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Immeuble composé de 4 appartements dont 2 loués actuellement, 2 locaux commerciaux (1 loué), 2 garages (loués), caves et local vélos La surface habitable de l'immeuble est de 336 m². Mise en copropriété effectuée, double vitrage, faibles charges et à proximité de toutes les commodités. Dossier consultable en agence. Référence agence : 1212
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ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE DE +650 m2 À RÉNOVER SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR VUE IMPRENABLE SUR LYON Situé au coeur de la très recherchée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à deux pas du centre du village, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'un ancien corps de ferme et d'une maison attenante, à rénover entièrement. agrémenté de 490 m2 de jardin privatif et doté d'une cour intérieure de 96 m2 Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur Lyon et Fourvière. Caractéristiques principales : Surface totale : 650 m2 habitables (à rénover) Terrain : 490 m2 de jardin privatif + 96 m2 de cour intérieure Composition : corps de ferme + maison attenante Commune très prisée : Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du centre-village Accès rapide à Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel Potentiel et usages possibles : Création d'une grande résidence familiale de caractère Division en plusieurs logements (appartements ou maisons de ville) Projet de gîtes ou investissement locatif haut de gamme Idéal pour un projet patrimonial et atypique, dans un cadre historique Les atouts : Vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière Volumes rares et architecture authentique du XVIIIe siècle Extérieurs privatifs (jardin + cour intérieure) Emplacement privilégié dans l'Ouest lyonnais, secteur très recherché Viiste sur RDV. Contactre votre conseiller Centralys Immobilier: Thierry STEFFAN
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Sandra Viricel Immobilier vous propose en exclusivité un lot de deux studios meublés, vendus ensemble, situés Rue Salomon Reinach à Lyon 7e. Ces deux studios offrent des surfaces de : - 26 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 15,11 m2) - 33,20 m2 avec chambre en mezzanine (Surface Carrez 20,26 m2) L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, et à seulement 5 minutes en vélo de l'EM Business School Excellente opportunité d'investissement locatif ! Plus d'informations & visites : Caroline GAGET (EI) 06 83 56 54 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2 %, vous présente : Rare à la vente. Idéalement situé rue Cyrano, à proximité immédiate du parc Bazin, à deux pas du tramway Reconnaissance-Balzac, cet immeuble en parfait état bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa forte demande locative. Implanté dans un environnement résidentiel dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun, ce bien profite d'un cadre urbain équilibré, alliant calme, accessibilité et attractivité. Il s'agit d'un bâtiment indépendant à fort potentiel, élevé sur rez-de-chaussée et deux niveaux, aujourd'hui sous-exploité et offrant de nombreuses possibilités de restructuration et de valorisation. Actuellement cet immeuble est distribué de la minière suivante : - RDC : Entrée sur vaste garage avec ascenseur - Etage 1 : 2 studios indépendants et 2 chambres avec grande SDB - Etage 2 : Pièce de vie avec cuisine équipée et accès à une très belle terrasse sans vis-à-vis. Sa configuration permet d'envisager une requalification complète, avec la création de plusieurs logements indépendants, parfaitement adaptés au marché locatif du secteur. A titre d'exemple, le bâtiment peut accueillir : - un appartement de type 3 en rez-de-chaussée, - 4 studios indépendants au premier niveau, - un appartement de type 2 au dernier étage, ce dernier offrant une très belle terrasse avec vue dégagée sur la Part Dieu. Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant : - un actif à revaloriser, - une création de valeur par restructuration, - un fort potentiel locatif, et une excellente liquidité patrimoniale à terme. Une opportunité rare sur le secteur, destinée à un investisseur averti ou à un porteur de projet souhaitant développer un actif immobilier à forte valeur ajoutée. Contact : Patrice MARICA O6 68 23 35 35 Taxe foncière : 1839 euros DPE : C -/ GES : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 270 euros et 1 800 euros/an. MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON
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Immeuble de Rapport à Lyon 9 - Opportunité Rare ! A Vendre : Immeuble de Rapport - 8 Lots (2 Commerces + 6 Logements entièrement loués) Emplacement : Situé dans le 9? arrondissement de Lyon, au coeur d'un quartier en pleine rénovation et en forte dynamique. Ce secteur prometteur bénéficie d'une attractivité croissante, avec des projets urbains majeurs en cours, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Superficie totale : 607 m² Composition : 2 locaux commerciaux avec vitrines sur rue, idéals pour activités tertiaires ou boutiques de proximité. 6 logements. État actuel : A rénover partiellement pour les logements et à diviser pour les commerces. Un projet parfait pour un investisseur souhaitant exploiter le déficit foncier et restructurer les lots pour maximiser leur rentabilité. Potentiel d'Investissement : Restructuration des logements pour créer des appartements modernes et optimisés. Idem pour les commerces Transformation ou optimisation des espaces commerciaux pour des locataires attractifs dans ce quartier en plein essor. Travaux envisagés : Possibilité de mise en oeuvre d'un projet global de rénovation énergétique et de restructuration pour bénéficier des dispositifs fiscaux avantageux (déficit foncier, travaux éligibles aux aides, etc.). Points forts du quartier : Proximité des commerces, transports (métro, bus), écoles et commodités. Quartier en transformation : augmentation de la demande locative à prévoir. Contactez-nous : Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 et olivier@dabreteau.fr Copropriété de 8 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros.
