Achat Locaux Professionnels à Villenave-d'Ornon (33) : 7 annonces

Opportunité d'investissement : locaux professionnels à vendre à Villenave-d'Ornon, Gironde (33), Aquitaine. Ce local mixte de 305 m², idéal pour un investisseur, est en cours de bail commercial et bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que d'une logistique facilitée. Situé sur la commune dynamique de Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate des accès à la rocade, ce bien se répartit sur deux niveaux, offrant un emplacement de choix pour toute activité commerciale ou artisanale. Descriptif des espaces : Le bâtiment comprend un rez-de-chaussée fonctionnel et un étage aménagé. - Rez-de-chaussée (environ 234 m²) : - Un vaste espace commercial de 169 m² modulable. - Une zone de stockage/réserve de 40 m². - Une terrasse couverte de 25 m², parfaite pour du stockage extérieur protégé ou une zone d'accueil. - Étage R+1 (environ 71 m²) : - Un plateau de bureaux de 58 m² actuellement aménagé en studio tout confort. - Un grenier de stockage de 13 m². Stationnement et accessibilité : Ce bien dispose d'un droit de passage et d'un accord d'exploitation de parking avantageux, avec 4 places dédiées en semaine et jouissance exclusive de l'intégralité du parking du vendredi après-midi au dimanche soir, idéal pour des activités avec afflux de clientèle le week-end. Indicateurs financiers : - Bail commercial : en cours (signé le 21/12/2024). - Loyer mensuel : 2 796,16 € HC. - Revenu annuel : 33 553,92 € HC. - Taxe foncière : 3 900 €. - Rentabilité brute : 7,77%. Ce bien constitue un atout majeur : un bâtiment en parfait état de fonctionnement, générant un revenu immédiat avec un locataire en place, situé dans une zone géographique stratégique aux portes de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur, honoraires inclus de 3,85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 416 000 €. Non soumis au DPE. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 512876350 Bordeaux.

Local artisanal à vendre sur la commune de Villenave d'Ornon (secteur Route de Toulouse / Robert Picqué), intra rocade. Surface : 404 m² sur un terrain de 435 m² Idéal artisans, investisseurs ou professionnels à la recherche d'un espace modulable Situé dans une zone stratégique de Villenave d'Ornon, à 200 m de Talence et à 200 m de Bègles, à proximité immédiate de la Route de Toulouse, de l'hôpital Robert Picqué, et à seulement quelques minutes de la Barrière de Toulouse et de la rocade de Bordeaux, ce bâtiment de type hangar offre un fort potentiel d'exploitation et de valorisation. ?Description du bien : Surface totale du bâtiment : 404 m² Terrain : 435 m² Composé de : 290 m² d'entrepôt ou surface de stockage/production 100 m² d'atelier, parfait pour une activité artisanale ou industrielle Une pièce de rangement de 5 m² Une pièce de 9 m² comprenant un WC et un coin buanderie Rideau métallique motorisé 6x3,5 m pour accès véhicules à grand gabarit. Raccordé au tout-à-l'égout, point d'eau et sanitaires existants Équipé en triphasé Le tout est à aménager selon vos besoins, offrant une belle liberté d'aménagement pour s'adapter à tout type d'activité. Atouts : Bâtiment polyvalent et fonctionnel Emplacement stratégique Accès rapide aux axes routiers majeurs Proximité immédiate des commodités et services Potentiel de valorisation important Que vous soyez artisan, entrepreneur ou investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement locatif, ce local répondra à vos attentes. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Référence agence : 221

Prix au m² le plus bas

77 000 €

748 €/m²

Locaux professionnels

• 103 m²

Quartier Chambery

Villenave-d'Ornon (33)

Villenave d'Ornon quartier Chambéry fond de commerce d'une pizzéria dans un local de 103 m² comprenant une petite salle de restauration, une surface de préparation, d'un bureau, deux wc, un vestiaire et une chambre froide. Référence agence : 2045

Bien le moins consommateur d'énergie

226 000 €

3 139 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 72 m²
• 

Villenave-d'Ornon (33)

Situé à Villenave-d'Ornon (33140), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique de la métropole bordelaise. Proche des axes routiers principaux, des transports en commun et des commerces, il offre un environnement pratique et attractif pour toute activité professionnelle.Ce local commercial de 72 m², construit en 2020, se compose de 5 pièces dont 3 salles individuelles, une salle de repos et des toilettes. Conforme aux normes PMR, il offre un confort optimal avec sa climatisation réversible. De plus, il dispose de 3 places de parking extérieur, un atout non négligeable pour la clientèle ou le personnel. Parfaitement agencé et bien entretenu, ce bien est une opportunité idéale pour développer une activité professionnelle dans un cadre moderne et fonctionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 226 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 228 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 216 000 € HT + 0 € TVA, soit 216 000 € TTCHonoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (5.56 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole BOUHIER, Tél. : 0607767045, E-mail : carole.bouhier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 520519133

Local industriel de 435 m² à vendre à Villenave-d'Ornon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare, situé aux portes de Bordeaux dans un secteur en plein essor, offre un fort potentiel de transformation : possibilité d'aménager des espaces de vie, des bureaux ou d'y exercer une activité artisanale, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec sa structure métallique au cachet unique de type Eiffel, ce local bénéficie d'un accès pour grands gabarits grâce à un rideau motorisé de 6x3,5 m. Équipé de triphasé, tout-à-l'égout et fibre en bordure, il comprend également des sanitaires et un point d'eau existants. Son emplacement est idéal, à proximité des axes routiers tels que la rocade, à seulement 10 minutes de la gare et de l'aéroport, et proche des routes de Toulouse et Robert Picqué. Ce bien représente une opportunité pour les investisseurs, avec un dossier complet et des visites disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Pour les informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour l'achat de locaux professionnels à Villenave-d'Ornon, contactez Gilles SEILLARD, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) au 06 83 21 97 05 (réf. 597458).

iad France - Stephan Gora (06 73 77 67 18) vous propose : EXCLUSIVITÉ : FONDS DE COMMERCE FLEURISTE d'environ 160m² – Emplacement N°1 à Villenave-d'Ornon, Gironde (33), Aquitaine. Cette institution florale, présente depuis 1966, est à reprendre en raison de la retraite de son propriétaire, au cœur d'une zone commerciale dynamique et très fréquentée. Son emplacement stratégique dans la métropole bordelaise lui assure une visibilité optimale, avec un passage de 18 000 véhicules par jour, idéal pour des locaux professionnels à acheter à Villenave-d'Ornon. - Flux constant : Située au sein d'une zone commerciale active (Pharmacie, Banques, Poste, Restaurants, Services), garantissant un passage piéton et véhiculé continu. - Accessibilité totale : Stationnement aisé grâce à de nombreux parkings disponibles pour la clientèle. - Visibilité maximale : Vitrine de 6 mètres linéaires + espace d’exposition, garantissant une exposition idéale pour vos créations. L'espace a été optimisé pour le confort des équipes avec un local climatisé : - Surface de 100m² environ incluant magasin, atelier de composition, chambre froide, zone de stockage, bureau, et sanitaires. - En prime : Une serre de stockage supplémentaire de 60 m² environ, atout pour la gestion des arrivages, le stockage de plantes et la préparation d'événements majeurs + véhicule utilitaire pour les livraisons. - Espace d'Exposition Extérieur : Zone devant la boutique pour une mise en scène attractive, incitant aux achats spontanés. Ce fonds de commerce est une base solide avec un potentiel de développement dans le secteur des locaux professionnels à Villenave-d'Ornon. L'environnement commercial, rich in shops and services, favorise une synergie naturelle et une clientèle fidèle. L'avis de l'expert : 'Un emplacement de cette qualité, associé à une surface technique de 160 m² (local + serre), représente une opportunité rare dans le secteur de Villenave-d'Ornon. La visibilité est exceptionnelle.' CA régulier de 400K€/an. Loyer : 1887€/mois. Bail commercial neuf 3/6/9. Dossier complet et photos disponibles après premier échange téléphonique. Ne laissez pas passer cette exclusivité !

iad France - Stéphane Larroza (06 52 90 32 22) vous présente une OPPORTUNITÉ RARE pour l'achat de locaux professionnels à VILLENAVE-D'ORNON, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce commerce idéalement situé bénéficie d'un environnement qualitatif et d'une clientèle fidèle. Ce local professionnel de 60 m² environ est parfaitement agencé et comprend une belle surface de vente, une réserve, des sanitaires, ainsi que 2 places de parking privatives dans la résidence pour le personnel et des places de parking gratuites à proximité immédiate. Actuellement, ce magasin est spécialisé dans la vente de pierres naturelles, de bijoux, d'articles ésotériques et Feng shui. Avec un concept attractif en plein essor et un fort potentiel de développement (événementiel, ateliers, e-commerce, réseaux sociaux), ce local professionnel peut convenir à la poursuite de cette activité ou à tout autre projet commercial ou libéral. Les modalités de cession incluent la vente du fonds de commerce ou la reprise de l'entreprise, ainsi que la cession de bail commercial. Un dossier financier sera communiqué sur demande. Il est également possible d'envisager la vente des murs en complément. Dossier complet et visites disponibles après un échange qualifié. Pour plus de détails, consultez notre site internet www.iadfrance.fr.