Achat Appartement 4pièces à Ville-la-Grand (74) : 42 annonces

81m² au 3ème étage. T4 spacieux. Grande terrasse de 24m². Garage inclus. Proche gare, proche commerces. Quartier en plein renouveau. À 8 min à pied de la gare d'Annemasse. Accès rapide à Genève en 22 min grâce au Léman Express. Idéal pour les amoureux de la ville et de la nature. Appart lumineux, espaces bien organisés. Séjour, cuisine moderne, sdb fonctionnelle, ch cosy. Matériaux de qualité, équipements choisis avec soin. Confort et praticité au quotidien. Environnement agréable, cadre de vie sympa. Répond aux dernières normes environnementales. À saisir, belle opportunité. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Découvrez cet appartement à vendre à Ville-la-Grand, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence moderne et sécurisée, cet appartement de 96 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité abondante et son confort optimal. La pièce de vie agréable, avec une cuisine ouverte, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 62 m², exposée Sud et Ouest, offrant un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu’une salle de bains indépendante et deux WC. Les atouts de cet appartement incluent : - Garage et cave en sous-sol - Résidence équipée d'un ascenseur et d'un jardin partagé en cœur d’îlot - Locaux pour vélos, micro-crèche et commerces de proximité au pied de l'immeuble Idéalement située à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, Ville-la-Grand bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports (gare, bus, CEVA), à ses infrastructures scolaires et sportives de qualité, ainsi qu'à un cadre verdoyant. Vous apprécierez également le centre-ville dynamique, ses marchés locaux et la proximité de la zone commerciale d’Annemasse. Prix : 658 000 € DPE : A Une occasion exceptionnelle pour un achat d’appartement à Ville-la-Grand. Contactez-nous rapidement pour plus d’informations!

Découvrez cet appartement à acheter à Ville-la-Grand, situé au 1er étage d’une résidence moderne dans cette commune dynamique et prisée de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec ses 92 m² bien agencés, cet appartement familial offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il dispose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur un balcon de 15 m² sans vis-à-vis, exposé Est. Vous y trouverez également 3 chambres, incluant une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante, 2 WC et un cellier. Un garage en sous-sol complète cet excellent bien. La résidence sécurisée, dotée d’un ascenseur, propose un cadre de vie agréable avec un jardin partagé en cœur d’îlot, ainsi que de nombreux services à proximité, comme des commerces, une micro-crèche et des locaux pour les vélos. Située à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, Ville-la-Grand est très appréciée pour sa proximité avec les transports (gare, bus, CEVA), ses infrastructures scolaires et sportives de qualité, ainsi que son environnement verdoyant. Appréciez également le centre-ville animé, ses marchés locaux et la zone commerciale d’Annemasse à deux pas. Prix : 511 800 €. DPE : A.

REF 102919 - Superbe appartement T4 en attique de 85m2, lumineux grâce à son exposition Sud, avec vaste terrasse, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur et parking en sous-sol inclus. Ce bien est idéal pour un achat appartement Ville-la-Grand. L'entrée dispose d'un placard mural. La grande pièce de vie de 31 m² est baignée de lumière naturelle et se veut conviviale grâce à sa cuisine ouverte. Elle se prolonge par 95 m² de terrasse, véritable espace de vie à ciel ouvert, parfait pour profiter des beaux jours, et comprenant plusieurs zones de détente et de réception. Le coin nuit comprend trois chambres, dont deux avec accès à la terrasse, ainsi qu'une buanderie. Une salle de bain avec double vasque et des toilettes indépendantes apportent une praticité supplémentaire au quotidien. Cet appartement à vendre à Ville-la-Grand bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide vers Genève. La résidence propose des prestations modernes et sécurisées, garantissant confort et sérénité dans un secteur à forte attractivité en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

REF 102920 - Découvrez cet appartement T4 lumineux à vendre à Ville-la-Grand, situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur et parking en sous-sol. Avec une exposition Ouest, cet appartement de 31 m² de pièce de vie est baignée de lumière naturelle et se prolonge par une terrasse de 24 m², parfaite pour profiter de moments conviviaux. Le coin nuit se compose de 3 chambres, dont deux avec accès à la terrasse et une avec salle de bain privative équipée de doubles vasques. Vous trouverez également une buanderie, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes. Situé en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, cet appartement à acheter à Ville-la-Grand bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commerces, des écoles et des transports, tout en offrant un accès rapide à Genève. La résidence offre un cadre de vie confortable et sécurisé, dans un secteur en forte demande.

