
• 

Cluses (74)

À la recherche d'un appartement à acheter à Cluses, Haute-Savoie ? Découvrez ce séduisant T3 de 75 m², situé au 5ème et avant-dernier étage d'une copropriété avec ascenseur. Cet appartement à vendre à Cluses se compose d'une grande entrée avec placard, d'une spacieuse cuisine équipée, d'une lumineuse pièce de vie ouverte sur un balcon abrité exposé SUD/EST avec vue dégagée. Deux chambres avec placard, une salle de bain, un WC séparé et un cellier complètent ce bien. Une cave est également incluse et les places de parking sont libres autour de la résidence. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement saura répondre à vos attentes. Niveau de consommation énergétique : 196 kWh E. Niveau d'émission des gaz à effet de serre : 50 kg E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1370 € par an, basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021. Appartement situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux à confirmer. Montant moyen annuel des charges courantes : 2780 euros. Aucune procédure en cours sur la base des articles 29-1A et 29-1 de la loi précitée. Contactez BENTZ Sonia, agent commercial immatriculé au RSAC de Bonneville sous le numéro 399 391 853 pour plus d'informations. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Découvrez cette résidence neuve idéalement située à Cluses, au cœur de la vallée de l'Arve, dans un environnement naturel d'exception. Offrant une vue à 360° sur les montagnes depuis les étages supérieurs, cette adresse signée VINCI Immobilier allie modernité, confort et sérénité. Du 2 au 4 pièces, chaque appartement bénéficie de volumes généreux et de grands espaces extérieurs (balcons filants ou terrasses), conçus comme de véritables extensions du séjour. Elle séduit par son architecture élégante et contemporaine, ses matériaux durables, ainsi que ses prestations intérieures soignées : parquet dans les chambres, carrelage grand format, chaudière individuelle au gaz, porte palière anti-effraction, vidéophone... Pensée pour offrir un cadre de vie pratique et agréable, la résidence est proche de toutes les commodités : écoles, commerces, centre aquatique, pistes cyclables, accès A40… Les stations de ski, la vallée de Chamonix, Annecy ou Genève sont accessibles en moins de 40 minutes. Un cadre de vie unique, entre nature, dynamisme et confort moderne. Référence du programme : « 74300_32 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

EMMENAGEZ DES MAINTENANT!!! Greencity Immobilier vous présente sa nouvelle résidence à Cluses : « le 1848 ». Située au cœur de la ville, elle offre un accès rapide à de nombreux commerces et services, ainsi qu’aux écoles, collèges et lycées à moins de 500m. Simplifiez vos déplacements grâce à la proximité immédiate des transports en commun : des lignes de bus au pied de la résidence ainsi que la gare TGV de Cluses à moins de 700m. Pour les passionnés de montagne, une navette vous conduira directement au pied des pistes. Cluses bénéficie d’un fort attrait car elle est au cœur de plusieurs bassins d’emploi importants : le bassin d’emploi frontalier, avec plus de 70 000 actifs français présents dans le grand Genève, la vallée du décolletage ou encore la technic vallée, très prisée par les jeunes cadres. Au cœur d’un quartier résidentiel avec pour point de vue les montagnes, la résidence comporte 67 appartements du T2 au T5. Tous les logements bénéficient de beaux volumes et des prestations haut de gamme. Profitez pleinement de la vue sur les montagnes grâce aux espaces extérieurs présents pour tous les appartements. Simplifiez votre quotidien grâce à notre box connecté Greencity Connect. N'attendez plus et contactez nos conseillers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : superbe appartement T2 neuf, idéalement situé au centre de Cluses, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien, à acheter, se trouve au dernier étage d'une résidence moderne et arbore une luminosité incroyable. L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre agréable, d'une salle de bains avec WC et placard, ainsi que d'un cellier pour un rangement pratique. Vous bénéficierez également d'une grande terrasse de 28 m², parfaite pour vos moments de détente. Les surfaces des pièces sont les suivantes : Entrée : 1.96 m², Séjour / Cuisine : 23.01 m², Chambre : 12.49 m², Salle de bains-WC + placard : 5.51 m², Cellier : 5.14 m². Les atouts de cet appartement à vendre incluent : dernier étage (calme et vue dégagée), appartement neuf, très lumineux, terrasse exceptionnelle de 28 m², garage privatif, et proximité avec toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement T2 à vendre à Cluses, en Haute-Savoie, dans la magnifique région Rhône-Alpes. Situé au dernier étage d'une résidence neuve, cet appartement à acheter à Cluses vous charmera par sa luminosité exceptionnelle et son emplacement privilégié en plein cœur de la ville. Il se compose d’un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 32 m², idéale pour profiter des jours ensoleillés. Vous trouverez également une chambre confortable, une salle de bain moderne et une cuisine lumineuse. Les atouts de ce bien incluent : • Dernier étage (calme et vue dégagée) • Appartement neuf • Très lumineux • Grande terrasse • Garage privatif. Idéalement proche de toutes les commodités telles que les commerces, les transports et les écoles. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

