Achat Immeuble à Carcassonne (11) : 61 annonces

Situé dans la charmante ville de Carcassonne (11000), cet immeuble bénéficiedu cadre pittoresque de la cité médiévaleinscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.Idéalement situé, il offre un accès facile aux transports en commun, écoles et services essentiels, assurant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour ses occupants.Cet immeuble de 176 m² s'étend sur 3 étages et convient parfaitement pour un investissement locatif ou une activité commerciale. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial avec vitrine et WC, offrant une visibilité optimale. Les étages supérieurs se composent d'une cuisine, 5 chambres et 1 salle d'eau, offrant des espaces de vie spacieux et fonctionnels. La disposition des pièces permet une grande flexibilité d'aménagement, idéale pour un projet de rénovation ou d'exploitation commerciale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric NOT, Tél. : 0649274953, E-mail : frederic.not@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC desous le numéro

Emplacement N° 1 pour cet immeuble de rapport en excellent état (rénovation complète en 2011) d'environ 750 m2 (RDC + 2), loué avec un bail 3-6-9 renouvelable pour une activité de restaurant au RC et location saisonnière dans les étages. (possibilité de racheter le fonds de commerce à part ou d'avoir un rapport locatif attractif tout de suite de 7% taxe foncière à charge du locataire) Le locataire gère les 2 activités et loue donc la totalité de l'immeuble. Situé au pied de la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne (Unesco) dans une rue attractive et très dynamique. RDC : restaurant avec 2 salles, une terrasse sur rue, un patio intérieur et un jardin. (Immeuble traversant avec 2 entrées sur 2 rues différentes et 2 escaliers) NIVEAU 1 : un appartement de fonction de 130 m2 + un appartement meublé de 40 m2 NIVEAU 2 : un appartement meublé de 60 m2 + une grand chambre d'hôte meublée de 30 m2 attenante avec entrée séparée + un appartement meublé de 90 m2. Idéal pour investisseurs recherchant un immeuble de rapport avec un bon rendement ou professionnels du tourisme souhaitant s'implanter dans un lieu emblématique. Visité virtuellement dans le lien vidéo de la Premier contact par mail . Parlez nous de votre projet et nous vous enverrons plus d'éléments et de photos détaillées. Vente de particulier à particulier. Le DPE avait été fait lors du changement de locataire mais il est toujours valable. Possibilité de racheter la SCI propriétaire des lieux pour un achat optimisé et des frais réduits. Curieux s'abstenir.udéo dans nnonce.

Immeuble de rapport 166 m2 - 4 lots Rentabilité brute 7.6% (jusqu'à 12.5%) À vendre, immeuble de 166 m2 , composé de 4 lots : 2 appartements T2 1 appartement T3 1 garage Revenus locatifs annuels : 19 380 EUR , soit 7.6% de rentabilité brute . Potentiel d'optimisation avec Airbnb pour atteindre jusqu'à 12.5% de rentabilité brute. Atouts de l'investissement :Tous les logements sont loués meublés Permis de louer à jour Très peu de travaux à prévoir DPE : E, C, D Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier son patrimoine locatif. Contactez-moi pour plus d'informations Cette annonce vous est proposée par MARCHI AUBIN - EI - NoRSAC: Carcassonne A 844 29, Enregistré à de CARCASSONNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A VENDRE à CARCASSONNE (11) - Immeuble comprenant deux lots, 1 local commercial et un appartement de type T4 de 87 m2 (loué 513,75 euros CC depuis 2015). Le locataire du local commercial termine son bail commercial vous donnant l'opportunité de modifier le loyer ou de l'exploiter vous-même. Aucun travaux à prévoir, Rentabilité 8,2% brut. Le local commercial peut être divisé en deux grâce à un accès indépendant. Diagnostics : local commercial : Consommations énergétiques : 132 kwhep/m2.an (classe C ).- Émissions de gaz à effet de serre : 39 kgeqco2/m2.an (classe D ) - Appartement T4 : Consommations énergétiques : 236 kwhep/m2.an (classe E).- Émissions de gaz à effet de serre : 49 kgeqco2/m2.an (classe E). Cette annonce vous est proposée par MARCHI AUBIN - EI - NoRSAC: Carcassonne A 844 29, Enregistré à de CARCASSONNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble de rapport au centre ville de Carcassonne.Au rez de chaussé local commercial d'une superficie de 102 m2, anciennement loué comme magasin de prêt à porter.Au 1er étage, T3 de 70 m2 entièrement meublé, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour très lumineux.- 2 chambres spacieuses et lumineuses- Salle d'eau avec douche, lavabo et sèche serviettes, machine à laver, cumulus 200 L.- WC séparé- Placard de rangement- PatioAu 2ème étage, T3 de 70 m2 entièrement meublé, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour très lumineux.- 2 chambres spacieuses et lumineuses- Salle d'eau avec baignoire, lavabo, machine à laver, cumulus 200 L.- WC séparé- Placard de rangementEquipements:- Fenêtre double vitrage- Interphone- Fibre- 2 caves- 4 compteurs électriques distincts, dont un pour les parties communes- 3 compteurs d'eau.Aucun travaux à prévoir!Actuellement le local appartient au propriétaire et l'utilise pour son activité de professeur de mathématiques pour des cours particuliers.Les appartements sont actuellement loués en Airbnb avec une très bonne rentabilités, cette activité peut être poursuivie ou prévoir une location annuelle pour les appartements.Le local peut se louer 650€/moisLes appartements 680€/mois chacunTaxe foncière: 3950€/An.Rentabilité prévisible 9% en location annuelle et 12% en location Airbnb pour les appartements.A voir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonnesous le numéro 908 782 162

