Achat Immeuble à Le Grau-du-Roi (30) : 6 annonces

Emplacement N°1 'Pieds dans l'eau' – Vue Port Surface totale : 286,32 m² + 62.94 m2 (annexes Terrasses )Hyper-centre Fort Rendement Commercial Un Actif Stratégique en Première Ligne Saisissez une opportunité rare sur le marché : un immeuble complet idéalement situé sur le quai, offrant une visibilité maximale et un panorama unique sur le port. Cet emplacement premium est le garant d'une valorisation constante de votre patrimoine. Configuration & Potentiel Locatif L'immeuble est optimisé pour une exploitation mixte, alliant rentabilité commerciale en rez-de-chaussée et charme de l'habitat en étages : * Pôle Commercial (RDC) : * 2 Locaux commerciaux dont un loué 60000€ à l’année bénéficiant d'un flux piétonnier intense et d'une visibilité de premier ordre. * Pôle Habitation (Étages) : * 1 Studio optimisé. * 1 Appartement P2 en duplex. * 1 Appartement P3 en triplex avec terrasse roof top panoramique (véritable produit 'coup de cœur'). Pourquoi investir ici ? 1. Diversification des revenus : Équilibre parfait entre baux commerciaux et résidentiels. 2. Emplacement Premium : Proximité immédiate des commerces, services et animations du centre-ville. 3. Flexibilité : Idéal pour un investisseur de rendement ou un marchand de biens souhaitant réaliser une opération de découpe sur un actif de prestige. Réf 1681. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur

Belle opportunité avec cet immeuble, au coeur de la station balnéaire du Grau du roi, rue marchande proche de la plage. Actuellement l'immeuble se divise en 2 plateaux de 80m2 avec un magasin au rez de chaussé et un appartement à renover à l'étage. Il peut facilement être aménagé en un superbe espace de vente de 160m2, qui serait unique sur le centre ville ! Contactez moi au 06.24.44.60.44

Prix au m² le plus bas

745 000 €

2 569 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 290 m²
• 

Le Grau-du-Roi (30)

Le grau-du-Roi, coeur de ville, proche plage, port et commerces. Je vous invite à découvrir cet immeuble en plein centre de notre station balnéaire, composé comme suit : - au rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux (location saisonnière), cours, 4 celliers (loués à l'année) - au 1er étage : 2 appartements refaits à neuf (double vitrage, clim etc ..) de type P3 (loués en meublés) - au 2ème étage : 2 appartements refaits à neuf (double vitrage, clim etc ..) de type P3 (loués en meublés) Emplacement n°1, bonne rentabilité. Cette annonce référence 299059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH SOLIGNAC (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83289864700025. Prix du bien : 745 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EMPLACEMENT EXCPETIONNEL - IMMEUBLE DE TRES BON RAPPORT, EN PARFAIT ETAT PLEIN CENTRE DE LA VILLE, 4 appartements P3 (loué en meublés) 2 locaux commerciaux ( location saisonnière) , 4 celliers d'environ 5 m2 a 10 m2 (loués à l'année) prix 745 000 EUR frais d'agence compris. ME CONTACTER MME FOTI Angela 06 72 23 12 03

Dans le centre de la ville en plein coeur de la station estivale, proche de la rue redares, local commercial loué a la saison 12 000 EUR pour 10 mois. A l'étage appartement entièrement refait, de 45.50 m2, composé d'une entrée , une cuisine salon séjour donnant sur balcon, une chambre, une cabine, une salle d'eau et wc, seconde chambre , doubles vitrages, climatisation, oue 800 EUR mois me contacter Angela Foti 06 72 23 12 03

Opportunité Investisseur : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel – Hypercentre Emplacement Stratégique : 100m du Port / 300m de la Place Centrale. Saisissez une opportunité rare sur le marché : un ensemble immobilier de caractère offrant une flexibilité totale d'aménagement. Ce bien, composé de trois lots indépendants, présente un fort levier de valorisation grâce à ses volumes et ses droits à bâtir. Configuration du Bien (3 Lots Indépendants) Lot 1 : Appartement Familial (110 m²) T4 spacieux avec 3 chambres, séjour traversant et cuisine séparée. Potentiel : Idéal pour une revente à la découpe ou une colocation premium. Lot 2 : Appartement de Type T3 (60 m²) 2 chambres, séjour, cuisine et salle d’eau. Potentiel : Forte demande en location saisonnière (proximité port) ou annuelle. Lot 3 : Local Commercial (16 m²) Emplacement stratégique en rez-de-chaussée. Potentiel : Bureau, profession libérale ou commerce de proximité. Atouts Majeurs & Leviers de Valorisation Potentiel de Surélévation : Possibilité de rehausser l'ensemble d'un étage supplémentaire (sous réserve de validation du PLU), offrant une augmentation immédiate de la surface plancher et de la rentabilité. Espace Extérieur : Une cour commune de 36 m² avec point d'eau et sanitaires, un atout rare en centre-ville pour valoriser les parties communes ou créer un espace de vie partagé. Modularité : Les lots peuvent être remodelés pour optimiser les surfaces ou fusionnés selon le projet (investissement patrimonial ou opération de marchand). Localisation Premium : Zone à forte tension locative et touristique, garantissant une vacance locative e et une liquidité à la revente. Réf 1685. DECLIC IMMO 34 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 410 € par an.