A vendre à Cluses, dans le quartier paisible de la Sardagne, cet appartement T3 est idéalement situé à proximité de toutes les commodités et des transports. Niché au 1er étage d'une maison en copropriété de trois logements, cet appartement Cluses à vendre d'une surface Carrez de m² se compose d'une entrée avec un grand dégagement à usage de buanderie et bureau, d'une cuisine aménagée, d'un salon spacieux, d'une salle de bains avec WC et de trois chambres. Vous apprécierez particulièrement le balcon-terrasse et le jardin, parfaits pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. En annexe, cet appartement à acheter à Cluses comprend une cave, un garage et un emplacement de parking. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz avec des compteurs individuels. Les charges mensuelles s'élèvent à 165 EUR (syndic professionnel) et la taxe foncière est de 1127 EUR. Des travaux sont à prévoir, notamment pour l'étanchéité des balcons/terrasses. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Ce bien est situé en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

Découvrez cette résidence neuve idéalement située à Cluses, au cœur de la vallée de l'Arve, dans un environnement naturel d'exception. Offrant une vue à 360° sur les montagnes depuis les étages supérieurs, cette adresse signée VINCI Immobilier allie modernité, confort et sérénité. Du 2 au 4 pièces, chaque appartement bénéficie de volumes généreux et de grands espaces extérieurs (balcons filants ou terrasses), conçus comme de véritables extensions du séjour. Elle séduit par son architecture élégante et contemporaine, ses matériaux durables, ainsi que ses prestations intérieures soignées : parquet dans les chambres, carrelage grand format, chaudière individuelle au gaz, porte palière anti-effraction, vidéophone... Pensée pour offrir un cadre de vie pratique et agréable, la résidence est proche de toutes les commodités : écoles, commerces, centre aquatique, pistes cyclables, accès A40… Les stations de ski, la vallée de Chamonix, Annecy ou Genève sont accessibles en moins de 40 minutes. Un cadre de vie unique, entre nature, dynamisme et confort moderne. Référence du programme : « 74300_32 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Situé au cœur du Grand Massif, ce programme immobilier neuf à Cluses invite à une vie en harmonie avec la nature, entre paysages alpins et activités de plein air. À proximité immédiate des Carroz-d'Arâches, profitez d’un cadre exceptionnel pour le ski, les randonnées ou les balades en VTT. Entourée de forêts de sapins et de sommets majestueux, cette adresse unique promet un quotidien apaisant et ressourçant. Parfaitement connecté, ce village niché dans un écrin naturel bénéficie d’un accès rapide à l’A40, reliant Chamonix et Annecy en 45 minutes. À quelques minutes à pied seulement, commerces, écoles, crèches et transports en commun facilitent votre quotidien tout en conservant un environnement paisible et privilégié. Pensée pour offrir confort et modernité, cette résidence intimiste propose 15 logements neufs du 2 au 5 pièces, certains en duplex. Les intérieurs séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité, accentués par une double orientation. Certains appartements dévoilent une vue imprenable sur la chaîne des Aravis, sans aucun vis-à-vis. Côté prestations, chaque détail a été soigné pour garantir bien-être et qualité de vie : chauffage au sol, volets roulants électriques, murs en bois dans les séjours et chambres pour une ambiance chaleureuse, et un grand local à ski privatif. Les performances d’isolation thermique et acoustique renforcent le confort, tandis que des espaces extérieurs privatifs – balcons, terrasses ou jardins – complètent cette offre d’exception. Enfin, un stationnement en sous-sol ajoute une touche de praticité. Alliant nature, élégance et modernité, ce programme représente une opportunité rare dans un cadre enchanteur. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160.