Ensemble immobilier, 3 appartements sans charges de copropriété. A vendre Carcassonne. Vendu libre sans locataires. Cette ensemble immobilier permet différents projets. Parfait pour investisseurs. Idéalement située à Carcassonne proche toutes commodités et centre ville, avenue Franklin Roosevelt. Visite virtuelle 3D immersive Matterport et plans disponible. Votre conseiller immobilier vous propose ce Bien immobilier à vendre en exclusivité sur Carcassonne. Maison 162 m² scindée en 3 logements avec un agréable jardin et places de stationnement. 1 appartement de 80m², 3 pièces avec jardin sans vis-à-vis et une belle terrasse couverte, disposant d'une belle pièce de vie complétement ouverte sur le jardin. A l'étage 2 appartements 2 pièces de 41,55m² et 40,79m² accessible par l'extérieur avec un escalier en colimaçon. Huisseries pvc double vitrage pour l'ensemble, apport calorifique par chaudière gaz-de-ville et climatisation pour le rez-de-jardin. Electrique pour les deux appartements de 40m². Réagencement possible et léger rafraichissement à prévoir pour le rez-de-jardin. Possibilité également de réhabilité l'ensemble en une seule habitation, avec la possibilité de remettre un escalier à l'intérieur. Le jardin dispose également d'un petit atelier et de toilettes extérieur. Une parcelle de terrain dans le prolongement du jardin permet d'agrandir celui-ci ou d'y implanter un garage ou des places de stationnements. Piscinable. La partie extérieur donnant sur le boulevard permet de stationner un véhicule. Honoraires de 3.72 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (188 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI inscrit au RSAC de CARCASSONNE n° 819 412 166 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité – Immeuble à deux pas de place Carnot à Carcassonne Idéalement situé à proximité des commerces et restaurants, cet immeuble offre une belle opportunité. Il se compose de : Deux appartements T2 de 42 m² et 38 m², offrant chacun un espace de vie fonctionnel et lumineux. Loué actuellement Un local commercial en rez-de-chaussée de 31 m², idéal pour une activité commerciale ou un bureau. Les atouts de cet immeuble : Toiture et façade en bon état Emplacement recherché, au coeur de Carcassonne Taxe foncière : 2 200 € DPE : E 264 et B 8 Prix : 169 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Niché dans un écrin de verdure, cet immeuble exceptionnel se compose de trois lots avec terrain et grand parking privé, offrant un cadre de vie paisible et agréable au coeur de Carcassonne. Premier Lot : Appartement en rez-de-chaussée de 167 m2 Grande terrasse et jardin pour profiter des beaux jours Local commercial attenant avec entrée indépendante côté parking : parfait pour allier vie privée et activité professionnelle Ambiance calme et sereine Second et Troisième Lot : Deux appartements spacieux de 142 m2 chacun, situés au premier et second étage Entièrement aménagés et équipés avec goût, prêts à être loués Deux grandes terrasses couvertes et chauffées pour chaque appartement, idéales pour profiter de l'extérieur et de la vue sur la verdure en toute saison Informations Complémentaires : Possibilité de rajouter une parcelle de terrain piscinable ! Immeuble à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif Actuellement loué en courte durée, générant un chiffre d'affaires annuel de 44 000 euros pour les deux logements du haut Opportunité à Ne Pas Manquer : Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'un lieu de vie exceptionnel, cet immeuble à Carcassonne est fait pour vous. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Autoroute à proximité,5 mn. Centre ville de Carcassonne à 10min à pied. Frais d'agence à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

600 000 €

1 101 €/m²

Immeuble

• 545 m²
• 

Carcassonne (11)

Immeuble de caractère de 545 m2 avec 2 garages, caves, 3 .appartements, 2 locaux professionnels. Bon état général, rapport locatif mensuel de 3105EUR; Taxe foncière à 6405 EUR. Belle façade, vue canal du midi et cité de Carcassonne. Proche de la gare et de tous les commerces du centre ville. Plancher ancien, moulures, terrazo au sol, bel escalier et verrière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein centre-ville de Carcassonne, hors Bastide, cet élégant hôtel particulier du XIX siècle, classé 3 étoiles, vous invite à découvrir un bien rare au fort potentiel. D'une superficie de 672 m², l'hôtel se déploie sur trois étages et propose 18 chambres. Le RDC accueille une salle de réception, un salon ainsi qu'une salle dédiée aux petits-déjeuners, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel pour la clientèle. Un parking surveillé est à disposition, véritable atout en centre-ville. Attenants à l'établissement, deux vastes hangars d'une surface totale de 668 m² complètent l'ensemble et ouvrent de nombreuses perspectives de développement : extension de l'activité hôtelière, création d'un espace événementiel, projet résidentiel ou commercial. Un bien de caractère, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant exploiter un emplacement stratégique et un important potentiel d'aménagement.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3C Immobilier vous présente un immeuble à forte rentabilité d'environ 300 m2, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité avec un fort potentiel locatif. Niché au Centre-ville de Carcassonne, cet immeuble se compose de 9 appartements soigneusement aménagée avec goût, offrant un confort optimal. Nombre de logements : 6 studios + 3 T2 (dont un avec terrasse) + 1 local commercial + 5 petits boxoRevenus locatifs annuels en courte durée : 90 403,32 EUR Aménagement : modernes et fonctionnels, décorés avec élégance Points Forts: Localisation : Proche des transports en commun, commerces, et écoles Rentabilité : Excellente opportunité d'investissement avec un bon rendement locatif Taxe foncière de 6800 euros. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un immeuble de qualité avec des logements prêts à accueillir !

Immeuble en bordure du Canal du midi, très bon état général, emplacement premier choix, tous les lots sont actuellment occupés. L'immeuble est sur trois étages et proche du centre ville, en face du Canal du Midi, nombreux services et de deux centres commerciaux. Le bien se décompose en 6 lots. Le premier lot est en rez-de chaussée, il a une superficie de 213 m². Il se décline en plusieurs bureaux et d'une salle de réunion, plus des espaces stockage en sous-sol. Le 2e lot en sous-sol est un garage de 44 m². Le 3e lot est un appartement au premier de 152 m² à usage d'habitation. Le 4e lot est au 2e étage et a une superficie de 89 m². Le 5e lot au 2e étage est un appartement de 58 m². Le 6e lot est une pièce au premier étage. L'ensemble est entièrement loué !Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

CARCASSONNE - SPECIAL INVESTISSEURS ! Immeuble à fort potentiel situé au coeur de la Bastide : après rénovation, il pourra accueillir , en + du commerce en RDC, 2 studios à l'étage. Toiture refaite entièrement il y a 10 ans - environ 90 m² au sol au total, chauffage gaz de ville - Devis et demandes d'autorisation en cours - Une visite vous permettra de réaliser le grand intérêt de cet investissement ! Prix : 89.000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur DPE : D (196) GES : D (30) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441563AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .

Au centre ville de CARCASSONNE - Elodie CARAYON vous présente un immeuble composé de 3 lots loués : *** un T2bis de 51m²: un appartement composé d'un salon ouvert avec cuisine meublée et partiellement équipée, une salle de douche, une chambre et une pièce supplémentaire. *** deux studios de 25m² avec une salle de douche avec WC *** Une place de parking est disponible avec chaque appartement. Prix d'achat 189 900 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou, par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 421958- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ensemble immobilier à vendre Carcassonne avec local commercial vide et appartement terrasse 100 m² - Situé à Carcassonne, immeuble comprenant deux lots distincts. En rez-de-chaussée, un local commercial d'une surface de 200 m² qui vient de se libèrer et qui peut procurer un revenu locatif de 1751 euros par mois. L'accès indépendant du premier étage dessert un appartement de 115 m² avec trois chambres, une salle de bains, une cuisine séparée et une vaste pièce à vivre équipée d'un insert. Atout majeur, une terrasse privative de 100 m² vient compléter l'ensemble. Ce bien combine un investissement locatif déjà en place et un logement agréable dans une localisation centrale. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Idéalement situé en plein c?ur de Carcassonne, à deux pas des commerces et des transports, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité d?investissement à forte rentabilité. ? Revenus immédiats + potentiel de valorisation Rez-de-chaussée : ?Garage d?environ 290 m² ?18 places de stationnement ?2 places extérieures supplémentaires ? Revenus locatifs existants ou à développer ? Forte demande en stationnement en centre-ville À l?étage : ?Appartement spacieux d?environ 135 m² au sol ?Séjour lumineux ?3 chambres ?Cuisine indépendante + cellier ?Chauffage central gaz de ville Possibilité de : ? Location nue ou meublée ? Colocation ? Division (selon étude) ? Résidence principale + exploitation du garageHonoraires : 4.5% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

11000 - CARCASSONNE - CENTRE-VILLE - 10 PIÈCES - 306 M² - IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE RÉNOVATION - EMPLACEMENT IDÉAL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble plein de potentiel situé en plein cœur du centre-ville de Carcassonne. Cet immeuble de 306 m², réparti sur 2 niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec ses 10 pièces spacieuses, il est idéal pour un investissement locatif ou une rénovation pour en faire un bien d'exception. L'état général de l'immeuble est moyen, offrant ainsi la possibilité de laisser libre cours à votre créativité pour en faire un lieu unique. Les 2 niveaux permettent une organisation optimale des espaces, avec un potentiel de création de plusieurs logements ou bureaux. L'emplacement de cet immeuble est idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un projet de rénovation dans un quartier dynamique de Carcassonne. Contactez dès aujourd'hui Valérie TITRENT, agent commercial au 06 72 08 92 12 ou par e-mail à vtitrent@efficity.com pour organiser une visite de ce bien aux multiples possibilités. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie TITRENT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499415271. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur de la Bastide Saint-Louis, là où bat le pouls de Carcassonne, sur l'incontournable Place Carnot, je vous présente une opportunité rare. Un emplacement numéro un, vivant toute l'année, rythmé par les terrasses animées aux beaux jours et l'effervescence chaleureuse des salles intérieures lorsque les températures se rafraîchissent. Ici, on ne parle pas simplement d'un fonds de commerce. On parle d'un ensemble stratégique, visible, reconnu, installé au coeur de la vie locale et touristique. Cet ensemble immobilier se compose de deux restaurants de cuisine traditionnelle, tous deux solidement implantés et bénéficiant d'une notoriété locale établie. Deux identités, deux ambiances, mais un point commun essentiel : une exploitation optimisée et rentable. A l'extérieur, chacun déploie une terrasse exceptionnelle d'environ 100 couverts, directement sur la place. Une capacité rare sur un emplacement aussi premium. A l'intérieur, le premier établissement propose 44 couverts, le second 35 couverts, dans des espaces chaleureux et parfaitement entretenus. Les deux structures disposent de cuisines professionnelles en superbe état, de grandes caves dédiées au stockage, d'une organisation fluide et fonctionnelle, prête à être reprise sans travaux majeurs. Et puis il y a le véritable atout différenciant. A l'arrière de l'un des restaurants, un magnifique patio de 50 m², intime et exploitable, prolongé par 45 m² supplémentaires comprenant un laboratoire, un vestiaire avec WC et douche. Un espace précieux pour optimiser la production, développer une activité complémentaire ou encore améliorer le confort des équipes. L'opération est d'autant plus stratégique que l'un des deux établissements inclut la vente des murs. Une opportunité rare en centre-ville. Cela ouvre la porte à une vision patrimoniale forte : exploiter les deux affaires ou devenir propriétaire des murs avec un potentiel locatif immédiat sur le restaurant voisin. Ce projet s'offre à des investisseurs avertis, des restaurateurs déjà implantés souhaitant se développer, ou des professionnels en quête d'un emplacement iconique pour asseoir leur marque. A Carcassonne, les opportunités de cette envergure sur la Place Carnot sont extrêmement rares. Ici, vous n'achetez pas seulement un commerce. Vous investissez dans un emplacement qui travaille pour vous, chaque jour, toute l'année. Jonathan : ' Je mange dans ses établissement, sacré projet d'investissement ! ' Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !

Immeuble ancien Carcassonne centre composé local commercial deux logements cave et cour privative - mmeuble en plein centre-ville de Carcassonne proposant un local commercial en rez-de-chaussée, deux logements distincts aux étages, une cave en sous-sol et une cour privative rattachée au premier niveau. Le bâti développe environ 185 m² sur trois niveaux avec parties communes comprenant entrée, dégagement, buanderie et accès aux étages. Le premier étage accueille un appartement ancien avec grande hauteur sous plafond. Le second étage propose un logement comprenant séjour, cuisine, chambre, dressing et salle de bains, complété par une remise indépendante. Chauffage et eau chaude électriques individuels, menuiseries bois double vitrage. Immeuble de 1840 sans ascenseur. Installation électrique à reprendre entièrement. Taxe foncière de 2 603 euros. Revenus locatifs annuels possibles hors charges de 12 747,36 euros. Ensemble adapté à une modernisation globale ou à un projet d'investissement avec potentiel de revalorisation.

Prix au m² le plus bas

135 000 €

519 €/m²

Immeuble

• 260 m²

Carcassonne (11)

Situé au coeur de la Bastide de Carcassonne, dans un secteur recherché et bien positionné, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux. L'ensemble est à rénover intégralement et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 85 m² Escalier en terre cuite, apportant un charme authentique à l'immeuble Possibilités d'aménagement : Création possible d'un T2 avec terrasses Un T3 en entresol Un T2 au deuxième étage Un T3 en duplex au troisième étage Un grenier offrant un espace supplémentaire exploitable ou de stockage Cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans la Bastide Carcassonnaise, proche des commerces, services et axes principaux, idéal pour un projet locatif, mixte (commerce + habitation) ou patrimonial. Les atouts : Emplacement central et recherché Fort potentiel de valorisation Charme de l'ancien (escalier en terre cuite) Projet modulable selon vos ambitions Opportunité rare en centre-ville Un bien parfait pour les investisseurs souhaitant créer plusieurs lots ou redonner vie à un immeuble de caractère dans un quartier dynamique de Carcassonne. A découvrir sans tarder pour un projet à forte valeur ajoutée ! Prix : 135.000 euros honoraires agence à charge vendeurs DPE VIERGE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436759- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport composé de 7 lots, idéal pour un investissement sécurisé et rentable, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation. L'immeuble se compose comme suit : Lot 1: Rez-de-chaussée (côté rue) : Garage de 2 places, actuellement libre. Lot 2: Rez-de-chaussée (côté cour) : Appartement T2 avec dépendance et cour intérieure, libre. Lot 3: 1er étage (côté cour) : Studio, actuellement loué. Lot 4: 1er étage (côté rue) : Appartement T2, libre. Lot 5: 2e étage (côté cour) : Studio, libre. Lot 6: 2e étage (côté rue) : Appartement T2, actuellement loué. Lot 7; 3e étage (côté cour) : Appartement T2, actuellement loué. A ce jour, les lots loués (lots 3, 6 et 7) génèrent un revenu locatif mensuel de 1 210 euros. Les lots libres, comprenant trois appartements supplémentaires ainsi que les deux places de garage, présentent un potentiel locatif estimé à 1 410 euros par mois. Après mise en location de l'ensemble des lots, les revenus locatifs atteignent un minimum de 2 620 euros par mois, soit 31 440 euros par an. Cet immeuble génère une rentabilité brute de 9,53 % et une rentabilité nette de 8,02 % après déduction de la taxe foncière, offrant un excellent rendement pour un investissement sécurisé et pérenne. Immeuble idéalement situé en plein centre de la Bastide, à deux pas de la Mairie, de Gambetta et de la Cité, dans un secteur particulièrement recherché. Ce bien rare bénéficie d'un classement énergétique C, performance exceptionnelle pour une construction ancienne, offrant un réel avantage concurrentiel et une forte valorisation patrimoniale. En monopropriété, il se compose de six logements, dont trois actuellement loués, assurant des revenus immédiats. Les trois logements libres offrent un potentiel important de création de valeur, via une revalorisation locative ou une exploitation en location saisonnière. Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un excellent rendement, une diversification locative et une valorisation patrimoniale durable. YOAN: ' Investissement performant et sécurisant tout en le faisant gérer, mieux qu'un livret A, sans rien faire. Que demander de mieux.' Pour la visite virtuelle ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 07.43.39.40.50 Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous ! Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. Yoan BRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé sur un boulevard, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif . Il se compose de deux lots distincts, parfaitement adaptés à un projet d'investissement ou d'exploitation commerciale. Au premier étage, vous trouverez un appartement de 80m2 comprenant 3 chambres, un séjour lumineux et un accès direct à une belle terrasse de 25m2. Ce bien conviendra aussi bien une résidence principale qu'a une location longue durée. En rez de chaussée, un local commercial d'environ 80m2, bénéficie d'une excellente visibilité grace à son emploi emplacement sur un axe fréquenté. Il se prête parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de services. L'immeuble est entièrement libre d'occupation, laissant une totale liberté de projet à son futur acquéreur. La toiture a été entièrement rénovée en 2019, garantissant une tranquillité d'esprit sur le long terme. Aucun travaux majeurs ne sont à prévoir, ce bien est prêt pour une mise en location immédiate ou une exploitation rapide. Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier rentabilité, emplacement premium et sécurité patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Nicolas PORCEDDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845 133 347 - CARCASSONNE.

Situé dans un charmant village au nord de Carcassonne, a SAISSAC, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investissement. Il se compose de deux lots d'habitation offrant un équilibre parfait entre rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement entièrement rénové avec soin, libre de toute occupation, prêt à être habité ou mis en location sans travaux, permettant ainsi d'optimiser rapidement le rendement. A l'étage, un appartement trois pièces actuellement loué assure une rentrée locative immédiate et sécurise votre investissement dès l'acquisition. Au-dessus de ce logement, un comble laisse entrevoir de belles perspectives d'évolution. L'immeuble bénéficie également d'une grande cave d'environ 100 m², occupant toute l'emprise au sol, un véritable atout pour le stockage, un atelier ou encore le stationnement sécurisé de deux-roues. Cette cave se prolonge par un accès à un espace extérieur, offrant un cadre agréable où l'on peut imaginer un coin détente, un moment de calme ou un café partagé aux beaux jours. Avec une taxe foncière faible, ce bien affiche un excellent potentiel de rentabilité, que ce soit pour un premier investissement, un projet locatif complémentaire ou un achat patrimonial dans un environnement paisible et recherché. Que vous soyez investisseur, habitant du village ou à la recherche d'un premier achat cet immeuble coche toutes les cases et offre une base saine, évolutive et sécurisée pour construire votre projet immobilier en toute sérénité. Jonathan : ' Un bel investissement à réaliser, rentabilité intéressante ! ' 'Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !'

Au centre de Carcassonne venez découvrir ce bel immeuble de 2 étages, constitué de deux locaux professionnels en rez-dechaussé et de deux appartements par étage. A l'arrière de celui-ci une cours avec 3 cave pour 3 des appartements. Au rez-de chaussé: 2 locaux professionnels libres avec chacun leur entrée indépendante, un de 40 m2 et l'autre de 66 m2 (chacun avec leur wc et point d'eau) Au premier étage: un T2 de 48 m2 libre et un T3 de 73 m2 loué 440 euros/mois Au deuxième étage: un T2 de 50 m2 et un T3 de 53 m2 libres. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble. PRIX: 275.600 EUROS INCLUANT LA COMMISSION DE L'AGENCE DE 15.600 EUROS A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR Taxe foncière:5552 euros/ an. Investisseurs: à venir voir sans tarder. Pour davantage d'information n'hésitez pas à nous contacter.

Ensemble immobilier composé de 4 lots: * rdc, local commercial loué avec réserve, cave et grand garage * 1er étage, appartement T4 * 2ème étage, appartement T4 loué * 3ème étage, appartement T2 Le tout en bon état général. Référence agence : 1633

A seulement 20 minutes de Carcassonne, situé dans un village très dynamique en plein développement et disposant de toutes les commodités, Valentin DESBOIS vous propose cet immeuble à l'excellent potentiel pour un projet d'investissement ou un projet mixte habitation et activité professionnelle. Il se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial avec WC, actuellement libre, d'une surface d'environ 21 m², ainsi que d'un appartement aux premier et deuxième étages développant environ 87 m², comprenant trois chambres avec placards, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau avec WC et une buanderie. La totalité de l'immeuble, parties communes incluses, représente une surface d'environ 130 m². L'ensemble de l'immeuble est vendu non loué, permettant une mise en place immédiate de votre projet, que ce soit pour une exploitation commerciale, une résidence principale ou un investissement locatif. L'ensemble constitue une opportunité intéressante dans un secteur recherché, offrant une grande liberté d'exploitation et un fort potentiel de valorisation. Taxe foncière : 1015 euros Prix : 99 000 euros honoraires agence charge vendeur. Visite virtuelle immersive sur demande. DPE : D - GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437006 Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'agence Orpi Sibragence vous propose cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel de rentabilité, idéalement situé dans une rue piétonne de la Bastide de Carcassonne, à deux pas de la Place Carnot et à proximité immédiate de la gare. Un emplacement central, vivant et recherché, qui garantit un taux d'occupation optimal, que ce soit en colocation ou en location saisonnière. Développé sur trois niveaux pour une surface totale de 218,5 m², l'immeuble comprend six chambres, dont quatre disposent de leur propre salle d'eau, offrant un bon niveau de confort individuel. Les deux autres chambres partagent une salle d'eau commune. Une cuisine fonctionnelle et une buanderie sont également à disposition, rendant l'ensemble parfaitement adapté à la colocation meublée ou à la location courte durée, selon la stratégie de l'investisseur. En rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 60 m², avec vitrine sur rue piétonne, vient compléter ce bien. Actuellement libre, il constitue une source de revenu locatif supplémentaire ou un espace à réaménager selon les projets. L'installation électrique a été récemment rénovée. Des travaux de rafraîchissement ainsi que le remplacement des menuiseries sont à prévoir pour optimiser la valeur locative du bien. Le chauffage est individuel électrique. Vendu vide, cet immeuble offre une totale liberté d'exploitation avec la possibilité de viser une rentabilité nette élevée, dans un quartier central à forte demande locative. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Référence agence : 2745

Bien le moins consommateur d'énergie

349 900 €

2 892 €/m²

Immeuble

• 121 m²
• 

Carcassonne (11)

iad France - Bastien CAROLLO vous propose: Vue imprenable sur la Cité de Carcassonne et les Pyrénées : maison de maître d’environ 120 m² vendue meublée et climatisée, composée de 3 appartements (T2 30 m², studio 27 m² avec arrière-cours privatives, + appartement 65 m²), avec garage/cave 70 m², place de parking et terrain de 92 m². Il y a des biens qui se visitent… et d’autres qui déclenchent une évidence. Ici, tout commence par ce panorama rare et spectaculaire : la Cité en ligne d’horizon, les Pyrénées au loin, et cette sensation immédiate d’être face à un produit hors norme, aussi séduisant qu’intelligent, Cette maison de maître se distingue par une configuration extrêmement recherchée et très peu concurrencée sur le marché : trois lots indépendants, prêts à exploiter, idéals pour une stratégie locative courte durée (Airbnb/Booking), longue durée, ou mixte selon votre projet. Le fait qu’elle soit vendue entièrement meublée et climatisée renforce encore son avantage : vous pouvez démarrer sans attendre, avec une attractivité forte et un vrai potentiel de rentabilité... Au rez-de-chaussée, un vaste garage et une cave d’environ 70 m² offrent un confort rare pour ce type de bien : stationnement, stockage, local technique, atelier… Un escalier extérieur mène ensuite à l’entrée du premier étage, où un hall distribue deux logements parfaitement dimensionnés pour la location : à gauche, un T2 d’environ 30 m², à droite, un studio d’environ 27 m². Chacun profite de son arrière-cour privative, un détail précieux qui fait la différence en location comme au quotidien. Un escalier central intérieur permet d’accéder au deuxième étage, où se trouve un troisième appartement d’environ 65 m², offrant un volume plus généreux, idéal pour maximiser la rentabilité ou proposer un logement “premium” avec une vraie qualité de vie. Enfin, l’ensemble est complété par un parking et un terrain d’environ 92 m², une combinaison rare qui renforce encore l’attrait du bien et ses possibilités de valorisation, Un bien singulier, premium, prêt à exploiter, porté par une vue exceptionnelle et une configuration quasiment introuvable sur le secteur. Contactez-moi pour le découvrir : ce type d’opportunité se décide souvent très vite... Bastien Carollo Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien CAROLLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 514044874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - À vendre – Immeuble de rapport au coeur de Carcassonne Rentabilité immédiate – 6 lots déjà loués ! Vous cherchez un investissement sûr et rentable ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble, idéalement situé à Carcassonne, vous offre : 6 locataires en place Revenus locatifs mensuels : 2 385 € Revenus annuels : 28 620 € Toiture et murs de la cour intérieure refaits (17 000 € de travaux déjà réalisés en 2024) Une localisation stratégique + un bon rendement = un placement gagnant. Et pour aller encore plus loin : quelques travaux à prévoir (façade, huisseries, cage d'escalier…) pour valoriser le bien et augmenter sa valeur à terme. Prix : 285 000€ honoraire inclus, charge vendeur DPE : D et B Un vrai potentiel d'optimisation patrimoniale ! Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 626.00 et 846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RARE et à saisir rapidement ! IDEAL Location saisonnière car emplacement privilégié situé au pied de la Cité Médiévale - Immeuble composé de 3 appartements dont 2 meublés avec goût. Les 3 appartements sont prêts à louer. Composition : RDC T2 meublé (50 m² et cour 13 m²), 1er T2 vide (45 m² environ) et 2ème T2 meublé entièrement rénové récemment (50 m² environ) Chauffage électrique - Immeuble vendu libre de toute occupation ! Vous pouvez choisir location nue, meublée ou location saisonnière Chaque appartement dispose de ses compteurs (électricité et eau) Prix : 342.000 euros Honoraires d'Agence Inclus, à la charge du vendeur DPE : D (191) GES : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 et 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 4290412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .

Carcassonne, au cœur de la Bastide Saint-Louis, dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et parkings du centre-ville. Emplacement central offrant une excellente attractivité locative tout en conservant un environnement agréable.Immeuble de rapport idéal investisseur, permettant une exploitation immédiate sans interruption. L'ensemble est actuellement loué et prêt à générer des revenus dès l'acquisition.L'immeuble se compose d'un local commercial loué, d'un appartement d'environ 30 m² exploité en location longue durée, ainsi que de deux appartements d'environ 30 m² chacun exploités en location meublée de courte durée. L'activité de courte durée est déjà en place et bénéficie pleinement de la forte demande saisonnière liée à la situation géographique.Produit clé en main, sans travaux, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un actif sécurisé et performant en centre-ville.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan SCHMITT, Tél. : 0786417419, E-mail : jonathan.schmitt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 943723064