Achat bien immobilier à La Goutelle (63) : 139 annonces

Séverine BOURDAROT vous propose une maison individuelle de plain pied récente à vendre à La Goutelle, Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne. Ce bien idéal est parfait pour les acquéreurs à la recherche de calme, de confort moderne et d'une qualité de vie au sein des Combrailles. Située dans un secteur paisible et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Saint-Ours-les-Roches à 5 minutes, Pontgibaud à 10 minutes, Riom à 30 minutes et Clermont-Ferrand à 35 minutes. La maison est édifiée sur un terrain plat d'environ 1 150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Bien que le terrain ne soit pas encore clos, les matériaux nécessaires à la clôture sont déjà disponibles, facilitant ainsi la sécurisation de l'espace extérieur. La mise en couleur du crépi est également à prévoir, vous permettant de personnaliser l'esthétique de la maison. Construite en 2017 et encore sous garantie décennale, elle se distingue par ses volumes, sa luminosité et son agencement optimal pour une vie familiale harmonieuse. La pièce de vie spacieuse se compose d'un double séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial et moderne. L'espace nuit offre trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bain pour un confort quotidien. Un cellier et un garage de 30 m² complètent les prestations de ce bien. Située dans un environnement résidentiel très calme, cette maison représente une belle opportunité d'achat à La Goutelle pour ceux qui recherchent une maison récente, fonctionnelle et évolutive, dans un cadre naturel propice à la sérénité tout en étant proche de Clermont-Ferrand. Budget : 252 000 euros. DPE C GES B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 770 euros/an, selon les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat, contactez Séverine BOURDAROT, au 0688585701 ou par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT, agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018. Mandat référence : 433354. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Elodie Lachaize Danjour (06 62 39 46 88) vous propose à la vente des locaux professionnels à La Goutelle, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Cet ensemble immobilier rare comprend des murs commerciaux avec appartement, offrant environ 370 m² de bâti sur un terrain de 1 100 m². Prix de vente : 320 000 €. Situé au coeur de La Goutelle, sur un axe départemental très fréquenté, cet ensemble convient parfaitement à un artisan, un commerçant ou un investisseur. Composition de l’ensemble immobilier : • Locaux commerciaux de 370 m², actuellement exploitée en boulangerie-pâtisserie (fonds également disponible à la vente), comprenant : o Espace de vente o Laboratoire spacieux et équipé o Zones de stockage / réserves o Accès pratiques pour livraison • Terrain de 1 100 m² avec stationnement privatif et possibilités d’aménagement ou d’extension.• Appartement indépendant de 90 m², idéal pour un exploitant souhaitant vivre sur place ou un investisseur recherchant un revenu locatif complémentaire.Les atouts majeurs de ces locaux professionnels à La Goutelle incluent une visibilité optimale, une clientèle locale, de passage et touristique, ainsi qu'un bien bien entretenu. Il est également possible d’acquérir le fonds de commerce en complément des murs, ce qui est idéal pour se constituer un patrimoine et sécuriser son exploitation. Affaire à voir et à saisir.

Coup de cœur du secteur

260 000 €

2 114 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 123 m²
• 4 chambres
• 

La Goutelle (63)

Située à La Goutelle (63230), cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette commune pittoresque bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, on trouve des commerces locaux ainsi que des sentiers de randonnée offrant la possibilité de belles balades en plein air.Cette maison de 123 m², construite en 1983, est implantée sur un vaste terrain de 2030 m² entièrement clos et arboré. Elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, une salle de bain, WC indépendant ,rangement et dégagement offrant ainsi de confortables espaces de vie. Les atouts de ce bien incluent un garage de 35 m², une cave de 35 m², des dépendances et un four à pain. Le chauffage à chaudière bois et cheminée insert bois assure une chaleur agréable en toute saison. Menuiseries et volet bois, assainissement collectif, VMC. Enfin, une terrasse de 50 m² permet de profiter pleinement du jardin et de l'environnement extérieur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397

iad France - Elodie Lachaize Danjour (06 62 39 46 88) vous présente à la vente un fond de commerce de boulangerie-pâtisserie situé à LA GOUTELLE, dans le Puy-de-Dôme, région Auvergne. Ce bien est idéal pour un achat de locaux professionnels à LA GOUTELLE, offrant un emplacement de premier choix, bénéficiant d’une excellente visibilité sur un axe départemental très fréquenté, attirant une clientèle locale, de passage et touristique. Avec un chiffre d’affaires de 400 000 €, ce fonds de commerce est accompagné également de murs commerciaux à vendre, permettant d'assurer une sécurité d'exploitation tout en constituant un patrimoine. Les locaux professionnels LA GOUTELLE à vendre comprennent : • Environ 280 m² agencés • Un labo spacieux et fonctionnel • Un magasin nécessitant des rénovations • Un matériel complet pour poursuivre l’activité Cette opportunité représente un outil de travail sain, idéal pour un couple de professionnels ou un repreneur désirant développer l’activité. Points forts : • Emplacement stratégique avec forte visibilité • Secteur sans saturation de concurrence • Clientèle fidèle et flux de passage important • Fort potentiel de développement Prix de vente du fonds : 175 000 €. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Elodie Lachaize Danjour. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Située sur la commune de Saint-Pierre-le-Chastel, au lieu-dit Bannières, cette maison neuve de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, au cœur de la Chaîne des Puys, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand. D'une surface habitable d'environ 140 m², elle offre de très beaux volumes et une belle luminosité. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 68 m², ouverte et conviviale, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose également de trois chambres, dont une avec un grand dressing, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un bureau. Un garage avec porte motorisée vient compléter ce bien. Implantée sur un terrain de 515 m², cette maison séduira les amateurs de tranquillité et de nature grâce à son emplacement privilégié. Des questions ? Contactez vite Baptiste au O7 81 07 77 90. Référence agence : 2992

A Chapdes-Beaufort, ce pavillon de 2007 vous propose un spacieux espace de vie avec sa cuisine ouverte sur le salon, 4 chambres, deux garages. Le terrain est clos. Les + : - chauffage au sol par PAC - double vitrage, volets électriques - secteur calme Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Orpi aux Ancizes, M Rafalko au 06.77.87.31.00 ou l'agence au 04.73.85.05.44 Référence agence : 3982

Plain pied à vendre à Saint-Ours, belle opportunité près des volcans ! Cette maison de 121,38 m², construite en 2000, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéale pour une famille. Elle dispose d'une entrée spacieuse, sur la droite une cuisine indépendante équipée donnant accès au garage d'environ 25m², à gauche une pièce de vie de 34m² et un espace nuit avec 3 chambres confortables, salle d'eau avec douche et baignoire et un toilette indépendant. La maison bénéficie d'un jardin de 1362m² avec grand abri de jardin, un vrai atout pour profiter des beaux jours et organiser des moments en plein air. Un espace de stationnement intérieur garantit sécurité et confort pour vos véhicules. L'état général est correct, offrant la possibilité d'apporter votre touche personnelle et des améliorations pour valoriser le bien. Cette maison est proposée au prix de 269 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur). Ne manquez pas cette opportunité sur le marché, contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite dès que possible . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 449

Découvrez cette charmante maison à Manzat, Puy-de-Dôme, en région Auvergne, offrant 147 m² de confort dans un hameau calme, à seulement 3 km de l'autoroute A89 et à proximité de l'A71. Idéale pour un achat maison Manzat, elle est proche de sites naturels remarquables comme le Gour de Tazenat et le Viaduc des Fades, à 20 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Rénovée avec soin, cette maison Manzat à vendre allie le cachet de l'ancien à des équipements modernes. La vaste pièce de vie de 50 m², avec plancher chauffant et poêle à granulés, est parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine haut de gamme de 17 m², ouverte sur le séjour, garantit fonctionnalité et style. En complément, une mezzanine de 9,7 m² offre un espace bureau ou chambre d'appoint. Au rez-de-chaussée, un hall avec rangements, une buanderie et un garage de 31 m² avec accès direct complètent l'espace de vie. À l'étage, trouvez une chambre de 17 m² et une salle d'eau moderne. Deux chambres sous combles, pleines de caractère, ajoutent au charme de cette maison à acheter Manzat. À l'extérieur, la propriété offre un second garage de 70 m², une dépendance pour cuisine d'été et une terrasse agréable sur un terrain facile d'entretien, garantissant tranquillité et intimité. Equipements modernes : double vitrage, pompe à chaleur air/eau, poêle à granulés, et aucun travaux majeurs à prévoir. Cette demeure de caractère est une opportunité rare pour une famille ou pour un projet combinant habitation et activité. Prix : 299 000 EUR, honoraires d’agence inclus. Pour plus d'informations, contactez votre agent Méline au 06.61.27.26.92.

À Manzat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, nous vous proposons en exclusivité cette maison de 118m2 actuellement aménagée en bureaux, située au cœur de la ville, proche de toutes commodités et à seulement 3 km de l'autoroute. Vous serez également aux portes de la nature et des nombreux sites touristiques environnants tels que le Gour de Tazenat, le Méandre de Queuille et le Viaduc des Fades. Cette maison à acheter à Manzat est à 15 minutes de Riom et à 30 minutes de Clermont-Ferrand. Actuellement exploitée en bureaux, elle se compose d'un espace accessible par trois rues différentes. Un patio dessert deux entrées, et un grand pallier/couloir de 16m2 permet d'accéder à six pièces de dimensions variées (7, 9, 10, 20, 20 et 24m2), offrant la possibilité de les aménager en chambres, cuisine, grand salon, bureau ou dressings selon vos souhaits. Vous trouverez également un WC séparé et une petite salle de douche. Un escalier mène à un sous-sol complet qui comprend un garage de 30m2, un WC, une cave de 48m2, une chaufferie et trois autres caves/ cellier. L'ensemble peut être repensé selon vos besoins, avec un double vitrage doté de volets électriques et une électricité remise à neuf. À l'extérieur, la parcelle de 754m2 propose un petit espace de verdure, une allée et un parking capable d'accueillir jusqu'à six véhicules. Ce bien rare est idéal pour créer une maison de famille, mais il offre aussi un potentiel d'investissement intéressant avec la possibilité de le diviser en plusieurs appartements ou de l'exploiter en tant que bureaux ou pour une activité libérale, tout en étant à proximité de toutes les commodités et d'un environnement naturel exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 139 000 EUR HAI. Pour toute information, contactez Vos Agents - Olivier au 06.40.22.30.93 et Méline au 06.61.27.26.92. Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT FERRAND sous les numéros 913 779 013 et 921 635 553. Visitez notre site www.vosagents.fr.

Saint-Priest-des-Champs // Vos Agents vous proposent ... une magnifique propriété de 316m2 située au coeur des Combrailles sur une parcelle arborée de 4800m2 et vous offrant une très belle vue dégagée. Située à environ 50 minutes de Clermont-Ferrand et Riom, à quelques minutes du Barrage des Fades, du Méandre de Queuille et du Temple Bouddhiste Dhagpo Kundreul Ling, cette ancienne longère exposée plein-sud et rénovée en deux parties bien distinctes en 2019 vous offre des prestations haut de gamme et se compose de la manière suivante : Dans la partie Est, vous trouverez au rez-de-chaussée, un grand salon / salle-à-manger très lumineux de 58m2 avec poêle à granulés, une cuisine équipée de 35m2 et un WC. À l'étage, deux chambres de 16,5m2 et 16,8m2 avec douche et WC et deux suites de 39m2 avec mezzanine, salon, douche et WC vous offrant une vue superbe sur la Chaîne-des-Puys et le Massif du Sancy. Dans la partie Ouest, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon de 26,5m2 avec poêle à bois et une cuisine équipée de 25,5m2 avec poêle à granulés. Au premier étage, quatre chambres de 11,2m2, 11,5m2 (avec douche), 12m2 et 16m2, une salle de bain (baignoire et WC) et un WC séparé. Des combles, aménageables, de plus de 70m2 complètent cette aile. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée, d'un potager, d'un four à pain, d'un poulailler, d'un garage-atelier et d'un puits. Idéal gite ou maison secondaire, cette propriété saura vous séduire par ses prestations et sa localisation. Huisseries de qualité, toiture datant de 2022, plusieurs systèmes de chauffage (poêles, radiateurs électriques et clim réversibles), panneaux solaires couvrant la totalité des dépenses en électricité de la maison et assainissement aux normes (microstation). En bonus, une forêt de hêtres de plus de 5600m2 située à environ 2km est vendue avec le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 449 000 EUR HAI Vos Agents : Jean & Olivier au 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93. Agents commerciaux immatriculés au RSAC de Clermont-Ferrand sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013. www.vosagents.fr

Manzat // Vos Agents vous proposent en exclusivité... une maison de village avec cour et dépendances en plein coeur de Manzat, proche de toutes commodités et à 3km de l'autoroute, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnants (Gour de Tazenat, Méandre de Queuille, Viaduc des Fades), à 15 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand. La maison se compose comme suit : une grande porte cochère amène sur 80m2 de cour et une terrasse de 20m2, entièrement clos de bâtiments. Une entrée avec rangements donne sur un grand salon salle-à-manger d'environ 40m2 offrant un espace de vie confortable avec beaucoup de cachet, parquets, pierre, baies vitrées et belle hauteur sous plafond aisni qu'un coin buanderie avec WC séparé. Depuis le salon ou la cour, un accès à la cuisine de 13,5m2, équipée et moderne, avec une chaufferie/cellier dans le prolongement. Au premier, trois chambres de 13, 13,5 et 14,5m2, une belle salle de bains et un WC séparé. Au deuxième, un grand palier pouvant faire office de bureau ou coin lecture, balcon avec vue sur le bourg, deux chambres supplémentaires de 11m2 chacune, un dressing de 8m2 et une salle d'eau avec douche avec WC. À l'extérieur plus de 250m2 de granges offrent un potentiel exceptionnel pour développer une activité, recréer de l'habitable ou laisser libre cours à ses envies. Deux caves en sous-sol de 15 et 13 m2 complètent le bien. Combles isolés, fibre, chaudière granulés avec silo, huisseries changés, rafraichissements à prévoir... un bien rare, à ne pas rater, idéal pour une famille mais offrant aussi une possibilité d'investissement rentable de qualité, à proximité de toutes commodités et d'une nature exceptionelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 249 900 EUR HAI Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93 Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013. www.vosagents.fr

VITRAC - La Vareille // Vos Agents vous proposent... un charmant terrain avec partie constructible proche des grands axes, de la dynamique commune de Manzat et au coeur des Combrailles. Laissez libre cours à vos envies sur ce terrain de près d'un demi hectare dont 1500m2 constructible (partie verte photo 3), vous bénéficierez d'un grand espace de terrain supplémentaire (partie jaune photo 3) autour de la future maison pour vos loisirs, une activité agricole, des animaux, un potager...., idéalement situé à moins de 5 minutes de Manzat, de ses commerces et commodités, à 10 minutes des Ancizes et à proximité de nombreux points d'attrait naturels et touristiques des environs. Viabilités en bordure de terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 29 700 EUR HAI. Votre Agent : Olivier au 06.40.22.30.93. Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013. www.vosagents.fr

Charensat - Puy Chauvet // Vos Agents vous proposent... une très belle propriété avec gîte et maison privative, dotée de nombreuses annexes et d'une vue dégagée magnifique sur la Chaîne des Puys et le Sancy, située dans un hameau calme des Combrailles à environ 50 minutes de Riom et Clermont-Ferrand. Implanté sur une agréable parcelle arborée de plus de 3000m2, l'ensemble se compose comme ceci : Pour la partie gîte, adaptée PMR, d'environ 230m2, vous trouverez en rez-de-chaussée une salle à manger avec cuisine séparée, une pièce de vie (salon, salle de jeux) de près de 70m2, une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec salle d'eau (douche et WC) d'un total de 22m2 et une chambre familiale de 31m2 avec douche et WC également. Un coin buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, vous bénéficierez de deux chambres familiales d'environ 25m2 chacune, toutes deux avec douche et WC. Au total, le gîte peut recevoir 14 personnes. 50m2 de combles aménageables supplémentaires peuvent être exploités. Concernant la partie privative, d'environ 80m2, un salon - salle à manger de 33m2 avec cuisine ouverte se trouvent en rez-de-chaussée ainsi qu'un WC et une buanderie. Deux chambres (dont une avec dressing) et une salle de bains avec WC sont à l'étage. Chaque partie bénéficie de sa propre terrasse couverte. Concernant les annexes, vous pourrez profiter d'une superbe grange de plus de 170m2 sur deux niveaux et d'un bâtiment de 110m2 abritant un garage, un local technique, un grenier et un four à pain. Un terrain de pétanque, une piscine hors-sol 5x3 avec espace terrassé bois de 80m2 complètent le bien. Chauffage par pompe à chaleur air/eau et 24 panneaux photovoltaïques avec revente à EDF. Assainissement individuel aux normes (micro-station). Ne ratez pas l'occasion de réaliser vos plus beaux projets personnels et professionnels avec ce bien rare et chaleureux. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 459 000 EUR HAI Votre agent Olivier au 06.40.22.30.93 agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013 www.vosagents.fr

Aux Ancizes, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, dans un quartier calme, cette belle maison (habitable de plain pied) se compose d'un grand salon avec cheminée, une salle à manger, chambres L'étage peut être complètement aménagé ( plateau d'environ 100 m²). Le sous-sol complet se compose d'une 4ème chambre, buanderie, double cave et garage. Terrain de 1530m² Les + : - plan pied - exposition plein Sud - proche du Lac des Fades et de sa base nautique. Pour plus d'information, contactez votre conseiller Orpi aux Ancizes M Rafalko au 06.77.87.310O ou l'agence au 04.73.85.05.44 Référence agence : 3960

Découvrez cette maison familiale à vendre à Saint-Georges-de-Mons, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Avec ses 153 m² habitables et son vaste terrain de 1 868 m², cette propriété offre un cadre verdoyant exceptionnel et un potentiel de personnalisation rare sur le marché de l'immobilier. À l'intérieur, vous trouverez des espaces généreux, dont un hall spacieux de plus de 13 m², menant à une pièce de vie lumineuse de 35 m², idéale pour créer un salon ou une salle à manger selon vos goûts. La cuisine indépendante peut être aménagée à votre convenance, que ce soit en version ouverte pour un style loft ou en version fermée pour les passionnés de cuisine. Côté nuit, la maison comprend quatre chambres, incluant deux chambres confortables de 13 m², une suite parentale de 19 m² ainsi qu'un espace supplémentaire, parfait pour un bureau ou un dressing. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Pratique, cette maison dispose d'un garage fermé de 27 m² et d'une dépendance de 20 m², offrant diverses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le jardin vous séduira par son espace sécurisé, idéal pour les enfants, ainsi que la possibilité de créer un potager ou une piscine, le tout sans vis-à-vis. La maison nécessite un rafraîchissement, notamment pour la cuisine et la salle de bain, mais sa structure est saine et elle dispose d'un chauffage central au gaz naturel. Idéale pour une famille à la recherche d'un bien à fort potentiel ou pour un couple de bricoleurs, cette maison Saint-Georges-de-Mons à vendre sera un excellent investissement. Située à proximité des commerces et écoles, à seulement 20 minutes de Riom et 35 minutes de Clermont-Ferrand, avec accès à l'A89 à 15 minutes. Prix : 220 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE : E (243 kWh/m²/an) et GES : E (52 kgCO2/m²/an). Pour visiter et découvrir cette maison à acheter à Saint-Georges-de-Mons, contactez Cyrille DEPONT au 0777224075 ou par courriel à cy.depont@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite.

Situé sur la charmante commune deBromont-Lamothe, proche des écoles et commerces, terrain d'une superficie de 1496 m2. Différents projets s'offrent à vous ( maison de plain pied, maison à étage, maison avec sous sol enterré) Quartier calme, assainissement collectif avec viabilité en bordure.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397

St GEORGES de MONS, environnement calme, à 5 min des Ancizes et proche centre ville, venez découvrir ce terrain de 2600 m² dont 1600 m² CONSTRUCTIBLES , qui offre une belle opportunité de concrétiser son projet d'habitation Ce terrain est A VIABILISER et LIBRE de tout constructeur. Raccordement au tout à l'égout pour les EU Certificat d'urbanisme disponible Etude de sol effectuée Prix : 30 000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441307- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .

Cette propriété est organisée en maison d'habitation indépendante ( 80 m2 environ avec terrasse privative) et Gîte confortable meublé pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes .Le Gîte labellisé peut être exploité immédiatement( accès PMR)et offre un beau potentiel de développement avec notamment une grange de 170 M2 environ sur deux niveaux pour des activités complémentaires .Le terrainde 3000 m2 est aménagé pour des activités de loisirs , piscine hors sol , terrain de boules , terrasses , barbecue. La propriété se situe près de centres d'intérêts touristiques tels le lac des Fades ou le château de MIREMONT. . Le parc de VULCANIA n'est qu'à 30 kms et CLERMONT-FERRAND à 45 kms .Pas de gros travaux à prévoir, panneaux solaires et PAC récente , double vitrage , isolation et assainissement aux normes .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles DELZERS, Tél. : 0651934322, E-mail : gilles.delzers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 751 332 271

PONTAUMUR, dans une petite rue du centre ville, à proximité immédiate des commerces, maison des années 90 en parfait état. 109m² habitables de suite avec cuisine aménagée, séjour avec accès sur une terrasse sans vis à vis, 3 chambres, 2 wc, et une salle de bains ! Chauffage bois et électrique, double vitrage, tout à l'égout. Garage avec coin atelier et une cave. Les + : - construction de qualité - terrasse - pas de travaux Référence agence : 3916

Sur la commune de Chapdes-Beaufort, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, Séverine Cohade de 3G IMMO vous propose en exclusivité un vaste terrain à bâtir à vendre. Ce terrain plat et constructible, facilement accessible depuis le centre bourg, est bordé d'arbres et situé dans un quartier calme, à l'abri des regards. Il offre un cadre de vie agréable, idéal pour imaginer une construction, un espace de loisirs ou un potager, selon vos envies. Chapdes-Beaufort dispose de deux écoles primaires, de commerces de proximité et de nombreuses associations culturelles et sportives. À seulement 35 minutes de Clermont et 30 minutes de Riom, vous pourrez concilier aisément vie professionnelle et personnelle dans un environnement de qualité. Le certificat d'urbanisme opérationnel est positif et l'assainissement collectif est en place. Ce terrain à bâtir à acheter à Chapdes-Beaufort n'est pas viabilisé, mais il est inscrit dans la carte communale. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet. Les honoraires de 7.81 % TTC sont inclus dans le prix de 64 000 € (hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Séverine COHADE, est inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand n° 897 465 639. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Bromont-Lamothe (63230), ce terrain constructible de 1088 m² offre un cadre paisible et attractif. La ville se distingue par son charme pittoresque et sa proximité avec la nature, idéale pour les amateurs de plein air. De plus, Bromont-Lamothe bénéficie d'une bonne desserte routière et se trouve à proximité de commodités telles que des commerces et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Parcelle borné, assainissement collectif, viabilités en bordure.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397

Olby (63210), à 20 minutes de Clermont-Ferrand et 10 minutes d'Orcines dans un endroit calme, terrain à bâtir de 1010 m2 à 83 000 EUR TTC. Lot A sur le plan. La quiétude de la campagne aux portes de la ville. Olby possède toutes les commodités (école, pharmacie, épicerie, boulangerie, café-restaurant etc...). Les autres lots sont également en vente (lot B : 779 m2 à 64 000 EUR TTC / lot C : 669 m2 à 55 000 EUR TTC / lot D : 585 m2 à 48 000 EUR TTC / lot E : 518 m2 à 43 000 EUR TTC). Me contacter pour plus d'informations à ce sujet. Viabilités en bordure. Tout-à-l'égoût. Etude de sol en cours. Je peux vous proposer le constructeur qui vous conviendra. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix de vente est de 83 000 Euros TTC (Honoraires d'Agence Inclus), charges acquéreurs. Pour tout renseignement et programmation de visite, contactez dès à présent Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930. Cette annonce vous est proposée par CHABRIER Eric - EI - NoRSAC: 416 615 930, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bien le moins consommateur d'énergie

269 000 €

2 491 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 108 m²
• 3 chambres
• 

À 7km de La Goutelle (63)

Vous souhaitez faire un achat maison GELLES sans les tracas d'une construction ? Ne cherchez plus, cette maison GELLES à vendre est faite pour vous. Située dans un village calme, à deux pas des commerces, des écoles, des médecins et de la pharmacie, à seulement 40 minutes de Clermont-Ferrand, cette maison se trouve au bout d'une impasse d'un lotissement sur une parcelle de 730 m², arborée et close avec un portail motorisé. Cette belle maison T4, construite en 2023, est entièrement achevée et conçue avec soin. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² offrant une vue sur la nature. L'habitation, moderne et fonctionnelle, est également très économique. Elle comprend une entrée, une cuisine équipée avec un îlot central, un coin repas et un salon menant à une grande terrasse orientée sud-ouest, sans vis-à-vis, idéale pour se détendre en toute tranquillité. La maison de plain-pied dispose d'un espace nuit enfant avec deux chambres dotées de placards, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé. De l'autre côté de la pièce principale, la suite parentale offre une chambre spacieuse avec un grand dressing et sa salle de bain avec douche à l'italienne. Une porte-fenêtre permet d'accéder directement à la terrasse. Près de l'entrée, vous trouverez un WC et une buanderie avec un accès direct au garage attenant, isolé et équipé d'une porte motorisée. Un grand placard mural avec portes coulissantes complète le rangement. À l'extérieur, un abri fermé pour les outils de jardin est un atout supplémentaire. Cette maison, dotée d'une garantie décennale dommages et ouvrages, est construite sur un vide-sanitaire et raccordée au réseau d'assainissement collectif. Son système de chauffage par pompe à chaleur assure un confort optimal en hiver, tandis que les volets roulants coffre Titan ajoutent une touche de modernité. Ne ratez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'une maison à acheter GELLES. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et des photos. Les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 269 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, n'hésitez pas à joindre votre conseillère SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851 065 938.

Coup de cœur du secteur

130 000 €

867 €/m²

Ferme

• 8 pièces
• 150 m²
• 4 chambres
• 

À 11km de La Goutelle (63)

iad France - Valérie Villatel vous propose à la vente une grande ferme authentique à restaurer, située à Villossanges, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette ferme à vendre, nichée au cœur des Combrailles, offre une vue imprenable sur la Chaîne des Puys et se trouve à proximité du Viaduc des Fades et de Vulcania, accessible en 40 minutes. Ce bien rare présente un potentiel exceptionnel avec près de 300 m² habitables envisageables, de nombreuses dépendances organisées autour d'une cour intérieure et un terrain de 4 200 m² dans un environnement calme et préservé. La maison principale s'étend sur 3 niveaux avec un rez-de-chaussée comprenant une cuisine avec cheminée, un salon, une arrière-cuisine, une salle de bain, un WC et une cave. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres, tandis qu'au second étage, un grand grenier aménageable avec fenêtres offre un haut potentiel. En complément, les dépendances incluent une grange de 130 m² sur 2 niveaux, un garage de 50 m², des caves, des hangars et d'autres annexes, ainsi qu'un four à pain et un puits. Cette ferme à acheter à Villossanges est idéale pour ceux qui recherchent un projet de restauration dans un cadre naturel, sans vis-à-vis. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur l'affichage énergétique de ce bien, il affiche une classe ENERGIE G indice 592 et une classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. L'annonce a été rédigée par Mme Valérie Villatel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

RARE : propriété de + de 15 hectares ! A Montel-de-Gelat, à 10 km de Pontaumur. Dans une campagne préservée, cette propriété de 15 hectares est à découvrir : elle se compose d'un longère en pierre de 350 m² au sol environ : la partie habitation comporte une pièce de vie de 50m², deux chambres à l'étage. Les bâtiments sont au cœur de la propriété, entourés des près, avec vue sur le ruisseau qui traverse les terrains. Pour respecter la nature, l'assainissement est en phyto épuration. La toiture de la grange est en cours de réparation ( devis en cours) pour être couverte en bac acier. Les + : - 15 hectares de prés libres entourant les bâtiments - ruisseau et mares - idéal pour projet agro pédagogique Pour tout renseignement, merci de contacter M Rafalko au O677873100 ou l'agence au O473850544 Référence agence : 3891

Séverine BOURDAROT vous propose sur la commune de Chapdes-Beaufort (63230), un terrain constructible d'une superficie de 1 828 m². Ce terrain plat et borné offre un cadre idéal pour un projet de construction individuelle. Le certificat d'urbanisme opérationnel et l'étude de sol G1 sont en cours de réalisation. Le terrain attenant est classé en zone agricole ce qui vous assure une vie au calme et sans vis à vis. Situé dans un environnement verdoyant et rural, il conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant la tranquillité et la qualité de vie qu'offre la campagne auvergnate. La commune de Chapdes-Beaufort est appréciée pour son cadre naturel, la richesse de sa vie associative, son cadre de vie paisible, ses commerces de proximité . Le terrain se situe à environ 30 à 35 minutes de Riom et de Clermont-Ferrand, permettant de concilier vie au calme et proximité des bassins d'emploi, des centres commerciaux. Ce terrain représente une belle opportunité pour construire une maison sur mesure, conforme aux normes actuelles et adaptée à vos besoins. Bien rare sur le secteur à ce niveau de prix. Budget:46000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au 0688585701 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DE CLERMONT FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436276 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

92 000 €

460 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 200 m²
• 2 chambres

À 10km de La Goutelle (63)

À vendre, une maison à Mazaye, située dans le pittoresque village de Mazaye, au cœur de la région Auvergne, dans le département du Puy-de-Dôme. Ce bien, une ancienne grange, bénéficie d'un environnement calme et naturel, au sein du secteur verdoyant des Combrailles et du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne. À seulement 20 à 25 minutes de Clermont-Ferrand, Chamalières et Royat, cette maison Mazaye à vendre permet de conjuguer la vie rurale avec la proximité des services, commerces et écoles. Les communes voisines de Pontgibaud et Saint-Ours-les-Roches ajoutent à l'attrait de cette localisation prisée pour sa tranquillité. Édifiée sur un terrain constructible de 1 554 m², cette propriété offre un potentiel d'aménagement extérieur exceptionnel pour créer un jardin paysager ou un potager. Concernant les travaux à prévoir, il est nécessaire de créer un assainissement individuel et de réaliser le raccordement aux réseaux (eau, électricité, télécommunications). La grange dispose de 106 m² au sol, avec une écurie et un garage rénové au sous-sol. Un projet de réhabilitation, incluant des plans d'architecte, a déjà été envisagé, prévoyant un rez-de-chaussée spacieux avec cuisine ouverte sur le séjour, une suite parentale, et une mezzanine avec deux chambres à l'étage. Le sous-sol permet également un aménagement pour divers espaces utilitaires. Ce bien constitue ainsi une base solide pour un projet architectural unique, alliant authenticité et modernité. Le budget demandé est de 92 000 euros. Pour une visite et un accompagnement dans votre projet d'achat maison à Mazaye, contactez Séverine BOURDAROT au 0688585701 ou par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Séverine BOURDAROT, agent commercial, RSAC MONTPELLIER 901 929 018.

A la recherche d'un achat maison à Ceyssat ? Découvrez cette propriété située dans la charmante commune de Ceyssat (63210), dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Bénéficiant d'un cadre de vie paisible au cœur de la nature auvergnate, cette maison à vendre offre un environnement préservé et des paysages pittoresques, idéaux pour ceux qui recherchent tranquillité et authenticité. Proche des sentiers de randonnée et des commodités locales, cette maison séduira les amoureux de la nature. D'une superficie de 68 m², elle est édifiée sur un terrain de 792 m² et se compose d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour, d'une petite cave et d'espaces de rangement. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, des WC et un dégagement. Alliant confort et charme rustique, cette maison dispose également d'une grange attenante de 50 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire intéressant. Elle est idéale pour un premier achat, un projet de rénovation ou comme résidence secondaire. L'aménagement est complété par un assainissement collectif, des menuiseries en bois double vitrage, un chauffage au poêle à bois et à convecteurs électriques. La taxe foncière s'élève à 266 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 154 000 euros, honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI, Fabrice RABATEL, au 06 80 99 01 81 ou par e-mail à fabrice.rabatel@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 523 957 397.

Découvrez cette maison de plain-pied à vendre à Saint-Georges-de-Mons, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce bien immobilier, alliant confort et espace, offre un cadre de vie particulièrement agréable. À votre arrivée, vous serez charmé par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse dans chaque pièce. La maison dispose de trois belles chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième selon vos besoins, que ce soit pour un bureau, une chambre d'amis ou une salle de jeux. Les espaces de vie sont accueillants et parfaitement conçus pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Côté pratique, deux garages complètent l'ensemble, garantissant un stationnement aisé et un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, un jardin plat vous offre la possibilité de profiter des beaux jours, avec un coin détente, un potager et un espace de jeux pour les enfants. Il ne vous reste plus qu'à ajouter votre touche personnelle pour faire de cette maison Saint-Georges-de-Mons à vendre un lieu de vie unique, à votre image. À noter : une visite virtuelle est disponible sur demande ainsi que les plans. Le prix affiché inclut les honoraires de négociation de 6% TTC, à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 243 (E), GES : 52 (E). Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84998.

Maisons Clair Logis, faisant partie de Batinéo Groupe, est spécialisée dans la construction de maisons individuelles de qualité depuis plus de 70 ans. Découvrez cette maison à vendre à Saint-Georges-de-Mons, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. C'est une opportunité idéale pour un achat maison Saint-Georges-de-Mons.

À Chapdes-Beaufort (63230), charmant village du Puy-de-Dôme en Auvergne, cette maison à vendre vous offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, tout en étant à proximité des commodités essentielles (boulangerie, épicerie, auberges, vie associative dynamique). Située à environ 28 minutes de Clermont-Ferrand et à seulement 25 minutes de Riom, cette propriété, érigée sur une parcelle de 960 m², présente un fort potentiel d'aménagement. Le terrain offre la possibilité de créer un bel espace extérieur, parfait pour un jardin ou une terrasse. La maison, d'environ 120 m², nécessite une rénovation complète et comprend deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie avec cheminée en pierre, une cuisine à aménager menant à une superbe pièce voûtée idéale pour un séjour authentique, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes et un cellier. À l'étage, une mezzanine et une chambre sont accessibles, avec la possibilité de réorganiser l'espace pour créer jusqu'à trois chambres supplémentaires et des toilettes. Un grenier vient également compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage ou des options d'aménagement. Une grange attenante avec diverses dépendances comme un appentis et un abri de jardin ajoutent encore plus de possibilités : agrandissement, atelier ou stockage. Des plans de rénovation et plusieurs devis (toiture, électricité, assainissement, isolation, menuiseries) sont disponibles pour soutenir votre projet de rénovation. Cette maison de caractère, avec ses pierres apparentes, est idéale pour les amateurs de rénovation désireux de créer un lieu de vie unique dans un cadre naturel. Prix : 86 000 euros. DPE G GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660 et 6350 euros, indexées à l'année 2021. Logement à consommation énergétique excessive. Pour visiter et bénéficier d'un accompagnement dans votre démarche, contactez Séverine BOURDAROT au 0688585701 ou par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT, agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat référence : 443146.