Achat Appartement dans le quartier Beutre à Merignac (33) : 7 annonces

Situé à Mérignac, dans une résidence récente de bon standing au cœur d'un environnement verdoyant, venez découvrir ce bel appartement T3 situé au 2ᵉ et dernier étage. Il se compose d'une entrée avec placard, ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour donne accès à un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours et de la vue sur les espaces verts de la résidence. L'espace nuit comprend un dégagement avec rangements desservant deux chambres avec dressings, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Une place de stationnement vient compléter ce bien. Vous apprécierez le calme de la résidence et son environnement verdoyant. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement! Opportunité à saisir! Référence agence : 1137

Appartement T3 de 62 m² avec balcon et stationnement – Mérignac Beutre Dans un environnement agréable et au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, idéal pour un premier achat comme pour un investissement. Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec rangements menant à une pièce de vie particulièrement lumineuse de plus de 21 m². Sa double exposition (sud-est et ouest) permet de profiter d'une belle clarté tout au long de la journée, avec un accès direct au balcon. La cuisine, ouverte sur le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres bien agencées, une salle de bains avec baignoire, des WC séparés ainsi qu'un cellier viennent compléter l'ensemble. L'appartement est vendu libre, en excellent état, sans travaux à prévoir. Une place de stationnement privative est incluse. Informations complémentaires : Surface : 61,90 m² Balcon : 4,61 m² Charges de copropriété : environ 113 €/mois Taxe foncière : 1 217 € Copropriété de 55 lots principaux Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 800 € et 950 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez nous pour organiser une visite! Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Caroline CHEVAILLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832443964 R.S.A.C. Bordeaux RCP Mutuelle de Poitiers Assurances 7225160

Meilleur rendement locatif

160 000 €

3 844 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41,62 m²
• 1 chambre
• 

Merignac (33)

Plongez dans le confort de cet appartement de 42 m², niché au rez-de-chaussée d'une résidence paisible et bien entretenue à Mérignac. Ce bien, actuellement loué, séduit par sa disposition ingénieuse et sa luminosité généreuse. En entrant, vous découvrirez un espace optimisé avec un cellier pratique et une salle de bain équipée de WC. Le salon, spacieux et accueillant, s'ouvre sur une cuisine américaine, idéale pour préparer vos repas en toute convivialité. La chambre, agrémentée d'un dressing, offre un cocon intime et confortable, parfait pour une personne seule ou un couple. L'appartement bénéficie d'une place de parking extérieure, accessible par un portail sécurisé avec télécommande, assurant une tranquillité d'esprit au quotidien. À seulement 700 m, l'arrêt de bus Clinique du Sport vous connecte facilement aux principaux axes de transport, facilitant vos déplacements dans la région. Ce bien sécurisé, sans vacance locative à prévoir, présente des charges faibles et un bon classement énergétique, constituant ainsi une opportunité d'investissement intéressante avec un rendement attractif. Caractéristiques techniques - Surface : 41,62 m² - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 2013 - Étage : Rez-de-chaussée - Nombre d'étages dans l'immeuble : 2 - Terrasse : 2 m² - Cave : 2 m² - DPE : D - Mode de chauffage : Individuel Gaz - Distribution de l'eau : Individuel Gaz - Taxe foncière : 973 € Mentions légales : Les informations décrites ci‑dessus sont fournies à titre informatif et peuvent évoluer. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et à l'environnement, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Nous recommandons d'effectuer des vérifications complémentaires (contrôles techniques, pièces justificatives, visites sur site) et de solliciter les interlocuteurs compétents afin d'obtenir les documents à jour. La responsabilité de l'exactitude des éléments diffusés incombe à l'annonceur et ne constitue pas une garantie contractuelle. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optez pour un achat appartement MERIGNAC en réalisant un investissement locatif sécurisé dans cette résidence d'Affaires. Ce bien constitue le choix idéal pour établir un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité sécurisée avec des loyers stables dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 4 607 €• Rentabilité : 6,06 %• Gestionnaire : NemeaBénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Ce bien est géré par un professionnel (Nemea), sous un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, qu'il soit loué ou non.Description du bien :Cet appartement MERIGNAC à vendre, de type T1 meublé, est situé au 2ème étage et offre une configuration fonctionnelle : une entrée avec cuisine et placards, un séjour, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.À propos de la résidence :La résidence Nemea Stadium Bordeaux Aéroport, classée 3 étoiles, se trouve à Mérignac, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, des zones commerciales, du pôle d'affaires et des grands axes routiers, ce qui représente un atout indéniable. Elle reçoit une clientèle professionnelle et touristique et met à disposition des hébergements meublés avec services para-hôteliers.L'établissement offre une panoplie de services : piscine intérieure chauffée, espace spa et bien-être, salle de fitness, réception, Wi-Fi, service de petit-déjeuner, laverie, parking extérieur sécurisé, local à vélos et ascenseur.À propos du gestionnaire occupant :Nemea est un acteur majeur dans la gestion de résidences d'affaires et de tourisme en France. Fondée en 1994, elle gère actuellement un large réseau d'établissements, reconnue pour la qualité de son exploitation et la solidité de ses baux commerciaux.Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte, agent basé à Neuilly-sur-Seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations par courriel à info@lecoindulmnp.fr réf. 27257. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel pour la quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 422 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

33170 - MERIGNAC - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 41M² - UNE CHAMBRE - JARDIN - PARKINGefficity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne de votre bien, vous présente cet appartement à acheter à Mérignac. D'une surface de 41 m², cet appartement, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue à Mérignac dans le département de la Gironde, se distingue par son agencement optimisé et sa luminosité abondante. En entrant, vous trouverez un espace fonctionnel avec un cellier pratique ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le salon, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur une cuisine américaine, parfaite pour partager des moments conviviaux. La chambre, dotée d'un dressing, constitue un havre de paix idéal pour une personne seule ou un couple. Cet appartement Mérignac à vendre dispose également d'une place de parking extérieure, sécurisée par un portail à télécommande, garantissant une tranquillité d'esprit au quotidien. Situé à seulement 700 m de l'arrêt de bus Clinique du Sport, cet emplacement facilite vos déplacements vers les principaux axes de transport de la région Aquitaine. Avec des charges faibles et un bon classement énergétique, ce bien sécurisé, sans vacances locatives à prévoir, est une opportunité d'investissement intéressante, offrant un rendement attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Nelson Leitao - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée avec un capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Coup de cœur du secteur

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Appartement

• 2 pièces
• 40,3 m²
• 1 chambre
• 

Merignac (33)

33700 - MERIGNAC - PAGNEAU - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 40 m² - LUMINEUX ET ENVIRONNEMENT CALME efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement plein de charme situé à Merignac, dans le quartier de Pagneau. Ce bien lumineux et entièrement rénové saura vous séduire dès le premier regard. Avec une surface de 40 m², il offre un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 20 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec gout, le tout baigné de lumière naturelle grâce à son exposition ouest. La chambre, quant à elle, est un véritable cocon de tranquillité, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. une place de parking privative couverte complète ce bien. Situé au premier et dernier étage d'une résidence récente en excellent état général, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, propice à la détente. l'immeuble se distingue par son excellente qualité de construction et son état de façade impeccable. Vous recherchez un cocon lumineux, rénové avec goût et offrant un cadre de vie paisible et agréable ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous. Prix de vente : 189000 €. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ilan Navarette - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°529222382. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saisissez l'opportunité d'un achat appartement à Mérignac, Gironde (33), Aquitaine, avec cet investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors. Ce produit idéal vous permet de bâtir un patrimoine immobilier tout en profitant d’une rentabilité garantie grâce à des loyers stables dès l’acquisition. • Loyer annuel HT : 3 761 € • Rentabilité : 5,70 % • Gestionnaire : DANAE Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Stella) sous un bail commercial, vous assurant ainsi le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Description du bien : Cet appartement T1, situé au 2ème étage, offre un agencement optimal avec un séjour/chambre, kitchenette, placards, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Danaé Les Jardins de l’Azurée, idéalement située à Mérignac, se trouve dans un quartier paisible, proche de tous commerces, transports en commun et services médicaux. Son emplacement constitue un atout majeur pour toute personne souhaitant se lancer dans la vente appartement à Mérignac. Ce bâtiment, conçu pour le confort et la sécurité, compte environ 85 logements lumineux adaptés aux seniors. La copropriété inclut des espaces communs conviviaux tels qu’un salon, une bibliothèque, une terrasse et un jardin paysager. Des services complets sont proposés : accueil 24h/24, restauration, blanchisserie, animations, assistance à la personne, navette, vidéosurveillance et parking en sous-sol. À propos du gestionnaire occupant : Stella Management est un groupe reconnu pour sa spécialisation dans les résidences services Seniors, offrant un cadre de vie sécurisé et convivial. Le Coin du LMNP - Theo Bouakaz, agent basé à Neuilly sur Seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24103. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 190 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur.