Achat Maison à Villenave-d'Ornon (33) : 184 annonces

Saisissez une opportunité foncière rare sur la commune de Villenave-d'Ornon. Nous vous proposons à la vente une authentique maison de maraîcher de 135 m² habitables, érigée sur une parcelle généreuse de 1 283m². Ce bien, caractéristique de l'architecture horticole girondine, constitue un support d'investissement de premier choix pour les opérateurs immobiliers ou les acquéreurs en quête d'optimisation fiscale (déficit foncier). Ce projet se distingue par des atouts structurels et financiers majeurs : Modularité et Division : La configuration actuelle permet une réhabilitation aisée en deux unités d'habitation distinctes. Cette typologie est idéale pour un projet de bi-famille ou pour une stratégie de rendement locatif hybride (occupation partielle et mise en location) ou investissement total avec 2 locataires distincts. Emplacement Logistique Stratégique : Située à proximité immédiate des principaux axes de desserte de la métropole bordelaise (A62 / Rocade), cette adresse garantit une connectivité optimale pour une clientèle locative active privilégiant la rapidité d'accès aux bassins d'emploi. Levier Fiscal Puissant : L'importance des travaux de restauration à prévoir rend ce bien éligible au dispositif du déficit foncier. L'imputation des dépenses de rénovation sur vos revenus fonciers existants (voire sur votre revenu global dans les limites légales) offre une perspective d'optimisation fiscale hautement attractive. Avec plus de 1 250 m² de terrain, vous disposez d'une emprise foncière rare en zone urbaine, permettant l'aménagement de larges zones de stationnement privatif ou d'espaces extérieurs valorisants pour les futurs occupants. Une rénovation thermique et acoustique de qualité transformera cette bâtisse historique en un actif immobilier moderne, pérenne et à forte valeur ajoutée. La division foncière est compliquée cependant des projets de nouvelles construction peuvent s'imaginer. Étude de dossier et visites sur rendez-vous. Pour obtenir le dossier complet, incluant les diagnostics, descriptif technique, factures ou une visite virtuelle 360°, est à votre disposition. Contactez-nous pour obtenir plus de détails ou organiser une visite de ce bien. Référence agence : 199

Maison familiale de 97 m² dans un quartier prisé de Villenave-d'Ornon Nichée dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette maison de 97 m² édifiée en 1972 s'accompagne d'un terrain généreux de 590 m², offrant de belles perspectives d'aménagement extérieur. La maison se compose d'un séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'agencement des pièces, pensé autour d'une entrée et d'un couloir distributif, permet une circulation fluide et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le sous-sol abrite un vaste garage de 53,5 m² ainsi qu'une cave de 2,5 m² , constituant des espaces de rangement appréciables ou pouvant être transformés en atelier selon vos projets. Le bien dispose d'un chauffage central au fioul et de menuiseries PVC à double vitrage, assurant un confort thermique satisfaisant. L'atout majeur de cette propriété réside dans son implantation idéale dans le secteur Michelet, particulièrement prisé des familles. L'école élémentaire Michelet se trouve à quelques minutes à pied, tout comme les crèches et établissements scolaires du quartier, facilitant considérablement l'organisation du quotidien familial. Ce secteur résidentiel conjugue tranquillité et proximité immédiate des commodités : commerces de proximité, services, espaces verts et transports en commun sont aisément accessibles. Les axes routiers principaux restent à portée, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux tout en bénéficiant du cadre paisible de Villenave-d'Ornon. Le quartier séduit par son ambiance conviviale et sécurisante, où la vie de voisinage contribue à créer un environnement agréable pour les familles. Les nombreuses places de stationnement à proximité constituent un avantage supplémentaire non négligeable. Cette maison représente une opportunité pour les familles souhaitant s'établir dans l'un des secteurs les plus appréciés de Villenave-d'Ornon, où qualité de vie résidentielle rime avec praticité du quotidien. Référence agence : 265

Découvrez cette charmante maison Villenave-d'Ornon à vendre, idéalement située en intra Rocade, au calme et proche de l'hôpital Robert Piqué. Ce T2 de plain-pied, non mitoyenne, offre une surface d'environ 43m². Vous y trouverez un salon avec une cuisine équipée ouverte en L, ainsi qu'une grande chambre avec placards et une salle d'eau avec wc. La parcelle mesure 93m², et vous bénéficierez d'une proximité directe avec Talence, Bègles et Bordeaux. C'est une belle opportunité pour un achat maison Villenave-d'Ornon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison à vendre à VILLENAVE D'ORNON, Gironde (33), Aquitaine. Cette échoppe à rénover, pleine de caractère, représente une réelle opportunité pour les passionnés de rénovation ainsi que pour les investisseurs. Située dans un quartier prisé, ce bien bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des écoles, commerces, établissements de santé et transports, avec un accès rapide à Bordeaux. C'est un cadre de vie idéal alliant tranquillité et commodités. Des travaux sont à envisager, permettant de repenser entièrement l'espace et de créer un lieu de vie personnalisé. Cette maison dispose d'un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, ce qui en fait un investissement particulièrement attrayant. Les points forts de cette vente maison VILLENAVE D ORNON incluent : secteur recherché, proximité immédiate des commodités et potentiel élevé de rénovation. Ce type de maison à acheter VILLENAVE D ORNON est rare sur le marché et constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent valoriser un bien après travaux. Pour plus d'informations, contactez-nous au 05 57 59 03 03 ou au 05 58 78 74 18. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260 et 4450 Euros/an (année de référence 2023), Surface Carrez 77.5 m².

iad France - Alicia Lopez vous propose : maison à acheter Villenave-d'Ornon (33140) dans la Gironde, région Aquitaine. À seulement 1,2 km de l'arrêt de tram Pyrénées, découvrez cette maison type loft mitoyenne des deux côtés, située dans une copropriété calme. Son style moderne et ses espaces bien agencés sauront vous séduire. À l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse incluant un salon, un séjour et une cuisine ouverte avec plan de travail en granit, le tout dans une ambiance conviviale, complété par un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau, de deux chambres avec mezzanine pour un gain de place, ainsi qu'une seconde salle d’eau avec WC. L'extérieur est un véritable atout, avec un patio aménagé, une terrasse agréable et une piscine, parfaits pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Ce bien comprend également une place de parking, un véritable plus au quotidien. Son esprit loft, son agencement fonctionnel et son cadre privilégié en font une maison Villenave-d'Ornon à vendre, idéale pour un couple, une famille ou un projet d'investissement. La présente annonce vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen des charges mensuelles : 41.67€ (soit 500 € annuels). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Mme Alicia Lopez, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Découvrez cette maison à acheter à Villenave-d'Ornon, Gironde, en région Aquitaine. Il s'agit d'une maison neuve de 90 m², proposant 3 chambres et un garage, située sur un terrain de 340 m² en lotissement. Conçue selon les normes RE2020, cette maison est dotée d'équipements modernes et respectueux de l'environnement. Les espaces de vie sont spacieux et illuminés par de grandes fenêtres, tandis que la cuisine s'ouvre élégamment sur le salon-salle à manger. Les 3 chambres bénéficient d'un accès à une salle de bains, ainsi qu'à un WC séparé. L'accès au garage se fait depuis l'intérieur de la maison. Villenave-d'Ornon est une commune dynamique, proche de Bordeaux, offrant toutes les commodités nécessaires comme des écoles, des commerces et des transports en commun, sans oublier une richesse d'activités culturelles et sportives. Le prix de ce projet terrain + maison est indiqué hors frais de notaire et raccordements, et nos modèles sont entièrement personnalisables. Pour plus d’informations, contactez Julien Giacomelli, Les Demeures d'Aquitaine.

iad France - Cyril Brossier vous propose à la vente une maison mitoyenne sur deux niveaux d'environ 75 m², située au calme au 19 rue Pythagore à Villenave-d'Ornon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien, idéal pour un projet d'achat maison Villenave-d'Ornon, nécessite une repensée de la distribution des pièces, avec une pièce de vie au rez-de-chaussée et des chambres à l'étage. Un budget travaux est à prévoir pour la trémie, la cloison en placo, l'électricité et la plomberie. La charpente et la couverture sont en très bon état, tandis que la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'une bonne isolation. Elle est raccordée au tout à l'égout, mais il sera nécessaire de faire poser un compteur d'eau et d'électricité. Le bien à vendre est le côté droit sur les plans, avec un mur séparatif indiquant la division des deux maisons mitoyennes. Ne manquez pas cette opportunité, une visite s'impose rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations énergétiques concernant ce bien indiquent une classe ENERGIE D avec un indice de 220 et une classe CLIMAT D avec un indice de 35. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Cyril Brossier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, inscrit au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889545158, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

iad France - Cyril Brossier vous propose à la vente une maison mitoyenne sur deux niveaux d'environ 80 m², située au calme au 19 rue Pytaghore à Villenave-d'Ornon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison, à acheter à Villenave-d'Ornon, nécessite une repensée de la distribution des pièces, avec une pièce de vie au rez-de-chaussée et des chambres à l'étage. Un budget travaux est à prévoir pour la trémie, les cloisons en placo, l'électricité et la plomberie. La charpente et la couverture sont en très bon état, et la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'une bonne isolation. Vous y trouverez également un compteur d'eau, d'électricité, de gaz, ainsi qu'un raccordement au tout à l'égout. Le bien vendu est le côté GAUCHE sur les plans, comme indiqué par le mur séparatif orange. N'attendez plus, cette maison à vendre à Villenave-d'Ornon est à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur la performance énergétique de ce bien, la classe ENERGIE est D avec un indice de 220, et la classe CLIMAT est D avec un indice de 35. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Nous vous proposons à la vente cette maison VILLENAVE D ORNON située dans une copropriété récente, construite en 2022. Ce bien, sécurisé et à l'architecture contemporaine, est un duplex de type 3 d'une superficie de 62 m², agrémenté d'un jardin privatif d'environ 90 m². Cette maison à acheter VILLENAVE D ORNON offre un cadre de vie paisible et confortable, avec une optimisation astucieuse des espaces grâce aux aménagements d'un architecte. Le jardin, exposé sud et ouest, dispose de divers endroits propices à la détente, permettant de profiter du soleil toute la journée. Un cabanon vient compléter cet espace extérieur pour un rangement supplémentaire. De plus, deux emplacements de stationnement en sous-sol sont inclus, dont un équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, idéalement situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

REF 102970 - Maison neuve à vendre à Villenave-d'Ornon, située dans un quartier résidentiel et familial, dans une résidence paisible à proximité des commerces, écoles, services et transports, tout en étant proche de Bordeaux. Ce bien développe environ 108 m² habitables, avec une pièce de vie comprenant un séjour et une cuisine ouverte d'environ 30 m², lumineuse et bien agencée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre d'environ 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants, offrant ainsi la possibilité de vivre de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 13 m², 16 m² et 14 m², ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Les extérieurs comprennent une terrasse d'environ 7 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 220 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable. Un garage privatif et une place de stationnement complètent ce bien. Ce logement présente des prestations modernes, avec des matériaux de qualité et une conception conforme aux normes actuelles, garantissant confort et performance énergétique. Opportunité à saisir pour un achat maison Villenave-d'Ornon dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Maison familiale à vendre à Villenave-d'Ornon, située dans le quartier du Vieux Bourg, à proximité du centre et des écoles. Cette maison de plain-pied, en excellent état d'entretien, repose sur un vaste terrain arboré de plus de 1000 m², offrant un cadre de vie idéal. Agencée sur le principe « coin jour / coin nuit », elle se compose de : * Une pièce à vivre lumineuse de 55 m² (exposition sud/ouest). * Une cuisine attenante entièrement aménagée de 15 m², ouverte sur une terrasse extérieure couverte. * Une arrière-cuisine aménagée. Côté nuit, vous trouverez : * 3 chambres de 11, 11 et 14 m², dont la chambre principale avec salle d'eau privative. * Toutes les chambres donnent sur une terrasse extérieure couverte. * Une vaste salle de bain équipée d'une double vasque et d'une baignoire. * Une buanderie avec point d'eau. * Un garage avec mezzanine de rangement. Équipements complémentaires : - Chauffage par climatisation réversible. - Cheminée avec insert. - Eau chaude par cumulus. - Interphone. - Portail électrique. - Arrosage automatique. - Alarme. Transports en commun à proximité : TRAM - C / BUS - 5, 89 - S48. Cette maison à acheter à Villenave-d'Ornon est maintenue en excellent état par les mêmes propriétaires depuis 40 ans. Seuls quelques travaux de peinture des avant-toits et de reprise des enduits extérieurs sont à envisager.

OFFRE EXCLUSIVE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* Votre 2 pièces à partir de599 euros / mois*Devenez propriétaire de votre maison ou appartements neufs à Villenave-d'Ornon.La résidence se situe dans la deuxième couronne bordelaise au coeur du nouveau quartier Centre ville, avenue des Pyrénées. Ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs adopte une architecture contemporaine élégante et épurée. Il conjugue 4 maisons neuves 4 et 5 pièces et 33 appartements neufs du 2 au 4 pièces offrant une belle diversité de prolongements extérieurs : jardin individuel, balcon, loggia ou terrasse. Programme RE 2020 proposant certains logements à double orientation ou de configuration traversante. Jardin commun arboré en coeur d'îlot. Stationnements privatifs. Crèche, école maternelle et élémentaire dans un rayon de 750 m (collège à 8 min à vélo). Marché, supérette, commerces de centre-ville, équipements culturels et sportifs dans les 2 800 m. Parc de Sallegourde à 6 min à vélo. Arrêt de bus à moins de 50 m reliant la gare et le Tram en 6 min. Gare de Villenave-d'Ornon à 1,6 km desservant Bordeaux Saint-Jean en 10 min. Accès à 2,2 km sur la rocade bordelaise.Pour investir : Éligible au LLI* *Infos sur lnc.fr

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iad France - Johanna Massu vous propose à la vente une maison pleine de charme à Villenave-d'Ornon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située dans un quartier paisible, cette maison de 81m² sur un terrain de 845m² vous offre un cadre de vie alliant confort et sérénité. Construite en 1980 et entièrement rénovée, elle se distingue par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse. La maison comprend un espace de vie lumineux constitué d'un salon/salle à manger convivial, d'une cuisine équipée fonctionnelle et d'une salle d'eau récemment refaite. Les trois chambres spacieuses apportent un véritable havre de paix pour toute la famille, tandis que la terrasse offre un espace agréable pour profiter des soirées estivales en extérieur. Le terrain de 845m² dispose d'un espace extérieur aménagé avec une piscine, idéal pour des moments de détente et de convivialité. Deux places de parking sont également incluses pour votre confort. Les équipements de cette maison vous garantiront une vie agréable : câble TV, fibre optique, climatisation, et vue dégagée sur le jardin. Le système de chauffage individuel vous assure également un confort optimal en toutes saisons. Située à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison à acheter à Villenave-d'Ornon représente une opportunité unique de vivre dans un environnement calme et verdoyant. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Massu, mandataire indépendant en immobilier.

Découvrez cette exceptionnelle maison à vendre à Villenave-d'Ornon, située dans le Vieux-Bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes du centre de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette maison individuelle, entièrement rénovée, allie élégance et confort, avec des prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa lumineuse atmosphère. Les espaces de vie, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine de haute qualité, sont pensés pour la convivialité. La cuisine, aménagée par un cuisiniste, se distingue par son design moderne et fonctionnel. La rénovation a été réalisée avec soin, utilisant des matériaux haut de gamme tels que le double vitrage et un poêle à bois. Côté nuit, retrouvez cinq chambres, dont une suite parentale, offrant tout le confort nécessaire. À l'extérieur, un jardin paysager préservé des regards, une piscine, un pool house, ainsi qu'un carport pour plusieurs véhicules, complètent ce cadre de vie agréable. Cette maison à acheter à Villenave-d'Ornon est idéale pour des projets de vie variés, y compris un usage mixte avec une entrée indépendante. Un bien rare sur le marché, parfait pour une clientèle exigeante.

Au coeur de chambéry où vous trouverez écoles, commerces et transports à quelques minutes à pied. Venez découvrir cette maison à étage avec 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant, 1 cuisine équipée, 1 salon séjour et 1 garage sur une parcelle de 214m². Honoraires à charge acquéreur : 4.96% . Prix hors honoraires : 275000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

*** FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS à 2.5 % hors taxes *** Profitez de cette maison à acheter à Villenave-d'Ornon, Gironde, au sein d'un environnement calme et prisé. Ce duplex de 65,34 m² allie harmonieusement modernité et confort. À l'entrée, vous serez séduit par des volumes spacieux, des lignes épurées et une agréable luminosité. Le séjour, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, dispose de 26 m², offrant un cadre accueillant pour vos moments en famille ou entre amis. Il donne accès à un jardin privatif de 33 m², parfait pour des instants de détente. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bains avec WC et un bureau de 6 m², idéal pour répondre aux besoins de toute la famille. En rez-de-chaussée, une seconde salle d'eau avec WC ajoute à la praticité de cette maison à vendre à Villenave-d'Ornon. Les prestations sont de qualité : carrelage au rez-de-chaussée, faïence hauteur dans les salles de bains, volets roulants à commande électrique au rez-de-chaussée. De plus, vous bénéficierez de deux places de stationnement privatives et d'un local individuel, avec la possibilité de personnaliser les intérieurs selon vos goûts. Ce bien offre un cadre de vie agréable, mêlant charme résidentiel et tranquillité. Située à proximité des marchés locaux, cette maison bénéficie d'un accès rapide à la rocade pour rejoindre Mérignac en 20 minutes. Le quartier est bien desservi par les réseaux de transport en commun, notamment la ligne C du tramway TBM vers Bordeaux. Les infrastructures cyclables facilitent également l'accès aux établissements d'enseignement supérieur et de formation à proximité (ISVV, ISNAB, Lycée Vaclav Havel...). Ce bien, pensé pour un mode de vie moderne, se distingue par son agencement équilibré, ses volumes optimisés et son atmosphère apaisante. Contactez Swan Cailleux de Swan & Co Immo pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Swan CAILLEUX est en charge de ce bien, 07.69.05.09.93 / swan.cailleux@swanimmo.com

MAISONS T3 AVEC JARDINS - ELIGIBLES PTZ Aux portes de Bordeaux, l’équilibre parfait entre sérénité et dynamisme Au sud de Bordeaux Métropole, Villenave-d’Ornon séduit par son cadre de vie encore préservé, son environnement verdoyant et la richesse de ses infrastructures. Commune dynamique et recherchée, elle offre un large choix de commerces, services, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs. La résidence DIVONA s’inscrit dans ce cadre privilégié. Véritable havre de tranquillité, elle bénéficie d’un emplacement idéal : à quelques minutes à pied des commerces, des écoles (de la crèche au lycée) et des transports en commun avec 3 lignes de bus et le tramway ligne C reliant directement le cœur de Bordeaux. Parfaitement connectée, la résidence permet également un accès rapide aux principaux axes routiers vers le Bassin d’Arcachon, Toulouse, La Rochelle ou encore les plages de l’Océan Atlantique. Un quotidien facilité, dans un environnement recherché.

REF 103039 - Maison à acheter à Villenave-d'Ornon, Gironde, dans un secteur résidentiel calme et recherché au sud de Bordeaux. Ce quartier offre un cadre de vie agréable tout en étant à proximité de la métropole bordelaise. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et équipements essentiels, facilitant ainsi la vie familiale. Le secteur est également bien desservi par les transports, avec des lignes de bus ainsi qu'un accès rapide au tramway et aux axes routiers pour rejoindre Bordeaux centre et les principaux pôles d'activité. Cette maison T4 de 89 m² habitables présente un agencement moderne, fonctionnel et optimisé sur deux niveaux. La pièce de vie lumineuse comprend un séjour d'environ 33 m² avec une cuisine ouverte, créant un espace convivial et spacieux idéal pour votre quotidien. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 7 m², donnant sur un jardin privatif d'environ 37 m², parfait pour se détendre et profiter de moments en extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 12 m², 12 m² et 11 m², offrant des volumes confortables et adaptés à la vie familiale. L'organisation intérieure a été pensée pour garantir une circulation fluide, avec rangements, cellier et salle de bain, assurant un confort de vie optimal. La maison inclut également deux places de stationnement privatives, un atout rare pour ce type de bien, vous apportant un confort quotidien supplémentaire dans ce cadre résidentiel privilégié. Je reste à votre disposition pour organiser une visite rapide ou vous fournir des informations complémentaires.

Prix au m² le plus bas

299 000 €

1 749 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 171 m²
• 3 chambres
• 

Villenave-d'Ornon (33)

Saisissez une opportunité foncière rare sur la commune de Villenave-d'Ornon. Nous vous proposons à la vente une authentique maison de maraîcher de 135 m² habitables, érigée sur une parcelle généreuse de 1 283m². Ce bien, caractéristique de l'architecture horticole girondine, constitue un support d'investissement de premier choix pour les opérateurs immobiliers ou les acquéreurs en quête d'optimisation fiscale (déficit foncier). Ce projet se distingue par des atouts structurels et financiers majeurs : Modularité et Division : La configuration actuelle permet une réhabilitation aisée en deux unités d'habitation distinctes. Cette typologie est idéale pour un projet de bi-famille ou pour une stratégie de rendement locatif hybride (occupation partielle et mise en location) ou investissement total avec 2 locataires distincts. Emplacement Logistique Stratégique : Située à proximité immédiate des principaux axes de desserte de la métropole bordelaise (A62 / Rocade), cette adresse garantit une connectivité optimale pour une clientèle locative active privilégiant la rapidité d'accès aux bassins d'emploi. Levier Fiscal Puissant : L'importance des travaux de restauration à prévoir rend ce bien éligible au dispositif du déficit foncier. L'imputation des dépenses de rénovation sur vos revenus fonciers existants (voire sur votre revenu global dans les limites légales) offre une perspective d'optimisation fiscale hautement attractive. Avec plus de 1 250 m² de terrain, vous disposez d'une emprise foncière rare en zone urbaine, permettant l'aménagement de larges zones de stationnement privatif ou d'espaces extérieurs valorisants pour les futurs occupants. Une rénovation thermique et acoustique de qualité transformera cette bâtisse historique en un actif immobilier moderne, pérenne et à forte valeur ajoutée. La division foncière est compliquée cependant des projets de nouvelles construction peuvent s'imaginer. Étude de dossier et visites sur rendez-vous. Pour obtenir le dossier complet, incluant les diagnostics, descriptif technique, factures ou une visite virtuelle 360°, est à votre disposition. Contactez-nous pour obtenir plus de détails ou organiser une visite de ce bien. Référence agence : 199

iad France - Aurore Valero vous propose à la vente une jolie maison de ville tranquille dans le quartier prisé de Chambéry. Avec 4 chambres, une vaste pièce de vie, un garage et une grande terrasse en bois, cette maison à acheter à Villenave-d'Ornon est idéale pour toute la famille. Cette maison de 118 m², récemment rénovée, s'étend sur 2 niveaux et offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. L'espace nuit est composé de 4 chambres et d'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie convivial incluant un salon-séjour, une cuisine équipée, un coin salle à manger et un grand bureau. L'accès à la terrasse de plus de 45 m², dotée d'une cuisine d'été, vous permettra de profiter des journées ensoleillées en toute sérénité. De plus, la maison dispose d'une connexion fibre optique, de la climatisation réversible au rez-de-chaussée, d'une VMC à l'étage et d'un système d'alarme. Le garage attenant facilitera le stationnement. De plus, son exposition garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Saisissez cette belle opportunité d'achat maison à Villenave-d'Ornon et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : Classe ENERGIE D indice 175 et CLIMAT D indice 31. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.

Dans un cadre paisible et recherché de Villenave-d'Ornon, Gironde (33), découvrez cette superbe maison duplex de 84,40 m2, combinant modernité et confort. À l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux et une belle luminosité qui illuminent chaque espace. Le séjour, spacieux avec ses 34,14 m2, s'ouvre sur un jardin privatif de 51,45 m2, offrant un véritable refuge de détente. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Une salle de bains avec WC complète cet étage, parfait pour toute la famille. En rez-de-chaussée, une seconde salle d'eau avec WC ajoute commodité au quotidien. Ce bien est soigné, avec carrelage en rez-de-chaussée, faïence dans les salles de bains, et volets roulants à commande électrique. Il dispose également de deux places de stationnement privatives et d'un local individuel, avec une possibilité de personnalisation des intérieurs. Ce bien illustre parfaitement l'achat d'une maison à Villenave-d'Ornon, offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant charme résidentiel et tranquillité. Situé à proximité de marchés locaux et bénéficiant d'un accès rapide à la rocade pour Mérignac, le quartier est également bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne C du tramway TBM vers Bordeaux. Fait pour un mode de vie moderne, ce duplex séduit par son agencement réfléchi et son ambiance apaisante. Pour plus d'informations sur la vente maison Villenave-d'Ornon et pour organiser une visite, contactez Swan Cailleux de Swan & Co Immo. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, vous pouvez joindre Swan CAILLEUX au 07.69.05.09.93 ou par email à swan.cailleux@swanimmo.com.

MAISONS T3 AVEC JARDINS - ELIGIBLES PTZ Aux portes de Bordeaux, l’équilibre parfait entre sérénité et dynamisme Au sud de Bordeaux Métropole, Villenave-d’Ornon séduit par son cadre de vie encore préservé, son environnement verdoyant et la richesse de ses infrastructures. Commune dynamique et recherchée, elle offre un large choix de commerces, services, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs. La résidence DIVONA s’inscrit dans ce cadre privilégié. Véritable havre de tranquillité, elle bénéficie d’un emplacement idéal : à quelques minutes à pied des commerces, des écoles (de la crèche au lycée) et des transports en commun avec 3 lignes de bus et le tramway ligne C reliant directement le cœur de Bordeaux. Parfaitement connectée, la résidence permet également un accès rapide aux principaux axes routiers vers le Bassin d’Arcachon, Toulouse, La Rochelle ou encore les plages de l’Océan Atlantique. Un quotidien facilité, dans un environnement recherché.

À vendre, charmante maison à Villenave-d'Ornon, Gironde, sur un terrain plat de 330 m², viabilisé et lumineux, idéale pour un projet de construction. Vous disposerez de commerces de proximité, d'un accès facile au transport scolaire et d'un centre médical pour un quotidien agréable. Cette maison traditionnelle est agencée en deux volumes, séparant l'espace de vie et la zone de nuit. Le séjour lumineux avec cuisine américaine bénéficie de deux orientations pour une agréable luminosité. La partie nuit comprend 4 belles chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. Conformément à la réglementation RE2025, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et de volets roulants électriques. Prix du terrain : 228 000 EUR, hors frais d'agence. Ce bien est parfait pour un achat maison Villenave-d'Ornon. Prix maison : 127 049 EUR.

33140 VILLENAVE-D'ORNON – QUARTIER CALME – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – GARAGE – STATIONNEMENTS-PARCELLE 480M2- Fabienne Lecouflet vous propose : Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Villenave-d'Ornon, cette charmante maison de plain-pied, entièrement rénovée avec goût en 2022, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. D'une surface d'environ 100 m², elle séduit par sa distribution optimisée, avec une séparation harmonieuse entre les espaces de vie et l'espace nuit. Elle se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec double séjour Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée Trois chambres confortables Un bureau, idéal pour le télétravail Une salle de bains contemporaine Un garage Une buanderie À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, exposé plein sud, qui entoure la maison et garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les + : Maison rénovée récemment Environnement calme Absence de vis-à-vis Stationnements sur la parcelle Transports en commun à proximité (ligne Liane 5 – accès direct Bordeaux) Commerces de Chambéry à quelques minutes Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible aux portes de Bordeaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 27 23 81 18. Fabienne Lecouflet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLENAVE D ORNON Exclusivité Clavé Immoblier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale mitoyenne de type T5 sur un R+1 de 114 m² - Loi Carrez 111.97 m² à Villenave d'Ornon construite en 2013 limitrophe de Talence. Cette habitation possède 4 chambres 01 : 12.81 m², 02 : 11.77m², 03 : 12.80 m², 04 : 11.15 m² et 2 salle d'eau de 3.36 m² et une de 2.60 m² + Wc , un Wc indépendant de 1.80 m², un séjour de 24.08 m² et d' une cuisine fermée de 13.61 m² sur une parcelle de 214 m² Cette maison bien entretenue dispose d'une piscine et d'un garage de 15.69 m² Double vitrage, chauffage Electrique, Poêle à bois Commerces et écoles à proximité dans un quartier calme. Tram à 5 mn en voiture Taxe foncière 2096 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 381 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au sein d'un environnement calme et prisé, découvrez cette charmante maison à acheter à Villenave-d'Ornon, Gironde. Ce duplex de 86 m2 allie esthétisme moderne et confort de vie. Dès l'entrée, profitez de volumes généreux et d'une belle luminosité dans chaque espace. Le séjour lumineux de 36 m2 crée un cadre accueillant, ouvert sur un jardin privatif de 69 m2, idéal pour la détente. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains. En rez-de-chaussée, une seconde salle d'eau avec WC renforce la praticité de ce bien. Les prestations sont soignées : carrelage en rez-de-chaussée, faïence haute dans les salles de bains, volets roulants à commande électrique. Avec deux places de stationnement privatives et un local individuel, cette maison à vendre à Villenave-d'Ornon offre également la possibilité de personnaliser les intérieurs. Son cadre de vie paisible, à proximité des marchés locaux et bien desservi par les transports, en fait un bien idéal pour une vie moderne et fluide. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Swan CAILLEUX au 07.69.05.09.93 ou par email à swan.cailleux@swanimmo.com pour plus d'informations.

MAISONS T3 AVEC JARDINS - ELIGIBLES PTZ Aux portes de Bordeaux, l’équilibre parfait entre sérénité et dynamisme Au sud de Bordeaux Métropole, Villenave-d’Ornon séduit par son cadre de vie encore préservé, son environnement verdoyant et la richesse de ses infrastructures. Commune dynamique et recherchée, elle offre un large choix de commerces, services, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs. La résidence DIVONA s’inscrit dans ce cadre privilégié. Véritable havre de tranquillité, elle bénéficie d’un emplacement idéal : à quelques minutes à pied des commerces, des écoles (de la crèche au lycée) et des transports en commun avec 3 lignes de bus et le tramway ligne C reliant directement le cœur de Bordeaux. Parfaitement connectée, la résidence permet également un accès rapide aux principaux axes routiers vers le Bassin d’Arcachon, Toulouse, La Rochelle ou encore les plages de l’Océan Atlantique. Un quotidien facilité, dans un environnement recherché.

Au cœur d'un environnement paisible et recherché à Villenave-d'Ornon, cette magnifique maison duplex de 116 m² est à vendre. Elle représente l'alliance parfaite entre esthétisme moderne et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux, des lignes épurées et une belle luminosité qui illuminent chaque espace. Le séjour, spacieux avec ses 38 m², est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, créant un cadre chaleureux pour vos moments de partage. Il s'ouvre sur un vaste jardin privatif de 186 m², où vous pourrez profiter d'une piscine intimiste, idéale pour la détente en plein air. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative. La troisième chambre possède un accès privé à une terrasse. Une salle d'eau avec WC et des WC séparés complètent cet étage, rendant ce bien parfaitement adapté à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une seconde salle de bains avec WC et une chambre supplémentaire. Les équipements de qualité incluent du carrelage au rez-de-chaussée, de la faïence toute hauteur dans les salles de bains, des volets roulants à commande électrique au rez-de-chaussée, ainsi que deux places de stationnement privatives et un local individuel. Vous avez également la possibilité de personnaliser les intérieurs pour créer un espace qui vous ressemble. Ce lieu de vie incarne une douceur de vivre remarquable, alliant charme résidentiel, tranquillité et accessibilité dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Proche des marchés locaux, le quartier bénéficie d'un accès rapide à la rocade (Mérignac en 20 minutes) et d'excellentes connexions aux transports en commun : tramway ligne C, bus et réseau cyclable facilitant l'accès aux établissements d'enseignement supérieur (ISVV, ISNAB, Lycée Vaclav Havel...). Pensé pour un mode de vie fluide, raffiné et apaisé, cette maison à acheter à Villenave-d'Ornon combine espace, intimité et prestations au sein d'un cadre privilégié. Contactez Swan Cailleux de Swan & Co Immo pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Swan CAILLEUX est en charge de ce bien, 07.69.05.09.93 / swan.cailleux@swanimmo.com

Découvrez cette maison à vendre à Villenave-d'Ornon, située au sud de la ville sur l'avenue des Pyrénées. Cet emplacement privilégié en entrée de ville vous offre un accès immédiat aux commodités et aux infrastructures de transport de la métropole bordelaise, incluant bus, tramway C et accès rapide à la rocade. Ce lotissement à taille humaine regroupe deux bâtiments et quatre maisons individuelles, le tout entouré d'espaces verts bien entretenus.Cette maison T5 de 100 m² vous séduira par sa pièce de vie spacieuse, dotée d'une cuisine ouverte et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, dont une menant à un grand jardin de 220 m² et une terrasse.Le coin nuit se compose de quatre chambres généreuses avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau et d'une salle de bain moderne. Vous disposerez également de deux toilettes, dont une indépendante.- Deux places de parking.- Menuiseries extérieures en PVC ou aluminium avec double vitrage pour une isolation optimale.- Salles de bain équipées de WC suspendus avec réservoir encastré et plaque de commande double flux.- Volets roulants électriques installés sur les baies vitrées des séjours.- Revêtements de sols élégants avec carrelage de grande dimension dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres.Photos non contractuelles - Logement certifié BBC, respectant la nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale. Éligible pour un prêt à taux zéro et des frais de notaire réduits.Plans, demandes d'informations et réservations disponibles sur demande. Contactez Benjamin, joignable 7 jours sur 7.

Bien le moins consommateur d'énergie

577 500 €

4 096 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 141 m²
• 5 chambres
• 

Villenave-d'Ornon (33)

Découvrez cette somptueuse villa de grand standing, construite en 2024, alliant luxe et modernité. Avec ses 141 m² habitables répartis sur un seul niveau, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Le vaste séjour de 35 m² baigné de lumière naturelle grâce à une exposition ouest dégagée, est parfait pour des moments conviviaux. Les cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale, et les quatre salles d'eau, dont deux avec WC indépendants, garantissent intimité et confort pour toute la famille. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie, tandis que la terrasse de 12 m² et le jardin de 433 m² offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter du plein air. Le stationnement extérieur pour trois véhicules complète ce tableau idyllique. Imaginez-vous vivre dans cette villa où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les finitions haut de gamme et l'état impeccable de la propriété vous promettent une vie dans un environnement luxueux et apaisant. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à seulement 5 minutes à pied des restaurants et du bus, 10 minutes à pied du tramway et du médecin généraliste, et 5 minutes en voiture du collège et des parcs et jardins. La connexion internet haut débit est également disponible. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette villa votre havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 450.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)