Achat Appartement à Saint-Sixt (74) : 9 annonces

EXCLUSIF ! ... T2 43,70 m² + BALCON – SAINT-SIXT VILLAGE – 219 000 € Premier achat MALIN – 6 min gare La Roche – 25 min Genève – Résidence 2 étages – 2 expositions – Garage individuel LE T2 IDEAL •43,05 m² optimisés •Pièce de vie 23,65 m² •Chambre confortable •Baie vitrée ouverte sur balcon •Salle de bains et toilettes séparées RÉSIDENCE INTIMISTE – CALME ABSOLU PRESTATIONS SELECTIONNEES •Garage individuel fermé •Volets roulants motorisés •Chauffage individuel •Fibre optique •Label Bâtiment Energie Environnement + PARFAIT POUR Primo-accédants ou investisseurs Connexion rapide vers Genève via le CEVA-Léman Express et un accès aisé à l'autoroute. •Primo-accédants → Prêt aidé par l'État a 0% d'intérêt renforcé jusqu'à 50 % du prix •Investisseurs → SCI possible + TVA réduite 10 % (quasi-franchise fiscale) 219 000 € (charge vendeur) Prix Promoteur – Frais notaire ~2,5 % ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-HAR43 D'autres surfaces, d'autres expositions, même résidence – on vous guide Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Non soumis au DPE. Référence agence : 601

Exclusivité chez HOLTZ et CONTAT IMMOBILIER (HCI) Appartement de 185m2 habitables en vente sur la commune de SAINT-SIXT. Emplacement sur les hauteurs de la commune, au calme. Actuellement composé de 2 chambres, ce bien est facilement transformable en type 4 avec une cloison à rajouter dans la grande chambre de 34m2. Ancien restaurant, vous aurez tout l'espace nécéssaire avec un salon/sejour de 47m2 et un espace cuisine de 25m2, ce qui porte la pièce de vie à 72m2. Vous disposerez de 2 salles d'eau - de 3 wc - d'une réserve spacieuse et d'un dressing indépendant pour le confort de tous. Le jardin soigné s'étale sur une surface plate de 1306m2, cloturé et arboré. Pour compléter ce lot, un grand garage de 52m2 pouvant accueillir 3 véhicules ainsi que 2 places de parking extérieur. La copropriété se compose de 4 logements avec un syndic bénévol à faibles charges. Chauffage et production d'eau chaude : élèctriques et individuels. Pour informations : ce logement n'est pas autorisé à la découpe et le terrain n'est pas divisible (suivant le règlement d'urbanisme du PLU actuel). Le logement est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rafraichissement.

74800 - SAINT SIXT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65 M² - APPARTEMENT SIMILAR À UNE MAISON - JARDIN PRIVATIF - TERRASSE EXPOSÉE PLEIN SUD - RÉSIDENCE RÉCENTE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mélanie HENNENFENT vous proposent en exclusivité cet appartement à vendre, situé au cœur du village prisé de Saint Sixt, reconnu pour son ambiance conviviale et sa proximité immédiate avec les axes autoroutiers menant à Genève. Vous rêvez d'un achat appartement à Saint-Sixt offrant le confort d'une maison ? Ce bien, situé au calme dans une impasse, est fait pour vous. Tout de plain-pied, ce T3 de 65 m² dans une résidence récente de 2022 présente une pièce de vie lumineuse orientée plein Sud, avec accès direct à une grande terrasse de 20 m², prolongée par un jardin privatif de plus de 70 m². C'est un espace idéal pour profiter du soleil et des extérieurs tout au long de l'année. À l'intérieur, vous trouverez : - Une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, - Une chambre parentale avec un grand dressing sur mesure, - Une seconde chambre avec placard intégré, parfaite pour un enfant ou un bureau, - Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés. Des volets roulants motorisés, un store côté terrasse, et un chauffage par pompe à chaleur (DPE : B) complètent cet appartement. Le garage privatif avec prise électrique est accessible depuis le jardin ou directement depuis la rue, offrant ainsi une praticité au quotidien. Ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux : clé en main, il séduira aussi bien les jeunes couples frontaliers à la recherche d'un cadre paisible que les actifs souhaitant un compromis idéal entre tranquillité villageoise et accessibilité routière rapide, ainsi que les seniors cherchant un appartement à acheter à Saint-Sixt, de plain-pied et au calme. Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par email à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite et découvrir cet appartement Saint-Sixt à vendre qui coche toutes les cases. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Mélanie Hennenfent, représentante de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social est situé au 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie depuis le 01/02/2025 - immatriculée au RCS d'Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À SAISIR – APPARTEMENT T4 95,10 m² + TERRASSE/JARDIN PRIVATIF 63 m² – SAINT-SIXT (74800) – 418 000 € Situation PREMIUM – 6 min La Roche-sur-Foron – 25 min Genève – 30 min Annecy – Résidence intimiste 2 étages – Exposition ensoleillée – Garage inclus – Frais de notaire réduits LE BIEN COUP DE CŒUR •95,10 m² •3 expositions •Terrasse/jardin privatif 63 m² •Séjour/cuisine 36,20 m² baigné de lumière ouvrant sur le jardin •3 chambres spacieuses PETITE RÉSIDENCE DE SEULEMENT 2 ÉTAGES – Standing & calme garanti PRESTATIONS DE QUALITE •Garage individuel fermé •Brise Soleil Orientables (BSO) et volets motorisés •WC suspendus •SDB avec meuble double vasque •Chauffage individuel •Fibre optique •Label Bâtiment Energie Environnement + IDÉAL POUR Ce bien séduira les familles, notamment les frontaliers, grâce à sa connexion rapide vers Genève via le CEVA-Léman Express et un accès aisé à l'autoroute. LOCALISATION STRATÉGIQUE Saint-Sixt – Village recherché (74800) •6 min La Roche-sur-Foron (gare, commerces, marché) •25 min Genève Aéroport via CEVA-Léman Express •30 min Annecy centre •Accès autoroute A41 à 5 min •École et crèche dans le village PRIX & AVANTAGES FISCAUX 418 000 € - prix promoteur - Frais de notaire réduits (honoraires charge vendeur) D'autres pépites T2 T4 disponibles dans la même résidence – appelez-nous vite ! CONTACT & VISITE - ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Non soumis au DPE. Ref : MG-HAR95 Référence agence : 601

Coup de cœur du secteur

299 000 €

4 463 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67 m²
• 2 chambres

Saint-Sixt (74)

T3 67,90 m² + BALCON 14,90 m² – SAINT-SIXT – 299 000 € - triple exposition – 6 min La Roche sur Foron et Léman Express Genève – Résidence standing 2 étages – Frais réduits LE T3 FAMILIAL •67,90 m² + balcon 14,90 m² •3 chambres dont une suite •Séjour 30 m² •3 orientations PETITE RÉSIDENCE AU COEUR DU BOURG – Confort & calme garanti FINITIONS IRRÉPROCHABLES •Garage boxé •Volets roulants isolés motorisés •Fibre •WC suspendus •Cloisons phoniquement isolées IDÉAL POUR UNE FAMILLE EN PRIMO ACCESSION •Possibilité Prêt à Taux 0 renforcé jusqu'à 50 % du prix 299 000 € garage compris - prix promotion (honoraires inclus) – Non soumis DPE ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 Ref : MG-HAR67 D'autres appartements du T2 au T4 dans la même résidence – n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'infos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 601

EXCLUSIF ... T3 68 m² + BALCON 15 m² PLEIN SUD – SAINT-SIXT (74800) – 326 000 € - Emplacement PRIVILÉGIÉ – 25 min Genève – 30 min Annecy – Résidence calme 2 niveaux – Ensoleillement maximal – Garage individuel LE T3 SPACIEUX •68,50 m² parfaitement agencés •Séjour 31 m² ouvert sur balcon 15 m² •Salle de bains et WC séparé •Triple exposition ensoleillée PETITE COPROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE – 2 ÉTAGES UNIQUEMENT ÉQUIPEMENTS PREMIUM •Garage individuel inclus dans le prix •Brise Soleil Orientable motorisé sur la baie •WC suspendu •Chauffage individuel •Cloisons intérieures isolées phoniquement IDÉAL FRONTALIERS Léman Express direct Genève à moins de 3 km. 326 000 € prix promoteur (honoraires inclus) – Frais Notaire réduits – Non soumis DPE La résidence propose d'autres T2/T3 et T4 – Contactez nous au plus vite ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-HAR68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 601

A DECOUVRIR ... T2 48,30 m² + BALCON 14 m² – SAINT-SIXT (74800) – 236 000 € - Double Exposition – 25 min Genève – Petite résidence de 2 étages LE T2 IDEAL •48,30 m² optimisés •Pièce de vie 26,25 m² •2 expositions •Balcon 14 m2 •Chambre avec grand placard intégré RÉSIDENCE INTIMISTE – CALME ABSOLU ÉLÉGANCE & CONFORT •Garage fermé individuel •Volets roulants isolés électriques •Chauffage individuel •Cloisons isolées phoniquement INVESTISSEMENT LOCATIF GAGNANT ET PRIMO ACCEDANT • 10 % avec SCI en quasi franchise fiscale • Prêt aidé par l'Etat à taux 0 236 000 € (honoraires vendeur) - Prix promoteur et Frais Notaire réduits ! ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com - REF MG-HAR48 Programme confidentiel : quelques appartements 2/3/4 pièces – premiers arrivés, premiers servis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Non soumis au DPE. Référence agence : 601

SAINT-SIXT – Pays Rochois À seulement 25 min de Genève et 30 min d'Annecy, découvrez ce grand T4 familial situé dans une résidence intimiste de standing (2 étages), au calme absolu. - UN APPARTEMENT SPACIEUX ET LUMINEUX 92,40 m² habitables Grand balcon de 14,30 m² Double exposition, très lumineux Séjour / cuisine de 38 m² 3 belles chambres Salle de bains + salle d'eau WC suspendus - CONFORT & PRESTATIONS Garage individuel fermé (boxé) Volets roulants et BSO motorisés Chauffage individuel Fibre optique Label Bâtiment Énergie Environnement + Résidence récente, calme et sécurisée -EMPLACEMENT IDÉAL École et crèche à pied 6 min de La Roche-sur-Foron (gare, commerces, marché) Accès A41 à 5 min Gare Léman Express (Genève) à proximité - PRIX : 399 000 € – Frais de notaire réduits Honoraires à la charge du vendeur ORPI Roch'AMG Immobilier 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Autres lots disponibles : T2, T3, T4 – Contactez nous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien non soumis au DPE. Référence agence : 601

EXCLUSIF ! T3 + BALCON ENSOLEILLÉ – RÉSIDENCE 2 ÉTAGES – SAINT-SIXT (74800) – 286 000 € – 6 min La Roche-sur-Foron – 25 min Genève via Léman Express – 30 min Annecy – Plein sud – Garage inclus – Frais notaire ~2,5 % LE T3 COUP DE CŒUR •Séjour/cuisine 26 m² ultra-lumineux avec 2 expositions •2 chambres •Salle d'eau et Toilettes séparés •Balcon exposé sud/est INTIMITÉ TOTALE – SEULEMENT 2 ÉTAGES – Tranquillité absolue FINITIONS DE QUALITE •Label Bâtiment Energie Environnement + •Garage boxé •Volets roulants motorisés •Chauffage gaz individuel •Portier vidéo •Fibre prête à brancher LOCALISATION IDEALE • Moins de 3 km pour La Roche-sur-Foron et sa gare CEVA • Autoroute A41 à 5 min • Annecy à 30 min AVANTAGES POUR Primo-accédants ou investisseurs : • Aide à l'acquisition avec intérêt 0% • TVA réduite à 10 % en SCI (LLI) 286 000 € - prix promoteur – Frais de notaire réduits (honoraires charge vendeur) Vous cherchez plus petit ou plus grand ? Nous avons d'autres possibilités à vous proposer dans cette résidence. ORPI Roch'AMG Immo 04 50 07 81 66 rochimmo@orpi.com Ref : MG-HAR57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Non soumis au DPE. Référence agence : 601