Achat Immeuble dans la Drôme (26) : 94 annonces

Rare en plein coeur du village de Montbrun-les-Bains, village vivant et touristique, classé parmi les plus beaux villages de France, un ensemble immobilier mixte idéalement situé sur la place de la mairie. Cette propriété offre un excellent rendement locatif et diverses possibilités (maintien de l'activité, transformation en habitation, etc.) La propriété se compose en deux parties indépendantes: 1. Une boutique commerciale (actuellement louée) - Surface : 62 m² au total avec 41m2 de boutique + bureau et réserve en mezzanine de 17.3m2 - Accès et toilettes aux normes PMR - 3.4m2 - Grande vitrine en menuiserie aluminium, excellente visibilité - Bail commercial dérogatoire de 3 ans, en cours jusqu'en février 2028, avec possibilité de sortie à 6 mois par l'une ou l'autre des parties. (pas de 'fonds de commerce') - Loyer mensuel actuel : 625 € - Compteurs d'eau et d'électricité indépendants - Réservations techniques déjà en place pour une éventuelle transformation en logement (arrivée/évacuation d'eau pour douche dans les WC) -Chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur 2. Un studio meublé avec terrasse couverte (actuellement en location courte durée) - Surface intérieure : 27 m² - Terrasse couverte privative de 27m2 avec vue dégagée sur la campagne - Activité locative principalement destinée aux curistes (séjours de 3 semaines) et nuitées classiques - Revenus locatifs moyens : 15 500 €/an (moyenne des 3 dernières années - bilan à l'appui) - Chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur - Compteurs séparés- Rénovation complète en 2020 : électricité et plomberie entièrement refaites. - Toiture ancienne, parfaitement étanche, mais remplacement à prévoir si esthétiquement si souhaité. Montbrun Les Bains : Se dressant face au mont Ventoux, entouré de collines verdoyantes et dominant une jolie petite plaine plantée de lavandes, Montbrun Les bains est un des plus beaux villages de France. Le Château fut bâti au 1e siècle par Charles Dupuy-Montbrun, chef protestant célèbre dans le Dauphiné. Montbrun-les-Bains, est également, comme son nom l'indique, une station thermale, construite par le Comte d'Aulan à la fin du 19ème siècle, au pied de la ville fortifiée. Bâtie sur les contreforts du Mont Ventoux, avec 240 jours de soleil par an, un air pur, à l'abri du Mistral comme de la canicule, elle possède des eaux sulfurées, qui soignent les rhumatismes, les affections des voies respiratoires et de la peau. Activités : Thermalisme. Randonnées pédestres, équestres et VTT. Parapente. Canyoning. Escalade. Sault 12km Vaison La Romaine 37km Carpentras 51km Autoroute A7 ou A9 66km Avignon TGV 80 km Marseille Aéroport 120km Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Brice VIARD inscrit au RSAC de ROMANS n° 829 868 710 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble – 2 studios et 2 T3 à Montélimar Immeuble composé de 4 logements : 2 studios et 2 appartements T3, situé dans un secteur en développement à Montélimar. Ce bien représente une opportunité d'investissement avec plusieurs possibilités d'exploitation : location longue durée, meublée ou colocation. La configuration permet de répartir le risque locatif et d'optimiser le rendement. Les logements sont fonctionnels, avec des espaces bien agencés, adaptés à une demande locative variée (étudiants, actifs, familles). L'immeuble est en bon état général et dispose de caves. Chauffage individuel. Un bien adapté à un projet d'investissement locatif structuré. Contactez K2 Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix : 195 000 euros - Ref : 1516 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr

Maison de rapport située dans un environnement prisé, à proximité immédiate du Parc des Trinitaires, des axes routiers, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison des années 1970 représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Édifiée sur une parcelle de 709 m², cette propriété déjà louée et entièrement occupée offre un rendement locatif de 1 390 € mensuels. La maison se compose de deux logements distincts : En rez-de-chaussée : un studio indépendant d'environ 25 m² avec terrasse. Loué 430 € par mois, il bénéficie d'une entrée privative et se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche et WC. Côté prestations : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude et compteur individuel. Sur ce même niveau, une grande buanderie avec WC ainsi qu'un garage complètent l'ensemble pour 61m². Ces espaces sont rattachés au logement principal (T3) situé à l'étage. On y retrouve notamment les arrivées d'eau, un tableau électrique indépendant ainsi qu'une pompe à chaleur. À l'étage : un T3 spacieux et lumineux d'une superficie de 80m². Loué 960 € par mois, il dispose d'une entrée couverte menant à un hall avec accès direct au garage. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée (gazinière, hotte, four), d'un séjour confortable, de deux chambres de 12 et 22m² avec placards, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. Ce T3 dispose du jardin. Prestations techniques de qualité : pompe à chaleur récente avec chauffage indépendant, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. À l'extérieur : Le terrain de 709 m², constructible et piscinable, offre de belles perspectives d'évolution. Vous profiterez également de stationnements extérieurs ainsi que d'un accès facilité par un chemin privatif. DPE à l'immeuble C. T3 bail 3 ans début 24.3.25 : 900€+50€ charges studio 1 ans début 30.6.25 : 430€ + 4e/m3 pour l'eau Référence agence : 1199