Découvrez cet appartement à vendre à Ville-la-Grand, en Haute-Savoie, idéalement situé à proximité de Genève. Ce spacieux T4 en semi-attique de 109 m² (loi Carrez) se trouve au dernier étage d'une petite copropriété calme et sécurisée, accompagnée de 3 places de parking pour visiteurs. Rénové avec soin en 2024, cet appartement combine modernité et confort énergétique (DPE C), dans un emplacement privilégié aux portes de Genève. Parmi les atouts notables : - Une terrasse de 40 m², exposée Sud-Ouest et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des soirées d'été. - Une triple exposition offrant une luminosité optimale. - Un vaste séjour lumineux de 37 m² avec une cuisine américaine haut de gamme entièrement aménagée. - Deux suites parentales, dont une avec terrasse privative, ainsi qu'une troisième chambre spacieuse. - Une buanderie intégrée et un garage sécurisé à proximité. Cet appartement à acheter à Ville-la-Grand est idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible tout en restant connectés au centre-ville. À proximité :- Gare CEVA (Léman Express) à 10 minutes à pied pour accéder rapidement à Genève. - Accès facile aux douanes pour un passage rapide en Suisse. - Commodités et écoles accessibles à pied. Ce bien rare sur le marché frontalier est commercialisé par 3G IMMO, fort d'une présence en Haute-Savoie depuis 2006. Votre agent commercial, Leonardo De Girolamo, est à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite.

Prix au m² le plus bas

349 000 €

4 155 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 84 m²
• 3 chambres
• 

Ville-la-Grand (74)

Superbe appartement T4 en duplex à vendre à Ville-la-Grand, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, dans un secteur agréable et prisé, cet appartement offre une vue imprenable sur le Jura et le Jet d'Eau de Genève. Occupant le 1er et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec de faibles charges, il se compose : Au premier niveau, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, accès à un balcon permettant de profiter de la vue panoramique, une cuisine séparée entièrement équipée et récemment rénovée, un WC indépendant, ainsi qu'une véranda pour un espace de vie supplémentaire. À l'étage, il dispose de trois chambres, dont une avec balcon, et des placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains. Une cave et un grand garage de 35 m² complètent ce bien. Les charges trimestrielles s'élèvent à 345 €. Ce bien rare séduira par sa luminosité, sa vue exceptionnelle et ses beaux volumes. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

OPPORTUNITÉ Ville-la-Grand, découvrez ce magnifique attique T4. Un bien complet, rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié , volumes exceptionnels, vues, confort et tranquillité. À proximité de toutes les commodités, des transports en commun, à seulement 10 minutes du CEVA, 5 minutes de le première douane , au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Seul appartement sur le palier, il donne l'impression de vivre dans une véritable maison sur les toits de la ville. Il se compose ainsi : Un hall d'entrée et son placard intégré ,un wc visiteur avec lave main . Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses avec placard intégré, dont deux ont accès a un balcon communiquant, une salle d'eau avec wc une suite parentale avec une salle de bain privative équipée d'une baignoire et double vasque. Un magnifique séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'une surface de plus de 74m2 lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées, donnant un accès direct à la terrasse ayant une vue splendide sur le Salève et le Jura. En annexes : -Garage double en sous-sol (motorisé, électricité, borne électrique) - Grand grenier au même palier que l'appartement Visiter ce bien complet idéalement placé et rare à la vente Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHARGES GENERALES + CHAUFFAGE + EAU FROIDE + EAU CHAUDE) : 3956€ soit 329€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.935489

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. L'Eden à Ville-la-Grand offre un cadre de vie idéal entre praticité et nature, avec ses appartements neufs du 2 au 5 pièces et ses espaces communs : bel espace de vie et de rencontre arboré, carrés potagers partagés, commerces de proximité, micro-crèche, locaux vélos. Ce programme immobilier vous offre l'opportunité de devenir propriétaire dans un quartier en plein essor. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

