Achat Appartement à Ambilly (74) : 158 annonces

BRS OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE GENÈVE T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE, JARDIN, GARAGE ET CAVE À AMBILLY À saisir très rapidement ! Accédez à la propriété dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate de Genève, grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m2, proposé à moins de 242 000 EUR, idéal pour une résidence principale dans un environnement dynamique et attractif. Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence récente livrée en 2023, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort moderne et espaces extérieurs privatifs. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux, bénéficiant d'une excellente exposition Deux chambres confortables, adaptées à un couple ou une petite famille Une distribution fonctionnelle, sans perte de place Vous profiterez surtout d'un véritable atout rare sur le secteur :Une terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace extérieur à votre image. En complément, ce bien dispose de prestations recherchées : Un garage privatif, sécurisé Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire L'exposition du logement et ses ouvertures lui confèrent une luminosité naturelle optimale, renforçant la qualité de vie au quotidien. La localisation est stratégique : Ambilly, commune limitrophe de Genève, bénéficie d'un accès rapide aux bassins d'emploi suisses tout en conservant un cadre résidentiel plus accessible. Vous profitez ainsi d'un emplacement idéal pour conjuguer vie professionnelle et confort personnel. Dans le cadre du BRS, vous devenez propriétaire du logement tout en dissociant le foncier, ce qui permet de réduire significativement le coût d'acquisition. En contrepartie, une redevance foncière mensuelle de 66 EUR est à prévoir. Ce dispositif constitue une véritable opportunité d'accession sécurisée dans une zone habituellement peu accessible à la propriété. L'accès est soumis à des conditions de ressources, basées sur le revenu fiscal de référence (avis 2025 sur revenus 2024) : 1 personne : 38 844 EUR 2 personnes : 58 057 EUR 3 personnes : 76 105 EUR 4 personnes : 90 863 EUR 5 personnes : 108 107 EUR Ce logement est destiné exclusivement à un usage en résidence principale, conformément aux règles du Bail Réel Solidaire. Une opportunité rare aux portes de Genève, combinant prix maîtrisé, extérieur privatif et prestations complètes, idéale pour un premier achat dans un secteur à forte tension immobilière. Testez dès maintenant votre éligibilité grâce au simulateur disponible sur le site MY BRS, spécialiste de l'accompagnement en Bail Réel Solidaire.

En exclusivité à saisir rapidement ! À Ambilly (74100), dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les commodités, à courte distance à pied de l'arrêt de tramway Croix d'Ambilly et à 6 minutes de la douane de Genève – Moillesulaz, je vous invite à découvrir ce séduisant appartement de type T3, entièrement rénové. Développant 60,68 m² en loi Carrez, il est accompagné d’une grande cave ainsi que de places de stationnement. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une maison de ville pleine de charme construite en 1960, entièrement clôturée et composée de seulement 3 lots, cet appartement traversant se distingue par sa belle hauteur sous plafond et le calme qui l’entoure. Si vous recherchez un bien clé en main, cette opportunité pourrait parfaitement répondre à vos attentes : je vous invite à me contacter sans tarder. Dans une optique d’amélioration de la performance énergétique afin d’atteindre la classe D, le remplacement du chauffe-eau actuel par un ballon thermodynamique suffirait, pour un budget estimé à 3 000 € TTC, installation comprise. Agencement : - entrée avec placard donnant sur un séjour avec cuisine de 25,33 m² ; - deux chambres baignées de lumière de 12,85 m² et 11,23 m² ; - salle d’eau avec WC et fenêtre de 4,76 m² ; - grande cave de 10,20 m² ; - espace extérieur commun engazonné d’environ 20 m2 ; - stationnements situés dans la ruelle. Copropriété composée de 3 lots principaux Charges : 473,10 € par trimestre Une seule procédure en cours Travaux votés et déjà financés : ravalement de la façade ouest et réfection de la zinguerie de la toiture côté ouest. Une vidéo de présentation est disponible directement dans l’annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube) : @agencemaitre Je vous invite à me contacter rapidement, muni d’un plan de financement validé, afin d’organiser une visite et de vous positionner en priorité sur ce bien. Environnement : Douane de Genève Moillesulaz accessible en 16 minutes à pied Arrêt de tramway à 3 minutes à pied : direction Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge, Genève Bel-Air À moins de 15 minutes à pied : Annemasse, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces et boutiques, médecins et hôpital Taxe foncière : 806 € / an Chauffage : radiateurs hydrauliques alimentés par une chaudière électrique Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique installé en 2022 Vous avez un projet immobilier ou souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en tant qu’interlocuteur privilégié sur la Haute-Savoie (74), la Savoie (73), l’Ain (01) ainsi que le canton de Genève. Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi en amont. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

Découvrez ce T4 de 80m² pondéré, situé au 2ème étage d’une résidence neuve et sécurisée à Ambilly. Il se compose de : un séjour lumineux avec cuisine ouverte 3 chambres une salle d’eau WC indépendant un extérieur de 10m² 2 parkings en sus Atouts du bien : aucun frais d’agence frais de notaire réduits charges maîtrisées personnalisation possible selon l’avancement prestations de qualité dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE Basse consommation, DPE A/B éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Gillian pour plus d'informations. Disponible 7/7

Découvrez ce T3 de 65m² pondéré, situé au 2ème étage d’une résidence neuve et sécurisée à Ambilly. Il se compose de : un séjour lumineux avec cuisine ouverte 2 chambres une salle d’eau ou salle de bain WC indépendant (selon plans) un extérieur de 10m² 1 parking en sus Atouts du bien : aucun frais d’agence frais de notaire réduits charges maîtrisées personnalisation possible selon l’avancement prestations de qualité dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE Basse consommation, DPE A/B éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Gillian pour plus d'informations. Disponible 7/7

Découvrez ce T4 de 85m², situé au rez de jardin d’une future résidence moderne et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 3 chambres - 2 salles d’eau ou salles de bain - WC indépendant (selon plans) - un extérieur de 85m² - 2 parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots disponibles partout en France, disponibles, off-market, retours de lots (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Rémi pour plus d'informations au 06 08.71 78..02 Disponible 7/7

T4 de 83m² au RDC, expo nord. Annexe de 40.9 m², bien agencé, espace de vie spacieux. Proche centre-ville Annemasse, à moins de 600 m. Quartier en pleine métamorphose. Très bon accès transports : bus vers gare en 12 min, tram vers Genève en 25 min. Espace vert collectif aménagé, agréable pour se détendre. Endroit vraiment sympa, à saisir rapidement.. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

T4 de 92m² au 1er étage. Grand balcon de 25m², parfait pour profiter des beaux jours. Parking en sous-sol inclus. Proche commerces, transports, tout à portée de main. Ville dynamique, à 22mn de Genève. Espaces fonctionnels, beaucoup de charme, lumineux. Idéal pour familles ou jeunes couples. À saisir ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Bien le moins consommateur d'énergie

699 900 €

5 737 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 122 m²
• 4 chambres
• 

Ambilly (74)

À proximité d'Annemasse et à seulement 25 minutes de Genève, venez découvrir cet exceptionnel duplex de 122 m², situé au 7e et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite. Cette annonce représente une véritable opportunité d'achat appartement Ambilly, alliant confort moderne, emplacement stratégique et volumes généreux, parfait pour une famille ou des actifs frontaliers.Une distribution pensée pour le confort :Niveau bas – espace de vie :- Une lumineuse pièce à vivre d'environ 30 m², partiellement en double hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d'espace.- Un second salon modulable selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle TV…) .- Une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale.- Une loggia de 13 m², idéale pour vos moments de détente.- Une salle d’eau avec WC et un cellier pratique.Niveau haut – espace nuit :- Une suite parentale avec salle d’eau privative.- Trois chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés.- Une salle de bains familiale et un WC séparé.Des prestations de standing :- Menuiseries en bois avec double vitrage.- Panneaux photovoltaïques et chauffage via le réseau de chaleur urbain.- Place de parking en sous-sol et cave privative incluses.- Résidence équipée de caméras de surveillance, locaux vélos aménagés et nombreux espaces de rangement.À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, marché local, ainsi que des transports en commun (bus, tram, Léman Express). Tout est accessible à pied, pour une vie quotidienne facilitée.Ce bien est idéal pour :- Une famille en quête d'espace, de confort et de modernité.- Des frontaliers désireux de concilier calme résidentiel et proximité avec Genève.Prix : 699 900 €DPE : ANe manquez pas cette vente appartement Ambilly, une occasion rare dans un secteur très recherché. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !

À vendre : appartement 109 m² à Ambilly, Haute-Savoie, idéalement situé dans le quartier prisé de la Croix d’Ambilly, proche de la frontière d’Annemasse et à seulement 25 minutes de Genève. Cet appartement spacieusement agencé, situé au 5e étage d’une résidence récente et sécurisée accessible aux personnes à mobilité réduite, offre de nombreux atouts pour un cadre de vie moderne et pratique. Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative, de deux chambres avec rangements intégrés de 17 m² et 12,5 m², ainsi que d'une salle de bains, d'une seconde salle d’eau, de WC séparés et d'un cellier. L'appartement dispose également d'une terrasse de 52 m², parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur. Les prestations incluent des menuiseries PVC avec double vitrage et une isolation thermique conforme à la RT2012. Deux places de stationnement en sous-sol sont incluses dans le prix. L'emplacement permet un accès rapide à divers commerces, supermarchés, écoles et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Cet appartement à acheter à Ambilly convient parfaitement aux familles, aux couples souhaitant un espace de télétravail, ainsi qu’aux frontaliers recherchant une qualité de vie proche de Genève. Classe énergétique DPE : B Prix : 674 100 €. Pour un achat appartement Ambilly, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

T5 en attique offrant calme et vues panoramiques 123GR : À 350 m du tram et des commodités, l’emplacement de la résidence SAKURA est idéal pour profiter des proximités d’accès à Genève, des commerces, tout en bénéficiant d’un grand calme surplombant la Voie Verte et des quartiers résidentiels d’Ambilly. Seul appartement du 6ème et dernier étage, Ce T5 de 126 m² profite d’une quadruple exposition offrant des vues panoramiques dégagées et sans vis-à-vis sur l’ensemble des montagnes avoisinantes et sur le Jet d’eau. Grâce à ses larges baies Ouest et sa triple exposition, la pièce de vie de 51 m² est particulièrement lumineuse et se prolonge sur sa terrasse en expositions Sud et Ouest, avec vues Salève et Jura. Côté nuit, Les 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, profitent des vues sur les Voirons, le Môle et le Mont-Blanc. Cet appartement coup de cœur et familial à l’emplacement citadin fonctionnel se complète d’un garage double en sous-sol et profite d’un chauffage individuel au gaz (DPE : C). Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager la visite virtuelle de cet attique unique et vous réserver un créneau de visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,664 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1260€ ~ 1710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

À Ambilly, dans un quartier pavillonnaire paisible à deux pas de Genève, découvrez cette nouvelle résidence contemporaine qui s'intègre avec élégance au sein d'un environnement verdoyant et calme. Elle propose des appartements du 2 au 5 pièces, lumineux et bien agencés, tous prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Conforme à la RE2020, la résidence privilégie les mobilités douces, les espaces végétalisés et le confort thermique.À moins de 5 minutes à pied du tramway vers Genève, à proximité immédiate des commerces, écoles, équipements et parcs, le quotidien y est fluide, pratique et agréable. L'autoroute A40 et l'aéroport de Genève sont facilement accessibles, tout comme la gare Léman Express à 1,7 km.Un emplacement stratégique à la frontière suisse, idéal pour habiter ou investir en toute sérénité.*Infos sur LNC.fr