iad France - Florian Delanoe vous propose: Immeuble (idéal Investisseurs) Un bien rare au cOEur d’un village dynamique de la Drôme. Idéalement situé à Charols, cet ancien hôtel-restaurant de caractère développe une surface d’environ 715 m² et offre un fort potentiel de reprise ou de transformation. Côté hébergement : 14 chambres Configuration idéale pour activité hôtelière, chambres d’hôtes ou projet locatif Volumes intéressants et distribution fonctionnelle Côté exploitation Deux salles de réception Espace bar Cuisine équipée Sas de livraison facilitant l’activité professionnelle Nombreuses pièces de rangement Cour intérieure couverte offrant un véritable espace exploitable supplémentaire Localisation Situé dans un secteur vivant de la Drôme, entre Montélimar et Dieulefit, ce bien bénéficie d’un environnement touristique et local propice à une activité de restauration ou d’hébergement Je reste à votre disposition pour tout complément d’information ou pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delanoe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 934502071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 % NET – LOCATAIRES EN PLACE – CENTRE VILLE Saint-Paul-Trois-Châteaux – Emplacement recherché, à 3 min à pied du centre, écoles et commerces à proximité immédiate. 250 000 € HAI Idéal investisseur – Rentabilité immédiate avec potentiel d'optimisation Bien composé de 2 lots loués : Local professionnel de 72 m² • Loué 1 060 € / mois HC • Bail 3/6/9 jusqu'en 2027 • Accès indépendant + stationnement + excellente visibilité Appartement T2 de 43 m² • Loué 560 € / mois CC • Bail en cours jusqu'en 2028 • Jardin privatif 256 m² Revenus locatifs : 19 440 € / an Rentabilité nette : 6,9 % Locataires sérieux en place Secteur calme et recherché Stationnements faciles (rare) Aucun impayé GROS POTENTIEL : • Transformation du local en habitation • Optimisation des loyers • Projet déficit foncier ou division Idéal pour investissement sécurisé avec valorisation à moyen terme Contact : BSK Immobilier Sandra Clain Simoncelli (EI) 06 67 88 56 18 Bien rare sur le secteur – À visiter rapidement Cette annonce référence 326928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 84226564700011. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité ORPI Sur la commune de Saint Donat, Venez découvrir ce bien en pierre en très bon état général idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Il est composé comme suit : Au rez-de-chaussée avec accès de plain-pied, un local commercial de 45m2 comprenant un point d'eau et un WC. Au 1er et 2ème étage, un appartement de type 3 de 105m2 habitables. Il comprend une cuisine indépendante de 22m2, une pièce de vie de 28m2, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un second WC indépendant. Pour cet appartement, 2 accès sont possibles. Le premier, au 1er étage par un escalier situé rue pasteur. Le second, au 2nd étage de plain pied par la rue Montchorel. Toiture isolée en bon état, menuiseries doubles vitrages bois , velux en bon état, chauffage individuel gaz, compteurs individuels pour le local et l'habitation. A visiter sans tarder ! Référence agence : 1702353

Idéalement situé, immeuble sur 3 niveaux proposant 2 appartements T2 ainsi que 2 studios tous loués. REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 18 980 € ANNUEL Etudions ensemble un autofinancement PRESTATIONS : L'immeuble a été intégralement réhabilité en 2000 et l'entretien du bâtiment est fait régulièrement. Pas d'amiante, ni plomb. Bon état général. Deux rang de génoise, chéneaux encastré du plus bel effet, des volets bois, fenêtres double vitrage, garde corps, des compteurs électriques individuels...Rien ne manque. Les appartements sont chauffés individuellement avec d'économes convecteurs électriques labellisés PROMOTELEC Vous ne connaissez pas Tulette ? Tulette est un village dynamique très apprécié dans la région, une 'ville à la campagne' idéalement située au coeur de la Provence. Tulette se trouve à l'Est de Bollène, à l'Ouest de Nyons et au Nord de Grignan et Valréas . Dans un cadre naturel et campagnard, Tulette offre tout ce dont une famille a besoin ! ses commerces, ses restaurants, ses associations, son école. Autrement dit, il fait bon vivre dans ce village ! https//www.ville.ideale.fr Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien COURTIAL inscrit au RSAC de ROMANS n° 529 449 506 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Madison Immobilier Conseil vous propose en exclusivité, sur le secteur recherché de Pierrelatte, en plein coeur du centre-ville, un immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate des commerces et commodités. Développant environ 238 m2 habitables sur deux étages, cet ensemble immobilier se compose de quatre appartements, tous bénéficiant d'une terrasse privative sans vis-à-vis, offrant un véritable confort et un atout locatif certain. L'immeuble se décompose comme suit : Un appartement de 55,30 m2 avec terrasse Un appartement de 77,63 m2 avec terrasse et deux chambres Un appartement de 56,08 m2 avec terrasse et deux chambres Un appartement de 48,63 m2 avec terrasse et une chambre L'ensemble est entièrement loué, avec des locataires en place dans le cadre de baux nus 3/6/9, sans aucun impayé à ce jour, garantissant une gestion sereine et sécurisée. Il génère actuellement : Loyers mensuels hors charges : 1 995 EUR Soit 23 940 EUR annuels hors charges Loyers mensuels charges comprises : 2 230 EUR Soit 26 760 EUR annuels charges comprises Le bâtiment est bien entretenu, sans copropriété, et ne nécessite pas de gros travaux, hormis un léger rafraîchissement. Il bénéficie de prestations techniques intéressantes : Chauffage par pompe à chaleur Présence de climatisation réversible dans un des logements DPE classé C Toiture en bon état Cumulus électriques individuels Raccordement au tout-à-l'égout Les charges annuelles s'élèvent à 3 375 EUR, incluant l'entretien des parties communes, le ménage, la maintenance de la pompe à chaleur ainsi que la taxe d'ordures ménagères.- Ces charges sont intégralement récupérables auprès des locataires. À noter également : Aucune gestion locative en place (liberté totale pour l'acquéreur) Aucun contrat prestataire à reprendre Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur un produit clé en main, rentable et sans contraintes. Le dossier bancaire sera demandé en amont de toute visite. Pour tout complément d'information, Madison Immobilier Conseil se tient à votre disposition. Cette annonce vous est proposée par ALLIGIER Madison - EI - NoRSAC: 839731858, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

750 000 €

445 €/m²

Immeuble

• 42 pièces
• 1 686 m²
• Terrain 37756 m²

Saint-Agnan-en-Vercors (26)

À Saint-Agnan-en-Vercors, à 1 000 m d'altitude, découvrez ce domaine exceptionnel niché dans un environnement naturel préservé. Idéal pour un projet d'accueil touristique ou collectif, le Domaine des Charmottes offre calme, espace et authenticité. Ancienne colonie entièrement rénovée d'une superficie de 1 680 m2 en surface utile, la propriété propose 33 chambres pouvant accueillir jusqu'à 96 personnes, la plupart avec salle d'eau et toilettes privatives. Les équipements sont complets : cuisine professionnelle, chambres froides, salle de restauration, bar et salon, deux salles de loisirs, ascenseur PMR, dépendances, garages et parkings adaptés. Un logement privatif sur place permet de résider dans la structure toute l'année. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2 hectares, dont une prairie et une plateforme plane de 2500 m2, parfaites pour des activités extérieures ou de futurs aménagements. Un lieu rare offrant de multiples possibilités d'exploitation : centre de vacances, hébergement de groupes, séminaires, séjours sportifs, ou encore projet touristique à développer selon vos envies. Plus d'informations et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A proximité de la Savasse et de la Cité de la Musique, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2023 est un investissement clé en main ! Il se compose de deux appartements de type 2, tous deux loués, avec des loyers conventionnés jusqu'en 2032 (dispositif ANAH), garantissant un cadre fiscal avantageux et une belle rentabilité locative : - Au 1er niveau : Un appartement de 47m² disposant d'un espace à vivre avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambres d'une espace buanderie et d'une salle de douche. Cave de 12m² en rez-de-chaussée. Loyer mensuel de 467,36 euros + 20 euros de charges - Au 2è niveau: un appartement à la même configuration de 50m² avec vue sur la Savasse. Loyer mensuel de 463,48 euros + 20 euros de charges Aucun travaux à prévoir : l'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové en 2023. Gestion locative assurée par Ardèche Drôme Location Sociale (A.D.LS) et locataires éligibles à la garantie VISALE (garantie financière sur le paiement des loyers). Revenu locatif annuel brut : environ 11 500 euros Prix de vente : 186 000 euros Rentabilité brute : environ 6,2 % Situé dans un quartier historique en pleine valorisation, l'immeuble bénéficie de stationnements gratuits à proximité, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Les atouts : - Immeuble entièrement rénové en 2023 - Loyers conventionnés (ANAH) jusqu'en 2032 - Gestion locative ADLS + garantie Visale - Deux T2 au confort énergétique - Quartier historique réhabilité - Stationnements gratuits à proximité Pour plus de renseignements et organiser une visite, contacter Corinne DUPARC au numéro indiqué. Agent mandataire (EI) RSAC Romans-sur-Isère 841 512 189 Corinne DUPARC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841512189 - ROMANS.

Montélimar À deux pas de la Place des Clercs Idéal investisseur ! Situé en plein coeur du centre-ville de Montélimar, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements de type T2, pour une surface habitable totale d'environ 140 m2. Les logements sont tous actuellement loués et gérés par notre agence, garantissant une gestion suivie et un investissement sécurisé. Chaque appartement dispose de : une pièce de vie avec coin kitchenette, une salle d'eau, double vitrage, volets roulants, interphone, climatisation, apportant confort et attractivité locative. Revenus locatifs annuels : 18 454 EUR hors charges Classe énergie : E Classe climat : B (nouvelle méthode) Suite à une baisse de prix, cet immeuble est désormais proposé à : 210 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Une belle opportunité d'investissement en centre-ville avec une rentabilité attractive et un immeuble déjà exploité locativement. Mandat exclusif no2962 Agence Adhémar Immobilier 04 75 54 42 14 ou 06.32.65.69.42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr

Situé en centre ville de Romans sur Isère , à proximité des commerces, école et transports, cet immeuble de rapport est une belle opportunité . Il bénéficie d'un environnement calme au fond d'une impasse. Il se compose de 5 logements: Un studio de 30.16 m² exposé à l'OUEST - Pièce à vivre / coin nuit - Une salle d'eau avec un WC Mode de chauffage radiateurs électriques. Volet roulant électrique , menuiserie en PVC double vitrage Un appartement T1 de 47 m² avec terrasse privative de 12 m² - Un séjour / cuisine exposé au sud - Une chambre - Une salle de bain avec un WC et placard - Une terrasse exposée au nord Mode de chauffage chaudière gaz individuel , menuiseries en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques . Un appartement T1 de 45.95 m² - Un séjour / cuisine - Une chambre - Une salle de bain avec un WC et placard Mode de chauffage chaudière gaz individuel , menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Un studio de 34.05 m² -Pièce à vivre / cuisine - Chambre - Une salle de bain avec un WC Mode de chauffage chaudière gaz individuel, menuiserie PVC double vitrage et volet roulant électrique. Un studio de 35.53 m² exposé à l' OUEST - Pièce à vivre / coin nuit - Une salle de bain avec un WC Mode de chauffage chaudière gaz individuel, menuiserie PVC double vitrage et volet roulant électrique . Bonne rentabilité locative Loyer annuel: 23 544.48 euros Rentabilité brute: 8.11 % Taxe foncière : 2723 euros ATOUTS: Forte demande sur le secteur Revenus locatifs immédiats ( locataires sérieux en place) La proximité de toutes les commodités Immeuble idéalement situé au calme au fond d'une impasse. Travaux récents: TOITURE NEUVE AVEC ISOLATION DES COMBLES ÉLECTRICITÉ ISOLATION DES MURS Pour organiser une visite, contactez- moi au numéro indiqué 06 . 62 . 71 . 22 . 11 . RSAC 949 379 184 ( Pusateri Johanne ) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1200 euros. Johanne PUSATERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 379 184 - ROMANS SUR ISERE.

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ HA IMMO ! Idéal pour investisseur à La Bégude-de-Mazenc ! Situé au coeur du village, découvrez cet ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate avec des locataires en place. Les lots réunis à la vente se composent : - D'un local commercial actuellement loué pour une activité d'acupuncture, avec un bail en cours générant un loyer de 450 euros / mois - D'un appartement T3 loué 400 euros / mois - D'un appartement T2 loué 370 euros / mois - De cave - De comble Les revenus locatifs mensuels s'élèvent à 1.220 euros, soit 14.640 euros annuels. Les ATOUTS : - Revenus sécurisés avec locataires présents - Diversification des loyers (commercial + habitation) - Emplacement agréable dans une commune dynamique de la Drôme Une opportunité idéale pour un investissement locatif. Contactez moi au 06.16.59.87.96. ORTEGA Damien. Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. DAMIEN ORTEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985031830 - ROMANS.

Investissement locatif d'exception Idéalement situé à Tain-l'Hermitage, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ensemble immobilier sécurisé représente une opportunité unique pour les investisseurs. Ce bien se compose de plusieurs logements, tous actuellement loués, offrant un revenu locatif stable et immédiat : Une maison principale de 200 m2 Un appartement T1 de 30 m2 Un appartement T2 de 52 m2 Deux appartements T3 de 80 m2 chacun Un appartement T2 de 30 m2 Deux chambres de 25 m2 chacune Les locataires bénéficient d'un cadre de vie très agréable, avec une piscine réservée au milieu de la propriété, ajoutant un attrait majeur à cet ensemble. La vente concerne l'intégralité du lot immobilier.(Idéal pour investisseur) Pour toute information supplémentaire. Tel:0611410464. Mail: d.bonneton@groupementimmo.net. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (183) GES A (5) - EI Daniel Bonneton RSAC: 404 425 084. Romans. Cette annonce vous est proposée par Bonneton Daniel - EI - NoRSAC: 404 425 084, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

309 000 €

1 545 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 200 m²
• 5 chambres
• 

La Garde-Adhémar (26)

Au cœur de La Garde-Adhémar, un village classé parmi les plus beaux de France, nous vous proposons cette magnifique maison de village en pierre, en excellent état, située dans un environnement prisé et à forte attractivité touristique. Cette maison La Garde-Adhémar à vendre est un bien rare et polyvalent, idéal tant pour un investisseur que pour un projet de vie personnel. INVESTISSEMENT CLÉ EN MAINRevenus locatifs actuels : environ 22 000 EUR par an. La maison est déjà divisée en trois logements indépendants, avec un potentiel d'optimisation en location saisonnière (Airbnb). Aucuns travaux à prévoir, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. COMPOSITION ACTUELLE- Rez-de-chaussée : T2 d'environ 55 m², voûté, très charmant. - 1er étage : grand T3 lumineux d'environ 80 m². - 2e étage : T2 avec terrasse tropézienne.Climatisation réversible dans les trois logements, cheminée, tableau électrique neuf. LES PLUS- Maison en pierre avec cachet. - Excellent état général. - Sols en pierre et tomettes. - Maison lumineuse. - Emplacement premium. - Forte demande locative. - Nombreuses possibilités d'exploitation. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES- Investissement locatif longue ou courte durée. - Projet mixte : habiter + louer. - Réunification simple en grande maison familiale de caractère. OPPORTUNITÉPositionnement sur le marché optimisé pour générer visites et offres.Cette annonce est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Romans. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr conformément à l'article L.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de présenter une pièce d'identité avant chaque visite.

iad France - Manon Lantelme vous propose: Situé à Luc en Diois, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un investisseur, un projet familial ou une activité professionnelle avec habitation. L’ensemble se compose d’un immeuble principal sur 3 niveaux, de combles, d’un garage ainsi que d’une maison attenante à réhabiliter, offrant un beau potentiel de développement. Rez-de-chaussée : Local professionnel offrant une belle visibilité et idéal pour une activité indépendante ou commerciale. 1er étage : Spacieuse pièce de vie lumineuse, Cuisine, Hall d’entrée, 3 chambres, Salle d’eau, WC, Buanderie. Pièce annexe avec salle d’eau et WC. Véranda 2ème étage : Pièce de vie, Cuisine, 3 chambres dont une en enfilade, Salle d’eau, WC. Terrasse offrant un espace extérieur appréciable Combles. Garage. Maison attenante à réhabiliter, idéale pour créer un logement indépendant ou un projet locatif supplémentaire. Composition de la maison attenante : Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec espace cuisine, 1er étage : 1 chambre, pièce annexe, Salle d’eau à créer, WC. 2ème étage : 2 chambres Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Lantelme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 887763886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMEUBLE DE RAPPORT ! Saisissez une opportunité d'investissement. Composition du Bien (133 m²). RDC : Local Professionnel de 26 m², actuellement loué 350 €/mois. R+1 : Appartement T2 de 51 m². R+2 : Appartement T2 de 56 m². Valeur locative 500€/mois par T2. Les deux T2 ne sont pas loué actuellement. Rénovation complète effectuée en 2006 (incluant la charpente et la toiture). Esthétique : Peintures complètes des deux apppartements en 2025. Énergie : Chauffage individuel au gaz pour chaque lot. Revenus locatifs estimés : 16200€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 1135

Immeuble de Rapport — Investissement clé en main Immeuble rénovée intégralement en 2023. Il est composée de deux appartements de type T2, aux prestations soignées qui sont occupés et génèrent des revenus locatifs. Appartements très lumineux, avec chauffage individuel électrique à inertie douce. DPE C – GES A. 1er étage, 47 m² : espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, chambre, buanderie, salle de douche. Cave de 12 m² en rez-de-chaussée incluse. Loyer : 467,36 € + 20 € de charges. 2ème étage, 50 m² : même configuration, avec vue agréable sur la Savasse. Loyer : 463,48 € + 20 € de charges. Un cadre fiscal et locatif rassurant Les loyers sont conventionnés dans le cadre du dispositif ANAH jusqu'en 2032. Les locataires sont éligibles à la garantie VISALE. Revenus locatifs annuels bruts : ~11 200 € Prix de vente : 175 000 € Rentabilité brute : ~6,4 % Taxe foncière : 1232€ Un emplacement qui valorise l'investissement À deux pas de la Savasse et de la Cité de la Musique, l'immeuble se trouve dans un quartier historique en pleine revalorisation. Commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, avec des stationnements gratuits à proximité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 1155

Aquila Immobilier (0622079782 - 04 77 56 93 18) vous propose en exclusivité 55 RUE DE LA MAIRIE EPINOUZE la location un immeuble d'activités au centre d'Épinouze 26210. possibilité bail resauration 200 M2 Immeuble équipé d'une pompe à chaleur R/R toute neuve Leurs atouts : une situation géographique idéale, Un local commercial toutes activités, accessibles et adaptés aux personnes à mobilité réduite, facilité de stationnement. Anciennement occupés par un BUREAU DE TABAC, ces locaux sont IDÉAUX POUR LES PROFESSIONS LIBÉRALES, CABINETS MÉDICAUX, PROFESSIONNELS DE SANTÉ : dentistes, kinésithérapeutes, psychiatres, psychologues, orthoptistes, orthophonistes, ophtalmologues, sages-femmes, diététiciens, nutritionnistes, architectes, notaires, comptables...restauration, concepte franchise etc.... POSSIBILITÉ RESTAURATION CRÊPERIE SALON DE THÉ CAFÉ Point chaud ETC + Possibilité Habitation T5 A AMÉNAGER 1er étage L'emplacement est idéal : à proximité immédiate de la Mairie Plusieurs possibilités s'offrent à vous : location du commerce RDC : location partielle location de la surface totale RDC 100M2. R+1 DE 100M2 + TERRAIN 200M2+ SOUS SOL DE 100M2 Plans disponibles Nous contacter pour les tarifs et d'avantage d'informations. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.https://www.aquila-immo.com/i/redac/honoraires

NOUVELLE RESIDENCE NYONS Résidence VILLA DUMAS à Nyons Vente en l'état futur d'achèvement - frais de notaire réduits Venez découvrir cette résidence neuve idéalement située dans un quartier résidentiel calme et agréable à deux pas du centre ville de Nyons et des commerces. Vous pourrez profiter d'une très belle vue sur les collines environnantes avec une exposition plein sud. Cette résidence offre des prestations de qualité avec notamment un plancher chauffant rafraîchissant, alimenté par une pompe à chaleur individuelle, garantissant une efficacité énergétique optimale et un confort en toute saison. Elle est conçue selon la norme thermique RE2020, avec un engagement pour une sobriété énergétique et une diminution de l'impact carbone du cycle de vie du bâti. Offrez-vous un cadre de vie privilégié, où modernité, bien-être et performance énergétique se rencontrent pour un habitat d'avenir. Cette résidence est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110 Possibilité d'acquérir un ou deux garages. - Livraison fin 2026. --A partir de 226 944 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 400 000 €

1 556 €/m²

Immeuble

• 30 pièces
• 900 m²
• 

Romans-sur-isere (26)

Immeuble ( ancien hôtel restaurant ) d'environ 700m² composé de 3 étages d'environ 230m² chacun, plus une annexe d'environ 100 m² Terrain de 3 780 m² comprenant une maison d'habitation d'environ 70 m², piscine avec pool housse. Parcelle classée UC2. DPE : B / GES : B Vue dégagée sur le Vercors. Idéal marchands de biens. Fort potentiel de transformation : résidence hôtelière, bureaux, logements, résidence services, commerce (sous réserve d'autorisations). Dossier disponible. Cette annonce référence 323663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER HOARAU (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 99283992800015. Prix du bien : 1 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2023 Score DPE : 44 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Olivier Rouquairol vous propose: Immeuble au centre ville de Crest, orienté sud avec 2 fenêtres par étage. Il est composé de 4 appartements du premier au quatrième étage, accessibles par la porte des communs au rez-de-chaussée et donnant sur une rue piétonne. Aux trois premiers étages, se trouvent des studios composés d'une pièce principale avec un placard, une cuisine semi-ouverte avec évier et 2 plaques chauffantes électriques, et une salle de bain avec WC. Le chauffage est électrique, les huisseries sont en pvc double vitrage en bon état avec des volets roulants. 1er : 31,73 m² (Lot2) sur petit balconnet filant et DPE D. 2ème : 33,82 m² (Lot 3) DPE C. 3ème : 32,86 m2²Lot 4) DPE C L'appartement du quatrième étage rénové en 2017 (cuisine + salle de bain) fait 18,55 m² (Lot 5,6,7) DPE E. L'immeuble comprend 5 compteurs électriques, les communs ont été repeints, l'escalier a été rénové avec rambarde en fer sur mesure, il s'agit d'un immeuble fonctionnel et entretenu (factures). Les 4 appartements sont actuellement loués. Les loyers totaux perçus sont de 1350 euros/mois. Les loyers sont payés en temps et en heure, deux des locations entrent dans le cadre de baux sécurisés avec un organisme social, garantissant le paiement des loyers ainsi que la remise en état des logements. C'est un immeuble avec une rentabilité immédiate et un investissement serein. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle opportunité d'investissement présentée en exclusivité pour cet immeuble d'habitation, situé au 34 Grande Rue Jean Jaurès, à Bourg-de-Péage. Implanté en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, il bénéficie d'un emplacement recherché, parfaitement adapté à un projet locatif ou patrimonial. Réparti sur trois niveaux, l'ensemble se compose de six lots à rénover entièrement, desservis par des parties communes récemment réhabilitées. Cette configuration offre un fort potentiel de valorisation après travaux. Ce bien s'adresse à des investisseurs avertis souhaitant développer une opération à fort potentiel. A votre disposition pour l'envoi du dossier complet de présentation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ensemble immobilier à vendre idéalement situé à Saint-Uze : immeuble d'appartements construit en 1975, surface totale de 560 m² en bon état. Composé d'unités comprenant 7 T4, fort potentiel locatif ou projet de rénovation pour division. Montant des loyers annuel : 39 888 € Prix demandé : 368 500 € Opportunité rare pour investisseur, contactez-nous pour visiter et étudier vos projets ! Référence agence : 0000

Spécial investisseurs ! Nous vous proposons un ensemble immobilier de 263 m2, idéal pour investissement. Cet ensemble se compose de : Une maison comprenant une cuisine, un salon, un cellier, une cave, deux chambres, une partie non exploitée pouvant être transformée en chambre ou autre espace, selon vos besoins, Un appartement loué disposant d'une mezzanine, d'une grande pièce de vie, d'une salle d'eau, d'une chambre séparée, Un studio de plain-pied avec une grande pièce incluant une chambre sans fenêtre, une salle d'eau, Un local commercial composé d'une grande pièce, d'une réserve et de toilettes. L'ensemble immobilier nécessite des travaux de rafraîchissement. Chaque unité dispose de ses propres compteurs EDF et eau séparés, garantissant une gestion indépendante de chaque espace. Egalement un terrain non attenant de 223 m2, très proche, pouvant servir de parking. Saisissez cette occasion unique ! À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

26100 - ROMANS-SUR-ISERE - CENTRE-VILLE - 10 PIÈCES - 213.0 M² - IMMEUBLE A RÉNOVER AVEC PISCINE ET GARAGE - À SAISIR RAPIDEMENT Sophie LACROIX et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet immeuble exceptionnel situé en plein cœur de Romans-sur-Isère. D'une surface de 213.0 m² répartie sur 4 niveaux, cet immeuble de 10 pièces offre un potentiel incroyable pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation. Malgré son état général actuel qui nécessite des travaux, cet immeuble saura vous séduire par son charme authentique et son emplacement idéal. L'immeuble comprend une piscine enterrée, un atout rare en plein centre-ville, offrant ainsi un espace de détente et de loisirs pour ses futurs occupants. De plus, une cave de 30m² est également présente, idéale pour du stockage ou pour aménager un espace supplémentaire. Travaux à prévoir : Création des appartements (trois T3) Électricité Menuiserie Plomberie Isolation par l'intérieur. Aujourd'hui vides vous pouvez les aménager comme bon vous semble. 1 studio est quasiment terminé (déjà son compteur individuel). *Plus de photos disponible* Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cet immeuble à rénover avec piscine en plein centre de Romans-sur-Isère. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à saisir rapidement. Sophie LACROIX Votre consultant immobilier Disponible 7j/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ENSEMBLE IMMOBILIER 5 LOGEMENTS 218 m2 26410 Châtillon-en-Diois Investisseurs Marchands de biens Projet gîtes ou familial À proximité immédiate du coeur historique de Châtillon-en-Diois, dans un environnement calme et agréable, découvrez cet ensemble immobilier composé de cinq logements, développant une surface totale d'environ 218 m2 habitables, implanté sur un terrain d'environ 1 083 m2 avec grande cave et espaces extérieurs communs. Composition actuelle (vente principale) 5 unités d'habitation Surface totale : 218 m2 Grande cave Terrain arboré de 1 100 m2 2 logements actuellement exploités en location meublée RDC Lot A côté gîtes 53,55 m2 - Gîte Lot B RDC côté sud 46,10 m2- Appartement Lot C 1er étage côté gîtes 39,59 m2- Gîte Lot D 1er étage 39,45 m2- Appartement Lot E 1er étage porte droite 38,96 m2 (diagnostics realisés pour chaque appartement ) Cet ensemble permet une rentabilité immédiate tout en laissant un potentiel d'optimisation ou de revalorisation. Potentiel et stratégies possibles Ce bien s'adresse aussi bien à : Investisseur locatif recherchant un bloc Marchand de biens souhaitant restructurer ou créer une copropriété Porteur de projet gîtes / location saisonnière Grande famille recherchant un habitat multi-logements Plusieurs orientations sont envisageables : maintien et optimisation des revenus locatifs rénovation et montée en gamme division future après mise en copropriété projet d'hébergement touristique structuré Situation juridique L'immeuble n'est pas actuellement soumis au régime de la copropriété. Un sixième appartement en rez-de-chaussée, appartenant à d'autres propriétaires, fait partie du même ensemble immobilier. Il développe environ 35 m2 habitables et pourrait être intégré à l'opération afin de constituer un ensemble cohérent de six logements Cette possibilité offre une véritable opportunité stratégique pour un investisseur souhaitant maîtriser l'intégralité du site et optimiser sa valorisation. La vente proposée dans cette annonce concerne exclusivement les 5 logements (218 m2) au prix de 346 000 EUR HAI. Prix de vente 5 logements 346 000 EUR Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires sur demande. NB: Un cadre de vie recherché Situé au coeur de Châtillon-en-Diois, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, le bien bénéficie d'un environnement patrimonial et naturel exceptionnel. Aux portes du Parc naturel régional du Vercors, la commune offre randonnées, VTT, escalade, rivières et paysages viticoles remarquables. Le village est animé toute l'année par de nombreux événements : Festival Arts & Vigne, Fête de la Transhumance, Fête du Vin, marchés et animations estivales. Un véritable atout pour un projet locatif, touristique ou patrimonial. Olivier Romanet Immobilier Expertimo Spécialiste du secteur Diois / Châtillon-en-Diois Tél. 06.52.05.86.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, cet ensemble construit en 1900 offre 590 m² répartis en 6 logements, idéal pour investisseurs ou projet familial. Le bien dispose d'un jardin privatif de 2 685 m², d'un bâtiment annexe et de places de parking extérieures. Points forts : - Emplacement stratégique, proche des services et des transports - Beau potentiel de rentabilité après rénovation Prix de vente : 588 000 € Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Référence agence : 442

Pierrelatte, centre-ville. En exclusivité dans votre agence ORPI : immeuble de rapport à vendre, Idéal investisseur ! D'une surface totale de plus de 240 m², il se compose : - d' un local commercial loué au rez-de-chaussée - un duplex loué avec grande pièce à vivre, 3 chambres et une terrasse de 60 m² - un second duplex loué avec pièce à vivre, cuisine, 1 chambre, dépendance et terrasse. Nous restons à votre écoute pour tout complément d'information. ORPI Drôme Ardèche Gard Vaucluse, partenaire de votre projet immobilier . Référence agence : 43

Située rue Sully à Valence, cette maison divisée en deux appartements indépendants constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial. Au rez-de-chaussée : Appartement avec entrée indépendante, comprenant 2 chambres, une pièce de vie lumineuse et une grande terrasse privative. Actuellement loué 650 € / mois, il offre un revenu locatif immédiat et sécurisé. À l'étage : Spacieux T4 d'environ 95 m², également avec entrée indépendante, composé de 3 chambres, d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle et d'un accès à une terrasse et un jardin. Ce logement dispose également d'un garage et d'une cave, offrant des espaces de stockage appréciables. Les combles ont été isolés, améliorant le confort thermique du bien. Proche des commodités, écoles et transports. Un bien offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement complet ou projet familial. Contactez-nous pour plus d'informations Référence agence : 1143

ROMANS-SUR-ISÈRE - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE SUR NIVEAUX - À RÉNOVER ENTIÈREMENT - POUR INVESTISSEURS - POSSIBILITÉ 4 LOGEMENTS - SURFACE TOTALE ENVIRON 165 M² SECTEUR RÉNOVATION PRIORITAIRE DONC NOMBREUSES AIDES POUR RÉNOVATION EffiCity l'agence qui est votre bien en ligne et nicolas hommerin vous propose cet Immeuble de centre-ville sur quatre niveaux à rénover entièrement, comprenant : Au rez-de-chaussée, un commerce pouvant être transformé en logement. Au premier étage, un appartement Au deuxième étage, un appartement Et enfin, au troisième étage, un autre appartement Cet immeuble est à rénover entièrement, avec la possibilité des aides de la ville à la rénovation ( prise en charge importante) Aucune obligation pour prévoir des places de parking Pour investisseurs avertis Pour une visite, contactez nicolas, Hommerin au 07 62 12 84 21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hommerin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans Sur Isère sous le n°839289915. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris