Achat Duplex à Noirmoutier-en-l'Ile (85) : 6 annonces

Prix au m² le plus bas

429 000 €

3 545 €/m²

Duplex

• 6 pièces
• 121 m²
• 4 chambres
• 

Quartier Noirmoutier Centre

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

iad France - Séverine Pasturel vous propose un magnifique duplex à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, situé en plein centre de cette charmante île de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Ce bien traversant de plus de 121 m² Carrez (avec une surface au sol de plus de 184 m²) est idéalement situé à deux pas des commerces, du marché et du port. Le duplex comprend un salon spacieux, une cuisine ouverte aménagée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing à aménager, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail, pouvant servir de quatrième chambre. Vous trouverez également un cellier, une salle de bain indépendante, un palier aménageable et deux WC. Classé énergie C, il dispose d'un chauffage réversible et d'un insert dans la cheminée, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Un espace de stationnement est disponible grâce à un parking commun à la copropriété. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un duplex à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, à visiter sans attendre ! La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 9 lots au total, sans aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s'élèvent à 100 € par mois (1 200 € annuels) et les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Opportunité d'achat duplex à Noirmoutier-en-l'Île dans la Vendée, région Pays de la Loire. Investissez dans un appartement au sein de la Résidence de Tourisme Le Domaine des Pins, offrant une gestion simplifiée grâce à un loyer sécurisé par bail commercial avec ODALYS, sans souci de vacance locative. Ce duplex de 51.21 m2, situé au rez-de-chaussée et au premier étage, dispose également d'une terrasse de 15 m2 et d'un parking extérieur. Prix de vente : 207 020 EUR, avec un loyer annuel de 9 475 EUR. Ne ratez pas cette vente duplex Noirmoutier-en-l'Île, bénéficiant d'un bail en cours jusqu'au 31/10/2029.

Offrez-vous un cadre de vie unique au coeur du port de l'Herbaudière, sur la magnifique île de Noirmoutier. Situé en première ligne sur le port de l'Herbaudière, ce superbe appartement duplex développe de 120 m² habitables (Loi Carrez) et 185 m² au sol. Un bien rare, entièrement rénové en 2021 par une décoratrice d'intérieur, alliant charme, élégance et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière et les volumes exceptionnels de la pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La vue mer panoramique à 180° offre un spectacle permanent sur l'océan et l'animation du port. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des couchers de soleil et des moments de convivialité. Côté nuit, le bien propose quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité à tous les occupants — un atout rare sur le secteur. À l'arrière, la vue sur l'église et le château de Noirmoutier-en-l'Île ajoute une touche patrimoniale et authentique à ce bien d'exception. Deux places de stationnement complètent l'ensemble. Un appartement unique, entre mer et patrimoine, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de prestige sur l'île de Noirmoutier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous et laissez-vous séduire par ce lieu hors du commun. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 435 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 369 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Coup de cœur du secteur

95 000 €

2 436 €/m²

Duplex

• 2 pièces
• 39 m²
• 1 chambre

À 17km de Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Découvrez ce duplex à vendre à PORNIC, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Profitez d'un achat duplex PORNIC exceptionnel, proposé à 50% en dessous de sa valeur réelle. Ce bien constitue une opportunité idéale pour ceux souhaitant acquérir une résidence secondaire sans se ruiner. En plus de cela, vous bénéficierez de loyers défiscalisés intégralement lorsque vous n'y êtes pas, et il n'y a aucune charge de copropriété. Situé à seulement 50 mètres de l'océan, ce duplex répondra parfaitement aux attentes des investisseurs à la recherche d'un bien meublé à occuper quelques semaines par an. Un professionnel de confiance s'occupera de votre bien en votre absence, assurant ainsi son entretien et sa location, pour vous garantir un revenu locatif satisfaisant.

iad France - Fabienne Goncalves vous présente une nouvelle opportunité d'achat duplex à Pornic, en Loire-Atlantique, au sein de la résidence CAP WEST. Ce duplex à vendre de standing propose une superficie de 40 m² avec un balcon orienté à l'ouest. La pièce à vivre est équipée de rangements et d'une kitchenette, tandis qu'une salle d'eau avec WC est également incluse. À l'étage, vous trouverez une chambre en mezzanine dotée d'un placard. Une place de stationnement en extérieur, sécurisée, complète ce bien.Ce duplex à acheter à Pornic offre un cadre idéal pour conjuguer rentabilité et simplicité de gestion grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Les points forts de cet investissement incluent un rendement net attractif de 5 % ainsi qu'un loyer annuel garanti de 6600 euros TTC grâce à un bail commercial en cours. La taxe foncière s'élève à 393 euros par an, avec la possibilité d'amortissement dans le cadre du statut LMNP.Situé dans un emplacement stratégique, ce bien se trouve à 22 km de Saint-Nazaire, à 3 km de la gare de Pornic et à 46 km de l'aéroport Nantes Atlantique. Accessible par l'axe D213 et à proximité de la ligne 15 Lila et du rond-point EDF, il est proche du centre commercial de l'Europe offrant une large sélection de commerces et de restaurants.Les services de la résidence comprennent une réception et un parking gratuit sécurisé, un parking pour vélos, une vidéo surveillance, un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite), une laverie, une salle de sport, ainsi qu'un accès internet et télévision. Des kits de vaisselle et pour bébé sont également fournis.Cette résidence garantit une gestion simplifiée tout en offrant des revenus locatifs stables. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un duplex à Pornic, idéal pour un investissement serein et rentable !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 159 lots total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen mensuel des charges, déclaré par le vendeur, est de 90 euros (soit 1080 euros par an). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 96 000 euros. Prix hors honoraires : 90 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix hors honoraires) : 6 000 euros. Information sur la performance énergétique : classe ÉNERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Fabienne Goncalves, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Achat duplex PORNIC - Vente duplex PORNIC - Duplex PORNIC à vendre - Duplex à acheter PORNICSécurité, Simplicité, Sérénité, Rentabilité pour ce placement immobilier ... Comment devenir propriétaire sur PORNIC avec un prix d'achat décoté de 50% pour recevoir des loyers garantis et indexés sur l'inflation sans impôt, ni CSG, des charges réduites à 85 euros par mois et une taxe foncière de 350 euros ... C'est un T2 en duplex de 43 m2 au 1er étage, meublé, tout équipé, en parfait état dans une résidence de standing, à quelques minutes de NANTES et de ST NAZAIRE.. Donc, un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel ( LMNP )Pas de gestion locative à assurer avec ses aléas, peu de charges de copropriétés, pas d'imposition sur les revenus. C'est un cumul des avantages : Sécurité, Simplicité, Sérénité pour ce placement immobilier. Ce studio peut convenir à tout investisseur cherchant la création et la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire indexé donc anti inflation sous un statut fiscal privilégié : le LMNP loueur en meublé non professionnel