Achat Appartement dans le quartier Ferrandière Maisons-Neuves à Villeurbanne (69) : 39 annonces

À vendre : appartement 3 pièces à Villeurbanne, dans le secteur dynamique de Ferrandière, Rhône (69), région Rhône-Alpes. Cet appartement lumineux de 63 m², situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée construite en 2000, bénéficie d'une belle terrasse de 9 m² exposée Sud-Ouest. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour lumineux de 22 m², d'une cuisine (possibilité d'ouvrir sur le séjour), de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Inclus : une cave et option d'achat d'un box fermé PMR au sous-sol pour 22 000 €. Localisation idéale : à proximité de tous les commerces nécessaires (boulangeries, supermarchés, pharmacies) et très bien desservi par les transports (métro A, tram et bus) permettant un accès rapide à Lyon et aux grands axes. À noter : quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Estimation de loyer pour investissement locatif : 1 050 € / mois en meublé, 932 € en non meublé. Prix : 236 000 € FAI. Disponibilité immédiate. Contactez Émilie Ravassard pour plus d'informations ou organiser une visite.

69100 - VILLEURBANNE - RUE EDOUARD AYNARD - APPARTEMENT T3 - 67 M2 - 2 CHAMBRES - BALCON - LOGGIA - CAVE - GRAND JARDIN -Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement traversant, avec ascenseur, situé dans une copropriété bien entretenue, incluant un grand jardin idéal pour des moments de détente.Cet appartement à vendre à Villeurbanne se trouve à proximité de la gare, offrant une belle opportunité pour un achat appartement Villeurbanne, que ce soit pour un projet familial de rénovation ou un investissement locatif en vue d'une défiscalisation.Possédant un important potentiel, cet appartement nécessite des travaux pour améliorer son état général, afin de le transformer en un véritable cocon avec une cuisine ouverte sur le grand salon et un accès au balcon. Le coin nuit se compose de deux spacieuses chambres, une salle de bain et des toilettes. De plus, une cave de 5 m2 vient compléter ce bien avec un espace de rangement pratique.Idéalement situé dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun tels que bus, métro, tram et train, facilitant les déplacements quotidiens. Il est également proche de Montchat et du quartier Saint Anne de Baraban, avec un accès facile aux commerces, crèches et écoles, tant publiques que privées, comme Charles de Foucaud et le Collège Louis Jouvet.Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Brigitte Moretton au 06 86 49 62 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Hosman vous propose à la vente cet appartement traversant de 3 pièces de 70,1m2. Il est situé au troisième étage avec ascenseur d'une résidence de 2014. Orienté principalement au sud, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'appartement se compose comme suit: Le bien s'organise autour d'une entrée qui s'ouvre directement sur un vaste séjour lumineux, entièrement décloisonné, offrant un espace de vie convivial et fluide. La cuisine, ouverte sur le séjour, prolonge harmonieusement cet espace et bénéficie d'un accès direct au balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Un couloir dessert ensuite la partie nuit, composée de deux chambres aux superficies confortables, d'une salle de bain équipée d'une baignoire ainsi que de toilettes indépendantes. Un garage complète ce bien. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 217 € par mois (chauffage, eau chaude, entretien des communs, ascenseur etc.) Le chauffage et l'eau chaude sont fournis collectivement. La taxe foncière annuelle est de 945 €. Localisation: Transports: les lignes de bus C9, 69, C23 et TB11 passent à proximité. L'arrêt de tram T6 ''Verlaine Tolstoi'' est à 7 minutes à pied. La gare Part Dieu est à 18 minutes à pied ou 10 minutes en bus. Le métro A est à 13 minutes à pied. Commerces: Les commerces de l'avenue Henri Barbusse ou du Cours Tolstoi sont à proximité immédiate. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Découvrez cet appartement lumineux de 110 m² situé au cœur de Villeurbanne, entre la place des Maisons Neuves et la place de la Ferrandière. Au 7e étage sur 8, ce bien offre une vue panoramique sur Lyon et les alentours. Sa proximité avec les transports, les commerces, et à seulement 5 minutes de la Part Dieu en transport, en fait un emplacement très recherché. Dès l'entrée, un vaste séjour vous accueille, composé d'un espace salon et d'une salle à manger attenante à une cuisine ouverte et équipée. Un couloir, pourvu de nombreux rangements, mène à trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave et l'accès à un parking commun à la copropriété complètent ce bien. Les grands travaux de copropriété, tels que l'isolation, la façade, la toiture, et le remplacement de la chaudière collective, ont été votés et seront pris en charge, promettant un confort accru dans un avenir proche. **Environnement** L'appartement bénéficie en outre de sa proximité à des services éducatifs tels que des crèches, écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que d'un quartier vivant avec commerces à proximité. **Caractéristiques techniques** - Surface : 110 m² - Étage : 7e sur 8 - Chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective (chauffage central) - Garage : Oui - Charges de copropriété : 280 €/mois (incluant chauffage et eau froide) - DPE : D - GES : D - Taxe foncière : 1323 € Mentions légales : Les informations figurant ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et ne sauraient engager contractuellement l'annonceur. Elles reposent sur les éléments disponibles au moment de la publication. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et servitudes affectant le bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par Zefir et présente les principaux éléments du bien sans exhaustivité. Les mesures, superficies et charges doivent être vérifiées auprès des services compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement T3 à vendre à Villeurbanne, situé au 6ème et dernier étage d'une résidence récente (2015, BBC). Ce bien rare, traversant et seul sur palier, offre une triple exposition Est/Sud/Ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle. Avec une superficie de 57 m² parfaitement agencés, cet appartement à acheter à Villeurbanne est accessible aux personnes à mobilité réduite.L'appartement se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur des terrasses, d'une cuisine ouverte aménagée, ainsi que de deux chambres avec placards, chacune donnant sur une terrasse. Vous y trouverez également une salle de bains équipée de double vasque, un WC indépendant, et un dégagement avec coin buanderie et placard aménagé.Les prestations de ce bien sont de grande qualité, avec deux terrasses totalisant environ 49 m² et une vue dégagée, offrant un ensoleillement du matin au soir. Le chauffage est collectif au gaz avec comptage individuel, complété par des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Un garage spacieux aux normes pour personnes à mobilité réduite est disponible en supplément (22 m², adapté pour voiture et moto).Idéalement situé, cet appartement est à proximité d'une station de tramway T6. N'attendez plus pour faire un achat d'appartement à Villeurbanne. Présenté par imkiz, votre agence en ligne 100% proche de vous, avec des honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Plongez dans l'élégance de ce duplex T4 de 106 m², situé au dernier étage (7ᵉ/7) d'une résidence moderne et sécurisée à Villeurbanne. Baigné de lumière naturelle, ce bien combine design contemporain, volumes généreux et vues dégagées, pour un cadre de vie rare aux portes de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie avec cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'intérieur vers une loggia, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Ce premier niveau accueille également une buanderie, deux chambres, une salle d'eau bien agencée et des toilettes séparées, pour une organisation fluide au quotidien. À l'étage, un espace bureau modulable peut aisément devenir une chambre supplémentaire selon vos besoins. La suite parentale, véritable cocon, dispose d'un dressing et d'une salle de bains, et s'ouvre sur deux balcons offrant une vue spectaculaire sur Lyon et, par temps clair, jusqu'au Mont-Blanc. Côté prestations, tout est pensé pour le confort : climatisation réversible, domotique, chauffage connecté par pompe à chaleur, brises-soleil orientables électriques et rangements intégrés optimisés. Stationnement (en sus) Deux garages/box fermés sont proposés en complément : - Box fermé : 30 000 € - Second box PMR : 25 000 € En complément, des places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, notamment en face de la résidence. L'environnement est tout aussi attractif, avec la proximité de plusieurs espaces verts (parc Jacob Hugentobler à 400 m, parc Georges Bazin à 500 m, futur parc Gisèle Halimi) et d'établissements scolaires (école Antonin Perrin à 400 m, collège/lycée de l'Imac). Les transports (Tramway T3 et T6 + lignes de bus) facilitent les déplacements dans toute l'agglomération. Caractéristiques techniques - Surface : 106 m² - Étage : 7ᵉ sur 7 - Chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : gaz - DPE : B - Taxe foncière : 1 740 € - Charges de copropriété : 174 €/mois Mentions légales : Les informations publiques concernant les risques (naturels, technologiques et sismiques) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Elles fournissent une vue d'ensemble de l'exposition potentielle d'un territoire et constituent une information initiale. Ces informations ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les expertises techniques menées par des professionnels qualifiés. Il est recommandé de compléter ces éléments par des vérifications ciblées et des contrôles adaptés au bien avant toute décision. Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Villeurbanne. Rue du 24 février 1848. A 10min à pied de la gare Part-Dieu ! Au 3e étage avec ascenseur, ce vaste T4 de 98 m² est en excellent état général, climatisé, traversant et lumineux. Il comprend un séjour double donnant sur un très joli balcon, une cuisine de qualité entièrement équipée, 3 belles chambres avec placards, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce bien est vendu avec une cave et une possibilité de deux parkings en sous-sol en supplément (à 10k€ et 15k€). Local vélo commun, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques. Un bien ''prêt à vivre'' à proximité de toutes les commodités. Une visite virtuelle est disponible à la demande. Référence agence : 552

Coup de cœur du secteur

235 000 €

4 052 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

Villeurbanne (69)

69100 - VILLEURBANNE - MAISONS NEUVES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 58,51 M² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC BALCON ET TERRASSE- POSSIBILITÉ D'UN GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous propose cet APPARTEMENT lumineux situé à VILLEURBANNE, dans le quartier prisé de MAISONS NEUVES, à quelques pas des commerces et des transports en commun. Les transport à proximité sont: bus 69,C13,C9,C11,C23 et le tram T3 et T6. Les stations de bus: Verlaine, Marengo, Maisons Neuves. Ce charmant appartement de 58,51m², niché dans un immeuble RÉCENT de 2016, vous offre un espace de vie spacieux et fonctionnel. Vous serez séduit par ses deux espaces extérieurs : un BALCON de 3m² et une TERRASSE de 14m² pour des moments de détente en toute tranquillité. L'appartement se compose d'une PIÈCE DE VIE conviviale de 28m2, de deux CHAMBRES cosy de 10m2 et l'autre de 9m2 avec un dressing, d'une CUISINE équipée, ainsi que d'une SALLE DE BAINS moderne. La terrasse attenante à la cuisine est parfaite pour des repas en extérieur en toute intimité. Construit avec des matériaux de qualité, cet appartement bénéficie d'un état général EXCELLENT, gage de solidité et de confort. L'immeuble est bien entretenu, vous pourrez emménager en toute sérénité. La luminosité OUEST, vous garantit une clarté naturelle tout au long de la journée. Les deux chambres sont au calme, idéales pour des nuits paisibles. Les charges de copropriété s'élèvent à 1615 €/an, incluant l'eau chaude, le chauffage, plus les charges de l'immeuble. Le chauffage collectif est produit par une chaudière à granule. La taxe foncière est de 1311€. A l'extérieur vous trouverez un emplacement pour les vélos. Vous avez la possibilité d'acquérir un GARAGE au sous-sol e sus pour 20000€. Ne ratez pas cette occasion d'acquérir ce bel appartement à VILLEURBANNE, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou pour profiter d'un cadre de vie agréable en ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 235000€. Commission à la charge du vendeur. N'hésitez plus, cet appartement est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Villeurbanne, une ville connectée et intégrée à la métropole lyonnaise, cette résidence offre un parfait équilibre entre les plaisirs de la vie citadine et le confort d'un cadre de vie apaisant. Implantée dans un environnement pavillonnaire et végétalisé, la résidence bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de nombreux commerces et services. Les appartements, de 3 et 4 pièces, se distinguent par leur architecture élégante et contemporaine. Lumineux et traversants, ils s'ouvrent sur de généreux espaces extérieurs privatifs, soigneusement aménagés, qui jouent avec les volumes pour offrir un confort optimal et une sensation d'espace unique. Alliez modernité, sérénité et praticité dans un cadre de vie d'exception. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Référence du programme : « 69100_198 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

[DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE - VILLEURBANNE] Proche Montchat - Appartements et 1 Villa lumineux du 2 au 5 pièces avec balcon, terrasse, jardin ou rooftop. Au cœur du quartier Ferrandière - Maisons Neuves de Villeurbanne, la résidence PARK LANE se niche rue Victor Hugo, dans un environnement pavillonnaire et végétalisé. Nous vous proposons 23 appartements neufs et 1 villa indépendante, lumineux et traversants, dotés d'espaces extérieurs : balcon, terrasse, jardin ou rooftop. À proximité de nombreux commerces et services, cette nouvelle adresse vous offre un cadre de vie privilégié à la lisière du 3è arrondissement de Lyon et du prisé quartier Montchat. Les différentes lignes de transports relient directement la résidence aux points essentiels de Lyon, la gare de Part-Dieu (à 8 mn à Vélo), le centre-presqu’île… facilitant ainsi votre quotidien. Marie se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villeurbanne - Limite Lyon 3éme Situé dans une résidence en pleine métamorphose (isolation et ravalement de façades déjà votés et payés), ce grand T3 de 72 m² allie volumes généreux et confort moderne. Laissez-vous surprendre par une pièce de vie de 35 m². Baignée de lumière grâce à sa double exposition, elle intègre une cuisine entièrement équipée, idéale pour vos moments de partage. Côté confort et nuit : Deux chambres spacieuses avec parquet pour une ambiance cosy. Une salle d'eau moderne, un WC séparé et une véritable buanderie pour un quotidien organisé. Entrée avec rangements, fibre optique et double vitrage. Une cave complète ce bien. En option, profitez d'un garage aérien (20 000 €). La résidence dispose également d'un local vélos sécurisé. Emplacement stratégique : À seulement 15 min à pied de la Part-Dieu, au pied du bus C9 et à 5 min du Tram T6. Référence agence : 1702238

Imaginez un jardin privatif en plein cœur de la ville... Découvrez cet agréable T3 de 65 m², niché au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Son atout majeur ? Il donne entièrement sur l'intérieur de la copropriété, vous garantissant une sérénité totale. La pièce de vie s'ouvre directement sur un jardin de 47 m² exposé au Sud et à l'Ouest. Un véritable espace de vie supplémentaire pour vos déjeuners au soleil, vos moments de détente ou pour laisser jouer les enfants en toute sécurité. La cuisine meublée semi-ouverte, allie convivialité et fonctionnalité. Le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses d'une salle de bains et des WC séparés. L'appartement est vendu avec une place de parking et, fait rare, deux caves pour un maximum de stockage. Une localisation idéale : à 2 min du Bus C3 et 4 min du Tram T6 permettant de rejoindre rapidement La Part-Dieu ou Grange Blanche. Écoles et commerces à proximité immédiate. Référence agence : 1702371

EXCLUSIVITE ORPI - Villeurbanne – Rue Arago – Résidence Les Jardins d'Astrée À la frontière immédiate de Montchat (Lyon 3), à quelques minutes à pied du cours Richard-Vitton et du tramway T3 Reconnaissance-Balzac. Dans une résidence sécurisée de 2002, parfaitement entretenue et en retrait complet de la rue, découvrez ce T3 de 70 m² situé au 1er étage sur jardin intérieur. Un environnement rare : calme et protégé L'immeuble est implanté au cœur de la copropriété, derrière portail sécurisé, donnant exclusivement sur les jardins intérieurs. Un cadre paisible, à l'abri des nuisances urbaines. Un appartement lumineux et parfaitement agencé Exposé Ouest, il bénéficie d'une belle lumière toute la journée. Grand séjour avec cuisine ouverte de 38 m² donnant sur un accès direct à une terrasse de 7 m² Deux chambres confortables bien dissociées de la partie séjour, dont une avec accès terrasse Grande salle de bains aménagée Appartement en excellent état, habitable immédiatement Copropriété saine, récente et bien gérée DPE C Box fermé inclus dans le prix. 283 000 € garage inclus. Référence agence : 2991

RESERVEZ ET EMMENAGEZ DES MAINTENANT AU SEIN D'UNE RESIDENCE NEUVE RECEMMENT LIVREE ! DERNIERE OPPORTUNITE A SAISIR - A seulement 15 minutes* à pied du centre d'affaires de Lyon Part-Dieu et de la gare TGV et limitrophe de Lyon 3ème. 3 PIECES / 61.76 M²/ 2 CHAMBRES / 3ème étage/ Terrasse et jardin privatif.Réservez et emménagez tout de suite dans ce T3 lumineux situé en rez-de-jardin de la résidence. Grande pièce à vivre de 21 m² donnant sur la terrasse exposé Ouest. APPARTEMENT FAMILIAL Appréciez la vie au quotidien que vous offre l'adresse de la résidence : commerces, transports, écoles à moins de 10 minutes* à pied. Vous profiterez également du parc arboré en son coeur d'ilot.CONTACTEZ-NOUS POUR VENIR VISITER NOTRE RESIDENCE ET L'APPARTEMENT.*Source : Google Maps.INFORMATIONS DPE/GES sur chaque logement disponible sur simple demande à l'adresse suivante : serviceclient.realestate @ realestate.bnpparibas

Habiter Villeurbanne pour vivre Lyon. Quelle bonne idée ! Cœur Balzac vous donne cette opportunité, n’hésitez pas ! Au Sud de la ville, aux portes du quartier Montchat, entre station multimodale Reconnaissance Balzac, Collège Jean Jaurès, crèche et clinique, vous êtes bien. Vous vivez un village en ville. Des rues pavillonnaires, des boutiques élégantes, des espaces verts et des vues dégagées sur Fourvière. Vous pouvez être fier, votre résidence est un vrai cœur d’îlot habité. Ce que vous aimez surtout, c’est sa verticalité, ses angles vitrés, les jeux des terrasses, des brise vues et pare soleil, le végétal omniprésent. Au dernier étage, il y a même des maisons posées sur les toits. Votre appartement est unique, ou presque, il n’y en a que 20 et ils sont réservés aux nouveaux propriétaires comme vous. Alors lancez-vous ! Eligibilité : Résidence éligible LMNP by Urbat. Une offre clé en main avec 3 packs : équipements et meubles + gestion comptable et fiscale + gestion locative du bien. Prêt à taux 0% - Investir dans l'immobilier comporte des risques.

Visite virtuelle disponible ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur https://youtu.be/XjrmT1ZfH4I. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider. T2 de 39,69 m² (2019) – balcon – garage fermé – résidence calme et soignée Situé dans une copropriété récente de 2019, en retrait de la rue et aux parties communes impeccables, ce T2 cocoon associe luminosité, plan fonctionnel et prestations faciles à vivre. L'appartement est en excellent état : aucuns travaux à prévoir. Pièces de vie. Séjour de 22,29 m² ouvrant par deux portes-fenêtres sur un balcon de 5,34 m² (moustiquaires sur mesure déjà posées). Cuisine aménagée et équipée attenante. WC intégrés à la salle d'eau. Chambre confortable de 11,77 m². Ascenseur dans l'immeuble. Annexes et facilités : local à vélos sécurisé, ainsi qu'un local poussettes. Faibles charges d'environ 100 € / mois chauffage inclus, grâce à un excellent DPE C (121 kWh/m²/an ; 24 kg/CO₂/m²/an). Possibilité d'acquérir pour 20 000 euros en sus, un garage / box fermé en sous-sol (vous pouvez y stationner un véhicule et un vélo) Transports et secteur. -Tram T3 Reconnaissance-Balzac à 2 mn à pied ; tram T6 Saint Exupéry Jaurès à 8 mn à pied ; métro A – Flachet à 20 mn à pied ; arrêts bus à proximité C9 / C11 / C26. -Adresse aux portes de Montchat (Lyon 3ᵉ), quartier résidentiel réputé pour ses rues calmes, ses commerces et ses services de proximité. En résumé. Un appartement lumineux, calme et très fonctionnel, dans une résidence récente sécurisée avec stationnement fermé et charges maîtrisées – idéal pour habiter ou investir sereinement. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite ! Référence agence : 1948

Meilleur rendement locatif

75 000 €

4 167 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²
• 

Villeurbanne (69)

3

Investissez en toute sécurité dans un appartement à acheter à VILLEURBANNE, Rhône-Alpes, idéal pour un investissement locatif en résidence étudiante. Ce studio, situé au 2ème étage, propose un agencement optimisé avec une pièce principale, kitchenette, salle d’eau avec wc et rangement. Profitez d’un loyer annuel HT de 3 806 € et d’une rentabilité de 5.07 %. La gestion est assurée par Nomad Campus, permettant une tranquillité d’esprit avec des loyers garantis grâce à un bail commercial. Ce statut fiscal LMNP amortissable vous offre une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Située dans la résidence Alasia, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun, facilitant l’accès à la gare de la Part-Dieu et à l’aéroport Saint-Exupéry. La résidence propose de nombreux services : accueil, accès internet haut débit, laverie automatique, espaces de détente, salle de sport et sécurité renforcée. Avec un total de 96 lots, la copropriété est bien structurée. Pour plus d’informations concernant cet appartement VILLEURBANNE à vendre, contactez Marine Faure, agent basé à Neuilly sur Seine au 01 84 78 46 50 ou par mail info@lecoindulmnp.fr. Réf. 26573. Le bien est soumis au statut juridique de la Copropriété avec des charges annuelles moyennes de 230 €. Prix TTC et honoraires sont à la charge du vendeur.

Villeurbanne limite Montchat, dans une résidence standing de 2012 et à proximité immédiate du Tram T3 Reconnaissance/Balzac, parc Bazin, écoles et commerces. Bel appartement traversant et lumineux de 92m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse plein sud, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, balcon donnant sur les jardins. Un garage PMR est proposé en option Les + - emplacement idéal proche de tout - une bonne performance énergétique - immeuble équipé de panneaux solaires pour la production d'eau chaude - trois belles chambres Renseignements et visite virtuelle sur demande Référence agence : 1866

Située à Villeurbanne, une ville connectée et intégrée à la métropole lyonnaise, cette résidence offre un parfait équilibre entre les plaisirs de la vie citadine et le confort d'un cadre de vie apaisant. Implantée dans un environnement pavillonnaire et végétalisé, la résidence bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de nombreux commerces et services. Les appartements, de 3 et 4 pièces, se distinguent par leur architecture élégante et contemporaine. Lumineux et traversants, ils s'ouvrent sur de généreux espaces extérieurs privatifs, soigneusement aménagés, qui jouent avec les volumes pour offrir un confort optimal et une sensation d'espace unique. Alliez modernité, sérénité et praticité dans un cadre de vie d'exception. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Référence du programme : « 69100_198 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement neuf à VILLEURBANNE ? Prochainement, notre résidence prendra place à Villeurbanne, à proximité immédiate du parc Nathalie Gauthier, à 2 pas de Lyon 3 et du quartier de Montchat. 23 appartements neufs* du 2 au 5 pièces, vous seront proposés. Découvrez également nos 195 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

À proximité immédiate de Montchat et du parc Bazin, tout en bénéficiant du cadre pratique et résidentiel de Villeurbanne, ce duplex situé au 4? et dernier étage séduira les amateurs de calme et de lumière. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses larges ouvertures. L'ambiance est agréable, avec une vue dégagée sur une cour arborée, à l'écart des nuisances. Un espace convivial, facile à aménager, qui s'ouvre naturellement sur les extérieurs sans vis-à-vis direct. L'un des vrais atouts de cet appartement réside dans son organisation en duplex. À l'étage, l'intégralité de l'espace nuit est regroupée, offrant une séparation claire entre vie de jour et vie de nuit, comme dans une maison. Les trois chambres se situent à ce niveau. Deux d'entre elles, conviendront parfaitement à des enfants, un bureau ou une chambre d'appoint. La suite parentale, fonctionnelle, dispose de sa propre salle d'eau, pensée pour un usage quotidien pratique. Une salle de bains familiale, deux WC indépendants, deux grands cagibis, et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien, situé dans une résidence récente offrant confort thermique, bonne isolation et parties communes soignées (norme RT 2012) Un appartement idéal pour une famille souhaitant un fonctionnement “comme une maison”, avec le calme, la lumière et un emplacement recherché à la lisière de Lyon. Prix : 539 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Estimation frais de notaire : 11 000 € Estimation charges de copropriété : 150 € / mois Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano, qui vous accompagnera dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

À Villeurbanne, dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cet appartement 4 pièces de 94,33 m² offre un équilibre rare entre tranquillité et proximité immédiate des quartiers recherchés de Montchat et de Lyon 3. Le Parc Bazin, tout proche, apporte un vrai confort au quotidien pour les promenades, le sport ou les moments en famille. Situé au 3? étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence récente et agréable, l'appartement séduit par son agencement bien pensé et ses volumes généreux. La pièce de vie de 34 m² profite de grandes ouvertures et de deux larges baies vitrées qui apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Elles donnent accès à un balcon confortable de 13 m², avec une vue dégagée sur cour, au calme. L'espace nuit est parfaitement organisé avec trois chambres, toutes équipées de rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains, deux WC indépendants, ainsi qu'une grande buanderie/espace de rangement complètent le confort du logement. Les prestations sont actuelles et confortables : menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques, chauffage individuel gaz, bonne isolation thermique et phonique (RT 2012) Un stationnement en sous-sol est inclus dans le prix, un vrai atout dans le secteur. Prix : 479 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 10 000 € Estimation charges de copropriété : 150 € / mois Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Cet appartement de type T3 se situe au 3ème étage d'un immeuble construit en 2000, au sein de la Rue Rhonat à Villeurbanne. D'une superficie Carrez de 62,53 m², ce bien bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'agencement de l'appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée qui peut être ouverte sur le séjour, donnant sur une loggia avec vue sur la basilique de Fourvière. L'espace nuit dispose de deux chambres dont une avec placard, ainsi que d'une salle de bain équipée d'un sèche-serviettes. Les toilettes sont séparées. L'appartement est équipé de double vitrage en PVC et de volets roulants manuels, garantissant une bonne isolation phonique. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, récemment changée. En complément, une cave de 2,39 m² Un box fermé d'environ 19,63m2 est proposé en sus pour 20 000 euros. La taxe foncière annuelle est de 1 112 €. La localisation de cet appartement offre de nombreuses commodités : Epiceries & supérettes Points services / relais colis (ex. Mondial Relay sur place) Commerces de proximité pour la vie quotidienne Accès rapide à grandes surfaces (type Carrefour City, Super U, etc.) Les établissements scolaires sont proches Côté transports: TCL : C9, C11, C13, C26, TB11, 25…Station Tram “Reconnaissance” à proximité etLa future ligne de tram T6 (service prévu en février 2026) Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 2000, bénéficie d'un ascenseur récemment rénové , ainsi que les boîtes aux lettres, et le sol des parties communes. Les charges de copropriété s'élèvent à 390 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Située à Villeurbanne, une ville connectée et intégrée à la métropole lyonnaise, cette résidence offre un parfait équilibre entre les plaisirs de la vie citadine et le confort d'un cadre de vie apaisant. Implantée dans un environnement pavillonnaire et végétalisé, la résidence bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de nombreux commerces et services. Les appartements, de 3 et 4 pièces, se distinguent par leur architecture élégante et contemporaine. Lumineux et traversants, ils s'ouvrent sur de généreux espaces extérieurs privatifs, soigneusement aménagés, qui jouent avec les volumes pour offrir un confort optimal et une sensation d'espace unique. Alliez modernité, sérénité et praticité dans un cadre de vie d'exception. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Référence du programme : « 69100_198 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

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iad France - Christelle Klein vous présente : Villeurbanne, dans le quartier des Maisons-Neuves, cet appartement T2 est idéal à acheter. Situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 2010, cet appartement de 46,5 m² se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine, donnant accès à un balcon, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bain. Il dispose de nombreux équipements de confort tels qu'un ascenseur, l'accès PMR, la ventilation mécanique, un digicode et un interphone, ainsi qu'un chauffage individuel électrique. Un box fermé en sous-sol assure un stationnement sécurisé pour votre véhicule. La résidence est fermée, bien entretenue et offre un jardin intérieur. Sa localisation est stratégique, à proximité de toutes les commodités et à seulement 4 minutes à pied du futur tramway T6, qui atteint le métro Gratte-Ciel en deux arrêts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien qui correspond parfaitement à un premier achat ou à un projet d'investissement. Cette annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total, sans aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges déclaré par le vendeur est de 80€ par mois, soit 960€ annuels. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ÉNERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Christelle Klein, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 823116744.

Exclusivité Orpi ! Découvrez cet appartement à vendre à Villeurbanne, Rhône (69), Rhône-Alpes. Joli T3 traversant d'environ 69 m² en rez-de-chaussée dans un immeuble sécurisé datant de 2003. Ce bien se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un séjour/cuisine entièrement équipé de 33 m², avec accès à une terrasse aménagée. Vous trouverez également une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, deux chambres avec placards (dont une disposant d'une petite terrasse et d'un accès au jardin intérieur de la copropriété). L'appartement, récemment rénové, offre de nombreux rangements, un dressing, des WC séparés, du double vitrage et un chauffage au gaz. De plus, il est équipé d'une climatisation réversible. Situé dans un environnement calme, cet appartement est à seulement 12 minutes en bus des métros Grange Blanche et Saxe Gambetta, ainsi qu'à 5 minutes du tramway Reconnaissance Balzac. Un garage en sous-sol complète cette vente. Cet achat d'appartement à Villeurbanne est idéal pour un premier achat pour un couple avec ou sans enfants. À voir sans tarder ! Référence agence : 1165.

Bien le moins consommateur d'énergie

473 000 €

5 256 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Villeurbanne (69)

3

Votre conseiller Cedric est joignable au 06.33.91.18.44 pour vous proposer une opportunité exceptionnelle d'achat d'appartement à VILLEURBANNE. Ce magnifique appartement de Type 4 comprend 3 chambres, dont une suite parentale de 14 m², situé en étage. Il dispose d'une très grande terrasse carrée de 11 m², au sein d'une résidence neuve livrée depuis quelques semaines. Parfaitement exposé sud-ouest, vous pourrez profiter d'une vue sur un parc classé et non constructible. Le bien est idéalement situé à proximité du T3 Reconnaissance Balzac et du nouveau Tramway T6, à seulement 250 mètres du quartier prisé de Monchat et du Parc Georges Bazin. Deux garages en sous-sol sont en supplément au prix de 25 000 euros chacun, ainsi qu'une cave en sous-sol à 8 000 euros. Les avantages de ce bien neuf incluent des frais de notaire réduits à 2,5 % au lieu de 8,5 % dans l'ancien, un prêt à taux zéro permettant de financer jusqu'à 50 % de votre prêt à 0 % d'intérêt, ainsi qu'une isolation thermique et phonique renforcée. De plus, vous bénéficierez d'une réduction des charges grâce à un bâtiment basse consommation RE2020, ainsi que d'une garantie constructeur de 10 ans. Aucun frais d'agence n'est à prévoir, ce qui vous permet de personnaliser votre logement selon vos envies. De plus, une exonération partielle ou totale de la taxe foncière peut être possible pendant 2 ans. Les atouts de Bonaparte Promotion incluent un accompagnement d'experts, un savoir-faire de plus de 20 ans, un gain de temps grâce à la recherche personnalisée d'appartements, un interlocuteur unique, un prix direct promoteur sans frais d'agence, une étude de financement gratuite, et un accès à plus de 300 résidences en cours dans la région Rhône-Alpes. N'attendez plus pour découvrir cet appartement à vendre à VILLEURBANNE, contactez rapidement Cedric au 06.33.91.18.44 pour plus d'informations.

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Prix au m² le plus bas

64 232 €

3 212 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20 m²

Villeurbanne (69)

3

À saisir pour les investisseurs ! Appartement à vendre à Villeurbanne, Rhône (69), idéalement situé dans une résidence étudiante sous bail commercial, avec une rentabilité de 5,76 %. Ce studio de 20,39 mètres carrés, au 6ème étage, vous offre des revenus peu ou non fiscalisés grâce au statut LMNP, avec des loyers nets mensuels de 308,58 €. Les charges de copropriété s'élèvent à 210,40 € et la taxe foncière est de 456 €. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat appartement à Villeurbanne ! Une gestion déléguée garantie, une fiscalité attractive et des revenus immédiats vous attendent. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter à contact@slimmo.online ou au 07 69 64 87 35. Découvrez également notre site : https://www.slimmo.online/.