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Local commercial situé à proximité de l'Opéra et de la mairie à usage de tous commerces et pouvant être transformé en petits appartements de location touristique et/ou en logements pour étudiants; Vendu vide.
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Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport de 1850 situé Boulevard Castellane à Sathonay-Camp 69580, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier, sur une parcelle de 129m², développe une surface habitable totale d'environ 278 m² habitables, et se compose de 5 lots répartis comme suit : -Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, -Un T2 et un T2 Bis au 1° étage, -Un T4 au 2° étage, -Des caves en sous-sols, -Des combles non aménagées. Le bâtiment présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage individuel électrique ou gaz, avec compteurs individuels. L'immeuble bénéficie également de caves en sous-sols. Des travaux d'entretien et de rénovation sont à prévoir en parties communes et partiellement en parties privatives. L'immeuble est vendu loué et génère actuellement 22 295€ de loyers annuels (46 476€ de loyers annuels lorsque l'immeuble sera loué entièrement - deux lots sont actuellement vacants). La rentabilité brute cible est d'environ 6,5 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. La taxe foncière est de 2 634€ par an. Le DPE collectif à l'immeuble est en D. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Excellente opportunité pour cet investissement : - Rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place, assurant des revenus réguliers. - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Les qualités de l'immeuble : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé (hors zone d'encadrement des loyers, bonne commercialité en RDC pour les deux locaux commerciaux) - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme (proximité de la gare et des commerces) - Gestion simplifiée, 3 lots sur 5 étant déjà occupés et bien entretenus. Le bien est proposé au prix de 600 000€ HAI. Plus d'informations, organisation d'une visite ou réception du dossier complet sur demande. Référence agence : 585
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A VENDRE IMMEUBLE DE RENDEMENT A SAINT-FONS Immeuble composé d'un fonds de commerce et de 3 appartements, idéal pour investisseur recherchant un placement locatif rentable et diversifié. Détails des locaux : Fonds de commerce : Bail 3/6/9 Loyer 850 euros/mois 2 studios : 20 m² chacun Loyer 500 euros/mois par studio 1 appartement : 43 m² Loyer 650 euros/mois Loyer mensuel total : 2 450 euros/mois (locaux tous loués) Prix de vente : 399.900 euros Points forts : Rendement locatif attractif Bail solide (3/6/9) pour le fonds de commerce. Appartements bien situés, demande locative forte. Opportunité pour diversification de patrimoine Contactez-moi rapidement pour une visite ou plus d'informations ! Ce bien est soumis au statut de copropriété. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. Mandat n° 409606. RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 4. Charges annuelles payées par le vendeur : 2400 euros. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 2400 euros.
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L'Agence Guy Hoquet Villeurbanne vous propose un immeuble de 16 studios à fort rendement locatif ! Investissez dans cet immeuble composé de 16 studios, offrant un rendement locatif exceptionnel. Idéalement situé dans un quartier recherché, cet ensemble immobilier génère des revenus stables et garantit une rentabilité attractive pour les investisseurs. Pourquoi cet investissement est une excellente opportunité : - Emplacement stratégique dans un secteur dynamique avec une forte demande locative. - Faibles charges de gestion et d'entretien, permettant de maximiser la rentabilité nette. Points forts : - Rendement élevé, idéal pour un investissement rentable et sécurisé. - Quartier en pleine évolution, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Cette opportunité rare représente un investissement sûr et rentable. L'agence Guy Hoquet Villeurbanne est à votre disposition pour vous fournir tous les renseignements nécessaires et organiser une visite. Prix de vente : 1 398 635 euros HAI (honoraires inclus) Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité!
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Tour Immo vous présente, sur la commune de Lentilly 69210, un ensemble de plateau à aménager d'une surface avant travaux TRIPLEX-Jardin Lot 1 88 m² + 30 m² jardin + 2parkings 315.000€ clés en Main TRIPLEX-Jardin Lot 2 110 m² + 40 m² jardin + 2parkings 279.000€ DUPLEX-Jardin Lot 3 120 m² + 40 m² jardin + 2parkings 279.000€ TRIPLEX-Jardin Lot 4 90 m² + 110 m² jardin + 2 parkings 264.000€ Maison Ville Lot 5 77 m² 199.000€ VENDUN DUPLEX-Loggia Lot 6 73 m² 189.000€ VENDU Environnement au calme sans vis-à-vis, accès village de Lentilly écoles primaires et collège ainsi que l'ensemble des commerce et services. Ligne de Train pour Lyon 20min Gorge de Loup. Voiture accès A89 25min. Nous contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. (gedeon_158_29052256)
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CALUIRE VASSIEUX, Idéal pour INVESTISSEURS, Proche Campus de LYON -TECH - LA DOUA, Au coeur d'une grande bâtisse de charme édifiée en 1900 sur un terrain de 1063 M², divisée en 3 appartements, à savoir un T2 de 40 M², un appartement T3 de 65 M² avec terrasse et enfin un appartement T3 possible T4 de 90 M². Chacun possède une entrée indépendante. Large stationnement dans l'enceinte de la propriété fermée par un portail. Bonne rentabilité. Autres prestations à découvrir sur place. SES ATOUTS : Emplacement stratégique à deux pas de LYON via de nombreux transports en commun TCL 9 - 70 - C1 et C2 Gare TGV PART DIEU. Accès rapide autoroutes et périphériques. Commerces à deux pas. Référence agence : 9449
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Nous vous proposons à la vente une magnifique propriété située boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport de type haussmannien, dans un secteur recherché, bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports, commerces et commodités. La propriété à vendre développe une surface de 925,63 m² habitables et se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, ainsi que 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. Actuellement louée, cette propriété génère des revenus annuels de 184 320 € CC, dont 9 000 € de charges. Ce projet d'investissement se distingue par une rentabilité brute de 2,75 %, offrant un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment, réparti sur 6 niveaux (R+5), est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 12 877 €. Cette propriété est une occasion idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le prix de vente est de 6 700 000 € HAI. Dossier complet sur demande. Référence agence : 579.
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Nous vous proposons à la vente, dans un secteur aussi idyllique que rarissime, un immeuble situé rue Josephin Soulary à Lyon 4ème, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 563,93 m² habitables et se compose de 8 lots, comprenant un T1 Bis, cinq T3, un T4 et un T5. L'immeuble est loué et génère actuellement 81 300€ de loyers annuels CC (dont 3 800 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,37 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Le bâtiment s'élève sur 4 niveaux (R+3) et est en bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique avec compteurs individuels, et l'immeuble bénéficie également de caves. La taxe foncière est de 5 760€. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 3 600 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 580.
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iad France - Valeran Troccon vous propose: Ensemble immobilier de 160m² environ situé au cOEur de Sain Bel. Cet ensemble se compose d'un appartement T4 en duplex de 106 m² et de murs commerciaux 60 m², offrant un potentiel intéressant pour un investissement locatif. *Appartement T4 en duplex : 106 m² L'appartement est réparti sur deux niveaux avec son entrée indépendante, son compteur d'électricité indépendant et ses arrivées d'eau indépendantes. Au rez-de-chaussée : Un salon lumineux d'environ 31 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée de 20 m², une cuisine fermée d'environ 13 m², offrant un espace fonctionnel et convivial, un WC indépendant et divers placards de rangement muraux, pour un stockage pratique et discret. À l’étage : Trois chambres d'environ 13, 15 et 11 m² et une salle d'eau rénovée en 2024. Fenêtres en PVC double vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir : système de chauffage, l’isolation, rafraichissement des sols et des murs. *Murs Commerciaux : 60 m² En complément de l’appartement, cet ensemble immobilier comprend des murs commerciaux de 60 m² environ. Composition du bien : Entrée : 2.56 m² environ Salle de réception : 22 m² environ Salle de repos (anciennement Bar) : 5.32 m² environ Cuisine : 13.85 m² environ WC avec lavabo : 1.66 m² environ Pièce de stockage : 7.8 m² environ Rangement et placard : 5.64 m² environ Des travaux de rénovation (électricité, plomberie, placo, peinture) ont été réalisés sur une partie du local. Le bien dispose d'un chauffage électrique individuel. Possibilité d'acheter chaque lot individuellement. Appartement seul : Réf. 1902866 Murs commerciaux : Réf. 1902868 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 549 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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EXCLUSIVITE. Lyon 7eme : À deux pas de la place Jean Macé, cet hôtel particulier de 1923 développe 372m2 habitables et incarne avec élégance l'architecture bourgeoise du début du XX? siècle. Derrière une façade discrète, l'entrée révèle des éléments d'origine : carreaux de ciment, boiseries, moulures et escalier en bois massif, signatures de l'époque.Les étages dévoilent de vastes pièces de réception baignées de lumière, sublimant les volumes et les perspectives grâce aux parquets en chêne massif, cheminées et belles hauteurs sous plafond.Les cuisines et salles de bains, intégrées avec sobriété, préservent l'âme conviviale du lieu tout en offrant un confort contemporain et des équipements de qualité. Une terrasse intimiste, au calme et sans vis-à-vis, invite à la détente et à la réception. Les espaces nuit se composent d'une élégante suite parentale et de quatre chambres, adaptées à une vie familiale. En rez-de-chaussée, une buanderie, une pièce de réception, deux bureaux ainsi que deux grands garages viennent compléter l'ensemble. Chargé d'histoire, ce petit immeuble est entièrement divisible et se prête aussi bien à un projet familial de prestige qu'à un usage professionnel haut de gamme. DPE D. Taxe foncière: 3.500 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Arlim Prestige Lyon - Grégory Weltmann - 06 82 67 80 07
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Venez découvrir cet ancien prieuré entièrement réhabilité, au coeur d'un environnement préservé et verdoyant de l'Est Lyonnais. À proximité immédiate de la rocade Est, de l'aéroport et gare TGV Lyon Saint-Exupéry, il offre un confort d'accès rare et un positionnement stratégique particulièrement recherché. Actuellement exploité en espace de séminaire, ce bien singulier se prête idéalement à l'implantation d'un siège social, d'un centre de formation, d'une activité événementielle ou à une reconversion en loft contemporain haut de gamme. Côté intérieur : Le bâtiment principal développe 345 m2 aux proportions généreuses et à la luminosité traversante. Rez-de-chaussée : Cuisine professionnelle entièrement équipée. Salle de restauration élégante et chaleureuse. Salle de réunion confortable. Espace de stockage indépendant. Quatre WC. À l'étage : Quatre salles de réunion lumineuses. Deux WC indépendants. Deux douches fonctionnelles. Espace privé indépendant. Trois locaux professionnels indépendants complètent l'ensemble : Local de 33,71 m2. - un bureau - wc - pièce de rangement Local de 50,13 m2. - un hall d'entrée - une cuisine - une réserve - un wc Local de 66,35 m2. - deux pièces de rangements - une salle d'accueil - une cuisine Deux sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats. Côté extérieur : L'extérieur prolonge naturellement le caractère exceptionnel du lieu. Le parc arboré crée une atmosphère paisible et confidentielle, rare si proche de Lyon. Terrasse privative ouverte sur les espaces verts Pelouse privative Terrain de pétanque 18 places de stationnement privatives Un cadre verdoyant propice à la réception, à la détente ou à l'organisation d'événements professionnels. Côté technique : Le bien bénéficie d'équipements modernes assurant confort et performance. Fenêtres en double vitrage Chauffage par pompe à chaleur air/air type split Assainissement tout-à-l'égout Ensemble de 4 lots en copropriété Par sa configuration, son histoire et la qualité de son environnement, cet ensemble se distingue comme une opportunité patrimoniale à fort potentiel. Taxes foncières : 8 030 EUR Prix : 1 980 000 EUR honoraires d'agence inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Nous vous offrons à la vente une Propriété à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cet immeuble de rapport, réhabilité en 2011, est situé rue Roger Salengro, dans un secteur privilégié proche des transports (face à l'Arrêt Tram Roger Planchon), des commerces et des commodités. Il développe une surface totale d'environ 216,18 m² habitables et est constitué de 6 lots, comprenant un T1 Bis, trois T1, un T3 et un local commercial. Actuellement loué, il génère des loyers annuels de 44 244 € CC (dont 2 940 € de charges), ce qui représente une rentabilité brute de 4,92 %, avec un potentiel d'optimisation. Le bâtiment s'élève sur 2 niveaux (R+1) et est en bon état général, avec des logements équipés de chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 3 440 €. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, parfait pour un investisseur cherchant à sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. La propriété est proposée au prix de 900 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 581
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Programme Immobilier d'Exception à Villeurbanne A VILLEURBANNE, (69100), 36 rue Jules Vallès, un ensemble immobilier comprenant : -Un immeuble à usage d'habitation (182 m²), composé de plusieurs logements, élevé sur caves (98 m²) -Un bâtiment comprenant un local et bureau (280 m²) -Un bâtiment comprenant plusieurs ateliers et cabine de peinture (240 m²) -Cour attenante. - Terrain de 1241 m² - Place de parking possible (6 au total) Les biens sont à usage - d'habitation pour la maison élevé en R+1 ; - professionnel de garage à bateaux (entretien, vente de pièce détachés, accastillage)/ et entretien et rénovation de véhicules moteurs en ce qui concerne les deux autres locaux. Vous recherchez un investissement locatif de qualité supérieure avec une rentabilité nette de 7% ? Découvrez ce programme immobilier unique situé dans un quartier premium de Villeurbanne, à deux pas du métro Charpennes. Un permis de construire a été déposé et obtenu (purgé de recours) pour développer une surface de 885 m² exploitable pour les mêmes activités y compris réhabilitation des locaux avec surélévation - démolition du local en fond de parcelle - commerces et activité de services - activité avec accueil de clientèle. Caractéristiques de l'Immeuble Emplacement : Idéalement situé à proximité du métro Charpennes, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers le centre de Lyon et les principaux points d'intérêt de la région. Construction et Rénovation : Le bâtiment offre un potentiel remarquable pour une construction et une rénovation de qualité, permettant de répondre aux standards les plus exigeants du marché immobilier. L'accent sera mis sur des prestations haut de gamme, assurant confort et satisfaction des locataires. Disponibilité : Immédiate pour débuter les travaux de construction et de rénovation Visites et Dossiers : Pour plus d'informations, organiser une visite ou recevoir le dossier complet, veuillez contacter notre agence Immobilière DABRETEAU et olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un programme immobilier de prestige à Villeurbanne. Cette annonce met en avant les atouts principaux du bien, tout en s'adressant spécifiquement aux investisseurs potentiels, en soulignant la rentabilité et la qualité de l'emplacement.
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IMMEUBLE PATRIMONIAL entre LES TERRREAUX et les QUAI de SAONE. Il est composé de 5 lots (4 studios et un local commercial). + une cave en sous sol. Tous les lots sont occupés en bail meublé résidence principale (loi 89) et en bail commercial pour le commerce (activité restaurant) Loyer annuel : 23 715 euros Hors charges + 2 160 euros charges. Ce bien peut être un complément de rapport locatif pour un investissement en bon père de famille. Toutes demandes de visite et information avec olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89
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À vendre : Immeuble mixte sur une parcelle de 435 m² située à Pierre-Bénite, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce bien se compose d'une partie habitation et d'une partie commerciale, offrant un potentiel intéressant pour un achat de locaux professionnels à Pierre-Bénite.La partie logement comprend un T3 de 68 m² et un studio de 25 m², avec des travaux à prévoir pour maximiser le rendement locatif.La partie commerciale, d'une superficie de 209 m², était un ancien bar-restaurant et est actuellement libre de toute activité. Elle inclut une salle, un bar, une cuisine et des réserves, avec une gaine d’extraction en place (mise aux normes nécessaire). Une licence IV peut être obtenue en supplément. Ce local est adaptable à diverses activités telles que la restauration, les professions libérales, l’artisanat, les bureaux et le commerce.Parmi les annexes, vous trouverez une grande cave de 31 m², idéale pour le stockage ou un potentiel CHR, ainsi qu'un garage de 25 m² qui peut être loué séparément ou utilisé comme atelier. La cour intérieure de 116 m² ajoute un espace extérieur valorisant.Le potentiel locatif est prometteur, avec une estimation à 3 050 €/mois après travaux, offrant une rentabilité brute de 7,85 %.Concernant l'urbanisme, ce bien se situe en zone URi1b (PLU-H), permettant des possibilités d'optimisation, de restructuration ou de changement de destination.Localisé dans un secteur en pleine valorisation, renforcé par le futur site Hermès, cet immeuble bénéficie d'une attractivité croissante. Ce bien est idéal pour les investisseurs, les marchands de biens, les restaurateurs, les artisans ou toute personne désirant un projet rentable et évolutif. Cette annonce pour des locaux professionnels à acheter à Pierre-Bénite est présentée par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, verdure et proximité immédiate de Lyon. Un jardin partagé se trouve en face du bâtiment, apportant un cadre de vie agréable et qualitatif. Au 33 route de la Roche, Maison Laroche est un immeuble ancien de caractère, actuellement en réhabilitation, offrant un fort potentiel de valorisation. L'ensemble développe 4 lots indépendants, répartis sur trois niveaux, pour une surface globale d'environ 370 m². L'immeuble est proposé avec : •des charges futures faibles (peu d'espaces communs), •des réseaux individualisés (eau, électricité, fibre), •des plateaux libres à aménager, permettant une grande souplesse de projet. La composition est la suivante : •Rez-de-chaussée : un plateau de 88 m² environ, idéal pour habitation ou usage professionnel discret (bureaux, cabinet médical ou paramédical, sous réserve d'autorisations). •1er étage : un plateau d'environ 113 m² avec balcon. •2e étage : un plateau d'environ 114 m² avec vue dégagée. •Dernier étage : un plateau sous combles d'environ 115 m², offrant un fort cachet avec poutres apparentes, volumes mansardés et verrière, apportant une luminosité remarquable. Un projet d'aménagement peut être proposé en complément, avec accompagnement sur les plans et le budget. 8 places de stationnement extérieures sont disponibles sur l'opération, au prix de 5 000 € TTC par place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.936585
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Nous vous proposons à la vente une propriété située rue Marcel Merieux à Lyon 7ème dans un secteur recherché, à proximité immédiate des transports (Métro Debourg), commerces, commodités et écoles (ENS etc...).Cet ensemble immobilier développe une surface habitable de 1 109,74 m² et se compose de 17 lots, incluant 10 appartements de type 2, 6 appartements de type 3 ainsi qu'un local commercial.Déjà loué, ce bien génère actuellement 166 956 € de loyers annuels CC (dont 13 900 € de charges). Ce projet d'investissement offre une rentabilité brute de 3,24 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant.Le bâtiment s'élève sur 7 niveaux (R+6) et est en bon état général. Les logements sont équipés de chauffage électrique avec des compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 14 498 €.Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique du Rhône, en région Rhône-Alpes. La propriété est proposée au prix de 5 100 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 578.
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Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1629 NOTAIRES vous proposent :Immeuble à vendre - ST DIDIER AU MONT D OR (69370)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE PAR APPEL D'OFFRES - CONTACTER L'ETUDE POUR OBTENIR LE CAHIER DES CHARGES- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Site de la CHEVROTIERE - SAINT-DIDIER AU MONT D’ORDescriptif de la propriété :Dans l’ancienne propriété familiale du médecin Léon BERARD à SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR, sur un terrain de 22.477 m², dont une partie boisée, un ensemble de bâti représentant une surface de 1.709,95 m².Le tènement immobilier comprend trois bâtiments :⁃ Bâtiment A : Le bâtiment A est en état de plateaux en R+2. Sont réalisés : démolition intérieurs, Huisseries en façade et toiture, dalle et plancher de chaque niveau, façades.⁃ Bâtiment B : Le bâtiment B est entièrement achevé, 8 appartements ont été réalisés : Huisseries et toiture, façades refaites, cuisines intégralement meublées.⁃ Bâtiment C : 2 granges/ateliers : façades refaites, ainsi que les VRD pour aménagement éventuel.Parc arboré avec piscine et parkings.Principaux travaux d’aménagements réalisés sur la propriété :- Colonne électrique neuve depuis le réseau public Enedis sur voirie, réseau secondaire électrique jusqu’au Linky. Installation d’un poste de transformation par ENEDIS à l’entrée de la propriété - 2024.- Raccordement au tout à l’égout sur réseau service public d'assainissement - 2024.- L’ensemble des façades intérieures de la propriété ont été ravalées - 2024.- Piscine : réfection et mise en sécurité de la piscine par clôture - 2024.- Ensembles des huisseries - 2024.- La propriété est alimentée par l’eau de ville, un puits est destiné au jardinage des espaces verts communs.Zonage PLUH N2 et N1, le terrain n’est pas constructible en l’état actuel du PLUH.Site permettant l’étude d’un changement de sous-destination en hébergement (résidences ou foyers avec services, à vocation commerciale).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SUR DEMANDEContact :1629 NOTAIRES9 rue du Bât d’Argent 69001 LYON1629notaires.com- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.78.27.02.90- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1629 NOTAIRES - Notaires à Lyon 1er Arrondissement - N° SIRET : 31584377100017- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
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69300 - CALUIRE ET CUIRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - MONO PROPRIÉTE – 4 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF – RENOVE EN 2021 – RENTABILITE 6,5% Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présente un immeuble de rapport en pleine propriété situé sur la commune de Caluire et Cuire. Situé à deux pas du Parc de la Tête d'Or et bénéficiant d'un accès rapide au périphérique nord, cet immeuble rénové en 2021 offre une excellente opportunité d'investissement. Entièrement loué en meublé, il se compose de quatre appartements assurant des revenus locatifs immédiats et stables. L'IMMEUBLE se compose : •En rez-de-chaussée : un appartement de type 4 de 81 m2 avec jardin privatif de 81m2 et une cave aménagée de 35m2. Loué actuellement 1490€ CC (entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) •Au premier étage : un appartement de type 5 de 75m2, loué actuellement 1200€ HC + 200€ de charges (chauffage, électricité, eau courante, eau chaude, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères) Possibilité de faire de la colocation de 4 chambres (450€/chambre) •Au deuxième et dernier étage : -Un appartement type 3 de 39m2 loué 740€ CC avec 100€ de charges -Un studio de 28m2 au sol loué 625€ CC avec 75 € de charges Les charges comprennent : le chauffage, eau chaude, eau courante, électricité, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères Investissement clé en main – idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux, avec gestion simplifiée. COTE FINANCE : - Taxe foncière : 2159 euros/an - Charges comprennent (eau froide, chauffage, électricité, entretien des parties commune et internet) - DPE : C pour tous les appartements - Travaux récente : Immeuble en excellent état, rénovation complète en 2021 (toiture, façade, partie commune, double vitrage, climatisation, radiateur à inertie, cuisine équipée, salle d'eau…). COTE PRATIQUE : - Tous commerces (boulangerie, épicerie, restaurants.) à 600m - Périphérique Nord à 500 min - Entré du Parc de la Tête d'Or, porte de la voûte à 1,9 km - Transport C1 (part dieu à Cuire), C2 (Part dieu à Rillieux), bus S5 à 200m - Bus 9 (cordelier à Sathonay), bus 70 (Part dieu à Neuville) Dossier complet (Diagnostics, rentabilité, localisation...) sur demande. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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À vendre : locaux professionnels à Lyon, secteur Jean Macé, dans le 7e arrondissement du Rhône. Cet immeuble indépendant, d'une superficie totale supérieure à 1 000 m², est idéalement situé entre le métro Jean Jaurès et le quartier des Girondins, dans une zone en plein essor. L'immeuble se compose de 6 lots : 4 à usage professionnel et commercial, adaptés pour des bureaux, professions libérales, santé, crèche ou associations, et 2 lots à usage d'habitation, pouvant être occupés, loués ou réaménagés en fonction des besoins. Les atouts majeurs de ce bien incluent un emplacement privilégié à proximité du métro, des commerces et des grands axes. La monopropriété offre une indépendance totale, avec de nombreuses possibilités d'exploitation pour des projets variés tels que des institutions privées, des pôles médicaux, des services professionnels ou des résidences d'activités. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché des locaux professionnels à acheter à Lyon, avec un fort potentiel de valorisation et une flexibilité d'usage exceptionnelle. Pour organiser une visite, contactez Olivier DABRETEAU au 06 72 17 51 89.
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Vous êtes MDB , Achetez , rénovez , louez ou revendez .Les lots sont déjà divisés . Vous voulez défiscalisez ? Achetez , louez le local commercial , rénovez la surface habitable et louez . En hyper centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux lots, idéal pour un projet d'investissement avec forte valorisation après travaux. Lot n°1 – Local commercial Emplacement à forte visibilité avec vitrine sur rue 31 m² de surface commerciale 26 m² de réserve Activités de restauration à emporter autorisées, sous réserve de la pose d'une gaine d'extraction sur la partie privative du respect des normes réglementaires en vigueur Lot n°2 – Lot d'habitation Accès privatif indépendant sur rue Développé sur deux niveaux Surface habitable totale : 86 m² Différentes pièces à restructurer et aménager Possibilité de créer :un grand appartement ou plusieurs studios sans modification du nombre de lots de copropriété. Atouts investisseurs Situation ultra centrale, très recherchée Grande facilité de location après travaux Accès indépendant → charges de copropriété limitées Possibilité de regrouper le local commercial et l'habitation pour un unique exploitant Projet idéal pour défiscalisation et rendement locatif Forte demande locative sur le secteur Situation Gare SNCF à 500 m Parkings publics à 100 m Centre-ville dynamique et commerçant Une opportunité rare en cœur de ville, idéale pour un investisseur souhaitant créer un projet rentable et pérenne après rénovation. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(600) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.941044
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À vendre, propriété située rue Pailleron dans le 4ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de la Croix Rousse, Rhône-Alpes. Cet immeuble construit en 2013 offre une surface de 333,08 m² habitables, répartis en six lots comprenant deux T1 bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial. Actuellement loué, cet ensemble génère des revenus locatifs annuels de 102 708 € CC, avec un potentiel d'optimisation intéressant, représentant une rentabilité brute de 3 %. Le bâtiment, en très bon état général, dispose de cinq niveaux (R+4) et comprend des logements équipés de chauffages électriques avec compteurs individuels et pompe à chaleur. L'immeuble est également pourvu d'un ascenseur et d'un monte-charge pour l'accès aux parkings en sous-sol. La taxe foncière s'élève à 4 327 €. Cette propriété est une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur dynamique, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier. Prix : 3 400 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 582.
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Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. LOT DE 7 APPARTEMENTS AU COEUR DE LYON L'agence AIO Immobilier vous propose un ensemble immobilier composé de 7 logements, idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Georges à Lyon 5, offrant une vue dégagée sur la ville. Cet actif représente une opportunité d'investissement à fort rendement locatif. Caractéristiques du lot : 4 appartements de type T2 43 m2 :Chaque bien dispose d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC. 3 studios 12 m2 :Optimisés pour la location, ces logements sont composés d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette équipée et d'une salle d'eau avec WC. Un emplacement stratégique Situé aux 1er, 2ème, 3ème et 4ème étages d'un immeuble de caractère typiquement lyonnais sans ascenseur, cet ensemble bénéficie d'un accès immédiat aux transports en commun (métro, bus) ainsi qu'à toutes les commodités urbaines : commerces, établissements scolaires, pôles d'attractivité et infrastructures culturelles. Fort potentiel locatif, adapté aux locations classiques ou meublées Quartier à forte demande, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. DPE Appartement : Consommations énergétiques : E / 275 ; Émissions de gaz à effet de serre : B / 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/115. Prix : 1 352 000 EUR, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
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VILLEFRANCHE SUR SAÔNE immeuble commercial NE S'ADRESSE PAS AUX MARCHANDS DE BIENS mais idéalement à un utilisateur. Idéal pour une étude notariale , un prestataire des service ; société de travail temporaire , un siège social , avocats , sociétés de conseils , services à la personne ,enseigne ou franchise, constructeur, enseigne de SPA bien-être. Actuellement + de 250 m2 sur 2 niveaux. 150 m2 au RDC avec vitrine à usage commercial. A l'étage 95 m2 d'appartement ou bureaux à rénover + terrasse de 60 m2 au calme. Les photos proposent un projet après rénovation ( photos non contractuelles ) Votre activité sera valorisée grâce à une situation et un visuel de premier ordre. En centre ville , à proximité des parkings , avec un accès gare à pied. Avis du pro Très rare à l'acquisition sur axe très passant. Possibilité de diviser le RDC en 2 afin au profit de 2 locataires L'exploitation en immeuble de bureaux de 250 m2 + terrasse + extérieur est également opportun. L'occasion aussi d'habiter au dessus de son lieu d'exploitation. RARE Ce projet s'adresse à un professionnel aguerri Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.893555
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SAINT GENIS LAVAL, C'est dans une zone artisanale, à mi-chemin entre Beaunant et la Gare de Chaponost, dans un environnement stratégique, que je vous propose cet ensemble immobilier. Que ce soit pour vos besoins professionnels et personnels ou bien à des fins d'investissement, cet ensemble habitat/bureaux propose des conditions attractives. Vous bénéficiez d'une superficie de 270m², qui pourront vous rapporter plus de 8% de rendement brut. Propre et fonctionnelle, la partie habitation comporte 1 espace à vivre XXL de plus de 88 m², 3 chambres dont 1 suite avec terrasse, 1 bureau. Elle donne sur un environnement verdoyant et calme. Pratique et fonctionnelle, la partie bureau, indépendance, comporte 1 grande pièce de 50m², ainsi que 3 pièces à usage de bureaux. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 650m² utiles ce qui a l'atout le laisser plusieurs espaces extérieurs disponibles (Cour de stationnement, diverses terrasses, en plein air ou abritées) Vous avez des questions ? N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner ! Infos + : Les 2 parties ont un sous compteur – Le bien est chauffé en partie par pompe à chaleur. Service + Capifrance : Dossier complet disponible à la demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 664 047 - Greffe de LYON) Lucas AUGER Entrepreneur Individuel 07 57 67 66 28 - Réf.923701
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L’office notarial SAS MOREL-VULLIEZ et associées vous propose à la vente une Propriété à LYON 9, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier, situé au 38, Quai Arloing, est un immeuble à usage de bureaux et d’habitation, élevé de trois niveaux, construit avant 1850. Ce bien, à acheter à LYON 9, est idéalement situé et se compose de plusieurs pièces, avec de nombreuses commodités. La mise à prix est de 892 500 €, avec une consignation de 178 500 €. Les visites auront lieu sur rendez-vous le 03 et le 10 février. Pour plus d’informations, contactez-nous.
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
EducationDes options éducatives pour tous les âges
CommercesUne offre de commerces complète et variée
ServicesTout est là, sans exception
Prix au m² le plus bas
Bien le moins consommateur d'énergie
Coup de cœur du secteur
6dentiste(s)
7médecin(s)
3pharmacie(s)
32médecin(s) spécialisé(s)
1stade(s) d'athlétisme
1court(s) de tennis
4gymnase(s)
1terrain(s) (basket-ball, handball)
2terrain(s) (football, rugby)
2école(s) élémentaire(s)
2école(s) d’enseignement supérieur
1collège(s)
7boulangerie(s)
1librairie(s)
4boucherie(s)
19épicerie(s)
19restaurant(s)
1supermarché(s)
4banque(s)
13salon(s) de coiffure
2garde(s) d'enfants
5maçon(s)
1maison(s) de retraite
1bureau(x) de poste
12électricien(s)
7garage(s)
1gendarmerie(s)