EN EXCLUSIVITÉ, 74300 CLUSES, AU COEUR DE LA VILLE - APPARTEMENT T4 DE 94m² - 3 CHAMBRES - LUMINEUX AVEC GRAND BALCON ET IMMENSE GARAGE - À PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉSVISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la galerie photo en cliquant sur '360'.Jérôme FEUILLASSIER d'efficity vous présente cet appartement à vendre à Cluses, situé dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue.Un cadre de vie privilégié :Les commerces et services sont accessibles à pied : écoles, supermarché, pharmacie, boulangerie, tabac et transports (bus et train). Accès à l'autoroute en 5 minutes, Genève et Chamonix à environ 35 minutes.Un appartement fonctionnel et lumineux :- Entrée desservant les différentes pièces.- Cuisine équipée ouverte sur le séjour/salle à manger, avec accès direct à un balcon de 10 m² exposé sud/ouest.- Couloir avec deux grands placards à portes coulissantes.- Deux chambres avec placards.- Salle de douche/buanderie.- Chambre parentale avec ses deux placards et sa salle de bains.- Grand garage de 27 m² au sous-sol.Atouts techniques :- Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle à gaz.- Fibre optique disponible.Informations financières :- Taxe foncière : environ 1243 €/an.- Charges de copropriété : environ 220 €/mois, incluant eau froide, entretien des communs et des espaces verts, entretien annuel de la chaudière à gaz, électricité des communs, ascenseur, assurance du bâtiment et honoraires du syndic.Cet appartement à acheter à Cluses est idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple de retraités recherchant confort et praticité au quotidien.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce magnifique appartement !Jérôme : 06 26 28 52 12jfeuillassier@efficity.comLes informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frJérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Coup de cœur du secteur

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Appartement

• 4 pièces
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• 

Cluses (74)

T4 89,6 m² 3 chambres 2 balcons Garage + parking Vue dégagée Emplacement idéal : • Commerces & écoles à 5 min à pied • Bus au pied de l'immeuble • Accès autoroute à 3 min • Genève à 35 min LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Appartement traversant & ultra lumineux Rénovation récente (2022) – aucun travaux à prévoir 2 grands balcons (10 m² & 15 m²) Store banne motorisé (expo Sud-Est ) Garage fermé + place extérieure + cave Double dressing + nombreux rangements UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL & BIEN PENSÉ (89,6 m²) • Séjour lumineux : 18 m² • Cuisine équipée séparée : 11 m² • 3 chambres confortables : → 13 m² → 10 m² → 17 m² avec double dressing • Salle de bain : 6,4 m² • WC séparé • Entrée avec placard Parfait pour une famille ou un investissement locatif CONFORT & ÉQUIPEMENTS MODERNES • Baies vitrées aluminium double vitrage • Chauffage collectif gaz (individualisé à 60 %) • Climatisation réversible • Thermostat connecté • Volets roulants motorisés • Fibre optique & visiophone COPROPRIÉTÉ SÉRIEUSE • 124 lots – aucune procédure en cours • Charges : 250 €/mois (chauffage + eau inclus) • Électricité : env. 40 €/mois • Fonds travaux : 18 000 € • Taxe foncière : env. 1 200 €/an PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE • DPE : Classe D – 167 kWh/m²/an PRIX : 244 000 € FAI POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ? Appartement clé en main Stationnement complet (garage + parking) Idéal résidence principale ou investissement rentable Contactez-moi rapidement pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

319 000 €

1 823 €/m²

Appartement

• 6 pièces
• 175 m²
• 5 chambres
• 

Quartier Centre Ville

Cluses (74)

74300 - CLUSES – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES + BUREAU – 175 m² – APPARTEMENT CENTRE-VILLE – VOLUMES EXCEPTIONNELS – POTENTIEL 2 LOGEMENTS - POSSIBILITE DE CREER UN TOIT TERRASSE DE 60m2EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement à acheter à Cluses, situé au cœur de la ville, offrant de beaux volumes et un emplacement central idéal pour toute la famille. Cet appartement de 175 m² est en parfait état et résulte de la fusion de deux anciens locaux commerciaux, ce qui lui confère un caractère unique. Actuellement, il dispose de 4 chambres, plus un bureau, tout en ayant la possibilité de revenir à deux logements distincts avec entrées indépendantes, offrant un vrai potentiel pour un usage mixte, une colocation haut de gamme ou un investissement.Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et modulable, parfaite pour un cadre de vie convivial. De plus, deux salles de bains et 2 WC assurent un confort pour une grande famille ou des amis.Les espaces sont atypiques et charmants, idéaux pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent où chacun peut profiter de son coin de tranquillité.Points forts :- Centre-ville de Cluses : tous les services à proximité, commerces, écoles, restaurants et transports. - État impeccable avec aucun travaux à prévoir. - Fort potentiel pour la vente appartement Cluses, possibilité de créer deux logements distincts. - Volumes généreux et configuration atypique pleine de caractère. - 2 grandes caves totalisant 30m2.Ce bien mérite d'être découvert rapidement par les amateurs de grands espaces, les familles nombreuses ou les investisseurs avisés. Pour toute demande ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par email à mhennenfent@efficity.com. N'attendez plus pour découvrir cet appartement Cluses à vendre, unique en son genre. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frMélanie Hennenfent, représentant de la SARL Mel & Co Immobilier, titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie. Siège social de l'agence : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

Découvrez cette résidence neuve idéalement située à Cluses, au cœur de la vallée de l'Arve, dans un environnement naturel d'exception. Offrant une vue à 360° sur les montagnes depuis les étages supérieurs, cette adresse signée VINCI Immobilier allie modernité, confort et sérénité. Du 2 au 4 pièces, chaque appartement bénéficie de volumes généreux et de grands espaces extérieurs (balcons filants ou terrasses), conçus comme de véritables extensions du séjour. Elle séduit par son architecture élégante et contemporaine, ses matériaux durables, ainsi que ses prestations intérieures soignées : parquet dans les chambres, carrelage grand format, chaudière individuelle au gaz, porte palière anti-effraction, vidéophone... Pensée pour offrir un cadre de vie pratique et agréable, la résidence est proche de toutes les commodités : écoles, commerces, centre aquatique, pistes cyclables, accès A40… Les stations de ski, la vallée de Chamonix, Annecy ou Genève sont accessibles en moins de 40 minutes. Un cadre de vie unique, entre nature, dynamisme et confort moderne. Référence du programme : « 74300_32 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Situé au cœur du Grand Massif, ce programme immobilier neuf à Cluses invite à une vie en harmonie avec la nature, entre paysages alpins et activités de plein air. À proximité immédiate des Carroz-d'Arâches, profitez d’un cadre exceptionnel pour le ski, les randonnées ou les balades en VTT. Entourée de forêts de sapins et de sommets majestueux, cette adresse unique promet un quotidien apaisant et ressourçant. Parfaitement connecté, ce village niché dans un écrin naturel bénéficie d’un accès rapide à l’A40, reliant Chamonix et Annecy en 45 minutes. À quelques minutes à pied seulement, commerces, écoles, crèches et transports en commun facilitent votre quotidien tout en conservant un environnement paisible et privilégié. Pensée pour offrir confort et modernité, cette résidence intimiste propose 15 logements neufs du 2 au 5 pièces, certains en duplex. Les intérieurs séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité, accentués par une double orientation. Certains appartements dévoilent une vue imprenable sur la chaîne des Aravis, sans aucun vis-à-vis. Côté prestations, chaque détail a été soigné pour garantir bien-être et qualité de vie : chauffage au sol, volets roulants électriques, murs en bois dans les séjours et chambres pour une ambiance chaleureuse, et un grand local à ski privatif. Les performances d’isolation thermique et acoustique renforcent le confort, tandis que des espaces extérieurs privatifs – balcons, terrasses ou jardins – complètent cette offre d’exception. Enfin, un stationnement en sous-sol ajoute une touche de praticité. Alliant nature, élégance et modernité, ce programme représente une opportunité rare dans un cadre enchanteur. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160.

EN EXCLUSIVITE ! Appartement T2 Cluses 74300 – 45 m² RE2020 avec balcon / loggia – 179 000 € – Idéal premier achat ou investisseur Découvrez ce T2 compact et lumineux dans une résidence RE2020 à Cluses, au cœur de la Haute-Savoie dynamique. Parfait pour un primo-accédant, un jeune couple ou un frontalier travaillant à Genève. - Surface habitable : 45,73 m² optimisée - Séjour/cuisine ouverte donnant sur balcon / loggia - Chambre avec placard intégré - Entrée avec placard – WC séparé – Salle d'eau équipée (douche + vasque) Points forts : label RE2020 pour des factures d'énergie très basses, cloisons isolées phoniquement, carrelage grand format 60×60 dans les pièces de vie, chauffage individuel, volets roulants motorisés. Résidence calme et contemporaine. À 30 min de Genève via Léman Express, 20 min des stations (Samoens, Morillon, Les Carroz), 40 min du lac d'Annecy. Idéal pour combiner travail frontalier et passion montagne/ski. Prix attractif : 179 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais de notaire réduits – Non soumis DPE. La résidence propose d'autres appartements T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur lieu de vie ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY103 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

EXCLUSIVITE ! T3 spacieux à Cluses Haute-Savoie – 72 m² + grand balcon 21 m² double exposition sud/ouest – 289 000 € Profitez d'un appartement familial lumineux et bien agencé dans une résidence éco-performante à Cluses. Double exposition sud/ouest pour un ensoleillement maximal toute la journée. - 72,44 m² habitables - Séjour spacieux de 38,18 m² ouvert sur magnifique balcon de 20,85 m² - 2 chambres avec rangements - Salle d'eau équipée + WC séparé Atouts majeurs : RE2020 (économies d'énergie), isolation phonique des cloisons, carrelage 60×60, chauffage individuel. Balcon idéal pour des repas en extérieur avec vue et ensoleillement. Proximité Genève (30 min), stations de ski (20 min), randonnées et lac d'Annecy (40 min). Parfait pour familles frontalières ou amateurs de montagne. 289 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire allégés – non soumis DPE. La résidence propose d'autres appartements T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur lieu de vie ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY102 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

ZN EXCLUSIVITE ! T3 duplex attique + bureau Cluses – 94 m² + 48 m² de terrasses - triple exposition – 399 000 € Prestige en attique : T3 duplex avec bureau dédié et terrasse panoramique XXL dans résidence RE2020 à Cluses. Triple exposition pour une luminosité exceptionnelle. - 94,05 m² habitables (111,29 m² utiles) - Séjour 51,90 m² ouvert sur grandes terrasses - 2 chambres dont une avec dressing + bureau / télétravail - Salle d'eau + 2 WC séparés Haut de gamme : RE2020, cloisons phoniques, carrelage 60×60, chauffage individuel. Terrasse de rêve pour profiter de la vue et du soleil. Genève rapide, stations ski proches, Accès aisés pour Annecy ou Chamonix. Parfait télétravailleurs frontaliers ou familles. 399 000 € prix promotion (honoraires inclus) – Frais notaire réduits. Biens attique très demandés : réservez votre visite sans attendre ! Nous disposons d'autres appartements T2/T3/T4 et autres duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur résidence ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY406 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

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Lové dans un écrin végétalisé à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, la résidence arbore une façade sobre à l’allure contemporaine. Son architecture, tout en contrastes, associe jeux de découpes et de couleurs, déclinant les pans du bâtiment de l’ambre au gris en passant par la pierre naturelle. Du T2 au T4, les 29 appartements ont tous de très belles prestations. Lumineux, chaque logement dispose d’un vaste balcon ou d’une terrasse aux proportions généreuses, dont 3 ont même une terrasse d’exception allant de 60 à 100 m². Beaux volumes, agencements confortables (vaste pièce à vivre, hall d’accueil, cellier, placards…) et finitions particulièrement soignées ont été pensés pour garantir un maximum de confort aux occupants. Le parc de la résidence est doté d’une aire de jeux pour les enfants. Les habitants disposent de 42 box fermés en sous-sol,complétés par des places de parking extérieures destinées aux visiteurs. Découvrez également nos 167 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160.

EXCLUSIVITE ! Appartement T3 Cluses 74300 – 69 m² + grand balcon plein sud + laverie – 269 000 € Un T3 lumineux et bien conçu dans une résidence neuve au centre ville : exposition plein sud pour capter un maximum d'ensoleillement. - 68,75 m² bien pensés - Séjour/cuisine ouverte sur balcon 17,81 m² - 2 chambres avec placards intégrés - Laverie + salle d'eau + WC séparé - Grande baie vitrée avec volets roulants motorisés Confort moderne : RE2020, cloisons phoniques, carrelage 60×60, chauffage individuel, wc suspendus. La laverie dédiée libère la salle d'eau de la machine et le sèche linge. À deux pas du Léman Express (Genève <35 min), 20 min des stations de ski des Carroz, Morillon ou Samoens, accès facile aux loisirs alpins. Idéal couple ou petites familles. 269 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire réduits – RE2020 non soumis DPE. Nous pouvons vous proposer d'autres appartements T2/T3/T4 et duplex – Contactez-nous vite pour réserver ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629

EXCLUSIVITE ATTIQUE ! T3 duplex à Cluses – 64 m² + grande terrasse 25 m² plein sud – 289 000 € T3 duplex lumineux avec grande terrasse plein sud dans résidence RE2020 à Cluses : vue dégagée et ensoleillement optimal. - 63,66 m² habitables (76,47 m² utiles) - Séjour ouvert sur terrasse de 25,47 m² - 2 chambres - Salle d'eau + 2 WC séparé Qualité : RE2020, isolation phonique cloisons, carrelage 60×60, chauffage individuel. Terrasse généreuse pour vivre dehors une grande partie de l'année. 30 min Genève, 20 min stations de montagne, lac Annecy 40 min. Idéal skieurs, frontaliers ou jeunes familles. 289 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais notaire allégés – non soumis DPE. Ne ratez pas cet appartement en attique : contactez-nous pour une visite immédiate ! Nous pouvons vous proposer d'autres appartements T2/T3/T4 et autres duplex – Contactez-nous vite pour choisir votre futur lieu de vie ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-CLY407 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 629