ACHETEZ VOTRE APPARTEMENT NEUF À VILLE-LA-GRAND Des appartements du 2 au 4 pièces. Appartement 2 pièces à partir de 264 000 €*. Appartement 3 pièces à partir de 339 000 €*. Appartement 4 pièces à partir de 439 000 €*. La résidence Alta Magna propose des appartements lumineux avec extérieurs privatifs et stationnements. Chaque équipement, chaque matériau a été sélectionné avec soin et rend votre quotidien unique. Séjour, cuisine, salle de bains, chambres à coucher… Les espaces sont judicieusement organisés pour profiter pleinement des volumes et offrir un maximum d’intimité. Pensée pour allier confort, qualité et accessibilité, elle répond aux dernières normes environnementales (RE2020*) et est labellisé NF Habitat*. Une nouvelle résidence accessible en BRS*. La résidence Alta Magna propose également des logements accessibles en Bail Réel Solidaire*. Une opportunité de devenir propriétaire dans un secteur très prisé. Un emplacement stratégique, au cœur d’un quartier en plein renouveau. Accolée à la frontière Suisse, la commune de Ville-la-Grand bénéficie d’une attractivité croissante. La commune offre un cadre de vie agréable, entre vie urbaine et proximité de la nature. En pleine métamorphose avec l’aménagement de l’Etoile, Ville-la-grand est à la croisée des grands axes de l’agglomération transfrontalière. La nouvelle gare d’Annemasse est à seulement 8 min** à pied, et dessert, entre autres, les villes d’Evian, Saint-Gervais, Annecy, Lyon, Paris, Genève… Grâce au Léman Express, le centre de Genève est à seulement 22min**. Le réseau de bus offre également une desserte optimale. Enfin, l’extension de la Voie Verte du Grand Genève reliera à terme 17 communes suisses et françaises. C’est à seulement quelques mètres du quartier de l’Etoile que la résidence Alta Magna verra le jour. *Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr. Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ('données personnelles') seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : À Ville-la-Grand, dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement 4 pièces de 92 m² environ, situé au 1er étage, offre un cadre de vie équilibré entre confort, fonctionnalité et sérénité. Dès l’entrée, les volumes s’expriment avec naturel. La pièce de vie, généreuse et bien structurée, bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur un balcon de plus de 15 m² environ, véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours, partager un repas ou simplement prendre le temps. L’agencement a été pensé pour une vie familiale harmonieuse, avec des espaces bien distincts, permettant à chacun de trouver sa place, que ce soit pour le quotidien ou le télétravail. L’orientation nord-est apporte une lumière douce et constante, appréciable tout au long de l’année. Un box double en sous-sol complète ce bien, un atout réel en cOEur de ville, garantissant confort et sécurité au quotidien. Un appartement adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un usage en LMNP non géré, dans un secteur dynamique, proche des commodités et des axes de déplacement. Disponible 2026. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse à Ville-la-Grand. Au cOEur de la résidence contemporaine L’EDEN, située rue de l’Espérance à Ville-la-Grand, découvrez une adresse élégante à la frontière suisse qui associe confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. La résidence, conçue comme une véritable oasis urbaine, propose des espaces verts paysagers, un jardin signature favorisant la biodiversité et des commerces de proximité. Disponible 2026. Un appartement raffiné : Situé au 4 ème étage, cet appartement T4 de 96 m² environ habitables se prolonge par une grande terrasse de 62 m² environ. - Séjour/cuisine de 38 m² environ. - Trois chambres confortables dont une suite parentale. - Salle de bains moderne et wc séparés. - Annexes incluses : Un box en sous-sol sécurisé et une cave. De belles prestations : - Résidence conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (bâtiment basse consommation). - Volets roulants électriques. - Chauffage collectif au bois par vecteur air, sans radiateurs apparents. - Résidence sécurisée : accès par visiophone et caméras, parkings en sous-sol, local vélos. L’art de vivre à Ville-la-Grand : - Centre-bourg à 400 m avec commerces, restaurants et marché dominical. - Nombreux établissements scolaires à proximité (de la maternelle au lycée). - Gare SNCF d’Annemasse et Léman Express accessibles en quelques minutes (Genève centre en 25 min). - Ville dynamique et verdoyante avec parcs, équipements sportifs et vie culturelle riche. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jean Pontes (07 67 03 73 39) vous présente un appartement à acheter VILLE-LA-GRAND, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Prévu pour une disponibilité fin 2026, cet appartement est situé au 4ème étage et dispose d'une cave ainsi qu'un box en sous-sol. Avec une terrasse spacieuse de 65 m², cet appartement est une opportunité idéale pour ceux qui envisagent un achat appartement VILLE-LA-GRAND. Profitez d'une commune en plein essor, juste aux portes de Genève. VILLE-LA-GRAND est une ville dynamique et en croissance, avec une population jeune en constante augmentation (+6 % depuis 2018). Près d'un quart des habitants ont entre 30 et 44 ans, offrant ainsi un cadre de vie adapté aux familles actives et aux frontaliers. Une localisation exceptionnelle :• À seulement 25 minutes de Genève• À 400 mètres du centre-bourg où se trouvent commerces, services et activités culturelles • Écoles maternelle et primaire à 3 minutes à pied (240 m)• Gare d’Annemasse à 950 m : trains toutes les 10 minutes• Bonnes connexions de transport avec 6 lignes de bus, Léman Express et SNCF • Supermarché Leclerc à 3 minutes en voiture. Le cadre de vie y est riche et animé avec des équipements tels que médiathèque, salle de spectacles et école de musique. Votre futur logement de la Collection CARACTÈRE vous séduira par son confort et ses finitions haut de gamme, incluant :• Carrelage élégant dans les pièces de vie• Parquet contrecollé dans les chambres• Grande baie coulissante pour une luminosité optimale• Volets roulants électriques• Rangements intégrés et espaces modulables selon vos besoins• Chaufferie bois collective pour un meilleur confort. Venez découvrir cet emplacement recherché, idéal pour habiter ou investir, bénéficiant d'un fort potentiel locatif. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter votre conseiller dédié, disponible 7j/7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Réservez dès maintenant votre logement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pontes EI (ID 35006), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314. Retrouver tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. L'Eden à Ville-la-Grand offre un cadre de vie idéal entre praticité et nature, avec ses appartements neufs du 2 au 5 pièces et ses espaces communs : bel espace de vie et de rencontre arboré, carrés potagers partagés, commerces de proximité, micro-crèche, locaux vélos. Ce programme immobilier vous offre l'opportunité de devenir propriétaire dans un quartier en plein essor. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

