Achat Immeuble à Châteauneuf-du-Rhône (26) : 44 annonces

Prix au m² le plus bas

260 000 €

1 036 €/m²

Immeuble

• 16 pièces
• 251 m²
• 

Châteauneuf-du-Rhône (26)

Madison Immobilier Conseil vous propose en exclusivité, sur le secteur recherché de Châteauneuf-du-Rhône, un immeuble de rapport idéalement situé en coeur de centre-ville, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et commodités. Développant environ 250 m2 habitables, cet ensemble immobilier se compose de quatre logements actuellement tous loués dans le cadre de baux nus 3/6/9, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée. Les appartements bénéficient d'agréments appréciés tels qu'une cour, un balcon ou encore une terrasse selon les lots, ainsi qu'une facilité de stationnement grâce à un parking situé à proximité. L'immeuble est entretenu et ne nécessite pas de gros travaux, permettant à l'acquéreur de se projeter sereinement dans un investissement pérenne et maîtrisé. Proposé au prix de 260 000 euros, ce bien constitue une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant se positionner sur un secteur dynamique avec un produit déjà optimisé. Le dossier bancaire sera demandé en amont de toute visite. Pour tout complément d'information, nous vous invitons à contacter Madison Immobilier Conseil. Cette annonce vous est proposée par ALLIGIER Madison - EI - NoRSAC: 839731858, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Montélimar À deux pas de la Place des Clercs Idéal investisseur ! Situé en plein coeur du centre-ville de Montélimar, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements de type T2, pour une surface habitable totale d'environ 140 m2. Les logements sont tous actuellement loués et gérés par notre agence, garantissant une gestion suivie et un investissement sécurisé. Chaque appartement dispose de : une pièce de vie avec coin kitchenette, une salle d'eau, double vitrage, volets roulants, interphone, climatisation, apportant confort et attractivité locative. Revenus locatifs annuels : 18 454 EUR hors charges Classe énergie : E Classe climat : B (nouvelle méthode) Suite à une baisse de prix, cet immeuble est désormais proposé à : 210 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Une belle opportunité d'investissement en centre-ville avec une rentabilité attractive et un immeuble déjà exploité locativement. Mandat exclusif no2962 Agence Adhémar Immobilier 04 75 54 42 14 ou 06.32.65.69.42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr

Au Teil, sur un axe passant offrant une bonne visibilité, découvrez cet ensemble immobilier en pierre plein de caractère, idéal pour un projet professionnel, une résidence principale ou un investissement. L'immeuble se compose de plusieurs niveaux : 1-Au rez-de-chaussée et au premier étage, un ancien local de restauration libre de toute activité, développant environ 197 m². Il comprend une entrée d'accueil, une grande salle de réception, plusieurs espaces de réception ainsi que des sanitaires. À l'étage se trouvent les espaces techniques avec cuisine et laboratoire, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement. 2-Au deuxième étage, un appartement rénové d'environ 77 m² comprenant : deux chambres, une salle d'eau, toilettes indépendantes, un bel espace de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, dressing et espaces de rangement. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 2 900 m², comprenant une cour extérieure et un espace naturel boisé en hauteur non constructible. Des travaux importants ont été réalisés, notamment la rénovation de la façade et de la toiture, contribuant à la valorisation de l'immeuble. ***À noter : une étude est actuellement en cours afin d'examiner la possibilité de changement de destination du local commercial en habitation, ce qui ouvre encore davantage de possibilités d'aménagement.*** Les points forts Bâtisse en pierre pleine de caractère Ancien restaurant d'environ 197 m² Appartement rénové 77 m² – 2 chambres Terrain d'environ 2 000 m² Façade et toiture rénovées Fort potentiel pour projet professionnel ou habitation Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 324642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NESRINE FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 88987251100015. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur – Emplacement premium Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Immeuble composé de 3 logements : 1 appartement T2 2 studios Surface totale : 80 m² Appartements fonctionnels et bien agencés Forte demande locative grâce à l'emplacement central Atouts Centre-ville recherché Proche de toutes commodités Idéal pour location longue durée, meublée ou courte durée (selon réglementation) Bonne rentabilité potentielle Faibles vacances locatives Revenus annuel: 14760€ Taxe Foncière: 994€ Investissement Bien adapté à un investisseur souhaitant sécuriser ou développer un patrimoine immobilier, avec plusieurs lots générant des revenus distincts. Dossier et informations complémentaires sur demande Visite sur rendez-vous Cette annonce référence 318665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DOMINE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 53018440700027. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1083.00 € et 1465.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

309 000 €

1 545 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 200 m²
• 5 chambres
• 

À 9km de Châteauneuf-du-Rhône (26)

Au cœur de La Garde-Adhémar, un village classé parmi les plus beaux de France, nous vous proposons cette magnifique maison de village en pierre, en excellent état, située dans un environnement prisé et à forte attractivité touristique. Cette maison La Garde-Adhémar à vendre est un bien rare et polyvalent, idéal tant pour un investisseur que pour un projet de vie personnel. INVESTISSEMENT CLÉ EN MAINRevenus locatifs actuels : environ 22 000 EUR par an. La maison est déjà divisée en trois logements indépendants, avec un potentiel d'optimisation en location saisonnière (Airbnb). Aucuns travaux à prévoir, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. COMPOSITION ACTUELLE- Rez-de-chaussée : T2 d'environ 55 m², voûté, très charmant. - 1er étage : grand T3 lumineux d'environ 80 m². - 2e étage : T2 avec terrasse tropézienne.Climatisation réversible dans les trois logements, cheminée, tableau électrique neuf. LES PLUS- Maison en pierre avec cachet. - Excellent état général. - Sols en pierre et tomettes. - Maison lumineuse. - Emplacement premium. - Forte demande locative. - Nombreuses possibilités d'exploitation. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES- Investissement locatif longue ou courte durée. - Projet mixte : habiter + louer. - Réunification simple en grande maison familiale de caractère. OPPORTUNITÉPositionnement sur le marché optimisé pour générer visites et offres.Cette annonce est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Romans. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr conformément à l'article L.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de présenter une pièce d'identité avant chaque visite.

Réf 69806FC : Proche du centre-ville de Montélimar, immeuble de rapport composé de 5 appartements de type T2 sur 3 niveaux Toiture refaite Grande cave à diviser en plusieurs box Partie commune à rafraîchir ainsi que 4 appartements à rénover Revenus locatifs environ entre 1800 et 2300 euros Fabienne CANALS Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33618073902 Honoraires à la charge du vendeur - Fabienne CANALS - Agent commercial - EI - RSAC 814 747 317 / Romans sur Isère

Situé dans un secteur privilégié de Saint-Paul-Trois-Châteaux, cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ambitieux. Idéal pour un investisseur ou une structure professionnelle, ce bâtiment se compose de deux vastes plateaux baignés de lumière. Un potentiel d'aménagement multiple L'agencement actuel permet d'envisager plusieurs configurations selon vos objectifs : Option Résidentielle : Création de 2 à 5 appartements de standing. Le premier niveau bénéficie d'un atout rare en centre-ville : des espaces extérieurs privatifs (terrasses ou jardinets) pour chaque lot. Option Tertiaire / Libéral : Aménagement de bureaux ou de cabinets médicaux. L'accessibilité et la configuration des lieux sont parfaitement adaptées à l'accueil de clientèle ou de patients. Les points forts du bien : Extérieurs : Terrain attenant permettant l'aménagement de places de stationnement (critère de recherche n°1 dans le secteur). Volumes : Des plateaux sains offrant une grande liberté architecturale. Localisation : Proximité immédiate des commodités et des axes principaux, garantissant une forte demande locative ou une visibilité optimale pour une activité libérale. Cette annonce référence 319980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE PAUME (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 50501988500043. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Diana Siemiradzka vous propose: Immeuble avec commerce loué en plein cOEur de Bourg-Saint-Andéol Situé dans le centre ancien de Bourg-Saint-Andéol, à deux pas de l’église et à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel d’investissement. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial d’environ 30 m², actuellement loué 400 € par mois, ce qui garantit une rentabilité immédiate. En sous-sol, une cave complète l’espace du commerce. À l’étage, un appartement d’environ 93 m² est à rénover. Traversant et très lumineux, il offre de beaux volumes avec plusieurs espaces à repenser. Deux salles d’eau sont déjà existantes, et le grenier est aménageable, permettant la création de deux pièces supplémentaires. Une fois rénové, cet appartement pourrait être loué autour de 850 € mensuels. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l’ensemble, mais le potentiel est réel, que ce soit pour un investisseur ou un projet de résidence avec revenus locatifs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter directement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 551RB Idéal investisseur Proche du centre de Montélimar, cette ancienne tuilerie et maison d'habitation sur un terrain de 2ha, avec 2 dépendances, offre de nombreuses possibilités de rénovation Logements, galerie d'art, salle d'exposition, ateliers, ...

07700 - BOURG-SAINT-ANDEOL - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITE POTENTIELLE BRUTE : 10% - 236 M² - 6 APPARTEMENTS (4 T2 - 2 T3) Cédric FLASSEUR - EffiCity vous propose : Ce bel immeuble de rapport de 236 m² avec une cour de 25 m² et une grande cave, très bien situés au centre-ville de Bourg Saint Andéol. L'immeuble comprend 6 lots (4 T2 dont 2 avec terrasse et 2 T3). 3 appartements sont actuellements loués (2 T2 et 1 T3). L'immeuble n'était plus ''exploité'' (succession). Revenus locatifs potentiels environ 32000€ / AN. Fort potentiel locatif (site nucléaire du Tricastin). Chauffage collectif gaz. Compteurs eau et électricité individuels pour chaque appartement. Taxe foncière 1991€ / AN. Quelques travaux à prévoir (2 appartements). Pour plus d'informations, merci de contacter Cédric FLASSEUR au 06 31 29 80 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pierrelatte, centre-ville. En exclusivité dans votre agence ORPI : immeuble de rapport à vendre, Idéal investisseur ! D'une surface totale de plus de 240 m², il se compose : - d' un local commercial loué au rez-de-chaussée - un duplex loué avec grande pièce à vivre, 3 chambres et une terrasse de 60 m² - un second duplex loué avec pièce à vivre, cuisine, 1 chambre, dépendance et terrasse. Nous restons à votre écoute pour tout complément d'information. ORPI Drôme Ardèche Gard Vaucluse, partenaire de votre projet immobilier . Référence agence : 43

Immobilier.notaires® et l’office notarial COT et associée vous proposent :Immeuble à vendre - BOURG ST ANDEOL (07700)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Centre-ville : petit immeuble de rapport comprenant deux logements actuellement loués (environ 1000€ / mois de revenus locatifs), et composé de d'un Studio au RDC d'environ 26m² et d'un appartement T3 d'environ 95m² avec 2 chambres (possibilité d'une 3ème) et garage. Déficit foncier réalisable car travaux envisageables.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 06.64.15.09.88- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude COT et associée - Notaires à Bourg-Saint-Andéol - N° SIRET : 83235203300019- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Prix au m² le plus bas

80 000 €

556 €/m²

Immeuble

• 144 m²

À 15km de Châteauneuf-du-Rhône (26)

10 minutes MONTELIMAR, dans le centre d'un village typiquement provençal. IMMEUBLE d'environ 144 m² + cave de 48 m². Composé en rdc, d'un commerce de 48 m² donnant sur une véranda de 13 m².(obligatoire) Au 1er étage , 3 pièces de: 24 m² , 16 m² et 8 m². au 2émé étage , 2 pièces de: 32 m² et 16 m² Cave en sous sol d'environ 48 m². Obligation commerce en RDC. Actuellement : 1 seul compteur Eau et EDF. La mairie ne demande pas de stationnement et pas de taxe parking, pour la création de nouveaux logements. Prix : 80 000 euros - Ref : 1473 Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ HA IMMO ! Idéal pour investisseur à La Bégude-de-Mazenc ! Situé au coeur du village, découvrez cet ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate avec des locataires en place. Les lots réunis à la vente se composent : - D'un local commercial actuellement loué pour une activité d'acupuncture, avec un bail en cours générant un loyer de 450 euros / mois - D'un appartement T3 loué 400 euros / mois - D'un appartement T2 loué 370 euros / mois - De cave - De comble Les revenus locatifs mensuels s'élèvent à 1.220 euros, soit 14.640 euros annuels. Les ATOUTS : - Revenus sécurisés avec locataires présents - Diversification des loyers (commercial + habitation) - Emplacement agréable dans une commune dynamique de la Drôme Une opportunité idéale pour un investissement locatif. Contactez moi au 06.16.59.87.96. ORTEGA Damien. Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. DAMIEN ORTEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985031830 - ROMANS.

VENTE d'un bâtiment de 322 m2 à usage commercial situé à ROCHEMAURE (07400) en bordure de la route nationale 86. Le bâtiment est composé de 3 locaux à usage commercial : Une boucherie Un restaurant Tacos Un restaurant Le revenu locatif est de 2500 euros/ mensuel. Merci de me contacter pour de plus amples informations. Cette annonce référence 301199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023 Score DPE : 491 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 10166.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport – 3 lots loués + possibilité 4 à 5 logements – 8% rentabilité , pas de copropriété . Situé en plein cOEur de Bourg-Saint-Andéol, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement, combinant rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation. L’immeuble se compose actuellement de 4 logements, dont 3 appartements entièrement rénovés et loués, générant des revenus locatifs mensuels de 1 450 € (500 €, 550 € et 400 €). Un quatrième lot en duplex, d’environ 2 plateaux de 46 et 47 m² avec une possibilité de créer une terrasse de 8m2 , reste à aménager entièrement. Cette surface n’est pas comprise dans la surface loi Carrez, ce qui offre un véritable potentiel d’optimisation et la possibilité de créer jusqu’à 4 à 5 logements au total. La surface actuelle est d’environ 106 m² loi Carrez, à laquelle s’ajoute un volume exploitable important. Un des appartements dispose d’une petite terrasse avec vue dégagée sur les toits, véritable atout locatif. Les installations électriques des logements ne présentent aucune anomalie, garantissant un investissement sécurisé. Immeuble avec structure en pierre et menuiseries en double vitrage. Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commodités, le bien bénéficie d’une demande locative existante, notamment liée à l’activité économique locale. Taxe foncière : 1 400 € / an Rentabilité brute d’environ 8,1 % acte en main (frais de notaire inclus). Un potentiel d’amélioration significatif après aménagement du duplex loyer attendu 700 à 800 € mensuel . Idéal investisseur recherchant un bien alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation SANS COPROPRIÉTÉ . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble – 2 studios et 2 T3 à Montélimar Immeuble composé de 4 logements : 2 studios et 2 appartements T3, situé dans un secteur en développement à Montélimar. Ce bien représente une opportunité d'investissement avec plusieurs possibilités d'exploitation : location longue durée, meublée ou colocation. La configuration permet de répartir le risque locatif et d'optimiser le rendement. Les logements sont fonctionnels, avec des espaces bien agencés, adaptés à une demande locative variée (étudiants, actifs, familles). L'immeuble est en bon état général et dispose de caves. Chauffage individuel. Un bien adapté à un projet d'investissement locatif structuré. Contactez K2 Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix : 195 000 euros - Ref : 1516 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr

Beau projet d'investissement locatif avec possibilité de résidence principale dans un joli petit village ardéchois. Votre agence ORPI vous propose cette maison de village comprenant deux logements: En RDC, un studio de 35m2 avec pièce de vie, espace cuisine, WC et salle d'eau. Au premier et deuxième étage, vous trouverez un duplex d'environ 95m2 composé d'une belle pièce de vie avec cuisine semi-indépendante, trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, un deuxième WC indépendant et une terrasse. Le bien est dans un très bon état général, il ne nécessite pas de travaux immédiats. En cas de location, il apportera une rentabilité brute d'environ 6,5%. Environnement calme, avec stationnement facile à proximité. Contactez-nous pour découvrir ce bien ! REF 5954 Référence agence : 5954

IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 % NET – LOCATAIRES EN PLACE – CENTRE VILLE Saint-Paul-Trois-Châteaux – Emplacement recherché, à 3 min à pied du centre, écoles et commerces à proximité immédiate. 250 000 € HAI Idéal investisseur – Rentabilité immédiate avec potentiel d'optimisation Bien composé de 2 lots loués : Local professionnel de 72 m² • Loué 1 060 € / mois HC • Bail 3/6/9 jusqu'en 2027 • Accès indépendant + stationnement + excellente visibilité Appartement T2 de 43 m² • Loué 560 € / mois CC • Bail en cours jusqu'en 2028 • Jardin privatif 256 m² Revenus locatifs : 19 440 € / an Rentabilité nette : 6,9 % Locataires sérieux en place Secteur calme et recherché Stationnements faciles (rare) Aucun impayé GROS POTENTIEL : • Transformation du local en habitation • Optimisation des loyers • Projet déficit foncier ou division Idéal pour investissement sécurisé avec valorisation à moyen terme Contact : BSK Immobilier Sandra Clain Simoncelli (EI) 06 67 88 56 18 Bien rare sur le secteur – À visiter rapidement Cette annonce référence 326928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 84226564700011. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Diana Siemiradzka vous propose: Bâtiment d'entreprise rénové avec charme de la pierre – Fort potentiel – Zone en développement À vendre, bâtiment ayant fait l’objet d’une rénovation importante tout en conservant volontairement l’aspect des vieilles pierres apparentes afin de préserver le charme et l’authenticité de la bâtisse. Toiture et charpente entièrement reprises, isolation en 25. Menuiseries aluminium double vitrage sécurité. Dalle béton sur l’ensemble du bâtiment. Électricité en 380 V, CONSUEL en cours. Fosse septique neuve de 3000 L. Très belle hauteur sous plafond sur l’ensemble. Mezzanine d’environ 70 m² avec possibilité de créer un espace fermé type bureau, salle de réunion ou pièce à vivre selon votre projet. Arrivées d’eau, évacuations et électricité déjà présentes à plusieurs endroits permettant un aménagement optimal selon vos besoins. Présence d’un WC et de points d’eau. Parking fermé à l’arrière du bâtiment. Taxe foncière environ 1 200 €. Pas de système de chauffage actuellement. Situé dans une zone en plein développement économique, très bien positionné, à la fois au calme et facilement accessible. Convient à de nombreux projets : activité artisanale, atelier, showroom, local professionnel, stockage, espace de travail, projet mixte… (hors activités de type lieu de réception). Quelques travaux d’embellissement sont encore en cours. Bien à découvrir rapidement. Visite possible sur place ou présentation vidéo sur demande. Contact pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sud Montélimar au sein d'un village ardéchois Cet immeuble se compose : D'un T4 avec 2 chambres, salon séjour et d'un grande mezzanine. D'un ancien local avec possibilité d'en faire un grand T2. Potentiel locatif après travaux 1 200EUR mensuel. Pas de copropriété / Impot foncier avec le local commercial 1100EUR annuel. Idéal investisseur

Avis investisseurs! Venez découvrir cette maison divisée en lots comprenant un appartement de type T1 et un appartement de type T2, tous deux rénovés. L'appartement T1 est composé d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon séjour avec balconnet, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement T2 est composé d'une cuisine dinatoire indépendante équipée et aménagée sommairement, d'un salon, de deux chambres, de deux salle d'eau. Deux garages complètent le bien. Ces appartements n'ont fait l'objet que de locations types AirBnB auprès des prestataires EDF et génèrent un revenu locatif global entre 16 000 et 18 000 euros annuel. Pas de travaux à prévoir. Pas de copropriété. Locataires actuellement en place. Prix : 180 000 euros - Ref : 1497 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Delphine EXBALIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 404 319 Romans sur Isère RCP VD 7.000.002/004149/ACI21945. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

195 000 €

1 108 €/m²

Immeuble

• 176 m²
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À 13km de Châteauneuf-du-Rhône (26)

iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation – Idéal investisseur Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements. Vide de toute occupation à compter de septembre 2026. Surfaces utile totale : 145,23 m² Niveau 1 : 73,05 m² Niveau 2 : 72,18 m² Configuration actuelle 4 cabinets médicaux , Point d’eau dans chaque cabinet , 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d’attente Accès par ascenseur et escalier Immeuble entièrement climatisé Aucun mur porteur intérieur , aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes Pas de copropriété Possibilité de créer 4 appartements d’environ 35 m² chacun , structure particulièrement adaptée à une division locative. Données financières Prix de vente : 195 000 € Budget travaux estimatif : 70 000 € Frais de notaire estimés ~8 % : environ 15 600 € Investissement global estimé : environ 280 600 € Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement : Revenus mensuels estimés : 2 200 € Revenus annuels estimés : 26 400 € Taxe foncière estimée : environ 3 000 € / an Rentabilité : Rentabilité brute proche de 9,4 % Rentabilité après taxe foncière proche de 8,3 % Projet idéal pour investisseur recherchant : Mutualisation du risque locatif (4 lots) Immeuble indépendant Absence de charges de copropriété Rendement attractif après travaux N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

07400 – LE TEIL – CENTRE-VILLE IMMEUBLE DE RAPPORT R+2 – 3 APPARTEMENTS – 205 m² RENTABILITÉ ~8 % – DIVISIBLE – COMBLES AMÉNAGEABLES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville du Teil, à deux pas des commerces, services et commodités. IMMEUBLE AUTONOME & DIVISIBLE – OPPORTUNITÉ RARE Cet immeuble élevé sur deux étages (R+2) se compose de 3 appartements distincts, chacun disposant de son propre compteur, permettant une gestion totalement autonome. Divisible, il offre la possibilité à un acquéreur de revendre les lots séparément ou de conserver l'ensemble pour un investissement patrimonial sécurisé. COMPOSITION & SURFACES Surface totale : env. 205 m² 3 appartements 11 pièces 8 chambres Immeuble très bien entretenu Aucun gros travaux à prévoir Les logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, stables et respectueux, avec loyers payés régulièrement. INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & RENTABLE Rentabilité attractive : environ 8 % Revenus locatifs immédiats Gestion simple grâce aux compteurs individuels Idéal investisseur patrimonial, marchand de biens ou projet mixte FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION Combles aménageables au dernier étage Possibilité de créer un logement supplémentaire Augmentation du rendement ou valorisation à la revente EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé au cœur du centre-ville du Teil, dans un secteur recherché : Commerces, écoles, transports à pied Forte demande locative Quartier vivant et pratique au quotidien. EN RÉSUMÉ Immeuble R+2 3 appartements indépendants 3 compteurs distincts Divisible Rentabilité ~8 % Locataires fiables en place Combles aménageables Centre-ville Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller effiCity au 06 34 61 40 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans un secteur privilégié de Saint-Paul-Trois-Châteaux, cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ambitieux. Idéal pour un investisseur ou une structure professionnelle, ce bâtiment se compose de deux vastes plateaux baignés de lumière. Un potentiel d'aménagement multiple L'agencement actuel permet d'envisager plusieurs configurations selon vos objectifs : Option Résidentielle : Création de 2 à 5 appartements de standing. Le premier niveau bénéficie d'un atout rare en centre-ville : des espaces extérieurs privatifs (terrasses ou jardinets) pour chaque lot. Option Tertiaire / Libéral : Aménagement de bureaux ou de cabinets médicaux. L'accessibilité et la configuration des lieux sont parfaitement adaptées à l'accueil de clientèle ou de patients. Les points forts du bien : Extérieurs : Terrain attenant permettant l'aménagement de places de stationnement (critère de recherche n°1 dans le secteur). Volumes : Des plateaux sains offrant une grande liberté architecturale. Localisation : Proximité immédiate des commodités et des axes principaux, garantissant une forte demande locative ou une visibilité optimale pour une activité libérale. Cette annonce référence 317637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE PAUME (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 50501988500043. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jerome Beautheac vous propose: Immeuble de rapport - 216 m2 - 4 Lots A 5 min de Montélimar, venez découvrir cet immeuble offrant un potentiel locatif Doté de 2 locales commerciales et 2 appartements, cet configuration vous offre la possibilité de créer différents projets. La climatisation réversible vous apportera une touche de modernité et de bien-être à votre futur projet immobilier. La situation géographique de ce bâtiment est un atout majeur. Proche de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable au quotidien. Une occasion unique d'investir dans un bien présentant un fort potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité et lancez-vous dans ce projet d'envergure dès maintenant. Détail des lots : Local commercial 1 : 95 m2 (Restaurant) + Appartement T3 : 57 m2 : Loyer : 1 300 € / mois (Révisable Aout 2026) Local commercial 2 : 28 m2 (Salon de coiffure) Libre, loyer possible : 400 € / Mois. Possibilité de transformation en studio. Appartement T2 : 33 m2 : 430 € / mois Charges moyennes annuelles : Électricité : 4 200 € Eau : 1 000 € Assurance : 386 € La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Beautheac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 528958481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MONTELIMAR, MURS d'un bâtiment solo de 700m2 en R+1,dont 400m2 avec vitrine au RDC, le tout sur son terrain de 1400m2 environ, comprenant 20 places de parking privé. Le local de 700m2 est réparti en 400m2 de plain pied en local commercial avec grande vitrine + 300m2 à l'étage, divisés en bureaux actuellement .. Possibilité d'ajouter 100m2 supplémentaire à l'étage . ce local conviendra à toutes activités commerciales, show room, y compris un restaurant ....il dispose de son propre parking de 20 places environ, + les places alentours .... environnement commercial : beaucoup d'enseignes dans l'univers de la maison, mais également du fitness, auto, etc... plus d'informations sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 06 09 43 10 21 - Réf.911713

Bourg Saint Andéol( 07700), Votre agence Orpi vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de rapport composé de 5 appartements de type studio dont 2 bénéficiant de balcons. Idéalement situé à proximité immédiate du centre ville, il offre des possibilités locatives intéressantes, mais également la possibilité d'aménager un autre appartement au rez de chaussée. Orpi Drôme Ardèche Gard Vaucluse, partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 36

26740 - SAINT-MARCEL-LES-SAUZET - CENTRE VILLAGE - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC JARDIN - 8 LOTS - 7 APPARTEMENTS ET UNE MAISONNETTE - RENOVATION 2023 - RENTABILITE POTENTIELLE 10% Cédric FLASSEUR - EffiCity vous propose : Idéalement situé en centre village de Saint-Marcel-lès-Sauzet, ce bel ensemble immobilier de rapport entièrement rénové avec des matériaux de qualité et meublé avec beaucoup de goût en 2023. Cet ensemble immobilier en pierre se compose de : 6 studios - 1 T3 (avec terrasse et jardinet) à rénover - 1 maisonnette (duplex avec terrasse et stationnement) : potentiel locatif d'environ 4270€ / mois soit 51 240€ bruts / ans (rentabilité supérieure à 10%) Les 7 lots rénovés sont climatisés et entièrement meublés. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi au 06 31 29 80 55 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Votre agence ORPI vous propose en exclusivité ! En plein cœur de Bourg-Saint-Andéol (07700). A proximité immédiate des commerces et des services du centre-ville, venez découvrir cet immeuble idéal pour un projet d'investissement au cœur de la vallée du Rhône, aux portes de la Drôme, du Gard et du Vaucluse. L'immeuble se compose : Rez-de-chaussée : Un local commercial loué, offrant un revenu locatif immédiat. Un studio entièrement refait à neuf, idéal pour de la location, saisonnière ou meublée. 1er étage : Un appartement comprenant un salon avec cuisine, et 2 chambres, offrant un beau potentiel après rafraîchissement selon vos besoins. 2ᵉ étage : Un appartement également loué, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau et 2 terrasses, très appréciables pour profiter des beaux jours. Confort : chauffage au gaz de ville. Les atouts de cet immeuble : Emplacement centre-ville, avec commerces, services et écoles accessibles à pied Mix intéressant : local commercial + plusieurs logements Deux appartements déjà loués (local commercial + appartement 2ᵉ étage) Commune vivante de la vallée du Rhône, entre Ardèche, Drôme, Gard et Vaucluse Idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif dans un secteur attractif. Pour plus d'informations et organiser une visite : Contacter votre agence ORPI la plus proche. Référence agence : 45

MONTÉLIMAR, Immeuble de rapport de 370 m2 réparti sur 2 niveaux, composé de 4 appartements. Rez-de-chaussée : appartements T3 avec jardin et T4. À l'étage : appartements T3 et T3 + coin bureau/nuit supplémentaire. Tous les appartements sont loués, générant une valeur locative annuelle de 32 400 EUR. Caractéristiques : Surface totale : 370 m2, 2 niveaux, 4 appartements déjà loués, chauffage PAC + climatisation réversible, emplacement central, proche commodités. Idéal investisseur, revenus stables. Contactez-moi pour plus d'infos ou visite. Référence : 31712 - Prix : 369 000 Euros Cette annonce vous est proposée par PERNOT Luka - SARL - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -