Achat Appartement dans le quartier États-Unis à Lyon 8ème (69) : 42 annonces

Meilleur rendement locatif

199 000 €

2 519 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 79 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 8ème (69)

4

Exclusivité pour cet appartement à vendre, comprenant 3 pièces et une superficie d'environ 79 m², idéalement situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 14 niveaux dans le 8ème arrondissement de Lyon, Rhône. Vous serez séduit par son ambiance paisible et lumineuse, parfaite pour ceux qui recherchent un intérieur serein en milieu urbain.Cet appartement à acheter à Lyon 8ème Arrondissement offre des espaces fonctionnels avec des pièces bien agencées, alliant confort et praticité au quotidien. En supplément, un garage en sous-sol ainsi que de nombreuses places de stationnement constituent un véritable atout.Le quartier, privilégié, bénéficie de la proximité de plusieurs parcs, tels que le Parc des États-Unis à environ 250 m, le Parc Irène Joliot Curie à 300 m, et le Parc des Acacias, également à 300 m.Idéal pour les familles, cet appartement se situe à proximité de diverses écoles telles que l'école maternelle et élémentaire Jean Giono à 300 m, le groupe scolaire Jean Macé à 350 m, et le groupe scolaire Louis Pergaud à 700 m. D'autres établissements éducatifs se trouvent également à proximité, comme l'école maternelle de la Ville de Lyon à 400 m et l'école primaire Joliot Curie à 500 m.Caractéristiques techniques :- Surface : 79 m²- Étages : 3ème sur 14- DPE : D- Garage : 1- Charges de copropriété : 265 €/mois- Chauffage : Collectif au gaz- Taxe foncière : 1 094 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce présentée par Zefir.

Découvrez ce superbe appartement de 59,95 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble contemporain construit en 2009 à Lyon. Dès votre arrivée, vous serez enveloppé par une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie de famille harmonieuse. L'appartement propose deux chambres confortables et un spacieux séjour de 30 m², parfait pour se détendre ou recevoir vos invités. La cuisine, ingénieusement intégrée au salon, devient le centre névralgique de la maison, propice aux moments de partage et de convivialité. Les prestations de qualité, telles que le double vitrage et le chauffage individuel électrique, assurent un confort optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Bénéficiant d'une localisation idéale, cet appartement est parfaitement desservi par les transports en commun. À proximité immédiate, vous trouverez le tram T6 à l'arrêt ''Beauvisage - Pressensé'', le tram T4, ainsi que les lignes de bus 35 et C16, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et ses nombreuses commodités. Le quartier, propice à la vie de famille, offre un accès aisé au Groupe Scolaire Anne Sylvestre, à seulement 200 mètres, et au Lycée Lumière, tout proche. Les amateurs de nature apprécieront le jardin Marie Louise et Joseph Schwartz, situé à 300 mètres, un véritable havre de paix pour se ressourcer. Caractéristiques techniques : - Surface : 59,95 m² - Immeuble de 6 étages - Charges de copropriété : 79 € - Taxe foncière : 822 € - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D - Mode de chauffage : Électricité individuelle Mentions légales : Les données associées à cette annonce proviennent de sources externes et sont fournies uniquement à titre d'information générale. Elles n'ont pas vocation à engager la responsabilité du diffuseur et ne se substituent pas aux expertises ou vérifications indispensables (techniques, urbanistiques ou juridiques). Pour obtenir les références officielles concernant les risques éventuels ou les servitudes, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement à acheter à Lyon, situé dans le 8ème arrondissement, au Sud Est de la ville. À proximité de l'hyper centre, du quartier d’affaires de la Part Dieu, ainsi que de l’éco quartier de Confluence, cet emplacement stratégique vous place à seulement vingt minutes de la Place Bellecour et de la gare de la Part Dieu. Nous vous proposons une vente appartement Lyon avec ce bel appartement de type T3 d'une superficie de 65.40 m², complété par une Loggia de 7.40 m². Un garage double est également disponible en option au prix de 26 375 €. Cet espace, qui n'a jamais été occupé, se trouve au premier étage, respecte les normes pour personnes à mobilité réduite et est traversant. L'appartement est équipé d'une porte d’entrée sécurisée, d'un séjour avec cuisine à l'Américaine aménagée et équipée. Les deux chambres sont dotées de parquet stratifié, et la salle de bains est équipée d’un meuble vasque et d’un sèche-serviettes. Prévu pour être livré en 2024, cet appartement à vendre à Lyon respecte les normes d’un Bâtiment Basse Consommation, garantissant un confort optimal à toute saison grâce à des matériaux de qualité et aux dernières normes thermiques et phoniques. Le chauffage est individuel au gaz, et un garage ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Pour vos commodités, vous trouverez une ligne de bus au pied de la résidence, une superette à 120 mètres et les tramways à 800 mètres. Le centre-ville est facilement accessible. La copropriété se compose d’un bâtiment de 4 étages avec 32 appartements. L’environnement est verdoyant, avec de grands arbres, des terrasses agréables et des jardins pour les logements au rez-de-chaussée. Le bien est protégé des nuisances sonores grâce à une construction en retrait et à la qualité des matériaux utilisés, tout en bénéficiant d’un stationnement en sous-sols. Ce bien vous est présenté par Fabrice Thomas, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE ORPI - Découvrez cet appartement spacieux avec possibilité d'une quatrième chambre, situé rue Philippe Fabia à Lyon 8ème au pied du tramway T4 et T6, offrant de beaux volumes, pour un quotidien pratique et agréable. Situé 9ème étage avec ascenseur avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis, au sein d'une résidence des années 1970 bien entretenue, ce bien offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Laissez-vous séduire par son grand salon lumineux, parfait pour créer un espace de vie convivial idéal pour une colocation, ainsi que par sa cuisine attenante pouvant être repensée facilement en chambre. L'espace nuit se compose de trois chambres de 10m2 chacune, idéal un projet d'invetsissement en colocation. Parking collectif dans la résidence Possibilité d'une quatrième chambre DPE D Un appartement à personnaliser pour en faire un véritable lieu de vie. À visiter sans tarder ! Référence agence : 2989

Bien le moins consommateur d'énergie

421 000 €

4 127 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 102 m²
• 4 chambres
• 

Lyon 8ème (69)

6

2

A quelques kilomètres de Lyon, sur la commune de Saint-Priest, proposé en exclusivité par Orpi, à découvrir cet appartement attique bénéficiant d'un cadre de vie d'exception au sein d'une résidence récente. Ce bien rare, situé au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, offre de belles prestations. Un intérieur spacieux et traversant : avec ses 102 m² habitables, cet appartement est conçu pour le confort d'une famille. • L'Espace de Vie se compose d'un séjour/cuisine de 33 m² (cuisine aménagée et équipée) • Côté Nuit : 4 chambres allant de 10 m² à 11,7 m². • Suite Parentale : l'une des chambres dispose d'une salle d'eau attenante. • Commodités : vous disposerez d'une grande salle de bains de 6,75 m² avec WC, une buanderie, un WC séparé, et des rangements optimisés. Une terrasse Panoramique : L'atout phare de ce bien est sa terrasse de prêt de 80 m² qui fait le tour de l'appartement. Le séjour et chacune des quatre chambres bénéficient d'un accès direct à cet extérieur privatif. Stationnement et Annexes en sous sol : • Une place de parking : emplacement privatif accessible aux personnes à mobilité réduite, équipée d'une prise électrique • Une cave Services et Vie de Quartier : • Le chauffage est collectif et est assuré par une pompe à chaleur. Le DPE est classé en A. • La résidence se situe à proximité de tous les commerces de bouche, services administratifs, banques et professionnels de santé (accessibles à pied). Les groupes scolaires (écoles primaires, collèges, lycées) et des infrastructures culturelles (médiathèque, théâtre, cinéma) se trouvent à quelques minutes de la résidence. • Transports en commun : la résidence est située à environ 10 minutes à pied du Tramway T2, qui relie directement Lyon en 30 minutes. La gare TER permet de rejoindre les gares lyonnaises de Perrache ou Jean Macé en seulement 12 minutes. Les bus C25 et 62 sont accessibles en 5 minutes à pied et vous conduiront au métro D en une vingtaine de minutes. • Axes routiers : Accès immédiat aux grands axes (A43, A46, Boulevard Périphérique) facilitant les déplacements vers Lyon, l' aéroport de Saint-Exupéry. Un bien à visiter sans tarder ! Référence agence : 1235

Sous compromis : Lyon 8e – États-Unis Viviani T1 Bis lumineux avec vue dégagée – Tram T4 au pied Situé dans le quartier recherché des États-Unis Viviani, à proximité immédiate du tramway T4, cet appartement T1 Bis de 47 m² offre un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et potentiel patrimonial. Implanté au 9? étage sur 15 d'une résidence bien entretenue avec gardien, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un bien fonctionnel et bien agencé •Surface habitable : 47 m² •Cuisine indépendante, permettant une séparation claire des espaces •Salle de bains + WC indépendant •Appartement non meublé, laissant une liberté totale d'aménagement •État intérieur : bon état, prêt à être exploité ou optimisé •Ouvertures bois – simple vitrage •VMC simple flux Confort et services dans la résidence •Chauffage collectif au gaz (incluant eau chaude) •Deux ascenseurs •Fibre optique •Interphone •Local à vélos •Résidence sécurisée de 190 lots Les charges de copropriété de 166 €/mois comprennent le chauffage, l'eau chaude, la présence du gardien ainsi que l'entretien complet des parties communes intérieures et extérieures, garantissant une gestion sereine au quotidien. Un emplacement stratégique Lyon 8e – États-Unis Viviani Tram T4 à quelques pas Proximité des commerces, services, pôles médicaux et accès rapide aux grands axes lyonnais. Un secteur apprécié pour sa demande locative constante et son accessibilité. Pourquoi ce bien mérite votre attention Surface rare pour un T1 Bis Étage élevé avec vue dégagée Résidence avec services Secteur bien desservi et dynamique Idéal pour un projet locatif pérenne ou une valorisation patrimoniale à moyen terme. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114. Dans une copropriété de 190 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

219 000 €

1 973 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 111 m²
• 

Quartier États-Unis

Lyon 8ème (69)

4

Venez découvrir ce vaste appartement de 111 m², fonctionnel et agréable à vivre, offrant tout l’espace nécessaire à l'épanouissement d’une famille et un excellent potentiel pour un investisseur. * POINTS FORTS 111 m² habitables, agencés avec intelligence. 6ème étage, grandes fenêtres, vue dégagée (ensoleillement optimal). Fenêtre et volets en PVC (excellente isolation). 4 chambres pour toute la famille. Résidence privée, arborée et sécurisée (gardienne dédiée). Grand parking privatif collectif (un atout majeur à Lyon !). Charges maîtrisées (chauffage, eau chaude/froide inclus). Proximité immédiate du Tram T4 et de toutes les commodités. Fort potentiel locatif pour investisseurs. * DESCRIPTION Pénétrez dans un espace accueillant et bien pensé. Une entrée spacieuse avec placard intégré vous mène vers un lumineux salon/salle à manger de 23 m², véritable cœur de vie de l'appartement. La cuisine de 16 m², astucieusement ouverte sur la salle à manger, est prête à devenir le théâtre de vos moments culinaires. Elle est complétée par un cellier de 4,5 m², offrant un espace de rangement précieux et pratique. L'espace nuit, parfaitement dissocié pour préserver l'intimité de chacun, se compose de quatre chambres confortables (12,5 m², 10 m², 9,5 m², 9,2 m²), conçues pour accueillir enfants, adolescents, espace bureau ou chambre d'amis. Une salle de bain principale et une salle d'eau (pouvant aisément accueillir une douche supplémentaire) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau de confort. * ÉQUIPEMENTS Chauffage collectif au gaz avec radiateurs en fonte assurant une chaleur douce et agréable. Eau chaude et froide collective, avec des compteurs individuels pour une consommation maîtrisée. Fenêtre et volets rénovés en PVC garantissant une excellente isolation phonique et thermique. * RÉSIDENCE Grands ascenseurs, récemment rénovés et parfaitement entretenus, vous garantissent un quotidien fluide (aucuns frais à prévoir). Résidence privée arborée et clôturée. Grand parking privé collectif. Une gardienne investie, veille quotidiennement à la qualité de vie et à l'entretien irréprochable de l'immeuble. * UN POTENTIEL INCOMPARABLE Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser cet intérieur à votre image. Les bases essentielles (volumes généreux, distribution intelligente, fenêtres et volets PVC) sont déjà là, et vous offrent le canevas idéal pour créer facilement l'appartement familial et chaleureux qui vous ressemble, sans contraintes majeures ! * SITUATION Bien placé dans le quartier des États-Unis, cette résidence bénéficie de tout le confort de proximité (commerces, écoles, santé, transport,...). A proximité immédiate du Tram T4 qui donne un large et rapide accès à l'ensemble de Lyon. * COPROPRIÉTÉ Conseil syndical actif et réactif, garant d'une gestion saine et attentive de la résidence. Nombre de lots : 93. Charges 2025 : 287 €/mois (Incluant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide– un budget maîtrisé !). Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 1 318 €. * PRIX DU BIEN : 219 000 € Honoraires à la charge du vendeur * NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Pour visiter ce grand T5 aux multiples atouts et imaginer votre future vie lyonnaise, contactez-moi dès aujourd'hui : Matthieu Mascunan 06x24x70x72x83. --- Ce bien est proposé en exclusivité par Matthieu MASCUNAN - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : 06 24 70 72 83, E-mail : matthieu.mascunan@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 111 m² habitable. Le bien comprend 1 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 93 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).

Découvrez cet appartement à vendre à Lyon, situé au 12ème étage d'un immeuble offrant une vue imprenable et une exposition plein sud-est. Avec ses 81 m², cet espace comprend 3 chambres confortables, une salle de bain et des toilettes séparées, rendant ce bien parfait pour une famille ou un investisseur. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, est idéale pour préparer de délicieux repas. Le chauffage au gaz et la chaudière garantissent un confort optimal. L'emplacement est également un atout majeur : au pied de l'arrêt de tramway 'États-Unis Viviani' et à seulement 10 minutes du métro, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec plusieurs écoles, tandis que les commerces sont accessibles à 100 mètres, facilitant ainsi votre quotidien. Ce bien comprend également une cave, un accès au sous-sol, un digicode et un portail électrique pour plus de sécurité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de qualité à Lyon, proposé à un prix attractif de 185 000 euros. Contactez l'agence Guy Hoquet VAULX-EN-VELIN pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Copropriété de 114 lots - dont 95 lots habitation. Charges annuelles : 3 400 euros. HASSEN Chams (EI) - Agent Commercial. Numéro RSAC : .

Situé au cœur du 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements publics, le programme Connexion s’inscrit dans un quartier vivant et en pleine évolution. Porté par une démarche responsable, il permet d’accéder à la propriété à des conditions maîtrisées grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Une résidence urbaine et durable L’architecture contemporaine du projet répond aux exigences actuelles de confort et de performance environnementale. Trois commerces en rez-de-chaussée contribuent à l’animation locale et au lien avec le quartier. Les logements, du T2 au T5 duplex, offrent des surfaces généreuses de 50 à 115 m². Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif d’environ 10 m² (balcon, terrasse ou loggia), et bénéficie de pièces de vie lumineuses, conçues pour un usage quotidien fonctionnel. Les atouts du programme Parking privatif pour chaque logement Espaces verts intégrés au projet Prestations soignées et conception écoresponsable Livraison prévisionnelle : second semestre 2027 Le Bail Réel Solidaire (BRS) Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement neuf en dissociant le coût du bâti et du foncier, rendant l’achat plus accessible, notamment dans les zones tendues comme Lyon. Une solution durable pour accéder à la propriété sans renoncer à la localisation ou à la qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements publics, le programme Connexion s’inscrit dans un quartier vivant et en pleine évolution. Porté par une démarche responsable, il permet d’accéder à la propriété à des conditions maîtrisées grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Une résidence urbaine et durable L’architecture contemporaine du projet répond aux exigences actuelles de confort et de performance environnementale. Trois commerces en rez-de-chaussée contribuent à l’animation locale et au lien avec le quartier. Les logements, du T2 au T5 duplex, offrent des surfaces généreuses de 50 à 115 m². Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif d’environ 10 m² (balcon, terrasse ou loggia), et bénéficie de pièces de vie lumineuses, conçues pour un usage quotidien fonctionnel. Les atouts du programme Parking privatif pour chaque logement Espaces verts intégrés au projet Prestations soignées et conception écoresponsable Livraison prévisionnelle : second semestre 2027 Le Bail Réel Solidaire (BRS) Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement neuf en dissociant le coût du bâti et du foncier, rendant l’achat plus accessible, notamment dans les zones tendues comme Lyon. Une solution durable pour accéder à la propriété sans renoncer à la localisation ou à la qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans copropriété BBC construite en 2012, appartement de type 3 d'une superficie de 57 m² habitables avec terrasse de plus de 28m2 situé au 6ème étage de l'immeuble avec ascenseur. Belle pièce de vie de 26m², 2 chambres dont une avec placard, salle de bains et w.c séparé. Appartement très lumineux. Un garage en sous-sol en sus du prix. Appartement proche des commerces et des transports en commun, notamment Tram T4 et T6. A découvrir rapidement. Référence agence : 1686

Lyon 8e – Quartier États-Unis Appartement 1 pièce – 48 m² – Déjà loué – Idéal investissement locatif EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement lumineux situé au cœur du quartier des États-Unis, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. Au 6ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce grand T1 de 48 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. L'appartement se compose de : Une grande pièce principale agrémentée d'une cloison légère permettant de délimiter un espace chambre, tout en conservant la luminosité et la fluidité de la pièce de vie Une salle de bains en bon état, une cuisine séparée, une belle luminosité naturelle tout au long de la journée Atout majeur : le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 550 €, auxquels s'ajoutent 150 € de provisions sur charges, soit 700 € au total. Un investissement locatif clé en main, avec locataire en place et rentabilité immédiate. Situé dans un secteur recherché, à proximité : des commerces et du marché des Etats Unis et des transports en commun axe T4 et du T8. cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. Les + : luminosité, ascenseur, bon état général, séparation chambre, locataire en place, rentabilité intéressante. Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement dans un bien au potentiel certain ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé rue Pierre Delore, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie paisible et verdoyant au sein d'une résidence récente de 2016, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, donnant directement sur une belle terrasse végétalisée de 35 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, une chambre avec accès au jardin ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes complètent l'ensemble. La résidence, moderne et bien tenue, garantit confort et sérénité au quotidien. Le bien est actuellement loué 605 € charges comprises, représentant une opportunité intéressante pour un investissement locatif de qualité. Un box fermé est proposé en supplément du prix de vente. Référence agence : 813

Situé au cœur du 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements publics, le programme Connexion s’inscrit dans un quartier vivant et en pleine évolution. Porté par une démarche responsable, il permet d’accéder à la propriété à des conditions maîtrisées grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Une résidence urbaine et durable L’architecture contemporaine du projet répond aux exigences actuelles de confort et de performance environnementale. Trois commerces en rez-de-chaussée contribuent à l’animation locale et au lien avec le quartier. Les logements, du T2 au T5 duplex, offrent des surfaces généreuses de 50 à 115 m². Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif d’environ 10 m² (balcon, terrasse ou loggia), et bénéficie de pièces de vie lumineuses, conçues pour un usage quotidien fonctionnel. Les atouts du programme Parking privatif pour chaque logement Espaces verts intégrés au projet Prestations soignées et conception écoresponsable Livraison prévisionnelle : second semestre 2027 Le Bail Réel Solidaire (BRS) Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement neuf en dissociant le coût du bâti et du foncier, rendant l’achat plus accessible, notamment dans les zones tendues comme Lyon. Une solution durable pour accéder à la propriété sans renoncer à la localisation ou à la qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements publics, le programme Connexion s’inscrit dans un quartier vivant et en pleine évolution. Porté par une démarche responsable, il permet d’accéder à la propriété à des conditions maîtrisées grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Une résidence urbaine et durable L’architecture contemporaine du projet répond aux exigences actuelles de confort et de performance environnementale. Trois commerces en rez-de-chaussée contribuent à l’animation locale et au lien avec le quartier. Les logements, du T2 au T5 duplex, offrent des surfaces généreuses de 50 à 115 m². Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif d’environ 10 m² (balcon, terrasse ou loggia), et bénéficie de pièces de vie lumineuses, conçues pour un usage quotidien fonctionnel. Les atouts du programme Parking privatif pour chaque logement Espaces verts intégrés au projet Prestations soignées et conception écoresponsable Livraison prévisionnelle : second semestre 2027 Le Bail Réel Solidaire (BRS) Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement neuf en dissociant le coût du bâti et du foncier, rendant l’achat plus accessible, notamment dans les zones tendues comme Lyon. Une solution durable pour accéder à la propriété sans renoncer à la localisation ou à la qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de 61 mètres carrés habitable et son jardin privatif de + de 145mètres carrés. Conçu pour offrir un confort absolu, ce bien vous accueille dans une ambiance moderne et chaleureuse. Composé de 3 pièces, dont 2 chambres lumineuses, cet appartement neuf, construit en 2024, est en état neuf. Vous serez séduit par sa terrasse et jardin privatifs, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. Pour plus de praticité, un parking privatif est également possible en sus. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des multiples infrastructures de qualité. Le quartier est réputé pour ses commerces variés et ses espaces verts. Très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de métro accessibles à quelques minutes à pied, ce secteur facilitera vos déplacements au quotidien. Évalué avec un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, et des émissions de gaz à effet de serre en B, cet appartement offre un cadre de vie confortable tout en maîtrisant son impact environnemental. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire dans ce quartier dynamique de Lyon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Montant des charges annuelles raisonnables à hauteur de 700euros, dans une copropriété de standing en excellent état général. Prix de vente : 281 860euros TVA 5,5 soumis à conditions d'éligibilité (+15000€ de pk sous sol en sus possible). Rendez-vous à ne pas manquer pour une vie confortable et agréable au sein d'un quartier en pleine effervescence ! *estimation de la mensualité sur 25 ans avec PTZ sous conditions d'éligibilité et de taux en vigueur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/lyon-69008-161

Coup de cœur du secteur

335 000 €

5 678 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 59 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 8ème (69)

4

2

Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2021, cet appartement T3 de 59 m² offre deux superbes terrasses totalisant 80 m², un véritable atout en ville. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une grande salle d'eau et des WC séparés. Une terrasse est accessible depuis le séjour. Prestations de qualité : chauffage individuel gaz, volets roulants électriques, système d'alarme. Un garage fermé est proposé en supplément. DPE : C. Résidence récente, bien entretenue, à proximité des transports, écoles et commerces. Un bien rare offrant un cadre de vie agréable. À visiter sans tarder ! Référence agence : 1153

Situé au cœur du 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements publics, le programme Connexion s’inscrit dans un quartier vivant et en pleine évolution. Porté par une démarche responsable, il permet d’accéder à la propriété à des conditions maîtrisées grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Une résidence urbaine et durable L’architecture contemporaine du projet répond aux exigences actuelles de confort et de performance environnementale. Trois commerces en rez-de-chaussée contribuent à l’animation locale et au lien avec le quartier. Les logements, du T2 au T5 duplex, offrent des surfaces généreuses de 50 à 115 m². Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif d’environ 10 m² (balcon, terrasse ou loggia), et bénéficie de pièces de vie lumineuses, conçues pour un usage quotidien fonctionnel. Les atouts du programme Parking privatif pour chaque logement Espaces verts intégrés au projet Prestations soignées et conception écoresponsable Livraison prévisionnelle : second semestre 2027 Le Bail Réel Solidaire (BRS) Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement neuf en dissociant le coût du bâti et du foncier, rendant l’achat plus accessible, notamment dans les zones tendues comme Lyon. Une solution durable pour accéder à la propriété sans renoncer à la localisation ou à la qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et équipements publics, le programme Connexion s’inscrit dans un quartier vivant et en pleine évolution. Porté par une démarche responsable, il permet d’accéder à la propriété à des conditions maîtrisées grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS). Une résidence urbaine et durable L’architecture contemporaine du projet répond aux exigences actuelles de confort et de performance environnementale. Trois commerces en rez-de-chaussée contribuent à l’animation locale et au lien avec le quartier. Les logements, du T2 au T5 duplex, offrent des surfaces généreuses de 50 à 115 m². Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif d’environ 10 m² (balcon, terrasse ou loggia), et bénéficie de pièces de vie lumineuses, conçues pour un usage quotidien fonctionnel. Les atouts du programme Parking privatif pour chaque logement Espaces verts intégrés au projet Prestations soignées et conception écoresponsable Livraison prévisionnelle : second semestre 2027 Le Bail Réel Solidaire (BRS) Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement neuf en dissociant le coût du bâti et du foncier, rendant l’achat plus accessible, notamment dans les zones tendues comme Lyon. Une solution durable pour accéder à la propriété sans renoncer à la localisation ou à la qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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