Meilleur rendement locatif

241 200 €

3 655 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Ambilly (74)

BRS OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE GENÈVE T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE, JARDIN, GARAGE ET CAVE À AMBILLY À saisir très rapidement ! Accédez à la propriété dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate de Genève, grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m2, proposé à moins de 242 000 EUR, idéal pour une résidence principale dans un environnement dynamique et attractif. Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence récente livrée en 2023, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort moderne et espaces extérieurs privatifs. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux, bénéficiant d'une excellente exposition Deux chambres confortables, adaptées à un couple ou une petite famille Une distribution fonctionnelle, sans perte de place Vous profiterez surtout d'un véritable atout rare sur le secteur :Une terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace extérieur à votre image. En complément, ce bien dispose de prestations recherchées : Un garage privatif, sécurisé Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire L'exposition du logement et ses ouvertures lui confèrent une luminosité naturelle optimale, renforçant la qualité de vie au quotidien. La localisation est stratégique : Ambilly, commune limitrophe de Genève, bénéficie d'un accès rapide aux bassins d'emploi suisses tout en conservant un cadre résidentiel plus accessible. Vous profitez ainsi d'un emplacement idéal pour conjuguer vie professionnelle et confort personnel. Dans le cadre du BRS, vous devenez propriétaire du logement tout en dissociant le foncier, ce qui permet de réduire significativement le coût d'acquisition. En contrepartie, une redevance foncière mensuelle de 66 EUR est à prévoir. Ce dispositif constitue une véritable opportunité d'accession sécurisée dans une zone habituellement peu accessible à la propriété. L'accès est soumis à des conditions de ressources, basées sur le revenu fiscal de référence (avis 2025 sur revenus 2024) : 1 personne : 38 844 EUR 2 personnes : 58 057 EUR 3 personnes : 76 105 EUR 4 personnes : 90 863 EUR 5 personnes : 108 107 EUR Ce logement est destiné exclusivement à un usage en résidence principale, conformément aux règles du Bail Réel Solidaire. Une opportunité rare aux portes de Genève, combinant prix maîtrisé, extérieur privatif et prestations complètes, idéale pour un premier achat dans un secteur à forte tension immobilière. Testez dès maintenant votre éligibilité grâce au simulateur disponible sur le site MY BRS, spécialiste de l'accompagnement en Bail Réel Solidaire.

En exclusivité à Ambilly, idéalement situé à deux pas du tram et de la voie verte, proche douane de Mon Idée, dans une résidence de standing au calme, je vous invite à découvrir cet appartement T3 de 64 m² environ au 3ème étage. Il comprend une spacieuse entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour avec terrasse exposée Sud offrant une vue dégagée, 2 chambres dont une avec placard, une salle de bains et un wc séparé. En annexes : une cave et un parking privé extérieur avec accès sécurisé par barrière. Les points forts de cet appartement : -un agencement optimisé pour un confort de vie optimal avec des espaces bien pensés -une belle exposition assurant une luminosité naturelle -un emplacement stratégique parfait pour des primo-accédants ou des investisseurs désireux de profiter de la forte demande locative dans cette zone privilégiée Ce bien attend son nouveau propriétaire pour être personnalisé afin d'en faire un lieu de vie à votre image. Me contacter pour réserver votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 67, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété) : 1528€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.942048

