Achat Immeuble à Fontès (34) : 54 annonces

Prix au m² le plus bas

416 000 €

1 189 €/m²

Immeuble

• 350 m²
• 

Fontès (34)

iad France - Audrey Rubio vous propose: Immeuble de rapport – 5 lots – Rentabilité 6,92 % – Fontès – Investissement sécurisé Idéal investisseur – Revenus locatifs immédiats – Potentiel d’optimisation Situé au cOEur du village de Fontès, à proximité immédiate de l’autoroute A75, cet immeuble de rapport de 5 lots constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un placement rentable dans un secteur où la demande locative est forte et la vacance locative particulièrement faible (taux d'occupation de 95% dans la commune). L’immeuble se compose de 5 lots offrant une diversité de surfaces recherchées par les locataires. Il comprend : • T3 de 80 m² loué 600 € hors charges • T3 de 78 m² loué 600 € hors charges • Local commercial de 46 m² loué 350 € avec potentiel d’augmentation à 450 € • Studio de 27 m² avec mezzanine (surface de mezzanine non comptabilisée) avec terrasse de 28 m² (vide actuellement, peut-être loué jusqu'à 550€ mensuel) • Garage de 175 m² loué 200 € Location complète hors charge. 2 350 € / mois Soit 28 200 € / an ✔ Rendement brut : 6,92 % Surface totale exploitable : 350 m² Les atouts de cet immeuble ✔ Immeuble de rapport rare sur la commune ✔ Appartements et local commercial entièrement rénovés ✔ Climatisation dans tous les logements ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Potentiel d’augmentation des loyers ✔ Grande surface de garage ✔ Possibilité d’optimisation fiscale permettant de neutraliser une partie des revenus fonciers ✔Peu de charge ni copropriété. ✔Diversité des supports locatifs. Un investissement patrimonial sécurisé offre un excellent équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen et long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Centre Historique de PEZENAS, accès en 2min à pied du Cours Jean Jaurès, Cet immeuble de caractère (dont la porte du XVIème siècle est inscrite au titre des monuments historiques de la France) se compose, au RDC d'un grand garage d'env. 48m² (transformé en échoppe et loué à la saison), au premier étage : d'un appartement d'env. 50m² à rénover, au second et troisième : d'un appartement duplex d'env. 92m² avec 2 chambres, dressing, sdb, et grand séjour lumineux avec cuisine ouverte. Habitation principale, secondaire ou placement locatif, n'hésitez pas ! Contacter Bruno SOAVE 06 75 37 77 01

Situé au cœur de Bédarieux, sur une placette, cet immeuble de rapport à rénover offre un fort potentiel après travaux pour un projet d’investissement locatif ou patrimonial. L’immeuble se compose de 3 appartements et 4 garages indépendants : Rez-de-chaussée : 4 garages individuels, accès indépendant 1er étage : Appartement T4 d’environ 115 m², équipé de double vitrage 2ᵉ étage : Appartement T3 d’environ 58 m², simple vitrage - Appartement T2 d’environ 46 m², simple vitrage Annexes et potentiel supplémentaire : - Terrasse avec cave - Grenier aménageable, idéal pour création de surface habitable supplémentaire Ce bien est libre de toute occupation. Orientation plein sud, apportant luminosité et valorisation des logements Emplacement recherché à Bédarieux, à proximité des commodités, dans un environnement calme. Idéal investisseur : déficit foncier, création de valeur, rentabilité après rénovation. DPE NON APPLICABLE - AUCUN SYSTEME DE CHAUFFAGE

Orpi Pézenas La Poqueline vous invite à venir découvrir au centre historique de Pézenas, trois appartements à rénover. Ils sont situés au premier, deuxième et troisième étage de l'immeuble plus grenier de 15 m². Surface par niveau d'environ 66 m². Vendu sans les rez de chaussée. Référence agence : 124

Immeuble de rapport - centre historique de Pézenas Situé dans un quartier calme du centre historique de Pézenas, cet immeuble de 100 m², comprend une cave voûtée et un garage de 45 m². Au premier étage, un appartement T2 actuellement loué 365 ¤ CC (350 ¤ HC et 15 ¤ de provisions sur charges). Aux deuxième et troisième étages, un duplex qui peut être facilement divisé en deux appartements distincts, actuellement loué 550 ¤ CC (520 ¤ HC et 30 ¤ de provisions sur charges). L'immeuble comprend 3 compteurs électriques. Il est également possible d'aménager une échoppe dans le garage.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_91816_31261905)

Coup de cœur du secteur

280 000 €

1 400 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 200 m²
• 6 chambres
• 

À 16km de Fontès (34)

à vendre à SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS - Immeuble se composant de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - un garage de 50m2 non occupé, valeur locative 150 EUR , un appartement de type T1 d'une surface habitable de 34m2 (actuellement loué 400 EUR mensuel ) Au 1er étage : - un appartement de type trois pièces avec terrasse d'une surface habitable de 50m2 libre d'occupant valeur locative 600 EUR. Au 1er et 2ème Etage : - un appartement en duplex non occupé, de type quatre pièces d'une surface habitable d'environ 112m2 avec deux terrasses.valeur locative 800 EUR Idéal pour habitation principale et investissement locatif possibilité d'une rentabilité de 8 % Pour l'achat de cet immeuble, veuillez contacter l'Agence ST-BENOIT IMMOBILIER à GIGNAC ou à ANIANE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier constitué de deux bâtiments d'environ 180 et 75m², sur terrain de 555m². Terrasse extérieure. Le premier est actuellement loué pour une activité commerciale, engagé sous bail 3/6/9 depuis le 28/10/2020 pour un loyer de 710 euro mensuel. Le second est libre, peut être exploité en l'état ou être converti en habitation. Taxe foncière 1466€ Cette annonce référence 279427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BAGAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 434 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de Rapport - 2 Appartements libres + Garage loué + Caves Situé à Pézenas, à deux pas du cours Jean Jaurès, cet immeuble de rapport, parfaitement entretenu et très lumineux, constitue une opportunité rare pour un projet personnel ou un investissement locatif immédiat. L'immeuble se compose comme suit : En rez-de-chaussée : •Deux caves privatives et un local poubelle •Un double garage de 35 m², actuellement loué 120 € par mois Au 1er étage : Un appartement d'environ 62 m², comprenant : •Une agréable pièce de vie d'environ 30 m² •Deux chambres de 21 m² et 8 m² •Une salle d'eau •Un WC indépendant Au 2e étage : Un appartement d'environ 62 m², comprenant : •Une pièce de vie spacieuse d'environ 38 m² •Une chambre de 21 m² •Une salle d'eau •Un WC indépendant Chaque logement meublé est indépendant (cuisine équipée, compteur électrique et chauffe-eau individuels) et peut être loué 740 €. Taxe foncière : 1 696 € Que vous recherchiez un immeuble pour habiter et louer, ou un investissement sécurisé, ce bien mérite toute votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf.936581

Prix au m² le plus bas

279 000 €

465 €/m²

Immeuble

• 600 m²
• Terrain 251 m²

À 16km de Fontès (34)

IMMEUBLE À RÉNOVER – GROS POTENTIEL – FORTE DÉCOTECentre-ville – secteur Gignac / MontpellierImmeuble d'environ 640 m² à rénover intégralement, destiné à investisseur averti.Composition :RDC : 2 locaux commerciaux ~100 m² chacun (forte visibilité)Étages :6 x T2 (~50 m²)2 x duplex T3/T4 (~70 m²)?? Point clé :Un seul compteur électrique pour tout l'immeuble? Aucune possibilité d'en créer d'autres?? Contrainte intégrée dans le prixPotentiel locatif après travaux :? 7 700 €/mois – soit 92 400 €/anRendement très élevé selon montageEmplacement central, tout à pied, proximité Gignac & MontpellierProfil recherché : investisseur expérimenté / marchand de biensPrix fortement revu à la baisseDossier sur demande – projets sérieux uniquement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adil EL HASNOUNI, Tél. : 0663146196, E-mail : adil.elhasnouni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 898030713

En plein centre du charmant village de Gignac (à 20 minutes de Montpellier), découvrez cet immeuble à fort potentiel composé de 4 niveaux : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 50m2 offrant une belle visibilité, parfait pour une activité professionnelle ou un rendement locatif immédiat. Au premier étage, un appartement T3 de 80m2 comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec mezzanine, idéal pour une location longue durée ou saisonnière. Au deuxième étage, un appartement T4 de 100m2 en duplex composé d'une cuisine ouverte donnant sur un séjour lumineux, deux chambres confortables et à l'étage un studio avec terrasse privative offrant une vue panoramique sur Gignac. Emplacement recherché, fort potentiel locatif, immeuble en bon état général. Une belle opportunité d'investissement dans un cadre de vie agréable et dynamique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 109 819 - Greffe de MONTPELLIER) Rachid SBIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 78 34 55 - Réf.890847

Sur la commune de SAINT-BAUZILLE-DE-LA-SYLVE , A vendre ensemble immobilier de rapport comprenant au rez de chaussée : un bar avec terrasse attenant à une épicerie qui dispose d'une entrée indépendante. Les deux commerces sont actuellemennt loués ensemble pour un loyer mensuel de 785 euros. Le bar d'une surface de 52 m2 dispose également d'un bureau, d'un espace toilettes, d'une réserve. L'épicerie a une superficie de 54 m2 et offre un espace extérieur fermé de 46 m2. Au 1o étage : un appartement de type F4 de 73m2 environ qui est actuellement loué 635 euros mensuels + 30 euros de provision sur charges. Ce logement se compose d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, d'un cellier, d'une véranda et d'une terrasse. Ce bien est idéal pour un investissement locatif. Pour toute demande d'information contactez M. Jean-François SOULIER , commercial chez Saint-Benoit-Immobilier, à Gignac ou Aniane. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de caractère au coeur du centre historique de Pézenas, au détour d'une ruelle pavée de la cité de Molière, laissez-vous séduire par cet immeuble de prestige sur 4 niveaux, véritable joyau architectural attendant son nouveau chapitre. Ce bien rare combine le cachet de l'ancien et un potentiel de rendement exceptionnel. Avec une configuration unique, l'immeuble se compose de 6 unités d'habitation pensées pour l'élégance et le confort. 3 appartements de charme avec des volumes généreux et des éléments authentiques. Au dernier étage un loft d'exception avec terrasse privative, offrant une vue imprenable sur les toits pittoresques de la ville. 3 studios Idéals pour du locatif saisonnier ou étudiant, dans une ville ultra-touristique. Le sous-sol révèle une cave traditionnelle pour le stockage, ainsi qu'une seconde cave avec patio au rez-de-chaussée, un espace atypique et intimiste parfait pour créer un lieu de vie agréable. Bien que la structure soit noble, un rafraîchissement global est à prévoir. C'est l'occasion rêvée de redonner à cet édifice son éclat d'antan tout en y injectant votre vision. En restaurant ses pierres et ses volumes, vous ne rénovez pas seulement un bâtiment, vous réveillez une histoire personnelle au sein d'une ville d'art et d'histoire. L'opportunité parfaite pour un investissement patrimonial ou un projet de vie de prestige. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations. Nous sommes impatients de vous aider à concrétiser votre projet immobilier !- Réseau groupement immobilier - Votre agent commercial Rémy DESAMY 0603388647 - r.desamy@groupementimmo.net -- Ei Rémy DESAMY RSAC 519 779 987 Béziers - Character building in the heart of the historic centre of Pézenas, tucked away in a cobbled alleyway in Molière's city, let yourself be seduced by this prestigious 4-storey building, a true architectural gem awaiting its new chapter. This rare property combines old-world charm with exceptional earning potential. With a unique layout, the building comprises 6 residential units designed for elegance and comfort. 3 charming flats with generous volumes and authentic features. On the top floor is an exceptional loft with a private terrace, offering breathtaking views over the picturesque rooftops of the city. Three studios are ideal for seasonal or student rentals in this ultra-touristy city. The basement reveals a traditional cellar for storage, as well as a second cellar with a patio on the ground floor, an unusual and intimate space perfect for creating a pleasant living area. Although the structure is noble, a complete refurbishment is required. This is the perfect opportunity to restore this building to its former glory while injecting your own vision. By restoring its stones and volumes, you are not only renovating a building, you are reviving a personal history within a city of art and history. The perfect opportunity for a heritage investment or a prestigious life project.Contact us now to schedule a visit or obtain more information. We look forward to helping you bring your property project to life! - Réseau groupement immobilier - Your sales agent Rémy DESAMY 0603388647 - r.desamy@groupementimmo.net -- Ei Rémy DESAMY RSAC 519 779 987 Béziers - - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (152) GES C (28) Cette annonce vous est proposée par Desamy Remy - EI - NoRSAC: 519 779 987, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Nathalie Prieur vous propose: ***ASPIRAN - Bâtiment à finir de rénover - création de plusieurs appartements possible avec garage*** Situé au cOEur du charmant village d'Aspiran, ce bâtiment unique offre une surface totale de planchers de 410 m² répartie sur 3 niveaux. Au rez de chaussée, un garage de 130m2 et deux plateaux de 140 m2 chacun, vierges de toute division en pièces, offrant ainsi une toile blanche pour réaliser un projet sur-mesure. Vous avez la liberté totale de concevoir l'espace selon vos besoins et vos envies. Possibilités multiples d'aménagement : une maison d'habitation XXL ou encore la création de plusieurs appartements. Les espaces sont lumineux et spacieux Situé dans un environnement calme et authentique, proche de toutes les commodités, ce bâtiment est une véritable opportunité à saisir pour un investisseur ou un porteur de projet. Le gros oeuvre est déjà réalisé : murs, planchers, toiture. Des travaux (Placo, électricité, plomberie, huisseries) seront nécessaires pour finaliser la transformation de ce bâtiment en un lieu de vie ou de travail selon vos souhaits. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

730 000 €

Immeuble

À 19km de Fontès (34)

Ensemble immobilier en co-propriété élevé de 2 étages sur rez de chaussée d'une surface vendue de 565m² habitable proposant 22 pièces aménagées actuellement en bureaux, lumineux et proposant de belles prestations. Possibilité de réabilitation en appartements sous certaines conditions. Stationnement à proximité. Idéal investisseurs Honoraires à charge acquéreur : 4.29% . Prix hors honoraires : 700000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Découvrez cette maison à vendre à Pézenas, située au cœur de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété unique allie charme et rentabilité. La demeure principale s'étend sur trois niveaux et vous séduira par ses pièces spacieuses et lumineuses, sa cuisine entièrement équipée, ainsi que ses trois chambres. Vous apprécierez également la véranda et la terrasse ensoleillée, idéales pour la détente. Un grand garage et une cave voutée complètent cette offre. La partie locative, déjà entièrement louée, comprend trois appartements confortables (2 T3 et 1 T4), garantissant un rendement locatif intéressant. Un garage collectif avec trois places de stationnement est aussi inclus. Le véritable atout de ce bien est sa terrasse privative aménagée sur le toit de l'immeuble locatif, offrant une vue imprenable et un espace extérieur pour la maison principale. Ce bien présente de nombreux avantages : - Emplacement privilégié au cœur de Pézenas, offrant un cadre de vie agréable. - Potentiel locatif avec des revenus stables. - Idéal pour un achat maison Pézenas qui combine résidence principale et investissement locatif. - Possibilités d'aménagement selon vos goûts. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Mickael MARDAYE au O6.64.52.9O.76 ou par email à mickael.mardaye@agencerobert.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé sur la commune de St André de Sangonis, immeuble élevé de 2 étages sur rdc composé de 5 lots d'habitation tous loués proposant une rentabilité brute d'enviton 8%. L'immeuble compte un type 4 au rdc, deux type 2 et deux type 3 en étage, une cave ainsi que d'une place de stationnement par logement Honoraires à charge acquéreur : 5.24% . Prix hors honoraires : 418000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de 60 m2, composé de trois studios et d'un garage à Saint-André-de-Sangonis proche des commodités, à seulement 20 min de Montpellier, à 5min des accès d'autoroute de l'A750 et A75. - Un garage de 32m2 (loyer 150€) - Etage 1, porte de gauche, un studio de 18.25m2, avec coin cuisine, séjour et salle d'eau. Loyer de 350€ (locataire en place depuis octobre 2018) - Etage 2, porte de gauche, un studio de 24m2 en duplex composé en bas d'un salon séjour cuisine et à l'étage d'une chambre et une salle d'eau. Loyer de 477€ (locataire en place depuis juillet 2014) - Etage 2, porte de droite, un studio de 16m2, avec coin cuisine séjour et salle d'eau. Locataire récemment installé. Loyer de 400€. Rapport locatif mensuel: 1377 euros. Taxes foncières: 1400€/an (mais à déduire les charges remboursées : taxe ordures ménagères par les locataires) Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chacun des studios. Réfection sera faite de l'accès commun aux studios par un artisan pris en charge par le propriétaire. Excellent rapport locatif, appelez moi sans tarder pour une visite. Cette annonce référence 307769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC FORSANS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98159135700018. Prix du bien : 169 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE D'UN IMMEUBLE DE 130 M² HABITABLES COMPOSE DE DEUX APPARTEMENTS DE 65 M² CHACUN ET D'UN GARAGE DE 160m² (Compteur 380V triphasé) - 34230 SAINT BAUZILLE DE SYLVE (5 MN DE GIGNAC) Idéalement situé en plein coeur de SAINT BAUZILLE DE LA SYLVE, à 5 mn de GIGNAC et de la A75, proche de toutes les commodités, j'ai le plaisir de vous présenter cet immeuble de 130m² habitables avec une forte rentabilité locative (8%). L'immeuble se compose au rdc, d'un garage de 160m² idéal pour un artisan, compteur indépendant en 380V triphasé. Au 1er étage, vous bénéficierez de deux appartements avec chacun un compteur électrique indépendant. Chaque appartement est composé d'une grande pièce de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un wc, de deux chambres et d'une grande terrasse sans vis à vis. Les deux appartements sont équipés de menuiseries doubles vitrages avec volets roulants ainsi que la climatisation réversible. Vous bénéficierez également d'un jardin attenant de 165m². Votre agent commercial 3G IMMO sur place : Sandrine GARCIA Inscrite au RSAC de Montpellier 901 110 304 Tel : 06 02 59 39 98. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - SECTEUR PROCHE GIGNAC (34150) - SPÉCIAL INVESTISSEURS - Immeuble à usage d'habitation et commercial comprenant : - À l'étage, un APPARTEMENT T4 d'environ 75/80 m2 disposant d'une cuisine séparée, d'un salon, de 2 grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une pièce annexe ou chambre (environ 18 m2) communiquant avec la terrasse et une véranda complètent ce bien. Actuellement loué 665 EUR par mois, charges comprises. - Au rez-de-chaussée, des Murs COMMERCIAUX (bar-tabac/journaux/épicerie) avec pièces annexes et petite cour. Actuellement loués 785 EUR par mois. Le Fonds de Commerce est à la VENTE séparément ! Toiture (2010), Isolation des combles (2013), Façade (2015). Immeuble totalisant une surface d'environ 200 m2 et présentant une forte rentabilité locative. Honoraires à charge acquéreurs (hors frais de notaire) pour VOUS satisfaire... Réseau Groupement Immobilier - - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9000.00 EUR soit 5 % du prix Net Vendeur. - DPE : Consommation C (129) GES A (5). - VOTRE Conseillère Indépendante, E.I. Ghislaine CRILLON - RSAC No 824 347 827 Montpellier (Réf 36083). Cette annonce vous est proposée par CRILLON GHISLAINE - EI - NoRSAC: 824 347 827, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chez BSK Immobilier, David O6O3553368 vous propose ce bien immobilier situé sur la commune de Bélarga, à 10 minutes de Pézenas et Clermont l'Hérault. Cet immeuble de rapport est vendu entièrement loué, il engrange 1000€ de loyers par mois. Au rez-de-chaussée, un local commercial constitué d'une grande pièce et d'une salle d'eau avec wc. A l'étage, un appartement en duplex avec beaucoup de cachet constitué au premier niveau d'un grand ensemble cuisine/séjour ,wc et une buanderie puis au second niveau, une chambre, un salon, une salle de bain et une autre chambre en mezzanine. L'ensemble a été rénové, y compris le toit, avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Très bonne rentabilité locative. Pour plus de renseignements, contacter David O6O3553368. Cette annonce référence 305708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID VIGOUREUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89899790300015. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en plein cœur du village, cet immeuble de rapport, actuellement à usage de hangar, représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de revenus locatifs réguliers et sécurisés. L'ensemble est organisé sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : 7 emplacements de stationnement 3 box de stockage 1 monte-charge facilitant l'exploitation du bâtiment À l'étage : 12 box de stockage Accès à une terrasse, offrant un potentiel d'optimisation ou de valorisation complémentaire Soit un total de 15 box de stockage et 7 stationnements. Les loyers pratiqués varient entre 50 € et 120 € par lot, permettant d'atteindre un revenu locatif mensuel optimisé d'environ 1 690 €, avec une gestion simple et une forte demande locale. - Emplacement central - Produits locatifs recherchés (box & stationnements) - Faibles charges et entretien limité - Potentiel d'optimisation ou d'évolution selon projet Un bien idéal pour un investissement patrimonial, une diversification de portefeuille ou un projet de rentabilité immédiate. Dossier et informations complémentaires sur demande. Katie Byrne 0658809870 Cette annonce référence 314782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIE BYRNE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82281404200021. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Nézignan l'Evêque, l'un des plus beaux villages d'Occitanie, au carrefour des autoroutes A9-A75, à 20 mn de Béziers et 40 mn de Montpellier, cet ensemble immobilier de 880 m², au pied de l'église romane classée, recèle de nombreux atouts. Deux grands portails, dont un motorisé avec ouverture à distance et digicode, donnent accès aux bâtiments constuits sur 2 niveaux : le 1er, de 670 m² est aménagé en bureaux, l'autres est une annexe indépendante de 210 m², avec espace de travail, stockage, archives. Implanté sur un terrain arboré de 1450 m², cet ensemble peut accueillir 18 places de stationnement, dans sa cour intérieure, dont 12 à créer. Il bénéficie aussi de 2 parkings publics à proximité. Le bâtiment principal dispose de 2 entrées sécurisées avec rideaux métalliques et digicodes. Il offre un environnement de travail optimal pour des professions médicales ou paramédicales, experts-comptables, notaires, clinique vétérinaire ... ou des activités tertiaires de toute nature. Ce bâtiment est aménagé avec 25 postes de travail (9 individuels fermés - 16 en open space cloisonnés) et 2 bureaux de direction lumineux, le tout en parfait état. Chaque poste est opérationnel et dispose d'éclairage individuel, bureau, caisson, armoire, cloisons acoustiques, prises réseau. La salle de réunion est fonctionnelle (rétroprojecteur, écran motorisé) et peut accueillir 16 participants. Salle climatisée - coffre-fort grand format fixé au sol, armoire forte pour la comptabilité. L'espace comprend aussi une caféteria de 20 m² avec cuisine intégrée pour le personnel : plaques de cuisson-frigo/congélateur-four-lave-vaisselle-micro-ondes-tables et chaises. Les prestations sont de qualité et rendent ces locaux particulièrement agréables : menuiseries alu double vitrage – 24 volets roulants par commande individuelle et ouverture/fermeture centralisée - climatisation - chauffage au sol radiant basse température et panneaux rayonnants - faux plafonds avec éclairages led - cloisons acoustiques à tous les postes de travail - sol carrelage au RDC (250 m2) - sol dalles moquette laine à l’étage (420 m2) - plafonds isolés sous rampants, sous face lambris acoustique - prises murales pour aspiration centralisée - goulottes alu en périphérie pour réseau électrique / distribution informatique - Au RDC 3 sanitaires + une salle d’eau. Le bâtiment annexe, à la toiture neuve et isolée, est un local d’habitation aménagé en bureau. L’étage offre la possibilité de 5 postes de travail sur 110 m2, mais il peut retrouver facilement sa fonction initiale de logement après rénovation. Le RDC est en 3 parties : local chaufferie, garage, salle d’archives avec 300 m linéaires de rayonnages. Cet ensemble immobilier adaptable, évolutif, très fonctionnel, conviendra à un investisseur souhaitant diviser les bureaux en plusieurs modules. Mais un particulier audacieux peut aussi être séduit par le potentiel de cet ancien chai. Il lui faudra composer avec de beaux volumes, une hauteur sous plafond jusqu’à 8,5m et aménager de grands espaces décloisonnés pour donner une nouvelle vie à l’édifice. Avec un peu de créativité, sa transformation en résidence individuelle spacieuse et confortable est un défi réalisable sans surcouts excessifs. CONDITIONS FINANCIERES : P.Vte : 1 570 000 euros - Honoraires agence à la charge du vendeur DTI réalisé en décembre 2024 - Disponibilité immédiate N'hésitez pas à me contacter au 06 10 64 71 75 Christine MERCIER

Bâtisse ancienne rénovée comprenant trois appartements. Au rez-de-chaussée T2 avec belle pièce de vie de 25m² ouvrant sur un jardinet de 15m², garage de 16m². Au premier un appartement de 45 m² avec une grande terrasse de 30 m² Au deuxième un appartement lumineux de 45 m². Rapport locatif de 19 680 euros annuels = 1640 euros par mois. Chaque logement dispose de son compteur individuel d'eau et d'électricité. Taxe foncière de 1350 euros. À pied des commerces. 34 560 Villeveyrac Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Cabinet Million 04 67 19 13 03 Vous avez peut-être utilisé les mots suivants pour trouver cette annonce ou notre site internet : Maison à vendre/achat maison/Résidence principale/achat maison de vacances/maison de vacances/maison de plage/villégiature/résidence secondaire proche mer/investissement locatif/investissement location meublée de tourisme/investissement pour location saisonnière/investissement locatif/maison dans le Sud de la France/maison avec piscine/résidence privée / maison familiale/maison récente/maison de plain-pied /maisonT5/ maisonT4/maisonT3 / proche mer/ exclusivité/ libre/ occupé / vic-la-gardiole / Frontignan/Mireval / Villeneuve-lès-Maguelone/Sète/ Vic-la-Gardiole / agence/agent immobilier/Cabinet Million

Dans le village dynamique de Roujan, immeuble composé de 3 appartements : un T1 bis et deux T4. Le T1 bis situé au rdc dispose d'une cour, le T4 au premier étage, possède une place de parking privée et le T4 du dernier étage bénéficie du garage. Le T1 bis est loué 500€/mois et les T4 se louent 650 € et 760 €/mois. Honoraires à charge acquéreur : 5.89% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Exclusivement dans votre agence Orpi La Poqueline, nous vous invitons à découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé dans le village comprenant un local commercial en RDC, trois T2 ainsi qu'une chambrette au dernier étage de 15m². L'immeuble est en bon état général et a toujours été entretenu. Le local commercial est libre de toute location, avec un potentiel locatif entre 650 et 750€/mois. Le T2 du premier étage est loué 330€HC/mois et pourra se relouer, si départ du locataire entre 400 et 450€HC/mois. Travaux à prévoir. Le T2 du second étage est loué 400€HC/mois, avec permis de louer. Bon état général. Le T2 du troisième étage est loué 450€HC/mois, avec permis de louer. Bon état général. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ! Référence agence : 410

iad France - Mickaël Genco vous propose: FLORENSAC – Immeuble rénové avec potentiel et rentabilité immédiate Situé à proximité du centre et des commodités, cet immeuble de rapport se compose de trois logements indépendants, d’un grand garage et d’un jardin privatif, le tout offrant un excellent rendement locatif. - Rez-de-chaussée : Appartement de type duplex d’environ 50 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau. - 1er étage : Appartement T3 lumineux d’environ 64 m², composé d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle d’eau. - Dernier étage : Studio d’environ 35 m², récemment rénové, idéal pour un locataire seul ou pour de la location saisonnière. Annexes et extérieurs : - Grand garage de 65 m², offrant de multiples possibilités (stockage, atelier ou aménagement en habitation à terme). - Jardin clos d’environ 45 m², agréable et facile d’entretien. Rentabilité immédiate garantie grâce aux logements déjà exploitables. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un produit complet avec plusieurs lots, qu’à un acquéreur souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Genco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 904224656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Corinne Blanc vous propose: Immeuble de rapport – Investissement locatif Au cOEur du village, cet immeuble de rapport constitue une opportunité pour investisseurs recherchant un placement fiable et rentable. Il se compose de deux lots entièrement loués, assurant une rentabilité immédiate. • Un local commercial de 48 m², loué 450 €, bénéficiant d’une bonne visibilité et d’un bail en cours. • Un appartement T4 d’environ 114 m² , avec entrée, cuisine équipée, terrasse, 3 chambres, sde, wc, loué à 750 €, offrant de beaux volumes . Emplacement à proximité des commodités, idéal pour constituer ou consolider un patrimoine immobilier sur un secteur proche de Béziers La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 437 569 767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Tressan (34230), cette remise se trouve dans un environnement paisible, idéal pour ceux recherchant la tranquillité et la beauté des paysages du sud de la France.Ce bâtiment en pierre, d'une surface de 235 m² au sol (environ 23 m de longueur x 10,50 m de largeur - 8,50 m de hauteur jusqu'au faitage) est aménagé en une grande remise, parfait pour une activité professionnelle nécessitant un grand espace. Il offre aussi un potentiel unique pour divers projets, amateur de rénovation ou investisseurs. En créant un ou deux espaces habitables à l'étage, vous bénéficierez d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel VAN-LEDE, Tél. : 06 09 36 18 45, E-mail : muriel.vanlede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 449 851 591

Au cœur du vieux Clermont-l'Hérault, à deux pas des commerces, du centre-ville et des parkings, découvrez cet ensemble immobilier ancien offrant un potentiel rare en centre-ville, idéal pour investisseurs, professionnels ou projet mixte habitation / activité. Implanté sur une parcelle d'environ 450 m², ce bien bénéficie d'une grande cour intérieure privative, un véritable atout et une rareté en cœur de ville. Vous retrouverez au Rez-de-chaussée un local commercial d'environ 139m² complété par plusieurs volumes annexes cadastrés, non clos, comprenant notamment une chaufferie et des espaces couverts. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : stockage, ateliers, annexes professionnelles ou aménagements complémentaires. Au Premier étage un vaste espace de vie d' environ 143 m² habitables avec une véranda, une terrasse avec local de rangement, et un accès direct depuis la terrasse à la grande cour, renforçant le potentiel extérieur du bien. De plus un appartement attenant de 38 m², idéal pour : location indépendante, logement d'appoint, bureau ou activité libérale. Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant place à un projet sur mesure et à une valorisation patrimoniale significative. Les points forts +++ : Emplacement central recherché Usage mixte possible Grande cour intérieure en centre-ville Volumes généreux et modulables Fort potentiel locatif et patrimonial Un bien rare, aux multiples possibilités. Cette annonce référence 319360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOUAD GHEZIELLE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 50957314300039. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34120 - PEZENAS - QUARTIER HISTORIQUE ET CENTRE VILLE - EXCLUSIVITE - IMMEUBLE EN TOTALITE AVEC UN COMMERCE AU RDC DE 2 APPARTEMENTS RENOVES IDEAL LOCATION SAISONNIERE ou ANNUELLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien d'exception situé dans le quartier historique de Pézenas, à quelques pas des commerces et des animations de la ville. Au RDC MURS COMMERCIAUX d'un commerce bien placé, d environ 30m2 avec point d'eau, pour location saisonnière ou annuelle Deux beaux appartements rénovés, répartis sur deux niveaux, offre un cadre de vie unique et chaleureux, idéal pour les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif ou pour une résidence secondaire pleine de charme. La rénovation récente et soignée met en valeur le cachet de l'ancien tout en offrant le confort moderne. Les appartements bénéficient d'un excellent état général, avec une rénovation complète en 2023. L'état de l'électricité et de la plomberie est très bon, assurant un confort de vie optimal et une tranquillité d'esprit. Construit avant 1850 en pierre, l'immeuble présente un charme authentique et intemporel. La luminosité naturelle des lieux et l'état de la façade bon offrent une atmosphère agréable et accueillante dès les premiers instants. PREMIER ETAGE : un studio de plus de 25m2 vendu entièrement meublé et équipé sur un même plateau avec un coin couchage et placards, une salle d'eau, et une cuisine aménagée équipée, le tour sur carrelage, simple vitrage, appartement en angle avec belle luminosité. SECOND ETAGE : un appartement où vous aurez un grand salon séjour cuisine de plus de 25m2 équipé et meublé, et à l'étage en duplex deux chambres équipées et meublés. Le tout sur parquet récent. Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de biens atypiques et de qualité. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Fonctionnel pour location saisonniere ou annuelle. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Thierry Vialla Eficity immobilier 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com dossier complet sur demande - INTERAGENCE APPRECIEE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Hélène Vit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°912234218. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34120 - PEZENAS - QUARTIER HISTORIQUE ET CENTRE VILLE - EXCLUSIVITE - IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS RENOVES IDEAL LOCATION SAISONNIERE ou ANNUELLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien d'exception situé dans le quartier historique de Pézenas, à quelques pas des commerces et des animations de la ville. Ces deux beaux appartements rénovés, répartis sur deux niveaux, offre un cadre de vie unique et chaleureux, idéal pour les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif ou pour une résidence secondaire pleine de charme. La rénovation récente et soignée met en valeur le cachet de l'ancien tout en offrant le confort moderne. Les appartements bénéficient d'un excellent état général, avec une rénovation complète en 2023. L'état de l'électricité et de la plomberie est très bon, assurant un confort de vie optimal et une tranquillité d'esprit. Construit avant 1850 en pierre, l'immeuble présente un charme authentique et intemporel. La luminosité naturelle des lieux et l'état de la façade bon offrent une atmosphère agréable et accueillante dès les premiers instants. PREMIER ETAGE : un studio de plus de 25m2 vendu entièrement meublé et équipé sur un même plateau avec un coin couchage et placards, une salle d'eau, et une cuisine aménagée équipée, le tour sur carrelage, simple vitrage, appartement en angle avec belle luminosité. SECOND ETAGE : un appartement où vous aurez un grand salon séjour cuisine de plus de 25m2 équipé et meublé, et à l'étage en duplex deux chambres équipées et meublés. Le tout sur parquet récent. Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de biens atypiques et de qualité. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Fonctionnel pour location saisonniere ou annuelle. POSSIBILITE D ACHETER LES MURS DU rdc EN SUS Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Thierry Vialla efficity immobilier 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com dossier complet sur demande - INTERAGENCE APPRECIEE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Hélène Vit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°912234218. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris