Achat Immeuble à Argeles-sur-mer (66) : 9 annonces

A vendre à Argeles sur mer cet ensemble immobilier vous offre 2 appartement refait à neuf et loué en meublé de type t2. Le 1er étage ce t2 de 50m2 environ loué 725 euros par mois vous offre une chambre, salon cuisine, 1 salle d'eau, wc, 1 terrasse de 35 m2 environ Le 2ème étage ce t2 de 50m2 environ loué 725 euros par mois vous offre 1 chambre, salon-cuisine, 1 salle d'eau, wc , 1 mezzanine de 30m2 environ pouvant faire office de pièce supplémentaire et sa terrasse privative. Photo non contractuel

Immeuble de village offrant un fort potentiel locatif, idéalement situé en cœur de village, à seulement 750 mètres à pied de la gare. Sa configuration se prête parfaitement à un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée comprend un ancien local commercial actuellement libre, équipé d'un point d'eau, d'une douche et de WC. Il peut être exploité en local professionnel ou être transformé en studio indépendant destiné à la location, selon la stratégie envisagée. À l'étage, le bien se développe sous la forme d'un duplex. Le premier niveau propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et un WC. Le second niveau offre deux chambres, dont une mansardée, avec climatisation. Il est également envisageable d'y créer une seconde salle d'eau avec WC, ce qui renforcerait l'attractivité locative de l'ensemble. La toiture a été contrôlée et ne nécessite pas de travaux. Une possibilité de rehaussement d'un étage existe, permettant la création d'une surface supplémentaire. Un bien offrant une réelle souplesse d'exploitation : activité commerciale, habitation, ou combinaison des deux, dans un secteur central et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.920110

EXCLUSIVITE En plein centre d'Argelès-sur-Mer, dans une petite copropriété de 3 lots, opportunité d'investissement sur le lot principal de 114,3m² loi Carrez (119,2 m² au sol) avec division validée en 3 logements et accès à un jardin partagé, produit rare et différenciant sur le marché locatif local. Le projet permet d'envisager, la création de : - un T2 d'environ 23 m² - un T2 d'environ 36 m² avec balcon - un T3 d'environ 58 m² avec solarium - la jouissance d'un jardin partagé de plus de 100m² L'intérêt de l'opération ne réside pas seulement dans la division, mais dans la création d'une micro-offre locative plus attractive que des appartements standards, avec jardin partagé et espace commun complémentaire en rez-de-jardin pouvant accueillir, selon le projet retenu, une logique de cuisine partagée / espace de service. A Argelès-sur-Mer, ce type d'offre est rare : des logements avec extérieurs, dans un emplacement central, avec une vraie valeur d'usage pour les occupants. # Hypothèse locative de travail - T2 n°1 : 550 euros / mois - T2 n°2 : 650 euros / mois - T3 : 775 euros / mois - Loyer mensuel total estimatif : 1 975 euros - Loyer annuel total estimatif : 23 700 euros Sur la base d'un prix de 265 000 euros et d'une enveloppe travaux estimative de 60 250 euros TTC (chiffrage à disposition), soit un investissement total prévisionnel de 325 250 euros, la rentabilité brute estimative ressort à environ 7,3 %. # Travaux Une estimation budgétaire prévisionnelle a déjà été réalisée pour la transformation du bien en 3 logements indépendants, avec une enveloppe globale estimative de 60 250 euros TTC. # Pourquoi ce dossier est intéressant Ici, l'investisseur ne crée pas seulement 3 logements supplémentaires. Il crée une offre locative plus qualitative que la moyenne locale, avec un vrai avantage concurrentiel : - extérieurs partagés - différenciation locative immédiate - loyers mieux défendables - attractivité renforcée - turnover potentiellement réduit # Données clés - 114,3 m² loi Carrez - 119,2 m² au sol - petite copropriété de 3 lots - syndic bénévole - aucune procédure en cours - bâti en très bon état général - DPE : C - chauffage poêle à bois - taxe foncière : 2 090 euros - possibilité d'acquérir un garage en sus # Plus patrimonial / montage bancaire En complément, et dans le cadre d'une acquisition distincte, il peut également être envisagé d'intégrer un autre lot de la copropriété, déjà en très bon état, permettant une mise en location rapide. Cet élément peut constituer un vrai plus pour : - amorcer immédiatement une rentrée locative - soutenir la trésorerie de l'opération - renforcer la lisibilité d'un dossier bancaire Ce point n'entre pas dans l'opération principale présentée ici, mais pourra être évoqué avec les porteurs de projet intéressés. # Conclusion Dossier destiné à des investisseurs locaux, marchands de biens ou acquéreurs habitués aux opérations de reconfiguration, recherchant une opération centrale, lisible et différenciante, avec création de valeur locative et patrimoniale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 909,37 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Flouret Immobilier au 0603216083 ou par courriel à contact@flouretimmobilier.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442802 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coup de cœur du secteur

329 000 €

1 687 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 195 m²
• 6 chambres
• 

Quartier Le Village

Argeles-sur-mer (66)

- EXCLUSIVITE- Situé au coeur du village, immeuble à fort potentiel locatif, sur place commerces, commodités et à 5 minutes à pied de la gare. Se composant : RDC: couloir d'entrée. 1er étage: un appartement de type F3 de 55m², une terrasse + un balcon. 1er/2ème étage: un appartement T2 duplex de 41m² avec clim. réversible. 2ème étage: un appartement de type F3 de 55m² et un balcon à rafraîchir. 3ème étage: possibilité de créer un 4ème appartement de type F2 + combles. A noter: configuration adaptée pour un projet d'investissement. - OPPORTUNITE -

Immeuble de rapport Actif patrimonial à Argelès Argelès Emplacement stratégique au sein de la commune Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport de qualité, offrant un équilibre optimal entre sécurité des revenus, performance financière et potentiel de valorisation, pour une surface totale de 270 m2. Composition de l'actif o2 appartements T4 actuellement loués -> Locataires en place -> Baux en cours -> Revenus sécurisés dès l'acquisition o2 locaux commerciaux vacants -> Liberté totale de mise en location -> Fort potentiel d'optimisation du rendement Performance & rentabilité oRendement brut de pointe : 8,4 % oRevenus mixtes habitation / commerce oActif adapté à une stratégie patrimoniale long terme comme à une logique de rendement Qualité du bien oImmeuble quasi neuf oAucun travaux à prévoir oTrès forte attractivité locative oMise en location rapide oProduit clé en main Les points forts oBien rare sur le secteur oRisque locatif maîtrisé oPotentiel de création de valeur oActif immédiatement performant Un investissement sécurisé et pérenne, destiné aux investisseurs recherchant un bien qualitatif, performant et durable. Contactez-nous dès maintenant Nous accompagnons les investisseurs dans la structuration, l'acquisition et le développement de leur patrimoine immobilier, avec une approche sur mesure. Opportunité à forte attractivité disponibilité limitée. photos non contractuelles

iad France - Franck Cheutin vous propose: Spécial investisseur – Immeuble de rapport au cOEur d’Argelès-sur-Mer En plein centre du village d’Argelès-sur-Mer, à deux pas des commerces, des écoles et des rues piétonnes, et à seulement 2 km des plages, découvrez cet immeuble de rapport R+2 offrant une rentabilité immédiate. L’immeuble se compose de 4 lots : 2 studios en rez-de-chaussée 1 appartement T2 avec mezzanine 1 appartement T3 avec garage privatif Atout majeur : l’ensemble est actuellement loué, assurant des revenus locatifs en place dès l’acquisition. Aucun gros travaux à prévoir : le T2 ainsi que les studios ont été entièrement rénovés. Un bien idéal pour un investissement locatif pérenne dans un secteur très recherché, aussi bien en location annuelle qu’en saisonnier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 350 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cheutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 979514486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes à pied du village d'Argelès-sur-Mer et de ses commerces, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement. Il se compose de 4 appartements actuellement loués avec baux en cours. Parfaitement entretenus et rénovés, les logements offrent une rentabilité intéressante avec des revenus locatifs immédiats. Implanté dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché. Une opportunité à étudier rapidement sur Argelès-sur-Mer. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 365.00 et 494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Alexandre Augier vous propose: Ensemble immobilier comprenant trois appartements ainsi qu’une salle abritant un bar et son équipement. Vente suite à un arrêt d’activité pour départ à la retraite. Cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité pour un investisseur ou un repreneur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus grâce à la location des appartements, tout en louant ou exploitant la partie bar. Des aménagements visant à optimiser la partie basse sont rapidement envisageables et offrent un fort potentiel de rentabilité. Une visite s’impose afin d’apprécier pleinement l’opportunité! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Augier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 891588220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

215 000 €

977 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 220 m²

Argeles-sur-mer (66)

EXCLUSIVITE Emplacement coeur de village. Rendement locatif de 7,5 % brut. Immeuble sain, locataires sérieux en place, loyers stables. ________________________________________ Jouxtant Argelès-sur-Mer, à Palau-del-Vidre, charmante commune des Pyrénées-Orientales, petit immeuble de rapport en très bon état, idéalement situé en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. L'ensemble se compose de : -Un rez-de-chaussée commercial avec une boutique (épicerie) louée 400 euros/mois + une remise non exploitée (potentiel supplémentaire) -Deux appartements de type F3, d'environ 55 m² chacun, loués 500 euros et 550 euros/mois à des locataires sérieux en place depuis très longtemps -Taxe foncière : 1 680 euros, surface globale d'environ 220 m² -Immeuble élevé de deux étages, bien entretenu, aucun travaux à prévoir Revenu locatif actuel de 1 450 euros/mois, soit 17 400 euros/an, pour un prix de vente de 215 000 euros : => Rentabilité brute : 7,4 %, sans compter le potentiel de la remise ou une éventuelle revalorisation des loyers à terme. ________________________________________ Un placement patrimonial, sûr et sans souci. Dans une région où la demande locative reste soutenue, cet immeuble incarne le parfait placement à l'ancienne : pierre, stabilité et tranquillité. Pas de vacances locatives, pas de gestion lourde. Juste un actif solide, des loyers réguliers, des locataires fiables, un bien entretenu, un village dynamique et vivant. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans, les baux, et visiter. Ce genre de bien ne reste pas longtemps sur le marché. DPE en cours Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 430832 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .