Achat Immeuble à Bourg-de-Péage (26) : 47 annonces

Coup de cœur du secteur

799 000 €

1 998 €/m²

Immeuble

• 400 m²
• 

Bourg-de-Péage (26)

BOURG-DE-PÉAGE - BEL IMMEUBLE XIX ÈME SIÈCLE - TRÈS BIEN SITUÉ EN CENTRE VILLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et nicolas vous propose ce bel immeuble, idéalement situé au centre de Bourg-de-Péage. Bien entretenu, avec un bel escalier maçonné et sans travaux à prévoir, il se compose de quatre appartements entièrement rénovés, et de deux locaux commerciaux. Un local commercial peut-être transformé en garage. Pour une visite, contactez nicolas Hommerin au 07 62 12 84 21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hommerin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans Sur Isère sous le n°839289915. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au bord des Berges de L'Isère, sur la commune de Bourg de Péage (26), idéal pour investisseur ou promoteur, ce tènement immobilier de 581 m2 est idéalement situé, secteur prisé. Gros travaux à prévoir pour dessein loft ou immeuble R + 2. Fort potentiel, à voir rapidement avec Frédérique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle opportunité d'investissement présentée en exclusivité pour cet immeuble d'habitation, situé au 34 Grande Rue Jean Jaurès, à Bourg-de-Péage. Implanté en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, il bénéficie d'un emplacement recherché, parfaitement adapté à un projet locatif ou patrimonial. Réparti sur trois niveaux, l'ensemble se compose de six lots à rénover entièrement, desservis par des parties communes récemment réhabilitées. Cette configuration offre un fort potentiel de valorisation après travaux. Ce bien s'adresse à des investisseurs avertis souhaitant développer une opération à fort potentiel. A votre disposition pour l'envoi du dossier complet de présentation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble de Rapport – Bourg-de-PéageEmplacement n°1 Surface projetée ~280 m² Jardin & Modularité TotaleSitué au cœur de Bourg-de-Péage, sur un axe stratégique et passant, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un projet à fort levier. Avec une structure saine et des volumes généreux, ce bien permet une réhabilitation complète aux normes actuelles.?? Un Potentiel de Surface ExceptionnelL'immeuble se déploie sur 4 niveaux pour une surface totale projetée d'environ 280 m² habitables.Flexibilité de découpe : La configuration permet la création de nombreuses unités d'habitation selon votre stratégie (Studios, T1, T2, T3 ou T4).Le Plus Architecture : Au dernier étage, un plateau brut de 67 m² avec une hauteur sous plafond remarquable offrant la possibilité de créer une mezzanine, idéal pour un lot de prestige type Loft.Double Accès : L'immeuble dispose de deux entrées indépendantes, facilitant la gestion des flux et la division officielle des lots.Équipements : Présence de deux compteurs électriques et de caves en sous-sol.? Un Atout Rare : Le Jardin en Centre-VilleL'immeuble bénéficie d'un terrain attenant d'environ 100 m². Cet extérieur privatif est un véritable moteur de valorisation :Possibilité de créer des jardins privatifs pour les lots en rez-de-chaussée.Création de terrasses ou d'un espace vert commun de standing.? Stratégie d'Investissement & RentabilitéCe projet a été pensé pour optimiser le rendement locatif :Autofinancement assuré : Grâce à la surface importante (280 m²) et à la possibilité de multiplier les lots, les revenus locatifs projetés permettent d'envisager un autofinancement serein, voire un cash-flow positif immédiat après travaux.Déficit Foncier : Idéal pour gommer vos revenus fonciers grâce à l'enveloppe travaux.Taxe Foncière : 1 800 € / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT, Tél. : 0783574364, E-mail : pierre.weillaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 993581651

Exclusivité ORPI Sur la commune de Saint Donat, Venez découvrir ce bien en pierre en très bon état général idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Il est composé comme suit : Au rez-de-chaussée avec accès de plain-pied, un local commercial de 45m2 comprenant un point d'eau et un WC. Au 1er et 2ème étage, un appartement de type 3 de 105m2 habitables. Il comprend une cuisine indépendante de 22m2, une pièce de vie de 28m2, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un second WC indépendant. Pour cet appartement, 2 accès sont possibles. Le premier, au 1er étage par un escalier situé rue pasteur. Le second, au 2nd étage de plain pied par la rue Montchorel. Toiture isolée en bon état, menuiseries doubles vitrages bois , velux en bon état, chauffage individuel gaz, compteurs individuels pour le local et l'habitation. A visiter sans tarder ! Référence agence : 1702353

Située rue Sully à Valence, cette maison divisée en deux appartements indépendants constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial. Au rez-de-chaussée : Appartement avec entrée indépendante, comprenant 2 chambres, une pièce de vie lumineuse et une grande terrasse privative. Actuellement loué 650 € / mois, il offre un revenu locatif immédiat et sécurisé. À l'étage : Spacieux T4 d'environ 95 m², également avec entrée indépendante, composé de 3 chambres, d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle et d'un accès à une terrasse et un jardin. Ce logement dispose également d'un garage et d'une cave, offrant des espaces de stockage appréciables. Les combles ont été isolés, améliorant le confort thermique du bien. Proche des commodités, écoles et transports. Un bien offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement complet ou projet familial. Contactez-nous pour plus d'informations Référence agence : 1143

Découvrez cet immeuble en centre ville de Romans. Au rez-de-chaussée : un commerce de 79 m² avec cave non loué. Au 1er étage : un appartement T3 de 79 m² non loué. Au 2ème étage : un appartement T3 de 83 m² loué 585 € hors charges. Les appartements sont en double vitrage PVC avec chaudière gaz de ville. A découvrir sans tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 1117

ROMANS centre, proche gare, immeuble de rapport composé de 3 lots : Un local en rdc loué 500 € (pas de charges)- Un T3 au 1er étage de 76 m² loué 520 € hc - Un T3 de 78 m² au 2° étage loué 535 hc. Bon état général. Fin de convention ANAH fin 2026. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 400 000 €

1 556 €/m²

Immeuble

• 30 pièces
• 900 m²
• 

À 2km de Bourg-de-Péage (26)

Immeuble ( ancien hôtel restaurant ) d'environ 700m² composé de 3 étages d'environ 230m² chacun, plus une annexe d'environ 100 m² Terrain de 3 780 m² comprenant une maison d'habitation d'environ 70 m², piscine avec pool housse. Parcelle classée UC2. DPE : B / GES : B Vue dégagée sur le Vercors. Idéal marchands de biens. Fort potentiel de transformation : résidence hôtelière, bureaux, logements, résidence services, commerce (sous réserve d'autorisations). Dossier disponible. Cette annonce référence 323663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER HOARAU (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 99283992800015. Prix du bien : 1 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2023 Score DPE : 44 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SPÉCIAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport situé à Romans sur isère avec un bon rendement locatif. L'immeuble est composé de 4 appartements : deux T4 de 79m² et deux T3 de 71m². Chaque appartement dispose également d'une cave et d'un garage. Deux logements sont actuellement loués : un T4 (590 euros Hors Charges) et un T3 à 590 euros hors charges également). Taxe foncière 4020 euros (hors TOM). Chauffage individuel au gaz. Isolation récente des combles et des plafonds du sous sol, menuiseries extérieures en PVC double vitrage. Des travaux de rafraichissement restent tout de même à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez moi pour plus de renseignements : Grégory Wantiez - 06.04.50.37.45 - g.wantiez@wixpi.com

26100 - ROMANS-SUR-ISERE - CENTRE-VILLE - 10 PIÈCES - 213.0 M² - IMMEUBLE A RÉNOVER AVEC PISCINE ET GARAGE - À SAISIR RAPIDEMENT Sophie LACROIX et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet immeuble exceptionnel situé en plein cœur de Romans-sur-Isère. D'une surface de 213.0 m² répartie sur 4 niveaux, cet immeuble de 10 pièces offre un potentiel incroyable pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation. Malgré son état général actuel qui nécessite des travaux, cet immeuble saura vous séduire par son charme authentique et son emplacement idéal. L'immeuble comprend une piscine enterrée, un atout rare en plein centre-ville, offrant ainsi un espace de détente et de loisirs pour ses futurs occupants. De plus, une cave de 30m² est également présente, idéale pour du stockage ou pour aménager un espace supplémentaire. Travaux à prévoir : Création des appartements (trois T3) Électricité Menuiserie Plomberie Isolation par l'intérieur. Aujourd'hui vides vous pouvez les aménager comme bon vous semble. 1 studio est quasiment terminé (déjà son compteur individuel). *Plus de photos disponible* Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cet immeuble à rénover avec piscine en plein centre de Romans-sur-Isère. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à saisir rapidement. Sophie LACROIX Votre consultant immobilier Disponible 7j/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À saisir ! Ensemble immobilier d'environ 290 m² sur un vaste terrain de 6 400 m², situé au calme, dans un cadre verdoyant et ensoleillé. Le bien comprend trois appartements déjà loués (450 €, 450 € et 460 €), assurant un revenu locatif immédiat de 1 360 € par mois. Chaque logement dispose de sa partie de terrain indépendante, idéale pour garantir confort et intimité à vos locataires. Un quatrième appartement est à terminer, et il existe encore de belles possibilités d'aménagement : création d'un logement supplémentaire, d'espaces de stockage ou d'ateliers selon vos besoins. L'environnement est paisible, la luminosité optimale, et les commodités restent facilement accessibles. Ce bien offre un excellent rapport rentabilité / potentiel d'évolution, parfait pour un investisseur ou un projet de développement locatif. Investisseurs : un produit rare sur le secteur, avec revenus en place et fort potentiel de valorisation ! Référence agence : 24

iad France - Olivier Canals vous propose: Un local de 131 m2 avec un bureau, salle d'eau wc plusieurs places de parking Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Canals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 515082766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein centre de Valence, immeuble de rapport de 3 lots dont un local commercial. Descriptif des lots: -En rdc un immense local commercial loué 1900euros par mois avec terrasse privative. -Au 1er étage un appartement de type3 loué meublé 730+40euros de charges par mois avec terrasse. DPE D (réalisé le 12/01/2025) -Au 2ème étage un appartement de type 3 loué meublé 700+45euros de charge par mois avec balcon. DPE D (réalisé le 12/01/2025) Aucun travaux à prévoir ! Le chauffage est au gaz de ville et chaque lots est équipée de clim réversible. Son prix de vente est de 479 000 euros (honoraires inclus et charge vendeur) Envie d'en savoir plus? contactez nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Florie DUMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 261 151 - Aubenas.

Situé à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, cet ensemble construit en 1900 offre 590 m² répartis en 6 logements, idéal pour investisseurs ou projet familial. Le bien dispose d'un jardin privatif de 2 685 m², d'un bâtiment annexe et de places de parking extérieures. Points forts : - Emplacement stratégique, proche des services et des transports - Beau potentiel de rentabilité après rénovation Prix de vente : 588 000 € Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Référence agence : 442

iad France - Cécilia Coudene vous propose: Immeuble de rapport – bonne rentabilité et potentiel d'optimisation - Spécial investisseurs Situé à proximité immédiate de la rue piétonne de Tournon, au cOEur d’un secteur commerçant dynamique, cet immeuble de rapport en bon état général constitue une opportunité patrimoniale rare, offrant des revenus locatifs sécurisés et un potentiel de création de valeur immédiat. Composition de l’immeuble : 1 fonds de commerce en rez-de-chaussée – surface totale 155 m², exploité depuis plusieurs années par le même locataire (activité pérenne) 3 logements actuellement loués 3 places de stationnement dans la cour, également louées Revenus locatifs annuels actuels : 31 119 € Détails des logements : Le Rez-de-chaussée – 81 m², 3 chambres, Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, Accès direct à une terrasse privative, Espaces de rangement Le 1er étage – 81 m², 3 chambres, Pièce de vie centrale avec cuisine ouverte, Salle de bain et buanderie. Possibilité de création d’un studio supplémentaire sur ce niveau Le dernier étage – 68 m², 2 chambres, 2 Pièces de vie fonctionnelle , cuisine Atouts : - Appartements en bon état -Compteurs individuels pour l’ensemble des lots -Toiture de la partie principale refaite -Stationnements privatifs, rares en centre-ville -Locataires en place : revenus immédiats -Potentiel de création de 2 lots supplémentaires, permettant une augmentation significative de la rentabilité Le commerce : Souvent perçu comme un frein, celui-ci représente ici un véritable levier de sécurité locative : Bail en place, Activité stable, Flux constant lié à l’environnement commerçant et piéton Un atout pour lisser le risque locatif et sécuriser les revenus. Un investissement clé en main, combinant rentabilité immédiate, stabilité des loyers et potentiel d’optimisation patrimoniale à moyen terme, dans un emplacement central recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Coudene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en centre ville de Romans sur Isère , à proximité des commerces, école et transports, cet immeuble de rapport est une belle opportunité . Il bénéficie d'un environnement calme au fond d'une impasse. Il se compose de 5 logements: Un studio de 30.16 m² exposé à l'OUEST - Pièce à vivre / coin nuit - Une salle d'eau avec un WC Mode de chauffage radiateurs électriques. Volet roulant électrique , menuiserie en PVC double vitrage Un appartement T1 de 47 m² avec terrasse privative de 12 m² - Un séjour / cuisine exposé au sud - Une chambre - Une salle de bain avec un WC et placard - Une terrasse exposée au nord Mode de chauffage chaudière gaz individuel , menuiseries en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques . Un appartement T1 de 45.95 m² - Un séjour / cuisine - Une chambre - Une salle de bain avec un WC et placard Mode de chauffage chaudière gaz individuel , menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Un studio de 34.05 m² -Pièce à vivre / cuisine - Chambre - Une salle de bain avec un WC Mode de chauffage chaudière gaz individuel, menuiserie PVC double vitrage et volet roulant électrique. Un studio de 35.53 m² exposé à l' OUEST - Pièce à vivre / coin nuit - Une salle de bain avec un WC Mode de chauffage chaudière gaz individuel, menuiserie PVC double vitrage et volet roulant électrique . Bonne rentabilité locative Loyer annuel: 23 544.48 euros Rentabilité brute: 8.11 % Taxe foncière : 2723 euros ATOUTS: Forte demande sur le secteur Revenus locatifs immédiats ( locataires sérieux en place) La proximité de toutes les commodités Immeuble idéalement situé au calme au fond d'une impasse. Travaux récents: TOITURE NEUVE AVEC ISOLATION DES COMBLES ÉLECTRICITÉ ISOLATION DES MURS Pour organiser une visite, contactez- moi au numéro indiqué 06 . 62 . 71 . 22 . 11 . RSAC 949 379 184 ( Pusateri Johanne ) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1200 euros. Johanne PUSATERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 379 184 - ROMANS SUR ISERE.

Immeuble situé à Romans-sur-Isère, dans un secteur très recherché du centre ville , comprenant un local commercial en duplex et un appartement T3 rénové. Pas de parties communes, chaque lot dispose de son propre accès. Toiture refaite suite à l'épisode de grêle. Le local commercial, d'une surface agréable et sur deux niveaux, est loué 650 € par mois, avec un locataire en place. Le duplex T3 de 51 m² est en très bon état, climatisé, et loué 600 € mensuels. DPE actuel en E, qui passera en D en 2026 selon les nouvelles normes. Taxe foncière 1284 €. Il s'agit d'un petit immeuble rare sur le marché, bien entretenu, déjà rentable, idéal pour un investisseur cherchant un bien simple à gérer, sans charges de copropriété et dans un secteur dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 0000

Située rue Sully à Valence, cette maison divisée en deux appartements indépendants constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial. Au rez-de-chaussée : Appartement avec entrée indépendante, comprenant 2 chambres, une pièce de vie lumineuse et une grande terrasse privative. Actuellement loué 650 € / mois, il offre un revenu locatif immédiat et sécurisé. À l'étage : Spacieux T4 d'environ 95 m², également avec entrée indépendante, composé de 3 chambres, d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle et d'un accès à une terrasse et un jardin. Ce logement dispose également d'un garage et d'une cave, offrant des espaces de stockage appréciables. Les combles ont été isolés, améliorant le confort thermique du bien. Proche des commodités, écoles et transports. Un bien offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement complet ou projet familial. Contactez-nous pour plus d'informations Référence agence : 1143

Prix au m² le plus bas

295 000 €

509 €/m²

Immeuble

• 580 m²

À 15km de Bourg-de-Péage (26)

BAISSE DE PRIX, à BOURG LES VALENCE (26), immeuble à usage d'habitation et commercial, élevé d'un rez-de-chaussée à usage commercial sur caves et deux étages. Atelier d'environ 300 m2 avec jardin et grande terrasse attenants, surface totale 580 m2, loué 1900 EUR /mois. Les 2 étages se composent de 6 pièces dont une cuisine, une salle d'eau, une salle de bains et 2 toilettes. A saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Romans sur Isère (rue très calme). Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété, ensemble immobilier comprenant un local commercial de 78 m2 rénovés avec la possibilité de le transformer en logement, un grand garage attenant de 145 m2 et une cave en sous-sol de 90 m2. Place de stationnement réservée devant pour les livraisons. Possibilité investissement locatif (loyer estimé entre 1000 et 1100 EUR HT). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de rapport située dans un environnement prisé, à proximité immédiate du Parc des Trinitaires, des axes routiers, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison des années 1970 représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Édifiée sur une parcelle de 709 m², cette propriété déjà louée et entièrement occupée offre un rendement locatif de 1 390 € mensuels. La maison se compose de deux logements distincts : En rez-de-chaussée : un studio indépendant d'environ 25 m² avec terrasse. Loué 430 € par mois, il bénéficie d'une entrée privative et se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche et WC. Côté prestations : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude et compteur individuel. Sur ce même niveau, une grande buanderie avec WC ainsi qu'un garage complètent l'ensemble pour 61m². Ces espaces sont rattachés au logement principal (T3) situé à l'étage. On y retrouve notamment les arrivées d'eau, un tableau électrique indépendant ainsi qu'une pompe à chaleur. À l'étage : un T3 spacieux et lumineux d'une superficie de 80m². Loué 960 € par mois, il dispose d'une entrée couverte menant à un hall avec accès direct au garage. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée (gazinière, hotte, four), d'un séjour confortable, de deux chambres de 12 et 22m² avec placards, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. Ce T3 dispose du jardin. Prestations techniques de qualité : pompe à chaleur récente avec chauffage indépendant, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. À l'extérieur : Le terrain de 709 m², constructible et piscinable, offre de belles perspectives d'évolution. Vous profiterez également de stationnements extérieurs ainsi que d'un accès facilité par un chemin privatif. DPE à l'immeuble C. T3 bail 3 ans début 24.3.25 : 900€+50€ charges studio 1 ans début 30.6.25 : 430€ + 4e/m3 pour l'eau Référence agence : 1199

Une opportunité d'investissement unique sur l'axe de la vallée du Rhône. Ce bien est idéalement situé à seulement 40 minutes de Vienne, la ville du célèbre festival de jazz et de son riche patrimoine romain, 15 mns de Tournon et Valence. Cet hôtel-restaurant de 471 m² est une opportunité unique. Sur un terrain clos et arboré de 2208 m², il offre un cadre parfait pour développer une activité florissante. Points forts : Une salle de restaurant de 80 couverts avec sa licence IV. 8 chambres d'hôtel. Un appartement indépendant de 85 m², parfait pour l'hébergement du propriétaire ou une location. Une parcelle de 708 m² constructible, un atout rare pour un projet d'extension ou un investissement complémentaire. Avec un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou même la transformation en résidence seniors. Une opportunité rare pour les entrepreneurs visionnaires ! Pour en savoir plus, contactez-nous dès maintenant. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 Immobilier de prestige, Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10000.00 € et 20000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Coup de cœur du secteur

160 000 €

2 540 €/m²

Immeuble

• 63 m²
• 

Quartier Centre-Historique

À 2km de Bourg-de-Péage (26)

Au cœur du centre-ville, à deux pas de toutes les commodités ! Découvrez cet immeuble de caractère entièrement réhabilité en 2006, idéalement situé dans un environnement dynamique et recherché. Il se compose de deux appartements indépendants : Un studio d’environ 20 m², actuellement loué ainsi qu'n appartement de type 2 en duplex de 44m², également loué, plein de charme avec une belle hauteur sous plafond. L’ensemble est en excellent état général, sans aucune charge de copropriété. La toiture a été refaite en 2019, garantissant la tranquillité pour les années à venir. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investissement locatif clé en main ! Prix de vente 160 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lenny DELCUSE 06 76 52 06 44 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 160 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lenny DELCUSE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ROMANS sous le numéro RSAC N° 989 558 440 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36713) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Situé dans un quartier calme et prisé de Romans-sur-Isère, découvrez cet immeuble de rapport libre de toute occupation, offrant un fort potentiel locatif et une mise en location immédiate.Composition de l'immeuble : 2 appartements T4 de 80 m² chacun, entièrement rénovés Séjour lumineux, 3 chambres, Cuisine équipée neuve, Salle d'eau moderne1 appartement T2 de 50 m² à rénover, idéal pour optimiser la rentabilitéDernier étage : 2 pièces d'environ 10 m² chacune à rénover, accès à un toit terrasse central, offrant un potentiel supplémentaire.Chauffage électrique et gaz, Compteurs séparés, Places de parking privatives. Taxe foncière : 2 700 €Immeuble vendu libre de toute occupation, Idéal pour : Location meublée, Colocation, Location longue duréeLiberté totale de fixer les loyers et la stratégie locativeProximité immédiate : Centre-ville, Gare, Commodités et parkings publicsPrix de vente : 340 000 € (honoraires charge vendeur)Informations légales : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Pour toute information et/ou organiser une visite, contactez : Pascale DESANY – Conseillère immobilière SAFTI RSAC de Romans n° 88777400806 10 12 41 53 ?? pascale.desany@safti.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Bel immeuble situé dans le centre ville de Valence, à proximité des commodités, transports et écoles. Bâti dans les années 1970, ce bien a bénéficié d'une rénovation complète en 2018, incluant la toiture, les parties communes, et l'ensemble des logements. Il se compose de 18 appartements répartis sur 3 étage, avec 3 entrées distinctes et sécurisées. Les appartements sont des T4 d'environ 70 m2, équipés de douches à l'italienne et de cuisines incorporées. Chaque logement dispose d'une cave, ainsi que d'un parking sécurisé, complété par 10 garages. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz naturel. Ce bâtiment est en parfait état pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Tous les appartements sont loués et offrent une rentabilité immédiate. Aucun travaux est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéal investisseur, architecte ou entrepreneur. Immeuble à rénover situé au centre historique de Romans sur Isère, éligible à l'opération 'Le centre de Romans se rénove', éligible au dispositif fiscal DENORMANDIE. Couverture récente (facture de 2019). Possibilité de réaliser 6 appartements + garage + petit jardin intérieur. Budget travaux estimatif de 420 000 EUR. 4 Compteurs d'eau / 3 compteurs électricité séparés. Immeuble en monopropriété composé de 4 niveaux. - Au rez de chaussée, une entrée commune, un très grand garage avec hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, un local donnant sur la cour arborée intérieur d'environ 65 m2. Projet d'un T2 bis en duplex avec une partie de la cour + T2 avec une partie de la cour + garage. - Au 1er, un palier commun et 2 entrées. Projet de 2 appartements T2. - Au 2nd grand plateau. Projet d'un T2 et un T3 en duplex en aménageant le comble. Cette annonce vous est proposée par M. Olivier FRICKERT - EI - NoRSAC: 828555490, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE

iad France - Caroline Lacotte vous propose: Immeuble de rapport – Bourg-lès-Valence – Gros potentiel, libre immédiatement. Emplacement top : axes principaux, bus et parkings publics juste à côté. Immeuble libre de toute occupation. Parfait pour lancer votre projet sans attendre. Rez-de-chaussée : • Local commercial sur env. 120 m² => activités alimentaires autorisées idéal métier de bouche • Local + partie technique (chambre froide) • Sanitaires + pièces annexes. 1er étage : • T2 à renover Dernier étage : • T3 à rénover Combles : • Aménagement possible (duplex, logement, stockage) Ce que vous pouvez en faire : • 3 à 4 lots locatifs après travaux • Mix commerce + habitation • Colocation / meublés à forte rentabilité • Bureaux ou activité pro • Revente à la découpe Un immeuble rare, plein d’options, idéal pour investisseurs ou projet pro. Envie d’en discuter et de voir si ce bien colle à votre projet ? Appelez-moi, et on organise la visite ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Lacotte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 993683861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A proximité de la Savasse et de la Cité de la Musique, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2023 est un investissement clé en main ! Il se compose de deux appartements de type 2, tous deux loués, avec des loyers conventionnés jusqu'en 2032 (dispositif ANAH), garantissant un cadre fiscal avantageux et une belle rentabilité locative : - Au 1er niveau : Un appartement de 47m² disposant d'un espace à vivre avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambres d'une espace buanderie et d'une salle de douche. Cave de 12m² en rez-de-chaussée. Loyer mensuel de 467,36 euros + 20 euros de charges - Au 2è niveau: un appartement à la même configuration de 50m² avec vue sur la Savasse. Loyer mensuel de 463,48 euros + 20 euros de charges Aucun travaux à prévoir : l'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové en 2023. Gestion locative assurée par Ardèche Drôme Location Sociale (A.D.LS) et locataires éligibles à la garantie VISALE (garantie financière sur le paiement des loyers). Revenu locatif annuel brut : environ 11 500 euros Prix de vente : 186 000 euros Rentabilité brute : environ 6,2 % Situé dans un quartier historique en pleine valorisation, l'immeuble bénéficie de stationnements gratuits à proximité, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Les atouts : - Immeuble entièrement rénové en 2023 - Loyers conventionnés (ANAH) jusqu'en 2032 - Gestion locative ADLS + garantie Visale - Deux T2 au confort énergétique - Quartier historique réhabilité - Stationnements gratuits à proximité Pour plus de renseignements et organiser une visite, contacter Corinne DUPARC au numéro indiqué. Agent mandataire (EI) RSAC Romans-sur-Isère 841 512 189 Corinne DUPARC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841512189 - ROMANS.

Exclusivité ORPI Sur la commune de Saint Donat, Venez découvrir ce bien en pierre en très bon état général idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Il est composé comme suit : Au rez-de-chaussée avec accès de plain-pied, un local commercial de 45m2 comprenant un point d'eau et un WC. Au 1er et 2ème étage, un appartement de type 3 de 105m2 habitables. Il comprend une cuisine indépendante de 22m2, une pièce de vie de 28m2, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un second WC indépendant. Pour cet appartement, 2 accès sont possibles. Le premier, au 1er étage par un escalier situé rue pasteur. Le second, au 2nd étage de plain pied par la rue Montchorel. Toiture isolée en bon état, menuiseries doubles vitrages bois , velux en bon état, chauffage individuel gaz, compteurs individuels pour le local et l'habitation. A visiter sans tarder ! Référence agence : 1702353

! IMMEUBLE EN VENTE A BOURG LES VALENCE ! * Immeuble de 250m2 environ comprenant : Au sous-sol : - Une cave Au rez-de-chaussée : - Un local commercial d'environ 130m2 (pièce principale de restaurant, chambre froide,... accès cave par le RDC) Au premier étage : - Un appartement T2 d'environ 65m2 (Voir photos pour plan) Au deuxième étage : - Un appartement T3 d'environ 50m2 (voir photos pour plan) Aussi le bien est vendu avec une annexe semblable à une deuxième cave ou un lieu de stockage. L'immeuble dans sa globalité est à rénover ! L'immeuble est situé sur l'Avenue Marc Urtin secteur Bourg-Les Valence (26500), proche de toutes commodités (écoles, arrêt de bus, centre ville, pharmacie, commerces...) Grand potentiel à exploiter - de nombreuses possibilités à envisager notamment pour de l'investissement locatif - n'hésitez pas à me contacter pour effectuer une visite. A bientôt ! Référence agence : 569