Achat Appartement 5pièces à Ambilly (74) : 16 annonces

BRS OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE GENÈVE T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE, JARDIN, GARAGE ET CAVE À AMBILLY À saisir très rapidement ! Accédez à la propriété dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate de Genève, grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m2, proposé à moins de 242 000 EUR, idéal pour une résidence principale dans un environnement dynamique et attractif. Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence récente livrée en 2023, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort moderne et espaces extérieurs privatifs. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux, bénéficiant d'une excellente exposition Deux chambres confortables, adaptées à un couple ou une petite famille Une distribution fonctionnelle, sans perte de place Vous profiterez surtout d'un véritable atout rare sur le secteur :Une terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace extérieur à votre image. En complément, ce bien dispose de prestations recherchées : Un garage privatif, sécurisé Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire L'exposition du logement et ses ouvertures lui confèrent une luminosité naturelle optimale, renforçant la qualité de vie au quotidien. La localisation est stratégique : Ambilly, commune limitrophe de Genève, bénéficie d'un accès rapide aux bassins d'emploi suisses tout en conservant un cadre résidentiel plus accessible. Vous profitez ainsi d'un emplacement idéal pour conjuguer vie professionnelle et confort personnel. Dans le cadre du BRS, vous devenez propriétaire du logement tout en dissociant le foncier, ce qui permet de réduire significativement le coût d'acquisition. En contrepartie, une redevance foncière mensuelle de 66 EUR est à prévoir. Ce dispositif constitue une véritable opportunité d'accession sécurisée dans une zone habituellement peu accessible à la propriété. L'accès est soumis à des conditions de ressources, basées sur le revenu fiscal de référence (avis 2025 sur revenus 2024) : 1 personne : 38 844 EUR 2 personnes : 58 057 EUR 3 personnes : 76 105 EUR 4 personnes : 90 863 EUR 5 personnes : 108 107 EUR Ce logement est destiné exclusivement à un usage en résidence principale, conformément aux règles du Bail Réel Solidaire. Une opportunité rare aux portes de Genève, combinant prix maîtrisé, extérieur privatif et prestations complètes, idéale pour un premier achat dans un secteur à forte tension immobilière. Testez dès maintenant votre éligibilité grâce au simulateur disponible sur le site MY BRS, spécialiste de l'accompagnement en Bail Réel Solidaire.

Bien le moins consommateur d'énergie

699 900 €

5 737 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 122 m²
• 4 chambres
• 

Ambilly (74)

À deux pas d’Annemasse et à seulement 25 minutes de Genève, découvrez ce magnifique duplex de 122 m², niché au 7e et dernier étage d’une résidence récente, sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite. Un bien rare, alliant confort moderne, emplacement stratégique et beaux volumes, idéal pour une famille ou des actifs frontaliers. Une distribution pensée pour le confort : Niveau bas – espace de vie : - Une agréable pièce à vivre d’environ 30 m², lumineuse et partiellement en double hauteur sous plafond, offrant une belle sensation d’espace - Un second salon, modulable selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle TV…) - Une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale - Une loggia de 13 m², parfaite pour vos moments de détente - Une salle d’eau avec WC et un cellier pratique Niveau haut – espace nuit : - Une suite parentale avec sa salle d’eau privative - Trois chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés - Une salle de bains familiale et un WC séparé Des prestations de standing : - Menuiseries bois avec double vitrage - Panneaux photovoltaïques et chauffage via réseau de chaleur urbain - Place de parking en sous-sol et cave privative incluses - Résidence équipée de caméras de surveillance, locaux vélos aménagés et nombreux espaces de rangement À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, marché local, ainsi que des transports en commun (bus, tram, Léman Express). Tout est accessible à pied, pour une vie quotidienne facilitée. Ce bien est idéal pour : - Une famille recherchant de l’espace, du confort et de la modernité - Des frontaliers souhaitant allier calme résidentiel et proximité de Genève Prix : 699 900 € DPE : A Une opportunité rare dans un secteur très prisé. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !

Prix au m² le plus bas

398 000 €

3 317 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 120 m²
• 3 chambres
• 

Ambilly (74)

EN EXCLUSIVITE ! Emplacement no1 pour frontaliers À Ambilly, 16 rue de mon idée, à seulement quelques mètres de la frontière suisse, découvrez cet appartement T5 d'environ 120 m2, niché au coeur d'une copropriété calme, sécurisée et verdoyante. Un bien rare qui allie volumes généreux, cadre paysager et localisation idéale pour les actifs transfrontaliers. Une pièce de vie de 40 m2 avec terrasse et vue sur le Mont-Blanc Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et deux portes-fenêtres. Ce bel espace ouvre sur une terrasse de 8 m2 exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure du parc... et sur le Mont-Blanc. Un cadre privilégié pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Attenante, la cuisine indépendante de plus 15 m2, accessible depuis le hall et le séjour, complète cet espace de vie accueillant et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement propose : Une suite parentale spacieuse de 21 m2, avec salle de bains privative et double vasque et bidet Deux autres chambres de 11 m2 et 13 m2, dont l'une avec balcon donnant sur le parc Une seconde salle de bain avec baignoire, WC, vasque, bidet Un WC indépendant avec lavabo Annexes et extérieurs Terrasse de 8 m2 avec vue sur parc et Mont-Blanc exposée sud-ouest Balcon de 2 m2 (chambre 1) avec vue sur espaces verts exposé nord-est Cave et place de parking privative Une résidence rare avec grand parc privé La copropriété, sécurisée par un portail, dispose d'un immense parc arboré avec aire de jeux pour enfants -- un véritable havre de verdure en coeur urbain, idéal pour les familles. Isolation récente et performance énergétique La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation extérieure, permettant d'atteindre une classe D au DPE : un vrai plus en termes de confort thermique et de consommation énergétique. Un bien tourné vers la nature, aux portes de Genève Avec ses beaux volumes, son parc privé, sa vue sur le Mont-Blanc et sa situation frontalière, ce bien s'adresse aux familles et aux frontaliers recherchant un logement alliant espace, calme et cadre exceptionnel, à proximité directe des commodités, transports et axes vers Genève. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité rare dans ce secteur très recherché, ce vaste appartement de cinq pièces se décline sur une surface totale de 144 mètres carrés sur les deux derniers niveaux de cette résidence sécurisée. Salon et Cuisine hyper-équipée forment un superbe ensemble lumineux de presque soixante mètres carrés, ouvert sur de vastes terrasses offrant des vues panoramiques sur le splendide Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars et le Clos Babuty. Trois chambres et une salle d'eau sont disponibles au cinquième étage ainsi qu'une Suite parentale incluant Salle de bains, Toilette privative et Dressing. Une cave et deux garages en sous-sol complètent utilement ce bien rare, à proximité immédiate de Genève et de la Voie Verte ! Idéal pour une famille ! Référence agence : 1632

Coup de cœur du secteur

699 900 €

5 784 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 121 m²

Ambilly (74)

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 5 pièces en duplex avec loggias – Ambilly – Résidence ICONE L’appartement proposé est un T5 duplex de 121,9 m² environ habitables, situé aux 7e et 8e étages. Le premier niveau comprend une entrée de 5,7 m² environ, un vaste séjour lumineux de 31,5 m² environ, un second séjour de 12,2 m² environ, une galerie de 8,8 m² environ, une cuisine, une chambre de 12,2 m² environ, une salle d’eau de 4,5 m² environ avec WC, un cellier de 1,7 m² environ et des dégagements. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires (10,8 m² environ, 9,0 m² environ et 9,0 m² environ), une salle de bains de 3,3 m² environ, une salle d’eau de 2,3 m² environ, un WC séparé de 1,3 m² environ et des rangements. Deux loggias de 12,8 m² environ et 13,5 m² environ prolongent agréablement les espaces de vie. Découvrez ICONE, une résidence contemporaine au cOEur de l’écoquartier de l’Étoile à Ambilly. Idéalement située à 10 minutes à pied du centre-bourg et à seulement 25 minutes de Genève, cette réalisation combine confort, modernité et respect de l’environnement, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de la Suisse. Les prestations de l'appartement sont soignées : carrelage collection Attitude, menuiseries bois, volets roulants électriques, chauffage urbain par vecteur d’air, vidéosurveillance des accès, locaux vélos équipés et rangements intégrés. Un espace commun avec terrasse partagée, carrés potagers et serre vient renforcer la convivialité. La résidence est également équipé de panneaux photovoltaïques, participant à une gestion énergétique responsable. Située en Auvergne Rhône-Alpes, Ambilly bénéficie d’une position stratégique : à proximité immédiate des autoroutes A411 et A40, d’arrêts de bus (lignes 3 et 4), de la gare à 1,2 km, et des infrastructures scolaires (écoles, collège, lycée). Les parcs naturels environnants sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et ville. À la frontière suisse, Ambilly séduit particulièrement les frontaliers : 61 % des résidents travaillent en Suisse, et Genève centre est accessible en seulement 25 minutes. La commune, en pleine croissance, associe dynamisme économique, qualité de vie et attractivité résidentielle. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement d’exception en duplex avec deux loggias, dans une résidence moderne et durable au cOEur d’Ambilly. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A Ambilly PROCHAINEMENT ! Superbe logement haut de gamme 5 PIECES BBC A ETRENNER !!! Ce T5 vous offre quatre chambres, un grand séjour, une cuisine aménagée et une salle de bains, le tout avec de nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale. Superbe logement haut de gamme, à proximité des commodités, lignes de bus 6, DA, 3,4,6, tramway ligne 17, gare d'Annemasse, Gare et Aéroport de Genève. Le DPE n'est pas encore disponible, les logements étant neufs et en cours de finalisation. Voici votre future adresse rare et privilégiée AU PRIX: 761 000 € + 2 STATIONNEMENTS Contactez Le Partenariat Immobilier Genevois au 0603019712 pour un premier rendez-vous.

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À vendre : un appartement à Ambilly, situé en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien présente une belle opportunité pour un achat appartement Ambilly. Pour plus d'informations sur cet appartement Ambilly à vendre, contactez Théo Sibial, votre conseiller immobilier neuf, au 07.56.28.08.62. Disponible tous les jours, y compris le week-end, par téléphone, par email ou sur WhatsApp.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 2.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 2.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. La résidence ICONE à Ambilly, située rue du Jura, propose 34 appartements neufs du studio au 5 pièces. À seulement 22 minutes de Genève centre avec le Léman Express et à deux pas de la gare d'Annemasse, cette résidence bénéficie d'une situation stratégique idéale pour les frontaliers. Les logements offrent des prestations de qualité, incluant des espaces extérieurs, des rangements intégrés, des brise-soleil orientables, des locaux vélos équipés, des caves et des stationnements sécurisés. La résidence met également à disposition une terrasse partagée avec des jardins potagers et des bacs à compost. Profitez des dispositifs avantageux tels que le PTZ et le LMNP pour vivre ou investir dans un bien immobilier de qualité à Ambilly. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 2.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

À découvrir : un T5 en attique à vendre à Ambilly, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé à seulement 350 mètres du tram et des commodités, l'emplacement de la résidence SAKURA est parfait pour ceux qui souhaitent profiter de l'accès facile à Genève tout en bénéficiant d'un environnement calme surplombant la Voie Verte et des quartiers résidentiels d'Ambilly.Au 6ème et dernier étage, cet appartement de 126 m² dispose d'une quadruple exposition garantissant des vues panoramiques dégagées sur les montagnes environnantes, incluant le célèbre Jet d'eau. La pièce de vie spacieuse de 51 m², particulièrement lumineuse grâce à ses larges baies Ouest, s'ouvre sur une terrasse orientée Sud et Ouest, offrant des vues imprenables sur le Salève et le Jura.La zone nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale dotée d'une salle de douche privative, toutes profitant de magnifiques vues sur les Voirons, le Môle et le Mont-Blanc.Cet appartement familial, situé dans un cadre citadin fonctionnel, inclut également un garage double en sous-sol et un système de chauffage individuel au gaz (DPE : C). Pour tout renseignement complémentaire, une visite virtuelle de cet appartement Ambilly à vendre ou la prise d'un rendez-vous, veuillez contacter Ghislain RAFFALLI, agent commercial indépendant Swixim dans votre secteur.

Vivez ou investissez à Ambilly, à seulement 20 minutes de Genève ! Découvrez LOCO, une résidence nouvelle génération idéalement située à Ambilly, au cœur du nouvel écoquartier de l’Étoile*, à proximité immédiate de la gare d’Annemasse et du Léman Express. Avec son architecture affirmée et son approche éco-responsable, la résidence se distingue par l’utilisation de matériaux durables tels que la pierre massive porteuse, le bois ou encore le béton bas carbone. Du studio au 5 pièces, les appartements ont été conçus pour offrir confort et qualité de vie : orientations optimisées, espaces extérieurs (loggias ou terrasses), caves à partir du T2 et prestations soignées. Au centre du projet, un vaste jardin paysager et végétalisé crée un véritable havre de tranquillité, pensé pour le bien-être des résidents et la préservation de la biodiversité. Plus qu’un programme immobilier, LOCO s’inscrit comme un véritable lieu de vie. Réparti sur 4 bâtiments, il accueillera également des bureaux contemporains, des espaces partagés, un commerce de proximité, un parking mutualisé ainsi que 6 véhicules en autopartage. SPÉCIAL INVESTISSEURS : Profitez du nouveau dispositif fiscal JEANBRUN pour développer votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité. Contactez-nous pour plus d'informations ! L’Etoile, un écoquartier ambitieux et exemplaire pour vivre, travailler, étudier, se loger. Implanté à 7km de Genève, au coeur de l’une des agglomérations les plus dynamiques de Haute-Savoie, le futur quartier de l’Etoile bénéficie non seulement de la présence immédiate de la nouvelle gare d’Annemasse, desservie par le Léman Express, mais aussi d’un cadre naturel privilégié, marqué par sa proximité avec le Lac Léman et les sommets des Alpes. Déplacements à pied ou à vélos, commerces et services de proximité, cadre de vie verdoyant et animé, économies d’énergie… tout est pensé à l’Etoile pour bien vivre en ville. L’âme de ce nouveau quartier s’exprime dans la proximité, la diversité et le lien social qu’il cultive. Pour en savoir + : ecoquartier-etoile.fr

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