Appartement
Beau T3 de 62m² au 2ème étage. Très lumineux, expo sud-est. Grand séjour, 2 ch, sdb, loggia de 8.1m². Box sous-sol, parking extérieur, cave. Résidence en environnement verdoyant, proche écoles, parc. Commodités à quelques minutes en voiture : supermarché, commerces, loisirs. Vraiment sympa pour les familles. À saisir ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Propriété
Réf : ED310 - Découvrez cette propriété Lyaud à vendre qui pourrait bien devenir votre coup de cœur. Située au coeur du village, à proximité des sentiers et des bois, cette charmante maison a été entièrement rénovée en 2020, alliant avec élégance le charme de l'ancien au confort moderne. C'est un lieu de vie chaleureux et agréable, parfaitement conçu pour le quotidien. À l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux qui inclut un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine équipée, embellie par une verrière de style atelier. Un bureau avec une entrée indépendante, un WC et une salle de douche viennent compléter ce niveau, tout en profitant de puits de lumière qui apportent une luminosité naturelle appréciable.À l'étage, la propriété propose une disposition originale avec une mezzanine menant à 4 chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. Les annexes et les extérieurs offrent de nombreuses possibilités avec un garage, une buanderie et plusieurs places de stationnement. Située dans un environnement privilégié, cette maison au bord de la nature bénéficie d'un accès direct à des espaces boisés, offrant ainsi un cadre de vie calme et ressourçant. Cette propriété à acheter à Lyaud est pleine de charme et prête à être habitée. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Emilie Duffour - Tél : 06.71.84.51.82 - Agent commercial indépendant Swixim dans votre secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1760€ ~ 2390€, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021. Emilie DUFFOUR - Agent commercial - EI - RSAC 992 092 296 / Thonon Les Bains.
Maison
Vous souhaitez quitter la vie en appartement pour plus d'indépendance ? Découvrez cette maison de village pleine de potentiel, située au cœur du village prisé de Lyaud, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. À seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du Lac Léman, cette maison à vendre représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique. Voici les points forts qui différencient ce bien :• Indépendance Totale : Pas de syndic, pas de voisins au-dessus et aucune charge de copropriété. Profitez de la liberté d'une maison individuelle pour le prix d'un appartement.• Volume et Potentiel : Répartie sur trois niveaux, cette maison vous offre un canevas idéal pour une rénovation personnalisée. Que vous souhaitiez un design contemporain ou un style rustique, vous pouvez créer l'intérieur qui vous ressemble.• Emplacement Premium : Située dans le centre-bourg, cette maison vous permet de vivre une expérience de village authentique. Les écoles et les transports en commun (bus) sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien et celui de votre famille.• Cadre de Vie Paisible : Lyaud est apprécié pour son environnement verdoyant et son calme, tout en restant un point stratégique pour rejoindre les axes vers Genève ou Évian.Pour quelle raison choisir cette maison à Lyaud ? Le marché immobilier du Chablais est en pleine évolution. L'achat d'une maison sans charges dans ce secteur représente une sécurité pour votre patrimoine. Ce bien s'adresse particulièrement aux :1. Primo-accédants : Une entrée accessible sur le marché immobilier haut-savoyard.2. Investisseurs : Une forte demande locative sur la commune assure une excellente rentabilité.3. Amateurs de travaux : Transformez ces trois niveaux en un cocon moderne et valorisez votre investissement dès l'achat.Le mot de l'expert : 'La rareté des biens sans charges sur le secteur de Thonon-les-Bains fait de cette maison un produit très recherché. Son potentiel de transformation est un atout majeur pour générer une plus-value rapide.'Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Les visites débutent immédiatement. Venez découvrir le potentiel de cette maison et projetez-vous dans votre futur chez-vous. Contactez Manuel MOREIRA dès aujourd'hui pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.Cette annonce référence 282420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033.Prix du bien : 195 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025Score DPE : 230 kWhEP/m²/anScore GES : 8 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison
Rare opportunité sur le marché avec cette maison de village à vendre à Lyaud, Haute-Savoie. S'étendant sur 153 m2 habitables, elle est édifiée sur un sous-sol total comprenant un garage à porte sectionnelle motorisée, une pièce de stockage, une chaufferie/buanderie, et une cave. Entièrement rénovée, cette maison se situe au cœur du village, à proximité immédiate des commodités telles que les écoles, les commerces et les soins médicaux. Fonctionnelle et spacieuse, elle convient aussi bien à une famille qu'à un professionnel exerçant une activité libérale. Vous apprécierez le mélange de charme ancien et de confort moderne avec des matériaux de qualité et une isolation renforcée. Un poêle mixte, à bois et granulés, fournit une chaleur douce, écologique et économique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine équipée dînatoire séparée par une verrière, et un agréable espace de vie : séjour/salon chaleureux. Un espace professionnel de 26 m2 avec une entrée indépendante peut être transformé en suite parentale et inclut une salle de douche et un WC visiteur. À l'étage, les plafonds cathédrale, poutres apparentes, jeux de lumière et velux motorisés créent un cadre agréable, avec une mezzanine/salon TV, quatre grandes chambres (deux de 14 m2 et deux de 16 m2), une salle de douche moderne et un WC séparé. Ce bien dispose également de trois places de stationnement privatives. Idéal pour un achat maison Lyaud sans le souci d'entretenir un jardin, cet emplacement stratégique séduira les frontaliers en quête de tranquillité et de nature. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Duplex
iad France - Jennifer Stenzel vous propose ce duplex à acheter à Lyaud, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Vous êtes à la recherche d'un appartement entièrement refait à neuf dans une petite copropriété au calme ? Ce bien est fait pour vous ! Situé dans le village de Lyaud, à proximité d'Allinges et de ses commodités, ce duplex se trouve à la fois proche de la nature et des grands axes routiers. Ce duplex de 88 m² Carrez (103 m² utiles) se trouve au premier étage d'une maison divisée en quatre appartements. Il dispose d'une cuisine équipée spacieuse ouverte sur un espace de vie lumineux grâce à ses trois velux, de trois chambres avec placard (dont une au rez-de-chaussée), ainsi que d'une salle d'eau et de deux toilettes séparées. Le bien inclut également un garage, une place de parking extérieure et une cave. La résidence est clôturée, sécurisée et a été rénovée avec des matériaux de qualité. Vous n’aurez plus qu’à y ajouter votre touche personnelle en matière de décoration. Les atouts de ce duplex en vente à Lyaud sont : - Secteur calme et proche des commerces et transports - Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité - Espace de vie spacieux et lumineux - Décoration sobre et épurée - Nombreux rangements - Petite résidence avec très peu de charges La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total, sans aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 16.67€ (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C, indice 178, et classe CLIMAT A, indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Jennifer Stenzel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 842367054.
Chalet
Située dans le paisible village de Le Lyaud, en Haute-Savoie, Maison de la Glière est une charmante maison mitoyenne offrant environ 200 m² de surface habitable, répartis en trois appartements indépendants — idéale pour une vie intergénérationnelle, accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. À seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains, 45 minutes de Genève et desservie par un bus public direct, l'emplacement est parfait pour les navetteurs, les télétravailleurs et les frontaliers. L'accès au Léman Express et au ferry pour Lausanne facilite les déplacements vers la Suisse. Le Lyaud allie tranquillité alpine et commodités pratiques : un bar-restaurant, un centre de santé et une école primaire dans le village, ainsi qu'un boulanger, un boucher et une épicerie dans le village voisin d'Armoy à 3 km. Thonon-les-Bains, tout proche, propose de nombreux commerces, supermarchés et établissements scolaires secondaires. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, la proximité du lac Léman pour la baignade et les sports nautiques, ainsi qu'un large choix de stations de ski comme Hirmentaz, Thollon-les-Mémises ou Morzine (Les Portes du Soleil), situées à 30 à 60 minutes en voiture. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, Maison de la Glière offre espace, polyvalence et attrait toute l'année dans un cadre alpin magnifique et bien connecté. **Appartement en rez-de-chaussée** Récemment rénové, l'appartement du rez-de-chaussée propose un espace de vie ouvert avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bain moderne et des toilettes séparées. Un local de rangement extérieur à côté de l'entrée est idéal pour les skis et les équipements de plein air. **Appartement au premier étage** Accessible par un escalier extérieur, cet appartement une chambre offre un espace de vie lumineux avec cuisine, salle à manger et salon ouverts. La chambre double spacieuse constitue un véritable havre de paix, tandis que la salle de bain contemporaine apporte une touche de fraîcheur. Un petit balcon orienté sud donne sur la rue du village — parfait pour profiter du soleil et observer la vie locale. **Appartement au deuxième étage avec entrée privée et potentiel d'agrandissement** Accessible par un escalier privé depuis le palier extérieur du premier étage, cet appartement indépendant est spacieux. Un couloir dessert une chambre double, une chambre simple, une cuisine, ainsi qu'une salle de bain avec petit balcon orienté sud. Un vaste séjour double s'ouvre sur un autre balcon orienté nord et dispose d'un escalier menant à une mezzanine — un atout de charme offrant espace et flexibilité. **Mezzanine et combles — Potentiel d'extension** La mezzanine constitue un espace idéal pour créer un coin lecture, un bureau ou une chambre supplémentaire. Au-delà, les combles offrent encore plus de potentiel : suite parentale, espace de vie supplémentaire ou même terrasse sur le toit — sous réserve des autorisations nécessaires. **Atelier — Entrée de caractère et espace modulable** Accessible par une jolie porte voûtée, l'atelier offre une entrée pittoresque et pleine de charme. L'intérieur présente une configuration ouverte et flexible, parfaite pour une transformation en pièce de vie, suite indépendante, bureau ou atelier. Avec la bonne vision et les autorisations, cet espace peut devenir un véritable atout, renforçant la polyvalence et l'attrait de la propriété. **Stationnement** La maison dispose d'une place de stationnement privative. Du stationnement est également disponible sur la voie publique à 40 m et sur un parking public à 150 m. **Structure** La toiture a été remplacée en 2012 avec des ouvertures prévues pour des fenêtres de toit (Velux). L'installation électrique de l'appartement du dernier étage est à refaire.
Terrain
A quelques minutes de Thonon, Au calme sur la commune du Lyaud, en bout d'impasse, beau terrain viabilisé de 700m². Découvrez encore plus d'annonces sur notre site www.sweethomeleman.fr Estimez votre bien gratuitement et rapidement en ligne : https://www.sweethomeleman.fr/content/3/estimation.html
Villa
A vendre villa à Lyaud, Haute-Savoie, dans un quartier paisible hors lotissement et à proximité des commodités. Cette villa contemporaine de 135 m² est implantée sur une parcelle de 800 m² entièrement viabilisée et constitue un projet clé en main. Il est possible de modifier le projet avec le constructeur. Pour un achat de villa à Lyaud, n'hésitez pas à vous renseigner en agence sur cette belle opportunité.
Terrain à batir
Achat terrain à bâtir à Lyaud, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Situé dans un quartier résidentiel entre Thonon-les-Bains et Reyvroz, ce terrain de 1 025 m² bénéficie de tous les services nécessaires à proximité tels que écoles, médecins, commerces et marché local. Viabilisé, plat et accessible, ce terrain à bâtir à Lyaud est idéal pour la construction d'une villa de 256 m² avec un permis d'aménager. Profitez de cette opportunité d'achat de terrain à bâtir à Lyaud, Haute-Savoie.
Appartement neuf
Appartements du 2 au 4 pièces Le Lyaud séduit par son cadre de vie paisible et champêtre, si proche de Thonon-les-Bains et son animation. Ce village aux décors naturels préservés offre une douceur de vivre très agréable, rythmée par des petits commerces et un marché de producteurs locaux. À l’entrée du Lyaud, Côté nature est située à deux pas d’un groupe scolaire, à quelques minutes en voiture des principales commodités, dont un supermarché. Pour faciliter davantage le quotidien, la résidence accueille deux commerces en pied d’immeuble. Elle présente une architecture élégante, parfait équilibre entre style local traditionnel et modernité. Ses 33 appartements, du 2 au 4 pièces, disposent d’un jardin privatif, d’une terrasse ou d’un balcon pour profiter des vues dégagées et apprécier sereinement les décors boisés entourant la résidence. Les informations sur les risques auxquels ces appartements sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Appartement
À vendre à Lyaud, en Haute-Savoie (74), cet appartement neuf de 3 pièces de 66 m² est une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement Lyaud. Situé à l'entrée du village dans un cadre verdoyant et boisé, cette résidence contemporaine allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. L agencement intérieur optimisé comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux. Vous trouverez également 2 chambres. Les matériaux choisis de manière rigoureuse assurent un niveau de confort durable, le logement respectant les dernières normes en vigueur. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un balcon et d'un parking inclus. L'emplacement pratique de la résidence vous place à proximité des commerces, des transports et des écoles, tout en offrant une atmosphère agréable et recherchée, idéale pour un projet de résidence principale ou une vente appartement Lyaud en tant qu'investissement de qualité. Doté d'un DPE A/B, cet appartement à acheter Lyaud garantit une maîtrise des dépenses énergétiques et un confort thermique optimal. Les frais de notaire réduits constituent un avantage pour toute acquisition. Plans et informations supplémentaires disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails, je suis à votre disposition 7 jours sur 7.
Appartement
À vendre : appartement à Lyaud – 3 pièces neuf de 68 m² avec terrasse et stationnement inclus, offrant un fort potentiel patrimonial. Situé à l'entrée du village, dans un cadre verdoyant et boisé, cet appartement à acheter à Lyaud se trouve dans une résidence contemporaine au design soigné. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, et de deux chambres. Les prestations de qualité sont sélectionnées pour assurer un confort durable, en respectant les normes les plus récentes. Profitez également d'une terrasse et d'un parking. La résidence jouit d'un emplacement idéal, proche des commerces, transports, écoles et axes de circulation, tout en offrant tranquillité et accessibilité. Ce bien répond aux normes environnementales RE2020, avec un DPE A/B garantissant une faible consommation énergétique. Les frais de notaire réduits constituent un atout pour l'achat d'une résidence principale ou d'un investissement. Disponibilité selon les modalités. Plans et informations supplémentaires disponibles sur demande. Contactez Mickael au 06 66 59 00 22 pour plus d'informations.
Appartement
3 pièces neuf à LYAUD – 68 m² – un balcon – stationnement inclus – Fort potentiel patrimonial Situé à l'entrée du village, au sein d'un environnement verdoyant et boisé., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 68 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 7 € un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : . Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22
Appartement neuf
Appartements du 2 au 4 pièces Le Lyaud séduit par son cadre de vie paisible et champêtre, si proche de Thonon-les-Bains et son animation. Ce village aux décors naturels préservés offre une douceur de vivre très agréable, rythmée par des petits commerces et un marché de producteurs locaux. À l’entrée du Lyaud, Côté nature est située à deux pas d’un groupe scolaire, à quelques minutes en voiture des principales commodités, dont un supermarché. Pour faciliter davantage le quotidien, la résidence accueille deux commerces en pied d’immeuble. Elle présente une architecture élégante, parfait équilibre entre style local traditionnel et modernité. Ses 33 appartements, du 2 au 4 pièces, disposent d’un jardin privatif, d’une terrasse ou d’un balcon pour profiter des vues dégagées et apprécier sereinement les décors boisés entourant la résidence. Les informations sur les risques auxquels ces appartements sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Appartement neuf
Appartements du 2 au 4 pièces Le Lyaud séduit par son cadre de vie paisible et champêtre, si proche de Thonon-les-Bains et son animation. Ce village aux décors naturels préservés offre une douceur de vivre très agréable, rythmée par des petits commerces et un marché de producteurs locaux. À l’entrée du Lyaud, Côté nature est située à deux pas d’un groupe scolaire, à quelques minutes en voiture des principales commodités, dont un supermarché. Pour faciliter davantage le quotidien, la résidence accueille deux commerces en pied d’immeuble. Elle présente une architecture élégante, parfait équilibre entre style local traditionnel et modernité. Ses 33 appartements, du 2 au 4 pièces, disposent d’un jardin privatif, d’une terrasse ou d’un balcon pour profiter des vues dégagées et apprécier sereinement les décors boisés entourant la résidence. Les informations sur les risques auxquels ces appartements sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Appartement neuf
Appartements du 2 au 4 pièces Le Lyaud séduit par son cadre de vie paisible et champêtre, si proche de Thonon-les-Bains et son animation. Ce village aux décors naturels préservés offre une douceur de vivre très agréable, rythmée par des petits commerces et un marché de producteurs locaux. À l’entrée du Lyaud, Côté nature est située à deux pas d’un groupe scolaire, à quelques minutes en voiture des principales commodités, dont un supermarché. Pour faciliter davantage le quotidien, la résidence accueille deux commerces en pied d’immeuble. Elle présente une architecture élégante, parfait équilibre entre style local traditionnel et modernité. Ses 33 appartements, du 2 au 4 pièces, disposent d’un jardin privatif, d’une terrasse ou d’un balcon pour profiter des vues dégagées et apprécier sereinement les décors boisés entourant la résidence. Les informations sur les risques auxquels ces appartements sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
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Appartement neuf
Appartements du 2 au 4 pièces Le Lyaud séduit par son cadre de vie paisible et champêtre, si proche de Thonon-les-Bains et son animation. Ce village aux décors naturels préservés offre une douceur de vivre très agréable, rythmée par des petits commerces et un marché de producteurs locaux. À l’entrée du Lyaud, Côté nature est située à deux pas d’un groupe scolaire, à quelques minutes en voiture des principales commodités, dont un supermarché. Pour faciliter davantage le quotidien, la résidence accueille deux commerces en pied d’immeuble. Elle présente une architecture élégante, parfait équilibre entre style local traditionnel et modernité. Ses 33 appartements, du 2 au 4 pièces, disposent d’un jardin privatif, d’une terrasse ou d’un balcon pour profiter des vues dégagées et apprécier sereinement les décors boisés entourant la résidence. Les informations sur les risques auxquels ces appartements sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Appartement neuf
Appartements du 2 au 4 pièces Le Lyaud séduit par son cadre de vie paisible et champêtre, si proche de Thonon-les-Bains et son animation. Ce village aux décors naturels préservés offre une douceur de vivre très agréable, rythmée par des petits commerces et un marché de producteurs locaux. À l’entrée du Lyaud, Côté nature est située à deux pas d’un groupe scolaire, à quelques minutes en voiture des principales commodités, dont un supermarché. Pour faciliter davantage le quotidien, la résidence accueille deux commerces en pied d’immeuble. Elle présente une architecture élégante, parfait équilibre entre style local traditionnel et modernité. Ses 33 appartements, du 2 au 4 pièces, disposent d’un jardin privatif, d’une terrasse ou d’un balcon pour profiter des vues dégagées et apprécier sereinement les décors boisés entourant la résidence. Les informations sur les risques auxquels ces appartements sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
SantéUn accès simple et rapide aux soins
Sports et LoisirsNombreuses installations sportives
EducationLe nécessaire pour bien démarrer
CommercesUne offre de commerces complète et variée
ServicesTout est là, sans exception
Bien le moins consommateur d'énergie
Coup de cœur du secteur
Meilleur rendement locatif
1médecin(s)
2médecin(s) spécialisé(s)
1court(s) de tennis
1terrain(s) (football, rugby)
1école(s) élémentaire(s)
1boucherie(s)
2épicerie(s)
1restaurant(s)
1garde(s) d'enfants
2salon(s) de coiffure
1maison(s) de retraite
3électricien(s)