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iad France - Jean Pontes (07 67 03 73 39) vous propose un appartement à vendre à VILLE-LA-GRAND, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, à disponibilité prévue fin 2026. Idéalement situé au 2ème étage, avec un box en sous-sol. Profitez de cette commune en plein essor, aux portes de Genève, où la population a augmenté de 6 % depuis 2018. Avec près d’un quart des habitants âgés de 30 à 44 ans, c'est un environnement parfait pour les familles actives et les frontaliers à la recherche de confort et de mobilité.Une localisation exceptionnelle :• À seulement 25 min de Genève et 14 min de la douane de Mon-Idée• À 400 m du centre-bourg : commerces, services, vie associative, activités sportives et culturelles, professionnels de santé• Écoles maternelle et primaire à 3 min à pied (240 m)• Gare d’Annemasse à 950 m, avec un train toutes les 10 min, 4ème gare de la région Auvergne-Rhône-Alpes (4,5 M de voyageurs/an)• 6 lignes de bus + Léman Express + gare SNCF• 2 arrêts de bus à proximité immédiate (Ligne 6 & Tango)• Le plus grand supermarché Leclerc de l’agglomération à 3 min en voitureVie locale riche et active :Médiathèque, salle de spectacles, école de musique… un cadre de vie complet, familial et dynamique au quotidien.Votre futur logement – Collection CARACTÈRE :Offrant confort, modernité et finitions haut de gamme :• Carrelage élégant dans les pièces de vie• Parquet contrecollé dans les chambres• Grande baie coulissante pour une luminosité exceptionnelle• Volets roulants électriques• Rangements intégrés• Espaces modulables (+2 m² environ) : bureau, dressing, coin lecture… selon vos envies• Chaufferie bois collective – diffusion par air (pas de radiateurs visibles, espace optimisé)Cet appartement à acheter à VILLE-LA-GRAND se situe en zone A, dans un emplacement recherché, idéel pour habiter ou investir avec un fort potentiel locatif.Votre conseiller dédié est disponible 7j/7 pour répondre à vos questions, vous présenter le projet et vous accompagner dans votre future acquisition. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre appartement avant tout le monde !Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pontes EI (ID 35006), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d’ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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iad France - Corinne Rouyer (06 33 91 84 03) vous propose : Appartement T4 Type : T4 Étage : 1 Superficie totale : 83,25 m² environ Balcon : 14,60 m² environ Agencement : Entrée + Espace de vie : 30,90 m² environ Dégagement : 4,20 m² environ Chambre 01 : 11,60 m² environ Chambre 02 : 10,25 m² environ Chambre 03 : 9,30 m² environ Salle d’eau (SDE) : 2,35 m² environ Salle de bain (SDB) + WC : 5,85 m² environ WC séparé : 1,20 m² environ Buanderie : 2,90 m² environ Situé dans un quartier dynamique, proche des commodités. Contactez-nous pour plus d’informations Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer EI (ID 61495), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. L'Eden à Ville-la-Grand offre un cadre de vie idéal entre praticité et nature, avec ses appartements neufs du 2 au 5 pièces et ses espaces communs : bel espace de vie et de rencontre arboré, carrés potagers partagés, commerces de proximité, micro-crèche, locaux vélos. Ce programme immobilier vous offre l'opportunité de devenir propriétaire dans un quartier en plein essor. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

ACHETEZ VOTRE APPARTEMENT NEUF À VILLE-LA-GRAND Des appartements du 2 au 4 pièces. Appartement 2 pièces à partir de 264 000 €*. Appartement 3 pièces à partir de 339 000 €*. Appartement 4 pièces à partir de 439 000 €*. La résidence Alta Magna propose des appartements lumineux avec extérieurs privatifs et stationnements. Chaque équipement, chaque matériau a été sélectionné avec soin et rend votre quotidien unique. Séjour, cuisine, salle de bains, chambres à coucher… Les espaces sont judicieusement organisés pour profiter pleinement des volumes et offrir un maximum d’intimité. Pensée pour allier confort, qualité et accessibilité, elle répond aux dernières normes environnementales (RE2020*) et est labellisé NF Habitat*. Une nouvelle résidence accessible en BRS*. La résidence Alta Magna propose également des logements accessibles en Bail Réel Solidaire*. Une opportunité de devenir propriétaire dans un secteur très prisé. Un emplacement stratégique, au cœur d’un quartier en plein renouveau. Accolée à la frontière Suisse, la commune de Ville-la-Grand bénéficie d’une attractivité croissante. La commune offre un cadre de vie agréable, entre vie urbaine et proximité de la nature. En pleine métamorphose avec l’aménagement de l’Etoile, Ville-la-grand est à la croisée des grands axes de l’agglomération transfrontalière. La nouvelle gare d’Annemasse est à seulement 8 min** à pied, et dessert, entre autres, les villes d’Evian, Saint-Gervais, Annecy, Lyon, Paris, Genève… Grâce au Léman Express, le centre de Genève est à seulement 22min**. Le réseau de bus offre également une desserte optimale. Enfin, l’extension de la Voie Verte du Grand Genève reliera à terme 17 communes suisses et françaises. C’est à seulement quelques mètres du quartier de l’Etoile que la résidence Alta Magna verra le jour. *Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr. Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ('données personnelles') seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

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iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse à Ville-la-Grand. Au cOEur de la résidence contemporaine L’EDEN, située rue de l’Espérance à Ville-la-Grand, découvrez une adresse élégante à la frontière suisse, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Conçue comme une véritable oasis urbaine, la résidence propose des espaces verts paysagers, un jardin signature favorisant la biodiversité et des commerces de proximité. Livraison prévue en 2026. D’une surface de 92 m² environ, cet appartement T4 en rez-de-chaussée se prolonge par une terrasse de 21 m² environ. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 31 m² environ, trois chambres confortables et une salle de bains moderne. Un box privatif complète le bien. Le chauffage collectif au bois, diffusé par vecteur d’air sans radiateurs apparents, offre un confort thermique optimal tout au long de l’année. AUTRES T4 DISPONIBLES À PARTIR DE 489 499 € – Plans et demande d'informations sur simple contact. Les habitants profitent d’une situation idéale : centre-bourg à 400 mètres avec commerces, restaurants et marché dominical, établissements scolaires à proximité, gare SNCF d’Annemasse et Léman Express accessibles en quelques minutes (Genève centre en 25 min). Ville-la-Grand séduit par sa dynamique urbaine, ses espaces verts, ses équipements sportifs et sa vie culturelle riche. Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur, et d’un logement conforme aux dernières normes thermiques et acoustiques. Vous pouvez également personnaliser certains aménagements selon vos envies. Vous pouvez me contacter dès maintenant pour recevoir le plan détaillé, obtenir plus d’informations ou bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

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Appartement

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Ville-la-Grand (74)

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0THEO SIBIAL - Conseiller immobilier neuf 07.56.28.08.62 Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.