74100 – AMBILLY – STUDIO CLÉ EN MAIN de 25m², actuellement MEUBLÉ DE TOURISME 2 – BALCON – CAVE - PARKING COLLECTIF - TRAM - PROCHE FRONTIÈRES - VOIE VERTEVISITE VIRTUELLE GUIDÉE SUR DEMANDEOpportunité rare pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale SAUVAGET vous proposent un appartement Ambilly à vendre, actuellement exploité en meublé de tourisme, classé 2 étoiles, vendu entièrement équipé et prêt à l'emploi pour un futur investisseur ou pour votre futur nid douillet. Hall d'entrée desservant les WC indépendants, la salle de bain et la pièce de vie avec cuisine équipée, donnant sur un balcon exposé Ouest.Situé en plein cœur d'Ambilly, dans le département Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cet appartement de 24,61m² loi Carrez se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence de 1970 possédant un parking collectif sécurisé par une barrière avec de nombreuses places de stationnement libres. L'appartement est vendu avec l'intégralité du mobilier, de la vaisselle et de l'électroménager. Tout est en parfait état : propre, soigné, fonctionnel, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour de la location touristique, meublée ou pour y habiter.Les +++* Porte d'entrée sécurisée, phonique et coupe-feu* Pièce de vie lumineuse, au calme* Exposition Ouest, apportant une belle lumière naturelle* Balcon d'environ 5 m², idéal pour profiter de l'extérieur et de la vue sur le Jura avec store banne récent* Cave de 3 m² avec porte sécurisée pour un rangement complémentaire* Un bien aux multiples possibilités* Investissement locatif rentable (meublé touristique déjà en place)* Premier achat sans travaux, sans frais supplémentairesContactez Pascale pour plus d'informations au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Votre futur appartement neuf, au cœur d'un quartier vibrant et stratégique ! CE QUE VOUS ALLEZ AIMER : - Le quartier Transports accessibles, commerces variés, services de proximité et environnement harmonieux. - La résidence Design moderne, jardins partagés, atmosphère chaleureuse, locaux vélos et parking en sous-sol. - Le T3 Appartement fonctionnel, avec extérieur et prestations soignées. Un projet en tête ? On vous écoute ! Référence du programme : « 74100_51 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Vivez ou investissez à Ambilly, à seulement 20 minutes de Genève ! Découvrez LOCO, une résidence nouvelle génération idéalement située à Ambilly, au cœur du nouvel écoquartier de l’Étoile*, à proximité immédiate de la gare d’Annemasse et du Léman Express. Avec son architecture affirmée et son approche éco-responsable, la résidence se distingue par l’utilisation de matériaux durables tels que la pierre massive porteuse, le bois ou encore le béton bas carbone. Du studio au 5 pièces, les appartements ont été conçus pour offrir confort et qualité de vie : orientations optimisées, espaces extérieurs (loggias ou terrasses), caves à partir du T2 et prestations soignées. Au centre du projet, un vaste jardin paysager et végétalisé crée un véritable havre de tranquillité, pensé pour le bien-être des résidents et la préservation de la biodiversité. Plus qu’un programme immobilier, LOCO s’inscrit comme un véritable lieu de vie. Réparti sur 4 bâtiments, il accueillera également des bureaux contemporains, des espaces partagés, un commerce de proximité, un parking mutualisé ainsi que 6 véhicules en autopartage. SPÉCIAL INVESTISSEURS : Profitez du nouveau dispositif fiscal JEANBRUN pour développer votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité. Contactez-nous pour plus d'informations ! L’Etoile, un écoquartier ambitieux et exemplaire pour vivre, travailler, étudier, se loger. Implanté à 7km de Genève, au coeur de l’une des agglomérations les plus dynamiques de Haute-Savoie, le futur quartier de l’Etoile bénéficie non seulement de la présence immédiate de la nouvelle gare d’Annemasse, desservie par le Léman Express, mais aussi d’un cadre naturel privilégié, marqué par sa proximité avec le Lac Léman et les sommets des Alpes. Déplacements à pied ou à vélos, commerces et services de proximité, cadre de vie verdoyant et animé, économies d’énergie… tout est pensé à l’Etoile pour bien vivre en ville. L’âme de ce nouveau quartier s’exprime dans la proximité, la diversité et le lien social qu’il cultive. Pour en savoir + : ecoquartier-etoile.fr

