Achat Immeuble en Languedoc-Roussillon : 984 annonces

? ALERTE INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT À BÉZIERS Vidéo sur mon site web : delphine perrin 3g Immo Venez découvrir sans plus attendre cet immeuble de rapport idéalement situé à Béziers, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation. ? ? Stationnement • 15 places de parking, actuellement louées 100 € / mois -Rentabilité parking : 1 500 € / mois ? ? Partie habitation • 2 appartements T4 de 85 m² avec grande terrasse intérieure, identiques dans leur disposition -Loués 600 € hors charges chacun -Charges : 90 € / mois • 2 appartements T2 de 34m2. -1 loué 480 € / mois -1 actuellement libre ? Rentabilité actuelle des appartements : 2 160 € / mois : 44 000 euros à l'année. ? ? Potentiel complémentaire • Possibilité de louer au moins 2 emplacements motos • 2 espaces supplémentaires pouvant être exploités en locaux professionnels ou bureaux ? ? Rentabilité • Rentabilité totale actuelle : 3 660 € / mois • Fort potentiel d'augmentation après mise en location complète et optimisation des surfaces annexes ? ? Informations complémentaires • Taxe foncière : 5 983 € Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphine PERRIN inscrite au RSAC de BEZIERS n° 903 599 181 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble immobilier de 199 m2 situé à Montpellier se compose de plusieurs logements répartis sur deux niveaux, avec terrasses. Il s'agit d'une maison divisée en appartements, idéal pour un projet d'acquisition patrimoniale. Le bien est aujourd'hui configuré en 4 appartements : deux studios, un T2 et un T4 au caractère atypique. Les logements destinés à la location ont été rénovés et sont actuellement loués pour les 3 plus petits appartements. Le plus grand appartement est quant à lui vendu libre, après avoir été exploité en location de courte et moyenne durée, notamment auprès d'une clientèle professionnelle comme de particuliers ou pour une résidence principale selon vos projets. Contactez moi pour plus d'informations ou convenir d'une visite DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 138 784. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un quartier calme de Langogne et à proximité du centre-ville, joli immeuble comprenant 3 appartements. Le premier appartement de 70 m2 environ, situé au rez-de-chaussée est composé d'une salle à manger avec une cuisine ouverte, d'un salon, de 2 chambres et d'une salle de bain. Ce logement bénéficie également d'un jardin attenant, ce qui offre un espace extérieur agréable. Le second et troisième appartement situés au 1er et 2ème étage de l'immeuble, dispose chacun d'une superficie de 71 m2 environ. Chacun de ces logements sont composés d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bain. Au sous-sol de l'immeuble se situe 3 caves. De plus un garage indépendant et un cabanon de jardin se trouvent à l'arrière du bâtiment. Cet immeuble est idéal pour une activité locative.

Très bel immeuble niché au centre de la cité fortifiée de Vauban classée au patrimoine mondial de L'Unesco, sur la magnifique place de l'église. Cette bâtisse en pierre composée d'un commerce au rez-de-chaussée et de 2 appartements au dessus dont un en duplex, bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle exposition. Idéal pour investisseur. Découvrez tous nos biens à vendre directement sur notre site : https://www.laforet.com/agence-immobiliere/prades/acheter

EXCLUSIVITÉ ABITHÉA !! IMMEUBLE DE RAPPORT - 220 m2 - 3 APPARTEMENTS + COMBLES - 2 T3 + 1 T4 - TERRASSE - CENTRE BÉZIERS - RENTABILITÉ +8 % Idéalement situé en centre-ville de Béziers, à seulement 3 minutes à pied des Allées Paul Riquet et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 220 m2, vous offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Implanté en angle de rue, cet immeuble se compose de trois appartements répartis sur plusieurs niveaux comme suit : o Rez-de-chaussée : appartement T3 de 67 m2 avec terrasse d'environ 20 m2, actuellement libre de toute occupation. o 1er étage : appartement T4 de 80 m2, actuellement loué 645 EUR / mois + 70 EUR de charges (locataire en place depuis 2008 bail renouvelé le 23/02/2019). o 2ème étage : appartement T3 de 73 m2, actuellement loué 620 EUR / mois + 60 EUR de charges (bail en cours depuis le 01/12/2024). o 3ème étage : combles d'environ 60 m2 offrant un espace de stockage. Travaux et prestations : o Façade rénovée en partie basse en 2024 o Parties communes entièrement rénovées o Menuiseries en double vitrage o Appartement du rez-de-chaussée fraîchement repeint avec radiateurs neufs o Chaudière du 1er étage neuve o Toiture en très bon état Revenus locatifs potentiels : environ 2 100 EUR / mois, soit une rentabilité brute attractive de plus de 8 %. Un bien idéal pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif dans un secteur central. Cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseurs, avec deux appartements déjà loués et un logement libre permettant d'optimiser la rentabilité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Taxe foncière : 3308 euros DPE D - GES D Contact : Jean-Michel DEMORYEmail : demory-jeanmichel@abithea.frTél : 06 03 50 50 13Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Immeuble de rapport rénové – Perpignan, secteur La Lunette, proche université Dans le quartier dynamique de La Lunette, à deux pas de l'université, découvrez cette maison entièrement rénovée et intelligemment divisée en deux appartements indépendants, actuellement loués. Rez-de-chaussée : Appartement T2 d'environ 41 m², comprenant une entrée, un séjour avec espace salle à manger et cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, un jardin privatif et une place de stationnement viennent compléter ce bien. À l'étage : Appartement T4 traversant d'environ 76 m², offrant une belle luminosité et équipé d'une climatisation gainable. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de trois belles chambres. Un balcon, un garage et une place de stationnement complètent cet appartement. Les deux logements sont totalement indépendants, ce qui garantit une gestion locative simplifiée. Les + du bien : Rénovation récente Revenus locatifs en place Bonne rentabilité Emplacement recherché à proximité immédiate des commodités et de l'université Un bien idéal pour un investissement serein et rentable. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 1491

MARVEJOLS 48100 ensemble immobilier de 4 appartements RDC T1 de 21m2 ( libre), T2 de 31 m2(libre), GARAGE 42 m2, CAVE 5 m2, ATELIER 25 m2, ANCIENNE ÉTABLE 200 m2 1ER F3 DE 69.20 m2( loué), ANCIENNE GRANGE 200 m2 2EME F5 en duplex de 97 m2 (libre) Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Jacques MALIGE inscrit au RSAC de MENDE n° 378 445 506 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Lasbordes, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un premier investissement ou un projet de vie mixte. Cet immeuble de petite taille se compose de deux logements distincts vendus libres de toute occupation. Au rez-de-chaussée, on découvre un studio déjà meublé et entièrement équipé, prêt à être loué ou habité immédiatement. L'étage est occupé par un appartement de type 3 en duplex, dont l'agencement fonctionnel permet de séparer les espaces de vie et de repos. L'ensemble du bâtiment a été entretenu avec soin et ne nécessite aucun travaux de rénovation. Avec une rentabilité à 7,5%, ce bien garantit une excellente stabilité financière dès l'acquisition. La proximité des services du village et le calme de l'environnement renforcent l'attractivité locative de cette adresse. C'est une solution idéale pour un primo-accédant souhaitant habiter une partie du bien tout en finançant son prêt par le loyer du studio. Un dossier complet et performant à découvrir rapidement. Rencontrons-nous pour organiser une visite et étudier votre projet Référence agence : 2774

Propriété à vendre à Sète, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Ce bel immeuble bourgeois lumineux de 475 m², construit en 1900, se trouve face au port. Il dispose d'un grand jardin privé de 700 m², offrant calme et intimité en centre-ville. Agencement : au rez-de-chaussée, un accès au garage et à l'ascenseur, un salon avec cheminée, une cuisine et une salle à manger ouvrant sur le jardin ; au premier étage, un séjour avec un balcon donnant sur le port ; les combles sont aménageables, d'une superficie de 120 m². Points forts : terrasse de 50 m², véranda de 18 m², caractéristiques d’époque telles que moulures et carrelage ancien, avec un fort potentiel d’aménagement. Idéal pour un achat de propriété à acheter à Sète, parfait pour une famille souhaitant espace et prestige.

Au coeur du centre historique de Perpignan, un bien rare à vivre... et à investir Imaginez vivre au coeur du centre historique de Perpignan, dans une rue commerçante animée, à quelques pas des restaurants, boutiques, écoles et monuments emblématiques. Un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied, dans une atmosphère authentique et vibrante. Ce bien rare de 106 m2 se compose de deux logements distincts, entièrement rénovés avec goût en 2023, offrant une combinaison parfaite entre charme, modernité et rentabilité. Un investissement clé en main dès le 1er étage Un studio meublé de 25 m2, déjà loué 500 EUR/mois, offre un revenu immédiat. Prestations soignées : carreaux de ciment, double vitrage récent, salle d'eau rénovée, optimisation intelligente des espaces et belle luminosité. Un produit locatif prêt à performer, sans travaux. Un appartement d'exception sur 4 niveaux Du 2e au 5e étage, découvrez un appartement unique, pensé comme une maison verticale : oSéjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures. oCuisine sur-mesure conçue par un ébéniste, entièrement équipée, avec îlot central. oSuite parentale avec dressing, seconde chambre ou bureau, salle d'eau moderne. oEspace supplémentaire au 4e étage : chambre, salle de jeux ou espace détente. oAu sommet, un toit-terrasse exceptionnel avec cuisine d'été et vue panoramique sur les toits et monuments historiques de Perpignan. Un bien unique au coeur de la ville oRénovation complète avec matériaux de qualité. oDouble vitrage performant, isolation optimisée. oRangements intégrés, volumes intelligemment exploités. oLumière, cachet et modernité réunis. Un produit polyvalent et stratégique Idéal pour : oune résidence principale de caractère en centre-ville, oun investissement locatif rentable, oou un mix parfait entre plaisir de vivre et rendement. À noter : le local commercial du rez-de-chaussée n'est pas inclus dans la vente. Un bien aussi rare que son emplacement. Une opportunité unique au coeur de Perpignan. À visiter sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Slimane AID inscrit au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 851 220 293 en qualité d'agent commercial sans détention de fonds, pour la société SARL DV IMMO 529 647 638 00038 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 EUR et 1000 EUR / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

219 000 €

1 610 €/m²

Immeuble

• 136 m²
• 

Quartier Centre Ville

Roquemaure (30)

Maison de ville rénovée et divisée en deux appartements avec un garage située dans le centre de Roquemaure proche des écoles et des commerces. Au rez-de-chaussée un appartement T2 de 42.27m² environ comprenant un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc. A l'étage un spacieux appartement duplex de 94.58m² environ comprenant un séjour avec coin cuisine également aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et en duplex une suite parentale avec sa salle de bains. Pour votre confort des climatisations réversibles dans les pièces principales. Investissement locatif avec un bon rendement ou maison familiale n'hésitez pas à me contacter pour une visite Claudie Aubert : 07.50.75.35.50 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immoconcept : Claudie Aubert Agent commercial (Entreprise individuelle)

À proximité immédiate du Palais des Rois de Majorque, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Perpignan, découvrez cet immeuble de rapport au style Art Déco, offrant un excellent potentiel locatif et professionnel.Idéal pour investisseurs, artisans, professionnels ayant un besoin de stockage, ou pour un projet patrimonial avec revenus immédiats.Composition de l'immeubleRez-de-chaussée :Hangar / garage de 100 à 150 m² offrant de nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, stationnement ou location4 places de parking, dont certaines déjà louées1er étage :Appartement T3 d'environ 75 m²Superbe terrasse plein sud de 75 m², véritable atout rare en centre-ville2ème étage :Deux appartements T2 de 40 m² chacun3ème étage :Deux greniers offrant du stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagementRevenus et rentabilitéRevenus locatifs actuels : environ 20 896 € / anProduction solaire vendue : environ 2 500 € / anTotal annuel : environ 23 400 €Rentabilité brute : environ 6,5 %Plusieurs loyers peuvent être revalorisés lors des prochains changements de locataires, offrant un potentiel d'optimisation intéressant pour améliorer la rentabilité.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

Situé en plein cœur du centre historique de Collioure, à proximité immédiate de l'église et des ruelles les plus prisées, cet immeuble de caractère d'environ 145 m² offre un emplacement exceptionnel dans un secteur très recherché et dynamique toute l'année.Édifié il y a environ 300 ans, cet immeuble en bon état général a su conserver son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations techniques. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en exploiter pleinement le potentiel.L'immeuble se compose comme suit :Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif de 1 750 € par mois grâce à un bail en cours, assurant ainsi une rentabilité immédiate.Au premier étage, un appartement de type T2 d'environ 31 m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Au deuxième étage, un second appartement T2, de configuration identique et de surface équivalente.Au troisième et dernier étage, un appartement en duplex offrant une agréable pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une mezzanine aménagée en deux espaces de couchage.Actuellement exploité en location saisonnière de manière modérée, ce bien présente un fort potentiel d'optimisation des revenus locatifs, notamment au regard de sa situation privilégiée dans l'un des villages les plus attractifs du littoral catalan.Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé, ou à un projet patrimonial dans un environnement d'exception.Bien rare sur le secteur.Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 840 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780

Propriété à vendre à NARBONNE, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Terres d'Oc Sotheby's IR vous propose un cadre unique avec cet immeuble remarquable situé en centre-ville, directement face à la Cathédrale, à proximité de la mairie. Avec ses 900 m² d'excellente qualité, cette propriété offre un espace personnel de prestige, incluant un duplex d'exception de 200 m² avec terrasse et salon cathédrale. L'immeuble comprend 12 lots, dont un vaste local commercial de plus de 330 m² occupé par une enseigne bancaire (loyer annuel de 80 000 €), ainsi que 11 autres lots incluant des appartements spacieux. Ce bien unique conjugue sécurité d’exploitation avec un locataire solide, attractivité tant touristique que résidentielle et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité d'investissement incontournable à considérer pour l'achat d'une propriété à NARBONNE.

IMMEUBLE LIGNAN*** T3 DE 53m² sur jardin***T4 DE 79m²avec terrasse*** Au rez-de-chaussée, un appartement T3 avec hall d'entrée, une cuisine équipée et ouverte sur un salon séjour de 26 m², de 2 chambres de 10 m², d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec douche italienne, d'une place de parking à l'avant et un jardin à l'arrière avec barbecue. Chauffage par climatisation réversible, Menuiseries en PVC et en aluminium en double vitrage avec volets roulants électrique. A l'étage, on retrouve le 2ème appartement T4 composé d'un hall d'entrée avec placard et escalier, d'une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un salon séjour de 36 m²donnant sur une terrasse de 20 m² avec vue, de 3 chambres de 10 m² dont 2 chambres avec balcons, d'une salle d'eau avec douche italienne/simple vasque, et d'un WC indépendant. Chauffage par climatisation réversible, Menuiseries en PVC et en aluminium en double vitrage avec volets roulants électrique. Pas de vis-à-vis, interphone, parking intérieur, fibre optique. A Lignan-Sur-Orb, proche toutes commodités et à 5 minutes de Béziers Les deux appartements sont loués 750 et 850 € mensuellement, sans charge. Cette annonce référence 319904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 695.00 € et 941.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A PROXIMITE DU PROCHAIN GOLF DE VILLENEUVE DE LA RAHO. imposant Mas d'environ 1.000 m², exploité en gites actuellement. nombreux aménagement possible, emprise au sol de 380 m², sur 3 nivaux; terrasse de toit avec vue Canigou. l'exploitant a ses appartements au sein du Mas. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 15137.00 et 20479.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . fiche non contractuelle

Montpellier Centre Historique (Écusson) - Immeuble de rapport. À deux pas de l’Église Saint-Roch, en plein cœur du centre ancien, immeuble de rapport en R+3. Un actif rare idéalement situé dans un secteur recherché. Il se compose de 3 appartements de type F2 (31 à 39 m2 habitables + surfaces en mezzanine hors loi Carrez) ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée plus cave privative. Vendu libre avec un seul logement loué offrant potentiel locatif et perspectives de valorisation patrimoniale. Immeuble en monopropriété, avec possibilité d’évolution immédiate en copropriété. Intéressé ? Merci de laisser vos coordonnées afin d’être recontacté et de recevoir le dossier complet.

À Béziers proche de la Mairie et des Allées Paul Riquet Ces murs commerciaux bénéficient d'une très belle situation géographiques sur une avenue passante. Avec près de 100m² ils sont en rez de chaussée d'un immeuble entièrement refait (façade y compris) géré par un syndic bénévole et dont 3 appartements sur 4 sont destinés à la location (airbnb et meublés). Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Rezo'Co Immobilier : Nicolas CHOLLEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 206 740 RCP GALIAN-SMABTP

RARE : Emplacement privilégié pour cet appartement type maison de village de 117m², 3 chambres et 2 salles d'eau. Découvrez ce bien à l'intérieur rénové en 2023, offrant une terrasse tropézienne de 11m² avec une vue imprenable sur la Tour Barberousse. La pièce de vie au 2ème étage bénéficie d'une lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest. Au premier étage, les 3 chambres, agencées avec soin, sont spacieuses. L'ensemble est équipé de la climatisation réversible. Aucun frais de copropriété. Possibilité d'acquérir l'immeuble entier avec les 2 lots dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Propriété à acheter à GRUISSAN est une opportunité à ne pas manquer.

Prix au m² le plus bas

93 500 €

468 €/m²

Immeuble

• 200 m²

Montlaur (11)

Situé au cœur du charmant village de Montlaur-Val-de-Dagne, entre Carcassonne et Lagrasse, ce bien rare se trouve dans un environnement calme, verdoyant et pourtant à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Le village, très apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, fait partie du secteur recherché des Corbières. Vendu dans son ensemble, cet ensemble immobilier unique se compose d'anciennes caves viticoles implantées sur deux parcelles attenantes représentant une surface totale d'environ 282 m² (170 m² + 112 m²). Rez-de-chaussée : deux grandes caves viticoles À droite : une spacieuse cave viticole, offrant de beaux volumes. À gauche : une seconde cave pouvant être ouverte et réunie à la première pour créer un loft exceptionnel, un espace professionnel ou un logement atypique. Grand terrain/parking en façade, extrêmement recherché en plein centre du village : possibilité de stationner plusieurs véhicules, d'aménager un parking privatif pour le loft et une zone dédiée aux futurs appartements. À l'étage : deux appartements existants Un premier appartement d'environ 65 m² Un second appartement d'environ 45 m² Chaque logement possède déjà des ouvertures indépendantes, permettant une circulation autonome. Possibilité de créer jusqu'à trois appartements indépendants au total, idéals pour de la location saisonnière, meublée, ou de longue durée. Idéal pour un immeuble de rapport avec une très belle rentabilité après travaux. Points techniques Une partie de la toiture est neuve Compteur Linky existant Compteur d'eau Raccordé au tout-à-l'égout Prévoir une rénovation complète : travaux importants à envisager du sol au plafond, mais un potentiel de revalorisation rare dans ce secteur. LES ATOUTS En plein centre du village, avec parking (une vraie valeur ajoutée) Fort potentiel : création d'un loft + 2 ou 3 appartements Emplacement recherché, idéal pour résidence principale, projet touristique, location ou immeuble de rapport Gros volumes, nombreuses possibilités d'agencement Pour toute information ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.932801

FAITES UNE OFFRE POUR CET IMMEUBLE HAUSSMANNIEN SANS COPROPRIÉTÉ - SUPERFICIE TOTALE : 531 M² SECTEUR : BOULEVARD DU CENTRE VILLE À CINQ MINUTES À PIED DES ALLÉES PAUL RIQUET (UN PROGRAMME DE RÉHABILITATION EST LANCÉ PAR LA MAIRIE) DESCRIPTIF : UN LOCAL COMMERCIAL, UN BUREAU, UN GARAGE CINQ APPARTEMENTS (DU T2 AU T5) ASPECTS TECHNIQUES : TOITURE REFAÎTE EN 2018 - FAÇADE CORRECTE, CHAUFFAGE AU GAZ CONVECTEURS ÉLECTRIQUES TRAVAUX : COMMUNS, APPARTEMENTS BUREAUX SONT À RÉNOVER À L'EXCEPTION DU LOCAL COMMERCIAL CARACTÉRISTIQUES : DEUX ENTRÉES - ESCALIER EN MARBRE - MOULURES D'ÉPOQUE - CHEMINÉES : CERTAINES SONT CLASSÉES INVESTISSEURS PROFESSIONNELS DE LA RÉNOVATION : À VOUS DE JOUER ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie YCHÉ inscrite au RSAC de NARBONNE n° 324 464 395 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans la charmante ville de Carcassonne (11000), cet immeuble bénéficiedu cadre pittoresque de la cité médiévaleinscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.Idéalement situé, il offre un accès facile aux transports en commun, écoles et services essentiels, assurant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour ses occupants.Cet immeuble de 176 m² s'étend sur 3 étages et convient parfaitement pour un investissement locatif ou une activité commerciale. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial avec vitrine et WC, offrant une visibilité optimale. Les étages supérieurs se composent d'une cuisine, 5 chambres et 1 salle d'eau, offrant des espaces de vie spacieux et fonctionnels. La disposition des pièces permet une grande flexibilité d'aménagement, idéale pour un projet de rénovation ou d'exploitation commerciale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric NOT, Tél. : 0649274953, E-mail : frederic.not@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC desous le numéro

Hérault-Lodève-Soubès, 35 mns de Montpellier.*** Domaine exceptionnel ! *** Cette splendide propriété, ancien moulin bordé de deux rivières de première catégorie (truites et écrevisses) et de leurs plages, rénovée dans les règles de l'art et nichée dans un parc de plus de 15000m², se compose d'une maison et de sept appartements entièrement équipés (du studio au trois pièces) destinés aujourd'hui à la location saisonnière, et d' une immense salle de 170 m², le tout dans un style mas. Vous trouverez également une autre maison indépendante de 140m², elle aussi entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, face au verger. Une piscine de 20 mètres, une cascade, nombreux stationnements possibles et deux plateaux de 170 m² chacun à exploiter complètent ce bien. Vous serez charmé par son cadre exceptionnel et son fort potentiel qui laisse laisse libre cours à mille projets. Le tout en auto-suffisance électrique grâce aux panneaux photovoltaïques. Accès rapide A750. Visite sur rendez-vous Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique TORSET inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 483 683 652 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété à vendre située en plein centre d'Uzès, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Cet immeuble de caractère d'environ 400 m² représente une véritable opportunité d'achat pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. La propriété se compose de plusieurs espaces modulables, garantissant une rentabilité optimale.Au rez-de-chaussée, un vaste atelier d'artiste peut être transformé en local commercial, offrant une belle visibilité et une surface appréciable. Ce dernier donne sur un charmant patio, permettant des aménagements extérieurs, et dispose aussi d'un accès à un ensemble de caves en sous-sol, parfaites pour du stockage ou des modifications futures.Un accès indépendant mène à trois appartements bien répartis, tous idéaux pour des locations à long terme ou saisonnières. Chaque appartement, avec ses volumes généreux, a beaucoup à offrir.Au dernier étage, la terrasse tropézienne, un atout supplémentaire, dispose d'une vue dégagée sur la ville et son environnement, parfaite pour créer un espace de détente ou un lieu commun, augmentant ainsi l'attrait pour les locataires.Des caves remarquables viennent compléter cet ensemble. Grâce à sa situation idéale au cœur d'Uzès, cette propriété à acheter constitue une option intéressante pour tous ceux souhaitant s'engager dans une locataire saisonnière, à long terme, ou même pour établir un espace de coworking ou une galerie d'art. Avec son charme et ses multiples possibilités d'aménagement, cette propriété présente un potentiel de valorisation indéniable.

30140 - ANDUZE - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES SUR 5 NIVEAUX - 72 M2 - IMMEUBLE A RENOVER - Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet immeuble situé en plein cœur du centre-ville d'Anduze. Idéalement placé, ce bien offre un fort potentiel d'investissement locatif et de nombreuses possibilités. Ce bien atypique de 72 m² se compose de 5 pièces réparties sur 5 niveaux, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un local commercial déjà rénové avec sanitaires, fonctionnel et peut être mis en service immédiatement. Concernant les autres niveaux, une rénovation complète est nécessaire pour redonner tout leur charme d'authenticité. Cet immeuble offre une vue dégagée et une luminosité naturelle appréciable. Les nombreux niveaux permettent de créer des espaces séparés et de diversifier les types de logements à proposer aux futurs locataires (possibilité de faire 2 duplex). Vous avez également la possibilité d'exercer vous même le commerce au rez-de-chaussée et faire des gites pour les autres étages. En zone touristique et commerçante, cet immeuble est l'opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant se lancer dans la location immobilière ou pour un primo accédant désirant allier un espace professionnel à un usage résidentiel. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien avec un fort potentiel de rentabilité. Un investissement malin et stratégique pour se constituer un patrimoine solide. N'attendez plus pour visiter cet immeuble et laisser libre cours à votre imagination pour le rénover selon vos goûts et vos projets. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A vendre ,Ensemble immobilier rénové, 3 appartements ? Proximité Canal du Midi A seulement 30 min de Toulouse et 25 min de Carcassonne, découvrez ce corps de ferme entièrement rénové composé de 3 logements loués : T2 : 51 m² T4 : 78 m² T4 ; 86,5 m² L'ensemble se situe dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités. Chaque logement bénéficie d'un accès privatif, d'un parking sécurisé, d'une cuisine équipée, du double vitrage, ainsi que de la climatisation, d'un poêle ou de radiateurs à inertie selon le logement. Comptages séparés pour électricité et eau. Idéal pour investissement locatif, revenu immédiat assuré. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite La performance énergétique : '' DPE : C. - GES :A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alicja BAK, au 0659018448 ou, par courriel à a.bak@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alicja BAK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 888 187 101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430598KAB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Agent Commerccial de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 ) Perpignan secteur Caisse Primaire d'Assurance Maladie , nouveau sur le marché , nous vous proposons un immeuble de rapport locatif ' clefs en main ' . Cet immeuble est composé de 05 logements de 34 à 43m² . Aucun travau de rénovation à prévoir . Bien vendu loué avec de bons profils de locataires . La toiture , la façade et les parties communes sont en très bon état et ne nécessitent aucun investissement financier supplémentaire . Pour l'ensemble des appartements , aucun repérage de matériaux pouvant contenir de l'amiante , aucune anomalie pour les installations électriques et bonnes performances énergétiques . Revenu annuel brut de 28 200 euros . Investissement pérenne . DPE C/136 GS C/4 Montant estimé des dépenses annuelles par appartement pour un usage standard entre 360 euros et 510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Belle rentabilité pour cet immeuble de 700m2 loué en bureaux avec parking privatif situé à Montpellier au centre d'un parc d'affaire en pleine expansion, à proximité des hôpitaux, bureaux et du tramway . Cet immeuble en R+1 est composé d'un parking sécurisé sur l'avant, un hall d'accueil de 98 m2 avec 8 bureaux actuellement loués, salle de réunion, espace détente, sanitaire, douche , sur l'arrière une cour privative. Immeuble avec aménagement de qualité, équipée de cloisons modulables, permettant de modifier l'agencement, il dispose de la climatisation, du double vitrage, de grille de fermeture sécurisée. Rapport actuel pour les 8 bureaux, 8501,95 EUR hc par mois soit 102012 EUR à l'année. Très belle opportunité pour ce bâtiment aux beaux volumes, situé à proximité des axes A75 / A9 / aéroport / tramway . Enorme potentiel pour un investissement avec une rentabilité à 7,5% ou pour y installer une activité ! Pour plus de renseignements contactez Accord Immobilier l'Agence des Halles 0467281388 Mme Chevtchenko Soraya 0667024705 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

Immeuble de Rapport au Coeur de Castelnaudary Idéalement situé en plein centre-ville de Castelnaudary, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble sur trois étages représente une excellente opportunité d'investissement. L'immeuble se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Un local commercial indépendant avec vitrine donnant sur rue passante, idéal pour tout type d'activité (boutique, bureau, cabinet, etc.) d'environ 21 m2. Sous-sol : Une cave spacieuse, idéale pour le stockage ou comme pièce d'appoint. 1er ,2ème et 3eme étages : Trois studios aménagés, parfaits pour la location à l'année ou saisonnière, 22 ,50 m2 chacun. Cet immeuble offre un bon potentiel locatif grâce à son emplacement stratégique et à la demande en logement dans le secteur. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. DPE F , GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alicja BAK, au 0659018448 ou, par courriel à a.bak@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alicja BAK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 888 187 101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : -414074KAB Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéal investisseurs ! Lodève centre ville, immeuble, R+3, d'une surface totale de 104.53 m2 habitables composé de trois appartements et cave comprenant : Au premier étage : Un appartement de type 2 avec terrasse, 35.01 m2, bon état général, loué 350EUR/mois hc + 20 EUR de charges (ordures ménagères, charges immeuble) Au deuxième étage : Un appartement de type 2, 40.41 m2, bon état général, loué 379 EUR/mois hc + 15 EUR de charges (ordures ménagères, charges immeuble) Au troisième étage : Un appartement de type T2 de 29.11 m2, bon état général, loué 356 EUR/mois hc + 25EUR de charges (ordures ménagères, charges immeuble) Commentaires : Rapport locative possible de 1085 EUR/an, façade en bon état, année de construction 1949, proche des commodités.

? IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ - Saint-Pons-de-Thomières (34) Immeuble entièrement réhabilité en 2017, situé sur L'AXE PRINCIPAL du village, entre Castres et Béziers, à deux pas du centre. Actuellement LOUÉ À DES PROFESSIONNELS DU PARAMÉDICAL, offrant une RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET SÉCURISÉE. Composition : • 2 entrées indépendantes, dont une PMR avec ASCENSEUR • RDC + 1er étage : cabinet CLIMATISÉ avec salle d'attente, WC PMR, local technique et BALCON • 2e étage : salle d'attente, salle d'eau et toilettes, 2 cabinets indépendants et courette • 3e étage : combles aménagés en appartement avec salle d'eau et WC Atouts : • RÉNOVATION RÉCENTE (2017) • LOCATAIRES STABLES du secteur santé • Excellente visibilité et accessibilité Investissement clé en main, idéal pour un investisseur cherchant rendement et sécurité. ? Contactez-moi pour plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe RIGAL inscrit au RSAC de CASTRES n° 911 881 266 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr