Achat bien immobilier à Saint-Aignan (41) : 80 annonces

Au coeur du centre historique de Saint-Aignan, cité médiévale prisée au pied des Châteaux de la Loire et à deux pas du ZooParc de Beauval, découvrez ce bien d'exception au potentiel hors norme. Idéal pour un projet de défiscalisation, une exploitation en gîtes/LMNP ou une maison de famille atypique. ? LES POINTS FORTS DU BIEN Surface Potentielle : Plus de 200 m² habitables à réinterpréter selon vos besoins. Performance Énergétique : Équipée d'une Pompe à Chaleur (PAC) neuve ? un gain immédiat sur le budget travaux. Confort Urbain : Raccordée au Tout-à-l'Égout (TAE) et présence d'un garage privatif (rare en centre historique). Extérieur Unique : Un toit-terrasse offrant une vue privilégiée et un espace de détente recherché en zone urbaine. ? UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT MULTIPLE Cet ensemble ne se contente pas d'une maison principale ; il offre une flexibilité rare pour maximiser votre rendement : La Maison de Ville : Beaux volumes, charme de l'ancien et structure saine pour créer un lieu de vie spacieux. La Dépendance : Véritable atout supplémentaire, elle peut être transformée en logement indépendant, idéal pour de la location saisonnière (forte demande locale) ou un studio d'invités. Le Garage : Un confort indispensable qui valorise considérablement le bien à la revente ou à la location. Située dans une ville dynamique et touristique, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des bords du Cher et des circuits touristiques majeurs de la Vallée des Rois. L'avis de l'expert : Un projet atypique qui combine cachet historique et équipements modernes (PAC). La configuration permet d'envisager plusieurs lots d'habitation pour optimiser la rentabilité locative. Christophe HENNINOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au centre-ville de Saint-Aignan, immeuble (de rapport) avec local commercial de 20 m² et logement au-dessus avec accès indépendant. Le local commercial est constitué de l'espace de vente, d'une réserve, une salle d'eau et un WC séparé, le cloisonnement actuel pourrait-être modifié/supprimé. Le logement de 74 m² comprend au premier étage, l'entrée par un palier dans le séjour puis dans la cuisine, au deuxième étage, l'entrée dans les deux chambres par un dégagement avec placards, la salle d'eau est accessible depuis les deux chambres, l'une des chambres donne sur une terrasse couverte (cour sur le plan). Au troisième étage les combles avec une fenêtre et au sous-sol, deux caves avec la chaudière fuel dans la première et la cuve dans la deuxième. Taxe foncière 721 euros. ----------------------------------------- DPE réalisé le 15 juillet 2025. DPE classe « E » avec 254 KWh/m² et GES classe « E » avec 67 Kg CO²/m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920 euros et 4010 euros indexés aux années 2021, 2022, 2023 abonnement compris. ----------------------------------------- Budget : 99500 euros incluant les honoraires d'agence d'un montant de 5990 euros en charge acquéreur soit un prix net vendeur de 93510 euros. ----------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou, par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Au coeur du centre historique de Saint-Aignan, cité médiévale prisée au pied des Châteaux de la Loire et à deux pas du ZooParc de Beauval, découvrez ce bien d'exception au potentiel hors norme. Idéal pour un projet de défiscalisation, une exploitation en gîtes/LMNP ou une maison de famille atypique. ? LES POINTS FORTS DU BIEN Surface Potentielle : Plus de 200 m² habitables à réinterpréter selon vos besoins. Performance Énergétique : Équipée d'une Pompe à Chaleur (PAC) neuve ? un gain immédiat sur le budget travaux. Confort Urbain : Raccordée au Tout-à-l'Égout (TAE) et présence d'un garage privatif (rare en centre historique). Extérieur Unique : Un toit-terrasse offrant une vue privilégiée et un espace de détente recherché en zone urbaine. ? UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT MULTIPLE Cet ensemble ne se contente pas d'une maison principale ; il offre une flexibilité rare pour maximiser votre rendement : La Maison de Ville : Beaux volumes, charme de l'ancien et structure saine pour créer un lieu de vie spacieux. La Dépendance : Véritable atout supplémentaire, elle peut être transformée en logement indépendant, idéal pour de la location saisonnière (forte demande locale) ou un studio d'invités. Le Garage : Un confort indispensable qui valorise considérablement le bien à la revente ou à la location. Située dans une ville dynamique et touristique, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des bords du Cher et des circuits touristiques majeurs de la Vallée des Rois. L'avis de l'expert : Un projet atypique qui combine cachet historique et équipements modernes (PAC). La configuration permet d'envisager plusieurs lots d'habitation pour optimiser la rentabilité locative. Christophe HENNINOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Charmante maison rénovée dans un environnement calme. Elle se compose d'un séjour lumineux avec un coin cuisine aménagée, une salle d'eau, un salon et de deux chambres à l'étage. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. A découvrir rapidement Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6.88% . Prix hors honoraires : 118000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Aignan, dans le département du Loir-et-Cher (41), région Centre. Idéalement située à proximité des écoles et des commerces, elle se trouve à seulement 2 minutes du Zoo Parc de Beauval. Ce bien se distingue par sa distribution agréable, avec au rez-de-chaussée une suite parentale et, à l'étage, des chambres pour préserver l'intimité de chacun. Le rez-de-chaussée offre également un bureau de 12 m² pouvant servir de chambre, ainsi qu'un espace de 14 m² pouvant être utilisé comme chambre ou salle de sport, selon vos besoins. Vous apprécierez le vaste espace de vie de 60 m² avec insert, ainsi qu'une cuisine ouverte et une arrière-cuisine menant à un appentis de 65 m². De plus, un second appentis de 22 m² est à votre disposition. Le terrain, d'environ 1800 m², est entièrement clos et joliment arboré. Cette vente est motivée par un déménagement, faisant de cette maison un produit rare sur le marché ! Annonce référencée 326984, présentée par Sandrine Thuault, agent commercial BSK Immobilier, immatriculée au RSAC de Blois sous le numéro 43048812200036. Prix : 274 000,00 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, le diagnostic DPE réalisé le 09/06/2017 indique un score de 194 kWhEP/m²/an et un score GES de 2 kgepCO2/m²/an. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison spacieuse à vendre à Saint-Aignan, dans le département du Loir-et-Cher (41), région Centre. Située à seulement 2 kilomètres du zoo, cette maison de 200 m² repose sur un terrain de 2618 m², offrant un cadre idéal pour les familles grâce à sa proximité avec les écoles, collèges et crèches. Profitez d'une grande terrasse extérieure de 52 m² et d'un sous-sol complet pouvant accueillir deux voitures, un atelier, une chaufferie, une cuisine d'été et des WC. La propriété dispose également d'un grand terrain clos équipé d'un portail électrique et d'un garage indépendant assez grand pour un camping-car. Cette maison à acheter à Saint-Aignan, construite en 1980, se compose de neuf pièces, dont sept chambres, trois WC, une salle de bain avec douche et une salle d'eau à l'étage. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour/salon traversant avec cheminée, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé et une buanderie. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux de 18 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Les menuiseries en double vitrage et les volets solaires garantissent une excellente isolation. Ce pavillon est très bien entretenu. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 249 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour en savoir plus, contactez votre conseiller SAFTI, Fabien DENIS, au 06 07 61 04 95 ou par e-mail à fabien.denis@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 483 295 259.

Bien le moins consommateur d'énergie

353 000 €

1 496 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 236 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Aignan (41)

iad France - Danielle MURZEAU vous propose cette maison d'architecte à vendre dans le secteur calme de Saint-Aignan, dans le Loir-et-Cher. Idéale pour une grande famille, cette propriété peut également être exploitée en tant qu'Airbnb, gîte ou chambre d'hôte grâce à ses chambres privatives avec entrées indépendantes. La localisation est parfaite : à seulement 4 km du Zoo parc de Beauval, 3 km d'une gare et 5 km de l'autoroute, offrant ainsi un accès facile tout en garantissant un cadre de vie paisible.La maison se compose d'une entrée spacieuse menant à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'étend sur un salon/séjour. Trois chambres disposent de leur propre salle d'eau et WC, et une quatrième chambre est dotée d'une douche. Un WC indépendant est également présent. À l'étage, vous trouverez un joli palier comprenant un salon et un espace couchage, deux chambres, une salle de bain et un WC. L'ensemble est situé sur un terrain arboré de 1456 m², offrant un cadre verdoyant et apaisant. Un garage et un parking complètent ce bien.Agent mandataire en immobilier indépendant, les visites sont possibles 7j/7 sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : B, indice 81 et classe climat : B, indice 2. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Danielle MURZEAU, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 798155396.

Maison lumineuse à vendre, 2 chambres avec sous-sol total, située à Saint-Aignan, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. À seulement 2 km du réputé Zooparc de Beauval, cette maison individuelle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces et services. En parfait état, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :- Entrée- Cuisine indépendante aménagée et équipée- Salon / séjour traversant lumineux- 2 chambres- Salle de douche- WC indépendantAu sous-sol total :- Espace ouvert polyvalent- Pièce pouvant servir de chambre- Espace cuisine- WC indépendant- Pièce supplémentaireCet espace dispose d'un accès direct au jardin et au garage, offrant un bel extérieur sur une parcelle de 509 m². Une option d'achat maison Saint-Aignan attractive : vente à terme libre, avec un capital initial de 83 300 € HAI et des mensualités de 1 004 € sur 6 ans (réindexées chaque année). Les honoraires d'agence sont de 9,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur. La taxe foncière s'élève à 984 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Audrey MAZALTARIM, spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre-Val de Loire.

Idéalement situé au cœur de Saint-Aignan, dans une rue dynamique et facilement accessible avec stationnement à proximité, cet immeuble de caractère sur trois niveaux offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local actuellement exploité en bar-restaurant, comprenant une salle accueillant la clientèle, une terrasse extérieure agréable, une cuisine fonctionnelle ainsi que des sanitaires. L'installation électrique en 380V permet l'exercice de tout type d'activité professionnelle. L'établissement peut être poursuivi dans son activité actuelle avec la possibilité de reprise du fonds de commerce et de la Licence IV. Le premier étage dispose d'une grande salle lumineuse bénéficiant d'ouvertures sur deux façades, avec entrée indépendante depuis l'extérieur tout en restant accessible par l'intérieur. Ce niveau comprend également des sanitaires et une salle d'eau. Il offre un beau potentiel d'aménagement, notamment en appartement indépendant. Au deuxième étage, un appartement de type T3 récemment aménagé propose un espace de vie confortable avec entrée indépendante, idéal pour un logement de fonction, une résidence principale ou un investissement locatif. L'immeuble est libre de tout engagement commercial. La toiture est en bon état, l'électricité est récente et aucun gros travaux n'est à prévoir. Les diagnostics sont conformes, l'assainissement est raccordé au réseau public. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un professionnel souhaitant développer son activité avec logement sur place ou pour un investisseur recherchant un immeuble mixte à fort potentiel. Une visite vidéo est également disponible via le QR code présent dans les photos ou depuis l'onglet vidéo de l'annonce ORPI. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Référence agence : 6495

SAINT-AIGNAN (41)Situé dans la Sologne viticole, au cœur d’une magnifique vallée et à proximité d’une belle forêt, ce manoir classé Monuments Historiques a vu le jour au XIIIe siècle et a bénéficié de travaux aux XVe et XVIe siècles. Avec ses nombreux éléments anciens, y compris une chapelle, le domaine comprend également de charmantes dépendances et un jardin à la Française.Ce manoir, dont les façades et toitures sont protégées, offre au rez-de-chaussée une entrée menant aux deux pièces d'origine, équipées d'une cheminée classée et de sols en terre cuite anciens, ainsi qu'à une cuisine. À l’étage, accessible par un magnifique escalier à vis en pierre, on trouve une grande chambre avec cheminée classée, accompagnée de trois autres chambres et de salles de bains. Un grenier aménageable avec belle poutraison complète l’ensemble.Les dépendances incluent une chapelle classée et divers bâtiments disposés en U autour du jardin à la Française, comprenant granges et anciennes écuries.Le parc de 2 hectares, qui renferme une cour close de murs, un jardin à la Française, un verger à l'arrière ainsi que des prairies, offre un cadre exceptionnel. Ce manoir de prestige est à acheter à Saint-Aignan et nécessite des travaux pour révéler toute son ampleur.

Jean-Michel RICHARD vous propose à la vente, dans le Sud du Loir-et-Cher, ce bâtiment industriel de 192m², idéal pour les professionnels à la recherche d'un local dans la région Centre. Ce bien est disponible à l'achat pour un prix de 280 000 euros TTC. Implanté dans une zone d'activité dynamique et en plein développement, ce local construit en 2008 offre de très belles prestations. Le rez-de-chaussée comprend une zone d'activité de 103m², un espace vestiaires de 13m² avec WC, un espace repas de 21m² et un bureau d'accueil de 9m². À l'étage, vous trouverez une zone de rangement de 33m² et un bureau de 13.50m². Avec des équipements de qualité tels qu'une porte de service, une porte sectionnelle motorisée, un portail coulissant, et un terrain clos et divisible de 2200m², ce bâtiment est parfaitement adapté pour un usage professionnel. Des casiers de stockage pour matériaux en vrac sont également disponibles. Pour toutes visites et pour vous accompagner dans votre projet d'achat de locaux professionnels à Saint-Aignan, contactez Jean-Michel RICHARD au 06.87.75.96.21 ou par courriel à jm.richard@proprietes-privees.com. DPE:C et GES:A, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1209 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Jean-Michel RICHARD, agent commercial immatriculé au RSAC Blois 841056591, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence (10 000 euros) à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 270 000 euros. Mandat réf : 438752 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dans le centre-ville de Saint Aignan sur Cher. Maison ancienne de 91m², comprenant : Rez-de-chaussée : hall d'entrée. Au 1er étage : séjour/salle à manger avec cuisine aménagée/équipée, salle d'eau avec WC. Au 2ème étage : palier, 2 chambres, salle de bains avec WC. Au 3ème étage : palier, chambre. Référence agence : 6501

Coup de cœur du secteur

96 000 €

1 280 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 75 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Aignan (41)

À Saint Aignan sur Cher, en plein cœur historique de la ville. Maison ancienne de 75 m² en très bon état, comprenant : Au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger de 50 m² avec la cuisine aménagée/équipée ouverte , salle d'eau avec WC. Au 1er étage : chambre. Référence agence : 6502

Maison à vendre à Saint-Aignan, Loir-et-Cher (41), dans la région Centre. Cette maison de bourg en pierre du XIXe siècle offre 220 m² habitables, idéale pour une famille en quête d'espace, de charme et de praticité. Entièrement entretenue, cette maison Saint-Aignan à vendre ne nécessite aucun travaux. Les volumes sont généreux et l'ambiance chaleureuse dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une grande chambre de 26 m² et une seconde pièce de 13 m² avec point d'eau. Un confort immédiat est assuré grâce à une électricité remise à neuf, une chaudière gaz récente et du double vitrage. À l'étage, la maison dispose d'une grande pièce de vie de 40 m², de deux chambres spacieuses et d'une salle de bain moderne. Les extérieurs comprennent une cour fermée avec un jardin en surplomb, une cave troglodyte voûtée et des combles aménageables. Située à proximité d'écoles, de commerces et d'axes routiers, cette maison à acheter à Saint-Aignan vous garantit un cadre de vie agréable et pratique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

À SAINT AIGNAN, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cette belle maison de ville rénovée et lumineuse est à vendre. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie agrémentée d'une cheminée, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un cabinet de toilette. L'étage est aménagé en gîte, offrant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, un espace détente, une salle de bains et un cabinet de toilette. Un grenier attenant permet d'accéder à un jardinet, tandis qu'une très belle cave en U et une cour intérieure complètent ce bien. C'est l'occasion idéale pour un achat maison SAINT AIGNAN.

Découvrez cette maison à vendre à ST AIGNAN, située dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Cette propriété offre une vie de plain-pied, avec une cuisine aménagée ouverte sur un spacieux séjour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, un bureau, une salle d'eau, un atelier et une cave. À l'étage, une pièce modulable en chambre et deux greniers déjà isolés complètent cet espace. Pour un achat maison ST AIGNAN, n'hésitez pas à prendre contact. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8.89%. Prix hors honoraires : 90 000 €. Pour consulter le barème d'honoraires, rendez-vous sur https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Charmante maison de ville, idéalement située en centre-ville de Saint-Aignan, à deux pas des commerces et restaurants. Construite en 1900 et entièrement remise à neuf, cette maison de 125 m² en excellent état offre un confort moderne tout en conservant son cachet. Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie lumineuse, grande et conviviale, ouvrant sur une terrasse calme et sans vis-à-vis — parfait pour des moments de détente. La maison comprend 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privatives, des combles aménageables laissant la possibilité d'un bel agrandissement, une cave voutée. Possibilité d'une activité de gîte grâce à l'agencement et à l'emplacement central et sa possibilité de stationnement. Prix demandé : 181 050 EUR FAI. Opportunité rare en centre-ville — contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Référence agence : 0000

Meilleur rendement locatif

129 900 €

1 998 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Aignan (41)

Idéal investissement locatif. En plein centre de Saint Aignan sur Cher, proche toutes commodités. Au calme, dans une résidence, avec une cour privée et fermée, au rez-de-chaussée, Bel appartement T3, rénové, de 64.50m² comprenant : vaste entrée avec placard, séjour de 24m², cuisine aménagée/équipée, 2 chambres (dont une avec un balcon), salle de bains, WC indépendant. Sous sol : place de parking, cave. Référence agence : 6498

Maison avec cour privative à SAINT AIGNAN ! Découvrez cette maison de ville entièrement rénovée, située au cœur de Saint-Aignan dans le département de Loir-et-Cher, en région Centre. À proximité du marché local et à seulement 5 minutes du réputé ZooParc de Beauval, c'est l'endroit parfait pour vos escapades en famille ou entre amis. Le véritable atout de cette maison SAINT AIGNAN à vendre est sa cour de 17 m² sans vis-à-vis, accompagnée d'une terrasse ensoleillée idéale pour vos petits-déjeuners en plein air. À l'intérieur, l'ambiance cocooning prédomine : vous apprécierez une pièce à vivre accueillante avec poêle à bois, une cuisine aménagée pour des soirées conviviales, ainsi qu'un espace détente propice au repos. Avec ses 3 chambres et 3 points d'eau (salles d'eau/bains et WC à chaque étage), cette maison à acheter SAINT AIGNAN assure un confort optimal et une intimité pour chacun de ses occupants. Un véritable cocon où poser vos valises ! Yvan COUETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 380 895 714 - Blois.

Découvrez cette maison à vendre à ST AIGNAN, située dans le département du Loir-et-Cher en région Centre. Ce pavillon sur sous-sol complet offre 82 m2 habitables, incluant 3 chambres et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés. Les fenêtres en PVC disposent de stores électriques et vous pourrez profiter d'une grande terrasse. Le garage en sous-sol et le terrain d'environ 900 m2, raccordé au tout-à-l'égout, ajoutent à ce bien. Proche du Zoo de Beauval, il existe aussi une possibilité de location saisonnière ou annuelle. Une proposition d'aménagement virtuel est présentée en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 7.36%. Prix hors honoraires : 93 000 €. Retrouvez le barème d'honoraires sur le site de l'agence.

Prix au m² le plus bas

108 600 €

517 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 210 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Aignan (41)

A vendre, maison située en pleine centre historique de St Aignan, dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Cette maison ST AIGNAN à vendre offre un potentiel habitable de plus de 200 m2. Elle se compose d'un garage, d'une dépendance à rénover en habitation et d'une terrasse sur le toit, autant d'atouts pour votre projet immobilier au cœur des châteaux de la Loire. La maison est reliée au tout-à-l'égout et dispose d'une pompe à chaleur neuve. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 6,4%. Prix hors honoraires : 120 000 €. Pour consulter le barème des honoraires, veuillez visiter le site https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Immeuble comprenant un local commercial d'environ 40m2 idéalement situé en centre ville historique de St Aignan, une arrière boutique avec courette et caves. Un appartement d'environ 120m2 situé au premier étage et des combles amménageables complètent l'immeuble. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 120000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison à acheter à Saint-Aignan (41110), située dans le département du Loir-et-Cher en région Centre. Cette maison à vendre est implantée sur un terrain entièrement clos de 680 m² et propose environ 108 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée se déploie sur un séjour et une cuisine neuve, aménagée et fonctionnelle. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et baignoire, une buanderie, ainsi qu'un WC séparé. Un garage de 25 m² complète ce niveau. À l'étage, une grande pièce palière dessert deux chambres spacieuses et lumineuses. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte et d'un abri de jardin, le tout sur un terrain entièrement clos. Ce bien a été entièrement rénové, avec des menuiseries en double vitrage, la fibre optique, et un chauffage électrique complété par un poêle à bois. Aucun travaux n'est à prévoir. Prix de vente : 197 000 € FAI. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite concernant cet achat maison à Saint-Aignan, n'hésitez pas à me contacter afin de discuter votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.933754.

À Saint-Aignan, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, découvrez cette opportunité d'achat de locaux professionnels. Situés en plein cœur historique de Saint-Aignan-sur-Cher, ces locaux bénéficient d'une forte attractivité locale et touristique. Il s'agit d'un fonds de commerce de restauration avec une exploitation saine et pérenne. Exploitation : Le chiffre d'affaires est stable et cohérent avec la capacité et le positionnement de l'établissement. Le résultat d'exploitation positif permet une reprise sécurisée. La clientèle est fidélisée tout au long de l'année, complétée par une fréquentation touristique saisonnière. Description des locaux : La salle de restauration avec bar, d'environ 60 m², dispose d'une terrasse. Une belle cave voûtée d'environ 60 m² offre des espaces de stockage appréciables tout en conservant un cachet remarquable. Partie habitation : À l'étage, un appartement de type 2 avec entrée indépendante et un grenier qui présente un potentiel complémentaire selon le projet. Atouts majeurs : L'emplacement central dans le cœur du centre ancien, un environnement qualitatif et dynamique, et un outil de travail fonctionnel et bien entretenu. Le logement inclus facilite l'exploitation au quotidien. Profil repreneur : Cette affaire est idéale pour un restaurateur cherchant un établissement à taille humaine ou pour une première installation, avec un modèle économique équilibré et maîtrisé. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour toute information supplémentaire, contactez Quentin au 06.63.22.77.11.

Référence CCPLUS90Explorez cette charmante propriété à acheter à Saint-Aignan, en Loir-et-Cher (41), au cœur de la région Centre. Cette maison de 140 m2 se trouve sur un vaste terrain clos et arboré de 1h 80a 86 ca, à proximité du célèbre Zoo Parc de Beauval et des magnifiques châteaux de la vallée du Cher et de la Loire, tels que Chenonceaux, Amboise, Blois et Chambord.La maison principale comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un espace lingerie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un pallier/bureau et une chambre.En complément, cette propriété à vendre à Saint-Aignan dispose de 3 garages, d'un atelier, d'un cellier, d'une orangerie, d'une serre et d'une petite maison de jardin, formant ainsi un ensemble complet.Les caractéristiques incluent du simple vitrage sur certaines parties et du double vitrage sur d'autres, une toiture rénovée en 2004/2005 ainsi qu'un agrandissement réalisé en 2014. Vous bénéficierez également d'un puits offrant 5 points d'eau et d'une pompe à chaleur installée en 2017 (fuel).Le prix de ce bien est de 341 250 euros, incluant 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 16 250 euros TTC, et un prix net vendeur de 325 000 euros TTC.Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, un établissement de restauration traditionnelle situé à SAINT AIGNAN, dans le département du Loir-et-Cher (41), en région Centre. Cet emplacement stratégique, sur un axe très fréquenté menant au Zoo de Beauval, offre une très bonne visibilité et un fort potentiel de développement. Avec une capacité d'environ 50 couverts, l'établissement comprend un bar accueillant et une véranda lumineuse. Tout le matériel, y compris la cuisine, est en excellent état. La carte, soigneusement élaborée à partir de produits locaux et régionaux, attire à la fois une clientèle fidèle et des visiteurs de passage. À l'étage, vous trouverez des vestiaires pour le personnel, une réserve, un bureau/salle de pause, ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires. Cet espace peut être facilement réaménagé en appartement de fonction de type 3 pièces, offrant une solution d'hébergement sur place. Le loyer mensuel est de 800 euros charges comprises et le chiffre d'affaires moyen hors taxes sur les trois dernières années s'élève à 296 000 euros. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 248 400 euros. Si vous êtes à la recherche de locaux professionnels à acheter à SAINT AIGNAN, n'hésitez pas à contacter Quentin au 06 63 22 77 11 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous pouvez également simuler votre mensualité et prendre contact avec nos courtiers partenaires sur www.dscourtage41.com.

Maison à vendre à St Aignan, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre. Cette propriété, entièrement rénovée, allie le charme de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes. Vous pourrez profiter d'une cour intérieure pour vos soirées estivales. Le salon, équipé d'un poêle à granulés récent, s'ouvre sur cette cour. Ce bien est idéal en tant que résidence secondaire, à moins de 2h30 de Paris. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 7%. Prix hors honoraires : 145000 €. Pour plus d'informations, consultez le barème des honoraires sur le site.

Située à Saint-Aignan dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre, cette maison traditionnelle des années 90 est à vendre. Construite avec des matériaux de qualité, elle se distingue par sa charpente traditionnelle, ses poutres apparentes et son vide sanitaire, offrant un cachet authentique et durable. L'emplacement est idéal, à proximité des écoles, lycées et commerces, garantissant ainsi une qualité de vie alliant tranquillité et praticité. La maison, parfaite pour un achat de maison à Saint-Aignan, dispose de cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième en rez-de-chaussée. Elle comprend également deux salles de bain, dont une au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée menant à une buanderie, ainsi qu'un garage. Implantée sur un terrain constructible de 2 000 m² avec une vue dégagée, cette propriété convient parfaitement à une grande famille souhaitant espace et autonomie. Classée en performance énergétique (DPE) avec un score excellent (classe C), cette maison à acheter à Saint-Aignan ne nécessite aucun travaux, vous permettant ainsi de profiter pleinement de son cadre paisible. Cette annonce référence 314662 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, SANDRINE THUAULT (EI), immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 43048812200036. Le prix du bien est de 264 000,00 €, avec les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Maison de caractère à restaurer comprenant en rez de chaussée : entrée, bureau, dégagement, chambre, salle de bains, chaufferie, lingerie. Etage 1 : grande pièce palière, séjour/salon, véranda, cuisine avec coin repas, WC. Etage 2 : 2 chambres dont 1 avec salle de bains avec cabinets de toilettes, greniers. Dépendances : garage et cave. Grand Parc arboré en partie clos de plus de 2ha et terrain non attenant en bord de cher d'environ 9000m². Référence agence : 0000

A vendre : maison spacieuse à Saint-Aignan, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Cette propriété comprend deux maisons, une principale de 186.50 m² et une secondaire de 109.85 m², sur un vaste terrain de 4.61 HA. Idéalement située à proximité du Zoo de Beauval et des commodités, avec un accès facile à l'autoroute A85 et à la gare SNCF de Noyers-sur-Cher. La maison principale dispose de plusieurs chambres avec salles d'eau privées et d'espaces de vie généreux. La maison secondaire, quant à elle, propose également plusieurs chambres et une pièce à aménager. L'emplacement est exceptionnel, à seulement 10 km du Zoo de Beauval, attirant de nombreux visiteurs. Idéale pour un projet résidentiel ou touristique, cette propriété offre diverses possibilités : maison familiale, projet avec des chevaux, etc. Contactez Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® - PROPRIÉTÉS PRIVÉES au 0625261676 pour visiter cette maison Saint-Aignan à vendre.

Située à Saint-Aignan, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cette propriété viticole, à proximité du zoo de Beauval et des châteaux, est parfaite pour un achat maison Saint-Aignan. Elle comprend une belle maison de 6 pièces, dotée de 3 chambres et offrant une surface habitable de 170 m². L'état de la maison est impeccable, avec un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. La cave à vin de l'exploitation se trouve à l'arrière de la maison.De l'autre côté du chemin, une charmante longère d'environ 160 m² habitable est à restaurer entièrement. Les combles sont aménageables, ce qui permet d'envisager la création d'un ou plusieurs gîtes, profitant ainsi de l'excellent potentiel de cette propriété. De plus, des aménagements touristiques sont envisageables sur les 10 hectares de terrain qui entourent la longère.L'ensemble de la propriété viticole comprend 33 hectares, dont 13 hectares de vignes en AOC Touraine, principalement de cépages blancs. La vigne est facile à travailler, peu exposée au gel et offre un rendement optimal. Le bâtiment d'exploitation est en parfait état, tout comme le matériel de vinification. De nombreux hangars et dépendances sont disponibles pour le stockage. Bien que l'exploitation soit déjà rentable, elle présente encore de nombreuses possibilités de développement.Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 31/01/2022, indique un DPE de « D » avec des consommations entre 2010 et 2760 euros par an, abonnements inclus.La propriété est mise en vente pour un montant total de 626 780 euros, honoraires d'agence inclus. Un achat maison Saint-Aignan peut également se faire par lot séparé, avec le lot N° 1 étant obligatoire. Les séparations proposées incluent des vignes, une maison avec un chai, du matériel et une longère avec terrain.Pour toute visite, contactez Jean-Luc GAGNAN au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com, en portant une pièce d'identité, conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN, agent commercial immatriculé au RSAC de Blois.