EN EXCLUSIVITE ! Emplacement no1 pour frontaliers À Ambilly, 16 rue de mon idée, à seulement quelques mètres de la frontière suisse, découvrez cet appartement T5 d'environ 120 m2, niché au coeur d'une copropriété calme, sécurisée et verdoyante. Un bien rare qui allie volumes généreux, cadre paysager et localisation idéale pour les actifs transfrontaliers. Une pièce de vie de 40 m2 avec terrasse et vue sur le Mont-Blanc Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et deux portes-fenêtres. Ce bel espace ouvre sur une terrasse de 8 m2 exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure du parc... et sur le Mont-Blanc. Un cadre privilégié pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Attenante, la cuisine indépendante de plus 15 m2, accessible depuis le hall et le séjour, complète cet espace de vie accueillant et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement propose : Une suite parentale spacieuse de 21 m2, avec salle de bains privative et double vasque et bidet Deux autres chambres de 11 m2 et 13 m2, dont l'une avec balcon donnant sur le parc Une seconde salle de bain avec baignoire, WC, vasque, bidet Un WC indépendant avec lavabo Annexes et extérieurs Terrasse de 8 m2 avec vue sur parc et Mont-Blanc exposée sud-ouest Balcon de 2 m2 (chambre 1) avec vue sur espaces verts exposé nord-est Cave et place de parking privative Une résidence rare avec grand parc privé La copropriété, sécurisée par un portail, dispose d'un immense parc arboré avec aire de jeux pour enfants -- un véritable havre de verdure en coeur urbain, idéal pour les familles. Isolation récente et performance énergétique La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation extérieure, permettant d'atteindre une classe D au DPE : un vrai plus en termes de confort thermique et de consommation énergétique. Un bien tourné vers la nature, aux portes de Genève Avec ses beaux volumes, son parc privé, sa vue sur le Mont-Blanc et sa situation frontalière, ce bien s'adresse aux familles et aux frontaliers recherchant un logement alliant espace, calme et cadre exceptionnel, à proximité directe des commodités, transports et axes vers Genève. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité rare dans ce secteur très recherché, ce vaste appartement de cinq pièces se décline sur une surface totale de 144 mètres carrés sur les deux derniers niveaux de cette résidence sécurisée. Salon et Cuisine hyper-équipée forment un superbe ensemble lumineux de presque soixante mètres carrés, ouvert sur de vastes terrasses offrant des vues panoramiques sur le splendide Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars et le Clos Babuty. Trois chambres et une salle d'eau sont disponibles au cinquième étage ainsi qu'une Suite parentale incluant Salle de bains, Toilette privative et Dressing. Une cave et deux garages en sous-sol complètent utilement ce bien rare, à proximité immédiate de Genève et de la Voie Verte ! Idéal pour une famille ! Référence agence : 1632

Coup de cœur du secteur

699 900 €

5 784 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 121 m²

Ambilly (74)

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 5 pièces en duplex avec loggias – Ambilly – Résidence ICONE L’appartement proposé est un T5 duplex de 121,9 m² environ habitables, situé aux 7e et 8e étages. Le premier niveau comprend une entrée de 5,7 m² environ, un vaste séjour lumineux de 31,5 m² environ, un second séjour de 12,2 m² environ, une galerie de 8,8 m² environ, une cuisine, une chambre de 12,2 m² environ, une salle d’eau de 4,5 m² environ avec WC, un cellier de 1,7 m² environ et des dégagements. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires (10,8 m² environ, 9,0 m² environ et 9,0 m² environ), une salle de bains de 3,3 m² environ, une salle d’eau de 2,3 m² environ, un WC séparé de 1,3 m² environ et des rangements. Deux loggias de 12,8 m² environ et 13,5 m² environ prolongent agréablement les espaces de vie. Découvrez ICONE, une résidence contemporaine au cOEur de l’écoquartier de l’Étoile à Ambilly. Idéalement située à 10 minutes à pied du centre-bourg et à seulement 25 minutes de Genève, cette réalisation combine confort, modernité et respect de l’environnement, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de la Suisse. Les prestations de l'appartement sont soignées : carrelage collection Attitude, menuiseries bois, volets roulants électriques, chauffage urbain par vecteur d’air, vidéosurveillance des accès, locaux vélos équipés et rangements intégrés. Un espace commun avec terrasse partagée, carrés potagers et serre vient renforcer la convivialité. La résidence est également équipé de panneaux photovoltaïques, participant à une gestion énergétique responsable. Située en Auvergne Rhône-Alpes, Ambilly bénéficie d’une position stratégique : à proximité immédiate des autoroutes A411 et A40, d’arrêts de bus (lignes 3 et 4), de la gare à 1,2 km, et des infrastructures scolaires (écoles, collège, lycée). Les parcs naturels environnants sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et ville. À la frontière suisse, Ambilly séduit particulièrement les frontaliers : 61 % des résidents travaillent en Suisse, et Genève centre est accessible en seulement 25 minutes. La commune, en pleine croissance, associe dynamisme économique, qualité de vie et attractivité résidentielle. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement d’exception en duplex avec deux loggias, dans une résidence moderne et durable au cOEur d’Ambilly. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Un cadre recherché aux portes de la Suisse, pour des appartements T2 et T3 adaptés à tous les projets ! CE QUE VOUS ALLEZ AIMER : - Un quartier pratique et connecté Situation privilégiée à Ambilly, proche frontière, transports, services et écoquartier de l'Étoile. - Une résidence conviviale Architecture moderne, espaces paysagers soignés, conciergerie, stationnements en sous-sol et locaux vélos. - Des appartements aux volumes optimisés Intérieurs lumineux, agencements fonctionnels, prestations de qualité, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs. Un projet ? On vous écoute ! Référence du programme : « 74100_52 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Vivez ou investissez à Ambilly, à seulement 20 minutes de Genève ! Découvrez LOCO, une résidence nouvelle génération idéalement située à Ambilly, au cœur du nouvel écoquartier de l’Étoile*, à proximité immédiate de la gare d’Annemasse et du Léman Express. Avec son architecture affirmée et son approche éco-responsable, la résidence se distingue par l’utilisation de matériaux durables tels que la pierre massive porteuse, le bois ou encore le béton bas carbone. Du studio au 5 pièces, les appartements ont été conçus pour offrir confort et qualité de vie : orientations optimisées, espaces extérieurs (loggias ou terrasses), caves à partir du T2 et prestations soignées. Au centre du projet, un vaste jardin paysager et végétalisé crée un véritable havre de tranquillité, pensé pour le bien-être des résidents et la préservation de la biodiversité. Plus qu’un programme immobilier, LOCO s’inscrit comme un véritable lieu de vie. Réparti sur 4 bâtiments, il accueillera également des bureaux contemporains, des espaces partagés, un commerce de proximité, un parking mutualisé ainsi que 6 véhicules en autopartage. SPÉCIAL INVESTISSEURS : Profitez du nouveau dispositif fiscal JEANBRUN pour développer votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité. Contactez-nous pour plus d'informations ! L’Etoile, un écoquartier ambitieux et exemplaire pour vivre, travailler, étudier, se loger. Implanté à 7km de Genève, au coeur de l’une des agglomérations les plus dynamiques de Haute-Savoie, le futur quartier de l’Etoile bénéficie non seulement de la présence immédiate de la nouvelle gare d’Annemasse, desservie par le Léman Express, mais aussi d’un cadre naturel privilégié, marqué par sa proximité avec le Lac Léman et les sommets des Alpes. Déplacements à pied ou à vélos, commerces et services de proximité, cadre de vie verdoyant et animé, économies d’énergie… tout est pensé à l’Etoile pour bien vivre en ville. L’âme de ce nouveau quartier s’exprime dans la proximité, la diversité et le lien social qu’il cultive. Pour en savoir + : ecoquartier-etoile.fr

Prix au m² le plus bas

430 000 €

3 308 €/m²

Appartement

• 6 pièces
• 130 m²
• 4 chambres
• 

Ambilly (74)

Découvrez ce magnifique appartement de 130m² idéalement situé dans une copropriété sécurisée, récemment rénovée avec ravalement de façade et isolation. Profitez du confort moderne et des prestations de qualité dans un cadre paisible et sécurisé. L'appartement est idéalement situé à proximité des écoles, commerces, et transports en commun. Profitez d'un quartier résidentiel calme et agréable à vivre, avec toutes les commodités à portée de main. Il se compose comme suit : une entrée avec placards, cuisine équipée semi ouverte avec un double séjour lumineux, 4 chambres, 1 salle de bains, une salle de douche et wc séparés. Une cave, un garage en sous sol, une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Référence agence : 5937

EXCLUSIVITÉ - AMBILLY - Dans une copropriété située à proximité de l'arrêt de tram 'Croix d'Ambilly' et des commerces, au deuxième étage, un appartement T1 de 39,94 m² composé comme suit : une entrée desservant une cuisine équipée ainsi que la pièce principale ainsi qu'un dégagement menant à la salle d'eau avec w.c. Deux caves viennent accompagner ce bien. Vendu avec bail en cours, pas de congé pour vente délivré Loyer charges comprises appliqué : 890 € / mois DPE : E GES : E Nombre de lots de copropriété : 140 dont 120 lots principaux Charges annuelles : 2 263,93€ ( charges générales, chauffage et eau chaude inclus) Taxe foncière : 611 € Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 264 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

34 Logements du studio au 5 pièces. A partir de 199 900€. À 22 min du centre de Genève avec le Léman Express et à 30 min d’Annecy. À proximité immédiate de la nouvelle gare d'Annemasse. Le poste de douane MON IDEE se situe à 800 mètres du projet. Lignes de bus à haut niveau de service (BHNS), tramway, Léman express. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 940 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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À Ambilly ! Superbe logement haut de gamme 3 PIÈCES – À SAISIR !!! Découvrez ce magnifique T3 alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Il comprend trois belles chambres, un séjour lumineux, une cuisine américaine, un WC séparé ainsi qu’une salle d'eau et salle de bain élégante, avec de nombreux rangements pour un espace optimisé au quotidien. Situé à proximité immédiate des commodités, des lignes de bus 3, 4, 6, DA, du tramway ligne 17, de la gare d’Annemasse, ainsi que de la gare et de l’aéroport de Genève, ce bien offre un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain et sérénité. Voici votre future adresse rare et privilégiée AU PRIX DE : 463 700 € + 2 stationnement Parking à 40 000 € Contactez Le Partenariat Immobilier Genevois au 0603019712 pour prendre rendez-vous.

À Ambilly ! Superbe logement haut de gamme 3 PIÈCES – À SAISIR !!! Découvrez ce magnifique T3 alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Il comprend trois belles chambres, un séjour lumineux, une cuisine américaine, un WC séparé ainsi qu’une salle d'eau et salle de bain élégante, avec de nombreux rangements pour un espace optimisé au quotidien. Situé à proximité immédiate des commodités, des lignes de bus 3, 4, 6, DA, du tramway ligne 17, de la gare d’Annemasse, ainsi que de la gare et de l’aéroport de Genève, ce bien offre un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain et sérénité. Voici votre future adresse rare et privilégiée AU PRIX DE : 484 300 € + 2 stationnement Parking à 40 000 € Contactez Le Partenariat Immobilier Genevois au 0603019712 pour prendre rendez-vous.

Votre futur appartement neuf, au cœur d'un quartier vibrant et stratégique ! CE QUE VOUS ALLEZ AIMER : - Le quartier Transports accessibles, commerces variés, services de proximité et environnement harmonieux. - La résidence Design moderne, jardins partagés, atmosphère chaleureuse, locaux vélos et parking en sous-sol. - Le T3 Appartement fonctionnel, avec extérieur et prestations soignées. Un projet en tête ? On vous écoute ! Référence du programme : « 74100_51 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

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